パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63201: 匿名さん]

>>63195 口コミ知りたいさん

通常は供給が一段落したら、上昇に転じるから早いうちに借りろというね。

でも、三井の500戸が一段楽したら、次は個人地権者の賃貸が300戸くらい？

その次は分譲購入者の賃貸が300戸くらい？

その次は、フラッグの賃貸棟が1300戸。

その次は、フラッグ分譲購入者の賃貸が300戸？

その次は黎明スカイレジテルの跡地がまた数百戸？

いったい、いつ一段落するねん。

[63202: 通りがかりさん]

地権者住戸はトランクルームもないから安いんだね。

[63203: 匿名さん]

>>63201 匿名さん
元々、勝どきは賃貸タワマン部屋が多い街だし、
ここやフラッグの入居予定者が、勝どきの賃貸に仮住まいしていて、完成したらそこも空室となる分もあるんじゃないかな。

[63204: マンコミュファンさん]

>>63179 eマンションさん
亀戸の間違い。
潮見、枝川と勝どきが同じ？（笑）

[63205: マンコミュファンさん]

>>63201 匿名さん
個人地権者の賃貸は低層の小さい1LDKが中心じゃない？分譲者の賃貸はさすがに300もないでしょ（笑）せいぜい100もないんじゃないかな。フラッグの賃貸は駅徒歩20分だから、PTKとは被らない。だから、三井の500戸が終われば落ち着くと思うよ。

[63206: 匿名さん]

賃貸に回ってる総戸数がエリアで多すぎる時点で落ち着くとかないでしょ
どんどん転居による空きが出て客つけしなきゃいけない

[63207: マンション検討中さん]

>>63206 匿名さん
エリア全体でどのサイズの間取りがどれくらいあるんでしょうね。あと在庫が余っている割合も。

[63208: マンション検討中さん]

近隣のタワマンからPKTへの買換え組が売却のために一時的に賃貸に入るってのが有りそう

[63209: マンコミュファンさん]

>>63202 通りがかりさん
トランクルームのサイズ1畳弱あるので、だいたい月額1万円くらいの差になりますかね。

[63210: マンコミュファンさん]

>>63206 匿名さん
勝どき湾岸エリアは利便性が高く賃貸ニーズも高いので、今のところ需要の方が多いよ。賃貸出してますが、条件いいこともあり、すぐ決まります。むしろ取り合いになることも。PTKができたら多少競合増えますが、こっちは高くなるから被らないかな。

[63211: 匿名さん]

>>63205 マンコミュファンさん

黎明スカイレジテルは、19㎡と22㎡の間取りが中心の511戸のマンションだよ。
賃貸がかなり出ると思わない？

https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

[63212: eマンションさん]

>>63210 マンコミュファンさん

確かにBRTバス停がすぐ近くにあるKTTとかTTTは便利そうですね。なんか、地下鉄も近くにあるみたいですが、クソ不便なので論外ですね。

[63213: 匿名さん]

>>63212 eマンションさん

BRTが新橋までノンストップ4分だから、もうKTTやTTT住民は、大江戸線汐留には行かない。

ただBRTはキャパが大きくないので、中央区は補助金出して地下道を掘らせ、パークタワー勝どき住民には、お手数だが汐留乗り換えで新橋に行ってもらうようにしてあります。

[63214: eマンションさん]

>>63213 匿名さん
こんな昔のツイート見つけたんですが、
ここって70平米くらいだと固定資産税いくらくらいですか？

https://twitter.com/tokyomc6/status/1320292108243136512?s=46&t=HSOpodU...

[63215: 名無しさん]

>>63209 マンコミュファンさん
あ！地権者住戸ってTR無いんですか？知らなかったですが、確かにそれも要素にはなり得ますね

[63216: 口コミ知りたいさん]

>>63213 匿名さん
時々出てくるよねKTT&TTTの無理ネガくん。
PTKはどっちも使えるから何も問題ないけど、バスしか使えない実質豊海の築古タワマンなんて賃貸が限界だよw
毎年真夏にハンディ扇風機片手に勝どき駅まで歩いてて可哀想だなっ思ってましたww

[63217: マンション掲示板さん]

>>63211 匿名さん

その辺がまとめて三井に委託して今客付けしてるんですけど。

[63218: 匿名さん]

賃貸でいいじゃん、もう修繕できないのにナニ買ったりしてんの？　爆笑

[63219: 匿名さん]

固定資産税がいきなり1億超えて住民がみんな自殺したのって銀座だよな。

[63220: 匿名さん]

>>63215 名無しさん

TRはミッド高層の特権ですよ。

格下の、ミッド低層には備えていない部屋も多く、
（TRスペースはPSや防災備蓄倉庫になっていますｗ）
サウスｗには当然ですが、階数に関わらず、ほぼありません。ｗ

[63221: 通りがかりさん]

>>63217 マンション掲示板さん

地権者住戸は、1071戸あるんだよ。
三井の賃貸除いても残り500戸もあるよ。

[63222: 買い替え検討中さん]

>>63221 通りがかりさん
ゴミ、価値なし。

[63223: eマンションさん]

東京の賃貸って常にウェイティングしてるから、まともな条件の物件は蒸発するんだけどね。
1000戸のストックがあってバーゲンセールしたのに150件そこらしか埋まらなかったってどうなんだろう
もっと下げるしかないよね

[63224: 住民さん2]

PTKは壁による囲まれしかない。

[63225: eマンションさん]

>>63224 住民さん2さん
君は買えない事への妬みしかない。

[63226: 口コミ知りたいさん]

>>63220 匿名さん
サウスは知らんけど、ミッド低層は分譲でもTR無いの？？まったく知らなかった。無きゃダメって訳ではないけどあると便利だよね

[63227: eマンションさん]

>>63226 口コミ知りたいさん

あるよ、ミッド低層にTR。
ない物件ももしかしたらあるのかもしれないけど、ミッドはTRあるって説明でした

[63228: マンション検討中さん]

ミッドは分譲物件の1LDK、2LDK、3LDKはすべてTR付。分譲のでも1Kと地権者物件は無し。だったはず。

[63229: 通りがかりさん]

>>63220 匿名さん
低層だけど住戸ドマン前にTR、駐車場もしっかりゲットできてますのでご心配なく♪

たかだかあれぐらいの価格差で「格上」とか言ってる人は、必死こいてローン組んで買ってるんだろうなーと思うと、頭撫でてあけたくなるよ。

頑張って生きるんだぞ。格上くん、笑

[63231: マンコミュファンさん]

>>63230 eマンションさん

傍観者ですが、
効いてるってコメントしてる方がバカっぽいですよ。

[63232: 匿名さん]

>>63228 マンション検討中さん

1Kも分譲はあり。賃貸はないと思う。

[63233: 匿名さん]

世の中に詐欺の量が凄まじいよ。勝どきに幹部いるって。出てこいよ。

人のお金を移転するだけで売上になり、それが付加価値としてGDPに加算される。つまり、仕事をしなくなった。人を騙して、ごまかしてお金を移転するのが仕事になった国。
https://www.youtube.com/watch?v=5o1UaQMFcQg&t=11s

[63234: 評判気になるさん]

>>63232 匿名さん
分譲の場合でもトランクルーム貸し出さないオーナーもおるかもですね。売却時は一体で売却しなくちゃですが。

[63235: 匿名さん]

どっちもどっち。

[63236: 匿名さん]

何人マルチ会員にしてPTK買ったんだよ。言えよな。

[63238: 検討板ユーザーさん]

>>63228 マンション検討中さん

分譲はワンルームでも付いてますよ

[63239: マンコミュファンさん]

やはり、とうとう精神崩壊したか？
大丈夫、きっと明日はいい日だ。

[63240: マンション検討中さん]

赤字路線の苦肉の策、駅にタワマン建てて強制的に定期券を買わせる作戦。10000円×家族４人。

[63241: 匿名さん]

>>63233 匿名さん
この人は知らないけど詐欺事件のニュースで出てくる住所は港区が多いね。あと結婚詐欺、オレオレ詐欺、地面師事件の人は中央区で出ていたね。

[63242: 匿名さん]

>>63240　車２台分払い続けて大江戸線の定期券かよ、もったいねーな。

[63243: 評判気になるさん]

活気がなくなってきましたね。欲しかった人はもうみんな買えましたよね？売り始めて何年も経つし‥

[63244: 評判気になるさん]

>>63243 評判気になるさん

はい、買えました！
私は勝どきが好きですし、そこにある人気の新築マンションを購入できて嬉しい限りです。
来週いよいよ内覧会です！

[63245: 匿名さん]

4期3次の入居開始は、どのくらいになるのでしょうか。来年の夏くらいでしょうか。

[63246: 評判気になるさん]

>>63245 匿名さん

来年の4月では？

[63247: eマンションさん]

>>63246 評判気になるさん
次はサウスの5月組が、4月に繰り上がるのでは？

[63248: 通りがかりさん]

今日お台場行ったら、三井の営業がこのマンションの賃貸募集のチラシが入ったプリングルスを大量に配っていました。
余程空きがあるのか必死でした。

[63249: 通りがかりさん]

>>63248 通りがかりさん
あなたもPTK買えなかった悔しさを晴らすのに必死に見える。

[63250: 検討板ユーザーさん]

>>63248 通りがかりさん

まあ、 500戸以上を9月までにということですから、必死になりますよ。賃料が意外に安かったので、すぐに埋まるでしょう。賃料はおそらく今が底なので、買えなかった人は賃貸で住むのもありだと思いますよ。