パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64202: 検討板ユーザーさん]

要はミッドの地面の方がより大きく揺れるから、より強い免震装置を入れてるってことでしょ。

これが直接基礎＋免震と、直接基礎＋制振の比較なら、どんな場合にも免震の方が絶対に揺れないけど。

堆積地盤＋杭基礎＋免震と、強い地盤＋直接基礎＋制振の二つの比較だから、トータルでは性能一緒ということかと。

[64203: 匿名さん]

>>64202 検討板ユーザーさん
性能一緒とは言えなくて、性能差は不明ということでしょ。

[64204: 匿名さん]

>>64200 マンション掲示板さん
営業は、ミッドもサウスも、地震への強さはトータルで同じくらいに設計してるって言ってたよ。

[64205: 匿名さん]

サウスが直基礎だから制振で大丈夫というのは、地盤が固くて最大想定の揺れも限定されるから、免振にしなくても倒壊や構造への致命的ダメージは無い、という意味でしょう。

人の体感上の揺れがどうなるかはまた別の話ですね。免振ならほとんど揺れの体感はないけど、制振だとかなり揺れを感じるんじゃないかな。大林の「本気」制振がどの程度の性能か分からないので、正確なことは言えませんが．．。

[64206: 匿名さん]

>>64204 匿名さん
それに関しては、専門家でもなんでもない営業の言葉は鵜呑みにできない。

[64207: 検討板ユーザーさん]

>>64191 名無しさん

地盤とは深さ100mまでの層のことで、それが沖積層か洪積層かで地震時の揺れの度合いが異なるということでしょう。

ベースの揺れの度合いが違うということと、揺れに対して建物がどのように対応するか、は別ではないでしょうか。

揺れを受け止めて対抗するのが耐震
揺れを抑えるためにオイルダンパーによる吸収や金属部材のしなりを応用するのが制振
揺れを元から減免させるのが免震。

ちなみに某タワマンの説明では、制振は大地震が来たら制振ダンパーは壊れるのでその際は交換が必要と言われました。
つまり、、、交換までの間に連続で余震等の大地震が来たら…

[64208: マンション掲示板さん]

>>64206 匿名さん
三井不動産の看板を背負った営業の言葉と、匿名掲示板のあなたの言葉とどちらが信用できます？

[64209: 匿名さん]

>>64207 検討板ユーザーさん
免震ゴムも一定エネルギー以上では破断するので、免震だろうと制振だろうと、取替が必要になるのは一緒ですよ

[64210: マンション掲示板さん]

>>64209 匿名さん
免震ゴムが破断するほどの地震て、本当に起きうるの？
万一そんな超巨大地震が発生したら、どんなマンションも倒壊の危険があるんじゃないかな？

[64211: 通りがかりさん]

>>64208 マンション掲示板さん
どっちも信用できんな

[64212: マンコミュファンさん]

>>64188 匿名さん
人は図星だとムキになるという…

[64213: 匿名さん]

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

[64214: 評判気になるさん]

>>64208 マンション掲示板さん
営業が信用できないと言うより、営業のいう「同じくらい」が感覚的すぎてよく分からない。何をもって同じくらいと言ってるのか？
せめて数字が出てきたら少しは信用金庫できるんだけど。

[64215: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[64216: マンション掲示板さん]

何この流れ
そもそも免震でトライスターって構造的に不向きでしょ。

[64217: 匿名さん]

■揺れにくさベスト10、、数値は表層地盤増幅率。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[64218: 匿名さん]

■揺れやすさワースト10、数値は表層地盤増幅率。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

[64219: 匿名さん]

>>64213 匿名さん
地盤あっての構造ってことだね。
地盤がなくなれば、免震だろうが制震だろうが関係なし。

[64220: マンコミュファンさん]

>>64214 評判気になるさん
そう、その通り。

結局のとこ、分かってる事実はこの二つしかない。
・ミッドの地盤はサウスより弱くて、揺れやすい
・ミッドは免震構造で、サウスの制振構造より、揺れに強く造られてる

これ以上にいまのとこ断言できることは無いでしょ、詳細な技術評価やスコアリングもみんな知らないんだから

[64221: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYO　なにこれ名前カッコいいし、最強なんだなー。揺れないじゃん。

[64222: 匿名さん]

>>64207 検討板ユーザーさん

関東大震災の余震は、震度５以上が100回ぐらいですよ。設計者もデザイナーも知らないでしょうが、震度7に1回耐えられるとか言ってるのはヤバいと思いますね。

[64224: 検討板ユーザーさん]

まあ、字面でいいのは当然ミッドなんだが、内覧進んでそれぞれの内観が出回り始めた最近の反応は、サウスの出来の良さににミッドが嫉妬してる感は否めん。
資産価値ならミッドだし、堂々としてたらええのよ。

[64225: マンション掲示板さん]

PTKに少しでもダメージをうけるような大地震があれば、戸建てやアパート、低層マンションは倒壊を含む壊滅的な被害を被ります。

東日本大震災の時も、被害を受けなかった仙台の強固なマンションは入居希望者が殺到して値段が高騰しました。

浅い知識や想像で地盤や構造にケチをつける方は、住む所を失うことになるでしょう。

[64226: マンコミュファンさん]

>>64224 検討板ユーザーさん
サウスの出来の良さって？
たとえばどれ？

[64227: 匿名さん]

>>64224 検討板ユーザーさん
荒れるから、やめとき。どっちの出来も良いし、どっちも資産価値あるって。

[64228: 匿名さん]

ミッドもサウスも素晴らしい物件だと思いますよ。

[64229: 検討板ユーザーさん]

ミッドのスマートEXカードみたいなエレベーターホールいいだろ

[64230: 匿名さん]

小学生？

[64231: 販売関係者さん]

鹿島とSじゃ社風全然違うのよ。
鹿島は業界の雄として、シニア技術者が結構いろいろな講演に招かれてたり外向きなんだけど、
Sは社長だか会長？が偉そうにゴルフしてるイメージしかない。

[64232: 匿名さん]

>>64225 マンション掲示板さん

港区、中央区の海っぺりに住んでいた住民が地震で全滅して移り住んで作った商店街が北区の十条銀座通り。　ここはどうなるか分からんよ。

[64233: 匿名さん]

ミッド、サウス、それぞれ気に入って購入したんだろうし、対立煽らないでください。

[64234: マンコミュファンさん]

>>64205 匿名さん
なんで大林ｗ

[64235: 匿名さん]

いや匿名の検討板なんだからファクトならはっきり教えてあげた方がいいだろ、両方アゲたいなら住民版なりリアルで気遣って勝手にやれば良い訳で。

それをミッドのが明らかに上なんだから黙っておこうって言われても検討者が可哀想だよ。少なくともサウスの方が地盤とエントランスはいいよw

[64236: マンション比較中さん]

ミッド購入者としては、無駄のないすっきりとした合理的なエントランスが好みだけどね。毎日、あのサウスのエントランスを上り下りするのは、ちょっとダルいかも。

まあ、売るときにエントランスが豪華な方が売りやすいってのは分かる。購入候補者がドーンと感動するんだよね、入った瞬間ズドーンと視覚的に広がると。ブランズ豊洲を見に行った時、あのエントランスは衝撃を受けた。売り主さんと「毎日はダルいっす笑」「ですよねー。笑」という会話するところまでがセット。

[64237: 検討板ユーザーさん]

豪華エントランスってだるいんだ。。

[64238: 匿名さん]

いろいろ理屈こねてるが、ようは面白がって煽ってるだけだろ。やめなよそういうの。

[64239: 検討板ユーザーさん]

>>64237 検討板ユーザーさん
近くの豪華エントランスのタワマンに住んでたけど、全くだるくないよ。豪華エントランスに迎えられて帰宅するのはいいよ。気分高揚するし買って良かったって思うよ。

[64241: 匿名さん]

>>64240 匿名さん
晴海三兄弟やハルフラくらいアクセス悪いと確かにそうだが、エントランスの豪華さは大事よ。マンションの顔だもん。

[64242: マンション検討中さん]

>>64207 検討板ユーザーさん
それは制振構造にもいろいろあってTTTみたいに制振壁タイプのものはその部分が力を壊れて吸収することで躯体へのダメージを減らすもの。
KTTやPTKはダンパー形式で、なんなら強風による揺れも含めて減衰させるしくみ。後者は壊れて吸収するわけではないよ。

[64243: 通りがかりさん]

>>64236 マンション比較中さん
なんか勘違いしているようだがサウスのエントランスは毎日上り下りするような動線ではないよ。当然ながら階段など上らずにエレベーターホールに行けるわけで。

[64244: マンション検討中さん]

>>64241 匿名さん
晴海は臨海地下鉄でアクセス改善されるからその頃には交通利便性も評価されてそう。

[64245: 匿名さん]

>>64236 マンション比較中さん
あの豪華エントランスの階段は2階の共用施設に向かう階段なので、毎日上り下りするものではないよ。部屋と2階共用施設の往来はEVだしね。

日常の動線は豪華エントランスの階段の手前で右手に曲がって、次にシャレオツEVホールに向かうので、リセール買主はダブルで感動し、ダルいなんて会話をする暇もない。

[64246: マンション検討中さん]

>>64240 匿名さん
サウスはエントランスも立地も良いので、リセール良さそうですね。

[64247: 名無しさん]

とりあえず、こういう専業主婦が来ないことだけ祈る?
https://threechildrenmom-funnyblog.com/category/harumifrag/

[64248: 匿名さん]

サウスもミッドも、両方とも素晴らしいですね

[64249: 名無しさん]

>>64247 名無しさん
ミッドは晴海フラッグ住民に汚染されるねー
https://threechildrenmom-funnyblog.com/harumi-flag-newaccess-route/

[64250: 検討板ユーザーさん]

TTTの共有部分の通路、エレベーター、エスカレーターを朝潮小橋？の向こう側の人々が当たり前に使い、晴海フラッグに住人が入ってきたら余計に増えそうな‥。

[64251: 匿名さん]

汚染もなにも、ミッドの地下と1-3Fは周辺住民みんなが日常的に出入りして使うことが前提でしょうに。だからこその巨額の再開発補助金が中央区から入ってるのでは。

[64252: マンション検討中さん]

>>64249 名無しさん
ミッドの駅出入口や商業施設は多くの晴海住民に利用してもらわんと企画倒れなんだから、そんな汚染とか言うなや。

そのための人道橋だし、そういうPTK住民以外が屋内外を四六時中わちゃわちゃしてるのが嫌な人はサウスを選んどるよ。

[64253: 評判気になるさん]

サウスが良くて選んだからミッドがどうとかマジでどうでも良い。フェラーリ買った人にランボルギーニのほうがこんなに良いよ！って力説しても「はあ？」としかならない感じ。

[64254: 検討板ユーザーさん]

>>64252 マンション検討中さん
ミッドは賃貸が少なくて質が高いと言っている人が居たような
犬の糞尿まみれにならないといいね

[64255: eマンションさん]

>>64254 検討板ユーザーさん

犬の糞尿まみれ？

そんなこと言ってて恥ずかしくないか？

[64256: 匿名さん]

下駄にオフィスと商業施設があるってそう言うことだと思うんですけどね。
利用されるの嫌なら商業棟はマンションと分けないと。

[64257: 匿名さん]

糞尿まみれって嫌悪施設の多いエリアの話でしょう。勝どきは住環境が良いから問題ないですよ。

[64258: 匿名さん]

まーたミッドへの嫉妬が始まったか。。
懲りないなあ、、フェラーリとランボどこの僅差な訳ねえだろうに笑

[64260: 口コミ知りたいさん]

>>64257 匿名さん
住んだこともないのにｗ

[64261: マンション検討中さん]

>>64254 検討板ユーザーさん
小学生かよｗ

[64262: 匿名さん]

>>64254 検討板ユーザーさん
ミッドは賃貸住戸が半分だぞ。しかも25㎡くらいの狭小部屋が多いし。

[64263: マンション掲示板さん]

>>64257 匿名さん
清掃工場や運河がそうなんだがｗ

[64264: 周辺住民さん]

>>64262 匿名さん
ミッドの50%を占める地権者は築45年以上の黎明スカイレジテルの1000万円くらいの部屋のオーナーが550戸。
そういう金銭感覚や属性が根本的に違う地権者と分譲住戸オーナーが一緒にいる管理組合が果たして機能するのか見もの。
地権者は再開発組合で横の繋がりもあるから、当面の管理組合は地権者主導で物事が進んでいくと思われ。

[64265: 通りがかりさん]

>>64264 周辺住民さん
リスクを考えたら賃貸一択だね
地権者の意向に沿うこと以外、何もできないのが実情

[64266: マンション掲示板さん]

>>64264 周辺住民さん
1000万？
嘘乙

[64267: 口コミ知りたいさん]

>>64264 周辺住民さん
再開発計画が具体化してからは、2000万前後での取引も数件あったみたいだけど、そんなお宝物件を普通の人は売らないので、地権者の大半はだいぶ昔に1000万より安く買ってるだろうね。分譲の実需と金銭感覚が違うというのはその通りなので、金が掛かる決議案は通りにくくなるとかはあるかもね。

[64268: 通りがかりさん]

>>64257 匿名さん
いや、オシッコに水かけとけばいいんだろ？的な感じでオシッコさせまくるから天然石なんて染みだらけになるんだよ。

[64269: マンコミュファンさん]

>>64268 通りがかりさん
水をかけたところで薄まるだけだし、その臭いを別の犬が上書きしようとするから、すぐに電柱のようにシミだらけになるねー

犬は橋の通行不可にするしかなさそうｗ

[64270: eマンションさん]

>>64269 マンコミュファンさん

大型犬とか大量にマーキングしますけど、
散歩の様子見たら、ちょっと形だけ水かけときました的な飼い主が結構います。
あれは薄まる効果は全くないですわ。
そして夏は強烈な臭い。

大型犬買う人はビールサーバー並の水タンクと噴射機をかついで散歩してほしいです。

[64271: 検討板ユーザーさん]

港区、品川区、渋谷区と比較すると民度は低いし、さらに晴海の連中が大挙してくることを考えると、入居時点で犬のオシッコまみれになっている可能性は高そう…

[64272: 匿名さん]

>>64270 eマンションさん
言い出しっぺが見本を見せてください
Twitterにもあげてね

[64273: マンコミュファンさん]

>>64271 検討板ユーザーさん

まぁ高級住宅街にそういうの多いんですけどね。
勝どきには大型犬はあんまりいないと思うんで。
マンションも多分中型犬まででしょ

[64274: 通りがかりさん]

>>64273 マンコミュファンさん
高級住宅街にタワーがあるところなんてあった？？

[64275: 口コミ知りたいさん]

運河の臭いは大丈夫な気がしたけど、まさかの公衆便所臭かよ

[64276: 匿名さん]

なんで糞尿まみれになるんだよww
もうPTK板終わりだろ、ほんとに検討者なのか？？

[64277: マンション検討中さん]

>>64274 通りがかりさん
低層住居専用地域とかじゃなくて、白金、麻布、六本木、あたりを思い浮かべてるんじゃ？あの辺も住居専用あったよね

[64278: マンション掲示板さん]

>>64277 マンション検討中さん
あー、高級住宅街の定義も知らない無能な地方出身者の戯言でしたか

[64279: マンコミュファンさん]

>>64271 検討板ユーザーさん
港区もアドレスによってピンキリだよね。湾岸とか勝どきより住環境悪いところもありますよ。

[64280: マンション掲示板さん]

>>64279 マンコミュファンさん
だから何？？

[64281: 匿名さん]

>>64265 通りがかりさん

関東のスラム街。

[64282: eマンションさん]

>>64271 検討板ユーザーさん
今時内陸住んでる内陸民が民度高いわけないでしょ。
そんなのと比較するなんて湾岸に失礼だろ。
ハルフラは確かに民度怪しそうだけど。

[64283: マンション掲示板さん]

>>64264 周辺住民さん
区分所有者もあまり自分で住む人多くないのでは？

[64284: 名無しさん]

民度はどうでもいいけど、今日みたいな猛暑の日は、内陸って失神しそうなほど暑いんだよね。

[64285: 検討板ユーザーさん]

>>64267 口コミ知りたいさん
大体何年前なんでしょうか？
それよりも近場の新築タワマン買ってた方が資金効率良かったのでは？？

[64286: 評判気になるさん]

>>64282 eマンションさん
歩道をアホみたいにチャリでかっ飛ばす低民度の専業主婦をこれだけ見れるのは、勝どきと豊洲くらいな気がするがなぁ

[64287: 口コミ知りたいさん]

>>64286 評判気になるさん
豊洲に失礼

[64288: マンション掲示板さん]

>>64287 口コミ知りたいさん

暑いせいか皆さん脳みそが沸騰して、暴走CPUみたいな暴れっぷりですね。誹謗中傷はやめましょう。
同じ街、マンションに住み色々と共有するのだから、他人にはリスペクトを、そしてアンガーマネジメントが大事です。

[64289: 検討板ユーザーさん]

>>64286 評判気になるさん
民度低いから東武ストアの前に自転車を停めれないようにポールを設置されたよね

[64290: マンション掲示板さん]

>>64289 検討板ユーザーさん
湾岸エリアは地方出身者比率が高いので総じて民度は低く、赤羽と同レベルという感じかなぁ

[64291: 匿名さん]

地方出身者の方が、東京のド下町民より民度高そうだけど

[64292: 検討板ユーザーさん]

>>64291 匿名さん
そりゃそうでしょ
港区、品川区、渋谷区との比較であって、そんなところと比較していない

[64293: 検討板ユーザーさん]

>>64292 検討板ユーザーさん
品川区も、京急沿線とかだいぶアレなとこもあるけと大丈夫か？

[64294: マンション検討中さん]

>>64293 検討板ユーザーさん
エリアの下を見て何か意味あるの？
やはり、勝どきを選ぶのは頭悪いのが多そうだ

[64295: 匿名さん]

>>64294 マンション検討中さん
ということは、港、品川、渋谷区の上層と比べると、勝どきは民度が落ちると言いたいのか？

それくらいの民度なら十分だろ。

で、ネガは本当に頭いいのか？

[64296: 検討板ユーザーさん]

>>64295 匿名さん
書いた本人かは知らないけど、あくまで64282に対しての回答なので

[64297: 名無しさん]

>>64295 匿名さん
ネガとか言っているのがアホっぽいけど、是々非々という言葉はご存知？

[64298: マンション検討中さん]

>>64296 検討板ユーザーさん
答えになってない

[64300: 匿名さん]

港区湾岸とか23区の中でも忌避されるようなエリアもあるし、アドレスで考えないと区では判断できない。

[64323: 管理担当]

[No.64301～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[64324: 通りがかりさん]

マンションマニアはこのマンション買った？

[64325: 通りがかりさん]

>>64324 通りがかりさん
買ってるよ

[64326: 検討板ユーザーさん]

>>64290 マンション掲示板さん
都内に暮らす地方から上京してきて、数年～十数年の方のマナーが総じて悪いです。
何故と言えば自分の街ではなく、愛着の無い街のマナーになんかに関心が無いだけのことです。

郊外の都市でも新興タウンはそんなものでしょう。
ゴミや空き缶は路上に捨てる、犬に他人の敷地で糞をさせる・・皆、地方出身者です。

そして自己主張だけ強い。
どこかの国の人とある意味似ていますね。

都内に限らずどこの都市でも、親や祖父母の代からその街で暮す方は、皆さん親切でマナーの悪い方は少ない様に思います。（私の経験からの自論です）

例⇒道を聞いても冷たく知らないと言う。
プライドだけは高いため、正直に長く住んでいないので知らないと言えずにいる。
そのくせ地元人の振りはする。

[64327: 検討板ユーザーさん]

湾岸民のおばさま方の民度がいいわけないだろ
晴海埠頭公園なんてちゃんと駐輪場あるのに、いつも違法駐輪だらけだぞ
自分さえ良ければいい人間だらけ

[64328: マンション掲示板さん]

>>64326 検討板ユーザーさん

すごい偏見。。。

[64329: マンション掲示板さん]

>>64289 検討板ユーザーさん
歩道上に堂々と停めれる神経が理解できなかった
わざわざチャリで来るわけだから、晴海か築地の奴らだと思うけど

他の人も言うように晴海の連中はかなりヤバそう
犬の糞尿も確実にやられるな

[64330: 通りがかりさん]

勝どきの街にどんな人が住んでるか考えてから他の地域をdisればええんやないの
笑われないようにね

[64331: マンション掲示板さん]

個人のモラル次第だと思います。
地方出身の成り上がりの人が多いのか、親世代がいい教育を受けてこられなかったようで、モラルが低いです。
そんな親に育てられる子供たちは、言うまでもなくモラルは低いです。

[64332: 匿名さん]

まだ民度の話をしているのですか？　外国人を受け入れて、そんな低レベルの話はありません。　アジアはもっと残酷です。　

民度というのは１民族の共通認識テストのようなもので、日本人街の住宅街の話です。外国人を受け入れる場合の尺度はまったくことなります。　肌の色できっぱりと等級が決められてしまう。　

[64333: 匿名さん]

日本人はまだお子ちゃまですね。民度などと、今だに人が自分に何かしてくれることを期待している。外国人が多いマンションは100％日本人が出ていってしまうでしょう。

[64334: 匿名さん]

外国人が増えても日本人は半減しますから、23区の再編はあるでしょう。再編案を見ると中央区は江東・墨田・江戸川区とくっつく可能性が高いようす。

[64335: 名無しさん]

>>64334 匿名さん

は？

[64336: eマンションさん]

>>64334 匿名さん

面白いですね～!
初耳です。
ソースはどこでしょうか。

[64337: マンション検討中さん]

>>64334 匿名さん
日本人が半減とか適当でアホ過ぎて逆に親しみが湧くレベル

[64338: 口コミ知りたいさん]

>>64334 匿名さん
ほんとですね。
江東区墨田区と合併とは、、、格落ち激しすぎる。
港、目黒、渋谷区は圧倒的な地位を築きそうですね。

[64339: eマンションさん]

>>64334は、ネガだとしてもオリジナリティがあって大変よろしいと思います。

[64340: 通りがかりさん]

ネガとか言っているのは頭悪そうに見える

[64341: 匿名さん]

>>64338 口コミ知りたいさん

23区の再編ってまともに報道はされてませんよね。
調べてみたら、どっかの教授とかによる色々な案があって、今マンション購入を考える上でまるで参考になりません。
それより数年後まで予定されてる大規模都市開発に注目したほうがよいです。

芝浦、泉岳寺～品川、品川駅周辺は注目ですね。
勝どき関連だと築地市場跡。

千代田区が仮に荒川区とくっつくからといって荒川区のタワマン買っても、単なる行政の話であって、勝負になりません。

[64343: 匿名さん]

都心３区とか造語で肉の日みたいなダマされで買ったやつ。　爆笑。

[64344: 名無しさん]

>>64343 匿名さん
笑いの沸点低すぎるけど大丈夫そ？

[64345: マンション検討中さん]

>>64343 匿名さん

頭悪そう

[64346: 匿名さん]

いや、駅の上に慌ててバンバンマンション建ててる場所は東京なんかじゃねーし、中央でもないし、おかしいと思ってたんだよなー。　そりゃ低地区にまとめられるわ。　笑い

[64347: 匿名さん]

>>64339 eマンションさん

ありがとうございます。

[64352: 匿名さん]

地方出身の成り上がりの人が多いのか、親世代がいい教育を受けてこられなかったようで、総じてモラルは低いです。
そんな親に育てられている子どもたちも、言うまでもなくモラルが低いです。

[64353: 匿名さん]

勝どきは低所得層の住む町だったからね。
都営住宅の多い地域だった。

[64355: 名無しさん]

>>64353 匿名さん
そんな場所の物件すら買えずにこのスレに粘着してるなんて情けないな。

[64361: なかやま]

>>64359 マンション掲示板さん

他の掲示板では、買った事を後悔してくださいとか、ここの契約者は必至で頭悪いとか、書き込んだりする、めちゃくちゃな荒らしがいますが、削除要請しても削除されなかったりします。

検討スレだとしてもそのうち人の資産になるのですから、ネガティブな書き込みって契約者にとっては不愉快極まりないし、実害をも招きかねない。Yahooコメントとは訳が違う。

運営会社はそんなAI導入のようなコストはきっとかけないでしょうけど、責任放棄というか、2chみたいに訴えられかねないと思います。

宇宙人ネタなんかかわいいもんですよ

[64362: 匿名さん]

ここは検討者スレだから、ネガティブなコメントが書き込まれるのは不思議じゃないですよ。
そして誹謗中傷は削除されます。

ただ契約者になると、ネガティブなコメントが全て誹謗中傷に見えてしまうのかな。
もう検討者じゃないんだからも、このスレは見ない方がよいのでは？

[64365: マンション検討中さん]

今回の販売情報なかなか出ませんね

[64366: 匿名さん]

スタバの内装工事、今どんな感じですか？

[64367: 匿名さん]

マンション全体で、外国人の割合はどれぐらいでしょうか？

[64368: 管理担当]

[No.64342～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64369: 口コミ知りたいさん]

>>64365 マンション検討中さん

いまから新規のお客さんは７月下旬の販売には間に合わないですよね？？？

販売が延期になるのか、既存のお客さんのみしか販売しないのかどちらなのでしょうか？
前者ですかね？？？

[64370: 名無しさん]

>>64369 口コミ知りたいさん
延期でしょう。

[64372: 検討板ユーザーさん]

>>64371 マンション掲示板さん

元々9月とか10月って言われてましたしね。
早く販売をしたくなった何かがあるのでしょうけどね。

[64373: マンション検討中さん]

サウス一期購入者です。
この板を見るたびにネガポチで盛り上がっているので
本当に買って良かったなと感じます。
建物も竣工に近づき、更に話題性が出てくることでしょう。

今後の売りのタイミングとしては、
築地市場再開発事業と臨海地下鉄の発表でしょうか。

完成まで時間がかかりますが、発表されるだけでいいんです。
特に築地は公募が近いのでとても楽しみです。

住み替え先を探すのも大変ですが、坪800は固いはずなので
悲観しておらず楽観すらしてます。

[64374: 名無しさん]

>>64373 マンション検討中さん
確かにそれはそうだね。築地は数年後には具体計画も出るだろうし、その後有楽町再開発からの臨海地下鉄の発表だけでもあれば良いね。偶然にもローン控除終わる10年後くらいにそれらが重なれば最高だな。坪800かは全く分かんないけど、さすがに損することは無いので楽観してるのは同じです。

[64375: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズを20年も放置しておいて、今さら埋立地を買ってて大丈夫か？　出遅れにもほどがある。

[64376: 匿名さん]

広尾も勝どきも良いところだと思いますよ。

[64377: 口コミ知りたいさん]

>>64373 マンション検討中さん
まぁこうやって楽観してアホなパワーカップルが買っちゃうんだよな。利上げしようもんなら半値まで落ちるのも十分考えられるのに。

[64378: 購入経験者さん]

>>64375 匿名さん

うーん・・・わかってないなー・・・。
しっかりして下さい。

[64379: マンション掲示板さん]

>>64376 匿名さん
内陸エリアとかそれだけで眼中にないわ。

[64380: マンション検討中さん]

>>64377 口コミ知りたいさん
そう言って買えないお前のがアホと証明されたのに？利上げってww 向こう10年あってもYCC緩和が関の山。短プラの過去実績みてる？？今の日本がローン影響出るまで引き上げるの何年掛かると思ってんだよ笑

[64381: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズって大金持ちが毎回めったくったなリフォームしてるから、ずっと新築なんだろ。

[64382: 匿名さん]

広尾は、羽田への飛行機ルートの下の街、だからなあ。
勝どきのほうが良いわ。

[64383: 通りがかりさん]

絵みたいだけど写真。

[64385: マンション検討中さん]

>>64383 通りがかりさん
カラフルなチェアが良いアクセントになってますね。素晴らしすぎる！

[64386: 匿名さん]

>>64383 通りがかりさん

見た目もデザインも素晴らしい。
工事費も安上がりで素晴らしい。
住民の皆さん頑張って昇ってください。
しかし、階段多いなぁ。デザインで上手く建築費削減。。。どうなんだろな。

[64387: 匿名さん]

階段の途中のチェアは何の目的なのでしょうか？　何の時間なのでしょうか？

ホリエモンは宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

ジム、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[64388: 評判気になるさん]

>>64387 匿名さん

子供たちが元気に走り回れますね。
疲れたらチェアで一休みです。

[64389: 名無しさん]

>>64383 通りがかりさん
すごすぎます！格好いいですね！

[64390: 匿名さん]

決定的なことを教えてやろーか。　共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ？　食堂を作るなんでまるで老人ホームや学生寮みたいだし、それをやったら大人として、、ってことで

くだらないライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば何もいらないものぐさの集まり。

欲しいのは、食堂・温泉・カラオケ・マッサージ、ただ施設に入りたいだけ。
ごまかさなくていい。

[64391: 匿名さん]

バリアフリーも、ベビーカーも車椅子も関係ない！

[64392: 匿名さん]

タニタ食堂？？？

[64393: 購入経験者さん]

>>64387 匿名さん

どうでもよいけど何を言いたいのか意味不明ですよ。
今少し、何に対してどんな問題がありその問題があなたにとって、当該マンションの購入検討者にとって、そしてその他の人たちにどんなことを意味するのか？あなたの主張は何なんですか？そして検討の対象（Issues)は何なのかはっきりさせなければ何の意味もありません。　しっかりしてください。

[64394: eマンションさん]

>>64383 通りがかりさん

年取ったら使えない。

[64395: マンション検討中さん]

PTK買えずにここに必死に貼り付いてネガしてる内陸の低スペ連中を見てると嬉しくて元気が出てくるな。
コロナ禍だったから坪390万円台で買ったけど、今となってはそれより高い金額でスカイデュオが販売されててしかもかなりの争奪戦だしな。

[64396: 匿名さん]

>>64394 eマンションさん

エスカレーターをいたるところでケチってるよね。
まさか、商業施設へのアクセスもケチっているとは。。。

[64397: 匿名さん]

>>64396 匿名さん

ここ数年のマンションは、デザイン階段が多いよ。もうエスカレーターを簡単には設置できない。維持費もかかるしね。

階段なんて結局ただのお飾りだよ。

[64398: 匿名さん]

階段使いたくないなら、エレベーターを使えばいいだけ。
この階段は日常導線ではないので、ミッドの螺旋階段と同様にデザイン階段だよ。

[64399: 評判気になるさん]

>>64387 匿名さん
人生の時間の使い方は人それぞれ。
生まれてきた意味も生きている意味も、そしてマンションの共用部に関する感性も他人がとやかく言うことじゃないよ。

私はこういうの大好きだな！

[64400: マンション検討中さん]

>>64398 匿名さん
そうそう、これデザインだからわざわざ階段登らずとも右手にイメージパースのエレベーターホールあるし、何ならコーチエントランスから直接エレベーターホール行けるんだけどね。
ここのネガってやっぱ知能足りてないよね。