パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63851: マンション検討中さん]

>>63831 匿名さん
ミッドのほぼ東向きの北だから午前中は陽が入るし眺望もマジで良かったから俺は専有分満足だったわ！スカイツリーも肉眼でデカく綺麗に見えたし。寧ろ共用部は写真で見てたから広いなあって感じでそこまでの強い感動は無かったよ。これで含み益とかネガに何言われても笑っちゃうよw 明日からサウスの内覧だっけ？PTKで大正解だから楽しんできてな

[63852: マンション検討中さん]

>>63833 評判気になるさん
ネガくん、嘘ばっかつくのやめようやw
ここビュータワーは左に乗り出さないと見えないから。しかも５本ってどこのこといってんの？？月島3丁目の2本だけな。強いて言うならここ低層だからイーストの影響あるけど、どうせ知らねえんだろな

[63853: マンション掲示板さん]

>>63835 マンション掲示板さん
田舎の戸建て住みの方？？
タワマン高層は状況が全然違うんだよw 塞がれてなければ南である必要なんてないからw

[63854: 検討板ユーザーさん]

>>63852 マンション検討中さん

眺望をチェックする時に大事なのは、圧迫感のある建物の有無と、それを許容出来るかどうか。

ん？ここはベランダの間口が狭いので、勝どきサンスクエアの隣のビュータワーまでも見えないのかな？？

タワマンかどうかは知らないけど、この視界に、B街区を含めて大型マンションは5本建つ可能性はあるよ。

[63855: 匿名さん]

浜離宮は5丁目再開発で見えなくなるよ。イモタワーことスカイツリーも駅前再開発で見えなくなる。マジでクソ眺望。

[63856: 匿名さん]

>>63855 匿名さん
浜離宮とミッドの間に高層の建物が建つのですか？

[63857: 通りがかりさん]

>>63855 匿名さん

5丁目再開発はPTKって浜離宮ビューに影響なくない？
すでにKTTとクレストシティ立ってて、クレストの前はポンプ場。
KTTより海側に何が立っても変わらないような、、

[63858: 匿名さん]

>>63855 匿名さん
浜離宮は嘘ネガ。
スカイツリーは部屋によっては本当ネガ。

[63859: 通りがかりさん]

ていうか5丁目再開発ってKTTのことか

[63860: 匿名さん]

63836の写真で見る左端が5丁目計画だから浜離宮は半分は隠れるだろうね。駅前再開発タワマンもあるし、PTKの周りには今後も近距離にコンクリートの壁はたくさん立つ、それは事実だから。数年したら勝どきから空はほぼ見えない。

[63861: 匿名さん]

駅直結って大江戸線勝どき駅だからな。ゆりかもめ駅の直結と価値は変わらないレベルのクソ路線。

[63862: 口コミ知りたいさん]

>>63833 評判気になるさん

たしかにか、私も内覧行ってきましたが、専用部について、素材は高いものじゃないかも知らないけど、クロスやフローリングの貼り方とか建具とか、かなりしっかり作られてて、想像以上に良かった。逆に、共用部のハードルが上がりすぎてて、所々チープに見えたかな。

[63863: マンション掲示板さん]

KTTじゃねーよ。5丁目再開発も知らんのか。PTKの眺望を完全に阻害してくるよ。どうせ54階建とかでしょ。

[63864: eマンションさん]

>>63862
そりゃ地権者多数で予算が少ないチープなパークタワーなわけだから、初見でチープさ見破っちゃったら住み始めたらいかに賃貸レベルかがわかるよ。

[63865: 口コミ知りたいさん]

内見行ってきました。共用部は広くていい感じ。皆さんが言うように物件見慣れてる人からすれば、チープな材質で作られてるのは一目瞭然だった。北西高層ですが、眺望はこのマンションの中では上位なのかな。タワマンとしてはどちらにしろ眺望は最底辺なのは想像通りでした。

勝どき駅から家に帰ってみたけど、大江戸線は本当に不便だね。あれは。自分は住まないで賃貸に出すからどうでもいいけど、タワマンカオスな街並み、不便すぎる駅路線、絶望的な眺望、低仕様な専有部、いいもの知ってる自分にはここ絶賛してる人のレベルが伺えたかな。

[63866: マンション検討中さん]

>>63855 匿名さん
でたよw 永遠に言ってる駅前再開発デマ
最新のソース出してみ？もう中央区でこのエリアは新規計画のタワマンはまず無理なの知らんのか。GCTTのエントランスすら中央区から文句言われて変更してるんやで

[63867: 匿名さん]

>>63860 匿名さん
多分、KTTの西側の5丁目西計画と勘違いしてるんだろうが、そこは既にKTTに塞がれてるから影響なし。そもそも計画自体なくなりそうな雰囲気だが。ちなみに、写真左端の工事は下水道局のポンプ棟を作ってる。

[63868: 匿名さん]

最寄りが月島駅だけど、有楽町線ばっかり使って大江戸線を使わなくなったね。
大江戸線は地上に上がるだけでも時間かかるから、新宿や六本木、青山一丁目も有楽町線で行って乗り換えるようにしてるよ。
その方が早いし楽だしね。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階
大門駅ホーム　地下5階
汐留駅ホーム　地下3階

地上乗り換え　両国　蔵前

[63869: eマンションさん]

>>63858 匿名さん
ミッド低層は元からスカイツリー綺麗に見えないから中層がトヨタ跡地だのイーストB地区に建ってもどのみち変わらんから影響ないよ

[63870: 匿名さん]

>>63865 口コミ知りたいさん
嘘ばっかりついてると、地獄に落ちて閻魔様に舌抜かれるぞ。

[63871: eマンションさん]

どんなにデマネガ工作してもミッド直近1L数倍、1Kなんて2桁倍率だぞww 悔しいよねえ坪700の含み益でごっつぁんですwww

[63872: 評判気になるさん]

>>63865 口コミ知りたいさん
参考までに、どの辺の材質がチープに感じましたか？

[63873: 匿名さん]

>>63865 口コミ知りたいさん
また荒らしの人が契約者になりすまして嘘ついてるな。迷惑だからやめてほしい。

[63874: 匿名さん]

>>63865 口コミ知りたいさん
お、久々の妄想内覧。PTK買えなくてそんなに悔しいの？情報浅すぎて笑える。本当に内覧したなら、内覧した人しか分からない情報出してみて。無理だと思うけど。

[63875: マンション検討中さん]

悔しさからのネガの書き込みが本当にいい味出してるね。
確かにミッド初期買ってれば、とんでもない含み益だったからね。
悔しいねー

[63876: eマンションさん]

もはや今年買ったような層すら含み益だからなw
投資というか経済的な理由だけでも買いだったんよね

[63877: 匿名さん]

>>63863 マンション掲示板さん
勘違いでよくもそこまで偉そうにできるな。

[63878: 名無しさん]

>>63877 匿名さん
再開発眺望ネガくん、デマばかりだし可哀想な奴みたいだからPTKの共用部のような広い心で許してやろうや

[63879: 匿名さん]

地権者さんの販売住戸が想定より少なく感じますね
成約件数は何戸くらいでしょうか

[63880: eマンションさん]

内覧終わって久々に覗いたら嫉妬ネガがすごいw
いいね、いいね、竣工まで盛り上げていこう！

[63881: 匿名]

駅前再開発って何ですか？
計画があるのですか？教えて下さい。

[63882: そらまめ]

株高で今月だけで資産が400万円増えてる。本当に今マンション買うべきか？マンションより大きく上がる株を買うべきか？お前らはどう思う？

[63883: デベにお勤めさん]

数値で一喜一憂するのはやめてもっと本質的な事にリソース使え。

[63884: 匿名さん]

>>63871 eマンションさん
1L数倍、1K2桁倍率だったって本当ですか？

[63885: マンション検討中さん]

マンション在庫がヤバいことになってる。。
ここからまた急激に増えるようすです。

タワーマンションは総崩れです。

https://www.youtube.com/watch?v=rFjhAZH5mvk

[63886: マンション検討中さん]

ゲストルームのデイユースは誰でも使えますか？
是非使ってみたいです。

[63887: 匿名さん]

>>63885 マンション検討中さん

これ、港区のタワマンの話でしょ？
勝どきのタワマンを、相続税対策で買った富裕層の高齢者って何人くらいいるんだろうな。
殆どいないんじゃない？

東京の大学に通う娘のために買ったとか、子供夫婦のために買ったとかいう話は聞きますが。

[63888: マンション掲示板さん]

>>63887 匿名さん
港区もアドレスによってピンキリですからね。湾岸の中では勝どきはトップクラスに人気の高いエリアですよ。

[63889: ご近所さん]

>>63877 匿名さん

>>63863 マンション掲示板さん　は古い情報で書かれているようですね。

5丁目再開発は都の土地が多いので絶対やると思ったのですが、なぜか中止になったみたいですね。

PTKの再開発と同じように倉庫屋さんがいるので、成功すると思ったのですが、、、

ポンプ所で何やら工事を始めているし、ここにタワーが建たなければ浜離宮が見えます。

[63890: 入居予定さん]

>>63879 匿名さん
大口地権者さんが三井経由で500戸弱賃貸に出されているので、売り出しはほとんどないと思います。小口の黎明スカイレジテルの地権者の場合、昔に買った人だと譲渡所得税が多額になるので、自分で住むか賃貸を続ける人が多いと思います。

[63891: 入居予定さん]

>>63885 マンション検討中さん
勝どきは庶民の町なので、富裕層ならもっと高いところを買うと思う。

水辺が好きな海外投資家は日本の相続税は関係ないし、資産管理法人で買う超富裕層も対応策があるので影響が少ないと思う。

それより、低金利を続ける日銀が金利を上げて、世界に低金利資金がなくなる方が不動産には辛い。

[63892: 名無しさん]

>>63885 マンション検討中さん
申し訳ないけどナベアツ不動産は賃貸ポジの人だし、
一部の勝ち組は見てないし真に受けてないよw 見るのはマス層のタワマンポルノを求める人達なんやで

[63893: 匿名さん]

>>63885 マンション検討中さん
脆弱なのか無理ネガなのかは分からんが、目にした情報をイチイチ真に受けず一旦は自分の頭で考える癖をつけた方が良いよ。

[63894: 口コミ知りたいさん]

>>63891 入居予定さん
湾岸エリアの中では勝どきや月島は住環境も良くてトップクラスに良い立地ですよ。

[63895: 匿名さん]

>>63889 ご近所さん
5丁目西地区な。西！
その倉庫が賛同しなかったからしゃーないね。

[63896: 匿名さん]

>>63885 マンション検討中さん
この人、いつも思うけど人相よくないね。

[63897: マンション掲示板さん]

>>63881 匿名さん
駅前再開発は2015年から勉強会が始まってる8,9番地区計画だよ。全く動いてないみたいだけど、このエリアのマンションが普通に修繕してたから本当に進んでないんだと思う。

ちなみに月島3丁目同様に三井と野村の参画だけどタワマンではないから安心せえ。ミッドの低層なら多少影響あるかもね！重説にも本件は触れられてるで

[63898: 評判気になるさん]

>>62884 口コミ知りたいさん
これどこのタワマン？？かっこいいい

[63899: たぬき]

こんばんは
内覧会のタイムスケジュールなのですが、どのような感じで進むのか既に内覧を終えた方、ざっくりとでも良いので教えて頂けないでしょうか？

専有部分の点検にどの程度時間を割けるのかにより人を頼もうかと悩んでおります。

宜しくお願いします。

[63900: 評判気になるさん]

>>63898 評判気になるさん
表参道のタワマンが２つ並んだ感じだね。
どこに建つの？？これ