パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6351: 匿名さん]

>>6350 匿名さん
コロナだけではなく、エボラ、鳥インフルエンザ、コレラ、豚インフルエンザ等様々な感染症があります。

[6352: 名無しさん]

>>6349 匿名さん

横浜と比較してもね。。。

[6353: 匿名さん]

>>6348 名無しさん

ここを買う層はコロナ禍で、むしろお金増えてるから普通に強気で販売するでしょ。

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん
そんな読みで大丈夫ですか？
他人事ながら心配になります

[6355: 匿名さん]

コロナ太りしてない人ってもしかして運用とかやってないの？

[6356: 匿名]

>>6354 匿名さん
単純に儲かってるひとなかなり少ないってことよね
絶対数が減るんだから全部売れるか分からなくなる。

[6357: 匿名]

>>6352 名無しさん

いやまじで浅はかすぎる。

[6358: 匿名さん]

株価の3月の一番底の時点では緊急事態宣言前で、日銀の緩和強化で買うってのはかなりギャンブルだったからね。第二波でまだ二番底もあり得るし。

[6359: 匿名さん]

>>6346 匿名さん
フラッグの延期絡みじゃなくて？

[6360: 匿名さん]

三井は今どこも販売延期してるよね。

単純に今出しても集客が厳しいって判断か、価格設定に難儀してるんじゃないの？

[6361: 匿名さん]

＞6356

フラッグの延期については解約組取り込みたいわけだから遅らせるのは逆でしょ。

[6362: 匿名]

>>6361 匿名さん
>>6359宛かな？？

[6363: 匿名]

>>6360 匿名さん
やろうと思えば3密対策でできるもんね。
1発目は好売れ行きを見せないとダメだから、かなり慎重にならざるを得ないよね

[6364: 匿名さん]

>6363

商談コーナーは、アクリルパネルとか対策できるけど、モデルルーム見学は時間差で一組ごととか結構大変。大規模物件で複数間取りのモデルルームって場合、自由に見てねってパターンだったりするけどそれができない。あと窓無いから換気十分じゃないかもしれないし。

[6365: 匿名さん]

3密ってこれだけ言われているのに感染広がってる。まだ、徹底できてないのか、3密以外に要因があるのか。結局、巣籠って100年前から変わらぬ感染対策しかないのか。

[6366: 匿名さん]

飲み会してる奴らばっかりだからだよ、

[6367: 匿名さん]

>>6366 匿名さん
普通の飲み会では感染低いよ。
濃厚接触があれば別。

[6368: 名無しさん]

のらえもんさんが湾岸の成約件数が増加してると書いてますね。待てば下がるとか言ってた奴は機会損失させたい詐欺師なのか？

待ってても安くならんのなら、早く売り出してくれ。

[6369: 匿名さん]

三井は物件によってはバーチャルに移行してるみたいだね。ここはモデルルーム作っちゃてるみたいだけどリモートに移行するか。

[6370: 名無しさん]

ここの開発期待でもっと奥のマンションが、売れてるのだね
責任重大だな

[6371: 匿名さん]

今日スミフでDOUTOR内見にて
運河沿いにて
向かいに商業施設が出来るので大変便利になりますとの事でした

[6372: 匿名]

>>6368 名無しさん
よく見てみて。勝どき月島は成約全然あがってないみたい。
今の市況で優先されるのは広さと近さのバランスかもしれないね。
有明や辰巳とか豊洲から先のところが成約めっちゃ上がってるみたい。
月島との単価差は狭まってくるかもね。

[6373: マンション掲示板さん]

池袋のステアリは強気価格で抽選になるほどの人気のようです。駅直結は鉄板ですな。

ここはどうすんだろ。

[6374: 匿名さん]

>>6365 匿名さん

しゃべるのがよくないよ。特にマスク外してしゃべる会食は感染リスクが高くなる。

パチンコ屋は密でも、みんな無言で同一方向向いてるからクラスターが発生しにくい。

朝の中央線も感染者が少なかった。
乗車時間長いけど、みんな無言で電車乗ってたから。

[6375: 匿名]

>>6367 匿名さん
大皿で箸を一緒にする時点で怖いでしょ。
ランチでギリ。

[6376: 匿名]

>>6373 マンション掲示板さん
ほんとに？エビデンスある？？

[6377: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
だとしたら、ここの価格上がるやん。
よく考えてみて。

[6378: 匿名]

>>6377 匿名さん
どこがなんww有明とかにくらべて坪単価高くてめっちゃ狭くなるよww

[6379: 匿名さん]

>>6375 匿名さん
大皿て笑
学生じゃないんだから。

[6380: 通りがかりさん]

>>6378 匿名さん
文章の終わりにwいちいちつけるだけで、教養のない文章に見えますね。おじさんがよく使う煽りでしょうか？

[6381: 匿名]

>>6380 通りがかりさん
初心者マークだったやつかな？？

[6382: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
意味がわかりません。ご自分で削除依頼よろ。

[6383: 匿名さん]

>6367

緊急事態宣言中に根拠もなく営業自粛要請したうえに従わないパチンコやり玉にしたけどクラスター発生してないんだよね。知事さん達、未だにごめんなさいしてない。

[6384: 匿名さん]

>6376

まだ、結果出てないしね。要望書の集まり具合なんて本当のこと知ってるのは営業だけ。選手村なんて人気でモデルルームの予約とれないなんてやってたけど一期ですら売れ残ってたし。

[6385: 匿名さん]

>>6373 マンション掲示板さん

ステアリと比較しちゃダメでしょ笑

[6386: 匿名さん]

>>6383 匿名さん
クラスター出なかったから効果あったとか言うと思うよ。プロタゴラスの頃から政治家はそんな塩梅よ。

[6387: 匿名さん]

YouTubeで公開オンライン説明会をやってくれないかなぁ。
誰でも見られて質問も書き込めるやつ。

[6388: 匿名さん]

>誰でも・・・質問も書き込めるやつ。

これやる気があったら今まででもできたんだけどね。ここでステマせずとも。

[6389: 匿名]

>>6379 匿名さん

[6390: 匿名]

>>6388 匿名さん
無理じゃないかなぁー
基本非公開でやりたい業界でしょ

[6391: 匿名さん]

巣鴨プリズン至近のマンションなんていらね

[6392: 匿名さん]

>6389

会食って、お食事会と飲み会をちゃんと分けて発表してほしいよね。どこまで注意しなきゃいけないのかわらない。

[6393: 匿名さん]

>>6389 匿名さん
これが大皿？

[6394: 匿名さん]

>6390

基本、相対で反応探りながらだからね。

三井は去年あたりから一部の物件でバーチャル取り組んでるけど、それなのにサロン来てねだし。そこでは建材も実物無くてメーカーのカタログ提示だって。だったらリモートでできるでしょなんだけど。

[6395: 匿名さん]

>>6371 匿名さん
ドゥトゥールは人道橋できて駅距離と商業施設タダ乗り。フラッグの商業施設も考えるとフリーライドが多いな

[6396: 匿名さん]

>>6395 匿名さん
パークタワー晴海もドトールも急に売れだしたね。
コロナで需要溜まってたのかな？
ここはしばらく先だろうけど。

[6397: 匿名さん]

>>6395 匿名さん
最初からそれをもった値付けだった？

[6398: 匿名さん]

ここもドトール、パークタワー晴海に続き長期完成在庫って可能性もある。

[6399: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
パークタワー晴海はまだ短期では？

[6400: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
長期販売狙いだと割安では出さないってことですか。
消費者には良いことないですね、

[6401: 匿名さん]

ドトールというかすみふは割高。パークタワー晴海はトラブルで販売おくれたって経緯。ここもコロナで販売遅れって同じパターンになるか。

[6402: 匿名さん]

>6399

晴海もすでに新築を謳えない竣工後1年超え。

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
三井の大規模で竣工売は珍しいですね。
販売方法がスミフかしてきたのでしょうか？

[6404: 匿名さん]

竣工売りと完成在庫は違うよ。

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
そうなんですか？

[6406: 匿名さん]

竣工売りは竣工してから販売開始。青田売りして竣工までに売り切れずに販売継続とは大違い。

[6407: 匿名さん]

>>6406 匿名さん
竣工売り＝竣工後販売してるの意味で使ってました。
失礼しやした。

[6408: 通りがかりさん]

>>6302 匿名さん
豊海にも保育園入るみたいですよ。もちろん入居者優勢ではないですが。うちも保育園入るのは大変でした。

[6409: マンション検討中さん]

価格はお盆明けからかな？
九月下旬に間に合わなくなる。
伸びる可能性もあるかも。

[6410: 匿名]

>>6409 マンション検討中さん
今年出ないと嫌だよねぇ(´･ω･`)

[6411: 匿名さん]

>6409

販売開始予定11月下旬になってるよ。いつのまに？

[6412: 名無しさん]

最近の三井の都心物件で住友みたいな派手な垂れ幕してたところってないよね？

[6413: マンション検討中さん]

>>6410 匿名さん

こことフラッグを竣工前完売させても、豊海、月島、スカイレジテルと毎年つづくのよね。モデルルームは豊海にかためるのかしら。

おまけに住友の月島もあるなんて。

[6414: 匿名さん]

>6413

後続はバーチャルでリモートじゃない。ここみたいにずるずる遅れる。

[6415: マンション検討中さん]

>>6411 匿名さん

ほんとだ。秋にオリンピックの動向が見えてからかな。晴海フラッグの板とタワーもあるから。。。。

[6416: 匿名さん]

>6415

選手村はオリンピックが決まるまでは動けないから、その前に客を奪おうとするのが普通じゃない。

[6417: 匿名さん]

>>6411 匿名さん

ポストコロナの仕様変更とか？

[6418: 匿名さん]

>>6416 匿名さん

寝言は大概にしてくれ

[6419: 匿名希望]

>>6418 匿名さん
え

[6420: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

高値で売るための広告戦略と企業努力ですね。

[6421: 坪単価比較中さん]

なんらメールでの連絡がないのは企業としてどうなんですかね？

[6422: 匿名さん]

日の出で上がってから起きるんじゃなくて日の出の一時間半前に起きるといいみたい
東向に住んでる人は朝活やらないと勿体無いからやってみて

[6423: 匿名さん]

>>6421 坪単価比較中さん

客と思われてないのかもねー。

[6424: マンション検討中さん]

>>6423 匿名さん

単なるシステムエラーの可能性があります。一度電話してみてください。

[6425: 匿名さん]

コロナで新築マンションの価格上がってないですか？
価格発表されるマンションが軒並みその地域の最高値。ここもそうなるのかな？

[6426: 匿名希望]

>>6425 匿名さん
コロナというよりは全て高値の時に販売計画を立てていたからだと思います。しかも新築は供給数が絶対数少ないので安くなる理由がないのではと思っております

[6427: マンション検討中さん]

いや、勝どきの供給数は腐るほど多いだろ。

[6428: 通りがかりさん]

>>6427 マンション検討中さん
今時点でそんなありますか？
計画中を除けば、数年ぶりでは？

[6429: マンション検討中さん]

>>6428 通りがかりさん

おいおい、ハルフラ、ミッドサウス、リビオ豊海、豊海ツイン、月島三丁目三井、スカイレジテル、月島三丁目住友、これ全部最寄りが勝どきだよ。

ここに戸建や雑居ビルて建て替えの賃貸も多数ある。

販売時期ですらかぶりまくるだろ。

[6430: マンション検討中さん]

しかもお互いに眺望も殺し合うという。

[6431: マンション検討中さん]

そういや、ベイサイドタワーも山ほどのこってたな。

[6432: マンション検討中さん]

ベイサイドタワーは勝どき東の予定価格出るまでは動き弱いよ。
みんな様子見かな。

[6433: マンコミュファンさん]

いかれた高値付けで価格を牽引するか、
いかれた供給過多で価格を引き下げるか、
楽しみだな。

[6434: 匿名]

>>6433 マンコミュファンさん
言い方かっこいいな

[6435: マンコミュファンさん]

>>6434 匿名さん

利益か売上か、残された道はどちらかだ。

[6436: 匿名]

>>6435 マンコミュファンさん
言い方ダサいけど同じ意味だったw

[6437: 匿名]

>>6431 マンション検討中さん
ベイサイドってドゥトゥールの小さいやつ？？

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
ドゥトゥールの間に見えるやつです。

[6439: 匿名さん]

かつてベイサイドタワーの工事中に見に行って、欲しいなと思ったけど
やっと価格発表したときに
トミヒサの中古と同じ位の坪単価だったので諦めました。

[6440: 匿名]

>>6439 匿名さん
考えてみたらドゥトゥールもベイサイドも当時は高値高値と言われていたよね…今はむしろ安く見えるという…

[6441: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

デベ担当は市況悪くても爆益出さないと無能扱いされるからね。
まぁ他のマンションも高いから営業が頑張って売るんじゃない。

[6442: 通りがかりさん]

スミフの月島三丁目が日経に出てましたね。
スミフは相場を引き上げると聞きますので、ここも値上がりしそうですね。

[6443: 匿名さん]

久々にムシャクシャしてるわあ。

[6444: 匿名さん]

ミッド高値出しで大コケしてからの安値サウスを買うのが至高
サウスには良い間取りがあるといいな

[6445: 匿名さん]

>>6442 通りがかりさん
あれはスミフなのか。450とかで出してきかけないな笑

[6446: 匿名さん]

>>6445 匿名さん

すみふ月島三丁目が450？そんな安いわけないですよ。有明ガーデンですら400-430くらいかと思いますよ。

[6447: 匿名さん]

さらっと物件概要に予定価格が出てますね
1Kで坪480からのようです
いやー、高い

[6448: 匿名]

>>6447 匿名さん

1kは高めだからこんなもんじゃない？？
問題は1ldkとか2ldkだよねー

[6449: 匿名さん]

中央区の駅直結だからな。変な安値で投資家(？)が集結しなさそうで良かった。

[6450: 匿名さん]

>>6447 匿名さん
だとすると、500いかないじゃん。
予想より安いかもね。