パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63601: 評判気になるさん]

>>63600 評判気になるさん

私は、湾岸タワマン歴16年、4件目に住んでいますよ。　
今までは上がりました。3件合わせて1億以上は儲かりました。
上がりすぎて税金も払いましたけどね。
PTKの1期購入者はいいとして、これから買う人は期待しない方がいいですよ。
都心や湾岸以外の中古在庫は膨らみ成約価格も下がってきています。
ジワジワ都心や湾岸にもくるでしょう。
上がりすぎてもう日本人は買えない。煽られて購入していたパワカ達ももう限界。
あとは中国人に買ってもらうしかないのかな。中国本土は不動産バブル崩壊きてますけどね。

[63602: 口コミ知りたいさん]

>>63601 評判気になるさん
パワカの定義にもよるけど、70平米2億円くらいならちゃんと貯金してるカップルなら世帯収入3000万円あれば普通に買えるでしょ。給与年収1500万円なんてJTCでも30半ばから40くらいで到達するし。だいぶ上がってきたけど、天井はまだ先だね。
坪700万円とか800万円台でも円安効果あるから外国人にとってはキャッシュ買い余裕なわけだし。

[63603: 匿名さん]

>>63602 口コミ知りたいさん
2人で3000万で2億のマンション買うのはキツくね？

[63604: 匿名さん]

坪単価が上がりすぎると、日本人サラリーマンが買えずにマンション内の中国人比率がどんどん上がって行く事になるよ

これが港区や目黒区だったら、坪単価が上がっても日本人富裕層が購入するんだろうけど、勝どきは違う。

実需で住む人からすれば、
ただ上がればいいってもんじゃない。
マンション内での文化の違いや軋轢、モヤモヤ感は、人によっては残念な気持ちになるかも。

[63605: マンコミュファンさん]

>>63604 匿名さん
いや湾岸で一番中国人が多いのは港区じゃない？中央区や江東区の湾岸エリアは日本人比率高めだよ。

[63606: 匿名さん]

サウス共用部の写真が出てきましたね。
最高の仕上がりです。サウスの皆さん、おめでとうございます。

[63607: マンション検討中さん]

>>63606 匿名さん
物がないだだっ広いだけの典型的な湾岸設計ですね

[63608: 匿名さん]

>>63606 匿名さん

飾り階段

[63609: 口コミ知りたいさん]

>>63606 匿名さん
ミッドより遥かにカッコイイ。
サウスのが人気でそう

[63610: マンション検討中さん]

早速発狂者が湧いてきましたｗ

[63611: 匿名さん]

>>63607 マンション検討中さん
涙拭けよ

[63612: 匿名さん]

>>63606 匿名さん

パークタワー晴海を簡素にした感じ、似てる。

[63613: 匿名さん]

>>63606 匿名さん

サウス、素晴らしいですね。パースイメージより上行ってる。

[63614: 匿名さん]

ミッドもサウスも三井のフラッグシップに相応しい出来映え

[63615: 匿名さん]

床の仕上げがだいぶ安っぽくなりましたね…。

[63616: 通りがかりさん]

内装も外装も、本当に素晴らしいデザインですね！

[63617: eマンションさん]

>>63616 通りがかりさん
素敵です

[63618: マンション掲示板さん]

>>63603 匿名さん
世帯年収3000万円のパワカでまともに貯金してたら30半ばでどんなに少なくとも5000～6000万円くらいあるよね。余裕じゃない？

[63619: 匿名さん]

PTKミッドやサウスの写真はこれからどんどん掲載されてくるものと思いますが、いずれもCGパースでの画像を遥かに上回る出来になっていて、本当に素晴らしいタマワンなんだなと改めて実感しております。
やはり大規模は正義なのでしょうか。
小規模な超高級マンションでもなし得ない素晴らしい共用空間を創出しているように思いました。

改めて駅近・大規模・商業併設の強みを見せつけられているように感じます。

[63620: マンコミュファンさん]

>>63605 マンコミュファンさん
芝浦や港南は確かに華人多いけど、豊洲や晴海の方が高いかもね。金持ち中国人に人気な街は今後発展が見込まれる証左だからプラス要素だけどね。

[63621: マンコミュファンさん]

>>63604 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど湾岸住んだら内陸戻れないわ。内陸の時点でNGだし、都心区ですらない目黒区なんて買えるけど論外。

[63622: 匿名さん]

サウスのコーチエントランスも光始めましたね。かっこよすぎる！！

https://twitter.com/1bI9ikAYWMQbS7W/status/1672210393928974336

[63623: 名無しさん]

>>63622 匿名さん
↑まさか光るとは、思っていませんでした。

[63624: 匿名さん]

>>63605 マンコミュファンさん

港区だろうが千代田区だろうが中央区だろうが外国人が「買い」の物件は将来性ありでしょう。日本人（日本自体）が沈没しようという昨今では日本人が「推す」物件。特に昭和の価値観の日本人が「推す」物件は「買い」ではなく「売り」ですよ。

[63625: マンコミュファンさん]

PTKの共用部、実際に見ると圧倒されますよ。「客船」のイメージが隅々まで統一されていて、建具や床材も凝っているし、見事としか云いようがありません。
こんな凄い共用部、他ではそうそう見られないと思います。

[63626: 匿名さん]

>住戸数は計約3020戸となる。

これが答え、3020分の１　→価値なし。

[63627: マンション検討中さん]

>>63621 マンコミュファンさん
ここの人じゃ買えないでしょw

[63628: マンション比較中さん]

こんな素晴らしいマンションの、しかも直結側の高層70㎡を。
9000万で買えたとか感謝でしかない(〃▽〃)

今、東池袋とか70㎡だと1.6億で管理費も相当高いらしい。
非都心区でクッソ割高だと思うんだけど、界隈は安い安い言ってるらしい。
もう、今の相場は壊れすぎていてついていけない(;^_^A

そう考えると、本当に、PTKが勝ち組過ぎて、逆に怖いくらい(#^.^#)

[63629: 匿名さん]

>>63625 マンコミュファンさん

共用部見に行きたいな。掲載されている写真から垣間見える様子だと、本当に素晴らしい空間になっているんだと想像してます。もう賃貸でもいいから早く住みたい！

[63630: 匿名さん]

>63622 　
こちらのTwitterの投稿がなぜ世間で反応がないのか考えてみましょう。

「賢人」と「弱い人」について

豪華、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。思うようにいかない社会に対する報復、反発です。コギャル、暴走族と同じカウンターカルチャーです。

[63631: 匿名さん]

ここで勝ち組とか言って舞い上がってる人達って、初めてタワマン買った人？
嬉しいよね
入居前ってワクワクするよね
3年後もまだ勝ち組って思えたらいいね

[63632: 匿名さん]

借金をして人道支援に赴くなら注目を集めるでしょう。しかしマンションを買った、高級車を買ったと、どうにもならない社会に報復し、叩いて攻撃しても誰も応じません。社会に役立たなかった弱く残念な人なのです。

[63633: マンション検討中さん]

お母さんは煉獄さんに指導してます。「天から賜りし力で人を傷つけること、私腹を肥やすことは絶対に許されません」って。

[63634: マンション検討中さん]

>>63620 マンコミュファンさん
港南は湾岸の中でも特にアジア系多いし民度も低い印象。勝どきは日本人が多いかな。

[63635: 口コミ知りたいさん]

>>63631 匿名さん
自分はPTKを売るのは10年後の想定なので、その時に坪700で売れれば十分です。その時はPTKの評価も定まってるでしょうし、築地再開発も見えてるので、問題ないかなと思ってます。

[63636: eマンションさん]

>>63631 匿名さん

PTK買う勇気なくて嫉妬しながらマンションスレ覗きにきてるかわいそう人？
あの時の不甲斐ない自分に言ってやりたいよね
3年後こそは勝ち組になれたらいいね

[63637: 匿名さん]

>>63636 eマンションさん

そういう勝ち組とかどうでもいいと思うけどね。別にPTKで勝っても他で負けてるかもしれないし。PTKでは充分勝ってるんだろうから、黙ってればいいんじゃ？大きい犬ほど吠えないものよ。キャンキャン鳴いてて情けないぞ。

[63638: 検討板ユーザーさん]

>>63635 口コミ知りたいさん
その頃には臨海地下鉄、環状３号の方針が定まってるかもしれないですね？

[63639: 匿名さん]

環状3号線もかなり楽しみです。トンネルの先が麻布ですからね。ワープしてる感じ。

[63640: 匿名さん]

>>63630 匿名さん

Why??? Because we have only less than 1% of Christian...Capitalism cannot be understood without Christianity....Atarashii Shihonshugi (New capitalism) is so nonsense!!! We have to know and learn about the basic capitalism before talking about nonsense New Capitalism....

[63641: マンション検討中さん]

勝ち確やな

[63642: 通りがかりさん]

>>63636 eマンションさん
It is no use crying over spilt milk.

[63643: 評判気になるさん]

>>63637 匿名さん

たかだかマンションで勝ち組になれないのに、他で勝ち組になれるんですか？笑
他で勝ってるつもりなら、それでいいんじゃないですか？

[63644: 匿名さん]

>>63639 匿名さん

環状3号線の東京湾海底トンネルは期待できますね。勝どきエリアを中心とした湾岸の開発が凄すぎてワクワクしかない。

[63645: マンション検討中さん]

>>63643 評判気になるさん
勝ち負けでいったらここを今の高値で買うより10年前都内のテキトーなマンションを買ってる方が勝ってるわけで。
そしてここも盛者必衰ですから、いずれ金利上がった時に300万台まで下がり賃貸してた方が得でしたーは全然ある話。

一つ言えるのは今の価格は超低金利、コロナ、戦争、ウッドショック、マンションは下がらないという信仰の急速な広がりによる需要急増などなど積み重なった奇跡的な高値ってこと。

今時点では勝ち組と思えるでしょうが、おそらく大半は今後逃げ遅れて負けます。勝どきよりも逃げどきを気にして生きましょう。

[63646: 口コミ知りたいさん]

>>63645 マンション検討中さん
韻踏んでて良い感じですね。
けど10年前にマンション買ってなくて今も買えてない＊＊＊のあなたは掲示板に余計なこと書き込んでないで少しでも稼げるよう頑張ってください。

[63647: 名無しさん]

>>63645 マンション検討中さん
そんな下がる訳ねえだろ、リーマン後の相場とか知らんの？円安しか道の無い日本で結局東京の不動産は右肩がベースだよ。貴方の言う坪300の未来は今後のマクロ市況を無視した希望的観測でしかないよ

[63648: マンション検討中さん]

日本のバブル崩壊、リーマンショック、コロナショック直前、世界恐慌、アジア危機の全部に共通なのが、下がる直前に異常なほどの大暴騰をしていること。今回もそれ。

日本の人口減少のジェットコースター、経済危機の兆候を前に、一気に来るぞ。

[63649: 評判気になるさん]

>>63648 マンション検討中さん
じゃあまた下げたら結局戻して上昇する訳じゃんw
都心不動産へのネガになってないぞww 頑張って稼いで買えるようになってから戻ってきな

[63650: マンション検討中さん]

無抽選キター！！
楽しみです、よろしくお願い致します

[63651: 検討板ユーザーさん]

>>63650 マンション検討中さん
どちらの部屋をご購入でしたか？

[63652: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/
価格更新とありますね
旧価格はどれくらいだったのでしょう？

[63653: 匿名さん]

>>63652 匿名さん

あららっ！
売れなかったから、坪560に下げたってことなのね。
この価格で売れるといいね。
勝ち組なんだから。

[63654: 評判気になるさん]

サウスですらこの値段なんだからミッド坪600オーバーはもう盤石やな、、すげえわ

[63655: マンション掲示板さん]

坪700とか言ってなかった？

[63656: 匿名さん]

>>63350 匿名さん

ミッドの13階と10階で、25㎡ 11.7万円管理費なしで出てるね。

[63657: 検討板ユーザーさん]

>>63652 匿名さん

この間取り、良さげにみえたけど、LDKはキッチン入れて14畳、ならLDは10畳くらいかな。
それに寝室は5.1と4.5畳、ベッドしか置けないわ。
チョー狭いわ
一人ならいいけど、二人は無理ね。息が詰まるわ。

[63658: 匿名さん]

>>63652 匿名さん

玄関開けて靴脱いだらすぐリビングって、外国のおうちみたいだね。

[63659: eマンションさん]

>>63655 マンション掲示板さん
この時期は特に、業者がぐるぐる回すのはよくあること
不動産は価格操縦しても罰則ないし

[63660: マンション検討中さん]

>>63652 匿名さん
旧価格わからないですね。
下げるのは早過ぎる気もしますが、1億切ってここの高層2LDKに住めるなら、すぐに決まると思う。
Twitterでも安いって言われてるし。

[63661: eマンションさん]

ポケカなんかもそう。業者でぐるぐる回して釣り上げたあと、最後に一般消費者に押し付ける

ただ、港区あたりのマンションはそれやってもそれが相場で定着してしまう恐ろしさはある

[63662: eマンションさん]

なんならスミフとかあえて高値で買いかねないよね。
1戸の実績でみんな納得して月島グランド買ってくれるならこんなに安い投資もないだろうし。

[63663: 匿名さん]

勝どき晴海で成約を急ぐなら、グロス1億円を切るのがコツかと思います。

ただし、角部屋・行灯部屋がない・東京タワーや虹橋を一望できる部屋は、別の価格帯となります。

[63664: 匿名さん]

>>63654 評判気になるさん
ミッドはさらに安い坪550で売っとるよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72690552/

[63665: 匿名希望]

>>63652 匿名さん
ローンの支払例に、価格10480万円、とあるけど、これが旧価格かな？
それにしても、引渡し前に転売だから、元手ゼロでこの稼ぎはごっついですね。
逆に相場が下がっていたら持ち出しだけど。

[63666: 評判気になるさん]

>>63664 匿名さん
手数料もかかるし、駐車場絶望だし、今の相場ならそんなもんですよね。

[63667: 匿名さん]

坪600越えは生活ギリギリパワカ勢がほぼ排除される価格帯
買い替え勢に駐車場無しを納得させるのは難しい。駅直結だから車いらないとかギリギリ勢の発想だし。

賃料上げて利回りで投資家に買わせないと

[63668: 匿名さん]

>>63666 評判気になるさん

タワーパーキングも、経年劣化するので、順次パレットの交換が必要になる。

大型車対応への切り替えも管理組合の検討事項になるでしょうね。

今住んでいるマンションも大型車が増えています。
今までも機械式を撤去して、屋内平面を100台に増やしたけど、8,000万かけてさらに平面を増やすか検討します。

[63669: デベにお勤めさん]

やはり中国兄さんに買って頂くには、開放的な眺望は必要という事でしょうか。
BTTは中国兄さんにより、坪600超の制約もバンバンしている状況なのに…。

JCT勤務の虚飾と社畜根性詰め込んだ高層団地である
勝どきの眺望ゼロ案件は。中国兄さんには魅力に映らないのでしょうか。残念です。

[63670: マンション検討中さん]

>>63669 さん

中国人は、派手なエントランスと共有部のある物件が好きです。
ここのデザインは、中国人に刺さると思います。

中学受験塾のサピックスが晴海に出来た事で、教育熱心な中国人家庭にはますます人気が出ると思います。


開成学園には、地域別父母の会があるのですが、それとは別に外国人父母の会があります。
中でも中国人が圧倒的に多いとのこと。

[63671: 検討者]

>>63670 マンション検討中さん
その名前を出すと発狂する人がここにはいるから…

[63672: 匿名さん]

どこまで値上がりするのか見当も付かないな。臨海地下鉄が開通したら浜松町ぐらいにはなるのでは。

[63673: 匿名さん]

20年後の未来より今駐車場が無いのが問題

[63674: 匿名さん]

>>63672 匿名さん

30年後くらいでしょうか。次代に託す夢。というのも、乙なものですな。

[63675: 通りがかりさん]

>>63674 匿名さん
遅くとも17年後には開通だから、子供が高校生ぐらいで開通するのでは。

[63676: 匿名さん]

うちのマンションの管理組合は、確か入居早々に撤去してたよ。
あの機械式駐車場、どこかに売却出来たのかな？、

[63677: 通りがかりさん]

>>63664 匿名さん
ミッド低層の地権者用で570ってことは、これがミッドの底値ってことやね

[63678: マンション比較中さん]

>>63677 通りがかりさん
坪550だよ。

[63679: eマンションさん]

>>63675 通りがかりさん
環ニはいつ開通予定でしたかね

[63680: 評判気になるさん]

>>63678 マンション比較中さん
どっちでもいいわ細けえなw
端数なんて見てねえけど、ならそれがミッド低層の底値だろうよ

[63681: 評判気になるさん]

>>63680 評判気になるさん
今日抽選のあった住戸に諸費用加えたくらいの金額だから、確かに底値だろうね。

[63682: 匿名さん]

中国人多いな

[63683: eマンションさん]

買う人がいなければ底もへったくれもないけどね。
賃貸大バーゲンセールがいつ終わるかだよ

[63684: eマンションさん]

>>63679 eマンションさん
環状３号？

[63685: 検討板ユーザーさん]

サウス側の庭が今日夜間ライトアップのテストしてますね。
自宅の窓から見えて綺麗です

[63686: マンション検討中さん]

エアコン

[63687: マンション検討中さん]

概要更新されてますね。
ミッド最終期4次/サウス4期4次は7月下旬とのことです。

[63688: 職人さん]

悪い。やっぱ、壁掛けはつれぇわｗ

[63689: 検討板ユーザーさん]

サウスあと何戸残ってるんですかね

[63690: 評判気になるさん]

>>63685 検討板ユーザーさん
今日はサウスの車入り口のエントランスの上の部分も星が散りばめられたように光ってました。
まだ明るい時間でしたが、暗くなればもっと綺麗そうですね。

[63691: マンション検討中さん]

>>63685 検討板ユーザーさん
ライトアップの写真アップお願いします！

[63692: 匿名さん]

控えめに言って最高すぎる。PTKは間違いなく伝説になるマンションだよ。

[63693: マンション検討中さん]

いや、高層階の固定資産税が倍に修正されとるやん。
キャッチボールで高値誘導やってると、どんどん自分の首をしめることに。

日経特報】マンション節税防止へ　算定法見直し、高層階ほど負担増

[63694: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[63695: 匿名さん]

半額に要する時間はわずか2年です。

いつかは分かりませんが、２年後に半額になります。

[63696: ご近所さん]

これ固定資産税も上がる奴やん。
タワマンは、１／６になる土地の割合が少ないからやべーぞ。

下手したら月額のランコス３万くらいふえるんじゃね。
固都税　年間２５万→６０万

[63697: マンション検討中さん]

相続税の節税防止だけやろ？
固定資産税も上がるってどこかに書かれてる？

[63698: マンション検討中さん]

どいつもこいつも言うに事欠いてデマばかり飛ばすの止めろよな

[63699: デベにお勤めさん]

評価額上がるんだから固都税も上がるやろ。マジ終わってる。相続に限定しろよ。

[63700: マンション検討中さん]

>>63699 デベにお勤めさん
固定資産税評価額は変わらんよ。相続税算定式が以下になるだけ。
相続税額＝固定資産税評価額×乖離率×0.6
乖離率＝実勢価格／固定資産税評価額

[63701: デベにお勤めさん]

>>63700 マンション検討中さん

そうなんや。サンキュー。死ぬかと思ったわ。

[63702: マンション検討中さん]

みんなカツカツだね。　さわっただけで崩れそうな積み木だよ。

[63703: 契約者さん3]

ファクトも知らずこれみよがしにネガが湧くスピードよ笑

[63704: 検討板ユーザーさん]

タワマン節税防止の改正が来年されるようですが高層が相続税対策になりづらくなることで低層に脚光浴びたりしないんかな

[63705: 匿名さん]

サウス共用（エントランス・EVホール）

[63706: 匿名さん]

サウス共用（エントランス・ルーフトップラウンジ・スカイデッキ）

[63707: 名無しさん]

>>63706 匿名さん
ありがとうございます

[63708: マンション検討中さん]

タワマン節税が封じられたか、20、30戸でやりくりしていた土地に、3000戸とか建てて今後どうすんだろ。

[63709: マンション検討中さん]

このまま1件2件の架空の約定でおだてていたら、どんどん改悪が続いてしまう。次はキャピタル税だろう。利益没収だよ。年末は金利のフタを撤廃、　まぁ要するに、誰も利食ってないのに、坪700とかおだてていたら、規制喰らって全員が死ぬ。

[63710: 口コミ知りたいさん]

>>63706 匿名さん

めちゃくちゃ豪華ですね。びっくりしました。
さすが超大規模タワマン…
これ都内で作ったら、三田ガーデンクラスじゃないですか？

[63711: 匿名さん]

ビルだから、空間をどうしようが、何をやってもビルだよ。

[63712: 通りがかりさん]

>>63710 口コミ知りたいさん
サウス勝利確定
おめでとうございます。

更に人気でそうな気がします！

[63713: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウスにはあっぱれです。
正直、ここまで仕上げてくるとは想像してなかった。しゅごい。

[63714: 匿名さん]

サウスもミッドもすごい仕上がり良いですよね。

[63715: マンション検討中さん]

>>63706 匿名さん

とても素敵なしあがりです！はやく住みたいです

[63716: マンション掲示板さん]

>>63705 匿名さん
この照明やりたいならつるつる床はやめて欲しかった

[63717: 検討板ユーザーさん]

>>63716 マンション掲示板さん
なんで？反射してカッコよいやん？

[63718: 匿名さん]

>>63717 検討板ユーザーさん
少なくともライティング設計した人の意図ではなさそう

[63719: 匿名さん]

>>63718 匿名さん
あ、なるほど！そういう意味か

[63720: 匿名さん]

は？　なに買った人がヤドカリみたいに出て宣伝しに来てんの？　ほんとに良い物なら、ここにいるヤツらと共用したくないわ。キモいし体がかゆくなるわ。

[63721: 評判気になるさん]

>>63704 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってる場合じゃないくらいヤバいぞ。
相続対策需要が減れば投資需要も一気に逃げる。
仮需で高値つけてきたエリアはマジでヤバい。

内陸が1番ヤバいがタワマン乱立してる勝どきも相当やばい。
中古持ってるなら今すぐ相場より安く売りに出して逃げるべき。逃げ遅れたら含み益全部飛ぶかもしれんくらいやばいよ。

[63722: 匿名さん]

これがきっかけになるかは分からないけど、逆回転が始まるのはいつも突然だからねぇ
予想して逃げられるなら誰も苦労しない

[63723: 匿名さん]

三田ガーデンクラスとかwwww 写真見れば十分だが使っている素材は明らかに大衆マンションで使われる汎用品ばかり。ライティング凝っているけど、素材やグレードは大衆安普請マンションのパークタワーであることに一寸のブレもない。

しかし、眺望がクソ過ぎて毎日こんなコンクリートに包囲された眺望みて生活するって湾岸タワマンの住む意味ってあるのかいな。大江戸線単線でクソ不便だし、銀座や東京駅にすらダイレクトアクセスできないし。

[63724: デベにお勤めさん]

すみません、ネガくそさんは、池袋に帰ってくれませんか。
タワマン強盗が頻発する危険地域に坪７００とか、ボッタクリされてお疲れ様ですう。
管理費も滅茶苦茶高いみたいですね～。大変。
物件見る目は無いけど相続とかで金だけは無駄にもってるのかな？

[63725: マンション掲示板さん]

>>63721 評判気になるさん
1部屋所有してるだけの実需は残債割れようが日々返済を続けるだけで何の問題ないし、
転売ヤーや、マンションを担保にマンション買い漁ってる層をそろそろ1回クラッシュさせた方がいいよね。

[63726: 匿名さん]

他に有効な相続税対策が存在しない限りは、タワマン買ってる勢は課税標準額が上がったとて影響無いくらいの節税効果は得られるよ。
ここでネガってる人は総じてマネーリテラシーが引い！低いから買えないとも言えるのだけども。

[63727: 匿名さん]

ネガクソさんは悔しさがシミ出てるね　笑

[63728: 検討板ユーザーさん]

これまでのように高層ばかり人気にはならなくはなるよね

[63729: 匿名さん]

まぁ　見飽きたかもだけど、PTKの夜景でも。

[63730: マンコミュファンさん]

>>63728 検討板ユーザーさん

ここは低層の水景がきれいだからね。

[63731: マンション検討中さん]

>>63730 マンコミュファンさん

住民レスにサウスの募集サイトからの画像載ってますね。めちゃくちゃかっこいい！
想像通り、いやそれ以上かも。
内覧会楽しみです。

[63732: 匿名さん]

購入者が舞い上がるのは分かりますが、住民板でやって下さい。
ここは検討板です。
まだ売れ残りの部屋があるので、冷静に検討したいです。

[63733: 匿名さん]

共用部の写真はパンフレットに載っているのでいりません。
検討者の為に、内覧会での自宅からの眺望写真をお願いします。

[63734: 匿名さん]

共用施設はほとんど利用しないので、毎日住む自宅からの眺望が重要ですから。
東西南北の方向、高層階低層階からの眺望写真をお願いします。

[63735: 名無しさん]

>>63734
日本最底辺と言っていい眺望だから載せれるわけないだろ。地権者住戸の中古写真見ても、ここまで壁ドン物件は見たことない。しかも今後DUO、豊海ツインタワー、5丁目再開発タワマン、駅前再開発タワマンと更に高層コンクリートが立ち並ぶという。。。高層でもカーテン締切が現実的だろうね。

[63736: マンション検討中さん]

>>63705 匿名さん
サウスの共用、凄すぎる！優勝おめでとうございます！！

[63737: 検討板ユーザーさん]

>>63735 名無しさん
うんうん分かったから。ハンカチ貸そうか？涙拭けよ

[63738: 通りがかりさん]

>>63736 さん

何が優勝したのですか？

知り合いを自宅によべないから、せめて共用部でも自慢して下さい。

私は友人を自宅によびたいから、眺望の良い広い今のタワマンのままでいます。

住み替えはやめます。

[63739: 検討板ユーザーさん]

買えないでも買わないでもどちらでも良いけどさ、興味無いならこんなところ覗きに来てないでゴミ拾いでもしたらどう？
他人を否定しているだけの人生じやつまんないでしょ。少しは世の中の役に立ちなよ！

[63740: マンション検討中さん]

アンチはここでどんだけ騒ごうが時間の無駄なので、買えない現実を素直に受け入れて別の物件検討したり働く方がよっぽど健全だと思うんだけど

[63741: 評判気になるさん]

>>63740 マンション検討中さん

ここかハルミを金額的に買えないとなると、都内の大規模タワマンはもう買えませんよね。。
厳しい時代になりました。

モゲチェックの塩澤さんのツイート載せておきます。

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1672884847591976961?s=46&t=...

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1568434168840990723?s=46&t=...

[63742: eマンションさん]

>>63735 名無しさん
駅前再開発タワマンなんて建てられる訳ねえだろw
ネガは中央区について何も知らないんだな、、

[63743: eマンションさん]

相続需要の買いなんて微々たるもんだぞ、優秀なネガならフェルミ推定ですぐ割り出せるだろ？タワマン価格に影響なんて出ないよ。

もうPTKはおろかDUOが最後の希望だぞ？仕上がりの良い新築湾岸タワマンを庶民が買える時代は終わるんやで？買えるように頑張れや

[63744: マンコミュファンさん]

>>63743 eマンションさん

湾岸は土地いっぱい余っとるやろ。

[63745: 匿名さん]

>>63744 マンコミュファンさん
駅前好立地はもうほとんど残ってないよ。ここがラストチャンス。

[63746: 通りがかりさん]

>>63733 匿名さん
こんな横柄なやつに自宅の写真見せてあげる奇特な人はいないと思う

[63747: 通りがかりさん]

ここの検討板には、購入者しかいないのか
検討板の意味ないや
マイナスの事を書かれると、決まり切って、買えないやつと叩く
買えないのではなく、敢えてここを買わない人もいるのだよ。
検討板は情報収集の為にチェックはするものだ

[63748: 検討板ユーザーさん]

情報収集目的じゃなく悪質なネガだから叩かれてるだけなんだけどね

[63749: マンション検討中さん]

ミッドは来月2LDK出しておしまいかな？
以前1.2億で予定価格出してたけどどうなるんだろ

[63750: 匿名さん]

まだ悔しがっている奴がいるのか!
買えないだからしょうがないだろう
諦

[63751: マンション掲示板さん]

>>63750 匿名さん

半年前なら、ミッドの2LDKは8000万円台で買えたのに、
今そんな高いんですか？
当時から予約取れなかったから、倍率やばそうだとは思ってましたけども。

[63752: マンコミュファンさん]

>>63751 マンション掲示板さん
ミッドの2LDK最後に出したのは一昨年の4月だよ、デマはやめてね。

1.2億は最終期の予告の時に予定価格が出てました。

[63753: マンション検討中さん]

ミッドより、サウス共用部の写真出回って盛り上がってますね。

[63754: eマンションさん]

ここはネガか購入者しかいないよ。
だって今更検討なんてするやつおるか？ここまで情報出てるのに？PTKなんて買いでしかないんだから金あるやつは買ってる。だから検討者なんていないと思うよw

[63755: 匿名さん]

>>63752 マンコミュファンさん

間違えた、サウスだ。
沢山8-9000万で売ってましたよ。

[63756: 口コミ知りたいさん]

>>63744 マンコミュファンさん

>湾岸は土地いっぱい余っとるやろ。

少なくとも中央区は集合住宅向けの容積率の緩和は原則認めないと数年前に決まったので、新しいタワーマンションはこれ以上建設できません。

[63757: 名無しさん]

>>63756 口コミ知りたいさん
ホテルや何らかのミックスならまだいけると思います

[63758: 検討板ユーザーさん]

>>63753 マンション検討中さん
この掲示板はサウスの契約者が圧倒的に多いからね。ミッドはそもそも売り物が少なくて希少性が高い。

[63759: eマンションさん]

>>63757 名無しさん
そういうのは江東区にいくんだよ。
中央区湾岸でもう新計画タワマンはできないっすよ。

[63760: マンコミュファンさん]

>>63759 eマンションさん

新豊洲に構想があるようですね

[63761: 入居予定さん]

>>63744 マンコミュファンさん
他の方が書かれていましたが、中央区はほぼ終わりですが、江東区にはたくさん残っています。それどころか、次々に埋め立てしているので、何十年単位ですが、港湾や倉庫が再開発されてオフィスやマンションになって売り出されると思います。

ちなみに勝どきは日露戦争前の1883年から1896年に浚渫工事でさらった土砂を積み上げて作ったそうです。

20-30年後には有明の倉庫街や有明埠頭や国際展示場あたりも再開発されるのかなあ。

[63763: マンコミュファンさん]

>>63757 名無しさん
江東区（だったかな？）25平米ワンルームの割合を多くして家族向けを減らして学校等の需要を調整しつつホテルを含む複合施設、あるいは思いっきり富裕層向けの少数部屋を含むホテルミックス、、そんなところでしょうか。

とはいえ所詮「原則」なので現在において勉強会レベルの再開発組合がどこまで中央区政を動かせるか、ですね。中央区はある意味で村社会のような閉鎖的な政治体系だと思いますが、新しい住民が多く流入することで変わってくると考えてます。区の判断も読みづらいですね。

私自身は中古でゆったりとした作りのマンションが好みなのですが、新築志向の家人と妥協点を探しつつ、、検討中です。

[63764: マンション検討中さん]

>>63745
駅前って大江戸線単線じゃんwww 鉄道としての価値はゆりかもめに毛が生えた程度、モノレールと同等程度のクソ路線。どこにもダイレクトアクセス出来ない鉄道の駅前に何の価値があるのかな。

[63765: マンコミュファンさん]

>>63764 マンション検討中さん
行間から必死さが滲み出ていて心地良いよｗ

[63766: 匿名さん]

>>63764 マンション検討中さん
ダイレクトアクセスできない？上京したばかりで大江戸線の利便性を知らない方みたいなので、参考までに路線図付けときます。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stops/popup_oedo.html

[63767: マンション掲示板さん]

>>63764 マンション検討中さん
それでキミな何の目的でここ覗いているのかな？投稿内容からして情報収集のためではないよね！

[63768: マンション掲示板さん]

>>63764 マンション検討中さん
てか電車しか脳ない貧乏人なの？新宿代々木六本木上野網羅してるだけでも十分だが、銀座まで歩ける立地、港千代田へのアクセスも良好な中央区を否定するのはさすがに無理ネガすぎるぞww

[63769: 匿名さん]

港区に手付かずの大量の湾岸土が余ってるぞ。日の出、芝浦ふ頭、品川ふ頭、港南から下もずっと坪単価０円のコンテナ置き場になってる。。大量の空き地。

絶景にウォーターフロント特等席、港区アドレス、こりゃ売れるわ。

[63770: マンコミュファンさん]

>>63764 マンション検討中さん

これだけ内部の写真出ちゃうと大江戸線でネガするしかないよねw
でも、各路線の便益は人それぞれ。
アナタが判断することじゃない。
アナタにとっては不便でも私にとっては便利なわけ。

[63771: マンション掲示板さん]

>>63769 匿名さん
坪単価0円なの？明日全部買い占めに行くね。
有用な情報ありがとやで！

[63772: 匿名]

ノースっていつ着工ですか？

[63773: マンション検討中さん]

>>63764 マンション検討中さん
今頃になってここを検討し始めた者ですが、確かに私も勝どき駅への直結・駅近という点にはあまり魅力を感じていません（社用車やタクシーが主な移動手段なので）。

それよりも、銀座や虎ノ門方面への車でのアクセスの良さ、昨日投稿されていた共用部のデザイン性やスケール感、築地再開発等の将来性に魅力を感じます。

初期販売時より値上がりしたとはいえ、私が今まで検討していた坪1,000万前後の物件と比べれば、すごい割安な点も良いですね。

[63774: eマンションさん]

>>63772 匿名さん
2028だったような、、、

[63775: 匿名さん]

エントランスやホールなど人目を引くところは豪華に作り、目立たない駐輪場の昇降機みたいなのは、使いにくい安っいやつにして、こっそりコスト削減。

[63776: 買い替え検討中さん]

>>63773 マンション検討中さん

もう、碌な間取りも残ってないので、私の部屋は如何ですか？
100㎡1.5億くらいでの取得ですが、実際には4億くらいのかちはあります。
ﾏﾝｺﾐｭ割りで、3.8億くらいでよいですよ。

[63777: 匿名さん]

>>63776 買い替え検討中さん

そんな眺望の悪い部屋はいらんわ

[63778: 匿名さん]

>>63775 匿名さん

いや、ビルの内装なんて人は気にしないよ。俺はビルに入ってる店も認めない。家も店も老舗っていうか、価値を生まないんだよ。　

ずっと仮設舞台で演劇している感じ。戸建てのダイナミックなリアルに勝てないよ。

[63779: マンション掲示板さん]

>>63778 匿名さん
戸建てのダイナミックなリアル、、、ゴメンちょっと意味分からないから日本語で説明して

[63780: マンション検討中さん]

>>63756 口コミ知りたいさん

豊海、晴海、勝どき5,6丁目は対象外だけどな。

[63781: eマンションさん]

>>63758 検討板ユーザーさん

使い古された手が不発w

[63782: 通りがかりさん]

>>63764 マンション検討中さん

都の無料乗車券を持ってるので、大江戸線と都バスが充実してる勝どきエリアは私にとって最強です。日常の移動でこの4年くらい交通費ほぼ払ったことないですよ。総額で200万円ちかく。

[63783: 匿名さん]

>>63782 通りがかりさん

大江戸線は不便で、バスも終バスが早いし、混む事も増えて来たので、タクシーをついつい使ってしまいます。

[63784: 名無しさん]

>>63773
まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、眺望は四方コンクリート囲まれ、今後より囲まれていくことが確定している日本一の壁ドンお見合いストレス眺望。

リビングさえ壁掛けエアコン、ゴミ処理場横にも関わらず安普請の象徴、第３種換気、玄関モニターさえ付いておらず、エレベーターは着床制限機能なしの誰でも出入りできるガバユルセキュリティ、ダイニングの装備も最底辺の低仕様、のらえもんさんも苦言したナロースパン、うなぎ部屋、ギロチン間取りのオンパレード、カーテンは常時締切決定の日本最底辺のクソ眺望、パーキングは今から買う人は確保不可能、恐らくは数年待ち、しかもハイルーフ激少、サウスに至っては1850という国産大衆車くらいしか入れられないパーキングを必死の奪い合いの現実。

どこをとっても大衆安普請マンションであるパークタワーなりの仕様、設備でしかありません。

そして、自慢の大江戸線単線。。銀座にも東京にも大手町にも渋谷にも羽田にも成田にも日比谷にも有楽町にも品川にも豊洲にもどこにもダイレクトアクセス出来ません。

私も経済的に余裕がないので勝どき、浦和、幕張、浦安で悩んでいるところです。ちなみに交通利便性や商業施設なら充実においてはこの中で一番悪いですね。

車のアクセスを仰っていますが、このマンションパーキングでコスカし過ぎて、これから購入者はパーキング確保は既に数百台待ちの列に並ばないといけないことは知っておいてください。そして高級外車SUVの保持はここではほぼ不可能だと思ってください。

事実を並べてみるとこんな感じで、いいとこ悪いとから含めて前向きな議論をしていきましょう。

[63785: マンション検討中さん]

浦和、浦安、幕張で幸せに暮らしてくださいww

[63786: 匿名さん]

>>63766 匿名さん

最寄り月島駅利用の者です。
大江戸線が開通した時は、新しいし喜んで使っていましたけど、使っているうちにその不便さに気付いてしまいました。

とにかく乗換も時間がかかるし、地上に上がるのも時間がかかります。車内も狭いし、運転音がうるさい。

今は、大江戸線を利用する事が激減しました。
月島を買える余裕があるなら、有楽町線の使える月島駅周辺が全然便利です。

[63787: 匿名さん]

勝どきから品川へ通勤する方で、残業や飲み会の多い方は、京急線利用はご注意ください。

帰宅時、品川-大門は、22時台6本、23時台2本しかありません。
夜間は泉岳寺で馬込発の電車を待たされる事もあります。

それから京急からエキュートに入るには入場料が必要です。

帰りにちょっとエキュートで買い物してから帰宅しようと思ったら、入場料が必要です。

ご注意ください。

[63788: マンション掲示板さん]

>>63784 名無しさん
お、おう、とりあえず長文お疲れ！
キミの文面からは勝どきの魅力が微塵も伝わってこないのだが、逆になんでここが選択肢に入ってるのか教えて！

[63789: 評判気になるさん]

>>63784 名無しさん

>まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、

環境報告書を読んだ上でのコメントですか？
あるいは独自に調査した上でのコメントですか？
あるいは根拠のない誹謗中傷でしょうか？

自分の住む場所から出るゴミを自分の住む場所で処理・再利用できることは誇ることであっても、嫌悪するものではないです。

価値観は急に変えられるものではないでしょうが、自分の出した不用物がどのように世の中で循環しているのか一度良く考えて理解してみてください。

[63790: 匿名さん]

清掃工場の有害物質は、産業廃棄物を受け入れている港南や夢の島の清掃工場の方がリスク高いよ。

[63791: 匿名さん]

ゴミ処理場というか、埋立地も人類が将来に撤去しなきゃならんものだよ。

[63792: 口コミ知りたいさん]

>>63791 匿名さん
そうなんですか？何故？

[63793: 匿名さん]

>>63786 匿名さん
有楽町線ユーザーでしたが、永田町での乗り換えは使えるけど、それ以外はさほど便利に感じませんでした。使える駅は大江戸線の方が多いのでは？確かに深い駅はあるけど。

[63794: 名無しさん]

>>63793 匿名さん
わかる、俺も最寄り月島だけど永田町以外魅力無くね？
むしろ六本木新宿代々木行ける大江戸線のが良いわ。銀座は歩けるし東京ならタクでもバスでも良いし。MTG住みの俺が言うんだから交通で勝どきネガするの無理あるぞw

[63795: 匿名さん]

>>63784 名無しさん
こっそり豊洲を入れる辺り

[63796: マンション検討中さん]

ここはリビングも壁掛けエアコンなのですか？

[63797: マンション検討中さん]

スーペリアでも角部屋ならビルトイン

[63798: マンション検討中さん]

>>63797 マンション検討中さん
ありがとうございます。
角部屋のみですか。共用部が良いのに残念です。
玄関前インターホンのカメラなしは・・・

[63799: 通りがかりさん]

近所に住んでる通りがかりのものだけど、今日、散歩がてらにメトロパビリオンの階段見てきた。

階段横の曲線や周辺の木々が美しくて驚いた。デザイナーが凄いのかな、このマンションに住める人達がかなり羨ましい。

[63800: 坪単価比較中さん]

>>63784 名無しさん

経済的に余裕のない方は、リビング天カセ、玄関モニター標準、永久眺望保証、高セキュリティでコスカ無し、東京駅や渋谷、羽田、成田にダイレクトアクセスできて、ハイルーフパーキングが潤沢に空いてる、将来値上がりが確実視される浦和や幕張、浦安の駅直結、超高級新築割安マンションで幸せな生活を送るために、どうぞ他のスレで前向きな議論をしてくださいね。

まぁここではほぼ議論は終わってるんだけど。