パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63551: 評判気になるさん]

>>63550 マンコミュファンさん
千葉県内では相対的に価格が高い海浜幕張と都内で絶対的に価格が安いハルフラを横並びで比較するのはナンセンスかと思います。

[63552: 匿名さん]

>>63549 検討板ユーザーさん

フラッグの板マンて、広さ86㎡が平均で90～100㎡以上の部屋が山のようにあるんでしょ。

そんな余裕のある住宅地で治安は悪化しないよ。

[63553: マンション掲示板さん]

HARUMI FLAG117平米申し込んで落ちで、サウス買ったのてますが、坪単価安いとはいえ1億の物件でした。HARUMI FLAGのは殆どファミリアタイプかつ、広めが多く、7000万から1億ぐらいがおおいので、そのぐらいが買えるファミリーの人達により治安が悪いとはおもえませんね。

[63554: マンション検討中さん]

新築マンションは住民層が均一だから、治安が悪くなるとは考えにくいでしょう。
相対的に安いとはいえ、決して低所得者層というわけでもなく。
月島警察署があって、犯罪があれば逃げ道は簡単に封鎖されるから逃げ道はない。

[63555: 口コミ知りたいさん]

>>63553 マンション掲示板さん
周辺の相場より安い価格の賃貸が出回ると思われるので、その点が心配です。

[63556: 匿名さん]

丸の内と新宿勤務の子供夫婦が、昨年2LDKの賃貸を探しましたが、気に入った物件を探すのに3か月くらいかかりました。

50～60㎡　23～25万の2LDK 希望で苦労しました。

結果、どちらの職場にも近い飯田橋～神楽坂近辺で良い部屋を見つけました。
ネットに掲載されたら即連絡を入れるのがコツです。

勝どきの物件もすすめましたが、交通アクセスと買い物不便で却下されました。

[63557: マンション検討中さん]

今回はミッドとサウスで12戸の売り出しですかね？今朝の10時の会だけでも4組はいたわ。

[63558: マンコミュファンさん]

>>63557 マンション検討中さん
人気なんですかね。そもそも木~土までしか受け付けてないやる気のない受付でも元々きちんと捌ける予定だったのでしょう。

[63559: 名無しさん]

いいかげんミッド最後の2LDK出してくれないかな

[63560: 匿名さん]

>>63545 通りがかりさん

それ、成約した部屋のレインズ登録時の価格じゃないのかな？
本当の成約価格は当事者しか知らないのでは。
あとは相続対策に親族が購入とか？
どうなんでしょうね。

[63561: 匿名さん]

>>63560 匿名さん
坪720はレインズ上の成約価格ですよ。

[63562: あさを]

>>63560 匿名さん

子供がかったマンション、相続対策に釣り上げた価格で親が買うって、それって法律上ありなんですか？

[63563: マンコミュファンさん]

サウスの46階57.99㎡で9980万円って買いだな

[63564: 匿名さん]

>>63563 マンコミュファンさん
間取り悪くないですか？

[63565: マンション検討中さん]

>>63559 名無しさん
こちらの販売は内見できるようになってからでは？

[63566: 通りがかりさん]

>>63564 匿名さん
ワイドスパンで間取りは悪くないな。
坪500台だし、確かにすぐ決まりそうではある。
パークタワー勝どき サウス
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/
by SUUMO

[63567: eマンションさん]

>>63563 マンコミュファンさん
48階で坪単価568万円か。
これは何か訳ありで、すぐ売りたい価格設定

[63568: 名無しさん]

>>63563 マンコミュファンさん
めちゃ安いですね。間取りも2LDKの中で1番いいレベルでは。

[63569: 匿名さん]

>>63567 eマンションさん

これが適正価格じゃない？

[63570: マンション検討中さん]

>>63556 匿名さん

50～60㎡　23～25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額

[63571: マンコミュファンさん]

>>63556 さん

50～60㎡　23～25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額

[63572: 通りがかりさん]

今回サウスは酷い間取りしかないですね…
残りあと何戸あるんでしたっけ？
ハルフラ含めてさっさと完売してしまえば全員呪縛から開放されるのに

[63573: 検討板ユーザーさん]

>>63565 マンション検討中さん

12月ごろの販売と営業さんが言ってましたね。
内覧できるようになってからの販売で高値追求ですね。

[63574: マンコミュファンさん]

>>63567 eマンションさん
これで安いって皆さん現状どういう相場感ですか？

[63575: マンション掲示板さん]

>>63574 マンコミュファンさん
いまこの瞬間を基準にしたら安いでしょ。過去3年とか５年を基準にするとすっ高いけど

[63576: eマンションさん]

>>63574 マンコミュファンさん
PTKの条件いい部屋は、湾岸No.1で坪700スタートという相場感です。

[63577: マンション掲示板さん]

>>63576 eマンションさん
湾岸の括りで言えば品川や浜松町の山手線沿線には永久に及ばないでしょう。
東湾岸くらいならまぁ。

[63578: 匿名さん]

>>63574 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきに関しては、角部屋や間取り良しや眺望良しなどの部屋は坪700、それ以外でも坪600のイメージだから、この高層階間取り良しの部屋で坪560は割安だと思った

[63579: 匿名さん]

>>63577 マンション掲示板さん

違うものを比べてどうするの？　比較をいうのは条件が同じものを比較して初めて意味があります。ただ時代の変化でいえばこれまでの価値観はことごとく覆されるでしょう。例えば一戸建て、例えば東京の西側（成城や田園調布）・・・。常に世の中は変化していきます。過去も、今も、これからも・・・。

[63580: 匿名さん]

>>63571 マンコミュファンさん

賃貸は、タワマンである必要全くなし。
みんながタワマンに住みたい訳じゃない。
駐輪場から自転車出すのも面倒くさいし、部屋からマンションの敷地外まで出るのに3分以上かかる。

[63581: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/

価格更新　ってマークあるから、これは値下げされた物件の登録し直しですよね。

あとレインズの売買も売り出し価格で成約価格ではないですよ。
いったん高めに出して指値されのも普通にあり得るので。

[63582: マンション検討中さん]

>>63578 匿名さん
これが正解だな、ミッド好条件は坪700以上。
ミッドそれ以外で坪600がスタート。こっから周辺再開発でアップサイドが大きいからもっと上がるとは思うけど控えめに考えてこれくらいが相場だね

[63583: 口コミ知りたいさん]

>>63582 マンション検討中さん
サウスはどうなの？
賃貸だとミッドと大して金額変わらないけど

[63585: 口コミ知りたいさん]

>>63581 購入経験者さん
ここの分譲価格は8070万円（坪460）らしいですね。
そこに購入時の諸費用等も上乗せになり、仲介手数料等も払う中、坪560での売却は売り急ぎですね。
7月から内覧始まるらしいし、その画像出回ってきたら、瞬間蒸発でしょう。それまでに成約出そうだけど。

[63586: 口コミ知りたいさん]

>>63581 購入経験者さん
これ分譲仕様の住戸じゃん
急げ案件だろ

[63587: 通りがかりさん]

2Lで、タワマンじゃなくてもよくて、湾岸で眺望重視ならここよくね？
56.73㎡2LDK／6880万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71020882/
by SUUMO

[63588: マンション検討中さん]

坪560で実際に売り出されてるのに700が相場って言い張るのは滑稽

[63589: 名無しさん]

>>63588 マンション検討中さん

購入者の希望的観測だね笑

[63590: 匿名さん]

地権者が一斉に売りに出したら価格が下がるのは分かっているから、早めに坪560で出したんでしょ。

[63591: 匿名さん]

PTKの半分は地権者ですよ。

[63592: 通りがかりさん]

爆益確定マンションに住むと心が穏やかやな。

[63593: 匿名さん]

ここ分譲賃貸のチラシ出していない？

[63594: 検討板ユーザーさん]

>>63592 通りがかりさん

勝ち確やな。

[63595: 匿名さん]

>>63592 通りがかりさん

ハルミフラッグのこと？

[63596: 匿名さん]

TTTでしょ。

[63597: 評判気になるさん]

>>63592 通りがかりさん

購入者は必死やね
そう思いたいね
不動産バブル崩壊の兆しがジワジワ来ているのに。

[63598: eマンションさん]

>>63597 評判気になるさん
おめでとうさんですね、人手不足、土地代価格上昇、物流問題、新築供給不足、とくに大規模物件はなかなか下がらないと思いますが…

[63599: 匿名さん]

>>63597 評判気になるさん
不動産バブルとかまだ言ってるの？
て事はキミは賃貸なの？
それとも地方の戸建にでも住むのかい？

[63600: 評判気になるさん]

>>63597 評判気になるさん

いつまでも購入を決断できない典型ですね！
一生賃貸にお住まいになるのがよいと思いますよ

[63601: 評判気になるさん]

>>63600 評判気になるさん

私は、湾岸タワマン歴16年、4件目に住んでいますよ。　
今までは上がりました。3件合わせて1億以上は儲かりました。
上がりすぎて税金も払いましたけどね。
PTKの1期購入者はいいとして、これから買う人は期待しない方がいいですよ。
都心や湾岸以外の中古在庫は膨らみ成約価格も下がってきています。
ジワジワ都心や湾岸にもくるでしょう。
上がりすぎてもう日本人は買えない。煽られて購入していたパワカ達ももう限界。
あとは中国人に買ってもらうしかないのかな。中国本土は不動産バブル崩壊きてますけどね。

[63602: 口コミ知りたいさん]

>>63601 評判気になるさん
パワカの定義にもよるけど、70平米2億円くらいならちゃんと貯金してるカップルなら世帯収入3000万円あれば普通に買えるでしょ。給与年収1500万円なんてJTCでも30半ばから40くらいで到達するし。だいぶ上がってきたけど、天井はまだ先だね。
坪700万円とか800万円台でも円安効果あるから外国人にとってはキャッシュ買い余裕なわけだし。

[63603: 匿名さん]

>>63602 口コミ知りたいさん
2人で3000万で2億のマンション買うのはキツくね？

[63604: 匿名さん]

坪単価が上がりすぎると、日本人サラリーマンが買えずにマンション内の中国人比率がどんどん上がって行く事になるよ

これが港区や目黒区だったら、坪単価が上がっても日本人富裕層が購入するんだろうけど、勝どきは違う。

実需で住む人からすれば、
ただ上がればいいってもんじゃない。
マンション内での文化の違いや軋轢、モヤモヤ感は、人によっては残念な気持ちになるかも。

[63605: マンコミュファンさん]

>>63604 匿名さん
いや湾岸で一番中国人が多いのは港区じゃない？中央区や江東区の湾岸エリアは日本人比率高めだよ。

[63606: 匿名さん]

サウス共用部の写真が出てきましたね。
最高の仕上がりです。サウスの皆さん、おめでとうございます。

[63607: マンション検討中さん]

>>63606 匿名さん
物がないだだっ広いだけの典型的な湾岸設計ですね

[63608: 匿名さん]

>>63606 匿名さん

飾り階段

[63609: 口コミ知りたいさん]

>>63606 匿名さん
ミッドより遥かにカッコイイ。
サウスのが人気でそう

[63610: マンション検討中さん]

早速発狂者が湧いてきましたｗ

[63611: 匿名さん]

>>63607 マンション検討中さん
涙拭けよ

[63612: 匿名さん]

>>63606 匿名さん

パークタワー晴海を簡素にした感じ、似てる。

[63613: 匿名さん]

>>63606 匿名さん

サウス、素晴らしいですね。パースイメージより上行ってる。

[63614: 匿名さん]

ミッドもサウスも三井のフラッグシップに相応しい出来映え

[63615: 匿名さん]

床の仕上げがだいぶ安っぽくなりましたね…。

[63616: 通りがかりさん]

内装も外装も、本当に素晴らしいデザインですね！

[63617: eマンションさん]

>>63616 通りがかりさん
素敵です

[63618: マンション掲示板さん]

>>63603 匿名さん
世帯年収3000万円のパワカでまともに貯金してたら30半ばでどんなに少なくとも5000～6000万円くらいあるよね。余裕じゃない？

[63619: 匿名さん]

PTKミッドやサウスの写真はこれからどんどん掲載されてくるものと思いますが、いずれもCGパースでの画像を遥かに上回る出来になっていて、本当に素晴らしいタマワンなんだなと改めて実感しております。
やはり大規模は正義なのでしょうか。
小規模な超高級マンションでもなし得ない素晴らしい共用空間を創出しているように思いました。

改めて駅近・大規模・商業併設の強みを見せつけられているように感じます。

[63620: マンコミュファンさん]

>>63605 マンコミュファンさん
芝浦や港南は確かに華人多いけど、豊洲や晴海の方が高いかもね。金持ち中国人に人気な街は今後発展が見込まれる証左だからプラス要素だけどね。

[63621: マンコミュファンさん]

>>63604 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど湾岸住んだら内陸戻れないわ。内陸の時点でNGだし、都心区ですらない目黒区なんて買えるけど論外。

[63622: 匿名さん]

サウスのコーチエントランスも光始めましたね。かっこよすぎる！！

https://twitter.com/1bI9ikAYWMQbS7W/status/1672210393928974336

[63623: 名無しさん]

>>63622 匿名さん
↑まさか光るとは、思っていませんでした。

[63624: 匿名さん]

>>63605 マンコミュファンさん

港区だろうが千代田区だろうが中央区だろうが外国人が「買い」の物件は将来性ありでしょう。日本人（日本自体）が沈没しようという昨今では日本人が「推す」物件。特に昭和の価値観の日本人が「推す」物件は「買い」ではなく「売り」ですよ。

[63625: マンコミュファンさん]

PTKの共用部、実際に見ると圧倒されますよ。「客船」のイメージが隅々まで統一されていて、建具や床材も凝っているし、見事としか云いようがありません。
こんな凄い共用部、他ではそうそう見られないと思います。

[63626: 匿名さん]

>住戸数は計約3020戸となる。

これが答え、3020分の１　→価値なし。

[63627: マンション検討中さん]

>>63621 マンコミュファンさん
ここの人じゃ買えないでしょw

[63628: マンション比較中さん]

こんな素晴らしいマンションの、しかも直結側の高層70㎡を。
9000万で買えたとか感謝でしかない(〃▽〃)

今、東池袋とか70㎡だと1.6億で管理費も相当高いらしい。
非都心区でクッソ割高だと思うんだけど、界隈は安い安い言ってるらしい。
もう、今の相場は壊れすぎていてついていけない(;^_^A

そう考えると、本当に、PTKが勝ち組過ぎて、逆に怖いくらい(#^.^#)

[63629: 匿名さん]

>>63625 マンコミュファンさん

共用部見に行きたいな。掲載されている写真から垣間見える様子だと、本当に素晴らしい空間になっているんだと想像してます。もう賃貸でもいいから早く住みたい！

[63630: 匿名さん]

>63622 　
こちらのTwitterの投稿がなぜ世間で反応がないのか考えてみましょう。

「賢人」と「弱い人」について

豪華、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。思うようにいかない社会に対する報復、反発です。コギャル、暴走族と同じカウンターカルチャーです。

[63631: 匿名さん]

ここで勝ち組とか言って舞い上がってる人達って、初めてタワマン買った人？
嬉しいよね
入居前ってワクワクするよね
3年後もまだ勝ち組って思えたらいいね

[63632: 匿名さん]

借金をして人道支援に赴くなら注目を集めるでしょう。しかしマンションを買った、高級車を買ったと、どうにもならない社会に報復し、叩いて攻撃しても誰も応じません。社会に役立たなかった弱く残念な人なのです。

[63633: マンション検討中さん]

お母さんは煉獄さんに指導してます。「天から賜りし力で人を傷つけること、私腹を肥やすことは絶対に許されません」って。

[63634: マンション検討中さん]

>>63620 マンコミュファンさん
港南は湾岸の中でも特にアジア系多いし民度も低い印象。勝どきは日本人が多いかな。

[63635: 口コミ知りたいさん]

>>63631 匿名さん
自分はPTKを売るのは10年後の想定なので、その時に坪700で売れれば十分です。その時はPTKの評価も定まってるでしょうし、築地再開発も見えてるので、問題ないかなと思ってます。

[63636: eマンションさん]

>>63631 匿名さん

PTK買う勇気なくて嫉妬しながらマンションスレ覗きにきてるかわいそう人？
あの時の不甲斐ない自分に言ってやりたいよね
3年後こそは勝ち組になれたらいいね

[63637: 匿名さん]

>>63636 eマンションさん

そういう勝ち組とかどうでもいいと思うけどね。別にPTKで勝っても他で負けてるかもしれないし。PTKでは充分勝ってるんだろうから、黙ってればいいんじゃ？大きい犬ほど吠えないものよ。キャンキャン鳴いてて情けないぞ。

[63638: 検討板ユーザーさん]

>>63635 口コミ知りたいさん
その頃には臨海地下鉄、環状３号の方針が定まってるかもしれないですね？

[63639: 匿名さん]

環状3号線もかなり楽しみです。トンネルの先が麻布ですからね。ワープしてる感じ。

[63640: 匿名さん]

>>63630 匿名さん

Why??? Because we have only less than 1% of Christian...Capitalism cannot be understood without Christianity....Atarashii Shihonshugi (New capitalism) is so nonsense!!! We have to know and learn about the basic capitalism before talking about nonsense New Capitalism....

[63641: マンション検討中さん]

勝ち確やな

[63642: 通りがかりさん]

>>63636 eマンションさん
It is no use crying over spilt milk.

[63643: 評判気になるさん]

>>63637 匿名さん

たかだかマンションで勝ち組になれないのに、他で勝ち組になれるんですか？笑
他で勝ってるつもりなら、それでいいんじゃないですか？

[63644: 匿名さん]

>>63639 匿名さん

環状3号線の東京湾海底トンネルは期待できますね。勝どきエリアを中心とした湾岸の開発が凄すぎてワクワクしかない。

[63645: マンション検討中さん]

>>63643 評判気になるさん
勝ち負けでいったらここを今の高値で買うより10年前都内のテキトーなマンションを買ってる方が勝ってるわけで。
そしてここも盛者必衰ですから、いずれ金利上がった時に300万台まで下がり賃貸してた方が得でしたーは全然ある話。

一つ言えるのは今の価格は超低金利、コロナ、戦争、ウッドショック、マンションは下がらないという信仰の急速な広がりによる需要急増などなど積み重なった奇跡的な高値ってこと。

今時点では勝ち組と思えるでしょうが、おそらく大半は今後逃げ遅れて負けます。勝どきよりも逃げどきを気にして生きましょう。

[63646: 口コミ知りたいさん]

>>63645 マンション検討中さん
韻踏んでて良い感じですね。
けど10年前にマンション買ってなくて今も買えてない＊＊＊のあなたは掲示板に余計なこと書き込んでないで少しでも稼げるよう頑張ってください。

[63647: 名無しさん]

>>63645 マンション検討中さん
そんな下がる訳ねえだろ、リーマン後の相場とか知らんの？円安しか道の無い日本で結局東京の不動産は右肩がベースだよ。貴方の言う坪300の未来は今後のマクロ市況を無視した希望的観測でしかないよ

[63648: マンション検討中さん]

日本のバブル崩壊、リーマンショック、コロナショック直前、世界恐慌、アジア危機の全部に共通なのが、下がる直前に異常なほどの大暴騰をしていること。今回もそれ。

日本の人口減少のジェットコースター、経済危機の兆候を前に、一気に来るぞ。

[63649: 評判気になるさん]

>>63648 マンション検討中さん
じゃあまた下げたら結局戻して上昇する訳じゃんw
都心不動産へのネガになってないぞww 頑張って稼いで買えるようになってから戻ってきな

[63650: マンション検討中さん]

無抽選キター！！
楽しみです、よろしくお願い致します