パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63351: マンコミュファンさん]

>>63350 匿名さん
賃マンでよければそれでいいじゃん。エントランスや内廊下、エレベーターなど全体の生活空間が桁違いだからな。借りる人も当然その辺の価値観で物件選ぶっしょ。

[63352: マンション検討中さん]

都心側の大通りからミッドを撮ろうとしたけど、見えないですね。築地大橋からはこんな感じで、勝鬨橋からはサウスすらてっぺんが見えるだけでした。
ミッドが良く見えるのは郊外側の黎明橋からだけでランドマーク感は無かったのですね…

[63353: 匿名さん]

>>63352 マンション検討中さん

実は、キャピタルゲートプレイスに住んでいる方が、ここの事を知らなかったんです。
清澄通りから見えないんだって。

[63354: 匿名さん]

>>63353 匿名さん
それは大分情報に疎い人だね。おばあちゃんですか？

[63355: 匿名さん]

>>63354 匿名さん

月島に住んでる人は勝どきに用事がないから、知らない人が結構いて私も驚いた。

TTTやKTTは月島からも見えるから認識できるんだけどね。

[63356: 匿名さん]

>>63355 匿名さん

勝どきに行ってる人も知らなかったりするんだよね。

[63357: 匿名さん]

>>63356 匿名さん

もっと驚いたのは、勝どきの美容室に勤めている方も知らなかったこと。

スタバが勝どきにできるらしいよと言ったらすごく喜んでいたのに、あそこに出来てるタワマンの下らしいよと言ったけど、「？？？」
遠いんですかね？だって。

[63358: 買い替え検討中さん]

勝どきにスタバができると聞きました。こちらではないでしょうか?

[63359: 匿名さん]

>>63354 さん

いや、分かるよ。
1丁目住みだけど、賃貸募集の案内来て初めて気づいた。普段1丁目以外に用事なくて他のこと気づかない感じ。

[63360: 匿名さん]

>>63352 マンション検討中さん

汚い絵だなｗ　芸術家は一人も住んでいないのは確実。

[63361: 周辺住民さん]

トリトンにSAPIX晴海校が開校。本年7月下旬からです。
PTKの皆さん、良かったですね。
https://www.sapientica.com/school/tokyo/harumi/

[63362: 匿名さん]

>>63344 検討板ユーザーさん

都内の賃貸は定期的に調べたりするんだけど、下がってるイメージしかないぞ。駅の上にマンション増えて賃料が上がっているように見えるだけかもな。

[63363: マンション比較中さん]

>>63361 周辺住民さん
子供とっちゃ地獄だろ。自分がやること想像してみ。自殺するわ。

[63364: 検討板ユーザーさん]

>>63362 匿名さん
ニュースみてる？都心回帰で都内の賃料上がってるよ

[63365: 口コミ知りたいさん]

>>63361 周辺住民さん
おお！晴海にSAPIXとか勝どき、PTKの完全勝利やね。
豊洲にしかないとか言ってたネガキッスが懐かしいのお

[63366: マンション比較中さん]

>>63301 マンション検討中さん

それ川口じゃないの？　爆笑

[63367: 通りがかりさん]

>>63366 マンション比較中さん

最後に爆笑とかつけるやつは俺の経験上、偏差値40

[63368: 匿名さん]

>>63365 口コミ知りたいさん
教材より良い先生じゃないの？

[63369: 評判気になるさん]

>>63357 匿名さん
本当の話か知らんけどな

知ってるか?タワマンだろうが、板マンだろうが、一軒家だろうがなんて普通の人はいちいち気にしてないよ

そんなの気にしてんのは異常なの

[63370: マンコミュファンさん]

>>63365 口コミ知りたいさん

SAPIXに通うと、自分の子供は御三家に合格できると勘違いする親たち

[63371: マンコミュファンさん]

>>63370 マンコミュファンさん
街の魅力が上がってる証拠だし、地価が上がるならなんでもいいよ！！

スタバにSAPIXに湾岸地下鉄、築地再開発、完全に官民一体で予定調和でしかない。買えた人おめでとうマジで。

[63372: 匿名さん]

>>63371 マンコミュファンさん

いや、買ったのはお前。　笑い　他の街はもう500年開発やってる。

[63373: 匿名さん]

>>63372 匿名さん

あなた言語明瞭意味不明状態ですよ。
誰が買ったのですか？
他の街とはどこですか？
もう５００年どんな開発やっているのですか？

[63374: 匿名さん]

>>63373

出来の悪い曲をいくらアレンジしても名曲の鼻歌にも勝てないんだ。

[63375: 匿名さん]

>>63370 マンコミュファンさん

SAPIXない時代の方が学力高いですからw

[63376: 名無しさん]

>>63342 匿名さん
PTK1K25㎡地権者部屋は4500万円が相場かな？

[63377: eマンションさん]

>>63376 名無しさん
今ならまだトランクルームもついた部屋が4300万円台から買えるから、抽選漏れた人が1割高くても買いたいと思うかってとこですね。

[63378: 匿名さん]

勝どきより、晴海の方が全然便利じゃん。
勝どき何もないね。
月島や晴海に依存する町だ。

[63379: 検討板ユーザーさん]

君晴海フラッグスレでは晴海には何もない埼玉には全てあるって言ってるよね

[63380: 評判気になるさん]

>>63378 匿名さん
別にそう思うんなら良いんだけどさ、そんなんじゃ君モテないし仕事も出来ないでしょ

[63381: 名無しさん]

>>63378 匿名さん

そう思うならここで道草してないで便利な晴海のスレに行けば？笑
晴海は何でも揃ってる便利な街ですもんね！
あなたにお似合いです笑

[63382: マンコミュファンさん]

>>63378 匿名さん
もういい、このレベルのねがやろうは笑

[63383: 匿名さん]

子供のいる家庭は、上手く晴海を利用させてもらいますよ。

サピックス晴海校
https://www.sapientica.com/school/tokyo/harumi/

渋谷教育学園晴海西こども園
https://makikot-chuo.com/2023/06/14/haruminishiko/

伸芽'Sクラブ　託児　晴海トリトン校
https://www.shinga-s-club.jp/school/harumitoriton/?gad=1&gclid=CjwKCAj...

アオバジャパン・バイリンガルプリスクール晴海キャンパス
https://aoba-bilingual.jp/harumi/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm...


フライネクシア晴海校
https://flynexia.com/

レアルマドリード　ファンデーション
東京晴海校
https://frmjapan.com/

他にも次々と登場してくるでしょう。
土地もありますので笑

[63384: 匿名さん]

サピが出来る事で、サピママ達の注目度が一気に上がりますね。

有楽町線月島駅は、私立中学に通うのに非常に便利な駅なので、その隣の勝どきにも視線が行くかもしれません。

今、月島佃が高いから、安い勝どきにという選択肢もありかな。

[63385: 匿名さん]

豊洲ではダメなんでしたっけ？
有楽町線だしsapixあるし。

[63386: 匿名さん]

>>63385 匿名さん

ごめんなさい。江東区は頭にありませんでした。

[63387: 名無しさん]

>>63385 匿名さん

別に豊洲が駄目なんて言ってないんでよ笑

SAPIXもできて勝どきも便利になりましたねーと話してるだけですってば。

[63388: マンション検討中さん]

>>63384 匿名さん
サピママって何？

[63389: マンション検討中さん]

東京15区→35区→22区→23区→? 　

勝どきと豊洲は100％湾岸区になりますよ。　

[63390: eマンションさん]

>>63386 匿名さん

中央区も江東区も下町で違いがよくわからないけどね。

[63391: 匿名さん]

>>63388 マンション検討中さん

サピックスに心酔しているママ達の事です。

[63392: 匿名さん]

>>63386 匿名さん

すみません、勝どきには、世界的な著名人はいらっしゃるのですか？

【豊洲】には、ＭＬＢで一番稼ぐ、
日本人ランク最上位の”オオタニサン”がいらっしゃいますが…。

街並みや商業や将来性、全てにおいて、豊洲に負けている自覚は持たないといけませんよ。

[63393: 検討板ユーザーさん]

>>63392 匿名さん
豊洲マンはビバホームのフードコートで飯でも食っとけ

[63394: 匿名さん]

>>63393 検討板ユーザーさん

そんな言い方は好きじゃないな。江東区や豊洲だって、そんなに悪くはない。
中央区や勝どきと比べるからであって、首都圏の中で比べれば相対的に良い方だと思うけどな。

[63395: 評判気になるさん]

>>63391 匿名さん
サピックスってママが心酔するようなところなんですね。BTSみたいなものですかね。

[63396: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どきや豊洲は最上位の人気エリアですよ。

[63397: マンション検討中さん]

豊洲は街並みが綺麗ですね。

[63398: eマンションさん]

豊洲も勝どきも街並みきれいですよ。

[63399: マンコミュファンさん]

>>63394 匿名さん
ごめん感情的になり過ぎた。ただ、わざわざこの板に豊洲を推しにくる神経が分からない。

[63400: 匿名]

>>63399 マンコミュファンさん

人気の板によく湧いて出る荒らし=愉快犯です。
即刻ポチッと削除依頼に限ります。

[63401: 検討板ユーザーさん]

>>63395 評判気になるさん

サピックスのある街は不動産価格が下がりにくいという人もいますし、サピックスがあるエリアを希望する家庭もいますから、あったほうが間違いなくプラスかと思います

[63402: マンコミュファンさん]

>>63398 eマンションさん

町全体を一体的に再開発した豊洲はきれいだけど勝どきは綺麗だと思ったことないなあ。

[63403: 匿名さん]

>>63402 マンコミュファンさん

勝どきの歩道は、チャリが天下御免で走り去るので、街並みを見てる余裕なんてありません。

皆さん、マジで気をつけて。
勝どき交差点も気をつけましょう。

[63406: 口コミ知りたいさん]

>>63403 匿名さん

下町だから、チャリのマナーはあまり良くないね

[63407: 口コミ知りたいさん]

>>63406 口コミ知りたいさん
どこは良いの？

[63408: 通りがかりさん]

>>63394 匿名さん
首都圏？江東区であろうと豊洲は湾岸という時点で内陸より良いでしょ。都心区であろうと小汚い内陸の旧市街とかあり得ないし住みたくないよね。

[63410: 匿名さん]

歩道の自転車通行量については、月島や晴海の方がまだマシだよ。
理由は簡単。勝どきは人口密度がヤバい。

月島警察署管内、自転車事故が増えています。

皆さん、自転車運転マナーを守りましよう。歩行者の皆さんもお気をつけて。

勝どき　27,181人
月島　　16,904人
晴海　　18,665人　(6月1日現在)

[63415: 匿名さん]

>>63410 匿名さん
ゴミゴミしてますね。勝どきの人は火災になったらどうすんだろ。子供もいるのに。

[63416: 匿名さん]

地元民は、勝どきが環境いいとか思ってないし、もういいやん。

[63417: 契約者さん6]

TMショーンっていつも中央区湾岸ディスってるくせにしれっと申し込みしてんだな
恥ずかしくないのかな

https://twitter.com/tokyomc6/status/1670404749357912073?s=46&t=Tu5Tiis...

[63418: 管理担当]

[No.63404～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63419: eマンションさん]

>>63417 契約者さん6さん
羞恥心があればTwitter上であんな恥ずかしいツイートしないでしょ。もはや都心区に住んでないし気にしなくて良いだろ

[63420: 名無しさん]

>>63417 契約者さん6さん
買う人いるかな？中国本土にいる相場知らずキャッシュを無限に持ってる中国人くらい？

[63421: 匿名さん]

>>63420 名無しさん
キャッシュを無限にもってる中国人は金融リテラシー高いでしょ

[63422: マンション検討中さん]

キャッシュを持ってる外国人は、超円安の今は日本の資産を買い漁ってます。
自国で不動産を所有できない中国人の目には、資産購入に制約の多い諸外国に比べてほぼ制約ゼロの日本はいい市場に映ります。
近い将来確実に起こるアメリカの金利低下で円高に振れたら売れば儲かる上に、短期的には金利が上がらない日本では、資産価値が上がる可能性が高い都心不動産はダブルで美味しい。
世界的に見て数少ない旨みのある投資なのです。

[63423: 匿名さん]

日本は発展途上国じゃねーぞ。上がるならとっくに上がってる。

かつて、日本人も景気の良い時はアメリカを買いまくったけど、半値以下で返却するハメになったよな。つまり、お金を払った上に、物件まで返却するというアホ現象。中国もそうなるだろう。

[63424: 匿名さん]

円高のための金融引締（利上げ）は貴重な手段なので、引っ張って慎重に、かつ最大の効果のある場面で執行するよ。年内にくる。

[63425: 匿名さん]

>>63423 匿名さん

日本はもはや発展途上国ではありません。衰退途上国です。ポルトガルのリスボンの中心地は8割以上が外国人所有の不動産です。同じことが東京でも起きてきています。

[63426: eマンションさん]

>>63423 匿名さん

海外資産のおかげで金利分が外貨キャッシュで入ってくるけどね、、、民間も政府系も

[63427: eマンションさん]

飽和してたSAPIX豊洲が分散するのは湾岸全体にとって朗報
豊洲の人も困ってたしね

[63428: 匿名さん]

10年ぶりに池袋いったけど、歩いている人の平均年齢が40ぐらいだった。衝撃的過ぎたわ。そろそろ臨界点に達する。また中年の外国人が増えたところで混乱が増すだけで対応ができない。　東京はやめた方がいい。

一方、帰りに寄った大宮は若過ぎたわ。13歳-18歳ぐらいが大量に街にいる。

[63429: 匿名さん]

あと10年もしたら、街の人はみんな白髪で老いて、足を引きずりながら歩くようになる。これはどうにもならない決定事項なだけに。。世界で経験のないことが起こるわけでちょっと恐ろしい。

[63430: マンション検討中さん]

ここの反対側の川口を買った方がいい。
あそこは湾岸よりデカいタワマン街で東京駅と大宮駅まで使える。

[63431: マンション検討中さん]

結局、PTKで一番お宝だったのはミッド南東角部屋だったということですかね？

[63432: マンコミュファンさん]

>>63427 eマンションさん
マジで豊洲SAPIXは激戦区だったから。豊洲の人が一番喜んでるんじゃないか？

[63433: マンション検討中さん]

>>63431 マンション検討中さん
え？なんで？

[63434: 買い替え検討中さん]

>>63431 マンション検討中さん
それは無いんじゃないですかね。

[63435: eマンションさん]

>>63431 マンション検討中さん
買った人みんながお宝だよ
くだらんマウントはいらん

[63436: マンション検討中さん]

すごい転売価格で売りに出てるので

[63437: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組ですよ。当たらない晴海なんかより勝どき買うべきだった。

[63438: 検討板ユーザーさん]

>>63437 匿名さん
そもそも晴海は住むとこじゃないだろw
駅徒歩20分とかフルリモートの俺すら無理だわ、何をするにも不便で閉塞感やばいよ

[63439: 検討板ユーザーさん]

てか契約者向けのテナント紹介動画っていつくるの？？6月予定だったのにどっかのせいでめっちゃ遅れてるらしいよね。その後どうなってんだろ笑

[63440: 名無しさん]

>>63436 マンション検討中さん
成約価格リストどなたかあげてくれないかしら？

[63441: 匿名さん]

余裕のある暮らしをするために、千葉や埼玉を選択する人が今後増えるだろう。

実際、津田沼に行って驚いた。なんでも揃っているし、月島や勝どきなんかより全然都会だった。

もし、津田沼に住んでいる人が月島勝どきに遊びに来たら、タワマンが建つだけの田舎で、何もないのに驚くと思う。

[63442: マンション掲示板さん]

>>63441 匿名さん

津田沼、行ったことないけど、そんなによいの？

[63443: 匿名さん]

>>63442 マンション掲示板さん

私も初めて行って驚きました。
津田沼に限らず、主要駅近くに住んでいる人を呼んだら、確実に馬鹿にされる。
もちろん誰も口にしない。
すごい建物だねーすごいねーって、とりあえず言ってくれるだろうけど。

自慢もほどほどにしておいた方が恥をかかなくていいよ。

[63444: マンコミュファンさん]

>>63440 名無しさん
坪700オーバーで売れてたよ
サウス角

[63445: マンション検討中さん]

自作自演が痛々しい。場末の地方都市がお好きならそちらへどうぞ！ツダヌマーゼさん

[63446: 匿名さん]

千葉はガラが悪い印象。
特に木更津あたりのタクシー運転手、昔は態度が異常にひどかった。

[63447: 匿名さん]

大江戸線単腺、全室壁掛けエアコン、玄関モニターなし、目の前にゴミ処理場の有害物質煙突があるにもかかわらず安普請マンションの象徴である第三種換気。眺望は４棟のタワマン近距離お見合いの湾岸底辺のクソ眺望。リビングから２寝室がダイレクトイン。キッチン水栓は安普請仕様。駐車場確保もできない。こんな部屋に２億出す人がいるとしたら、逆に凄いと思う。中国の人は団地みたいな乱立に抵抗すくないみたいなので、外国人に価値あると思わせて売るしかないね。

[63448: マンコミュファンさん]

>>63447 匿名さん

絶対転売ヤーから買いません

[63449: 口コミ知りたいさん]

>>63437 匿名さん
いえ、売り抜けて初めて勝ちです。
これだけ大規模であれば震災のダメージも受けやすく、マンション内火災のリスクも高い。

[63450: 匿名さん]

>>63445 マンション検討中さん

自分は中央区住みだけど、津田沼に住んだら勝どきには住めないだろなと思ったよ。
勝どき何もないからさ。