パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63751: マンション掲示板さん]

>>63750 匿名さん

半年前なら、ミッドの2LDKは8000万円台で買えたのに、
今そんな高いんですか？
当時から予約取れなかったから、倍率やばそうだとは思ってましたけども。

[63752: マンコミュファンさん]

>>63751 マンション掲示板さん
ミッドの2LDK最後に出したのは一昨年の4月だよ、デマはやめてね。

1.2億は最終期の予告の時に予定価格が出てました。

[63753: マンション検討中さん]

ミッドより、サウス共用部の写真出回って盛り上がってますね。

[63754: eマンションさん]

ここはネガか購入者しかいないよ。
だって今更検討なんてするやつおるか？ここまで情報出てるのに？PTKなんて買いでしかないんだから金あるやつは買ってる。だから検討者なんていないと思うよw

[63755: 匿名さん]

>>63752 マンコミュファンさん

間違えた、サウスだ。
沢山8-9000万で売ってましたよ。

[63756: 口コミ知りたいさん]

>>63744 マンコミュファンさん

>湾岸は土地いっぱい余っとるやろ。

少なくとも中央区は集合住宅向けの容積率の緩和は原則認めないと数年前に決まったので、新しいタワーマンションはこれ以上建設できません。

[63757: 名無しさん]

>>63756 口コミ知りたいさん
ホテルや何らかのミックスならまだいけると思います

[63758: 検討板ユーザーさん]

>>63753 マンション検討中さん
この掲示板はサウスの契約者が圧倒的に多いからね。ミッドはそもそも売り物が少なくて希少性が高い。

[63759: eマンションさん]

>>63757 名無しさん
そういうのは江東区にいくんだよ。
中央区湾岸でもう新計画タワマンはできないっすよ。

[63760: マンコミュファンさん]

>>63759 eマンションさん

新豊洲に構想があるようですね

[63761: 入居予定さん]

>>63744 マンコミュファンさん
他の方が書かれていましたが、中央区はほぼ終わりですが、江東区にはたくさん残っています。それどころか、次々に埋め立てしているので、何十年単位ですが、港湾や倉庫が再開発されてオフィスやマンションになって売り出されると思います。

ちなみに勝どきは日露戦争前の1883年から1896年に浚渫工事でさらった土砂を積み上げて作ったそうです。

20-30年後には有明の倉庫街や有明埠頭や国際展示場あたりも再開発されるのかなあ。

[63763: マンコミュファンさん]

>>63757 名無しさん
江東区（だったかな？）25平米ワンルームの割合を多くして家族向けを減らして学校等の需要を調整しつつホテルを含む複合施設、あるいは思いっきり富裕層向けの少数部屋を含むホテルミックス、、そんなところでしょうか。

とはいえ所詮「原則」なので現在において勉強会レベルの再開発組合がどこまで中央区政を動かせるか、ですね。中央区はある意味で村社会のような閉鎖的な政治体系だと思いますが、新しい住民が多く流入することで変わってくると考えてます。区の判断も読みづらいですね。

私自身は中古でゆったりとした作りのマンションが好みなのですが、新築志向の家人と妥協点を探しつつ、、検討中です。

[63764: マンション検討中さん]

>>63745
駅前って大江戸線単線じゃんwww 鉄道としての価値はゆりかもめに毛が生えた程度、モノレールと同等程度のクソ路線。どこにもダイレクトアクセス出来ない鉄道の駅前に何の価値があるのかな。

[63765: マンコミュファンさん]

>>63764 マンション検討中さん
行間から必死さが滲み出ていて心地良いよｗ

[63766: 匿名さん]

>>63764 マンション検討中さん
ダイレクトアクセスできない？上京したばかりで大江戸線の利便性を知らない方みたいなので、参考までに路線図付けときます。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stops/popup_oedo.html

[63767: マンション掲示板さん]

>>63764 マンション検討中さん
それでキミな何の目的でここ覗いているのかな？投稿内容からして情報収集のためではないよね！

[63768: マンション掲示板さん]

>>63764 マンション検討中さん
てか電車しか脳ない貧乏人なの？新宿代々木六本木上野網羅してるだけでも十分だが、銀座まで歩ける立地、港千代田へのアクセスも良好な中央区を否定するのはさすがに無理ネガすぎるぞww

[63769: 匿名さん]

港区に手付かずの大量の湾岸土が余ってるぞ。日の出、芝浦ふ頭、品川ふ頭、港南から下もずっと坪単価０円のコンテナ置き場になってる。。大量の空き地。

絶景にウォーターフロント特等席、港区アドレス、こりゃ売れるわ。

[63770: マンコミュファンさん]

>>63764 マンション検討中さん

これだけ内部の写真出ちゃうと大江戸線でネガするしかないよねw
でも、各路線の便益は人それぞれ。
アナタが判断することじゃない。
アナタにとっては不便でも私にとっては便利なわけ。

[63771: マンション掲示板さん]

>>63769 匿名さん
坪単価0円なの？明日全部買い占めに行くね。
有用な情報ありがとやで！

[63772: 匿名]

ノースっていつ着工ですか？

[63773: マンション検討中さん]

>>63764 マンション検討中さん
今頃になってここを検討し始めた者ですが、確かに私も勝どき駅への直結・駅近という点にはあまり魅力を感じていません（社用車やタクシーが主な移動手段なので）。

それよりも、銀座や虎ノ門方面への車でのアクセスの良さ、昨日投稿されていた共用部のデザイン性やスケール感、築地再開発等の将来性に魅力を感じます。

初期販売時より値上がりしたとはいえ、私が今まで検討していた坪1,000万前後の物件と比べれば、すごい割安な点も良いですね。

[63774: eマンションさん]

>>63772 匿名さん
2028だったような、、、

[63775: 匿名さん]

エントランスやホールなど人目を引くところは豪華に作り、目立たない駐輪場の昇降機みたいなのは、使いにくい安っいやつにして、こっそりコスト削減。

[63776: 買い替え検討中さん]

>>63773 マンション検討中さん

もう、碌な間取りも残ってないので、私の部屋は如何ですか？
100㎡1.5億くらいでの取得ですが、実際には4億くらいのかちはあります。
ﾏﾝｺﾐｭ割りで、3.8億くらいでよいですよ。

[63777: 匿名さん]

>>63776 買い替え検討中さん

そんな眺望の悪い部屋はいらんわ

[63778: 匿名さん]

>>63775 匿名さん

いや、ビルの内装なんて人は気にしないよ。俺はビルに入ってる店も認めない。家も店も老舗っていうか、価値を生まないんだよ。　

ずっと仮設舞台で演劇している感じ。戸建てのダイナミックなリアルに勝てないよ。

[63779: マンション掲示板さん]

>>63778 匿名さん
戸建てのダイナミックなリアル、、、ゴメンちょっと意味分からないから日本語で説明して

[63780: マンション検討中さん]

>>63756 口コミ知りたいさん

豊海、晴海、勝どき5,6丁目は対象外だけどな。

[63781: eマンションさん]

>>63758 検討板ユーザーさん

使い古された手が不発w

[63782: 通りがかりさん]

>>63764 マンション検討中さん

都の無料乗車券を持ってるので、大江戸線と都バスが充実してる勝どきエリアは私にとって最強です。日常の移動でこの4年くらい交通費ほぼ払ったことないですよ。総額で200万円ちかく。

[63783: 匿名さん]

>>63782 通りがかりさん

大江戸線は不便で、バスも終バスが早いし、混む事も増えて来たので、タクシーをついつい使ってしまいます。

[63784: 名無しさん]

>>63773
まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、眺望は四方コンクリート囲まれ、今後より囲まれていくことが確定している日本一の壁ドンお見合いストレス眺望。

リビングさえ壁掛けエアコン、ゴミ処理場横にも関わらず安普請の象徴、第３種換気、玄関モニターさえ付いておらず、エレベーターは着床制限機能なしの誰でも出入りできるガバユルセキュリティ、ダイニングの装備も最底辺の低仕様、のらえもんさんも苦言したナロースパン、うなぎ部屋、ギロチン間取りのオンパレード、カーテンは常時締切決定の日本最底辺のクソ眺望、パーキングは今から買う人は確保不可能、恐らくは数年待ち、しかもハイルーフ激少、サウスに至っては1850という国産大衆車くらいしか入れられないパーキングを必死の奪い合いの現実。

どこをとっても大衆安普請マンションであるパークタワーなりの仕様、設備でしかありません。

そして、自慢の大江戸線単線。。銀座にも東京にも大手町にも渋谷にも羽田にも成田にも日比谷にも有楽町にも品川にも豊洲にもどこにもダイレクトアクセス出来ません。

私も経済的に余裕がないので勝どき、浦和、幕張、浦安で悩んでいるところです。ちなみに交通利便性や商業施設なら充実においてはこの中で一番悪いですね。

車のアクセスを仰っていますが、このマンションパーキングでコスカし過ぎて、これから購入者はパーキング確保は既に数百台待ちの列に並ばないといけないことは知っておいてください。そして高級外車SUVの保持はここではほぼ不可能だと思ってください。

事実を並べてみるとこんな感じで、いいとこ悪いとから含めて前向きな議論をしていきましょう。

[63785: マンション検討中さん]

浦和、浦安、幕張で幸せに暮らしてくださいww

[63786: 匿名さん]

>>63766 匿名さん

最寄り月島駅利用の者です。
大江戸線が開通した時は、新しいし喜んで使っていましたけど、使っているうちにその不便さに気付いてしまいました。

とにかく乗換も時間がかかるし、地上に上がるのも時間がかかります。車内も狭いし、運転音がうるさい。

今は、大江戸線を利用する事が激減しました。
月島を買える余裕があるなら、有楽町線の使える月島駅周辺が全然便利です。

[63787: 匿名さん]

勝どきから品川へ通勤する方で、残業や飲み会の多い方は、京急線利用はご注意ください。

帰宅時、品川-大門は、22時台6本、23時台2本しかありません。
夜間は泉岳寺で馬込発の電車を待たされる事もあります。

それから京急からエキュートに入るには入場料が必要です。

帰りにちょっとエキュートで買い物してから帰宅しようと思ったら、入場料が必要です。

ご注意ください。

[63788: マンション掲示板さん]

>>63784 名無しさん
お、おう、とりあえず長文お疲れ！
キミの文面からは勝どきの魅力が微塵も伝わってこないのだが、逆になんでここが選択肢に入ってるのか教えて！

[63789: 評判気になるさん]

>>63784 名無しさん

>まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、

環境報告書を読んだ上でのコメントですか？
あるいは独自に調査した上でのコメントですか？
あるいは根拠のない誹謗中傷でしょうか？

自分の住む場所から出るゴミを自分の住む場所で処理・再利用できることは誇ることであっても、嫌悪するものではないです。

価値観は急に変えられるものではないでしょうが、自分の出した不用物がどのように世の中で循環しているのか一度良く考えて理解してみてください。

[63790: 匿名さん]

清掃工場の有害物質は、産業廃棄物を受け入れている港南や夢の島の清掃工場の方がリスク高いよ。

[63791: 匿名さん]

ゴミ処理場というか、埋立地も人類が将来に撤去しなきゃならんものだよ。

[63792: 口コミ知りたいさん]

>>63791 匿名さん
そうなんですか？何故？

[63793: 匿名さん]

>>63786 匿名さん
有楽町線ユーザーでしたが、永田町での乗り換えは使えるけど、それ以外はさほど便利に感じませんでした。使える駅は大江戸線の方が多いのでは？確かに深い駅はあるけど。

[63794: 名無しさん]

>>63793 匿名さん
わかる、俺も最寄り月島だけど永田町以外魅力無くね？
むしろ六本木新宿代々木行ける大江戸線のが良いわ。銀座は歩けるし東京ならタクでもバスでも良いし。MTG住みの俺が言うんだから交通で勝どきネガするの無理あるぞw

[63795: 匿名さん]

>>63784 名無しさん
こっそり豊洲を入れる辺り

[63796: マンション検討中さん]

ここはリビングも壁掛けエアコンなのですか？

[63797: マンション検討中さん]

スーペリアでも角部屋ならビルトイン

[63798: マンション検討中さん]

>>63797 マンション検討中さん
ありがとうございます。
角部屋のみですか。共用部が良いのに残念です。
玄関前インターホンのカメラなしは・・・

[63799: 通りがかりさん]

近所に住んでる通りがかりのものだけど、今日、散歩がてらにメトロパビリオンの階段見てきた。

階段横の曲線や周辺の木々が美しくて驚いた。デザイナーが凄いのかな、このマンションに住める人達がかなり羨ましい。

[63800: 坪単価比較中さん]

>>63784 名無しさん

経済的に余裕のない方は、リビング天カセ、玄関モニター標準、永久眺望保証、高セキュリティでコスカ無し、東京駅や渋谷、羽田、成田にダイレクトアクセスできて、ハイルーフパーキングが潤沢に空いてる、将来値上がりが確実視される浦和や幕張、浦安の駅直結、超高級新築割安マンションで幸せな生活を送るために、どうぞ他のスレで前向きな議論をしてくださいね。

まぁここではほぼ議論は終わってるんだけど。