パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63651: 検討板ユーザーさん]

>>63650 マンション検討中さん
どちらの部屋をご購入でしたか？

[63652: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/
価格更新とありますね
旧価格はどれくらいだったのでしょう？

[63653: 匿名さん]

>>63652 匿名さん

あららっ！
売れなかったから、坪560に下げたってことなのね。
この価格で売れるといいね。
勝ち組なんだから。

[63654: 評判気になるさん]

サウスですらこの値段なんだからミッド坪600オーバーはもう盤石やな、、すげえわ

[63655: マンション掲示板さん]

坪700とか言ってなかった？

[63656: 匿名さん]

>>63350 匿名さん

ミッドの13階と10階で、25㎡ 11.7万円管理費なしで出てるね。

[63657: 検討板ユーザーさん]

>>63652 匿名さん

この間取り、良さげにみえたけど、LDKはキッチン入れて14畳、ならLDは10畳くらいかな。
それに寝室は5.1と4.5畳、ベッドしか置けないわ。
チョー狭いわ
一人ならいいけど、二人は無理ね。息が詰まるわ。

[63658: 匿名さん]

>>63652 匿名さん

玄関開けて靴脱いだらすぐリビングって、外国のおうちみたいだね。

[63659: eマンションさん]

>>63655 マンション掲示板さん
この時期は特に、業者がぐるぐる回すのはよくあること
不動産は価格操縦しても罰則ないし

[63660: マンション検討中さん]

>>63652 匿名さん
旧価格わからないですね。
下げるのは早過ぎる気もしますが、1億切ってここの高層2LDKに住めるなら、すぐに決まると思う。
Twitterでも安いって言われてるし。

[63661: eマンションさん]

ポケカなんかもそう。業者でぐるぐる回して釣り上げたあと、最後に一般消費者に押し付ける

ただ、港区あたりのマンションはそれやってもそれが相場で定着してしまう恐ろしさはある

[63662: eマンションさん]

なんならスミフとかあえて高値で買いかねないよね。
1戸の実績でみんな納得して月島グランド買ってくれるならこんなに安い投資もないだろうし。

[63663: 匿名さん]

勝どき晴海で成約を急ぐなら、グロス1億円を切るのがコツかと思います。

ただし、角部屋・行灯部屋がない・東京タワーや虹橋を一望できる部屋は、別の価格帯となります。

[63664: 匿名さん]

>>63654 評判気になるさん
ミッドはさらに安い坪550で売っとるよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72690552/

[63665: 匿名希望]

>>63652 匿名さん
ローンの支払例に、価格10480万円、とあるけど、これが旧価格かな？
それにしても、引渡し前に転売だから、元手ゼロでこの稼ぎはごっついですね。
逆に相場が下がっていたら持ち出しだけど。

[63666: 評判気になるさん]

>>63664 匿名さん
手数料もかかるし、駐車場絶望だし、今の相場ならそんなもんですよね。

[63667: 匿名さん]

坪600越えは生活ギリギリパワカ勢がほぼ排除される価格帯
買い替え勢に駐車場無しを納得させるのは難しい。駅直結だから車いらないとかギリギリ勢の発想だし。

賃料上げて利回りで投資家に買わせないと

[63668: 匿名さん]

>>63666 評判気になるさん

タワーパーキングも、経年劣化するので、順次パレットの交換が必要になる。

大型車対応への切り替えも管理組合の検討事項になるでしょうね。

今住んでいるマンションも大型車が増えています。
今までも機械式を撤去して、屋内平面を100台に増やしたけど、8,000万かけてさらに平面を増やすか検討します。

[63669: デベにお勤めさん]

やはり中国兄さんに買って頂くには、開放的な眺望は必要という事でしょうか。
BTTは中国兄さんにより、坪600超の制約もバンバンしている状況なのに…。

JCT勤務の虚飾と社畜根性詰め込んだ高層団地である
勝どきの眺望ゼロ案件は。中国兄さんには魅力に映らないのでしょうか。残念です。

[63670: マンション検討中さん]

>>63669 さん

中国人は、派手なエントランスと共有部のある物件が好きです。
ここのデザインは、中国人に刺さると思います。

中学受験塾のサピックスが晴海に出来た事で、教育熱心な中国人家庭にはますます人気が出ると思います。


開成学園には、地域別父母の会があるのですが、それとは別に外国人父母の会があります。
中でも中国人が圧倒的に多いとのこと。

[63671: 検討者]

>>63670 マンション検討中さん
その名前を出すと発狂する人がここにはいるから…

[63672: 匿名さん]

どこまで値上がりするのか見当も付かないな。臨海地下鉄が開通したら浜松町ぐらいにはなるのでは。

[63673: 匿名さん]

20年後の未来より今駐車場が無いのが問題

[63674: 匿名さん]

>>63672 匿名さん

30年後くらいでしょうか。次代に託す夢。というのも、乙なものですな。

[63675: 通りがかりさん]

>>63674 匿名さん
遅くとも17年後には開通だから、子供が高校生ぐらいで開通するのでは。

[63676: 匿名さん]

うちのマンションの管理組合は、確か入居早々に撤去してたよ。
あの機械式駐車場、どこかに売却出来たのかな？、

[63677: 通りがかりさん]

>>63664 匿名さん
ミッド低層の地権者用で570ってことは、これがミッドの底値ってことやね

[63678: マンション比較中さん]

>>63677 通りがかりさん
坪550だよ。

[63679: eマンションさん]

>>63675 通りがかりさん
環ニはいつ開通予定でしたかね

[63680: 評判気になるさん]

>>63678 マンション比較中さん
どっちでもいいわ細けえなw
端数なんて見てねえけど、ならそれがミッド低層の底値だろうよ

[63681: 評判気になるさん]

>>63680 評判気になるさん
今日抽選のあった住戸に諸費用加えたくらいの金額だから、確かに底値だろうね。

[63682: 匿名さん]

中国人多いな

[63683: eマンションさん]

買う人がいなければ底もへったくれもないけどね。
賃貸大バーゲンセールがいつ終わるかだよ

[63684: eマンションさん]

>>63679 eマンションさん
環状３号？

[63685: 検討板ユーザーさん]

サウス側の庭が今日夜間ライトアップのテストしてますね。
自宅の窓から見えて綺麗です

[63686: マンション検討中さん]

エアコン

[63687: マンション検討中さん]

概要更新されてますね。
ミッド最終期4次/サウス4期4次は7月下旬とのことです。

[63688: 職人さん]

悪い。やっぱ、壁掛けはつれぇわｗ

[63689: 検討板ユーザーさん]

サウスあと何戸残ってるんですかね

[63690: 評判気になるさん]

>>63685 検討板ユーザーさん
今日はサウスの車入り口のエントランスの上の部分も星が散りばめられたように光ってました。
まだ明るい時間でしたが、暗くなればもっと綺麗そうですね。

[63691: マンション検討中さん]

>>63685 検討板ユーザーさん
ライトアップの写真アップお願いします！

[63692: 匿名さん]

控えめに言って最高すぎる。PTKは間違いなく伝説になるマンションだよ。

[63693: マンション検討中さん]

いや、高層階の固定資産税が倍に修正されとるやん。
キャッチボールで高値誘導やってると、どんどん自分の首をしめることに。

日経特報】マンション節税防止へ　算定法見直し、高層階ほど負担増

[63694: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[63695: 匿名さん]

半額に要する時間はわずか2年です。

いつかは分かりませんが、２年後に半額になります。

[63696: ご近所さん]

これ固定資産税も上がる奴やん。
タワマンは、１／６になる土地の割合が少ないからやべーぞ。

下手したら月額のランコス３万くらいふえるんじゃね。
固都税　年間２５万→６０万

[63697: マンション検討中さん]

相続税の節税防止だけやろ？
固定資産税も上がるってどこかに書かれてる？

[63698: マンション検討中さん]

どいつもこいつも言うに事欠いてデマばかり飛ばすの止めろよな

[63699: デベにお勤めさん]

評価額上がるんだから固都税も上がるやろ。マジ終わってる。相続に限定しろよ。

[63700: マンション検討中さん]

>>63699 デベにお勤めさん
固定資産税評価額は変わらんよ。相続税算定式が以下になるだけ。
相続税額＝固定資産税評価額×乖離率×0.6
乖離率＝実勢価格／固定資産税評価額

[63701: デベにお勤めさん]

>>63700 マンション検討中さん

そうなんや。サンキュー。死ぬかと思ったわ。

[63702: マンション検討中さん]

みんなカツカツだね。　さわっただけで崩れそうな積み木だよ。

[63703: 契約者さん3]

ファクトも知らずこれみよがしにネガが湧くスピードよ笑

[63704: 検討板ユーザーさん]

タワマン節税防止の改正が来年されるようですが高層が相続税対策になりづらくなることで低層に脚光浴びたりしないんかな

[63705: 匿名さん]

サウス共用（エントランス・EVホール）

[63706: 匿名さん]

サウス共用（エントランス・ルーフトップラウンジ・スカイデッキ）

[63707: 名無しさん]

>>63706 匿名さん
ありがとうございます

[63708: マンション検討中さん]

タワマン節税が封じられたか、20、30戸でやりくりしていた土地に、3000戸とか建てて今後どうすんだろ。

[63709: マンション検討中さん]

このまま1件2件の架空の約定でおだてていたら、どんどん改悪が続いてしまう。次はキャピタル税だろう。利益没収だよ。年末は金利のフタを撤廃、　まぁ要するに、誰も利食ってないのに、坪700とかおだてていたら、規制喰らって全員が死ぬ。

[63710: 口コミ知りたいさん]

>>63706 匿名さん

めちゃくちゃ豪華ですね。びっくりしました。
さすが超大規模タワマン…
これ都内で作ったら、三田ガーデンクラスじゃないですか？

[63711: 匿名さん]

ビルだから、空間をどうしようが、何をやってもビルだよ。

[63712: 通りがかりさん]

>>63710 口コミ知りたいさん
サウス勝利確定
おめでとうございます。

更に人気でそうな気がします！

[63713: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウスにはあっぱれです。
正直、ここまで仕上げてくるとは想像してなかった。しゅごい。

[63714: 匿名さん]

サウスもミッドもすごい仕上がり良いですよね。

[63715: マンション検討中さん]

>>63706 匿名さん

とても素敵なしあがりです！はやく住みたいです

[63716: マンション掲示板さん]

>>63705 匿名さん
この照明やりたいならつるつる床はやめて欲しかった

[63717: 検討板ユーザーさん]

>>63716 マンション掲示板さん
なんで？反射してカッコよいやん？

[63718: 匿名さん]

>>63717 検討板ユーザーさん
少なくともライティング設計した人の意図ではなさそう

[63719: 匿名さん]

>>63718 匿名さん
あ、なるほど！そういう意味か

[63720: 匿名さん]

は？　なに買った人がヤドカリみたいに出て宣伝しに来てんの？　ほんとに良い物なら、ここにいるヤツらと共用したくないわ。キモいし体がかゆくなるわ。

[63721: 評判気になるさん]

>>63704 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってる場合じゃないくらいヤバいぞ。
相続対策需要が減れば投資需要も一気に逃げる。
仮需で高値つけてきたエリアはマジでヤバい。

内陸が1番ヤバいがタワマン乱立してる勝どきも相当やばい。
中古持ってるなら今すぐ相場より安く売りに出して逃げるべき。逃げ遅れたら含み益全部飛ぶかもしれんくらいやばいよ。

[63722: 匿名さん]

これがきっかけになるかは分からないけど、逆回転が始まるのはいつも突然だからねぇ
予想して逃げられるなら誰も苦労しない

[63723: 匿名さん]

三田ガーデンクラスとかwwww 写真見れば十分だが使っている素材は明らかに大衆マンションで使われる汎用品ばかり。ライティング凝っているけど、素材やグレードは大衆安普請マンションのパークタワーであることに一寸のブレもない。

しかし、眺望がクソ過ぎて毎日こんなコンクリートに包囲された眺望みて生活するって湾岸タワマンの住む意味ってあるのかいな。大江戸線単線でクソ不便だし、銀座や東京駅にすらダイレクトアクセスできないし。

[63724: デベにお勤めさん]

すみません、ネガくそさんは、池袋に帰ってくれませんか。
タワマン強盗が頻発する危険地域に坪７００とか、ボッタクリされてお疲れ様ですう。
管理費も滅茶苦茶高いみたいですね～。大変。
物件見る目は無いけど相続とかで金だけは無駄にもってるのかな？

[63725: マンション掲示板さん]

>>63721 評判気になるさん
1部屋所有してるだけの実需は残債割れようが日々返済を続けるだけで何の問題ないし、
転売ヤーや、マンションを担保にマンション買い漁ってる層をそろそろ1回クラッシュさせた方がいいよね。

[63726: 匿名さん]

他に有効な相続税対策が存在しない限りは、タワマン買ってる勢は課税標準額が上がったとて影響無いくらいの節税効果は得られるよ。
ここでネガってる人は総じてマネーリテラシーが引い！低いから買えないとも言えるのだけども。

[63727: 匿名さん]

ネガクソさんは悔しさがシミ出てるね　笑

[63728: 検討板ユーザーさん]

これまでのように高層ばかり人気にはならなくはなるよね

[63729: 匿名さん]

まぁ　見飽きたかもだけど、PTKの夜景でも。

[63730: マンコミュファンさん]

>>63728 検討板ユーザーさん

ここは低層の水景がきれいだからね。

[63731: マンション検討中さん]

>>63730 マンコミュファンさん

住民レスにサウスの募集サイトからの画像載ってますね。めちゃくちゃかっこいい！
想像通り、いやそれ以上かも。
内覧会楽しみです。

[63732: 匿名さん]

購入者が舞い上がるのは分かりますが、住民板でやって下さい。
ここは検討板です。
まだ売れ残りの部屋があるので、冷静に検討したいです。

[63733: 匿名さん]

共用部の写真はパンフレットに載っているのでいりません。
検討者の為に、内覧会での自宅からの眺望写真をお願いします。

[63734: 匿名さん]

共用施設はほとんど利用しないので、毎日住む自宅からの眺望が重要ですから。
東西南北の方向、高層階低層階からの眺望写真をお願いします。

[63735: 名無しさん]

>>63734
日本最底辺と言っていい眺望だから載せれるわけないだろ。地権者住戸の中古写真見ても、ここまで壁ドン物件は見たことない。しかも今後DUO、豊海ツインタワー、5丁目再開発タワマン、駅前再開発タワマンと更に高層コンクリートが立ち並ぶという。。。高層でもカーテン締切が現実的だろうね。

[63736: マンション検討中さん]

>>63705 匿名さん
サウスの共用、凄すぎる！優勝おめでとうございます！！

[63737: 検討板ユーザーさん]

>>63735 名無しさん
うんうん分かったから。ハンカチ貸そうか？涙拭けよ

[63738: 通りがかりさん]

>>63736 さん

何が優勝したのですか？

知り合いを自宅によべないから、せめて共用部でも自慢して下さい。

私は友人を自宅によびたいから、眺望の良い広い今のタワマンのままでいます。

住み替えはやめます。

[63739: 検討板ユーザーさん]

買えないでも買わないでもどちらでも良いけどさ、興味無いならこんなところ覗きに来てないでゴミ拾いでもしたらどう？
他人を否定しているだけの人生じやつまんないでしょ。少しは世の中の役に立ちなよ！

[63740: マンション検討中さん]

アンチはここでどんだけ騒ごうが時間の無駄なので、買えない現実を素直に受け入れて別の物件検討したり働く方がよっぽど健全だと思うんだけど

[63741: 評判気になるさん]

>>63740 マンション検討中さん

ここかハルミを金額的に買えないとなると、都内の大規模タワマンはもう買えませんよね。。
厳しい時代になりました。

モゲチェックの塩澤さんのツイート載せておきます。

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1672884847591976961?s=46&t=...

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1568434168840990723?s=46&t=...

[63742: eマンションさん]

>>63735 名無しさん
駅前再開発タワマンなんて建てられる訳ねえだろw
ネガは中央区について何も知らないんだな、、

[63743: eマンションさん]

相続需要の買いなんて微々たるもんだぞ、優秀なネガならフェルミ推定ですぐ割り出せるだろ？タワマン価格に影響なんて出ないよ。

もうPTKはおろかDUOが最後の希望だぞ？仕上がりの良い新築湾岸タワマンを庶民が買える時代は終わるんやで？買えるように頑張れや

[63744: マンコミュファンさん]

>>63743 eマンションさん

湾岸は土地いっぱい余っとるやろ。

[63745: 匿名さん]

>>63744 マンコミュファンさん
駅前好立地はもうほとんど残ってないよ。ここがラストチャンス。

[63746: 通りがかりさん]

>>63733 匿名さん
こんな横柄なやつに自宅の写真見せてあげる奇特な人はいないと思う

[63747: 通りがかりさん]

ここの検討板には、購入者しかいないのか
検討板の意味ないや
マイナスの事を書かれると、決まり切って、買えないやつと叩く
買えないのではなく、敢えてここを買わない人もいるのだよ。
検討板は情報収集の為にチェックはするものだ

[63748: 検討板ユーザーさん]

情報収集目的じゃなく悪質なネガだから叩かれてるだけなんだけどね

[63749: マンション検討中さん]

ミッドは来月2LDK出しておしまいかな？
以前1.2億で予定価格出してたけどどうなるんだろ

[63750: 匿名さん]

まだ悔しがっている奴がいるのか!
買えないだからしょうがないだろう
諦