パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64101: マンション掲示板さん]

値下げだそうです。坪440。お得感あり。

https://twitter.com/kozou143/status/1677155035699089409?s=46&t=HSOpodU...

[64102: 名無しさん]

>>64097 匿名さん

いやいや困りますよ…
引っ越せなくなりますからね…

[64103: 検討板ユーザーさん]

安い賃貸を借りました。皆様宜しく頼みます?

[64104: 匿名さん]

>>64101 マンション掲示板さん
これはもろお見合いだから、厳しいのでは？

[64105: 匿名さん]

>>64101 マンション掲示板さん

実力は坪300もなかった物件だろw

[64106: 匿名さん]

>>64096 匿名さん
さらに、LED化で電気代が安くなったことも大きく貢献してますね。電球代もほとんどかかりません。

また、LED化で簡単に曲面の照明が設置できるようになったことで、SF映画に出てくるような素敵な空間になってます。

住民スレにあったエレベータホールの写真を再掲しておきます。

[64107: マンション検討中さん]

ドゥトゥールも成約単価は上がっているものの売り物が増えてきてますかね
周辺相場どうなるでしょう

[64108: 匿名さん]

内廊下って人と遭遇したらどうすんですか？　嫌だなー。

[64109: 匿名さん]

>>64101 マンション掲示板さん

弱すぎる。１戸の売りをいちいち宣伝して。あまりにも弱い。

売る時はみんな同時だから10万戸売りで全て売りきった後に、本来の価格が分かる。

[64110: 坪単価比較中さん]

同じような部屋をもう１つ出したら、もう下がってしまう。。

[64111: 匿名さん]

>>64102 名無しさん
どうしても引っ越したかったら賃貸か、
半額で売っても相場も半額になってるから
他のマンション買えるよ。

[64112: 名無しさん]

>>64111 匿名さん
まぁそりゃそうだけど、それなら賃貸に住んでた方がより良い家に住み替えできる可能性もあるね。
理想的には金利上がる直前に海外赴任したり賃貸に移り住む感じ。

[64113: 匿名さん]

写真にしてあたかも個人の専有のように人をダマしながら、実際は女子供の数万人で共用するというおぞましい現場。

[64114: 匿名さん]

>>64113 匿名さん
？？

[64115: 匿名さん]

>>64108 匿名さん
人と遭遇したら、アイサツしましょう。

[64116: 匿名さん]

照明を落とした閉塞した場所で、他人とぞろぞろ遭遇することを考えたらほんとゾッとしますね。

外よりマンション内の方が人が多いわけですから。もっと明るく、外とつながるような開放感がないと辛いですよ。しっかり考えてもらいたいです。

[64117: 通りがかりさん]

>>64113 匿名さん

共用施設は立派で壮大ですが、総戸数2786戸数のうち、オフィシャルに三井の1K月15万等の賃貸が510戸もあるところが億ションの分譲住民の最大の不安ですね。

ここにもそうかかれていました。
https://manmani.net/?p=49725
>>>
販売当初からアナウンスがあったことではありますが地権者住戸の引渡しは2023年9月頃、分譲住戸の引き渡しは2024年4月頃を予定しているため地権者住戸の売却活動や賃貸募集はすでにスタートしており、その内の大口地権者さんのミッド57戸、サウス453戸の合計510戸はまるっと三井の賃貸経由で募集しています。

今後その他の地権者住戸も賃貸もしくは売却として出てきますし、近隣の晴海フラッグでは1487戸(シニア向けとシェアハウス含む)の賃貸棟と分譲棟の投資購入による賃貸も出てくるなど勝どき・晴海エリアはしばらくの間カオスな状態となることは間違いありません。とくに1Rなど狭い部屋の賃貸戸数はとんでもない数となるわけですからしばらくは借りて有利の市場となります。

[64118: マンション検討中さん]

>>64101 マンション掲示板さん

駐車場31台も空きありなのですね。
PTKで駐車場確保できなければ貸してもらえるのかな

[64120: 評判気になるさん]

ミッドの中古ほとんど売れてしまいましたね。スーモから消えてる

[64121: 匿名さん]

>>64120 評判気になるさん
7戸が売出中で掲載されてますよ。

[64122: 口コミ知りたいさん]

>>64120 評判気になるさん
まぁ周辺民が買いつくから安泰でしょ。
ここ以外の勝どき物件はこの先地獄だと思いますが。

[64123: 匿名さん]

>>64106 匿名さん
エレベーターホールにそんなにいないので、別の写真でいきましょう

[64124: マンション掲示板さん]

>>64121 匿名さん

え？すーも？

[64125: 通りがかりさん]

>>64116 匿名さん

>外よりマンション内の方が人が多いわけですから。もっと明るく、外とつながるような開放感がないと辛いですよ。

住友なんかもっと狭くて有名ですよ、、

私も廊下は明るい外光取り込むタイプの内廊下が好きですが

[64126: 評判気になるさん]

>>64125 通りがかりさん

真ん中空洞のタワマンは廊下から下を見下ろすと怖いですし、なんか雨も普通に降るしで汚れてるし、夏は暑い、冬は寒い。

画像は某品川の8角形のタワマンです。

[64127: マンコミュファンさん]

タワマンで外廊下を希望するなんてかなり奇特

[64128: 匿名さん]

古いタワマン内廊下は臭くなるという欠点はあるけど、新しいうちはやはり内廊下が快適ですね。

[64129: マンション検討中さん]

>>64128 匿名さん
何年くらいで臭くなりますか？

[64130: 匿名さん]

>>64128 匿名さん

古いタワマン内廊下は臭くなる？私が今住んでるとこは20年近く経つが臭くないぞ。

[64131: eマンションさん]

>>64130 匿名さん
物件によるよね。湾岸の大型タワマンとか、各階ゴミ置き場の臭いが廊下に染み付いてる物件とかある。

[64132: マンション掲示板さん]

>>64131 eマンションさん

湾岸の大型タワマンと、内廊下の臭さの関係性はなんですか？

[64134: 口コミ知りたいさん]

>>64133 匿名さん
賃貸と同じフロアはいやですね。
私も賃貸にいた時は、自分の所有マンションじゃないし、、といった気持ちがどこかにあった気がします。

[64135: 検討板ユーザーさん]

>>64126 評判気になるさん

真ん中空洞のタワマンは私もちょっと怖いです。
住んだことないので風通しは良いのなぁ、、なんて想像してますが。

上で書いた窓のある内廊下はトルナーレ日本橋みたいな内廊下を想像していました。

https://www.m-standard.co.jp/buildings/articles/14/

ちなみに内廊下マンション（ディスポ無し）、外廊下マンション、内廊下タワマン（ディスポ付き）と色々住みましたが、掃除がしっかりしていたらどのスタイルでも特に問題ないです。

ゴミの扱いが合理的という意味で、内廊下タワマン（ディスポ付き）ゴミ室二重扉、が一番清潔保ち安くで贅沢な感じで好きだったかなぁ、、



清潔さ

[64136: 評判気になるさん]

中国人比率が高いタワマンとか、平気で各階ゴミ置き場に紙オムツ捨てたりして結構臭くなる。

[64137: 名無しさん]

来週明けくらいから賃貸の家賃一斉値上げするらしいよ
迷ってる人は早めに契約した方がいい

[64138: 匿名さん]

>>64130 匿名さん
素材xゴミ回収の動線x換気力x室内の廊下への開口部(通常はドア)を開けっぱなしにする居住者の多さx年月の組み合わせってことでしょうか？

[64139: マンション掲示板さん]

>>64138 匿名さん
古くてアジア人比率が高くて坪単価が安いと臭くなりやすい。

[64140: マンション検討中さん]

>>64137 名無しさん
今日不動産の前通ったら117000の部屋がまだ残っていたけど、上がるの？

[64141: 口コミ知りたいさん]

>>64140 マンション検討中さん

もう半分くらい埋まって、残りは一斉に5%値上げだって。
Twitterで不動産関係者みたいな人が書いてただけだから本当かどうか分からないけど。

[64142: 匿名さん]

安く出して、早くしないとー！　作戦ですな。　

[64143: 匿名さん]

>>64126 評判気になるさん

川口の某マンションでは、転落事故がすごかったですよ。マンション内部でみんな飛び込んで自殺するので、ネットして塞いでます。

[64145: マンション検討中さん]

他社の賃貸ページ見るとミッドはもう1LDKが20戸弱くらいだね。やっぱりミッドの方から埋まってるのかな？

[64146: 口コミ知りたいさん]

>>64145 マンション検討中さん
母数って言葉を知らない？？

[64147: マンション掲示板さん]

>>64136 評判気になるさん

中国人はホテルのケトルで即席麺作ったり、靴下茹でたりするのが多いからホテルも困ってる。これ事実だから。
もちろんそうじゃない中国人もいるし、中華系の中でも香港や、台湾やシンガポールは違う。

[64148: マンション検討中さん]

>>64141 口コミ知りたいさん
半分くらいは条件の良い部屋か安い部屋で、審査も入金も契約も完了したということで、流通媒体から、ただ無くなるということでは？

そしたら平均の賃料も5%くらいあがったように見えますし。

[64149: 口コミ知りたいさん]

>>64146 口コミ知りたいさん
そんな煽りみたいな言い方しなくても良いかと、、
そんなことよりサウスは500くらい賃貸出てましたが、ミッドは地権者賃貸あまり無いんですか？低層にそこそこあったような気がしましたが。

[64150: 匿名さん]

＞64106
＞照明を落とした閉塞した場所で、他人とぞろぞろ遭遇することを考えたらほんとゾッとしますね。

＞外よりマンション内の方が人が多いわけですから。もっと明るく、外とつながるような開放感がないと辛いですよ。しっかり考えてもらいたいです。