パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64352: 匿名さん]

地方出身の成り上がりの人が多いのか、親世代がいい教育を受けてこられなかったようで、総じてモラルは低いです。
そんな親に育てられている子どもたちも、言うまでもなくモラルが低いです。

[64353: 匿名さん]

勝どきは低所得層の住む町だったからね。
都営住宅の多い地域だった。

[64355: 名無しさん]

>>64353 匿名さん
そんな場所の物件すら買えずにこのスレに粘着してるなんて情けないな。

[64361: なかやま]

>>64359 マンション掲示板さん

他の掲示板では、買った事を後悔してくださいとか、ここの契約者は必至で頭悪いとか、書き込んだりする、めちゃくちゃな荒らしがいますが、削除要請しても削除されなかったりします。

検討スレだとしてもそのうち人の資産になるのですから、ネガティブな書き込みって契約者にとっては不愉快極まりないし、実害をも招きかねない。Yahooコメントとは訳が違う。

運営会社はそんなAI導入のようなコストはきっとかけないでしょうけど、責任放棄というか、2chみたいに訴えられかねないと思います。

宇宙人ネタなんかかわいいもんですよ

[64362: 匿名さん]

ここは検討者スレだから、ネガティブなコメントが書き込まれるのは不思議じゃないですよ。
そして誹謗中傷は削除されます。

ただ契約者になると、ネガティブなコメントが全て誹謗中傷に見えてしまうのかな。
もう検討者じゃないんだからも、このスレは見ない方がよいのでは？

[64365: マンション検討中さん]

今回の販売情報なかなか出ませんね

[64366: 匿名さん]

スタバの内装工事、今どんな感じですか？

[64367: 匿名さん]

マンション全体で、外国人の割合はどれぐらいでしょうか？

[64368: 管理担当]

[No.64342～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64369: 口コミ知りたいさん]

>>64365 マンション検討中さん

いまから新規のお客さんは７月下旬の販売には間に合わないですよね？？？

販売が延期になるのか、既存のお客さんのみしか販売しないのかどちらなのでしょうか？
前者ですかね？？？

[64370: 名無しさん]

>>64369 口コミ知りたいさん
延期でしょう。

[64372: 検討板ユーザーさん]

>>64371 マンション掲示板さん

元々9月とか10月って言われてましたしね。
早く販売をしたくなった何かがあるのでしょうけどね。

[64373: マンション検討中さん]

サウス一期購入者です。
この板を見るたびにネガポチで盛り上がっているので
本当に買って良かったなと感じます。
建物も竣工に近づき、更に話題性が出てくることでしょう。

今後の売りのタイミングとしては、
築地市場再開発事業と臨海地下鉄の発表でしょうか。

完成まで時間がかかりますが、発表されるだけでいいんです。
特に築地は公募が近いのでとても楽しみです。

住み替え先を探すのも大変ですが、坪800は固いはずなので
悲観しておらず楽観すらしてます。

[64374: 名無しさん]

>>64373 マンション検討中さん
確かにそれはそうだね。築地は数年後には具体計画も出るだろうし、その後有楽町再開発からの臨海地下鉄の発表だけでもあれば良いね。偶然にもローン控除終わる10年後くらいにそれらが重なれば最高だな。坪800かは全く分かんないけど、さすがに損することは無いので楽観してるのは同じです。

[64375: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズを20年も放置しておいて、今さら埋立地を買ってて大丈夫か？　出遅れにもほどがある。

[64376: 匿名さん]

広尾も勝どきも良いところだと思いますよ。

[64377: 口コミ知りたいさん]

>>64373 マンション検討中さん
まぁこうやって楽観してアホなパワーカップルが買っちゃうんだよな。利上げしようもんなら半値まで落ちるのも十分考えられるのに。

[64378: 購入経験者さん]

>>64375 匿名さん

うーん・・・わかってないなー・・・。
しっかりして下さい。

[64379: マンション掲示板さん]

>>64376 匿名さん
内陸エリアとかそれだけで眼中にないわ。

[64380: マンション検討中さん]

>>64377 口コミ知りたいさん
そう言って買えないお前のがアホと証明されたのに？利上げってww 向こう10年あってもYCC緩和が関の山。短プラの過去実績みてる？？今の日本がローン影響出るまで引き上げるの何年掛かると思ってんだよ笑

[64381: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズって大金持ちが毎回めったくったなリフォームしてるから、ずっと新築なんだろ。

[64382: 匿名さん]

広尾は、羽田への飛行機ルートの下の街、だからなあ。
勝どきのほうが良いわ。

[64383: 通りがかりさん]

絵みたいだけど写真。

[64385: マンション検討中さん]

>>64383 通りがかりさん
カラフルなチェアが良いアクセントになってますね。素晴らしすぎる！

[64386: 匿名さん]

>>64383 通りがかりさん

見た目もデザインも素晴らしい。
工事費も安上がりで素晴らしい。
住民の皆さん頑張って昇ってください。
しかし、階段多いなぁ。デザインで上手く建築費削減。。。どうなんだろな。

[64387: 匿名さん]

階段の途中のチェアは何の目的なのでしょうか？　何の時間なのでしょうか？

ホリエモンは宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

ジム、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[64388: 評判気になるさん]

>>64387 匿名さん

子供たちが元気に走り回れますね。
疲れたらチェアで一休みです。

[64389: 名無しさん]

>>64383 通りがかりさん
すごすぎます！格好いいですね！

[64390: 匿名さん]

決定的なことを教えてやろーか。　共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ？　食堂を作るなんでまるで老人ホームや学生寮みたいだし、それをやったら大人として、、ってことで

くだらないライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば何もいらないものぐさの集まり。

欲しいのは、食堂・温泉・カラオケ・マッサージ、ただ施設に入りたいだけ。
ごまかさなくていい。

[64391: 匿名さん]

バリアフリーも、ベビーカーも車椅子も関係ない！

[64392: 匿名さん]

タニタ食堂？？？

[64393: 購入経験者さん]

>>64387 匿名さん

どうでもよいけど何を言いたいのか意味不明ですよ。
今少し、何に対してどんな問題がありその問題があなたにとって、当該マンションの購入検討者にとって、そしてその他の人たちにどんなことを意味するのか？あなたの主張は何なんですか？そして検討の対象（Issues)は何なのかはっきりさせなければ何の意味もありません。　しっかりしてください。

[64394: eマンションさん]

>>64383 通りがかりさん

年取ったら使えない。

[64395: マンション検討中さん]

PTK買えずにここに必死に貼り付いてネガしてる内陸の低スペ連中を見てると嬉しくて元気が出てくるな。
コロナ禍だったから坪390万円台で買ったけど、今となってはそれより高い金額でスカイデュオが販売されててしかもかなりの争奪戦だしな。

[64396: 匿名さん]

>>64394 eマンションさん

エスカレーターをいたるところでケチってるよね。
まさか、商業施設へのアクセスもケチっているとは。。。

[64397: 匿名さん]

>>64396 匿名さん

ここ数年のマンションは、デザイン階段が多いよ。もうエスカレーターを簡単には設置できない。維持費もかかるしね。

階段なんて結局ただのお飾りだよ。

[64398: 匿名さん]

階段使いたくないなら、エレベーターを使えばいいだけ。
この階段は日常導線ではないので、ミッドの螺旋階段と同様にデザイン階段だよ。

[64399: 評判気になるさん]

>>64387 匿名さん
人生の時間の使い方は人それぞれ。
生まれてきた意味も生きている意味も、そしてマンションの共用部に関する感性も他人がとやかく言うことじゃないよ。

私はこういうの大好きだな！

[64400: マンション検討中さん]

>>64398 匿名さん
そうそう、これデザインだからわざわざ階段登らずとも右手にイメージパースのエレベーターホールあるし、何ならコーチエントランスから直接エレベーターホール行けるんだけどね。
ここのネガってやっぱ知能足りてないよね。

[64401: 買い替え検討中さん]

>>64396 匿名さん
この階段は商業施設へのアクセスではない。