パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63801: 匿名さん]

>>63798 マンション検討中さん
玄関モニターフォンは標準で付いてますよ。

[63802: マンコミュファンさん]

>>63801 匿名さん
いや、ほぼついてなくね？超初期契約でマンマニのクレームがあってついた人がいるだけ。

[63803: マンコミュファンさん]

>>63802 マンコミュファンさん

ミッド１期１次、２次の勝ち組は全員付けてますよ。

[63804: 通りがかりさん]

>>63795 匿名さん
勝どきも豊洲も人気の高いエリアですよ。

[63805: マンション検討中さん]

>>63802 マンコミュファンさん
サウスは全戸標準で付いてるよ。

[63806: 評判気になるさん]

>>63802 マンコミュファンさん

今更まだそのネタバレ引っ張ってんの？w
ミッドはオプションで15,000円なんだから全員つけてるし、サウスは標準でしょ。

[63807: 口コミ知りたいさん]

>>63801 匿名さん

ミッドは標準で付いてないよね。
嘘ついちゃダメよ。

[63808: 評判気になるさん]

>>63806 評判気になるさん
サウスは標準になった事でドアスコープは付かないんでしたっけ？

[63809: 匿名さん]

>>63802 マンコミュファンさん

サウスは最初から全部ついてますよ

[63810: 通りがかりさん]

>>63806 評判気になるさん

なんでそんな安いものがオプションなんですかね。

[63811: 匿名さん]

>>63810 通りがかりさん

目立たない所でこっそりコスト削減しているマンションだから。

[63812: 匿名さん]

>>63811 匿名さん
玄関モニターホンは目立つやろ

[63813: 匿名さん]

階段を多用したデザインとか？

[63814: 検討板ユーザーさん]

最近、目立たないところでコストカットしてるネガが出てきたな。写真も出回ってネガするところないから、今更インターフォンカメラの話とか。PTKを検討してるわけでもないだろうから、何しに来てるんだろう。目立つところでいい仕上がりだから、目立たないところでコストカットは、まあ商売だからそういう工夫もするんじゃない。個人的には十分満足です。

[63815: マンション検討中さん]

タワマンだと玄関モニターフォンを使うのは宅配くらいかな。
最近はコロナの影響で宅配Boxか置き配だからほぼ使ってません。

[63816: 匿名さん]

エスカレーターじゃなくて階段を多用していたり、駐輪場の機械が安いやつだったり、高層階エレベーターの分速が遅いやつだったり。


生活利便性より見た目重視のマンションかな。

[63817: マンコミュファンさん]

>>63816 匿名さん
ちょっと新鮮だったから反応したけど、駐車場の機械が安いやつってどういう違いがあるの？笑

[63818: マンコミュファンさん]

>>63817 マンコミュファンさん

駐輪場でしょ？

[63819: 名無しさん]

>>63811 匿名さん

要は、目立つ共用部は豪華にして、専有部をコストカットしてるってことね。

知り合いに共用部を見せて自慢して、自宅は見せられないというパターン。
湾岸タワマンなのに眺望ないしね。

購入者は納得して買ってるからいいけど、住み始めたらちょっとガッカリしないかな。
生活するのは共用部ではなく自宅だよ。

[63820: 職人さん]

>>63819 名無しさん

共用部で生活できるのがPTKなのよ。
ザコネガは、内陸にでもお帰り下さいね。

[63821: 口コミ知りたいさん]

>>63820 職人さん

共用部でご飯食べて寝るの？

[63822: 匿名さん]

>>63821 口コミ知りたいさん

やってる人いるよ。
それと、子供達がゲームしながらお菓子食べまくったり。

[63823: マンション検討中さん]

湾岸特有の解放感はないわな。
まあ眺望や解放感を売りにできないからこそ三井も共用部に力を入れてなるだけ意識を外に向けないように計画したわけで。唯一解放感を感じられるようにと作ったのがセントラルラグーンでしょう。

[63824: 職人さん]

>>63821 口コミ知りたいさん

２４ｈ使えるからね。疲れたらデイユースのゲストルームもあるし。

[63825: 匿名さん]

内覧会後の感想では共用部が素晴らしいという書き込みばかりで、自室が良かった眺望が良かったとかいうのはひとつも無いよね。なんか寂しいね。
それで大勝利とか叫ぶからネガが湧くんじゃないかな。

[63826: マンコミュファンさん]

共有部がショボけりゃショボいで文句つけるし、粗探しばっかりしてるような人生生きてて楽しいのかね

[63827: 匿名さん]

>>63826 マンコミュファンさん

こういう大型密集型物件は、
パッと見に騙されないように気をつけましょう。

欠点をよく熟知した上で買うべき。

[63828: マンション検討中さん]

>>63823 マンション検討中さん
ここで眺望や開放感求めるなら、北向き買いなよ。

[63829: 通りがかりさん]

>>63825 匿名さん
ほい
https://twitter.com/towerhack/status/1666026435923038211?s=46

[63830: 名無しさん]

>>63825 匿名さん

ほい

https://twitter.com/ohayounagihiro/status/1669552970642624512?s=46

[63831: 匿名さん]

>>63828 マンション検討中さん

北西向きに住んでるけど、夏は涼しいね。温暖化している今、過ごしやすい北向きを選ぶのは正解。
眺望も良いならなおさら北向き1択でしょう。

[63832: 評判気になるさん]

>>63825 匿名さん

私は内覧して共用部も専有部も大満足でしたが。専有部は気になるところはオプション入れたし、眺望もCGよりずっと良かったし、トランクルームも想像より大きかったし。

専有部も共用部も文句のつけような
し。ありがとうPTK！

[63833: 評判気になるさん]

>>63830 名無しさん

この写真では切り取られている勝どきビュータワーの圧迫感がどの程度かが、1番知りたかった事だよ。

それと、この景色にあと5本大型マンションが建築されるのね。

[63834: マンション検討中さん]

北向のいいところは1日を通して、また１年を通して居住空間が安定しているところかな。

暗いて言うけど、落ち着いたお店などって大抵暗いですよね。くつろぎ空間ですわ。

[63835: マンション掲示板さん]

>>63834 マンション検討中さん
子供がいる家庭は生活リズムを作る観点から南向きの部屋が良いとされますよ。

[63836: 入居予定さん]

高層の北西方向の景観は、浜離宮と旧築地市場が見えて、それほど悪くないと思います。旧築地市場がどうなるかによりますが。

[63837: 検討板ユーザーさん]

>>63836 入居予定さん
これから東京を代表するシンボリックなものができるんでしょうか？楽しみですね？

[63838: 口コミ知りたいさん]

>>63833 評判気になるさん
そんなに圧迫感ないよ。でも、知ったところでもう買えないか転売の坪700しかないから意味ないと思うけど。

[63839: マンション検討中さん]

>>63838 口コミ知りたいさん
これが湾岸？

[63840: マンション検討中さん]

ネガさんが眺望の何にこだわってるか分からないけど、普通の低層マンションは眺望なんて無いのに比べてある程度眺望あるならそれでいいじゃん！
それ以外に圧倒的に共用部が充実してて、駅直結で商業施設までついてるんだから、普通に合格点じゃない？
ちなみに専有部も普通に良かったですよ。
港区の高級物件に比べると劣ってるのかもしれないですが、自分は気にならなかったですね。
専有部の仕様に許容できるなら、PTKみたいな共用部、商業施設、駅直結を選ぶのは正解だと思いますよ。

[63841: マンション掲示板さん]

>>63839 マンション検討中さん
湾岸といっても銀座まで自転車で行ける中央区勝どきなので、ザ湾岸の眺望を求めるなら有明とかへどうぞ。そっちも結構高いけど。

[63842: 匿名さん]

>>63840 マンション検討中さん

商業施設って何が入るんですか？

[63843: 坪単価比較中さん]

>>63826 マンコミュファンさん

残念ながら、全てにおいてそういう人生なんでしょう。
マンションに限らずね。

[63844: 名無しさん]

臨海地下鉄作るには土浦までのクソ赤字路線に都民の税金使わなあかんのか。
こんなん決まったら都民ファーストではなくデベファーストだな。
https://t.co/StJ3KMFWu9

[63845: 匿名]

今も湾岸タワマン 住みですが、東京の湾岸の景色ってがらんとして寂しくてすぐ飽きますよ。
人の気配を感じられないというか。。
都心を眺める方が私は好きですけどね。

[63846: 匿名さん]

>>63845 匿名さん

それは湾岸といえど寂しい眺望だからでしょ。
私は都心や運河が見えるシティビューの湾岸タワマンに住んでいます。
昼も素晴らしいけど、夜の夜景はもっと素晴らしい。
数年経ちますが、良い眺望に飽きることはありません。

[63847: eマンションさん]

>>63845 匿名さん

それって、東京湾が見える方角の有明や豊洲民だよね。
それは湾岸の眺望って言えないよ。夜は真っ暗だもんね。
なら夜景が賑やかなタワマンビューの勝どきの方がよいよね。

[63848: 匿名さん]

湾岸だと港南は清掃工場あるし、眺望の良いところってどこになるのだろう？

[63849: 口コミ知りたいさん]

>>63839 マンション検討中さん
ただの中央区

[63850: 口コミ知りたいさん]

9月以降の売り出しは月島すみふの影響を受けて値上げしてくると思いますか？