パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63901: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63902: 評判気になるさん]

>>63900 評判気になるさん
ここみたいね。
勝どき徒歩10分か...
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481625.html

[63903: マンション掲示板さん]

>>63901 口コミ知りたいさん
勝どきは人気高いアドレスじゃない？都心3区の最底辺はダントツで地歴の悪い港南だよ。

[63904: 匿名さん]

>>63891 入居予定さん

勝どきは今後どんどん高くなっていきますよ。
水辺が好きなのは先進国の常識です。
日本の経済が停滞（更なる円安）する中外国人が好きな場所はさらなる資産価値を創造します。
何より銀座、築地、勝どき、豊洲へ続く導線は他に追随を許さないと思います。

投資は自己責任でお願いします。

[63905: 匿名さん]

勝どきも豊洲も人気の高いアドレスですからね。

[63906: マンコミュファンさん]

>>63901 口コミ知りたいさん

なら、勝どきのマンションスレなんか覗きにくるなよw
ほんと頭の悪いコメント。

[63907: 購入経験者さん]

>>63904 匿名さん

確かに築地に今後半端ないお金がジャブジャブ落ちる。そしてそのお金がお金を呼ぶ。そして築地にほど遠い、ほど近い勝どきは絶妙な距離感。住居とオフィスが絶妙にミックス・・・。そりゃ確かに良くなりますよね。ご賢察ありがとうございます。

[63908: 通りがかりさん]

>>63907 購入経験者さん
築地はデベロッパーが威信をかけて開発するのでしょうか？楽しみですね？

[63909: 匿名さん]

この人最近調子乗ってるのは良いとして、自分は買えもしない誰かが買ったマンションをディスるのにイラつく
https://twitter.com/marun0uchi_man/status/1674714810079117314?s=46&t=K...

[63910: 口コミ知りたいさん]

>>63894 口コミ知りたいさん
勝どきってタワマンしかないけど何を持って住環境がいいの？小学校とかも遠いし、駅能力も明らかにキャパオーバーだよね。
だから駅最近のビュータワーが18年だか売れ残ってるわけで。

[63911: 匿名さん]

>>63910 口コミ知りたいさん

ビュータワーが売れ残っているのは、大江戸線がつまんないからだよ。

[63912: 匿名]

>>63909 匿名さん

自分はやりもしないのに、テレビのプロ野球中継を見ながら「下手くそー！」ってヤジってるオッサンみたいなもんでしょう。

人気あるものは時に批判にさらされる。
表現の自由と思って諦めましょう。

ただ、この板はルールがあるので、それに則って。

[63913: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63914: マンコミュファンさん]

>>63909 匿名さん
この人コメントが見当違いすぎて流石だなと思いました
築地再開発は眺望的にプラスでしょうに…
DUOができる南側は元々見晴らしがいいわけではないのでできても大差ないですし

[63915: 名無しさん]

>>63909 匿名さん
丸の内マンと言いながら住まいは豊洲なので、いかにも過ぎて納得。以前壁にくっつけた安物ローテブルでイキって炎上してましたね。

[63916: マンション検討中さん]

イキりＪＴＣ野郎の雑な煽りにプーおじも困惑

[63917: マンション検討中さん]

>>63909 匿名さん

わかりますめちゃくちゃ嫌い

[63918: マンション掲示板さん]

>>63917 マンション検討中さん
しかも綺麗な女性限定で必死にリプ。ほんと気持ち悪い。

[63919: 通りがかりさん]

金儲け目当ての人御愁傷様です。
https://youtu.be/rFjhAZH5mvk

[63920: 評判気になるさん]

>>63919 通りがかりさん
寂しくて連投してるようだから釣られてあげるけど、金儲け目当てなのはまだまとも！アナタは何目当てでこんな事をしてるの？もう少し建設的に生きなよくだらない。

[63921: 匿名さん]

ここ、精神科病院が入ったそうですね。

[63922: 匿名さん]

勝どきも白金高輪も人気ありますよ。

[63923: マンション検討中さん]

>>63914 さん

>>63914 マンコミュファンさん
晴海だか豊洲の限界賃貸だから分からないじゃないの？
ロウヤの激安家具バレて馬鹿にされてたしエアプ芸人だし

[63924: マンション検討中さん]

てか三井が落とせば築地に東京ドーム移転だろ？花火も上がって確実に眺望にはアップサイド。高輪GWみたいな開発になってもアゲしかないんだよなあ笑

[63925: 匿名さん]

サウス最上階が売りに出ましたね。坪1100万！

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1674917652387729413

[63926: マンション掲示板さん]

>>63925 匿名さん
根下がる前に逃げる感じか。流石最上階に手を出す人は判断が早いですね。

[63927: 匿名さん]

>>63925 匿名さん

最上階や高値の部屋を買ってる人達は、
勝どきに住む気なんて微塵もないんだね。

[63928: まんまん]

株高で資産が年明けの1900万円から2700万円まで増えてる。これだけ株高だとマンション買わずに株を買うべきでしょうか？

[63929: TMショーン]

>>63921 匿名さん

ソースは？

[63930: 名無しさん]

>>63929 TMショーンさん
これじゃね？
TMショーンさんへ、この場をお借りして、、、
で！で！け！
https://monoloog.net/tokyo/?p=26944

[63931: マンション検討中さん]

>>63927 匿名さん
高層階よりも中低層階の方が多く売りに出てますよ。

[63932: マンション掲示板さん]

>>63925 匿名さん
めちゃくちゃ値上がりしてるな。

[63933: eマンションさん]

>>63932 マンション掲示板さん

値上がりしているのでなくて高値で売ってるだけ

[63934: 匿名さん]

>>63933 eマンションさん

中国人が買ってくれるよ。
高い部屋は、中国人だらけ。

[63935: 購入経験者さん]

>>63927 匿名さん

そんな人はどんなところに住んでいるのですか？
人生いろいろひともいろいろなのでは？

[63936: 通りがかりさん]

>>63925 匿名さん

上の不動産Gメンさんのタワマン節税へのメスに早速反応しちゃったのかな

[63939: 管理担当]

[No.6397～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63940: 評判気になるさん]

>>63935 購入経験者さん

最上階を住みもせずに売る人って、少なくとも大江戸線単線には住んでないと思うよ。

[63941: 名無しさん]

最高で坪1000万があるならうちの部屋もめちゃくちゃ高く売れそうだからありがたい
買ってよかったです

[63942: マンション掲示板さん]

>>63940 評判気になるさん
どうせ中国だかマレーシアに住んでるんだろw

[63943: 匿名さん]

＞住戸数は計約3020戸

これは無理、将来めっちゃ暴落するわ。マンションの量がヤバい。外国人も規制入るだろうし。

[63944: マンコミュファンさん]

>>63943 匿名さん
よくもまぁ何の根拠もなく思い込みでそんなこと書き込めますね。

[63945: 名無しさん]

>>63943 匿名さん

いつまでたってもマンション購入を決断できない典型。
一生賃貸がお似合いだよw

[63946: 口コミ知りたいさん]

>>63943 匿名さん
3020なんて晴海と豊海足したら大したことないかと。
そのあと新豊洲まではタワマン確実ですしね。
中央区であと5年で10000世帯は増えますよ。

[63947: 評判気になるさん]

>>63925
驚くほどのナロースパン、ウナギを通り越したところてんのような異常な縦長寝室。リビング横の寝室とか何これ？リアルに8000万でもいらんわ。眺望も間取りも仕様もクソすぎて、まさにこれがPTK！！！って感じ。

[63948: マンション検討中さん]

>>63928
そんな少ない資産で何を元でにマンション買うの？

[63949: 評判気になるさん]

>>63948 マンション検討中さん
PTK購入層って30代くらいだろ？なら金融資産はこんなもんでは？ちょうどこの年代って車だの子育てだのでカツカツなイメージだけど

[63950: マンション掲示板さん]

>>63947 評判気になるさん

「いらんわ」と言っておきながら、PTKスレを覗きに来てコメントしてる自己矛盾w
普通、興味ない物件をわざわざ覗きにきません。
つまり、単なる嫉妬と強がりww

[63951: eマンションさん]

>>63948 マンション検討中さん
手付金支払えるかと。

[63952: マンコミュファンさん]

>>63950 マンション掲示板さん
流石にこの部屋の間取りはいらんわ。では？
確かにリビング横の三角形はベッド入らなそうだし。

[63953: 口コミ知りたいさん]

>>63952 マンコミュファンさん
最後の2行読んだ？

[63954: 検討板ユーザーさん]

>>63946 口コミ知りたいさん
1万世帯分の都内の平均所得より高い層の需要がこの湾岸に作られるってすごいよね。

その分どこかの消費が減るわけですが。。。
どこから引っ越ししてくるのでしょうか？

[63955: 名無しさん]

>>63953 口コミ知りたいさん
間取りも眺望も、そして同じ価格帯の他の物件よりもベースとなる仕様もコスパに合わない部屋が3000戸のうち大多数を占めているというのは同感ですから。

もちらん欲しい間取りと三次元立地はありますよ。

[63956: 検討板ユーザーさん]

>>63954 検討板ユーザーさん
都心3区は益々勝ち組特区になるんやで。
国際都市は既にその傾向だし、都心3区とそれ以外みたいな格差が更に広がる。この傾向は不可逆だから不動産所有したもん勝ちの世界やね

[63957: 匿名さん]

都心3区もアドレスによってピンキリだけどね。ここは勝どきだから良いのですよ。

[63958: 口コミ知りたいさん]

>>63955 名無しさん

今更検討しても買えないんじゃない？笑

[63959: マンション検討中さん]

>>63958 口コミ知りたいさん
いや、既にここもここ以外も保有してますが笑。

[63960: マンコミュファンさん]

>>63959 マンション検討中さん
正確には、ここは引き渡し前なので、まだ保有には至ってませんでした、失礼。

[63961: 匿名さん]

>>63960 マンコミュファンさん

ここ以外にも保有してるって偉そうだけど保有してる人が大半だろ。しかも聞いてない笑

[63962: 口コミ知りたいさん]

>>63961 匿名さん
まあまあ落ち着いて。確かに偉そうだったけど笑

[63963: 口コミ知りたいさん]

>>63955 名無しさん
同じ価格帯でPTK以上にコスパ良い所ってどこですか？どうぞお答えください！挙げてらっしゃる間取り、眺望、仕様だけ切り取っても比較にならないので総合的な視点でお願いしますね笑

[63964: 匿名さん]

花火いかがでした？

[63965: ご近所さん]

>>63963 口コミ知りたいさん
眺望いまいち、住環境はイマイチ古い雑居ビル。
少なくとも新しい以外で優位性ないと思われます

[63966: 匿名さん]

>>63954 検討板ユーザーさん
渋谷区から引っ越します！
これから中央区や湾岸にいっぱいお金を落とします！！

[63967: 匿名さん]

>>63963 口コミ知りたいさん

ここをはじめ、今売っている物件はどれもコスパが悪いです。

数年前とは相場が違うので比較のしようもないですが。

[63968: 匿名さん]

この近辺で、新築時のコスパが良かったなと感じるのは、センチュリーパークタワー、ファミール月島グランススイートタワー、TOKYO TOWERS、ライオンズタワー月島、クロノレジデンス 、キャピタルゲートプレイス ザ タワーです。

[63969: 通りがかりさん]

>>63965 ご近所さん
よほどいいマンションに住んでいるご近所さんなんですね～

[63970: 名無しさん]

>>63962 口コミ知りたいさん
お前が落ち着け

[63973: 契約者さん1]

今の相場でコスパ良い物件は存在しないと言いつつ、PTKはコスパ悪いってバイネームで書き込んでるの意味不明すぎるよ？ネガも契約者なりすましから複数保有宣言まで設定がブレブレ過ぎてシンドそうですねw もう貧乏人では買えない相場が標準だから仕方ないけどな

[63976: 匿名さん]

ららテラス晴海は、マツモトキヨシやRoyal Hostの店舗名が見えて来たそうです。

こちらもいくつか店舗が判明しているようですが、見えて来ましたか？

https://twitter.com/HarumiTerrace/status/1675334782534950913?s=20

[63995: 管理担当]

[No.63971～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63996: 口コミ知りたいさん]

>>63976 匿名さん
100円ショップと各コンビニもここか、各棟の一階に欲しいですね！

[63997: 匿名さん]

最近、スカイデュオの抽選が近づくにつれて盛り上がっている様子ですが、既に晴海フラッグを契約された方やこれからスカイデュオに当選される方は、その運よく得られる含み益を実現され、近い将来（少し狭くなるかもしれないけど）この駅近のパークタワー勝どきに住み替えることができますね。とても良いステップアップかと。

[63998: 匿名さん]

>>63997 匿名さん
価格下落を想定できないお花畑が多いんだよな。
今買う人は下手したら賃貸より損するかもしれんというのに。

[63999: eマンションさん]

>>63998 匿名さん

湾岸にしては高いですよね。
晴海フラッグもそうですが、入居前にこんなに値上がってしまったら、ちょっと考えもの。
こんなにインフレで住宅価格も中古でさえ高騰している中、本来の住宅供給の意味を業界も忘れてしまったのではと悲しくなります。
中国人の金あまりのために東京のマンションがあるわけではない。中国人の金儲けのためにマンション価格を釣り上げるべきではない。
日本のサラリーマンがやっと買えたはずの勝どきや晴海フラッグがこんなになるのはおかしい。

[64000: マンション検討中さん]

まだまだ上がるのがわかってないお花畑だらけ
円の価値が上がるとかドルでも下落一直線なのにありえない