パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63601: 評判気になるさん]

>>63600 評判気になるさん

私は、湾岸タワマン歴16年、4件目に住んでいますよ。　
今までは上がりました。3件合わせて1億以上は儲かりました。
上がりすぎて税金も払いましたけどね。
PTKの1期購入者はいいとして、これから買う人は期待しない方がいいですよ。
都心や湾岸以外の中古在庫は膨らみ成約価格も下がってきています。
ジワジワ都心や湾岸にもくるでしょう。
上がりすぎてもう日本人は買えない。煽られて購入していたパワカ達ももう限界。
あとは中国人に買ってもらうしかないのかな。中国本土は不動産バブル崩壊きてますけどね。

[63602: 口コミ知りたいさん]

>>63601 評判気になるさん
パワカの定義にもよるけど、70平米2億円くらいならちゃんと貯金してるカップルなら世帯収入3000万円あれば普通に買えるでしょ。給与年収1500万円なんてJTCでも30半ばから40くらいで到達するし。だいぶ上がってきたけど、天井はまだ先だね。
坪700万円とか800万円台でも円安効果あるから外国人にとってはキャッシュ買い余裕なわけだし。

[63603: 匿名さん]

>>63602 口コミ知りたいさん
2人で3000万で2億のマンション買うのはキツくね？

[63604: 匿名さん]

坪単価が上がりすぎると、日本人サラリーマンが買えずにマンション内の中国人比率がどんどん上がって行く事になるよ

これが港区や目黒区だったら、坪単価が上がっても日本人富裕層が購入するんだろうけど、勝どきは違う。

実需で住む人からすれば、
ただ上がればいいってもんじゃない。
マンション内での文化の違いや軋轢、モヤモヤ感は、人によっては残念な気持ちになるかも。

[63605: マンコミュファンさん]

>>63604 匿名さん
いや湾岸で一番中国人が多いのは港区じゃない？中央区や江東区の湾岸エリアは日本人比率高めだよ。

[63606: 匿名さん]

サウス共用部の写真が出てきましたね。
最高の仕上がりです。サウスの皆さん、おめでとうございます。

[63607: マンション検討中さん]

>>63606 匿名さん
物がないだだっ広いだけの典型的な湾岸設計ですね

[63608: 匿名さん]

>>63606 匿名さん

飾り階段

[63609: 口コミ知りたいさん]

>>63606 匿名さん
ミッドより遥かにカッコイイ。
サウスのが人気でそう

[63610: マンション検討中さん]

早速発狂者が湧いてきましたｗ

[63611: 匿名さん]

>>63607 マンション検討中さん
涙拭けよ

[63612: 匿名さん]

>>63606 匿名さん

パークタワー晴海を簡素にした感じ、似てる。

[63613: 匿名さん]

>>63606 匿名さん

サウス、素晴らしいですね。パースイメージより上行ってる。

[63614: 匿名さん]

ミッドもサウスも三井のフラッグシップに相応しい出来映え

[63615: 匿名さん]

床の仕上げがだいぶ安っぽくなりましたね…。

[63616: 通りがかりさん]

内装も外装も、本当に素晴らしいデザインですね！

[63617: eマンションさん]

>>63616 通りがかりさん
素敵です

[63618: マンション掲示板さん]

>>63603 匿名さん
世帯年収3000万円のパワカでまともに貯金してたら30半ばでどんなに少なくとも5000～6000万円くらいあるよね。余裕じゃない？

[63619: 匿名さん]

PTKミッドやサウスの写真はこれからどんどん掲載されてくるものと思いますが、いずれもCGパースでの画像を遥かに上回る出来になっていて、本当に素晴らしいタマワンなんだなと改めて実感しております。
やはり大規模は正義なのでしょうか。
小規模な超高級マンションでもなし得ない素晴らしい共用空間を創出しているように思いました。

改めて駅近・大規模・商業併設の強みを見せつけられているように感じます。

[63620: マンコミュファンさん]

>>63605 マンコミュファンさん
芝浦や港南は確かに華人多いけど、豊洲や晴海の方が高いかもね。金持ち中国人に人気な街は今後発展が見込まれる証左だからプラス要素だけどね。

[63621: マンコミュファンさん]

>>63604 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど湾岸住んだら内陸戻れないわ。内陸の時点でNGだし、都心区ですらない目黒区なんて買えるけど論外。

[63622: 匿名さん]

サウスのコーチエントランスも光始めましたね。かっこよすぎる！！

https://twitter.com/1bI9ikAYWMQbS7W/status/1672210393928974336

[63623: 名無しさん]

>>63622 匿名さん
↑まさか光るとは、思っていませんでした。

[63624: 匿名さん]

>>63605 マンコミュファンさん

港区だろうが千代田区だろうが中央区だろうが外国人が「買い」の物件は将来性ありでしょう。日本人（日本自体）が沈没しようという昨今では日本人が「推す」物件。特に昭和の価値観の日本人が「推す」物件は「買い」ではなく「売り」ですよ。

[63625: マンコミュファンさん]

PTKの共用部、実際に見ると圧倒されますよ。「客船」のイメージが隅々まで統一されていて、建具や床材も凝っているし、見事としか云いようがありません。
こんな凄い共用部、他ではそうそう見られないと思います。

[63626: 匿名さん]

>住戸数は計約3020戸となる。

これが答え、3020分の１　→価値なし。

[63627: マンション検討中さん]

>>63621 マンコミュファンさん
ここの人じゃ買えないでしょw

[63628: マンション比較中さん]

こんな素晴らしいマンションの、しかも直結側の高層70㎡を。
9000万で買えたとか感謝でしかない(〃▽〃)

今、東池袋とか70㎡だと1.6億で管理費も相当高いらしい。
非都心区でクッソ割高だと思うんだけど、界隈は安い安い言ってるらしい。
もう、今の相場は壊れすぎていてついていけない(;^_^A

そう考えると、本当に、PTKが勝ち組過ぎて、逆に怖いくらい(#^.^#)

[63629: 匿名さん]

>>63625 マンコミュファンさん

共用部見に行きたいな。掲載されている写真から垣間見える様子だと、本当に素晴らしい空間になっているんだと想像してます。もう賃貸でもいいから早く住みたい！

[63630: 匿名さん]

>63622 　
こちらのTwitterの投稿がなぜ世間で反応がないのか考えてみましょう。

「賢人」と「弱い人」について

豪華、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。思うようにいかない社会に対する報復、反発です。コギャル、暴走族と同じカウンターカルチャーです。

[63631: 匿名さん]

ここで勝ち組とか言って舞い上がってる人達って、初めてタワマン買った人？
嬉しいよね
入居前ってワクワクするよね
3年後もまだ勝ち組って思えたらいいね

[63632: 匿名さん]

借金をして人道支援に赴くなら注目を集めるでしょう。しかしマンションを買った、高級車を買ったと、どうにもならない社会に報復し、叩いて攻撃しても誰も応じません。社会に役立たなかった弱く残念な人なのです。

[63633: マンション検討中さん]

お母さんは煉獄さんに指導してます。「天から賜りし力で人を傷つけること、私腹を肥やすことは絶対に許されません」って。

[63634: マンション検討中さん]

>>63620 マンコミュファンさん
港南は湾岸の中でも特にアジア系多いし民度も低い印象。勝どきは日本人が多いかな。

[63635: 口コミ知りたいさん]

>>63631 匿名さん
自分はPTKを売るのは10年後の想定なので、その時に坪700で売れれば十分です。その時はPTKの評価も定まってるでしょうし、築地再開発も見えてるので、問題ないかなと思ってます。

[63636: eマンションさん]

>>63631 匿名さん

PTK買う勇気なくて嫉妬しながらマンションスレ覗きにきてるかわいそう人？
あの時の不甲斐ない自分に言ってやりたいよね
3年後こそは勝ち組になれたらいいね

[63637: 匿名さん]

>>63636 eマンションさん

そういう勝ち組とかどうでもいいと思うけどね。別にPTKで勝っても他で負けてるかもしれないし。PTKでは充分勝ってるんだろうから、黙ってればいいんじゃ？大きい犬ほど吠えないものよ。キャンキャン鳴いてて情けないぞ。

[63638: 検討板ユーザーさん]

>>63635 口コミ知りたいさん
その頃には臨海地下鉄、環状３号の方針が定まってるかもしれないですね？

[63639: 匿名さん]

環状3号線もかなり楽しみです。トンネルの先が麻布ですからね。ワープしてる感じ。

[63640: 匿名さん]

>>63630 匿名さん

Why??? Because we have only less than 1% of Christian...Capitalism cannot be understood without Christianity....Atarashii Shihonshugi (New capitalism) is so nonsense!!! We have to know and learn about the basic capitalism before talking about nonsense New Capitalism....

[63641: マンション検討中さん]

勝ち確やな

[63642: 通りがかりさん]

>>63636 eマンションさん
It is no use crying over spilt milk.

[63643: 評判気になるさん]

>>63637 匿名さん

たかだかマンションで勝ち組になれないのに、他で勝ち組になれるんですか？笑
他で勝ってるつもりなら、それでいいんじゃないですか？

[63644: 匿名さん]

>>63639 匿名さん

環状3号線の東京湾海底トンネルは期待できますね。勝どきエリアを中心とした湾岸の開発が凄すぎてワクワクしかない。

[63645: マンション検討中さん]

>>63643 評判気になるさん
勝ち負けでいったらここを今の高値で買うより10年前都内のテキトーなマンションを買ってる方が勝ってるわけで。
そしてここも盛者必衰ですから、いずれ金利上がった時に300万台まで下がり賃貸してた方が得でしたーは全然ある話。

一つ言えるのは今の価格は超低金利、コロナ、戦争、ウッドショック、マンションは下がらないという信仰の急速な広がりによる需要急増などなど積み重なった奇跡的な高値ってこと。

今時点では勝ち組と思えるでしょうが、おそらく大半は今後逃げ遅れて負けます。勝どきよりも逃げどきを気にして生きましょう。

[63646: 口コミ知りたいさん]

>>63645 マンション検討中さん
韻踏んでて良い感じですね。
けど10年前にマンション買ってなくて今も買えてない＊＊＊のあなたは掲示板に余計なこと書き込んでないで少しでも稼げるよう頑張ってください。

[63647: 名無しさん]

>>63645 マンション検討中さん
そんな下がる訳ねえだろ、リーマン後の相場とか知らんの？円安しか道の無い日本で結局東京の不動産は右肩がベースだよ。貴方の言う坪300の未来は今後のマクロ市況を無視した希望的観測でしかないよ

[63648: マンション検討中さん]

日本のバブル崩壊、リーマンショック、コロナショック直前、世界恐慌、アジア危機の全部に共通なのが、下がる直前に異常なほどの大暴騰をしていること。今回もそれ。

日本の人口減少のジェットコースター、経済危機の兆候を前に、一気に来るぞ。

[63649: 評判気になるさん]

>>63648 マンション検討中さん
じゃあまた下げたら結局戻して上昇する訳じゃんw
都心不動産へのネガになってないぞww 頑張って稼いで買えるようになってから戻ってきな

[63650: マンション検討中さん]

無抽選キター！！
楽しみです、よろしくお願い致します

[63651: 検討板ユーザーさん]

>>63650 マンション検討中さん
どちらの部屋をご購入でしたか？

[63652: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/
価格更新とありますね
旧価格はどれくらいだったのでしょう？

[63653: 匿名さん]

>>63652 匿名さん

あららっ！
売れなかったから、坪560に下げたってことなのね。
この価格で売れるといいね。
勝ち組なんだから。

[63654: 評判気になるさん]

サウスですらこの値段なんだからミッド坪600オーバーはもう盤石やな、、すげえわ

[63655: マンション掲示板さん]

坪700とか言ってなかった？

[63656: 匿名さん]

>>63350 匿名さん

ミッドの13階と10階で、25㎡ 11.7万円管理費なしで出てるね。

[63657: 検討板ユーザーさん]

>>63652 匿名さん

この間取り、良さげにみえたけど、LDKはキッチン入れて14畳、ならLDは10畳くらいかな。
それに寝室は5.1と4.5畳、ベッドしか置けないわ。
チョー狭いわ
一人ならいいけど、二人は無理ね。息が詰まるわ。

[63658: 匿名さん]

>>63652 匿名さん

玄関開けて靴脱いだらすぐリビングって、外国のおうちみたいだね。

[63659: eマンションさん]

>>63655 マンション掲示板さん
この時期は特に、業者がぐるぐる回すのはよくあること
不動産は価格操縦しても罰則ないし

[63660: マンション検討中さん]

>>63652 匿名さん
旧価格わからないですね。
下げるのは早過ぎる気もしますが、1億切ってここの高層2LDKに住めるなら、すぐに決まると思う。
Twitterでも安いって言われてるし。

[63661: eマンションさん]

ポケカなんかもそう。業者でぐるぐる回して釣り上げたあと、最後に一般消費者に押し付ける

ただ、港区あたりのマンションはそれやってもそれが相場で定着してしまう恐ろしさはある

[63662: eマンションさん]

なんならスミフとかあえて高値で買いかねないよね。
1戸の実績でみんな納得して月島グランド買ってくれるならこんなに安い投資もないだろうし。

[63663: 匿名さん]

勝どき晴海で成約を急ぐなら、グロス1億円を切るのがコツかと思います。

ただし、角部屋・行灯部屋がない・東京タワーや虹橋を一望できる部屋は、別の価格帯となります。

[63664: 匿名さん]

>>63654 評判気になるさん
ミッドはさらに安い坪550で売っとるよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72690552/

[63665: 匿名希望]

>>63652 匿名さん
ローンの支払例に、価格10480万円、とあるけど、これが旧価格かな？
それにしても、引渡し前に転売だから、元手ゼロでこの稼ぎはごっついですね。
逆に相場が下がっていたら持ち出しだけど。

[63666: 評判気になるさん]

>>63664 匿名さん
手数料もかかるし、駐車場絶望だし、今の相場ならそんなもんですよね。

[63667: 匿名さん]

坪600越えは生活ギリギリパワカ勢がほぼ排除される価格帯
買い替え勢に駐車場無しを納得させるのは難しい。駅直結だから車いらないとかギリギリ勢の発想だし。

賃料上げて利回りで投資家に買わせないと

[63668: 匿名さん]

>>63666 評判気になるさん

タワーパーキングも、経年劣化するので、順次パレットの交換が必要になる。

大型車対応への切り替えも管理組合の検討事項になるでしょうね。

今住んでいるマンションも大型車が増えています。
今までも機械式を撤去して、屋内平面を100台に増やしたけど、8,000万かけてさらに平面を増やすか検討します。

[63669: デベにお勤めさん]

やはり中国兄さんに買って頂くには、開放的な眺望は必要という事でしょうか。
BTTは中国兄さんにより、坪600超の制約もバンバンしている状況なのに…。

JCT勤務の虚飾と社畜根性詰め込んだ高層団地である
勝どきの眺望ゼロ案件は。中国兄さんには魅力に映らないのでしょうか。残念です。

[63670: マンション検討中さん]

>>63669 さん

中国人は、派手なエントランスと共有部のある物件が好きです。
ここのデザインは、中国人に刺さると思います。

中学受験塾のサピックスが晴海に出来た事で、教育熱心な中国人家庭にはますます人気が出ると思います。


開成学園には、地域別父母の会があるのですが、それとは別に外国人父母の会があります。
中でも中国人が圧倒的に多いとのこと。

[63671: 検討者]

>>63670 マンション検討中さん
その名前を出すと発狂する人がここにはいるから…

[63672: 匿名さん]

どこまで値上がりするのか見当も付かないな。臨海地下鉄が開通したら浜松町ぐらいにはなるのでは。

[63673: 匿名さん]

20年後の未来より今駐車場が無いのが問題

[63674: 匿名さん]

>>63672 匿名さん

30年後くらいでしょうか。次代に託す夢。というのも、乙なものですな。

[63675: 通りがかりさん]

>>63674 匿名さん
遅くとも17年後には開通だから、子供が高校生ぐらいで開通するのでは。

[63676: 匿名さん]

うちのマンションの管理組合は、確か入居早々に撤去してたよ。
あの機械式駐車場、どこかに売却出来たのかな？、

[63677: 通りがかりさん]

>>63664 匿名さん
ミッド低層の地権者用で570ってことは、これがミッドの底値ってことやね

[63678: マンション比較中さん]

>>63677 通りがかりさん
坪550だよ。

[63679: eマンションさん]

>>63675 通りがかりさん
環ニはいつ開通予定でしたかね

[63680: 評判気になるさん]

>>63678 マンション比較中さん
どっちでもいいわ細けえなw
端数なんて見てねえけど、ならそれがミッド低層の底値だろうよ

[63681: 評判気になるさん]

>>63680 評判気になるさん
今日抽選のあった住戸に諸費用加えたくらいの金額だから、確かに底値だろうね。

[63682: 匿名さん]

中国人多いな

[63683: eマンションさん]

買う人がいなければ底もへったくれもないけどね。
賃貸大バーゲンセールがいつ終わるかだよ

[63684: eマンションさん]

>>63679 eマンションさん
環状３号？

[63685: 検討板ユーザーさん]

サウス側の庭が今日夜間ライトアップのテストしてますね。
自宅の窓から見えて綺麗です

[63686: マンション検討中さん]

エアコン

[63687: マンション検討中さん]

概要更新されてますね。
ミッド最終期4次/サウス4期4次は7月下旬とのことです。

[63688: 職人さん]

悪い。やっぱ、壁掛けはつれぇわｗ

[63689: 検討板ユーザーさん]

サウスあと何戸残ってるんですかね

[63690: 評判気になるさん]

>>63685 検討板ユーザーさん
今日はサウスの車入り口のエントランスの上の部分も星が散りばめられたように光ってました。
まだ明るい時間でしたが、暗くなればもっと綺麗そうですね。

[63691: マンション検討中さん]

>>63685 検討板ユーザーさん
ライトアップの写真アップお願いします！

[63692: 匿名さん]

控えめに言って最高すぎる。PTKは間違いなく伝説になるマンションだよ。

[63693: マンション検討中さん]

いや、高層階の固定資産税が倍に修正されとるやん。
キャッチボールで高値誘導やってると、どんどん自分の首をしめることに。

日経特報】マンション節税防止へ　算定法見直し、高層階ほど負担増

[63694: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[63695: 匿名さん]

半額に要する時間はわずか2年です。

いつかは分かりませんが、２年後に半額になります。

[63696: ご近所さん]

これ固定資産税も上がる奴やん。
タワマンは、１／６になる土地の割合が少ないからやべーぞ。

下手したら月額のランコス３万くらいふえるんじゃね。
固都税　年間２５万→６０万

[63697: マンション検討中さん]

相続税の節税防止だけやろ？
固定資産税も上がるってどこかに書かれてる？

[63698: マンション検討中さん]

どいつもこいつも言うに事欠いてデマばかり飛ばすの止めろよな

[63699: デベにお勤めさん]

評価額上がるんだから固都税も上がるやろ。マジ終わってる。相続に限定しろよ。

[63700: マンション検討中さん]

>>63699 デベにお勤めさん
固定資産税評価額は変わらんよ。相続税算定式が以下になるだけ。
相続税額＝固定資産税評価額×乖離率×0.6
乖離率＝実勢価格／固定資産税評価額