パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64251: 匿名さん]

汚染もなにも、ミッドの地下と1-3Fは周辺住民みんなが日常的に出入りして使うことが前提でしょうに。だからこその巨額の再開発補助金が中央区から入ってるのでは。

[64252: マンション検討中さん]

>>64249 名無しさん
ミッドの駅出入口や商業施設は多くの晴海住民に利用してもらわんと企画倒れなんだから、そんな汚染とか言うなや。

そのための人道橋だし、そういうPTK住民以外が屋内外を四六時中わちゃわちゃしてるのが嫌な人はサウスを選んどるよ。

[64253: 評判気になるさん]

サウスが良くて選んだからミッドがどうとかマジでどうでも良い。フェラーリ買った人にランボルギーニのほうがこんなに良いよ！って力説しても「はあ？」としかならない感じ。

[64254: 検討板ユーザーさん]

>>64252 マンション検討中さん
ミッドは賃貸が少なくて質が高いと言っている人が居たような
犬の糞尿まみれにならないといいね

[64255: eマンションさん]

>>64254 検討板ユーザーさん

犬の糞尿まみれ？

そんなこと言ってて恥ずかしくないか？

[64256: 匿名さん]

下駄にオフィスと商業施設があるってそう言うことだと思うんですけどね。
利用されるの嫌なら商業棟はマンションと分けないと。

[64257: 匿名さん]

糞尿まみれって嫌悪施設の多いエリアの話でしょう。勝どきは住環境が良いから問題ないですよ。

[64258: 匿名さん]

まーたミッドへの嫉妬が始まったか。。
懲りないなあ、、フェラーリとランボどこの僅差な訳ねえだろうに笑

[64260: 口コミ知りたいさん]

>>64257 匿名さん
住んだこともないのにｗ

[64261: マンション検討中さん]

>>64254 検討板ユーザーさん
小学生かよｗ

[64262: 匿名さん]

>>64254 検討板ユーザーさん
ミッドは賃貸住戸が半分だぞ。しかも25㎡くらいの狭小部屋が多いし。

[64263: マンション掲示板さん]

>>64257 匿名さん
清掃工場や運河がそうなんだがｗ

[64264: 周辺住民さん]

>>64262 匿名さん
ミッドの50%を占める地権者は築45年以上の黎明スカイレジテルの1000万円くらいの部屋のオーナーが550戸。
そういう金銭感覚や属性が根本的に違う地権者と分譲住戸オーナーが一緒にいる管理組合が果たして機能するのか見もの。
地権者は再開発組合で横の繋がりもあるから、当面の管理組合は地権者主導で物事が進んでいくと思われ。

[64265: 通りがかりさん]

>>64264 周辺住民さん
リスクを考えたら賃貸一択だね
地権者の意向に沿うこと以外、何もできないのが実情

[64266: マンション掲示板さん]

>>64264 周辺住民さん
1000万？
嘘乙

[64267: 口コミ知りたいさん]

>>64264 周辺住民さん
再開発計画が具体化してからは、2000万前後での取引も数件あったみたいだけど、そんなお宝物件を普通の人は売らないので、地権者の大半はだいぶ昔に1000万より安く買ってるだろうね。分譲の実需と金銭感覚が違うというのはその通りなので、金が掛かる決議案は通りにくくなるとかはあるかもね。

[64268: 通りがかりさん]

>>64257 匿名さん
いや、オシッコに水かけとけばいいんだろ？的な感じでオシッコさせまくるから天然石なんて染みだらけになるんだよ。

[64269: マンコミュファンさん]

>>64268 通りがかりさん
水をかけたところで薄まるだけだし、その臭いを別の犬が上書きしようとするから、すぐに電柱のようにシミだらけになるねー

犬は橋の通行不可にするしかなさそうｗ

[64270: eマンションさん]

>>64269 マンコミュファンさん

大型犬とか大量にマーキングしますけど、
散歩の様子見たら、ちょっと形だけ水かけときました的な飼い主が結構います。
あれは薄まる効果は全くないですわ。
そして夏は強烈な臭い。

大型犬買う人はビールサーバー並の水タンクと噴射機をかついで散歩してほしいです。

[64271: 検討板ユーザーさん]

港区、品川区、渋谷区と比較すると民度は低いし、さらに晴海の連中が大挙してくることを考えると、入居時点で犬のオシッコまみれになっている可能性は高そう…

[64272: 匿名さん]

>>64270 eマンションさん
言い出しっぺが見本を見せてください
Twitterにもあげてね

[64273: マンコミュファンさん]

>>64271 検討板ユーザーさん

まぁ高級住宅街にそういうの多いんですけどね。
勝どきには大型犬はあんまりいないと思うんで。
マンションも多分中型犬まででしょ

[64274: 通りがかりさん]

>>64273 マンコミュファンさん
高級住宅街にタワーがあるところなんてあった？？

[64275: 口コミ知りたいさん]

運河の臭いは大丈夫な気がしたけど、まさかの公衆便所臭かよ

[64276: 匿名さん]

なんで糞尿まみれになるんだよww
もうPTK板終わりだろ、ほんとに検討者なのか？？

[64277: マンション検討中さん]

>>64274 通りがかりさん
低層住居専用地域とかじゃなくて、白金、麻布、六本木、あたりを思い浮かべてるんじゃ？あの辺も住居専用あったよね

[64278: マンション掲示板さん]

>>64277 マンション検討中さん
あー、高級住宅街の定義も知らない無能な地方出身者の戯言でしたか

[64279: マンコミュファンさん]

>>64271 検討板ユーザーさん
港区もアドレスによってピンキリだよね。湾岸とか勝どきより住環境悪いところもありますよ。

[64280: マンション掲示板さん]

>>64279 マンコミュファンさん
だから何？？

[64281: 匿名さん]

>>64265 通りがかりさん

関東のスラム街。

[64282: eマンションさん]

>>64271 検討板ユーザーさん
今時内陸住んでる内陸民が民度高いわけないでしょ。
そんなのと比較するなんて湾岸に失礼だろ。
ハルフラは確かに民度怪しそうだけど。

[64283: マンション掲示板さん]

>>64264 周辺住民さん
区分所有者もあまり自分で住む人多くないのでは？

[64284: 名無しさん]

民度はどうでもいいけど、今日みたいな猛暑の日は、内陸って失神しそうなほど暑いんだよね。

[64285: 検討板ユーザーさん]

>>64267 口コミ知りたいさん
大体何年前なんでしょうか？
それよりも近場の新築タワマン買ってた方が資金効率良かったのでは？？

[64286: 評判気になるさん]

>>64282 eマンションさん
歩道をアホみたいにチャリでかっ飛ばす低民度の専業主婦をこれだけ見れるのは、勝どきと豊洲くらいな気がするがなぁ

[64287: 口コミ知りたいさん]

>>64286 評判気になるさん
豊洲に失礼

[64288: マンション掲示板さん]

>>64287 口コミ知りたいさん

暑いせいか皆さん脳みそが沸騰して、暴走CPUみたいな暴れっぷりですね。誹謗中傷はやめましょう。
同じ街、マンションに住み色々と共有するのだから、他人にはリスペクトを、そしてアンガーマネジメントが大事です。

[64289: 検討板ユーザーさん]

>>64286 評判気になるさん
民度低いから東武ストアの前に自転車を停めれないようにポールを設置されたよね

[64290: マンション掲示板さん]

>>64289 検討板ユーザーさん
湾岸エリアは地方出身者比率が高いので総じて民度は低く、赤羽と同レベルという感じかなぁ

[64291: 匿名さん]

地方出身者の方が、東京のド下町民より民度高そうだけど

[64292: 検討板ユーザーさん]

>>64291 匿名さん
そりゃそうでしょ
港区、品川区、渋谷区との比較であって、そんなところと比較していない

[64293: 検討板ユーザーさん]

>>64292 検討板ユーザーさん
品川区も、京急沿線とかだいぶアレなとこもあるけと大丈夫か？

[64294: マンション検討中さん]

>>64293 検討板ユーザーさん
エリアの下を見て何か意味あるの？
やはり、勝どきを選ぶのは頭悪いのが多そうだ

[64295: 匿名さん]

>>64294 マンション検討中さん
ということは、港、品川、渋谷区の上層と比べると、勝どきは民度が落ちると言いたいのか？

それくらいの民度なら十分だろ。

で、ネガは本当に頭いいのか？

[64296: 検討板ユーザーさん]

>>64295 匿名さん
書いた本人かは知らないけど、あくまで64282に対しての回答なので

[64297: 名無しさん]

>>64295 匿名さん
ネガとか言っているのがアホっぽいけど、是々非々という言葉はご存知？

[64298: マンション検討中さん]

>>64296 検討板ユーザーさん
答えになってない

[64300: 匿名さん]

港区湾岸とか23区の中でも忌避されるようなエリアもあるし、アドレスで考えないと区では判断できない。