パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63801: 匿名さん]

>>63798 マンション検討中さん
玄関モニターフォンは標準で付いてますよ。

[63802: マンコミュファンさん]

>>63801 匿名さん
いや、ほぼついてなくね？超初期契約でマンマニのクレームがあってついた人がいるだけ。

[63803: マンコミュファンさん]

>>63802 マンコミュファンさん

ミッド１期１次、２次の勝ち組は全員付けてますよ。

[63804: 通りがかりさん]

>>63795 匿名さん
勝どきも豊洲も人気の高いエリアですよ。

[63805: マンション検討中さん]

>>63802 マンコミュファンさん
サウスは全戸標準で付いてるよ。

[63806: 評判気になるさん]

>>63802 マンコミュファンさん

今更まだそのネタバレ引っ張ってんの？w
ミッドはオプションで15,000円なんだから全員つけてるし、サウスは標準でしょ。

[63807: 口コミ知りたいさん]

>>63801 匿名さん

ミッドは標準で付いてないよね。
嘘ついちゃダメよ。

[63808: 評判気になるさん]

>>63806 評判気になるさん
サウスは標準になった事でドアスコープは付かないんでしたっけ？

[63809: 匿名さん]

>>63802 マンコミュファンさん

サウスは最初から全部ついてますよ

[63810: 通りがかりさん]

>>63806 評判気になるさん

なんでそんな安いものがオプションなんですかね。

[63811: 匿名さん]

>>63810 通りがかりさん

目立たない所でこっそりコスト削減しているマンションだから。

[63812: 匿名さん]

>>63811 匿名さん
玄関モニターホンは目立つやろ

[63813: 匿名さん]

階段を多用したデザインとか？

[63814: 検討板ユーザーさん]

最近、目立たないところでコストカットしてるネガが出てきたな。写真も出回ってネガするところないから、今更インターフォンカメラの話とか。PTKを検討してるわけでもないだろうから、何しに来てるんだろう。目立つところでいい仕上がりだから、目立たないところでコストカットは、まあ商売だからそういう工夫もするんじゃない。個人的には十分満足です。

[63815: マンション検討中さん]

タワマンだと玄関モニターフォンを使うのは宅配くらいかな。
最近はコロナの影響で宅配Boxか置き配だからほぼ使ってません。

[63816: 匿名さん]

エスカレーターじゃなくて階段を多用していたり、駐輪場の機械が安いやつだったり、高層階エレベーターの分速が遅いやつだったり。


生活利便性より見た目重視のマンションかな。

[63817: マンコミュファンさん]

>>63816 匿名さん
ちょっと新鮮だったから反応したけど、駐車場の機械が安いやつってどういう違いがあるの？笑

[63818: マンコミュファンさん]

>>63817 マンコミュファンさん

駐輪場でしょ？

[63819: 名無しさん]

>>63811 匿名さん

要は、目立つ共用部は豪華にして、専有部をコストカットしてるってことね。

知り合いに共用部を見せて自慢して、自宅は見せられないというパターン。
湾岸タワマンなのに眺望ないしね。

購入者は納得して買ってるからいいけど、住み始めたらちょっとガッカリしないかな。
生活するのは共用部ではなく自宅だよ。

[63820: 職人さん]

>>63819 名無しさん

共用部で生活できるのがPTKなのよ。
ザコネガは、内陸にでもお帰り下さいね。

[63821: 口コミ知りたいさん]

>>63820 職人さん

共用部でご飯食べて寝るの？

[63822: 匿名さん]

>>63821 口コミ知りたいさん

やってる人いるよ。
それと、子供達がゲームしながらお菓子食べまくったり。

[63823: マンション検討中さん]

湾岸特有の解放感はないわな。
まあ眺望や解放感を売りにできないからこそ三井も共用部に力を入れてなるだけ意識を外に向けないように計画したわけで。唯一解放感を感じられるようにと作ったのがセントラルラグーンでしょう。

[63824: 職人さん]

>>63821 口コミ知りたいさん

２４ｈ使えるからね。疲れたらデイユースのゲストルームもあるし。

[63825: 匿名さん]

内覧会後の感想では共用部が素晴らしいという書き込みばかりで、自室が良かった眺望が良かったとかいうのはひとつも無いよね。なんか寂しいね。
それで大勝利とか叫ぶからネガが湧くんじゃないかな。

[63826: マンコミュファンさん]

共有部がショボけりゃショボいで文句つけるし、粗探しばっかりしてるような人生生きてて楽しいのかね

[63827: 匿名さん]

>>63826 マンコミュファンさん

こういう大型密集型物件は、
パッと見に騙されないように気をつけましょう。

欠点をよく熟知した上で買うべき。

[63828: マンション検討中さん]

>>63823 マンション検討中さん
ここで眺望や開放感求めるなら、北向き買いなよ。

[63829: 通りがかりさん]

>>63825 匿名さん
ほい
https://twitter.com/towerhack/status/1666026435923038211?s=46

[63830: 名無しさん]

>>63825 匿名さん

ほい

https://twitter.com/ohayounagihiro/status/1669552970642624512?s=46

[63831: 匿名さん]

>>63828 マンション検討中さん

北西向きに住んでるけど、夏は涼しいね。温暖化している今、過ごしやすい北向きを選ぶのは正解。
眺望も良いならなおさら北向き1択でしょう。

[63832: 評判気になるさん]

>>63825 匿名さん

私は内覧して共用部も専有部も大満足でしたが。専有部は気になるところはオプション入れたし、眺望もCGよりずっと良かったし、トランクルームも想像より大きかったし。

専有部も共用部も文句のつけような
し。ありがとうPTK！

[63833: 評判気になるさん]

>>63830 名無しさん

この写真では切り取られている勝どきビュータワーの圧迫感がどの程度かが、1番知りたかった事だよ。

それと、この景色にあと5本大型マンションが建築されるのね。

[63834: マンション検討中さん]

北向のいいところは1日を通して、また１年を通して居住空間が安定しているところかな。

暗いて言うけど、落ち着いたお店などって大抵暗いですよね。くつろぎ空間ですわ。

[63835: マンション掲示板さん]

>>63834 マンション検討中さん
子供がいる家庭は生活リズムを作る観点から南向きの部屋が良いとされますよ。

[63836: 入居予定さん]

高層の北西方向の景観は、浜離宮と旧築地市場が見えて、それほど悪くないと思います。旧築地市場がどうなるかによりますが。

[63837: 検討板ユーザーさん]

>>63836 入居予定さん
これから東京を代表するシンボリックなものができるんでしょうか？楽しみですね？

[63838: 口コミ知りたいさん]

>>63833 評判気になるさん
そんなに圧迫感ないよ。でも、知ったところでもう買えないか転売の坪700しかないから意味ないと思うけど。

[63839: マンション検討中さん]

>>63838 口コミ知りたいさん
これが湾岸？

[63840: マンション検討中さん]

ネガさんが眺望の何にこだわってるか分からないけど、普通の低層マンションは眺望なんて無いのに比べてある程度眺望あるならそれでいいじゃん！
それ以外に圧倒的に共用部が充実してて、駅直結で商業施設までついてるんだから、普通に合格点じゃない？
ちなみに専有部も普通に良かったですよ。
港区の高級物件に比べると劣ってるのかもしれないですが、自分は気にならなかったですね。
専有部の仕様に許容できるなら、PTKみたいな共用部、商業施設、駅直結を選ぶのは正解だと思いますよ。

[63841: マンション掲示板さん]

>>63839 マンション検討中さん
湾岸といっても銀座まで自転車で行ける中央区勝どきなので、ザ湾岸の眺望を求めるなら有明とかへどうぞ。そっちも結構高いけど。

[63842: 匿名さん]

>>63840 マンション検討中さん

商業施設って何が入るんですか？

[63843: 坪単価比較中さん]

>>63826 マンコミュファンさん

残念ながら、全てにおいてそういう人生なんでしょう。
マンションに限らずね。

[63844: 名無しさん]

臨海地下鉄作るには土浦までのクソ赤字路線に都民の税金使わなあかんのか。
こんなん決まったら都民ファーストではなくデベファーストだな。
https://t.co/StJ3KMFWu9

[63845: 匿名]

今も湾岸タワマン 住みですが、東京の湾岸の景色ってがらんとして寂しくてすぐ飽きますよ。
人の気配を感じられないというか。。
都心を眺める方が私は好きですけどね。

[63846: 匿名さん]

>>63845 匿名さん

それは湾岸といえど寂しい眺望だからでしょ。
私は都心や運河が見えるシティビューの湾岸タワマンに住んでいます。
昼も素晴らしいけど、夜の夜景はもっと素晴らしい。
数年経ちますが、良い眺望に飽きることはありません。

[63847: eマンションさん]

>>63845 匿名さん

それって、東京湾が見える方角の有明や豊洲民だよね。
それは湾岸の眺望って言えないよ。夜は真っ暗だもんね。
なら夜景が賑やかなタワマンビューの勝どきの方がよいよね。

[63848: 匿名さん]

湾岸だと港南は清掃工場あるし、眺望の良いところってどこになるのだろう？

[63849: 口コミ知りたいさん]

>>63839 マンション検討中さん
ただの中央区

[63850: 口コミ知りたいさん]

9月以降の売り出しは月島すみふの影響を受けて値上げしてくると思いますか？

[63851: マンション検討中さん]

>>63831 匿名さん
ミッドのほぼ東向きの北だから午前中は陽が入るし眺望もマジで良かったから俺は専有分満足だったわ！スカイツリーも肉眼でデカく綺麗に見えたし。寧ろ共用部は写真で見てたから広いなあって感じでそこまでの強い感動は無かったよ。これで含み益とかネガに何言われても笑っちゃうよw 明日からサウスの内覧だっけ？PTKで大正解だから楽しんできてな

[63852: マンション検討中さん]

>>63833 評判気になるさん
ネガくん、嘘ばっかつくのやめようやw
ここビュータワーは左に乗り出さないと見えないから。しかも５本ってどこのこといってんの？？月島3丁目の2本だけな。強いて言うならここ低層だからイーストの影響あるけど、どうせ知らねえんだろな

[63853: マンション掲示板さん]

>>63835 マンション掲示板さん
田舎の戸建て住みの方？？
タワマン高層は状況が全然違うんだよw 塞がれてなければ南である必要なんてないからw

[63854: 検討板ユーザーさん]

>>63852 マンション検討中さん

眺望をチェックする時に大事なのは、圧迫感のある建物の有無と、それを許容出来るかどうか。

ん？ここはベランダの間口が狭いので、勝どきサンスクエアの隣のビュータワーまでも見えないのかな？？

タワマンかどうかは知らないけど、この視界に、B街区を含めて大型マンションは5本建つ可能性はあるよ。

[63855: 匿名さん]

浜離宮は5丁目再開発で見えなくなるよ。イモタワーことスカイツリーも駅前再開発で見えなくなる。マジでクソ眺望。

[63856: 匿名さん]

>>63855 匿名さん
浜離宮とミッドの間に高層の建物が建つのですか？

[63857: 通りがかりさん]

>>63855 匿名さん

5丁目再開発はPTKって浜離宮ビューに影響なくない？
すでにKTTとクレストシティ立ってて、クレストの前はポンプ場。
KTTより海側に何が立っても変わらないような、、

[63858: 匿名さん]

>>63855 匿名さん
浜離宮は嘘ネガ。
スカイツリーは部屋によっては本当ネガ。

[63859: 通りがかりさん]

ていうか5丁目再開発ってKTTのことか

[63860: 匿名さん]

63836の写真で見る左端が5丁目計画だから浜離宮は半分は隠れるだろうね。駅前再開発タワマンもあるし、PTKの周りには今後も近距離にコンクリートの壁はたくさん立つ、それは事実だから。数年したら勝どきから空はほぼ見えない。

[63861: 匿名さん]

駅直結って大江戸線勝どき駅だからな。ゆりかもめ駅の直結と価値は変わらないレベルのクソ路線。

[63862: 口コミ知りたいさん]

>>63833 評判気になるさん

たしかにか、私も内覧行ってきましたが、専用部について、素材は高いものじゃないかも知らないけど、クロスやフローリングの貼り方とか建具とか、かなりしっかり作られてて、想像以上に良かった。逆に、共用部のハードルが上がりすぎてて、所々チープに見えたかな。

[63863: マンション掲示板さん]

KTTじゃねーよ。5丁目再開発も知らんのか。PTKの眺望を完全に阻害してくるよ。どうせ54階建とかでしょ。

[63864: eマンションさん]

>>63862
そりゃ地権者多数で予算が少ないチープなパークタワーなわけだから、初見でチープさ見破っちゃったら住み始めたらいかに賃貸レベルかがわかるよ。

[63865: 口コミ知りたいさん]

内見行ってきました。共用部は広くていい感じ。皆さんが言うように物件見慣れてる人からすれば、チープな材質で作られてるのは一目瞭然だった。北西高層ですが、眺望はこのマンションの中では上位なのかな。タワマンとしてはどちらにしろ眺望は最底辺なのは想像通りでした。

勝どき駅から家に帰ってみたけど、大江戸線は本当に不便だね。あれは。自分は住まないで賃貸に出すからどうでもいいけど、タワマンカオスな街並み、不便すぎる駅路線、絶望的な眺望、低仕様な専有部、いいもの知ってる自分にはここ絶賛してる人のレベルが伺えたかな。

[63866: マンション検討中さん]

>>63855 匿名さん
でたよw 永遠に言ってる駅前再開発デマ
最新のソース出してみ？もう中央区でこのエリアは新規計画のタワマンはまず無理なの知らんのか。GCTTのエントランスすら中央区から文句言われて変更してるんやで

[63867: 匿名さん]

>>63860 匿名さん
多分、KTTの西側の5丁目西計画と勘違いしてるんだろうが、そこは既にKTTに塞がれてるから影響なし。そもそも計画自体なくなりそうな雰囲気だが。ちなみに、写真左端の工事は下水道局のポンプ棟を作ってる。

[63868: 匿名さん]

最寄りが月島駅だけど、有楽町線ばっかり使って大江戸線を使わなくなったね。
大江戸線は地上に上がるだけでも時間かかるから、新宿や六本木、青山一丁目も有楽町線で行って乗り換えるようにしてるよ。
その方が早いし楽だしね。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階
大門駅ホーム　地下5階
汐留駅ホーム　地下3階

地上乗り換え　両国　蔵前

[63869: eマンションさん]

>>63858 匿名さん
ミッド低層は元からスカイツリー綺麗に見えないから中層がトヨタ跡地だのイーストB地区に建ってもどのみち変わらんから影響ないよ

[63870: 匿名さん]

>>63865 口コミ知りたいさん
嘘ばっかりついてると、地獄に落ちて閻魔様に舌抜かれるぞ。

[63871: eマンションさん]

どんなにデマネガ工作してもミッド直近1L数倍、1Kなんて2桁倍率だぞww 悔しいよねえ坪700の含み益でごっつぁんですwww

[63872: 評判気になるさん]

>>63865 口コミ知りたいさん
参考までに、どの辺の材質がチープに感じましたか？

[63873: 匿名さん]

>>63865 口コミ知りたいさん
また荒らしの人が契約者になりすまして嘘ついてるな。迷惑だからやめてほしい。

[63874: 匿名さん]

>>63865 口コミ知りたいさん
お、久々の妄想内覧。PTK買えなくてそんなに悔しいの？情報浅すぎて笑える。本当に内覧したなら、内覧した人しか分からない情報出してみて。無理だと思うけど。

[63875: マンション検討中さん]

悔しさからのネガの書き込みが本当にいい味出してるね。
確かにミッド初期買ってれば、とんでもない含み益だったからね。
悔しいねー

[63876: eマンションさん]

もはや今年買ったような層すら含み益だからなw
投資というか経済的な理由だけでも買いだったんよね

[63877: 匿名さん]

>>63863 マンション掲示板さん
勘違いでよくもそこまで偉そうにできるな。

[63878: 名無しさん]

>>63877 匿名さん
再開発眺望ネガくん、デマばかりだし可哀想な奴みたいだからPTKの共用部のような広い心で許してやろうや

[63879: 匿名さん]

地権者さんの販売住戸が想定より少なく感じますね
成約件数は何戸くらいでしょうか

[63880: eマンションさん]

内覧終わって久々に覗いたら嫉妬ネガがすごいw
いいね、いいね、竣工まで盛り上げていこう！

[63881: 匿名]

駅前再開発って何ですか？
計画があるのですか？教えて下さい。

[63882: そらまめ]

株高で今月だけで資産が400万円増えてる。本当に今マンション買うべきか？マンションより大きく上がる株を買うべきか？お前らはどう思う？

[63883: デベにお勤めさん]

数値で一喜一憂するのはやめてもっと本質的な事にリソース使え。

[63884: 匿名さん]

>>63871 eマンションさん
1L数倍、1K2桁倍率だったって本当ですか？

[63885: マンション検討中さん]

マンション在庫がヤバいことになってる。。
ここからまた急激に増えるようすです。

タワーマンションは総崩れです。

https://www.youtube.com/watch?v=rFjhAZH5mvk

[63886: マンション検討中さん]

ゲストルームのデイユースは誰でも使えますか？
是非使ってみたいです。

[63887: 匿名さん]

>>63885 マンション検討中さん

これ、港区のタワマンの話でしょ？
勝どきのタワマンを、相続税対策で買った富裕層の高齢者って何人くらいいるんだろうな。
殆どいないんじゃない？

東京の大学に通う娘のために買ったとか、子供夫婦のために買ったとかいう話は聞きますが。

[63888: マンション掲示板さん]

>>63887 匿名さん
港区もアドレスによってピンキリですからね。湾岸の中では勝どきはトップクラスに人気の高いエリアですよ。

[63889: ご近所さん]

>>63877 匿名さん

>>63863 マンション掲示板さん　は古い情報で書かれているようですね。

5丁目再開発は都の土地が多いので絶対やると思ったのですが、なぜか中止になったみたいですね。

PTKの再開発と同じように倉庫屋さんがいるので、成功すると思ったのですが、、、

ポンプ所で何やら工事を始めているし、ここにタワーが建たなければ浜離宮が見えます。

[63890: 入居予定さん]

>>63879 匿名さん
大口地権者さんが三井経由で500戸弱賃貸に出されているので、売り出しはほとんどないと思います。小口の黎明スカイレジテルの地権者の場合、昔に買った人だと譲渡所得税が多額になるので、自分で住むか賃貸を続ける人が多いと思います。

[63891: 入居予定さん]

>>63885 マンション検討中さん
勝どきは庶民の町なので、富裕層ならもっと高いところを買うと思う。

水辺が好きな海外投資家は日本の相続税は関係ないし、資産管理法人で買う超富裕層も対応策があるので影響が少ないと思う。

それより、低金利を続ける日銀が金利を上げて、世界に低金利資金がなくなる方が不動産には辛い。

[63892: 名無しさん]

>>63885 マンション検討中さん
申し訳ないけどナベアツ不動産は賃貸ポジの人だし、
一部の勝ち組は見てないし真に受けてないよw 見るのはマス層のタワマンポルノを求める人達なんやで

[63893: 匿名さん]

>>63885 マンション検討中さん
脆弱なのか無理ネガなのかは分からんが、目にした情報をイチイチ真に受けず一旦は自分の頭で考える癖をつけた方が良いよ。

[63894: 口コミ知りたいさん]

>>63891 入居予定さん
湾岸エリアの中では勝どきや月島は住環境も良くてトップクラスに良い立地ですよ。

[63895: 匿名さん]

>>63889 ご近所さん
5丁目西地区な。西！
その倉庫が賛同しなかったからしゃーないね。

[63896: 匿名さん]

>>63885 マンション検討中さん
この人、いつも思うけど人相よくないね。

[63897: マンション掲示板さん]

>>63881 匿名さん
駅前再開発は2015年から勉強会が始まってる8,9番地区計画だよ。全く動いてないみたいだけど、このエリアのマンションが普通に修繕してたから本当に進んでないんだと思う。

ちなみに月島3丁目同様に三井と野村の参画だけどタワマンではないから安心せえ。ミッドの低層なら多少影響あるかもね！重説にも本件は触れられてるで

[63898: 評判気になるさん]

>>62884 口コミ知りたいさん
これどこのタワマン？？かっこいいい

[63899: たぬき]

こんばんは
内覧会のタイムスケジュールなのですが、どのような感じで進むのか既に内覧を終えた方、ざっくりとでも良いので教えて頂けないでしょうか？

専有部分の点検にどの程度時間を割けるのかにより人を頼もうかと悩んでおります。

宜しくお願いします。

[63900: 評判気になるさん]

>>63898 評判気になるさん
表参道のタワマンが２つ並んだ感じだね。
どこに建つの？？これ

[63901: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63902: 評判気になるさん]

>>63900 評判気になるさん
ここみたいね。
勝どき徒歩10分か...
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481625.html

[63903: マンション掲示板さん]

>>63901 口コミ知りたいさん
勝どきは人気高いアドレスじゃない？都心3区の最底辺はダントツで地歴の悪い港南だよ。

[63904: 匿名さん]

>>63891 入居予定さん

勝どきは今後どんどん高くなっていきますよ。
水辺が好きなのは先進国の常識です。
日本の経済が停滞（更なる円安）する中外国人が好きな場所はさらなる資産価値を創造します。
何より銀座、築地、勝どき、豊洲へ続く導線は他に追随を許さないと思います。

投資は自己責任でお願いします。

[63905: 匿名さん]

勝どきも豊洲も人気の高いアドレスですからね。

[63906: マンコミュファンさん]

>>63901 口コミ知りたいさん

なら、勝どきのマンションスレなんか覗きにくるなよw
ほんと頭の悪いコメント。

[63907: 購入経験者さん]

>>63904 匿名さん

確かに築地に今後半端ないお金がジャブジャブ落ちる。そしてそのお金がお金を呼ぶ。そして築地にほど遠い、ほど近い勝どきは絶妙な距離感。住居とオフィスが絶妙にミックス・・・。そりゃ確かに良くなりますよね。ご賢察ありがとうございます。

[63908: 通りがかりさん]

>>63907 購入経験者さん
築地はデベロッパーが威信をかけて開発するのでしょうか？楽しみですね？

[63909: 匿名さん]

この人最近調子乗ってるのは良いとして、自分は買えもしない誰かが買ったマンションをディスるのにイラつく
https://twitter.com/marun0uchi_man/status/1674714810079117314?s=46&t=K...

[63910: 口コミ知りたいさん]

>>63894 口コミ知りたいさん
勝どきってタワマンしかないけど何を持って住環境がいいの？小学校とかも遠いし、駅能力も明らかにキャパオーバーだよね。
だから駅最近のビュータワーが18年だか売れ残ってるわけで。

[63911: 匿名さん]

>>63910 口コミ知りたいさん

ビュータワーが売れ残っているのは、大江戸線がつまんないからだよ。

[63912: 匿名]

>>63909 匿名さん

自分はやりもしないのに、テレビのプロ野球中継を見ながら「下手くそー！」ってヤジってるオッサンみたいなもんでしょう。

人気あるものは時に批判にさらされる。
表現の自由と思って諦めましょう。

ただ、この板はルールがあるので、それに則って。

[63913: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63914: マンコミュファンさん]

>>63909 匿名さん
この人コメントが見当違いすぎて流石だなと思いました
築地再開発は眺望的にプラスでしょうに…
DUOができる南側は元々見晴らしがいいわけではないのでできても大差ないですし

[63915: 名無しさん]

>>63909 匿名さん
丸の内マンと言いながら住まいは豊洲なので、いかにも過ぎて納得。以前壁にくっつけた安物ローテブルでイキって炎上してましたね。

[63916: マンション検討中さん]

イキりＪＴＣ野郎の雑な煽りにプーおじも困惑

[63917: マンション検討中さん]

>>63909 匿名さん

わかりますめちゃくちゃ嫌い

[63918: マンション掲示板さん]

>>63917 マンション検討中さん
しかも綺麗な女性限定で必死にリプ。ほんと気持ち悪い。

[63919: 通りがかりさん]

金儲け目当ての人御愁傷様です。
https://youtu.be/rFjhAZH5mvk

[63920: 評判気になるさん]

>>63919 通りがかりさん
寂しくて連投してるようだから釣られてあげるけど、金儲け目当てなのはまだまとも！アナタは何目当てでこんな事をしてるの？もう少し建設的に生きなよくだらない。

[63921: 匿名さん]

ここ、精神科病院が入ったそうですね。

[63922: 匿名さん]

勝どきも白金高輪も人気ありますよ。

[63923: マンション検討中さん]

>>63914 さん

>>63914 マンコミュファンさん
晴海だか豊洲の限界賃貸だから分からないじゃないの？
ロウヤの激安家具バレて馬鹿にされてたしエアプ芸人だし

[63924: マンション検討中さん]

てか三井が落とせば築地に東京ドーム移転だろ？花火も上がって確実に眺望にはアップサイド。高輪GWみたいな開発になってもアゲしかないんだよなあ笑

[63925: 匿名さん]

サウス最上階が売りに出ましたね。坪1100万！

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1674917652387729413

[63926: マンション掲示板さん]

>>63925 匿名さん
根下がる前に逃げる感じか。流石最上階に手を出す人は判断が早いですね。

[63927: 匿名さん]

>>63925 匿名さん

最上階や高値の部屋を買ってる人達は、
勝どきに住む気なんて微塵もないんだね。

[63928: まんまん]

株高で資産が年明けの1900万円から2700万円まで増えてる。これだけ株高だとマンション買わずに株を買うべきでしょうか？

[63929: TMショーン]

>>63921 匿名さん

ソースは？

[63930: 名無しさん]

>>63929 TMショーンさん
これじゃね？
TMショーンさんへ、この場をお借りして、、、
で！で！け！
https://monoloog.net/tokyo/?p=26944

[63931: マンション検討中さん]

>>63927 匿名さん
高層階よりも中低層階の方が多く売りに出てますよ。

[63932: マンション掲示板さん]

>>63925 匿名さん
めちゃくちゃ値上がりしてるな。

[63933: eマンションさん]

>>63932 マンション掲示板さん

値上がりしているのでなくて高値で売ってるだけ

[63934: 匿名さん]

>>63933 eマンションさん

中国人が買ってくれるよ。
高い部屋は、中国人だらけ。

[63935: 購入経験者さん]

>>63927 匿名さん

そんな人はどんなところに住んでいるのですか？
人生いろいろひともいろいろなのでは？

[63936: 通りがかりさん]

>>63925 匿名さん

上の不動産Gメンさんのタワマン節税へのメスに早速反応しちゃったのかな

[63939: 管理担当]

[No.6397～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63940: 評判気になるさん]

>>63935 購入経験者さん

最上階を住みもせずに売る人って、少なくとも大江戸線単線には住んでないと思うよ。

[63941: 名無しさん]

最高で坪1000万があるならうちの部屋もめちゃくちゃ高く売れそうだからありがたい
買ってよかったです

[63942: マンション掲示板さん]

>>63940 評判気になるさん
どうせ中国だかマレーシアに住んでるんだろw

[63943: 匿名さん]

＞住戸数は計約3020戸

これは無理、将来めっちゃ暴落するわ。マンションの量がヤバい。外国人も規制入るだろうし。

[63944: マンコミュファンさん]

>>63943 匿名さん
よくもまぁ何の根拠もなく思い込みでそんなこと書き込めますね。

[63945: 名無しさん]

>>63943 匿名さん

いつまでたってもマンション購入を決断できない典型。
一生賃貸がお似合いだよw

[63946: 口コミ知りたいさん]

>>63943 匿名さん
3020なんて晴海と豊海足したら大したことないかと。
そのあと新豊洲まではタワマン確実ですしね。
中央区であと5年で10000世帯は増えますよ。

[63947: 評判気になるさん]

>>63925
驚くほどのナロースパン、ウナギを通り越したところてんのような異常な縦長寝室。リビング横の寝室とか何これ？リアルに8000万でもいらんわ。眺望も間取りも仕様もクソすぎて、まさにこれがPTK！！！って感じ。

[63948: マンション検討中さん]

>>63928
そんな少ない資産で何を元でにマンション買うの？

[63949: 評判気になるさん]

>>63948 マンション検討中さん
PTK購入層って30代くらいだろ？なら金融資産はこんなもんでは？ちょうどこの年代って車だの子育てだのでカツカツなイメージだけど

[63950: マンション掲示板さん]

>>63947 評判気になるさん

「いらんわ」と言っておきながら、PTKスレを覗きに来てコメントしてる自己矛盾w
普通、興味ない物件をわざわざ覗きにきません。
つまり、単なる嫉妬と強がりww

[63951: eマンションさん]

>>63948 マンション検討中さん
手付金支払えるかと。

[63952: マンコミュファンさん]

>>63950 マンション掲示板さん
流石にこの部屋の間取りはいらんわ。では？
確かにリビング横の三角形はベッド入らなそうだし。

[63953: 口コミ知りたいさん]

>>63952 マンコミュファンさん
最後の2行読んだ？

[63954: 検討板ユーザーさん]

>>63946 口コミ知りたいさん
1万世帯分の都内の平均所得より高い層の需要がこの湾岸に作られるってすごいよね。

その分どこかの消費が減るわけですが。。。
どこから引っ越ししてくるのでしょうか？

[63955: 名無しさん]

>>63953 口コミ知りたいさん
間取りも眺望も、そして同じ価格帯の他の物件よりもベースとなる仕様もコスパに合わない部屋が3000戸のうち大多数を占めているというのは同感ですから。

もちらん欲しい間取りと三次元立地はありますよ。

[63956: 検討板ユーザーさん]

>>63954 検討板ユーザーさん
都心3区は益々勝ち組特区になるんやで。
国際都市は既にその傾向だし、都心3区とそれ以外みたいな格差が更に広がる。この傾向は不可逆だから不動産所有したもん勝ちの世界やね

[63957: 匿名さん]

都心3区もアドレスによってピンキリだけどね。ここは勝どきだから良いのですよ。

[63958: 口コミ知りたいさん]

>>63955 名無しさん

今更検討しても買えないんじゃない？笑

[63959: マンション検討中さん]

>>63958 口コミ知りたいさん
いや、既にここもここ以外も保有してますが笑。

[63960: マンコミュファンさん]

>>63959 マンション検討中さん
正確には、ここは引き渡し前なので、まだ保有には至ってませんでした、失礼。

[63961: 匿名さん]

>>63960 マンコミュファンさん

ここ以外にも保有してるって偉そうだけど保有してる人が大半だろ。しかも聞いてない笑

[63962: 口コミ知りたいさん]

>>63961 匿名さん
まあまあ落ち着いて。確かに偉そうだったけど笑

[63963: 口コミ知りたいさん]

>>63955 名無しさん
同じ価格帯でPTK以上にコスパ良い所ってどこですか？どうぞお答えください！挙げてらっしゃる間取り、眺望、仕様だけ切り取っても比較にならないので総合的な視点でお願いしますね笑

[63964: 匿名さん]

花火いかがでした？

[63965: ご近所さん]

>>63963 口コミ知りたいさん
眺望いまいち、住環境はイマイチ古い雑居ビル。
少なくとも新しい以外で優位性ないと思われます

[63966: 匿名さん]

>>63954 検討板ユーザーさん
渋谷区から引っ越します！
これから中央区や湾岸にいっぱいお金を落とします！！

[63967: 匿名さん]

>>63963 口コミ知りたいさん

ここをはじめ、今売っている物件はどれもコスパが悪いです。

数年前とは相場が違うので比較のしようもないですが。

[63968: 匿名さん]

この近辺で、新築時のコスパが良かったなと感じるのは、センチュリーパークタワー、ファミール月島グランススイートタワー、TOKYO TOWERS、ライオンズタワー月島、クロノレジデンス 、キャピタルゲートプレイス ザ タワーです。

[63969: 通りがかりさん]

>>63965 ご近所さん
よほどいいマンションに住んでいるご近所さんなんですね～

[63970: 名無しさん]

>>63962 口コミ知りたいさん
お前が落ち着け

[63973: 契約者さん1]

今の相場でコスパ良い物件は存在しないと言いつつ、PTKはコスパ悪いってバイネームで書き込んでるの意味不明すぎるよ？ネガも契約者なりすましから複数保有宣言まで設定がブレブレ過ぎてシンドそうですねw もう貧乏人では買えない相場が標準だから仕方ないけどな

[63976: 匿名さん]

ららテラス晴海は、マツモトキヨシやRoyal Hostの店舗名が見えて来たそうです。

こちらもいくつか店舗が判明しているようですが、見えて来ましたか？

https://twitter.com/HarumiTerrace/status/1675334782534950913?s=20

[63995: 管理担当]

[No.63971～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63996: 口コミ知りたいさん]

>>63976 匿名さん
100円ショップと各コンビニもここか、各棟の一階に欲しいですね！

[63997: 匿名さん]

最近、スカイデュオの抽選が近づくにつれて盛り上がっている様子ですが、既に晴海フラッグを契約された方やこれからスカイデュオに当選される方は、その運よく得られる含み益を実現され、近い将来（少し狭くなるかもしれないけど）この駅近のパークタワー勝どきに住み替えることができますね。とても良いステップアップかと。

[63998: 匿名さん]

>>63997 匿名さん
価格下落を想定できないお花畑が多いんだよな。
今買う人は下手したら賃貸より損するかもしれんというのに。

[63999: eマンションさん]

>>63998 匿名さん

湾岸にしては高いですよね。
晴海フラッグもそうですが、入居前にこんなに値上がってしまったら、ちょっと考えもの。
こんなにインフレで住宅価格も中古でさえ高騰している中、本来の住宅供給の意味を業界も忘れてしまったのではと悲しくなります。
中国人の金あまりのために東京のマンションがあるわけではない。中国人の金儲けのためにマンション価格を釣り上げるべきではない。
日本のサラリーマンがやっと買えたはずの勝どきや晴海フラッグがこんなになるのはおかしい。

[64000: マンション検討中さん]

まだまだ上がるのがわかってないお花畑だらけ
円の価値が上がるとかドルでも下落一直線なのにありえない