パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63401: 検討板ユーザーさん]

>>63395 評判気になるさん

サピックスのある街は不動産価格が下がりにくいという人もいますし、サピックスがあるエリアを希望する家庭もいますから、あったほうが間違いなくプラスかと思います

[63402: マンコミュファンさん]

>>63398 eマンションさん

町全体を一体的に再開発した豊洲はきれいだけど勝どきは綺麗だと思ったことないなあ。

[63403: 匿名さん]

>>63402 マンコミュファンさん

勝どきの歩道は、チャリが天下御免で走り去るので、街並みを見てる余裕なんてありません。

皆さん、マジで気をつけて。
勝どき交差点も気をつけましょう。

[63406: 口コミ知りたいさん]

>>63403 匿名さん

下町だから、チャリのマナーはあまり良くないね

[63407: 口コミ知りたいさん]

>>63406 口コミ知りたいさん
どこは良いの？

[63408: 通りがかりさん]

>>63394 匿名さん
首都圏？江東区であろうと豊洲は湾岸という時点で内陸より良いでしょ。都心区であろうと小汚い内陸の旧市街とかあり得ないし住みたくないよね。

[63410: 匿名さん]

歩道の自転車通行量については、月島や晴海の方がまだマシだよ。
理由は簡単。勝どきは人口密度がヤバい。

月島警察署管内、自転車事故が増えています。

皆さん、自転車運転マナーを守りましよう。歩行者の皆さんもお気をつけて。

勝どき　27,181人
月島　　16,904人
晴海　　18,665人　(6月1日現在)

[63415: 匿名さん]

>>63410 匿名さん
ゴミゴミしてますね。勝どきの人は火災になったらどうすんだろ。子供もいるのに。

[63416: 匿名さん]

地元民は、勝どきが環境いいとか思ってないし、もういいやん。

[63417: 契約者さん6]

TMショーンっていつも中央区湾岸ディスってるくせにしれっと申し込みしてんだな
恥ずかしくないのかな

https://twitter.com/tokyomc6/status/1670404749357912073?s=46&t=Tu5Tiis...

[63418: 管理担当]

[No.63404～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63419: eマンションさん]

>>63417 契約者さん6さん
羞恥心があればTwitter上であんな恥ずかしいツイートしないでしょ。もはや都心区に住んでないし気にしなくて良いだろ

[63420: 名無しさん]

>>63417 契約者さん6さん
買う人いるかな？中国本土にいる相場知らずキャッシュを無限に持ってる中国人くらい？

[63421: 匿名さん]

>>63420 名無しさん
キャッシュを無限にもってる中国人は金融リテラシー高いでしょ

[63422: マンション検討中さん]

キャッシュを持ってる外国人は、超円安の今は日本の資産を買い漁ってます。
自国で不動産を所有できない中国人の目には、資産購入に制約の多い諸外国に比べてほぼ制約ゼロの日本はいい市場に映ります。
近い将来確実に起こるアメリカの金利低下で円高に振れたら売れば儲かる上に、短期的には金利が上がらない日本では、資産価値が上がる可能性が高い都心不動産はダブルで美味しい。
世界的に見て数少ない旨みのある投資なのです。

[63423: 匿名さん]

日本は発展途上国じゃねーぞ。上がるならとっくに上がってる。

かつて、日本人も景気の良い時はアメリカを買いまくったけど、半値以下で返却するハメになったよな。つまり、お金を払った上に、物件まで返却するというアホ現象。中国もそうなるだろう。

[63424: 匿名さん]

円高のための金融引締（利上げ）は貴重な手段なので、引っ張って慎重に、かつ最大の効果のある場面で執行するよ。年内にくる。

[63425: 匿名さん]

>>63423 匿名さん

日本はもはや発展途上国ではありません。衰退途上国です。ポルトガルのリスボンの中心地は8割以上が外国人所有の不動産です。同じことが東京でも起きてきています。

[63426: eマンションさん]

>>63423 匿名さん

海外資産のおかげで金利分が外貨キャッシュで入ってくるけどね、、、民間も政府系も

[63427: eマンションさん]

飽和してたSAPIX豊洲が分散するのは湾岸全体にとって朗報
豊洲の人も困ってたしね

[63428: 匿名さん]

10年ぶりに池袋いったけど、歩いている人の平均年齢が40ぐらいだった。衝撃的過ぎたわ。そろそろ臨界点に達する。また中年の外国人が増えたところで混乱が増すだけで対応ができない。　東京はやめた方がいい。

一方、帰りに寄った大宮は若過ぎたわ。13歳-18歳ぐらいが大量に街にいる。

[63429: 匿名さん]

あと10年もしたら、街の人はみんな白髪で老いて、足を引きずりながら歩くようになる。これはどうにもならない決定事項なだけに。。世界で経験のないことが起こるわけでちょっと恐ろしい。

[63430: マンション検討中さん]

ここの反対側の川口を買った方がいい。
あそこは湾岸よりデカいタワマン街で東京駅と大宮駅まで使える。

[63431: マンション検討中さん]

結局、PTKで一番お宝だったのはミッド南東角部屋だったということですかね？

[63432: マンコミュファンさん]

>>63427 eマンションさん
マジで豊洲SAPIXは激戦区だったから。豊洲の人が一番喜んでるんじゃないか？

[63433: マンション検討中さん]

>>63431 マンション検討中さん
え？なんで？

[63434: 買い替え検討中さん]

>>63431 マンション検討中さん
それは無いんじゃないですかね。

[63435: eマンションさん]

>>63431 マンション検討中さん
買った人みんながお宝だよ
くだらんマウントはいらん

[63436: マンション検討中さん]

すごい転売価格で売りに出てるので

[63437: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組ですよ。当たらない晴海なんかより勝どき買うべきだった。

[63438: 検討板ユーザーさん]

>>63437 匿名さん
そもそも晴海は住むとこじゃないだろw
駅徒歩20分とかフルリモートの俺すら無理だわ、何をするにも不便で閉塞感やばいよ

[63439: 検討板ユーザーさん]

てか契約者向けのテナント紹介動画っていつくるの？？6月予定だったのにどっかのせいでめっちゃ遅れてるらしいよね。その後どうなってんだろ笑

[63440: 名無しさん]

>>63436 マンション検討中さん
成約価格リストどなたかあげてくれないかしら？

[63441: 匿名さん]

余裕のある暮らしをするために、千葉や埼玉を選択する人が今後増えるだろう。

実際、津田沼に行って驚いた。なんでも揃っているし、月島や勝どきなんかより全然都会だった。

もし、津田沼に住んでいる人が月島勝どきに遊びに来たら、タワマンが建つだけの田舎で、何もないのに驚くと思う。

[63442: マンション掲示板さん]

>>63441 匿名さん

津田沼、行ったことないけど、そんなによいの？

[63443: 匿名さん]

>>63442 マンション掲示板さん

私も初めて行って驚きました。
津田沼に限らず、主要駅近くに住んでいる人を呼んだら、確実に馬鹿にされる。
もちろん誰も口にしない。
すごい建物だねーすごいねーって、とりあえず言ってくれるだろうけど。

自慢もほどほどにしておいた方が恥をかかなくていいよ。

[63444: マンコミュファンさん]

>>63440 名無しさん
坪700オーバーで売れてたよ
サウス角

[63445: マンション検討中さん]

自作自演が痛々しい。場末の地方都市がお好きならそちらへどうぞ！ツダヌマーゼさん

[63446: 匿名さん]

千葉はガラが悪い印象。
特に木更津あたりのタクシー運転手、昔は態度が異常にひどかった。

[63447: 匿名さん]

大江戸線単腺、全室壁掛けエアコン、玄関モニターなし、目の前にゴミ処理場の有害物質煙突があるにもかかわらず安普請マンションの象徴である第三種換気。眺望は４棟のタワマン近距離お見合いの湾岸底辺のクソ眺望。リビングから２寝室がダイレクトイン。キッチン水栓は安普請仕様。駐車場確保もできない。こんな部屋に２億出す人がいるとしたら、逆に凄いと思う。中国の人は団地みたいな乱立に抵抗すくないみたいなので、外国人に価値あると思わせて売るしかないね。

[63448: マンコミュファンさん]

>>63447 匿名さん

絶対転売ヤーから買いません

[63449: 口コミ知りたいさん]

>>63437 匿名さん
いえ、売り抜けて初めて勝ちです。
これだけ大規模であれば震災のダメージも受けやすく、マンション内火災のリスクも高い。

[63450: 匿名さん]

>>63445 マンション検討中さん

自分は中央区住みだけど、津田沼に住んだら勝どきには住めないだろなと思ったよ。
勝どき何もないからさ。

[63451: 匿名さん]

>>63445 マンション検討中さん
考え方は色々だけど、
家族4人だったら、津田沼に行った方が広くていい暮らしが出来そうだよね。
高校は公立優位だから
私立中学に無理していく必要もないしね。

[63452: マンション検討中さん]

急にツダヌマーゼが湧いてきたね。どんまい顔上げなよ。

[63453: 検討板ユーザーさん]

そりゃ銀座に縁もなく車で渋谷に繰り出すこともない、東京六本木勤めでもない、羽田へのアクセスも気にしないような貧乏世帯は勝どき住んでも意味ないだろ。人生が駅で完結するような世帯こそ津田沼？だか地方いったらいいよ（これこそみんな言わないだけだぞ...）

[63454: マンション検討中さん]

津田沼には津田沼の良さがあるんだろうけどさ、、、ここの検討者には何一つ刺さらないと思うのよ。千葉や埼玉と比べたりする事がそもそもナンセンス。
百歩譲って下手くそネガなら分からんでも無いが、もし本気で言ってるなら何も言うことがないのでこから出ていってくれ！

[63455: マンション掲示板さん]

>>63453 検討板ユーザーさん

あー言っちゃった…

[63456: 検討板ユーザーさん]

>>63443 匿名さん
津田沼w申し訳ないけど笑える

[63457: 匿名さん]

割高なここを買うより現実的な津田沼の方が賢いかもね。家以外に使える金が増えるし、アホマウントしなくて済むから時間も浪費しないし。

[63458: 匿名さん]

湾岸にタワマン買ってしまうと、生きる目的とか趣味がタワマン自慢になるからな(笑)

[63459: 口コミ知りたいさん]

津田沼にも確か、TTTていうマンションがあったな

[63460: マンコミュファンさん]

>>63438 検討板ユーザーさん
フルリモートでも晴海の某団地はあり得ないわ。
お金ないなららともかく、お金あれば普通に駅近タワマン買うわ。

[63461: 名無しさん]

>>63460 マンコミュファンさん

駅近タワマンが買えないので、消去法で晴海かと

[63462: 名無しさん]

>>63459 口コミ知りたいさん
もういいよ津田沼の話。
津田沼の方に会社がある人ならそっちのが通勤の便もいいんじゃないの？ならここ来んな

[63463: マンコミュファンさん]

まっ、こういうことですよ。
ここで喜んでる人は井の中の蛙ですね。
https://twitter.com/10000jonan/status/1669927413105700865

[63464: マンション掲示板さん]

>>63444 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ上がってますね。すごい。

[63465: マンション検討中さん]

>>63463 マンコミュファンさん
選考メールの内容をTwitter載せた非常識なお方じゃないですか。非駐低スペには内陸の旧市街がお似合いじゃないですかね。

[63466: eマンションさん]

少なくなっても半分はngだってよwww
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1670154588765429761

[63467: マンション検討中さん]

同じベットタウンなら、ここの反対側の川口を買った方がいい。
あそこは湾岸よりデカいタワマン街で東京駅と大宮駅まで使える。

[63468: eマンションさん]

>>63463 マンコミュファンさん
そう言うアナタはどんな井の外にすんでいるんだい？

[63469: 通りがかりさん]

>>63467 マンション検討中さん
反対側が川口？

[63470: マンション検討中さん]

>>63469 通りがかりさん

都心を間に挟んで反対側だよ。ベットタウンの役割も同じだし。

[63471: 名無しさん]

>>63470 マンション検討中さん
さすがに距離感が違い過ぎるでしょ

[63472: 通りがかりさん]

>>63463 マンコミュファンさん
なんでここに来た？
検討者？買えなくて嫉妬に狂った人？

[63473: マンション検討中さん]

＞この10年で忌避感はだいぶ減りましたね。

のらえもん。

東北にあった埋立地は、ぜんぶ地震で海に流れてしまったよ。湾岸NGの人間は地震の度に増え続けているんだよ。

[63474: 匿名さん]

こちらのクリニックがミッドに入るようですね。9月開院予定です。
https://ymc-kachidoki.com/

[63476: 匿名さん]

>>63474 さん

東京タワーズ クリニックの矢野先生の医院か。
やり手だなぁ。

[63478: 管理担当]

[NO.63475～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[63479: 匿名さん]

糖尿クリニックとかいらねぇ～ｗ
内科医なんて誰でも出来る仕事、さっさとＡＩでオートメーション化してくれよ。

[63480: 検討板ユーザーさん]

>>63479 匿名さん
普通に内科入るのは嬉しいけど。風邪引いた時とか、マンション内で診察、薬まで完結できればかなり便利。

[63481: eマンションさん]

>>63480 検討板ユーザーさん
内科って言っても糖尿病専門だからね
そりゃただの風邪とかなら問題ないだろうが

まあ小さいクリニックで重大な疾患治療するわけでもないからこれくらいでいいんだよ

TTTの副院長がこっちに移って分院化する感じだね

[63482: マンション検討中さん]

おいおい。ただの風邪で医者にかかるなよ。
微熱ならウィルス性だから安静にしてほおっておくしかない。
高熱続くなら細菌性の可能性あるから常備してる抗生物質服用すりゃＯＫだ。

ほんと。皆保険の弊害だな。国民のリテラシーが低すぎる。。

[63483: マンション掲示板さん]

>>63482 マンション検討中さん
単身ならそうかもしれないけど、子供にも同じこと言える？

[63484: 口コミ知りたいさん]

>>63483 マンション掲示板さん

そういう意味では内科じゃなくて小児科が欲しかったな。家族世帯が多いだろうし

[63485: マンション掲示板さん]

>>63482 マンション検討中さん
常備してる抗生剤ってなによ笑
どこで入手すんだよ
以前処方されたものを日数飲まずに残したのか?
それとも不要なのに抗生剤出せと医者に迫ったのか?

リテラシーが低すぎるとか言ってるお前はモラルが低いな

[63486: eマンションさん]

>>63466 eマンションさん

災害や資産性云々はおいておいても街の雰囲気でNGな人は一定数いるでしょう
個々の趣味の問題なので片方上げたり下げたり、とやかく言う所では無いと思う
中央線や東横線好きな人が湾岸苦手でも仕方ないし、
その逆もしかり

[63487: 評判気になるさん]

>>63483 マンション掲示板さん

むしろ子供にこそ安易な投薬はさせちゃだめだよ。
免疫システム育てる時期に、薬漬けにしてどうすんの？
それ、虐待だよアナタ。

[63488: マンコミュファンさん]

>>63487 評判気になるさん
素人の知ったかぶり医療ウンチクは聞くに耐えない

[63489: マンション検討中さん]

湾岸NGやタワマン下げ投稿は、そもそも買えない数が圧倒的なので仕方ないでしょう。
とは言え、他の地域を批判しても何もプラスを生まないので控えたいですね。

[63490: 通りがかりさん]

>>63482 マンション検討中さん

風邪なら薬局で市販薬飲んどけばOKだな。
それでも治らなければ医者にかかればよいし。
皆保険の弊害というのには激しく同意する。

[63491: 口コミ知りたいさん]

医療ウンチク兄さん、色々ツッコミどころありすぎておもろいですね（笑）きっとバイ菌だらけの環境で育って、薬も飲まずに免疫鍛えて、最強の体の持ち主なんでしょう。そんな私もインフルのワクチン打ったことないけど、かかったこともない、まあまあの免疫力あるけど、それでも年1回くらい風邪は引くな。市販の風邪薬はあまり効かず、ひどくなる前に内科行くから、PTKに入ってくれるのは助かるわ。

[63492: 入居前さん]

心配しなくてもクリニックは大量に入居するだろ。
年１しか使わない施設で複数区画占有されるんだよｗ
これだからタワマンの下駄はくだらないんだよな。笑

[63493: 検討板ユーザーさん]

>>63492 入居前さん
契約者には入居する店舗、もう少しで通達されるから、そしたら部外者のあなたにも教えてあげる、かもしれないw

[63494: マンション検討中さん]

ここはまだ完売してなかったんですね。高倍率といつもコメントあったので、完売していると思ってました。

[63495: マンション掲示板さん]

>>63494 マンション検討中さん
高倍率と完売はイコールではないよね。むしろ高倍率を演出するために売り出し戸数を絞って小出ししてんだから。

[63496: 匿名さん]

>>63492 入居前さん
小児科とスポーツ整形と予防歯科があるといいですね。

[63497: 匿名さん]

>>63489 マンション検討中さん

あらあら、本当に買えない人が湾岸アンチなのかな？
　
ここが坪200の時はもっと叩かれたよ。爆笑

[63498: 匿名さん]

でも高齢者はほぼ100％湾岸NGと言うね。うちの親はタワマンもNGだし聞くまでもないわ。

[63499: 評判気になるさん]

>>63497 匿名さん
頭悪そう

[63500: 匿名さん]

>>63498 匿名さん

ここの個人地権者500人は、ほぼ全員65歳以上じゃないんですか？