パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6401: 匿名さん]

ドトールというかすみふは割高。パークタワー晴海はトラブルで販売おくれたって経緯。ここもコロナで販売遅れって同じパターンになるか。

[6402: 匿名さん]

>6399

晴海もすでに新築を謳えない竣工後1年超え。

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
三井の大規模で竣工売は珍しいですね。
販売方法がスミフかしてきたのでしょうか？

[6404: 匿名さん]

竣工売りと完成在庫は違うよ。

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
そうなんですか？

[6406: 匿名さん]

竣工売りは竣工してから販売開始。青田売りして竣工までに売り切れずに販売継続とは大違い。

[6407: 匿名さん]

>>6406 匿名さん
竣工売り＝竣工後販売してるの意味で使ってました。
失礼しやした。

[6408: 通りがかりさん]

>>6302 匿名さん
豊海にも保育園入るみたいですよ。もちろん入居者優勢ではないですが。うちも保育園入るのは大変でした。

[6409: マンション検討中さん]

価格はお盆明けからかな？
九月下旬に間に合わなくなる。
伸びる可能性もあるかも。

[6410: 匿名]

>>6409 マンション検討中さん
今年出ないと嫌だよねぇ(´･ω･`)

[6411: 匿名さん]

>6409

販売開始予定11月下旬になってるよ。いつのまに？

[6412: 名無しさん]

最近の三井の都心物件で住友みたいな派手な垂れ幕してたところってないよね？

[6413: マンション検討中さん]

>>6410 匿名さん

こことフラッグを竣工前完売させても、豊海、月島、スカイレジテルと毎年つづくのよね。モデルルームは豊海にかためるのかしら。

おまけに住友の月島もあるなんて。

[6414: 匿名さん]

>6413

後続はバーチャルでリモートじゃない。ここみたいにずるずる遅れる。

[6415: マンション検討中さん]

>>6411 匿名さん

ほんとだ。秋にオリンピックの動向が見えてからかな。晴海フラッグの板とタワーもあるから。。。。

[6416: 匿名さん]

>6415

選手村はオリンピックが決まるまでは動けないから、その前に客を奪おうとするのが普通じゃない。

[6417: 匿名さん]

>>6411 匿名さん

ポストコロナの仕様変更とか？

[6418: 匿名さん]

>>6416 匿名さん

寝言は大概にしてくれ

[6419: 匿名希望]

>>6418 匿名さん
え

[6420: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

高値で売るための広告戦略と企業努力ですね。

[6421: 坪単価比較中さん]

なんらメールでの連絡がないのは企業としてどうなんですかね？

[6422: 匿名さん]

日の出で上がってから起きるんじゃなくて日の出の一時間半前に起きるといいみたい
東向に住んでる人は朝活やらないと勿体無いからやってみて

[6423: 匿名さん]

>>6421 坪単価比較中さん

客と思われてないのかもねー。

[6424: マンション検討中さん]

>>6423 匿名さん

単なるシステムエラーの可能性があります。一度電話してみてください。

[6425: 匿名さん]

コロナで新築マンションの価格上がってないですか？
価格発表されるマンションが軒並みその地域の最高値。ここもそうなるのかな？

[6426: 匿名希望]

>>6425 匿名さん
コロナというよりは全て高値の時に販売計画を立てていたからだと思います。しかも新築は供給数が絶対数少ないので安くなる理由がないのではと思っております

[6427: マンション検討中さん]

いや、勝どきの供給数は腐るほど多いだろ。

[6428: 通りがかりさん]

>>6427 マンション検討中さん
今時点でそんなありますか？
計画中を除けば、数年ぶりでは？

[6429: マンション検討中さん]

>>6428 通りがかりさん

おいおい、ハルフラ、ミッドサウス、リビオ豊海、豊海ツイン、月島三丁目三井、スカイレジテル、月島三丁目住友、これ全部最寄りが勝どきだよ。

ここに戸建や雑居ビルて建て替えの賃貸も多数ある。

販売時期ですらかぶりまくるだろ。

[6430: マンション検討中さん]

しかもお互いに眺望も殺し合うという。

[6431: マンション検討中さん]

そういや、ベイサイドタワーも山ほどのこってたな。

[6432: マンション検討中さん]

ベイサイドタワーは勝どき東の予定価格出るまでは動き弱いよ。
みんな様子見かな。

[6433: マンコミュファンさん]

いかれた高値付けで価格を牽引するか、
いかれた供給過多で価格を引き下げるか、
楽しみだな。

[6434: 匿名]

>>6433 マンコミュファンさん
言い方かっこいいな

[6435: マンコミュファンさん]

>>6434 匿名さん

利益か売上か、残された道はどちらかだ。

[6436: 匿名]

>>6435 マンコミュファンさん
言い方ダサいけど同じ意味だったw

[6437: 匿名]

>>6431 マンション検討中さん
ベイサイドってドゥトゥールの小さいやつ？？

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
ドゥトゥールの間に見えるやつです。

[6439: 匿名さん]

かつてベイサイドタワーの工事中に見に行って、欲しいなと思ったけど
やっと価格発表したときに
トミヒサの中古と同じ位の坪単価だったので諦めました。

[6440: 匿名]

>>6439 匿名さん
考えてみたらドゥトゥールもベイサイドも当時は高値高値と言われていたよね…今はむしろ安く見えるという…

[6441: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

デベ担当は市況悪くても爆益出さないと無能扱いされるからね。
まぁ他のマンションも高いから営業が頑張って売るんじゃない。

[6442: 通りがかりさん]

スミフの月島三丁目が日経に出てましたね。
スミフは相場を引き上げると聞きますので、ここも値上がりしそうですね。

[6443: 匿名さん]

久々にムシャクシャしてるわあ。

[6444: 匿名さん]

ミッド高値出しで大コケしてからの安値サウスを買うのが至高
サウスには良い間取りがあるといいな

[6445: 匿名さん]

>>6442 通りがかりさん
あれはスミフなのか。450とかで出してきかけないな笑

[6446: 匿名さん]

>>6445 匿名さん

すみふ月島三丁目が450？そんな安いわけないですよ。有明ガーデンですら400-430くらいかと思いますよ。

[6447: 匿名さん]

さらっと物件概要に予定価格が出てますね
1Kで坪480からのようです
いやー、高い

[6448: 匿名]

>>6447 匿名さん

1kは高めだからこんなもんじゃない？？
問題は1ldkとか2ldkだよねー

[6449: 匿名さん]

中央区の駅直結だからな。変な安値で投資家(？)が集結しなさそうで良かった。

[6450: 匿名さん]

>>6447 匿名さん
だとすると、500いかないじゃん。
予想より安いかもね。

[6451: 匿名さん]

>>6447 匿名さん

どこに出てるの？

[6452: 匿名さん]

低層1Rで坪単480ね。平均は500弱だな

[6453: 匿名さん]

>>6447 匿名さん
安いですね！65平米くらいが1億切りますかね？
いやー楽しみだ。
500とか書いてた人は反省すべきですね。

[6454: マンション検討中さん]

>>6453 匿名さん
あれって客寄せってやつか？

[6455: 匿名さん]

>>6454 マンション検討中さん

じゃあ500超えか。

[6456: 匿名さん]

最多価格帯は9000万円台ですか。
やはり勝どきは人気がありますね。

[6457: 匿名さん]

3LDKも同じように500切ってくれたら、低層なら70平米11000万くらいで買えそうかな。

高値煽りで半分諦めてましたが、楽しみになってきました。

[6458: 匿名さん]

有明420、池袋520の中、500切りますかねえ。
三井さんのフラッグシップがそんな弱気とは。

[6459: 匿名さん]

高い部屋で750かー

[6460: eマンションさん]

>>6447 匿名さん
どこに出てますか？

[6461: 匿名さん]

>>6460 eマンションさん
朝一には物件概要欄に出てましたが即消されてしまったようです
Twitterで検索でもしてみてください

[6462: マンション検討中さん]

アップ??します。

[6463: マンション検討中さん]

え？

こんな安いんですか？
エグゼクティブの１５０平方で３.５とはな。
随分弱気な価格設定だな。
東池袋なんかより遥かに良いのにな。

[6464: 匿名さん]

本当に消えてる！何で?

[6465: 匿名さん]

たかーい
大江戸線のみだと、ダイレクトに移動できるところが少なすぎて弱いよ
数駅でちょこまか乗り換えるの、ほんと嫌い
数年前に都心買っといて良かった

[6466: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

なんですぐ消されたんでしょうか。誤操作でアップしちゃったのかな。

[6467: 匿名さん]

まさか検討者の反応を探るための作戦ではないだろうな。深読みか。笑

[6468: 匿名さん]

9000万台って幅が1000万あるよね笑

[6469: 匿名さん]

>>6468 匿名さん

100万単位での表示だから9000～9099ってことでは？

[6470: 匿名さん]

パンダで500弱かー。まあそんなもんだよね。。。

[6471: 匿名さん]

>>6469 匿名さん

71平米9000?9100だと坪420万前後だから、64平米で坪465から470の方でしょうな。70平米で1億くらいですな。この眺望と仕様でか。。

[6472: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
コロナで下がると思ってたけど、世の中甘くないね。
MTG買っておけば良かった。。。

[6473: 匿名さん]

これなら東池袋直結の方がマシ？

[6474: 匿名さん]

>>6472 匿名さん

MTGは共用施設がイマイチだからなぁ。

[6475: 匿名]

>>6472 匿名さん
私もです。。

[6476: 匿名さん]

>>6474 匿名さん
屋上ペントハウスは希少ですよ。
あんまり広くは無さそうだけど。

[6477: 匿名さん]

>>6476 匿名さん

とにかく狭いのがちょっと合わなかった。ゴルフレンジ1台とか岩盤浴1人用とか。

[6478: 匿名さん]

>>6477 匿名さん
ファミリー仕様じゃないですからね。
共用施設大好きなら、駅遠のパークタワー晴海買ってるでしょ。

[6479: マンション検討中さん]

>>6471 匿名さん
@465-470？！
70平方1億でいけちゃうとはずいぶんバーゲンに
見えますが

[6480: 匿名さん]

>>6478 匿名さん

共用施設好きだけど駅遠は論外

[6481: 匿名さん]

>>6480 匿名さん

キモい発想笑

[6482: マンション検討中さん]

時間は遡れないがKTTが70平米超で5500万円、42平米で3500万円からだったからな。。
仕様はまだ古くないしな。

[6483: 匿名さん]

>>6480 匿名さん

共用施設もパークタワー勝どきの方が、使い勝手がいいように思います。

パークタワー晴海は不便過ぎる。歩道橋や春海橋が不便。
有楽町線ユーザーは、月島駅ホームからパークタワー晴海まで実質徒歩20分かかります。
月島駅から大江戸線に乗り換えてパークタワー勝どきに帰る方が早いし、地下道で雨風凌げて楽チンです。

[6484: マンション検討中さん]

マンションブロガーの人たちって、430とか予想してたよね。さすがに2割も違うって相場読めてないよね。
過去の統計と違うんだろうけどさー。

[6485: 匿名さん]

>>6481 匿名さん

え、一般的な考えじゃね。

[6486: 匿名さん]

>>6485 匿名さん
ちなみに褒め言葉ですよ。
世代違って、勘違いしてたらすみません。

[6487: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん
お祭りですね。500切るなんて。

[6488: 匿名さん]

>>6482 マンション検討中さん

今はだいぶ値上がりしてるよ。

[6489: 匿名さん]

>>6484 マンション検討中さん
ヲタクに相場なんて読めるはずない。
管理費もかなり高くなるよ。みんなが妥当だと思ってるような価格じゃ今受注してくれる先がないからね。

[6490: 匿名]

>>6474 匿名さん
え、あそこもよくない？ラウンジ豪華そうじゃん

[6491: 匿名]

>>6477 匿名さん

まじかぁー！！先着1名はきついねw良かったのはラウンジくらい？？

[6492: 匿名]

>>6484 マンション検討中さん

あれは集客じゃないの。普通に考えて430はあえりん

[6493: 匿名]

>>6486 匿名さん
若い世代？

[6494: 匿名]

>>6487 匿名さん
確かに池袋より安いね

[6495: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
平成一桁生まれなんで、若くはないです笑

[6496: 匿名さん]

>>6472 匿名さん
確かにいま考えるとお買い得だった。スパも魅力的だったなあ……

[6497: 名無しさん]

>>6496 匿名さん
それ言っちゃうと、CGPなんて月島駅直結が350くらいで買えましたからね。
過去の物件との比較は無意味ですよ。

[6498: 匿名]

>>6495 匿名さん
キモい発想?ってことは言い回してきにちょい前の渋谷ギャルって感じかな？？

[6499: 匿名]

>>6496 匿名さん
あそこもう中古でてるの？坪いくらくらい成約？スパっていうか岩盤浴でしたよねたしか！岩盤浴もスパのジャンルになるのかな。水モノじゃないから自分的には?って感じだったなぁ

[6500: 匿名]

>>6497 名無しさん
30%高だねー金額大きいだけにすごい額ですよね