パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63780: マンション検討中さん]

>>63756 口コミ知りたいさん

豊海、晴海、勝どき5,6丁目は対象外だけどな。

[63781: eマンションさん]

>>63758 検討板ユーザーさん

使い古された手が不発w

[63782: 通りがかりさん]

>>63764 マンション検討中さん

都の無料乗車券を持ってるので、大江戸線と都バスが充実してる勝どきエリアは私にとって最強です。日常の移動でこの4年くらい交通費ほぼ払ったことないですよ。総額で200万円ちかく。

[63783: 匿名さん]

>>63782 通りがかりさん

大江戸線は不便で、バスも終バスが早いし、混む事も増えて来たので、タクシーをついつい使ってしまいます。

[63784: 名無しさん]

>>63773
まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、眺望は四方コンクリート囲まれ、今後より囲まれていくことが確定している日本一の壁ドンお見合いストレス眺望。

リビングさえ壁掛けエアコン、ゴミ処理場横にも関わらず安普請の象徴、第３種換気、玄関モニターさえ付いておらず、エレベーターは着床制限機能なしの誰でも出入りできるガバユルセキュリティ、ダイニングの装備も最底辺の低仕様、のらえもんさんも苦言したナロースパン、うなぎ部屋、ギロチン間取りのオンパレード、カーテンは常時締切決定の日本最底辺のクソ眺望、パーキングは今から買う人は確保不可能、恐らくは数年待ち、しかもハイルーフ激少、サウスに至っては1850という国産大衆車くらいしか入れられないパーキングを必死の奪い合いの現実。

どこをとっても大衆安普請マンションであるパークタワーなりの仕様、設備でしかありません。

そして、自慢の大江戸線単線。。銀座にも東京にも大手町にも渋谷にも羽田にも成田にも日比谷にも有楽町にも品川にも豊洲にもどこにもダイレクトアクセス出来ません。

私も経済的に余裕がないので勝どき、浦和、幕張、浦安で悩んでいるところです。ちなみに交通利便性や商業施設なら充実においてはこの中で一番悪いですね。

車のアクセスを仰っていますが、このマンションパーキングでコスカし過ぎて、これから購入者はパーキング確保は既に数百台待ちの列に並ばないといけないことは知っておいてください。そして高級外車SUVの保持はここではほぼ不可能だと思ってください。

事実を並べてみるとこんな感じで、いいとこ悪いとから含めて前向きな議論をしていきましょう。

[63785: マンション検討中さん]

浦和、浦安、幕張で幸せに暮らしてくださいww

[63786: 匿名さん]

>>63766 匿名さん

最寄り月島駅利用の者です。
大江戸線が開通した時は、新しいし喜んで使っていましたけど、使っているうちにその不便さに気付いてしまいました。

とにかく乗換も時間がかかるし、地上に上がるのも時間がかかります。車内も狭いし、運転音がうるさい。

今は、大江戸線を利用する事が激減しました。
月島を買える余裕があるなら、有楽町線の使える月島駅周辺が全然便利です。

[63787: 匿名さん]

勝どきから品川へ通勤する方で、残業や飲み会の多い方は、京急線利用はご注意ください。

帰宅時、品川-大門は、22時台6本、23時台2本しかありません。
夜間は泉岳寺で馬込発の電車を待たされる事もあります。

それから京急からエキュートに入るには入場料が必要です。

帰りにちょっとエキュートで買い物してから帰宅しようと思ったら、入場料が必要です。

ご注意ください。

[63788: マンション掲示板さん]

>>63784 名無しさん
お、おう、とりあえず長文お疲れ！
キミの文面からは勝どきの魅力が微塵も伝わってこないのだが、逆になんでここが選択肢に入ってるのか教えて！

[63789: 評判気になるさん]

>>63784 名無しさん

>まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、

環境報告書を読んだ上でのコメントですか？
あるいは独自に調査した上でのコメントですか？
あるいは根拠のない誹謗中傷でしょうか？

自分の住む場所から出るゴミを自分の住む場所で処理・再利用できることは誇ることであっても、嫌悪するものではないです。

価値観は急に変えられるものではないでしょうが、自分の出した不用物がどのように世の中で循環しているのか一度良く考えて理解してみてください。

[63790: 匿名さん]

清掃工場の有害物質は、産業廃棄物を受け入れている港南や夢の島の清掃工場の方がリスク高いよ。

[63791: 匿名さん]

ゴミ処理場というか、埋立地も人類が将来に撤去しなきゃならんものだよ。

[63792: 口コミ知りたいさん]

>>63791 匿名さん
そうなんですか？何故？

[63793: 匿名さん]

>>63786 匿名さん
有楽町線ユーザーでしたが、永田町での乗り換えは使えるけど、それ以外はさほど便利に感じませんでした。使える駅は大江戸線の方が多いのでは？確かに深い駅はあるけど。

[63794: 名無しさん]

>>63793 匿名さん
わかる、俺も最寄り月島だけど永田町以外魅力無くね？
むしろ六本木新宿代々木行ける大江戸線のが良いわ。銀座は歩けるし東京ならタクでもバスでも良いし。MTG住みの俺が言うんだから交通で勝どきネガするの無理あるぞw

[63795: 匿名さん]

>>63784 名無しさん
こっそり豊洲を入れる辺り

[63796: マンション検討中さん]

ここはリビングも壁掛けエアコンなのですか？

[63797: マンション検討中さん]

スーペリアでも角部屋ならビルトイン

[63798: マンション検討中さん]

>>63797 マンション検討中さん
ありがとうございます。
角部屋のみですか。共用部が良いのに残念です。
玄関前インターホンのカメラなしは・・・

[63799: 通りがかりさん]

近所に住んでる通りがかりのものだけど、今日、散歩がてらにメトロパビリオンの階段見てきた。

階段横の曲線や周辺の木々が美しくて驚いた。デザイナーが凄いのかな、このマンションに住める人達がかなり羨ましい。

[63800: 坪単価比較中さん]

>>63784 名無しさん

経済的に余裕のない方は、リビング天カセ、玄関モニター標準、永久眺望保証、高セキュリティでコスカ無し、東京駅や渋谷、羽田、成田にダイレクトアクセスできて、ハイルーフパーキングが潤沢に空いてる、将来値上がりが確実視される浦和や幕張、浦安の駅直結、超高級新築割安マンションで幸せな生活を送るために、どうぞ他のスレで前向きな議論をしてくださいね。

まぁここではほぼ議論は終わってるんだけど。

[63801: 匿名さん]

>>63798 マンション検討中さん
玄関モニターフォンは標準で付いてますよ。

[63802: マンコミュファンさん]

>>63801 匿名さん
いや、ほぼついてなくね？超初期契約でマンマニのクレームがあってついた人がいるだけ。

[63803: マンコミュファンさん]

>>63802 マンコミュファンさん

ミッド１期１次、２次の勝ち組は全員付けてますよ。

[63804: 通りがかりさん]

>>63795 匿名さん
勝どきも豊洲も人気の高いエリアですよ。

[63805: マンション検討中さん]

>>63802 マンコミュファンさん
サウスは全戸標準で付いてるよ。

[63806: 評判気になるさん]

>>63802 マンコミュファンさん

今更まだそのネタバレ引っ張ってんの？w
ミッドはオプションで15,000円なんだから全員つけてるし、サウスは標準でしょ。

[63807: 口コミ知りたいさん]

>>63801 匿名さん

ミッドは標準で付いてないよね。
嘘ついちゃダメよ。

[63808: 評判気になるさん]

>>63806 評判気になるさん
サウスは標準になった事でドアスコープは付かないんでしたっけ？

[63809: 匿名さん]

>>63802 マンコミュファンさん

サウスは最初から全部ついてますよ

[63810: 通りがかりさん]

>>63806 評判気になるさん

なんでそんな安いものがオプションなんですかね。

[63811: 匿名さん]

>>63810 通りがかりさん

目立たない所でこっそりコスト削減しているマンションだから。

[63812: 匿名さん]

>>63811 匿名さん
玄関モニターホンは目立つやろ

[63813: 匿名さん]

階段を多用したデザインとか？

[63814: 検討板ユーザーさん]

最近、目立たないところでコストカットしてるネガが出てきたな。写真も出回ってネガするところないから、今更インターフォンカメラの話とか。PTKを検討してるわけでもないだろうから、何しに来てるんだろう。目立つところでいい仕上がりだから、目立たないところでコストカットは、まあ商売だからそういう工夫もするんじゃない。個人的には十分満足です。

[63815: マンション検討中さん]

タワマンだと玄関モニターフォンを使うのは宅配くらいかな。
最近はコロナの影響で宅配Boxか置き配だからほぼ使ってません。

[63816: 匿名さん]

エスカレーターじゃなくて階段を多用していたり、駐輪場の機械が安いやつだったり、高層階エレベーターの分速が遅いやつだったり。


生活利便性より見た目重視のマンションかな。

[63817: マンコミュファンさん]

>>63816 匿名さん
ちょっと新鮮だったから反応したけど、駐車場の機械が安いやつってどういう違いがあるの？笑

[63818: マンコミュファンさん]

>>63817 マンコミュファンさん

駐輪場でしょ？

[63819: 名無しさん]

>>63811 匿名さん

要は、目立つ共用部は豪華にして、専有部をコストカットしてるってことね。

知り合いに共用部を見せて自慢して、自宅は見せられないというパターン。
湾岸タワマンなのに眺望ないしね。

購入者は納得して買ってるからいいけど、住み始めたらちょっとガッカリしないかな。
生活するのは共用部ではなく自宅だよ。

[63820: 職人さん]

>>63819 名無しさん

共用部で生活できるのがPTKなのよ。
ザコネガは、内陸にでもお帰り下さいね。

[63821: 口コミ知りたいさん]

>>63820 職人さん

共用部でご飯食べて寝るの？

[63822: 匿名さん]

>>63821 口コミ知りたいさん

やってる人いるよ。
それと、子供達がゲームしながらお菓子食べまくったり。

[63823: マンション検討中さん]

湾岸特有の解放感はないわな。
まあ眺望や解放感を売りにできないからこそ三井も共用部に力を入れてなるだけ意識を外に向けないように計画したわけで。唯一解放感を感じられるようにと作ったのがセントラルラグーンでしょう。

[63824: 職人さん]

>>63821 口コミ知りたいさん

２４ｈ使えるからね。疲れたらデイユースのゲストルームもあるし。

[63825: 匿名さん]

内覧会後の感想では共用部が素晴らしいという書き込みばかりで、自室が良かった眺望が良かったとかいうのはひとつも無いよね。なんか寂しいね。
それで大勝利とか叫ぶからネガが湧くんじゃないかな。

[63826: マンコミュファンさん]

共有部がショボけりゃショボいで文句つけるし、粗探しばっかりしてるような人生生きてて楽しいのかね

[63827: 匿名さん]

>>63826 マンコミュファンさん

こういう大型密集型物件は、
パッと見に騙されないように気をつけましょう。

欠点をよく熟知した上で買うべき。

[63828: マンション検討中さん]

>>63823 マンション検討中さん
ここで眺望や開放感求めるなら、北向き買いなよ。

[63829: 通りがかりさん]

>>63825 匿名さん
ほい
https://twitter.com/towerhack/status/1666026435923038211?s=46