パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63151: 匿名さん]

>>63150 匿名さん

ほとんど電車に乗らず車で移動する人にはいいんじゃない。駐車場があればの話だけど。

[63152: 匿名さん]

交渉で礼金はなし、家賃はすぐに下げられるよ。

ここ13万でいけると思う。

[63153: 匿名さん]

16万の家賃を13万にしたことある。5月半ばでもう1年空き家になる恐怖の中で、オーナーに電話して「また来年探しますか？」ってオドス感じで決まるよ。

[63154: 通りがかりさん]

>>63152 匿名さん
人気あるから交渉に応じてもらえないと思うけど。

[63155: 匿名さん]

あらら空き家になっちゃった、こんな雰囲気あるやつが狙い目。

オーナーは１円でも払ってもらえたらラッキーなわけだから大丈夫だよ。

[63156: マンション検討中さん]

>>63135 マンコミュファンさん
一見クチは悪いけど、冷静ですね。
正しいコメントありがとうございます。

[63157: マンション検討中さん]

>>63146 eマンションさん
何平米ですか？KTTって斜めった間取り多いですが、どんな1LDKなのかなと

[63158: 匿名さん]

91平米でしょう。

https://suumo.jp/chintai/bc_100326452779/

[63159: マンコミュファンさん]

>>63157 マンション検討中さん
確かに斜めの間取り。だけど、東京タワーとレインボーブリッジが見える高層で、賃貸に出すとすぐ決まる人気の部屋。

[63160: 匿名さん]

>>63143 名無しさん
煽るしか能のない人もいるもんなんですかね。。。
PTKオーナーの品をもっとあけていきましょーよ。
賃借人も次の購入者もここ見るかもしれないのですから。

[63161: マンション掲示板さん]

>>63153 さん
礼金下げ、契約月フリーレント、AD増のいづれかはあっても、家賃2割下げは愚策すぎてないな。

[63162: マンション掲示板さん]

>>63148 eマンションさん

中央区って魅力的なの?
港区ならまだわかるけど。

[63164: マンション検討中さん]

中央区は銀座・日本橋エリア以外は江東区以下ですよ

[63165: マンション掲示板さん]

>>63158 匿名さん

高層階なのに安いですね。
トイレがウォッシュレットでないねが気になりますが

[63167: 匿名さん]

>>63164 マンション検討中さん
それは初耳です。どちらにお住まいですか？

[63168: 匿名さん]

>>63165 さん

これ晴海の物件。以前に地権者のNTTが社宅にしてたんでしょ。
謎にベッドルームも天カセだね。
ウォシュレットは自分で新品買って取り付けるわ。

地方から転勤族が来て、中央区で東京タワーと富士山が見えれば借りちゃうよ。
車持ってきても駐車場は余ってるし、平置きもかなりあるよ。
駐輪場台数は無制限。
社宅だったからやたら収納量が多い。
ここに住んでいた知り合いが、近所のタワマン買って引っ越したら、物が入らなくて捨てまくったらしい笑　

[63169: 匿名さん]

>>63164 マンション検討中さん
枝川、潮見、亀有、大島よりは上じゃない(笑)

[63170: 口コミ知りたいさん]

>>63164 マンション検討中さん
さすがにそれは言い過ぎ！逆に江東区ネガになってる

[63171: eマンションさん]

>>63165 さん
>>63168 さん

賃貸だといろいろ勝手に弄ることができないのが不便だよね。壁をぶちぬいて水回りもフルリフォームしたら月35から40はいける物件なのに、惜しいわ。

[63173: 管理担当]

[No.63163～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63174: マンコミュファンさん]

>>63171 さん

ここの三井の賃貸大口地権者分500戸も、
晴海ビュータワー地権者NTTの賃貸70戸も考え方は同じじゃないかな。

どちらも投資じゃない。丸儲け物件でしょ。
NTTなんて減価償却すら終わってるんじゃない？
安くして稼働率を上げた方がいいと考える。

月島徒歩8分で3LDK70～90㎡　25万前後は、住宅補助の手厚い転勤サラリーマンを狙っているよ。見事に埋まってる。

[63175: 匿名さん]

>>63174 マンコミュファンさん

じゃあ晴海ビューでいいよになります。68平米ぐらい家賃15万ありますか？

[63176: マンション掲示板さん]

ミッド共用部の一部の映像が公開されていました。かっこいいですね。
https://youtu.be/nZ_fDFzmi6c

[63177: 通りがかりさん]

賃貸見てると、60㎡以上でも床暖房ない住戸あったりしてビックリです。

[63178: 契約者さん1]

もう賃貸住戸の30%も申込成約済みなんだね。
まだ開始1週間で早すぎと思ったけど冷静に今提示されてる賃料はPTKにしては格安だから当然か。

[63179: eマンションさん]

>>63169 匿名さん
亀有？

潮見は東京駅直結だし、枝川は地下鉄駅出来るし、言うほどさがあんのかな。民度は同じくらいだよね。

[63180: 匿名さん]

>>63178 契約者さん1さん

嘘はやめた方がいいよ。

[63181: 検討板ユーザーさん]

>>63178 契約者さん1さん
先行予約分かと。いづれ余りますよ。

[63182: 匿名さん]

>>63180 匿名さん

何をもって嘘と云ってるの？63178さんと同じ理解ですが。

[63183: 検討板ユーザーさん]

>>63180 匿名さん

63182さんと同様、何をもって嘘と云ってるのでしょうか？自分も63178さんと同じ理解です。

嘘というなら、本当の申込成約済の数を教えて欲しいです。

[63184: 検討板ユーザーさん]

やっぱり弱気の値付け。落ち着いてくればもっと高く貸せる。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1665935322386157568?s=46&t=...

[63185: 検討板ユーザーさん]

賃料の弱気は売却額にも影響するので心配ですね。
低層の賃貸物件の供給量は高層資産価値の下押し要因にもなるということですかね。
揶揄してる場合ではないですね。

[63186: マンコミュファンさん]

賃貸仕様だから安い。

[63187: マンション比較中さん]

>>63186 マンコミュファンさん

違う違う。今回のは、分譲仕様がそのまま賃貸に出てる。

[63188: 検討板ユーザーさん]

>>63185 検討板ユーザーさん
すぐに売らなければ大丈夫ですよ。賃料相場は初期を越えれば徐々に上昇する。KTT賃貸に出してますが、そうでした。

[63189: 匿名さん]

>>63187 マンション比較中さん
ちゃんと三井の賃貸を見ましたか？

ワンルームはほぼ全てが食洗機も床暖房も無し、トイレも手洗いタンク付きの賃貸仕様です。

ときどきちらほら、床暖房や食洗機がついた2LDKなどがあります。恐らく地権者が追加でお金を払ってアップグレードされたのですね

[63190: 検討板ユーザーさん]

>>63180 匿名さん
貧乏人はPTKが賃貸まで人気という事実に嘘といって現実逃避することしかできない良い例。恥ずかしいから削除したほうがいいでw

[63191: マンション掲示板さん]

>>63187 マンション比較中さん
いま賃貸出てるの地権者住戸だから分譲仕様じゃないよ。一部賃料が高い部屋だけはオプションで床暖房と食洗機つけてるだけ。つまりこれらが一巡して分譲仕様を賃貸出したら今の値付けより全然高く貸せるんやで（ちなミッドしかみてないからサウスの方は分からん）

[63192: 匿名さん]

>>63191 マンション掲示板さん

分譲仕様じゃなくていいよ。
安くでタワマン 借りられて、共有施設使い放題、ペットも飼えるっていいよね。

[63193: マンション掲示板さん]

細かい仕様はおまけみたいなもんで、同エリア類似物件の大きな括りで見られるから、いずれにせよ物件全体として売却価値に影響するかと。

[63194: 匿名さん]

大江戸線沿線は賃料安いな。

[63195: 口コミ知りたいさん]

>>63193 マンション掲示板さん
圧倒的供給過多で一過性のものだから今だけだよ。。

[63196: 評判気になるさん]

>>63194 匿名さん
パークコート青山も安い？
檜町は？そういうことやで

[63197: 名無しさん]

>>63194 匿名さん
これ安いの？笑
全然安く感じないんだが笑

[63198: eマンションさん]

>>63197 名無しさん
みんなお金有り余ってて、金銭感覚がおかしくなってる（笑）

[63199: 匿名さん]

大江戸線乗るならBRTのほうが良い

[63200: 検討板ユーザーさん]

>>63196 評判気になるさん

パークコート青山は、銀座線青山一丁目駅徒歩3分。地下5階の大江戸線なんて使わんやろ。

檜町は、千代田線も日比谷線もあるじゃない。
地下7階の大江戸線は使わんやろ。