パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63301: マンション検討中さん]

>>63300 匿名さん
1位タワーマンションいいじゃないですか。日本屈指の世界に誇る高層住宅シティ。銀座もすぐ近くだし、タワーマンション街というブランディングで悪くないと思うけどね。

[63302: 匿名さん]

君達がやっていることは、スーパーで100円で買った缶コーヒーをマンション内の自販機で200円で売っているのと同じ。

[63303: 匿名さん]

勝どきの共用施設の床面積はディズニーランドより大きい。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に30も40もあり、マンション同士でかぶっている。その膨大な共有施設の維持に街が衰弱してしまう。

住民は疲弊し活力を奪われている。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

[63304: 検討板ユーザーさん]

>>63295 さん

せやな、熱烈中華食堂「ハイデイ日高屋」、
もしくは日本を美味しく「餃子の王将」あたりがセンターピンやな、、

[63305: マンコミュファンさん]

>>63303 匿名さん

はーい、お疲れ様！
疲弊してるのはアナタかもね

[63306: 匿名さん]

地震大国日本で埋立地の湾岸のマンションが高騰するのは
実際に自分が居住するわけでもない海外資本や
5年～10年で売り抜けを考える投資目的の人たちが
買い支えているところが大きいんでしょうけど、
数十年単位で居住するつもりであれば
投資用とは判断基準が変わってきますからねぇ。
そもそも別物なので、どっちが正しいと議論しても時間の無駄です。

[63307: 検討板ユーザーさん]

>>63300
2014と何も変わってないな。日本屈指の高層住宅シティではあるが、眺望は日本最底辺のクソ、銀座に電車でダイレクトアクセスできない、パーキング事情は国産大衆車しか入らないパレット確保さえ熾烈、部屋は東京を象徴する狭小部屋、ナロースパン、低仕様、うなぎ部屋。窓から見える景色はコンクリートの壁がはぼ、空は日本一狭く、唯一永久眺望と言われているものが、区の最大の嫌悪施設である超巨大ゴミ処理場の有害物質排出煙突。。。

街の将来はタワマン建設しかなくて、高級オフィスビル、商業施設や外資系ラグジュアリーホテル、文化施設などの計画は皆無。

とてもじゃないが、世界に誇る場所ではないよね。

24時間猛烈サラリーマンが凄いと思ってた昭和の日本の価値観に似た、利益だけを追求して建てさせたら電車はどこにもダイレクトアクセス出来ない嫌悪施設エリアに空も見えなくなるくらいタワマン建てて、こんな街になっちゃいましたという場所。

西海岸在住のアメリカ人のビジネスでの短期滞在で、都心部の住宅が取れなくて、勝どきのタワマン最上階をあてがったが、あまりにマンションが密集していることをとても嫌がっていたし、なんでゴミ処理場がある場所にこんなに住宅を建てているのか、日本の政治や自治は大丈夫かと言っていた。買える時の彼のほっとした表情と笑顔が何か象徴的でした。

[63308: マンション検討中さん]

>>63296 　　勘違いしていますね。

これだけカツカツで、様々な維持費と金利負担と借金を抱えた人たちが集まる場所なんて他にありません。　発展なんかできないですよ。　厳密には、スーパーの惣菜１つにもマンションの維持費が上乗せされています。商売はでません。

[63309: 匿名さん]

>>63307 検討板ユーザーさん

うーん・・・なんで人は自分の価値観と違う他の人を辱めバカにしてそのことによって自身の快感を得ようとするのでしょうか？

[63310: 匿名さん]

>>63309 匿名さん

答えは簡単。
環八の外側、駅からバス便のアパートに住んでるからです。

[63311: マンコミュファンさん]

妬み投稿すごいですね！早く買えるマンション見つかるといいですね。

[63312: 評判気になるさん]

>>63309 匿名さん
買えない貧乏人の妄想ポルノにマジレスしなくてええて！都内一流外資ホテルだってどこも密集してるしどこアテンドすんだよw 勝どきのタワマンすら買えない貧乏人だから泊まったことないんだろう、そっとしといてあげて

[63313: 評判気になるさん]

>>63308 マンション検討中さん
PTKは大規模ゆえ管理負担は重く無いというか小銭レベルだし、金利負担に借金～とかアホか？今は借りたもん勝ちの逆ザヤだよ？賃貸のお登りと違ってこのエリアの分譲組はみんな含み益でウハウハなんだよなあ

[63314: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63315: 匿名さん]

海外から日本人が消えたニュースやってますね。
早く円安をどうにかしないと。

[63316: eマンションさん]

勝どきにすんでますが、ご飯は銀座でたべます。たまに六本木とかもいくかな？平日は会社近くでたべるし、週末外食はおいしい店さがして出かけるでわざわざ近場でたべる議会がないです

[63317: 匿名さん]

>>63316 eマンションさん
はいはい、食事まで人に見せる部分で頑張なくていいですよ。誰も見てないです。外食は身体に悪いですよ。デビ夫人は自分の家で作った物しか食べられなくなったようです。

[63318: 匿名さん]

>>63316 eマンションさん
外食ばかりしてると年取ってから体に来ますよ。
まあ、自炊するにも勝どきはちょっと買い物不便か。

[63319: 匿名さん]

中古を検討しましたが、駐車場の空きが無くて断念しました。

[63320: 検討板ユーザーさん]

>>63318 匿名さん
スーパーなら東武ストア、文化堂、デリドありますから十分ですがライフが出来るとなるとかなり充実しますね～。楽しみです！

[63321: 口コミ知りたいさん]

>>63316 eマンションさん
こちらも子供が産まれるまでは勝どきでご飯なんか一切食べず丸の内、銀座か赤坂、で食べてました。美容院やら全て勝どきは住むだけみたいな感覚でしたが

[63322: 匿名さん]

>>63300 匿名さん

この時に紹介された店はいくつか閉店している。
それは仕方ないとしても店が増えてないんだよね。勝どきは人通りはすごいが、店が潤わないんだよね。みんな通過していくだけ。

[63323: 匿名さん]

だから、子供が産まれると車必須の町なんだよね。

[63324: 匿名さん]

勝どきで部屋を借りる時は、駐輪場が1階にある物件を選ぶことが、保育園ママには重要なポイントだよ。

ここで貴重な朝の時間、5分以上は違ってくるからね。

[63325: 匿名さん]

埼玉の地元が劇場ができたり、モールができたり、開発ラッシュで辛い10年だわ。

[63326: マンション検討中さん]

>丸の内、銀座か赤坂、で食べてました

丸の内でOLやり出したら急にランチの店員に文句をつけてるオンナいるよな。聞いたら自分で料理もできないオンナだったわ。　爆笑

[63327: 通りがかりさん]

>>63308 マンション検討中さん

余裕で現金一括で買ってるけどね。

[63328: マンション検討中さん]

>>63324 匿名さん
駐輪場のエレベーターに乗るか乗らないかの違いで5分以上も変わってこないでしょう。

[63329: 口コミ知りたいさん]

1階、2階の店舗区画に入る店は決まったのでしょうか？
1つはライフのようですが

[63330: マンション検討中さん]

>>63329 口コミ知りたいさん
確かライフも1階～2階で2フロア使うよね？他に何が入るかわからん。

[63331: 匿名さん]

>>63328 マンション検討中さん

全然違う。朝は登園時間が重なるから自転車用エレベーターが順番待ちになるだろう。
5分どころの話じゃないかも。

さくらさくみらいパークタワー勝どきの定員増が望まれる。
商業施設区画が埋まらなければ、保育室でいいよ。

[63332: 匿名さん]

保育園の登園時間は学校と違って重ならないですよ。時間が重なるのは小学校です。

[63333: 匿名さん]

うちは土日奥さんも家事お休みなので基本外食です。平日の手料理もかなり美味しいです。

[63334: 匿名さん]

>>63333 匿名さん

体に悪いですよ。油も使い回しです。外食ラーメン好き人は40前後でみんな死にます。根本的な原因はソースです。外の舌に合うようにした食は毒と思った方がいいです。本当は外食全て薬品のように試験した方がいいですよ。

[63335: eマンションさん]

>>63331 匿名さん
バディが一学年80人くらい枠があるはず

[63336: マンション検討中さん]

>>63335 eマンションさん
バディ勝どき校　プリイングリッシュコースはすでに募集が始まっているようですね。
今月説明会も開催されています。

https://www.buddy-sports.co.jp/welcom/ariake/

[63337: 検討板ユーザーさん]

商業の店舗なかなか発表されないですね。6月に入ったらすぐ発表できると聞いたんですが、今週もなかった。気になるな。

[63338: 匿名さん]

勝どきの不動産屋でここの1Kの部屋が家賃12万円ででていたけど、共有部分は
購入者と同じように使えるんですか？

[63339: 匿名さん]

>>63338 匿名さん
使えません。

[63340: 匿名さん]

>>63339 匿名さん
なんでやねん！

[63341: eマンションさん]

>>63339 匿名さん
賃貸よりも所有でしょ！
https://www.athome.co.jp/mansion/6979325463/

[63342: 匿名さん]

>>63341 eマンションさん
4700万円で家賃12万円だと厳しいね。

[63343: 匿名さん]

>>63338 匿名さん

共有施設使い放題で
12万円にしないと、不便な大江戸線では1K は厳しくなるよ。

1Kは月島駅徒歩5分圏内にたくさんある。
有楽町線の定期を持っていて、豊洲まで買っておけば、タダで銀座や豊洲に行けて便利だからね。

西仲通りもあるし、トリトンもあるから飲食には困らない。

[63344: 検討板ユーザーさん]

1K12万ってめちゃ安いね。
7年前、勝どきの新築賃貸住んでたけど、
1K25平米　11万だったよ。

昨今の不動産価格上昇、賃料上昇踏まえてこの金額とか、破格じゃん。

[63345: 匿名さん]

逆に2LDK賃貸で手頃な賃料の出物がほんとに少ない。

良さげな物件は、出たらすぐ申し込まないとアウト。

[63346: 匿名さん]

新築タワマンを借りたい人はこっち。

築25年でよければこんな物件も出てくるけどね。

43階　94㎡　23.3万(管理費1.5万)
月島駅徒歩8分(信号なし)
駐車場空きあり(480台　屋内平置き100台)
駐輪場台数無制限
トリトン連絡デッキあり
カーシェア　コミュニティサイクル至近
幼保小中学校隣接
敷地内区立公園あり

この部屋は、東京タワーとスカイツリーが見られるはず。
https://www.mansion-note.com/mansion/1475407/houses/1257764756?detailI...

[63347: マンション掲示板さん]

ミッドの80平米が2.2億で出てるんだが。

[63348: マンション検討中さん]

PTKにこの破格で住めるのはこの1,2年の時だけだからボーナスステージだよ。にしても物件価格に対して12万だとCFマイナスの売却exit一択だよなあ。。タワマン賃貸投資ってこんなもんなん？

[63349: マンション検討中さん]

>>63346 匿名さん
ガチの限界パワーカップル（）向きやね。
さすがに古すぎてPTK板ではキツいぜ

[63350: 匿名さん]

勝どき25㎡だと、12万だね。
無理してここに住む理由は、共有施設が使い放題ということだけだもんね。

月島に25㎡台　1 K多すぎるもん。

[63351: マンコミュファンさん]

>>63350 匿名さん
賃マンでよければそれでいいじゃん。エントランスや内廊下、エレベーターなど全体の生活空間が桁違いだからな。借りる人も当然その辺の価値観で物件選ぶっしょ。

[63352: マンション検討中さん]

都心側の大通りからミッドを撮ろうとしたけど、見えないですね。築地大橋からはこんな感じで、勝鬨橋からはサウスすらてっぺんが見えるだけでした。
ミッドが良く見えるのは郊外側の黎明橋からだけでランドマーク感は無かったのですね…

[63353: 匿名さん]

>>63352 マンション検討中さん

実は、キャピタルゲートプレイスに住んでいる方が、ここの事を知らなかったんです。
清澄通りから見えないんだって。

[63354: 匿名さん]

>>63353 匿名さん
それは大分情報に疎い人だね。おばあちゃんですか？

[63355: 匿名さん]

>>63354 匿名さん

月島に住んでる人は勝どきに用事がないから、知らない人が結構いて私も驚いた。

TTTやKTTは月島からも見えるから認識できるんだけどね。

[63356: 匿名さん]

>>63355 匿名さん

勝どきに行ってる人も知らなかったりするんだよね。

[63357: 匿名さん]

>>63356 匿名さん

もっと驚いたのは、勝どきの美容室に勤めている方も知らなかったこと。

スタバが勝どきにできるらしいよと言ったらすごく喜んでいたのに、あそこに出来てるタワマンの下らしいよと言ったけど、「？？？」
遠いんですかね？だって。

[63358: 買い替え検討中さん]

勝どきにスタバができると聞きました。こちらではないでしょうか?

[63359: 匿名さん]

>>63354 さん

いや、分かるよ。
1丁目住みだけど、賃貸募集の案内来て初めて気づいた。普段1丁目以外に用事なくて他のこと気づかない感じ。

[63360: 匿名さん]

>>63352 マンション検討中さん

汚い絵だなｗ　芸術家は一人も住んでいないのは確実。

[63361: 周辺住民さん]

トリトンにSAPIX晴海校が開校。本年7月下旬からです。
PTKの皆さん、良かったですね。
https://www.sapientica.com/school/tokyo/harumi/

[63362: 匿名さん]

>>63344 検討板ユーザーさん

都内の賃貸は定期的に調べたりするんだけど、下がってるイメージしかないぞ。駅の上にマンション増えて賃料が上がっているように見えるだけかもな。

[63363: マンション比較中さん]

>>63361 周辺住民さん
子供とっちゃ地獄だろ。自分がやること想像してみ。自殺するわ。

[63364: 検討板ユーザーさん]

>>63362 匿名さん
ニュースみてる？都心回帰で都内の賃料上がってるよ

[63365: 口コミ知りたいさん]

>>63361 周辺住民さん
おお！晴海にSAPIXとか勝どき、PTKの完全勝利やね。
豊洲にしかないとか言ってたネガキッスが懐かしいのお

[63366: マンション比較中さん]

>>63301 マンション検討中さん

それ川口じゃないの？　爆笑

[63367: 通りがかりさん]

>>63366 マンション比較中さん

最後に爆笑とかつけるやつは俺の経験上、偏差値40

[63368: 匿名さん]

>>63365 口コミ知りたいさん
教材より良い先生じゃないの？

[63369: 評判気になるさん]

>>63357 匿名さん
本当の話か知らんけどな

知ってるか?タワマンだろうが、板マンだろうが、一軒家だろうがなんて普通の人はいちいち気にしてないよ

そんなの気にしてんのは異常なの

[63370: マンコミュファンさん]

>>63365 口コミ知りたいさん

SAPIXに通うと、自分の子供は御三家に合格できると勘違いする親たち

[63371: マンコミュファンさん]

>>63370 マンコミュファンさん
街の魅力が上がってる証拠だし、地価が上がるならなんでもいいよ！！

スタバにSAPIXに湾岸地下鉄、築地再開発、完全に官民一体で予定調和でしかない。買えた人おめでとうマジで。

[63372: 匿名さん]

>>63371 マンコミュファンさん

いや、買ったのはお前。　笑い　他の街はもう500年開発やってる。

[63373: 匿名さん]

>>63372 匿名さん

あなた言語明瞭意味不明状態ですよ。
誰が買ったのですか？
他の街とはどこですか？
もう５００年どんな開発やっているのですか？

[63374: 匿名さん]

>>63373

出来の悪い曲をいくらアレンジしても名曲の鼻歌にも勝てないんだ。

[63375: 匿名さん]

>>63370 マンコミュファンさん

SAPIXない時代の方が学力高いですからw

[63376: 名無しさん]

>>63342 匿名さん
PTK1K25㎡地権者部屋は4500万円が相場かな？

[63377: eマンションさん]

>>63376 名無しさん
今ならまだトランクルームもついた部屋が4300万円台から買えるから、抽選漏れた人が1割高くても買いたいと思うかってとこですね。

[63378: 匿名さん]

勝どきより、晴海の方が全然便利じゃん。
勝どき何もないね。
月島や晴海に依存する町だ。

[63379: 検討板ユーザーさん]

君晴海フラッグスレでは晴海には何もない埼玉には全てあるって言ってるよね

[63380: 評判気になるさん]

>>63378 匿名さん
別にそう思うんなら良いんだけどさ、そんなんじゃ君モテないし仕事も出来ないでしょ

[63381: 名無しさん]

>>63378 匿名さん

そう思うならここで道草してないで便利な晴海のスレに行けば？笑
晴海は何でも揃ってる便利な街ですもんね！
あなたにお似合いです笑

[63382: マンコミュファンさん]

>>63378 匿名さん
もういい、このレベルのねがやろうは笑

[63383: 匿名さん]

子供のいる家庭は、上手く晴海を利用させてもらいますよ。

サピックス晴海校
https://www.sapientica.com/school/tokyo/harumi/

渋谷教育学園晴海西こども園
https://makikot-chuo.com/2023/06/14/haruminishiko/

伸芽'Sクラブ　託児　晴海トリトン校
https://www.shinga-s-club.jp/school/harumitoriton/?gad=1&gclid=CjwKCAj...

アオバジャパン・バイリンガルプリスクール晴海キャンパス
https://aoba-bilingual.jp/harumi/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm...


フライネクシア晴海校
https://flynexia.com/

レアルマドリード　ファンデーション
東京晴海校
https://frmjapan.com/

他にも次々と登場してくるでしょう。
土地もありますので笑

[63384: 匿名さん]

サピが出来る事で、サピママ達の注目度が一気に上がりますね。

有楽町線月島駅は、私立中学に通うのに非常に便利な駅なので、その隣の勝どきにも視線が行くかもしれません。

今、月島佃が高いから、安い勝どきにという選択肢もありかな。

[63385: 匿名さん]

豊洲ではダメなんでしたっけ？
有楽町線だしsapixあるし。

[63386: 匿名さん]

>>63385 匿名さん

ごめんなさい。江東区は頭にありませんでした。

[63387: 名無しさん]

>>63385 匿名さん

別に豊洲が駄目なんて言ってないんでよ笑

SAPIXもできて勝どきも便利になりましたねーと話してるだけですってば。

[63388: マンション検討中さん]

>>63384 匿名さん
サピママって何？

[63389: マンション検討中さん]

東京15区→35区→22区→23区→? 　

勝どきと豊洲は100％湾岸区になりますよ。　

[63390: eマンションさん]

>>63386 匿名さん

中央区も江東区も下町で違いがよくわからないけどね。

[63391: 匿名さん]

>>63388 マンション検討中さん

サピックスに心酔しているママ達の事です。

[63392: 匿名さん]

>>63386 匿名さん

すみません、勝どきには、世界的な著名人はいらっしゃるのですか？

【豊洲】には、ＭＬＢで一番稼ぐ、
日本人ランク最上位の”オオタニサン”がいらっしゃいますが…。

街並みや商業や将来性、全てにおいて、豊洲に負けている自覚は持たないといけませんよ。

[63393: 検討板ユーザーさん]

>>63392 匿名さん
豊洲マンはビバホームのフードコートで飯でも食っとけ

[63394: 匿名さん]

>>63393 検討板ユーザーさん

そんな言い方は好きじゃないな。江東区や豊洲だって、そんなに悪くはない。
中央区や勝どきと比べるからであって、首都圏の中で比べれば相対的に良い方だと思うけどな。

[63395: 評判気になるさん]

>>63391 匿名さん
サピックスってママが心酔するようなところなんですね。BTSみたいなものですかね。

[63396: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どきや豊洲は最上位の人気エリアですよ。

[63397: マンション検討中さん]

豊洲は街並みが綺麗ですね。

[63398: eマンションさん]

豊洲も勝どきも街並みきれいですよ。

[63399: マンコミュファンさん]

>>63394 匿名さん
ごめん感情的になり過ぎた。ただ、わざわざこの板に豊洲を推しにくる神経が分からない。

[63400: 匿名]

>>63399 マンコミュファンさん

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