パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63501: 匿名さん]

スターバックス勝どき駅周辺店(仮)が、ここの商業施設区画に入るのは確定ですか？

どなたか三井不動産の言質取られましたか？

[63502: 匿名さん]

>>63494 マンション検討中さん
高倍率だったので出し渋り始めましたよね、、さすが三井余裕がある

[63503: マンション検討中さん]

>>63501 匿名さん
取ってないけどほぼ決まりでしょ

[63504: マンション検討中さん]

>>63502 匿名さん
今期のミッドサウスの抽選倍率わかると、ここの大体の底値がわかりそうですね。

[63505: 匿名さん]

先日、有明アリーナでの、ユーミンのコンサート行ってきました。
勝どきから有明テニスの森まで、BRTを使い、会場まで本当に近くて便利だなと思いました。

[63506: マンション検討中さん]

3LDKのまともな部屋ってまだ販売前で残ってるんですか？

[63507: マンション検討中さん]

>>63506 マンション検討中さん
ミッドは残無し
サウスは分譲グレードの36-38Fがまるまる残ってたはずなんだけど、どうやら賃貸に回る模様

[63508: 名無しさん]

>>63507 マンション検討中さん
ありがとうございます。選択肢はもうキャンセルが出るのを待つか中古なんですね。

[63509: 匿名さん]

>>63498 匿名さん

あら、私は65歳以上のシニアですが、湾岸タワマン大好き、いわゆる空中族です笑

[63510: 匿名さん]

ここに入る予定のバディについて詳細や評判を教えて下さい。
今1歳の子供がいます。

[63511: 通りがかりさん]

>>63510 匿名さん

自分で調べてください。
バディのHPみましたか？

[63512: 匿名さん]

バディは好き嫌い分かれそうですが、芸能人の子供とかも多いみたいですね。

[63513: 匿名さん]

>>63511 通りがかりさん

見ましたが、HPでは評判は分かりませんので。

[63514: 匿名さん]

>>63510 匿名さん
お子さんをプロのスポーツ選手に育てたいとかなら、いいんじゃないですかね。

[63515: eマンションさん]

今週の成約、PTK24階東向きで坪720で成約してますね。眺望ない部屋でこれなので、条件いい部屋は坪750スタートかな。これは一つのベンチマークになりますね。

[63516: 匿名さん]

>>63515 eマンションさん
これがサウスの初成約ですかね。ミッドは先月に南西9階が坪570万で初成約してたと思いますが、この2件以外に取引事例ってありますか？

[63518: 匿名さん]

>>63515 eマンションさん
月島スミフ1期と同じくらいの坪単価かな。
スミフもPTKの成約価格を見て、次期以降はさらに上げてくるだろうね。
それでPTKもさらに上がるという無限ループが始まりましたね。

[63519: 通りがかりさん]

>>63518 匿名さん
上がってない勝どきを知らない

[63520: 匿名さん]

>>63515 eマンションさん

だれが買ったの？
外国人かな？

[63521: マンション検討中さん]

中も見ずにこの値段で買うかねえ。
不動産屋の自己売買じゃないの。

[63522: マンション掲示板さん]

>>63521 マンション検討中さん
PTKの抽選倍率の高さを考えれば妥当でしょう。特に人気物件はプレミアムが付きますからね。

[63523: 匿名さん]

1件の売買で相場は決まらないよ。

[63524: 匿名さん]

売る時はみんな同時だから、周辺10000戸ぐらいの売りがでた時に、いくらで約定するのか考えないと。

[63525: 匿名さん]

>>63519 通りがかりさん

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[63526: 匿名さん]

>>63525 匿名さん
そのネタもう飽きたから帰ってよいよ

[63527: 匿名さん]

>>63515 eマンションさん
あのあのすみません。わたくし76an3倍で落選し、翌週晴海フラッグ48倍で当選したものです。八千万くらい一撃で儲かる案件かと思うと悔しくて悔しくて。こちらに書かせていただきました。晴海フラッグなんていりません。住みたくもありません。
サウスの北西角76平米が人生で最も気に入った部屋だったので未練しかありません。誰かお願いです。慰めてください。はあくやしいい

[63528: 匿名さん]

ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。

公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。

倍率１倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。

[63529: 口コミ知りたいさん]

>>63528 匿名さん

説得力ある！その通り。ハルフラなんて当選しなきゃよかった。パークタワー勝どきの眺望あり部屋はプレミアムつきますね。坪単価1000越も余裕かと。

[63530: マンション掲示板さん]

>>63521 マンション検討中さん
自己売買での相場の釣り上げって違法になったりしないのかね？

[63531: マンション検討中さん]

マニアは自分が買ったマンションだからって必死に値上げ工作かw

[63532: PTKmiderMAN～含み益限界突破～]

ま。普通に考えて、はるか格下でつまらない、WTRとかいう雑魚マンが坪１１００もするので？ptkなら壺１５００は硬いでしょう。

[63533: マンション検討中さん]

ミッドについてはマジでヤバイから眺望あり部屋は坪700はいくと思うよ。
ただ、賃貸についてはミッドとサウス対して差がないんだよな笑

[63534: 匿名さん]

臨海地下鉄を考えたらこれでもまだ割安だと感じる。

[63535: 口コミ知りたいさん]

>>63523 匿名さん
築地の再開発もありますし、勝どきはもっと発展するかもしれないですね？

[63536: 匿名さん]

>>63518 匿名さん
同じ価格なら間違いなく月島スミフを買うよね。

[63537: 口コミ知りたいさん]

>>63536 匿名さん

同じ価格ならPTKかな、月島のすみふは微妙

[63538: 口コミ知りたいさん]

>>63530 マンション掲示板さん
どこら辺が法に触れるのでしょうか？

[63539: マンコミュファンさん]

>>63527 匿名さん
76anはびっくりするくらい収納が少ないので
暮らすのは不便だと思いますよ

[63540: マンション検討中さん]

>>63533 マンション検討中さん
今回の坪720の成約は眺望無いサウス。
ミッドの成約は坪570です。

[63541: eマンションさん]

>>63537 口コミ知りたいさん
勝どきも月島も人気のエリア。どちらを選んでもリセールは固そう。

[63542: マンション検討中さん]

>>63539 マンコミュファンさん
今の30代はおじさんたちよりも、ものが少ないので大丈夫です。

[63543: 通りがかりさん]

>>63540 マンション検討中さん
今回のサウス坪720の成約は一つのベンチマークになるので、これからミッド売る人は、よっぽど売り急いでなければ、坪500台では売らないでしょ。PTKは坪700台が基準になる。

[63544: マンコミュファンさん]

ここより仕様の低いタワマンってありましたっけ？

[63545: 通りがかりさん]

>>63540 マンション検討中さん

坪720は何か裏がありそう、、、
まだ販売されていない部屋もあるというのに、この価格で今買い急ぐ必要があるのか？

[63546: マンション掲示板さん]

>>63538 口コミ知りたいさん
金融商品だと確実に刑事罰がついてくるのに、不動産は金融商品ではないですからね。民法や行政ルール、団体の自主規制の何かには引っ掛かるかもね！

[63547: 口コミ知りたいさん]

>>63533 マンション検討中さん
ヤバいとは？

[63548: 検討板ユーザーさん]

>>63545 通りがかりさん
でも三井が次期ミッドは1.2億円台になるって言ってますし。これって坪670万円まであり得るってことでしょ？

サウスももう今日まで登録のおにぎり部屋で8000万円よりも安い部屋は新築販売がないことを前提としたら、買いの判断はあるかと思います。

[63549: 検討板ユーザーさん]

>>63528 匿名さん
ハルフラのせいで勝どき晴海エリアの治安が悪化しないか心配だな。神奈川とか埼玉レベルの価格だから内陸から低所得者が押し寄せてくるわけだし。

[63550: マンコミュファンさん]

>>63549 検討板ユーザー

ハルフラ辺りは日本一治安の良い場所になります。住民の質は均質。アパートや都営の全くないエリア。ハルフラの公立小学校もレベル高くなりますよ。
海浜幕張が良い例です。
街が均質すぎて、古い店がないのは好みが分かれますが、だからこその治安と公教育のレベルの高さが維持されるんです。

ひいては、ここPTKの居住も快適になるんです。

[63551: 評判気になるさん]

>>63550 マンコミュファンさん
千葉県内では相対的に価格が高い海浜幕張と都内で絶対的に価格が安いハルフラを横並びで比較するのはナンセンスかと思います。

[63552: 匿名さん]

>>63549 検討板ユーザーさん

フラッグの板マンて、広さ86㎡が平均で90～100㎡以上の部屋が山のようにあるんでしょ。

そんな余裕のある住宅地で治安は悪化しないよ。

[63553: マンション掲示板さん]

HARUMI FLAG117平米申し込んで落ちで、サウス買ったのてますが、坪単価安いとはいえ1億の物件でした。HARUMI FLAGのは殆どファミリアタイプかつ、広めが多く、7000万から1億ぐらいがおおいので、そのぐらいが買えるファミリーの人達により治安が悪いとはおもえませんね。

[63554: マンション検討中さん]

新築マンションは住民層が均一だから、治安が悪くなるとは考えにくいでしょう。
相対的に安いとはいえ、決して低所得者層というわけでもなく。
月島警察署があって、犯罪があれば逃げ道は簡単に封鎖されるから逃げ道はない。

[63555: 口コミ知りたいさん]

>>63553 マンション掲示板さん
周辺の相場より安い価格の賃貸が出回ると思われるので、その点が心配です。

[63556: 匿名さん]

丸の内と新宿勤務の子供夫婦が、昨年2LDKの賃貸を探しましたが、気に入った物件を探すのに3か月くらいかかりました。

50～60㎡　23～25万の2LDK 希望で苦労しました。

結果、どちらの職場にも近い飯田橋～神楽坂近辺で良い部屋を見つけました。
ネットに掲載されたら即連絡を入れるのがコツです。

勝どきの物件もすすめましたが、交通アクセスと買い物不便で却下されました。

[63557: マンション検討中さん]

今回はミッドとサウスで12戸の売り出しですかね？今朝の10時の会だけでも4組はいたわ。

[63558: マンコミュファンさん]

>>63557 マンション検討中さん
人気なんですかね。そもそも木~土までしか受け付けてないやる気のない受付でも元々きちんと捌ける予定だったのでしょう。

[63559: 名無しさん]

いいかげんミッド最後の2LDK出してくれないかな

[63560: 匿名さん]

>>63545 通りがかりさん

それ、成約した部屋のレインズ登録時の価格じゃないのかな？
本当の成約価格は当事者しか知らないのでは。
あとは相続対策に親族が購入とか？
どうなんでしょうね。

[63561: 匿名さん]

>>63560 匿名さん
坪720はレインズ上の成約価格ですよ。

[63562: あさを]

>>63560 匿名さん

子供がかったマンション、相続対策に釣り上げた価格で親が買うって、それって法律上ありなんですか？

[63563: マンコミュファンさん]

サウスの46階57.99㎡で9980万円って買いだな

[63564: 匿名さん]

>>63563 マンコミュファンさん
間取り悪くないですか？

[63565: マンション検討中さん]

>>63559 名無しさん
こちらの販売は内見できるようになってからでは？

[63566: 通りがかりさん]

>>63564 匿名さん
ワイドスパンで間取りは悪くないな。
坪500台だし、確かにすぐ決まりそうではある。
パークタワー勝どき サウス
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/
by SUUMO

[63567: eマンションさん]

>>63563 マンコミュファンさん
48階で坪単価568万円か。
これは何か訳ありで、すぐ売りたい価格設定

[63568: 名無しさん]

>>63563 マンコミュファンさん
めちゃ安いですね。間取りも2LDKの中で1番いいレベルでは。

[63569: 匿名さん]

>>63567 eマンションさん

これが適正価格じゃない？

[63570: マンション検討中さん]

>>63556 匿名さん

50～60㎡　23～25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額

[63571: マンコミュファンさん]

>>63556 さん

50～60㎡　23～25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額

[63572: 通りがかりさん]

今回サウスは酷い間取りしかないですね…
残りあと何戸あるんでしたっけ？
ハルフラ含めてさっさと完売してしまえば全員呪縛から開放されるのに

[63573: 検討板ユーザーさん]

>>63565 マンション検討中さん

12月ごろの販売と営業さんが言ってましたね。
内覧できるようになってからの販売で高値追求ですね。

[63574: マンコミュファンさん]

>>63567 eマンションさん
これで安いって皆さん現状どういう相場感ですか？

[63575: マンション掲示板さん]

>>63574 マンコミュファンさん
いまこの瞬間を基準にしたら安いでしょ。過去3年とか５年を基準にするとすっ高いけど

[63576: eマンションさん]

>>63574 マンコミュファンさん
PTKの条件いい部屋は、湾岸No.1で坪700スタートという相場感です。

[63577: マンション掲示板さん]

>>63576 eマンションさん
湾岸の括りで言えば品川や浜松町の山手線沿線には永久に及ばないでしょう。
東湾岸くらいならまぁ。

[63578: 匿名さん]

>>63574 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきに関しては、角部屋や間取り良しや眺望良しなどの部屋は坪700、それ以外でも坪600のイメージだから、この高層階間取り良しの部屋で坪560は割安だと思った

[63579: 匿名さん]

>>63577 マンション掲示板さん

違うものを比べてどうするの？　比較をいうのは条件が同じものを比較して初めて意味があります。ただ時代の変化でいえばこれまでの価値観はことごとく覆されるでしょう。例えば一戸建て、例えば東京の西側（成城や田園調布）・・・。常に世の中は変化していきます。過去も、今も、これからも・・・。

[63580: 匿名さん]

>>63571 マンコミュファンさん

賃貸は、タワマンである必要全くなし。
みんながタワマンに住みたい訳じゃない。
駐輪場から自転車出すのも面倒くさいし、部屋からマンションの敷地外まで出るのに3分以上かかる。

[63581: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/

価格更新　ってマークあるから、これは値下げされた物件の登録し直しですよね。

あとレインズの売買も売り出し価格で成約価格ではないですよ。
いったん高めに出して指値されのも普通にあり得るので。

[63582: マンション検討中さん]

>>63578 匿名さん
これが正解だな、ミッド好条件は坪700以上。
ミッドそれ以外で坪600がスタート。こっから周辺再開発でアップサイドが大きいからもっと上がるとは思うけど控えめに考えてこれくらいが相場だね

[63583: 口コミ知りたいさん]

>>63582 マンション検討中さん
サウスはどうなの？
賃貸だとミッドと大して金額変わらないけど

[63585: 口コミ知りたいさん]

>>63581 購入経験者さん
ここの分譲価格は8070万円（坪460）らしいですね。
そこに購入時の諸費用等も上乗せになり、仲介手数料等も払う中、坪560での売却は売り急ぎですね。
7月から内覧始まるらしいし、その画像出回ってきたら、瞬間蒸発でしょう。それまでに成約出そうだけど。

[63586: 口コミ知りたいさん]

>>63581 購入経験者さん
これ分譲仕様の住戸じゃん
急げ案件だろ

[63587: 通りがかりさん]

2Lで、タワマンじゃなくてもよくて、湾岸で眺望重視ならここよくね？
56.73㎡2LDK／6880万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71020882/
by SUUMO

[63588: マンション検討中さん]

坪560で実際に売り出されてるのに700が相場って言い張るのは滑稽

[63589: 名無しさん]

>>63588 マンション検討中さん

購入者の希望的観測だね笑

[63590: 匿名さん]

地権者が一斉に売りに出したら価格が下がるのは分かっているから、早めに坪560で出したんでしょ。

[63591: 匿名さん]

PTKの半分は地権者ですよ。

[63592: 通りがかりさん]

爆益確定マンションに住むと心が穏やかやな。

[63593: 匿名さん]

ここ分譲賃貸のチラシ出していない？

[63594: 検討板ユーザーさん]

>>63592 通りがかりさん

勝ち確やな。

[63595: 匿名さん]

>>63592 通りがかりさん

ハルミフラッグのこと？

[63596: 匿名さん]

TTTでしょ。

[63597: 評判気になるさん]

>>63592 通りがかりさん

購入者は必死やね
そう思いたいね
不動産バブル崩壊の兆しがジワジワ来ているのに。

[63598: eマンションさん]

>>63597 評判気になるさん
おめでとうさんですね、人手不足、土地代価格上昇、物流問題、新築供給不足、とくに大規模物件はなかなか下がらないと思いますが…

[63599: 匿名さん]

>>63597 評判気になるさん
不動産バブルとかまだ言ってるの？
て事はキミは賃貸なの？
それとも地方の戸建にでも住むのかい？

[63600: 評判気になるさん]

>>63597 評判気になるさん

いつまでも購入を決断できない典型ですね！
一生賃貸にお住まいになるのがよいと思いますよ