パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63558: マンコミュファンさん]

>>63557 マンション検討中さん
人気なんですかね。そもそも木~土までしか受け付けてないやる気のない受付でも元々きちんと捌ける予定だったのでしょう。

[63559: 名無しさん]

いいかげんミッド最後の2LDK出してくれないかな

[63560: 匿名さん]

>>63545 通りがかりさん

それ、成約した部屋のレインズ登録時の価格じゃないのかな？
本当の成約価格は当事者しか知らないのでは。
あとは相続対策に親族が購入とか？
どうなんでしょうね。

[63561: 匿名さん]

>>63560 匿名さん
坪720はレインズ上の成約価格ですよ。

[63562: あさを]

>>63560 匿名さん

子供がかったマンション、相続対策に釣り上げた価格で親が買うって、それって法律上ありなんですか？

[63563: マンコミュファンさん]

サウスの46階57.99㎡で9980万円って買いだな

[63564: 匿名さん]

>>63563 マンコミュファンさん
間取り悪くないですか？

[63565: マンション検討中さん]

>>63559 名無しさん
こちらの販売は内見できるようになってからでは？

[63566: 通りがかりさん]

>>63564 匿名さん
ワイドスパンで間取りは悪くないな。
坪500台だし、確かにすぐ決まりそうではある。
パークタワー勝どき サウス
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/
by SUUMO

[63567: eマンションさん]

>>63563 マンコミュファンさん
48階で坪単価568万円か。
これは何か訳ありで、すぐ売りたい価格設定

[63568: 名無しさん]

>>63563 マンコミュファンさん
めちゃ安いですね。間取りも2LDKの中で1番いいレベルでは。

[63569: 匿名さん]

>>63567 eマンションさん

これが適正価格じゃない？

[63570: マンション検討中さん]

>>63556 匿名さん

50～60㎡　23～25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額

[63571: マンコミュファンさん]

>>63556 さん

50～60㎡　23～25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額

[63572: 通りがかりさん]

今回サウスは酷い間取りしかないですね…
残りあと何戸あるんでしたっけ？
ハルフラ含めてさっさと完売してしまえば全員呪縛から開放されるのに

[63573: 検討板ユーザーさん]

>>63565 マンション検討中さん

12月ごろの販売と営業さんが言ってましたね。
内覧できるようになってからの販売で高値追求ですね。

[63574: マンコミュファンさん]

>>63567 eマンションさん
これで安いって皆さん現状どういう相場感ですか？

[63575: マンション掲示板さん]

>>63574 マンコミュファンさん
いまこの瞬間を基準にしたら安いでしょ。過去3年とか５年を基準にするとすっ高いけど

[63576: eマンションさん]

>>63574 マンコミュファンさん
PTKの条件いい部屋は、湾岸No.1で坪700スタートという相場感です。

[63577: マンション掲示板さん]

>>63576 eマンションさん
湾岸の括りで言えば品川や浜松町の山手線沿線には永久に及ばないでしょう。
東湾岸くらいならまぁ。

[63578: 匿名さん]

>>63574 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきに関しては、角部屋や間取り良しや眺望良しなどの部屋は坪700、それ以外でも坪600のイメージだから、この高層階間取り良しの部屋で坪560は割安だと思った

[63579: 匿名さん]

>>63577 マンション掲示板さん

違うものを比べてどうするの？　比較をいうのは条件が同じものを比較して初めて意味があります。ただ時代の変化でいえばこれまでの価値観はことごとく覆されるでしょう。例えば一戸建て、例えば東京の西側（成城や田園調布）・・・。常に世の中は変化していきます。過去も、今も、これからも・・・。

[63580: 匿名さん]

>>63571 マンコミュファンさん

賃貸は、タワマンである必要全くなし。
みんながタワマンに住みたい訳じゃない。
駐輪場から自転車出すのも面倒くさいし、部屋からマンションの敷地外まで出るのに3分以上かかる。

[63581: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/

価格更新　ってマークあるから、これは値下げされた物件の登録し直しですよね。

あとレインズの売買も売り出し価格で成約価格ではないですよ。
いったん高めに出して指値されのも普通にあり得るので。

[63582: マンション検討中さん]

>>63578 匿名さん
これが正解だな、ミッド好条件は坪700以上。
ミッドそれ以外で坪600がスタート。こっから周辺再開発でアップサイドが大きいからもっと上がるとは思うけど控えめに考えてこれくらいが相場だね

[63583: 口コミ知りたいさん]

>>63582 マンション検討中さん
サウスはどうなの？
賃貸だとミッドと大して金額変わらないけど

[63585: 口コミ知りたいさん]

>>63581 購入経験者さん
ここの分譲価格は8070万円（坪460）らしいですね。
そこに購入時の諸費用等も上乗せになり、仲介手数料等も払う中、坪560での売却は売り急ぎですね。
7月から内覧始まるらしいし、その画像出回ってきたら、瞬間蒸発でしょう。それまでに成約出そうだけど。

[63586: 口コミ知りたいさん]

>>63581 購入経験者さん
これ分譲仕様の住戸じゃん
急げ案件だろ

[63587: 通りがかりさん]

2Lで、タワマンじゃなくてもよくて、湾岸で眺望重視ならここよくね？
56.73㎡2LDK／6880万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71020882/
by SUUMO

[63588: マンション検討中さん]

坪560で実際に売り出されてるのに700が相場って言い張るのは滑稽

[63589: 名無しさん]

>>63588 マンション検討中さん

購入者の希望的観測だね笑

[63590: 匿名さん]

地権者が一斉に売りに出したら価格が下がるのは分かっているから、早めに坪560で出したんでしょ。

[63591: 匿名さん]

PTKの半分は地権者ですよ。

[63592: 通りがかりさん]

爆益確定マンションに住むと心が穏やかやな。

[63593: 匿名さん]

ここ分譲賃貸のチラシ出していない？

[63594: 検討板ユーザーさん]

>>63592 通りがかりさん

勝ち確やな。

[63595: 匿名さん]

>>63592 通りがかりさん

ハルミフラッグのこと？

[63596: 匿名さん]

TTTでしょ。

[63597: 評判気になるさん]

>>63592 通りがかりさん

購入者は必死やね
そう思いたいね
不動産バブル崩壊の兆しがジワジワ来ているのに。

[63598: eマンションさん]

>>63597 評判気になるさん
おめでとうさんですね、人手不足、土地代価格上昇、物流問題、新築供給不足、とくに大規模物件はなかなか下がらないと思いますが…

[63599: 匿名さん]

>>63597 評判気になるさん
不動産バブルとかまだ言ってるの？
て事はキミは賃貸なの？
それとも地方の戸建にでも住むのかい？

[63600: 評判気になるさん]

>>63597 評判気になるさん

いつまでも購入を決断できない典型ですね！
一生賃貸にお住まいになるのがよいと思いますよ

[63601: 評判気になるさん]

>>63600 評判気になるさん

私は、湾岸タワマン歴16年、4件目に住んでいますよ。　
今までは上がりました。3件合わせて1億以上は儲かりました。
上がりすぎて税金も払いましたけどね。
PTKの1期購入者はいいとして、これから買う人は期待しない方がいいですよ。
都心や湾岸以外の中古在庫は膨らみ成約価格も下がってきています。
ジワジワ都心や湾岸にもくるでしょう。
上がりすぎてもう日本人は買えない。煽られて購入していたパワカ達ももう限界。
あとは中国人に買ってもらうしかないのかな。中国本土は不動産バブル崩壊きてますけどね。

[63602: 口コミ知りたいさん]

>>63601 評判気になるさん
パワカの定義にもよるけど、70平米2億円くらいならちゃんと貯金してるカップルなら世帯収入3000万円あれば普通に買えるでしょ。給与年収1500万円なんてJTCでも30半ばから40くらいで到達するし。だいぶ上がってきたけど、天井はまだ先だね。
坪700万円とか800万円台でも円安効果あるから外国人にとってはキャッシュ買い余裕なわけだし。

[63603: 匿名さん]

>>63602 口コミ知りたいさん
2人で3000万で2億のマンション買うのはキツくね？

[63604: 匿名さん]

坪単価が上がりすぎると、日本人サラリーマンが買えずにマンション内の中国人比率がどんどん上がって行く事になるよ

これが港区や目黒区だったら、坪単価が上がっても日本人富裕層が購入するんだろうけど、勝どきは違う。

実需で住む人からすれば、
ただ上がればいいってもんじゃない。
マンション内での文化の違いや軋轢、モヤモヤ感は、人によっては残念な気持ちになるかも。

[63605: マンコミュファンさん]

>>63604 匿名さん
いや湾岸で一番中国人が多いのは港区じゃない？中央区や江東区の湾岸エリアは日本人比率高めだよ。

[63606: 匿名さん]

サウス共用部の写真が出てきましたね。
最高の仕上がりです。サウスの皆さん、おめでとうございます。

[63607: マンション検討中さん]

>>63606 匿名さん
物がないだだっ広いだけの典型的な湾岸設計ですね