パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63201: 匿名さん]

>>63195 口コミ知りたいさん

通常は供給が一段落したら、上昇に転じるから早いうちに借りろというね。

でも、三井の500戸が一段楽したら、次は個人地権者の賃貸が300戸くらい？

その次は分譲購入者の賃貸が300戸くらい？

その次は、フラッグの賃貸棟が1300戸。

その次は、フラッグ分譲購入者の賃貸が300戸？

その次は黎明スカイレジテルの跡地がまた数百戸？

いったい、いつ一段落するねん。

[63202: 通りがかりさん]

地権者住戸はトランクルームもないから安いんだね。

[63203: 匿名さん]

>>63201 匿名さん
元々、勝どきは賃貸タワマン部屋が多い街だし、
ここやフラッグの入居予定者が、勝どきの賃貸に仮住まいしていて、完成したらそこも空室となる分もあるんじゃないかな。

[63204: マンコミュファンさん]

>>63179 eマンションさん
亀戸の間違い。
潮見、枝川と勝どきが同じ？（笑）

[63205: マンコミュファンさん]

>>63201 匿名さん
個人地権者の賃貸は低層の小さい1LDKが中心じゃない？分譲者の賃貸はさすがに300もないでしょ（笑）せいぜい100もないんじゃないかな。フラッグの賃貸は駅徒歩20分だから、PTKとは被らない。だから、三井の500戸が終われば落ち着くと思うよ。

[63206: 匿名さん]

賃貸に回ってる総戸数がエリアで多すぎる時点で落ち着くとかないでしょ
どんどん転居による空きが出て客つけしなきゃいけない

[63207: マンション検討中さん]

>>63206 匿名さん
エリア全体でどのサイズの間取りがどれくらいあるんでしょうね。あと在庫が余っている割合も。

[63208: マンション検討中さん]

近隣のタワマンからPKTへの買換え組が売却のために一時的に賃貸に入るってのが有りそう

[63209: マンコミュファンさん]

>>63202 通りがかりさん
トランクルームのサイズ1畳弱あるので、だいたい月額1万円くらいの差になりますかね。

[63210: マンコミュファンさん]

>>63206 匿名さん
勝どき湾岸エリアは利便性が高く賃貸ニーズも高いので、今のところ需要の方が多いよ。賃貸出してますが、条件いいこともあり、すぐ決まります。むしろ取り合いになることも。PTKができたら多少競合増えますが、こっちは高くなるから被らないかな。

[63211: 匿名さん]

>>63205 マンコミュファンさん

黎明スカイレジテルは、19㎡と22㎡の間取りが中心の511戸のマンションだよ。
賃貸がかなり出ると思わない？

https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

[63212: eマンションさん]

>>63210 マンコミュファンさん

確かにBRTバス停がすぐ近くにあるKTTとかTTTは便利そうですね。なんか、地下鉄も近くにあるみたいですが、クソ不便なので論外ですね。

[63213: 匿名さん]

>>63212 eマンションさん

BRTが新橋までノンストップ4分だから、もうKTTやTTT住民は、大江戸線汐留には行かない。

ただBRTはキャパが大きくないので、中央区は補助金出して地下道を掘らせ、パークタワー勝どき住民には、お手数だが汐留乗り換えで新橋に行ってもらうようにしてあります。

[63214: eマンションさん]

>>63213 匿名さん
こんな昔のツイート見つけたんですが、
ここって70平米くらいだと固定資産税いくらくらいですか？

https://twitter.com/tokyomc6/status/1320292108243136512?s=46&t=HSOpodU...

[63215: 名無しさん]

>>63209 マンコミュファンさん
あ！地権者住戸ってTR無いんですか？知らなかったですが、確かにそれも要素にはなり得ますね

[63216: 口コミ知りたいさん]

>>63213 匿名さん
時々出てくるよねKTT&TTTの無理ネガくん。
PTKはどっちも使えるから何も問題ないけど、バスしか使えない実質豊海の築古タワマンなんて賃貸が限界だよw
毎年真夏にハンディ扇風機片手に勝どき駅まで歩いてて可哀想だなっ思ってましたww

[63217: マンション掲示板さん]

>>63211 匿名さん

その辺がまとめて三井に委託して今客付けしてるんですけど。

[63218: 匿名さん]

賃貸でいいじゃん、もう修繕できないのにナニ買ったりしてんの？　爆笑

[63219: 匿名さん]

固定資産税がいきなり1億超えて住民がみんな自殺したのって銀座だよな。

[63220: 匿名さん]

>>63215 名無しさん

TRはミッド高層の特権ですよ。

格下の、ミッド低層には備えていない部屋も多く、
（TRスペースはPSや防災備蓄倉庫になっていますｗ）
サウスｗには当然ですが、階数に関わらず、ほぼありません。ｗ

[63221: 通りがかりさん]

>>63217 マンション掲示板さん

地権者住戸は、1071戸あるんだよ。
三井の賃貸除いても残り500戸もあるよ。

[63222: 買い替え検討中さん]

>>63221 通りがかりさん
ゴミ、価値なし。

[63223: eマンションさん]

東京の賃貸って常にウェイティングしてるから、まともな条件の物件は蒸発するんだけどね。
1000戸のストックがあってバーゲンセールしたのに150件そこらしか埋まらなかったってどうなんだろう
もっと下げるしかないよね

[63224: 住民さん2]

PTKは壁による囲まれしかない。

[63225: eマンションさん]

>>63224 住民さん2さん
君は買えない事への妬みしかない。

[63226: 口コミ知りたいさん]

>>63220 匿名さん
サウスは知らんけど、ミッド低層は分譲でもTR無いの？？まったく知らなかった。無きゃダメって訳ではないけどあると便利だよね

[63227: eマンションさん]

>>63226 口コミ知りたいさん

あるよ、ミッド低層にTR。
ない物件ももしかしたらあるのかもしれないけど、ミッドはTRあるって説明でした

[63228: マンション検討中さん]

ミッドは分譲物件の1LDK、2LDK、3LDKはすべてTR付。分譲のでも1Kと地権者物件は無し。だったはず。

[63229: 通りがかりさん]

>>63220 匿名さん
低層だけど住戸ドマン前にTR、駐車場もしっかりゲットできてますのでご心配なく♪

たかだかあれぐらいの価格差で「格上」とか言ってる人は、必死こいてローン組んで買ってるんだろうなーと思うと、頭撫でてあけたくなるよ。

頑張って生きるんだぞ。格上くん、笑

[63231: マンコミュファンさん]

>>63230 eマンションさん

傍観者ですが、
効いてるってコメントしてる方がバカっぽいですよ。

[63232: 匿名さん]

>>63228 マンション検討中さん

1Kも分譲はあり。賃貸はないと思う。

[63233: 匿名さん]

世の中に詐欺の量が凄まじいよ。勝どきに幹部いるって。出てこいよ。

人のお金を移転するだけで売上になり、それが付加価値としてGDPに加算される。つまり、仕事をしなくなった。人を騙して、ごまかしてお金を移転するのが仕事になった国。
https://www.youtube.com/watch?v=5o1UaQMFcQg&t=11s

[63234: 評判気になるさん]

>>63232 匿名さん
分譲の場合でもトランクルーム貸し出さないオーナーもおるかもですね。売却時は一体で売却しなくちゃですが。

[63235: 匿名さん]

どっちもどっち。

[63236: 匿名さん]

何人マルチ会員にしてPTK買ったんだよ。言えよな。

[63238: 検討板ユーザーさん]

>>63228 マンション検討中さん

分譲はワンルームでも付いてますよ

[63239: マンコミュファンさん]

やはり、とうとう精神崩壊したか？
大丈夫、きっと明日はいい日だ。

[63240: マンション検討中さん]

赤字路線の苦肉の策、駅にタワマン建てて強制的に定期券を買わせる作戦。10000円×家族４人。

[63241: 匿名さん]

>>63233 匿名さん
この人は知らないけど詐欺事件のニュースで出てくる住所は港区が多いね。あと結婚詐欺、オレオレ詐欺、地面師事件の人は中央区で出ていたね。

[63242: 匿名さん]

>>63240　車２台分払い続けて大江戸線の定期券かよ、もったいねーな。

[63243: 評判気になるさん]

活気がなくなってきましたね。欲しかった人はもうみんな買えましたよね？売り始めて何年も経つし‥

[63244: 評判気になるさん]

>>63243 評判気になるさん

はい、買えました！
私は勝どきが好きですし、そこにある人気の新築マンションを購入できて嬉しい限りです。
来週いよいよ内覧会です！

[63245: 匿名さん]

4期3次の入居開始は、どのくらいになるのでしょうか。来年の夏くらいでしょうか。

[63246: 評判気になるさん]

>>63245 匿名さん

来年の4月では？

[63247: eマンションさん]

>>63246 評判気になるさん
次はサウスの5月組が、4月に繰り上がるのでは？

[63248: 通りがかりさん]

今日お台場行ったら、三井の営業がこのマンションの賃貸募集のチラシが入ったプリングルスを大量に配っていました。
余程空きがあるのか必死でした。

[63249: 通りがかりさん]

>>63248 通りがかりさん
あなたもPTK買えなかった悔しさを晴らすのに必死に見える。

[63250: 検討板ユーザーさん]

>>63248 通りがかりさん

まあ、 500戸以上を9月までにということですから、必死になりますよ。賃料が意外に安かったので、すぐに埋まるでしょう。賃料はおそらく今が底なので、買えなかった人は賃貸で住むのもありだと思いますよ。

[63251: 匿名さん]

サウスも引き渡しが早まるという噂は本当でしょうか？

[63252: マンション検討中さん]

利回り2%台のバブルを象徴するかのような地雷物件w

[63253: 匿名さん]

おっ。いきなりどしたん？
話きこか？

[63254: 検討板ユーザーさん]

>>63250 検討板ユーザーさん
結局儲かると思って買った人が大半で、儲からなくても勝どきに住みたいなんて人はほとんどいないの。直通アクセスできる職場も少ないし。
5年前勝どきなんて誰も知らんかったレベルで人気ない街だったぜ笑

[63255: マンション検討中さん]

>>63254 検討板ユーザーさん
それはお前が湾岸エリアを知らないだけだろw
俺はちょうど5年前に月島住み始めたけど当時から勝どきはタワマンの街だったし近隣の大手JTCパワカからYouTuberだの自営業まで幅広く人気だったけど？住みたいとか主観的な話はもとより、結局勝どき買った奴はすべからく儲かったし、PTKも既に含み益なのに今更何言ってんすか？？笑

[63256: 匿名さん]

中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

[63257: 口コミ知りたいさん]

>>63243 評判気になるさん
賃貸募集と内覧が始まって勢いなくなった
まぁ予想通りではある

[63258: 匿名さん]

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

転売ヤー（個人事業）の書き込み、雇われブロガー、デベ社員、仲介の人たち、ぜんぶ逮捕だよ。懲役２年、宅建免許停止。俺が連れて行くよ一緒に交番行こう。自首しましょう。どんどん逮捕していこうよ。

[63259: 匿名さん]

なぜかつまらない書き込みが増えてきましたね。
もっと付近の店舗の情報とかないのでしょうか？

[63260: 通りがかりさん]

>>63254 検討板ユーザーさん

賃貸は思ったより安いね。
勝どき頑張ってくれないと湾岸盛り上がらないよね！
今後に期待！！
豊洲住みでした。

[63261: 匿名さん]

>>63260 通りがかりさん


勝どきで賃貸するなら、5丁目か6丁目にするわ。
BRTに近いほうが便利だからね。
朝潮小橋でららテラスも近いし。

[63262: 匿名さん]

>>63256 匿名さん

なぜ今さら土壌汚染の話を持ち出すか。
その話はここには持ち込まないで。

[63263: マンコミュファンさん]

倍率たかい。
当たる気がしません

[63264: eマンションさん]

>>63263 マンコミュファンさん
普通のサラリーマンでこれくらいゴージャスなマンション、
立地を選べばもう買えるのはここしかないですよね。
みんな殺到するわけです。
都内でこんな物件建てたら坪単価1000は行っちゃいます

[63265: 匿名さん]

>>63255 マンション検討中さん
勝どきはタワマンの街、
つていうよりも
賃貸タワマン部屋の多い街です。
勝どきに限らず、タワマン買った人は大半が儲かってますな。
湾岸2024年問題でどうなるかは知らないが。

[63266: 評判気になるさん]

>>63263 マンコミュファンさん
買えた人は全員勝ち組の宝くじ物件。宝くじよりは当たるよね。

[63271: 口コミ知りたいさん]

>>63264 eマンションさん
勝どきは都内ではないの？

[63273: 管理担当]

[NO.63267～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[63274: 名無しさん]

今回のサウスの間取り売れると思いますか

思いません

[63275: 匿名さん]

おにぎり結構たけぇｗｗ
ミッド高層2Lより高いｗ

[63276: 通りがかりさん]

>>63275 匿名さん
おにぎり、バルコニー奥行き3Mある。
欲しい

[63277: マンション掲示板さん]

>>63276 通りがかりさん

おにぎり？

変な俗語やめてください

[63278: マンコミュファンさん]

湾岸地下鉄決定で将来的月島抜くことが確実になった。

[63279: 匿名さん]

>>63278 マンコミュファンさん
いつ決定したんだよ笑

[63280: 周辺住民さん]

>>63279 匿名さん
知らない人もいるのですか・・
リリースに出ていますよ
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/25/docume...

臨海地下鉄は都がコミットしているわけなので、勝どき含めた湾岸エリアは将来の開発拡大が続くのは確実です。
また、勝どきの予定駅の位置はPTKと激近になりますので、将来の資産価値という観点からも期待できるのではないでしょうか。

[63281: 検討板ユーザーさん]

勝どき民からすれば、臨海地下鉄は当然あったら嬉しいけど、
本当に必要なのは有明民だよね。

東京ビッグサイト経由で来てる都バス、満員電車みたいになってて、勝どきからじゃ全然乗れない。
晴海とか豊海からのは空いてるのに。

[63282: マンション掲示板さん]

>>63280 周辺住民さん
ふっる
こっからの放置が長いんだよ

[63283: 匿名さん]

決定したのかもしれないけど、その後全く動きも盛り上がりも見られないですよね。一体いつ実現するのやら。

[63284: 匿名さん]

このマンションで文句いうくらいならどのマンションでも文句たれるだろうな。

臨海地下鉄は先の話だけど、PTKにとって間違いなくプラス材料だろう。

[63285: 匿名さん]

雨でサウスの上層階は霧がかかってます

[63286: 匿名さん]

>>63280 周辺住民さん

勝どきにずっと住んでる方は知ってますよね。

勝どき駅のコンコース増設、ホーム改良工事だけでも10年かかった事を。

地下鉄どんだけ先の話だよと思ってません？

それより、BRTが思いのほかすごくてびっくりしたね。トンネルの威力すごいな。
BRTを充実させた方がいいんと違う？

[63287: マンション検討中さん]

空飛ぶクルマの交通ルールが完成したみたいですね。もう空の時代です。

[63288: マンション検討中さん]

あみだくじって知ってますか？　壁にぶつかったら方向を変える、頭悪い移動の方法のやつ。電車も道路も将来的には不要になりますね。

これからは点→点への時代です。

[63289: マンション検討中さん]

>>63279 匿名さん
築地再開発の要件になっていることは不動産業界では常識です。
臨海地下鉄ができることは確実ですが、完成はずっと先ですね。
まぁ駅の位置がPTK近くになるのでそれが発表されただけで資産価値がどれほど上がることか…
東京駅直結になりますね(^^)

[63290: マンション検討中さん]

築地再開発事業の進展と共に臨海地下鉄の進展も進みますよ。
東京駅～築地再開発地～羽田の接続は必須条件。

[63291: マンション検討中さん]

そんなチャリや原チャで行ける距離を結んでも意味がないわ。

[63292: 通りがかりさん]

最近飲食店が続々オープンしてる勝どき、えぐいて、、発展絵図しかないやん、PTK優勝すぎやん！！

ベトナム人が絶賛する！クセになるベトナム郷土料理とワイン「ダイナーヴァン 勝どき」
https://precious.jp/articles/-/39448

丁寧なフランス料理とワインが楽しめるビストロ「Le Bois（ルボア）」
https://www.instagram.com/lebois436/

黒毛和牛の焼肉を気楽に楽しんでいただける町の焼肉屋さん「焼肉やまもと」
https://www.gran-eat.jp/yamamoto/

ワインのある日々がコンセプト ワイン小売＋スタンディングバー「クロワインデイズ」
https://instagram.com/closwinedays

もらって嬉しい高級カツサンド「カツとパン」
https://instagram.com/katsutopan

日本を代表する外食産業の雄「マクドナルド勝どき」
https://map.mcdonalds.co.jp/map/13973

自分らしさを取り戻せる第三の居場所「スターバックス勝どき」
https://toyosu.tokyo/cafe/starbuckscoffee-kachidoki-open-info/

[63293: 匿名さん]

>>63292 通りがかりさん

こいつら束になっても月島の「はざま」に勝て無さそうなのがつらいとこよなｗｗ

[63294: 評判気になるさん]

>>63293 匿名さん
「はざま」って魚屋美味しそうですね。食べログには「勝どき駅」って書いてあるけど（笑）PTKに住んだら行ってみます。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13232981/

[63295: 検討板ユーザーさん]

>>63293 匿名さん
量多いだけでそんな旨くないし、店内狭すぎてブルーカラー向き感あるけどなw

月島も勝どきも飲食ショボいのが玉に瑕。個店なんて銀座東京界隈でいいから豊洲みたいにチェーン店作ってくれよ、そしたらもっとよい街になるのにと思ってはや5年

[63296: 検討板ユーザーさん]

これだけタワマンが増えて世帯数、人口共に増えてるし所得もある程度ある人達がいるのになんで飲食店とか商業が見劣りするのか謎なんだよね。なんでや

[63297: 匿名さん]

>>63295 検討板ユーザーさん
むしろ月島勝どきって飲食強くないですか？湾岸でも月島勝どきほど充実してるところはあまり無いような。

[63298: 周辺住民さん]

飲食は別に増えなくていい、と個人的には思う。酔っぱらい嫌い。

[63299: 匿名さん]

>>63296 検討板ユーザーさん

これは私も昔から謎。
これだけ人口増えてきているのに、勝どきは店が流行らない。

[63300: 匿名さん]

これは2014年のアド街　勝どき編なんだけど、ここからさらに発展進化しているかと言われたら、うーむなんだよね。

1位　タワーマンション
2位　環状2号線
3位　太陽のマルシェ
4位　はし田
5位　勝どき橋

11位　カチトキーゼ

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

[63301: マンション検討中さん]

>>63300 匿名さん
1位タワーマンションいいじゃないですか。日本屈指の世界に誇る高層住宅シティ。銀座もすぐ近くだし、タワーマンション街というブランディングで悪くないと思うけどね。

[63302: 匿名さん]

君達がやっていることは、スーパーで100円で買った缶コーヒーをマンション内の自販機で200円で売っているのと同じ。

[63303: 匿名さん]

勝どきの共用施設の床面積はディズニーランドより大きい。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に30も40もあり、マンション同士でかぶっている。その膨大な共有施設の維持に街が衰弱してしまう。

住民は疲弊し活力を奪われている。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

[63304: 検討板ユーザーさん]

>>63295 さん

せやな、熱烈中華食堂「ハイデイ日高屋」、
もしくは日本を美味しく「餃子の王将」あたりがセンターピンやな、、

[63305: マンコミュファンさん]

>>63303 匿名さん

はーい、お疲れ様！
疲弊してるのはアナタかもね

[63306: 匿名さん]

地震大国日本で埋立地の湾岸のマンションが高騰するのは
実際に自分が居住するわけでもない海外資本や
5年～10年で売り抜けを考える投資目的の人たちが
買い支えているところが大きいんでしょうけど、
数十年単位で居住するつもりであれば
投資用とは判断基準が変わってきますからねぇ。
そもそも別物なので、どっちが正しいと議論しても時間の無駄です。

[63307: 検討板ユーザーさん]

>>63300
2014と何も変わってないな。日本屈指の高層住宅シティではあるが、眺望は日本最底辺のクソ、銀座に電車でダイレクトアクセスできない、パーキング事情は国産大衆車しか入らないパレット確保さえ熾烈、部屋は東京を象徴する狭小部屋、ナロースパン、低仕様、うなぎ部屋。窓から見える景色はコンクリートの壁がはぼ、空は日本一狭く、唯一永久眺望と言われているものが、区の最大の嫌悪施設である超巨大ゴミ処理場の有害物質排出煙突。。。

街の将来はタワマン建設しかなくて、高級オフィスビル、商業施設や外資系ラグジュアリーホテル、文化施設などの計画は皆無。

とてもじゃないが、世界に誇る場所ではないよね。

24時間猛烈サラリーマンが凄いと思ってた昭和の日本の価値観に似た、利益だけを追求して建てさせたら電車はどこにもダイレクトアクセス出来ない嫌悪施設エリアに空も見えなくなるくらいタワマン建てて、こんな街になっちゃいましたという場所。

西海岸在住のアメリカ人のビジネスでの短期滞在で、都心部の住宅が取れなくて、勝どきのタワマン最上階をあてがったが、あまりにマンションが密集していることをとても嫌がっていたし、なんでゴミ処理場がある場所にこんなに住宅を建てているのか、日本の政治や自治は大丈夫かと言っていた。買える時の彼のほっとした表情と笑顔が何か象徴的でした。

[63308: マンション検討中さん]

>>63296 　　勘違いしていますね。

これだけカツカツで、様々な維持費と金利負担と借金を抱えた人たちが集まる場所なんて他にありません。　発展なんかできないですよ。　厳密には、スーパーの惣菜１つにもマンションの維持費が上乗せされています。商売はでません。

[63309: 匿名さん]

>>63307 検討板ユーザーさん

うーん・・・なんで人は自分の価値観と違う他の人を辱めバカにしてそのことによって自身の快感を得ようとするのでしょうか？

[63310: 匿名さん]

>>63309 匿名さん

答えは簡単。
環八の外側、駅からバス便のアパートに住んでるからです。

[63311: マンコミュファンさん]

妬み投稿すごいですね！早く買えるマンション見つかるといいですね。

[63312: 評判気になるさん]

>>63309 匿名さん
買えない貧乏人の妄想ポルノにマジレスしなくてええて！都内一流外資ホテルだってどこも密集してるしどこアテンドすんだよw 勝どきのタワマンすら買えない貧乏人だから泊まったことないんだろう、そっとしといてあげて

[63313: 評判気になるさん]

>>63308 マンション検討中さん
PTKは大規模ゆえ管理負担は重く無いというか小銭レベルだし、金利負担に借金～とかアホか？今は借りたもん勝ちの逆ザヤだよ？賃貸のお登りと違ってこのエリアの分譲組はみんな含み益でウハウハなんだよなあ

[63314: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63315: 匿名さん]

海外から日本人が消えたニュースやってますね。
早く円安をどうにかしないと。

[63316: eマンションさん]

勝どきにすんでますが、ご飯は銀座でたべます。たまに六本木とかもいくかな？平日は会社近くでたべるし、週末外食はおいしい店さがして出かけるでわざわざ近場でたべる議会がないです

[63317: 匿名さん]

>>63316 eマンションさん
はいはい、食事まで人に見せる部分で頑張なくていいですよ。誰も見てないです。外食は身体に悪いですよ。デビ夫人は自分の家で作った物しか食べられなくなったようです。

[63318: 匿名さん]

>>63316 eマンションさん
外食ばかりしてると年取ってから体に来ますよ。
まあ、自炊するにも勝どきはちょっと買い物不便か。

[63319: 匿名さん]

中古を検討しましたが、駐車場の空きが無くて断念しました。

[63320: 検討板ユーザーさん]

>>63318 匿名さん
スーパーなら東武ストア、文化堂、デリドありますから十分ですがライフが出来るとなるとかなり充実しますね～。楽しみです！

[63321: 口コミ知りたいさん]

>>63316 eマンションさん
こちらも子供が産まれるまでは勝どきでご飯なんか一切食べず丸の内、銀座か赤坂、で食べてました。美容院やら全て勝どきは住むだけみたいな感覚でしたが

[63322: 匿名さん]

>>63300 匿名さん

この時に紹介された店はいくつか閉店している。
それは仕方ないとしても店が増えてないんだよね。勝どきは人通りはすごいが、店が潤わないんだよね。みんな通過していくだけ。

[63323: 匿名さん]

だから、子供が産まれると車必須の町なんだよね。

[63324: 匿名さん]

勝どきで部屋を借りる時は、駐輪場が1階にある物件を選ぶことが、保育園ママには重要なポイントだよ。

ここで貴重な朝の時間、5分以上は違ってくるからね。

[63325: 匿名さん]

埼玉の地元が劇場ができたり、モールができたり、開発ラッシュで辛い10年だわ。

[63326: マンション検討中さん]

>丸の内、銀座か赤坂、で食べてました

丸の内でOLやり出したら急にランチの店員に文句をつけてるオンナいるよな。聞いたら自分で料理もできないオンナだったわ。　爆笑

[63327: 通りがかりさん]

>>63308 マンション検討中さん

余裕で現金一括で買ってるけどね。

[63328: マンション検討中さん]

>>63324 匿名さん
駐輪場のエレベーターに乗るか乗らないかの違いで5分以上も変わってこないでしょう。

[63329: 口コミ知りたいさん]

1階、2階の店舗区画に入る店は決まったのでしょうか？
1つはライフのようですが

[63330: マンション検討中さん]

>>63329 口コミ知りたいさん
確かライフも1階～2階で2フロア使うよね？他に何が入るかわからん。

[63331: 匿名さん]

>>63328 マンション検討中さん

全然違う。朝は登園時間が重なるから自転車用エレベーターが順番待ちになるだろう。
5分どころの話じゃないかも。

さくらさくみらいパークタワー勝どきの定員増が望まれる。
商業施設区画が埋まらなければ、保育室でいいよ。

[63332: 匿名さん]

保育園の登園時間は学校と違って重ならないですよ。時間が重なるのは小学校です。

[63333: 匿名さん]

うちは土日奥さんも家事お休みなので基本外食です。平日の手料理もかなり美味しいです。

[63334: 匿名さん]

>>63333 匿名さん

体に悪いですよ。油も使い回しです。外食ラーメン好き人は40前後でみんな死にます。根本的な原因はソースです。外の舌に合うようにした食は毒と思った方がいいです。本当は外食全て薬品のように試験した方がいいですよ。

[63335: eマンションさん]

>>63331 匿名さん
バディが一学年80人くらい枠があるはず

[63336: マンション検討中さん]

>>63335 eマンションさん
バディ勝どき校　プリイングリッシュコースはすでに募集が始まっているようですね。
今月説明会も開催されています。

https://www.buddy-sports.co.jp/welcom/ariake/

[63337: 検討板ユーザーさん]

商業の店舗なかなか発表されないですね。6月に入ったらすぐ発表できると聞いたんですが、今週もなかった。気になるな。

[63338: 匿名さん]

勝どきの不動産屋でここの1Kの部屋が家賃12万円ででていたけど、共有部分は
購入者と同じように使えるんですか？

[63339: 匿名さん]

>>63338 匿名さん
使えません。

[63340: 匿名さん]

>>63339 匿名さん
なんでやねん！

[63341: eマンションさん]

>>63339 匿名さん
賃貸よりも所有でしょ！
https://www.athome.co.jp/mansion/6979325463/

[63342: 匿名さん]

>>63341 eマンションさん
4700万円で家賃12万円だと厳しいね。

[63343: 匿名さん]

>>63338 匿名さん

共有施設使い放題で
12万円にしないと、不便な大江戸線では1K は厳しくなるよ。

1Kは月島駅徒歩5分圏内にたくさんある。
有楽町線の定期を持っていて、豊洲まで買っておけば、タダで銀座や豊洲に行けて便利だからね。

西仲通りもあるし、トリトンもあるから飲食には困らない。

[63344: 検討板ユーザーさん]

1K12万ってめちゃ安いね。
7年前、勝どきの新築賃貸住んでたけど、
1K25平米　11万だったよ。

昨今の不動産価格上昇、賃料上昇踏まえてこの金額とか、破格じゃん。

[63345: 匿名さん]

逆に2LDK賃貸で手頃な賃料の出物がほんとに少ない。

良さげな物件は、出たらすぐ申し込まないとアウト。

[63346: 匿名さん]

新築タワマンを借りたい人はこっち。

築25年でよければこんな物件も出てくるけどね。

43階　94㎡　23.3万(管理費1.5万)
月島駅徒歩8分(信号なし)
駐車場空きあり(480台　屋内平置き100台)
駐輪場台数無制限
トリトン連絡デッキあり
カーシェア　コミュニティサイクル至近
幼保小中学校隣接
敷地内区立公園あり

この部屋は、東京タワーとスカイツリーが見られるはず。
https://www.mansion-note.com/mansion/1475407/houses/1257764756?detailI...

[63347: マンション掲示板さん]

ミッドの80平米が2.2億で出てるんだが。

[63348: マンション検討中さん]

PTKにこの破格で住めるのはこの1,2年の時だけだからボーナスステージだよ。にしても物件価格に対して12万だとCFマイナスの売却exit一択だよなあ。。タワマン賃貸投資ってこんなもんなん？

[63349: マンション検討中さん]

>>63346 匿名さん
ガチの限界パワーカップル（）向きやね。
さすがに古すぎてPTK板ではキツいぜ

[63350: 匿名さん]

勝どき25㎡だと、12万だね。
無理してここに住む理由は、共有施設が使い放題ということだけだもんね。

月島に25㎡台　1 K多すぎるもん。

[63351: マンコミュファンさん]

>>63350 匿名さん
賃マンでよければそれでいいじゃん。エントランスや内廊下、エレベーターなど全体の生活空間が桁違いだからな。借りる人も当然その辺の価値観で物件選ぶっしょ。

[63352: マンション検討中さん]

都心側の大通りからミッドを撮ろうとしたけど、見えないですね。築地大橋からはこんな感じで、勝鬨橋からはサウスすらてっぺんが見えるだけでした。
ミッドが良く見えるのは郊外側の黎明橋からだけでランドマーク感は無かったのですね…

[63353: 匿名さん]

>>63352 マンション検討中さん

実は、キャピタルゲートプレイスに住んでいる方が、ここの事を知らなかったんです。
清澄通りから見えないんだって。

[63354: 匿名さん]

>>63353 匿名さん
それは大分情報に疎い人だね。おばあちゃんですか？

[63355: 匿名さん]

>>63354 匿名さん

月島に住んでる人は勝どきに用事がないから、知らない人が結構いて私も驚いた。

TTTやKTTは月島からも見えるから認識できるんだけどね。

[63356: 匿名さん]

>>63355 匿名さん

勝どきに行ってる人も知らなかったりするんだよね。

[63357: 匿名さん]

>>63356 匿名さん

もっと驚いたのは、勝どきの美容室に勤めている方も知らなかったこと。

スタバが勝どきにできるらしいよと言ったらすごく喜んでいたのに、あそこに出来てるタワマンの下らしいよと言ったけど、「？？？」
遠いんですかね？だって。

[63358: 買い替え検討中さん]

勝どきにスタバができると聞きました。こちらではないでしょうか?

[63359: 匿名さん]

>>63354 さん

いや、分かるよ。
1丁目住みだけど、賃貸募集の案内来て初めて気づいた。普段1丁目以外に用事なくて他のこと気づかない感じ。

[63360: 匿名さん]

>>63352 マンション検討中さん

汚い絵だなｗ　芸術家は一人も住んでいないのは確実。

[63361: 周辺住民さん]

トリトンにSAPIX晴海校が開校。本年7月下旬からです。
PTKの皆さん、良かったですね。
https://www.sapientica.com/school/tokyo/harumi/

[63362: 匿名さん]

>>63344 検討板ユーザーさん

都内の賃貸は定期的に調べたりするんだけど、下がってるイメージしかないぞ。駅の上にマンション増えて賃料が上がっているように見えるだけかもな。

[63363: マンション比較中さん]

>>63361 周辺住民さん
子供とっちゃ地獄だろ。自分がやること想像してみ。自殺するわ。

[63364: 検討板ユーザーさん]

>>63362 匿名さん
ニュースみてる？都心回帰で都内の賃料上がってるよ

[63365: 口コミ知りたいさん]

>>63361 周辺住民さん
おお！晴海にSAPIXとか勝どき、PTKの完全勝利やね。
豊洲にしかないとか言ってたネガキッスが懐かしいのお

[63366: マンション比較中さん]

>>63301 マンション検討中さん

それ川口じゃないの？　爆笑

[63367: 通りがかりさん]

>>63366 マンション比較中さん

最後に爆笑とかつけるやつは俺の経験上、偏差値40

[63368: 匿名さん]

>>63365 口コミ知りたいさん
教材より良い先生じゃないの？

[63369: 評判気になるさん]

>>63357 匿名さん
本当の話か知らんけどな

知ってるか?タワマンだろうが、板マンだろうが、一軒家だろうがなんて普通の人はいちいち気にしてないよ

そんなの気にしてんのは異常なの

[63370: マンコミュファンさん]

>>63365 口コミ知りたいさん

SAPIXに通うと、自分の子供は御三家に合格できると勘違いする親たち

[63371: マンコミュファンさん]

>>63370 マンコミュファンさん
街の魅力が上がってる証拠だし、地価が上がるならなんでもいいよ！！

スタバにSAPIXに湾岸地下鉄、築地再開発、完全に官民一体で予定調和でしかない。買えた人おめでとうマジで。

[63372: 匿名さん]

>>63371 マンコミュファンさん

いや、買ったのはお前。　笑い　他の街はもう500年開発やってる。

[63373: 匿名さん]

>>63372 匿名さん

あなた言語明瞭意味不明状態ですよ。
誰が買ったのですか？
他の街とはどこですか？
もう５００年どんな開発やっているのですか？

[63374: 匿名さん]

>>63373

出来の悪い曲をいくらアレンジしても名曲の鼻歌にも勝てないんだ。

[63375: 匿名さん]

>>63370 マンコミュファンさん

SAPIXない時代の方が学力高いですからw

[63376: 名無しさん]

>>63342 匿名さん
PTK1K25㎡地権者部屋は4500万円が相場かな？

[63377: eマンションさん]

>>63376 名無しさん
今ならまだトランクルームもついた部屋が4300万円台から買えるから、抽選漏れた人が1割高くても買いたいと思うかってとこですね。

[63378: 匿名さん]

勝どきより、晴海の方が全然便利じゃん。
勝どき何もないね。
月島や晴海に依存する町だ。

[63379: 検討板ユーザーさん]

君晴海フラッグスレでは晴海には何もない埼玉には全てあるって言ってるよね

[63380: 評判気になるさん]

>>63378 匿名さん
別にそう思うんなら良いんだけどさ、そんなんじゃ君モテないし仕事も出来ないでしょ

[63381: 名無しさん]

>>63378 匿名さん

そう思うならここで道草してないで便利な晴海のスレに行けば？笑
晴海は何でも揃ってる便利な街ですもんね！
あなたにお似合いです笑

[63382: マンコミュファンさん]

>>63378 匿名さん
もういい、このレベルのねがやろうは笑

[63383: 匿名さん]

子供のいる家庭は、上手く晴海を利用させてもらいますよ。

サピックス晴海校
https://www.sapientica.com/school/tokyo/harumi/

渋谷教育学園晴海西こども園
https://makikot-chuo.com/2023/06/14/haruminishiko/

伸芽'Sクラブ　託児　晴海トリトン校
https://www.shinga-s-club.jp/school/harumitoriton/?gad=1&gclid=CjwKCAj...

アオバジャパン・バイリンガルプリスクール晴海キャンパス
https://aoba-bilingual.jp/harumi/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm...


フライネクシア晴海校
https://flynexia.com/

レアルマドリード　ファンデーション
東京晴海校
https://frmjapan.com/

他にも次々と登場してくるでしょう。
土地もありますので笑

[63384: 匿名さん]

サピが出来る事で、サピママ達の注目度が一気に上がりますね。

有楽町線月島駅は、私立中学に通うのに非常に便利な駅なので、その隣の勝どきにも視線が行くかもしれません。

今、月島佃が高いから、安い勝どきにという選択肢もありかな。

[63385: 匿名さん]

豊洲ではダメなんでしたっけ？
有楽町線だしsapixあるし。

[63386: 匿名さん]

>>63385 匿名さん

ごめんなさい。江東区は頭にありませんでした。

[63387: 名無しさん]

>>63385 匿名さん

別に豊洲が駄目なんて言ってないんでよ笑

SAPIXもできて勝どきも便利になりましたねーと話してるだけですってば。

[63388: マンション検討中さん]

>>63384 匿名さん
サピママって何？

[63389: マンション検討中さん]

東京15区→35区→22区→23区→? 　

勝どきと豊洲は100％湾岸区になりますよ。　

[63390: eマンションさん]

>>63386 匿名さん

中央区も江東区も下町で違いがよくわからないけどね。

[63391: 匿名さん]

>>63388 マンション検討中さん

サピックスに心酔しているママ達の事です。

[63392: 匿名さん]

>>63386 匿名さん

すみません、勝どきには、世界的な著名人はいらっしゃるのですか？

【豊洲】には、ＭＬＢで一番稼ぐ、
日本人ランク最上位の”オオタニサン”がいらっしゃいますが…。

街並みや商業や将来性、全てにおいて、豊洲に負けている自覚は持たないといけませんよ。

[63393: 検討板ユーザーさん]

>>63392 匿名さん
豊洲マンはビバホームのフードコートで飯でも食っとけ

[63394: 匿名さん]

>>63393 検討板ユーザーさん

そんな言い方は好きじゃないな。江東区や豊洲だって、そんなに悪くはない。
中央区や勝どきと比べるからであって、首都圏の中で比べれば相対的に良い方だと思うけどな。

[63395: 評判気になるさん]

>>63391 匿名さん
サピックスってママが心酔するようなところなんですね。BTSみたいなものですかね。

[63396: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どきや豊洲は最上位の人気エリアですよ。

[63397: マンション検討中さん]

豊洲は街並みが綺麗ですね。

[63398: eマンションさん]

豊洲も勝どきも街並みきれいですよ。

[63399: マンコミュファンさん]

>>63394 匿名さん
ごめん感情的になり過ぎた。ただ、わざわざこの板に豊洲を推しにくる神経が分からない。

[63400: 匿名]

>>63399 マンコミュファンさん

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