パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63719: 匿名さん]

>>63718 匿名さん
あ、なるほど！そういう意味か

[63720: 匿名さん]

は？　なに買った人がヤドカリみたいに出て宣伝しに来てんの？　ほんとに良い物なら、ここにいるヤツらと共用したくないわ。キモいし体がかゆくなるわ。

[63721: 評判気になるさん]

>>63704 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってる場合じゃないくらいヤバいぞ。
相続対策需要が減れば投資需要も一気に逃げる。
仮需で高値つけてきたエリアはマジでヤバい。

内陸が1番ヤバいがタワマン乱立してる勝どきも相当やばい。
中古持ってるなら今すぐ相場より安く売りに出して逃げるべき。逃げ遅れたら含み益全部飛ぶかもしれんくらいやばいよ。

[63722: 匿名さん]

これがきっかけになるかは分からないけど、逆回転が始まるのはいつも突然だからねぇ
予想して逃げられるなら誰も苦労しない

[63723: 匿名さん]

三田ガーデンクラスとかwwww 写真見れば十分だが使っている素材は明らかに大衆マンションで使われる汎用品ばかり。ライティング凝っているけど、素材やグレードは大衆安普請マンションのパークタワーであることに一寸のブレもない。

しかし、眺望がクソ過ぎて毎日こんなコンクリートに包囲された眺望みて生活するって湾岸タワマンの住む意味ってあるのかいな。大江戸線単線でクソ不便だし、銀座や東京駅にすらダイレクトアクセスできないし。

[63724: デベにお勤めさん]

すみません、ネガくそさんは、池袋に帰ってくれませんか。
タワマン強盗が頻発する危険地域に坪７００とか、ボッタクリされてお疲れ様ですう。
管理費も滅茶苦茶高いみたいですね～。大変。
物件見る目は無いけど相続とかで金だけは無駄にもってるのかな？

[63725: マンション掲示板さん]

>>63721 評判気になるさん
1部屋所有してるだけの実需は残債割れようが日々返済を続けるだけで何の問題ないし、
転売ヤーや、マンションを担保にマンション買い漁ってる層をそろそろ1回クラッシュさせた方がいいよね。

[63726: 匿名さん]

他に有効な相続税対策が存在しない限りは、タワマン買ってる勢は課税標準額が上がったとて影響無いくらいの節税効果は得られるよ。
ここでネガってる人は総じてマネーリテラシーが引い！低いから買えないとも言えるのだけども。

[63727: 匿名さん]

ネガクソさんは悔しさがシミ出てるね　笑

[63728: 検討板ユーザーさん]

これまでのように高層ばかり人気にはならなくはなるよね

[63729: 匿名さん]

まぁ　見飽きたかもだけど、PTKの夜景でも。

[63730: マンコミュファンさん]

>>63728 検討板ユーザーさん

ここは低層の水景がきれいだからね。

[63731: マンション検討中さん]

>>63730 マンコミュファンさん

住民レスにサウスの募集サイトからの画像載ってますね。めちゃくちゃかっこいい！
想像通り、いやそれ以上かも。
内覧会楽しみです。

[63732: 匿名さん]

購入者が舞い上がるのは分かりますが、住民板でやって下さい。
ここは検討板です。
まだ売れ残りの部屋があるので、冷静に検討したいです。

[63733: 匿名さん]

共用部の写真はパンフレットに載っているのでいりません。
検討者の為に、内覧会での自宅からの眺望写真をお願いします。

[63734: 匿名さん]

共用施設はほとんど利用しないので、毎日住む自宅からの眺望が重要ですから。
東西南北の方向、高層階低層階からの眺望写真をお願いします。

[63735: 名無しさん]

>>63734
日本最底辺と言っていい眺望だから載せれるわけないだろ。地権者住戸の中古写真見ても、ここまで壁ドン物件は見たことない。しかも今後DUO、豊海ツインタワー、5丁目再開発タワマン、駅前再開発タワマンと更に高層コンクリートが立ち並ぶという。。。高層でもカーテン締切が現実的だろうね。

[63736: マンション検討中さん]

>>63705 匿名さん
サウスの共用、凄すぎる！優勝おめでとうございます！！

[63737: 検討板ユーザーさん]

>>63735 名無しさん
うんうん分かったから。ハンカチ貸そうか？涙拭けよ

[63738: 通りがかりさん]

>>63736 さん

何が優勝したのですか？

知り合いを自宅によべないから、せめて共用部でも自慢して下さい。

私は友人を自宅によびたいから、眺望の良い広い今のタワマンのままでいます。

住み替えはやめます。

[63739: 検討板ユーザーさん]

買えないでも買わないでもどちらでも良いけどさ、興味無いならこんなところ覗きに来てないでゴミ拾いでもしたらどう？
他人を否定しているだけの人生じやつまんないでしょ。少しは世の中の役に立ちなよ！

[63740: マンション検討中さん]

アンチはここでどんだけ騒ごうが時間の無駄なので、買えない現実を素直に受け入れて別の物件検討したり働く方がよっぽど健全だと思うんだけど

[63741: 評判気になるさん]

>>63740 マンション検討中さん

ここかハルミを金額的に買えないとなると、都内の大規模タワマンはもう買えませんよね。。
厳しい時代になりました。

モゲチェックの塩澤さんのツイート載せておきます。

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1672884847591976961?s=46&t=...

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1568434168840990723?s=46&t=...

[63742: eマンションさん]

>>63735 名無しさん
駅前再開発タワマンなんて建てられる訳ねえだろw
ネガは中央区について何も知らないんだな、、

[63743: eマンションさん]

相続需要の買いなんて微々たるもんだぞ、優秀なネガならフェルミ推定ですぐ割り出せるだろ？タワマン価格に影響なんて出ないよ。

もうPTKはおろかDUOが最後の希望だぞ？仕上がりの良い新築湾岸タワマンを庶民が買える時代は終わるんやで？買えるように頑張れや

[63744: マンコミュファンさん]

>>63743 eマンションさん

湾岸は土地いっぱい余っとるやろ。

[63745: 匿名さん]

>>63744 マンコミュファンさん
駅前好立地はもうほとんど残ってないよ。ここがラストチャンス。

[63746: 通りがかりさん]

>>63733 匿名さん
こんな横柄なやつに自宅の写真見せてあげる奇特な人はいないと思う

[63747: 通りがかりさん]

ここの検討板には、購入者しかいないのか
検討板の意味ないや
マイナスの事を書かれると、決まり切って、買えないやつと叩く
買えないのではなく、敢えてここを買わない人もいるのだよ。
検討板は情報収集の為にチェックはするものだ

[63748: 検討板ユーザーさん]

情報収集目的じゃなく悪質なネガだから叩かれてるだけなんだけどね

[63749: マンション検討中さん]

ミッドは来月2LDK出しておしまいかな？
以前1.2億で予定価格出してたけどどうなるんだろ

[63750: 匿名さん]

まだ悔しがっている奴がいるのか!
買えないだからしょうがないだろう
諦

[63751: マンション掲示板さん]

>>63750 匿名さん

半年前なら、ミッドの2LDKは8000万円台で買えたのに、
今そんな高いんですか？
当時から予約取れなかったから、倍率やばそうだとは思ってましたけども。

[63752: マンコミュファンさん]

>>63751 マンション掲示板さん
ミッドの2LDK最後に出したのは一昨年の4月だよ、デマはやめてね。

1.2億は最終期の予告の時に予定価格が出てました。

[63753: マンション検討中さん]

ミッドより、サウス共用部の写真出回って盛り上がってますね。

[63754: eマンションさん]

ここはネガか購入者しかいないよ。
だって今更検討なんてするやつおるか？ここまで情報出てるのに？PTKなんて買いでしかないんだから金あるやつは買ってる。だから検討者なんていないと思うよw

[63755: 匿名さん]

>>63752 マンコミュファンさん

間違えた、サウスだ。
沢山8-9000万で売ってましたよ。

[63756: 口コミ知りたいさん]

>>63744 マンコミュファンさん

>湾岸は土地いっぱい余っとるやろ。

少なくとも中央区は集合住宅向けの容積率の緩和は原則認めないと数年前に決まったので、新しいタワーマンションはこれ以上建設できません。

[63757: 名無しさん]

>>63756 口コミ知りたいさん
ホテルや何らかのミックスならまだいけると思います

[63758: 検討板ユーザーさん]

>>63753 マンション検討中さん
この掲示板はサウスの契約者が圧倒的に多いからね。ミッドはそもそも売り物が少なくて希少性が高い。

[63759: eマンションさん]

>>63757 名無しさん
そういうのは江東区にいくんだよ。
中央区湾岸でもう新計画タワマンはできないっすよ。

[63760: マンコミュファンさん]

>>63759 eマンションさん

新豊洲に構想があるようですね

[63761: 入居予定さん]

>>63744 マンコミュファンさん
他の方が書かれていましたが、中央区はほぼ終わりですが、江東区にはたくさん残っています。それどころか、次々に埋め立てしているので、何十年単位ですが、港湾や倉庫が再開発されてオフィスやマンションになって売り出されると思います。

ちなみに勝どきは日露戦争前の1883年から1896年に浚渫工事でさらった土砂を積み上げて作ったそうです。

20-30年後には有明の倉庫街や有明埠頭や国際展示場あたりも再開発されるのかなあ。

[63763: マンコミュファンさん]

>>63757 名無しさん
江東区（だったかな？）25平米ワンルームの割合を多くして家族向けを減らして学校等の需要を調整しつつホテルを含む複合施設、あるいは思いっきり富裕層向けの少数部屋を含むホテルミックス、、そんなところでしょうか。

とはいえ所詮「原則」なので現在において勉強会レベルの再開発組合がどこまで中央区政を動かせるか、ですね。中央区はある意味で村社会のような閉鎖的な政治体系だと思いますが、新しい住民が多く流入することで変わってくると考えてます。区の判断も読みづらいですね。

私自身は中古でゆったりとした作りのマンションが好みなのですが、新築志向の家人と妥協点を探しつつ、、検討中です。

[63764: マンション検討中さん]

>>63745
駅前って大江戸線単線じゃんwww 鉄道としての価値はゆりかもめに毛が生えた程度、モノレールと同等程度のクソ路線。どこにもダイレクトアクセス出来ない鉄道の駅前に何の価値があるのかな。

[63765: マンコミュファンさん]

>>63764 マンション検討中さん
行間から必死さが滲み出ていて心地良いよｗ

[63766: 匿名さん]

>>63764 マンション検討中さん
ダイレクトアクセスできない？上京したばかりで大江戸線の利便性を知らない方みたいなので、参考までに路線図付けときます。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stops/popup_oedo.html

[63767: マンション掲示板さん]

>>63764 マンション検討中さん
それでキミな何の目的でここ覗いているのかな？投稿内容からして情報収集のためではないよね！

[63768: マンション掲示板さん]

>>63764 マンション検討中さん
てか電車しか脳ない貧乏人なの？新宿代々木六本木上野網羅してるだけでも十分だが、銀座まで歩ける立地、港千代田へのアクセスも良好な中央区を否定するのはさすがに無理ネガすぎるぞww