パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63051: マンション検討中さん]

>>63049 検討板ユーザーさん
いますぐ呼ぶじゃなくて、30分後とか1時間後とか、時間指定して呼ぶ機能があるでしょ。

これで時間通りにタクシー来なかったことが一度も無いんだけど。どんな大雨の日でも。

[63052: 検討板ユーザーさん]

>>63051 マンション検討中さん

今すぐ呼ぶ機能しか使った事がなく、すいませんでした。
時間指定にすると確実なのですね。
今度雨の日に使ってみようと思います。

[63053: マンション掲示板さん]

>>63036 匿名さん

パークタワーは賃貸仕様だからね。
パークコートの人から見たら。

まぁ上には上がいるってことだろ。テンション低かったのは同意。

[63054: 匿名さん]

デイユースのゲストルームはおひとり様でしか利用できない。

[63055: 通りがかりさん]

>>63050 匿名さん

買えないマンションスレ覗いて強がりのコメントする生活抜け出せるといいねw

[63056: 匿名さん]

>>63054

ダメダメ、娘さんとか危ない。多感だから。

[63057: 匿名さん]

>>63055 通りがかりさん
大相撲の力士がわざわざちびっ子相撲みに来て大相撲と比較してるようなもん、あり得ないw PTKの全員含み益な上に素晴らしい造りを目の当たりにした100%僻み嫉みの＊＊＊ですわ

[63058: 匿名さん]

やっぱ山ですね。季節で色が変わり、あの体内を浄化するような香りはなんなのでしょうか？　ずっとそこで深呼吸をしたくなる。こんな身体に影響を与える変化って他にないですよね。　さぁジブリ映画でも見ましょうよ。

[63059: マンコミュファンさん]

>>63058 匿名さん

は？ウィークデー終わったからってそんなつまらんこと書き込んでどうすんだよ。

[63060: 匿名さん]

ここに会員たくさんいるのバレてるよ。お前ら嘘がバレるとすぐそわそわするよな。
https://www.youtube.com/watch?v=5o1UaQMFcQg&t=11s

[63061: 匿名さん]

おまいらの嫁さんより可愛いのが残念なところ。

[63062: 評判気になるさん]

やっぱり、こんな天候だと湾岸は生活に困りそう。
正気に戻してもらえた大雨、ありがとう。

[63063: 匿名さん]

>>63054
そんなのゲストルーム入るところまで監視するわけじゃないんだから、ハイハイわかりましたと言って鍵借りて、ラブホ的利用をするマナー違反が出るのは目に見えてる。万が一見られても、たまたま友人が一時的に訪ねてきて、計画になかったショートミーティングしただけですと言われたら、管理は何も言えないよ。そもそも、デイユースなんてそれ以外に利用用途ほぼない。

入居開始前に、賃貸の人に半年間ゲストルームも含めて使い倒され、やられまくると思うと悲しいね。大規模タワマンで共用部がボロボロになっていくのは宿命だから仕方ないけどね。

[63064: 匿名さん]

一般的には共用部が使われなくなる心配の方が多い中、PTKの共用部は大人気のようで何より。
どんどんご活用頂き管理費充当への貢献よろしくお願いします。

周辺住民等一般の方も利用可能なコミュニティスペースもとても素晴らしいエリアです。皆さん月額会員になってお金落としてくださいね。

[63066: 管理担当]

[No.63065と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63067: 評判気になるさん]

>>63062 評判気になるさん
あなたフラッグの掲示板にも同じ投稿してるでしょ。何がしたいの？暇人だね。湾岸買えなくて悔しがってる埼玉県在住の人？

[63068: 名無しさん]

>>63062 評判気になるさん
内陸だと困らないんですね。へー。

[63069: 匿名さん]

湾岸は埼玉より安いだろ。

[63070: マンション検討中さん]

>>63064 匿名さん

有料なw

ほんとマンション買っても賃貸以下なんだよな。
いったい何を買ったのか、ぜんぶ借りなきゃならない地獄ww

[63071: マンション検討中さん]

うちはコワーキングのデスク借りるのに1日1000円以上払っててw なんで俺が管理修繕負担してのか意味不明だったわ。

[63072: 匿名さん]

>>63064 匿名さん

月額会員制、素晴らしいシステムだと思うけど、2,700世帯と地域住民とで、果たして使いたい時に、さっと使えるのでしょうかね。

[63073: 検討板ユーザーさん]

>>63072 匿名さん

地域住民は難しいかもしれませんね。
そもそも利用可能時間も居住者と異なりますし、席の確保が難しいかも？

[63074: 匿名さん]

月額会員制にすると、ほんとに使う必要がなくても利用して元を取らなくてはという心理が働くんですよね。

[63075: マンコミュファンさん]

内覧行ってきました。
共用部、本当に圧巻です。高級感あり、センスあり。ありがとう三井不動産。
この美しい共用部＋駅直結でスーパー直結とか、他物件でないでしょう。圧巻ですよ。

専有部も気になるところはオプション入れたので、仕様も満足。
部屋からの眺望もCGより広がりがあって伸びやか。

今まで沢山見てきたけど、これは湾岸ナンバーワン物件ですね。

許容できる間取りなら、四の五の言わず札を入れましょう。全てがオープンになったら、中古価格も跳ねる。
CGも良いが、実物は広さも体感できて、ずっと良かったです。

[63076: マンコミュファンさん]

>>63075 マンコミュファンさん
もしよろしければ占有部のオプション内容を教えて下さい。外注の参考にさせて頂ければと！

[63077: 匿名さん]

>>63075 マンコミュファンさん
早く転売できたらいいですね。

[63078: 名無しさん]

>>63075 マンコミュファンさん
で、眺望はどうなんです？
湾岸タワマンは眺望が最重要項目ですよ

[63079: マンコミュファンさん]

>>63078 名無しさん
眺望より立地の方が大事でしょう。立地を売りにできないマンションが仕方なく売りにするのか眺望かと。

[63080: 匿名さん]

>>63078 名無しさん
眺望を重視するなら、北向き・北西向きを買いましょう。
抜けてるだけじゃなく、浜離宮の緑、隅田川の水面、環2を走る車、内陸部のビル群、東京トーチ、スカイツリー、築地再開発がバランス良く見えて、最高の眺望です。

[63081: 匿名さん]

>>63079 マンコミュファンさん

立地は大江戸線単線ですよ。

[63082: 検討板ユーザーさん]

>>63081 匿名さん
立地はごみ焼却場至近ですよ。

[63083: 匿名さん]

>>63080 匿名さん

最高？？？
よそのタワマンの眺望を知らんのか。。。

[63084: 匿名さん]

今回サウスのおにぎりは申込入るのかな

[63085: 匿名さん]

25㎡の部屋の家賃はいくらにするんだろう。
三井は、31.29㎡　14.2万(管理費なし)～で貸すようですが。

11万くらいだったら、黎明スカイレジテルを借りていた人達もなんとか払える？
それとも他所を探す？

[63086: マンション掲示板さん]

>>63080 匿名さん
うちは北西向きですが、東京トーチも見えるんですか？だとしたら想定してなかったので、ポジティブサプライズです。

[63087: 匿名さん]

>>63083 匿名さん
ここより眺望の良いタワマンって具体的にどこかあります？

[63088: 匿名さん]

>>63087 匿名さん

ごめんなさい、書けないくらい多すぎる。
ここのタワマンとしての眺望は、最低ランクだと思うけど。

[63089: eマンションさん]

>>63085 匿名さん
11万円では出てこないのでは？
都心部のタワマン1Kは15万円~なので、13万円台くらいからでは？

[63090: 購入経験者さん]

>>63085 匿名さん
東京は空き家だらけなので、すぐに10万は割ってくるでしょう。

[63091: 購入経験者さん]

郊外ほど渋谷新宿池袋にダイレクトに直結してますので、郊外よりここの賃料が安くなる可能性は高いですね。

[63092: 通りがかりさん]

人道橋、橋がかかりましたね。
ここがライトアップし、PTKの灯りが灯り出し、更に新しく出来た桟橋に屋形船がとまったら素敵な夜景になるでしょうね。
遠方にはここでいろいろバトルになる芝浦のタワマンも綺麗に見れるし（笑）

[63093: 匿名さん]

タワマンで25㎡の部屋なんて普通はないから希少だけど、個人地権者分も含めると大量にある。

タワマンに住みたい人集まれ！てか。

[63094: マンション検討中さん]

>>63075 マンコミュファンさん
みんな自分が買ったところがナンバーワンだよ

[63095: マンション掲示板さん]

>>63080 匿名さん
PTKミッドの場合、構造的な問題もあって北向きは採光無さすぎて眺望以前にそもそも住むのキツいだろ。北西か北東の高層なら問題ないからオススメできるが

[63096: 匿名さん]

書けないくらい多すぎる、って（笑）　なんやねん。

[63097: マンション検討中さん]

いや、さすがに多すぎるだろ。

[63098: マンション検討中さん]

>>63096 匿名さん
逃げられちゃいましたねｗ

[63099: 匿名さん]

おもろ

[63100: 評判気になるさん]

>>63080 匿名さん
確かに、ここの北向きの眺望の良さはバランスが取れてるところですね。
大抵のタワマンの眺望は、東京タワーがバーン！海がバーン！高層ビル群がバーン！と単調なのが多いんですよね。

[63101: 評判気になるさん]

>>63092
ドブ川挟んで巨大コンクリートが睨み合い。集合住宅を集合させすぎです。とてもこんなところに住みたくないと思わせるある意味ネガな画像だな。

[63102: 匿名さん]

買えなくて相当悔しんだね　笑

[63103: 検討板ユーザーさん]

>>63100 評判気になるさん
北..？何言ってんだ？北中なんてビューとブリリア、スミフのクソ眺望だぞ？？嘘つくのやめようや、検討者が可哀想。北西と北東以外くそって覚えておこうな

[63104: 評判気になるさん]

>>63091 購入経験者さん
直結且つ共用部もワークスペースも使い倒せると思うと、13万円でも安いでしょ。家賃補助10万円まで出るとこならゲストルームとパーティルーム使うだけでそもそも元取れるわけで。シングルリーマンのパラダイスになる予感。

[63105: 匿名さん]

タワーマンションでベットも飼える。
賃料も手頃。
六本木にも地下鉄１本で行けるので、水商売系の方にうってつけです。

[63106: マンション検討中さん]

>>63103 検討板ユーザーさん
ミッドの北中のこと言ってんだろうけど、サウスの北中は眺望いいぞ。逆に北東は全然抜けてない。ミッドとサウスで同じ方角でも眺望の良さは全然違う。検討者のこと考えてくれてるなら、ほとんど残りがないミッドではなく、サウス基準でよろ。

[63107: 評判気になるさん]

>>63105 さん
水商売の方は終電で向かって、始発で帰ってくるということでしょうか？そしたらここが竣工しても大江戸線そんなに混まないかもしれませんね。

ってか水商売の方々はもっと近隣住んでタクシー使うのでは？

[63108: マンション検討中さん]

>>63106 マンション検討中さん
あ、サウスのこと言ってたか！ならそもそも眺望以前にサウスなんて非駅直結でスーパーも入って無いから話にあがらんかと思ってたわw 敢えてサウス選ぶ検討者も居ないだろうからミッドの話かと、シンプルにごめん

[63109: 匿名さん]

>>63107 評判気になるさん

タワマンでベットも飼える。賃料も安い。
ここは、世帯数も多いので種々雑多な人間が入りやすいのかなと思います。

[63110: 匿名さん]

>>63108 マンション検討中さん
どうしてこうもサウスを蔑むような言い方をするんでしょう。

ミッドの眺望の良い部屋を買っている住戸の部屋番号なんてフロアプランがインターネットに公開されていて、わかるわけで、そして謄本もとれるのだから、新築じの所有者もいつまでもわかってしまいますよ。

大丈夫ですか？

[63111: マンション検討中さん]

というか、ミッド高層北西の賃料別に高くなかったから、ミッド高層北西でドヤるのもうやめたら？
むしろ南高層のほうがいいんじゃないの？

[63112: 検討板ユーザーさん]

>>63110 匿名さん
虚偽でもなく客観的な事実をベースに個人の感想を述べてるだけの人と、ミッド高層の何十人もの個人情報で謎にゆする人、どっちがヤバいか一目瞭然では？

[63113: 通りがかりさん]

>>63068 名無しさん
海に近いだけで水害をイメージしちゃうんでしょ
実際今回の台風で内陸部の杉並区はこんな感じ。

都心の意味をわかってない素人か多すぎる。
千代田区、中央区、港区は重要な機関が集まってるから下水処理能力などインフラ面で内陸の住宅地と比較にならないほど整備されてんの。
例えば都心の河川には巨大なスクリュー的な物が整備されてて豪雨の際の水を東京湾まではきだす能力が桁違いなのよ。だから都心3くなの。

[63114: 検討板ユーザーさん]

>>63113 通りがかりさん
海に近いほど水害少ないのでは？太平洋の水平面を1cmだけ上げるにはどれ程の水の量だろう

[63115: eマンションさん]

相変わらずここのネガは可愛いな。近所の中学生を見てる気分になれる。

[63116: 通りがかりさん]

>>63112 検討板ユーザーさん
世の中にはいろんな人がおりますから。注意されたしってことかと。しかしながら、敢えてサウス選ぶ検討者がいないって、それこそ主観的すぎると思いますよ。

[63117: 匿名さん]

>>63114 検討板ユーザーさん
高潮リスクは上がりますね。
特にここは海抜が低いから。でも共用部はちゃんと保険かけておけば問題ないでしょうがね。

[63118: 住民さん2]

>>63075 マンコミュファンさん
壁ビューだからナンバー1はない
立地も雑居ビルに囲まれてる

[63119: eマンションさん]

>>63118 住民さん2さん
いや、PTKは間違いなく湾岸No.1だと思う。異論あるならあなたが思う湾岸No.1を出して。これが出てきたことない。

[63120: 評判気になるさん]

>>63119 eマンションさん

WTR

[63121: マンコミュファンさん]

>>63120 評判気になるさん
WTRも悪いマンションじゃないと思うけど、地歴的には勝どきの方が上じゃない？

[63122: 匿名さん]

>>63121 マンコミュファンさん

ここで地歴の話はやめませんか？
ここは勝どきですよ。
この場所に何があったか調べて話をしてます？
倉庫の前が何だったか。

[63123: マンション検討中さん]

WTRのほうが上なのは間違いないけど、湾岸物件の争いのくくりに入れるのはどうかと笑
ただ、同じ駅直結で電車で10分もかからない距離なのに坪単価3倍ぐらい違うのって不思議な感覚にはなるよな

[63124: 名無しさん]

>>63122 匿名さん
海では？人間も元に帰れば海から生まれてきたね！

[63125: マンコミュファンさん]

>>63120 評判気になるさん
湾岸の定義は一応三井の湾岸特設サイトの中からお願いします。
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/

でも、WTRを出してくるということは、それ以外はないということね。

[63126: 評判気になるさん]

第一京浜から東は埋め立てだから湾岸だよ。

ツインパ、パコ離宮、ＷＴＲ、あたりかな。結構あるよ。
同列に、ＣＧＰとか、ブラ豊が来てるかんじ。

[63127: 匿名さん]

もうどれが、どのマンションか誰も分からないよ。　

[63128: マンション検討中さん]

買うことのできない貧乏人が何度も同じネガを繰り返すだけの掲示板になってますね。。。

[63129: 匿名さん]

>>63128 マンション検討中さん
はいはい。
家族の誰も勝どきを買いたがりません。

[63130: マンション掲示板さん]

>>63126 評判気になるさん

面白いですね。
眺望No1じゃなくて、あなたの湾岸No1ですよね？

> ツインパ、パコ離宮

いいですねー、パコ浜離宮はちょっと駅距離ありますけど、どちらも素晴らしい眺望が取れる面がありますよね。

個人的な好みで共用部とマンション周辺の雰囲気でPTKかなぁ、、

[63131: マンション掲示板さん]

>>63126 評判気になるさん
埋め立てだから湾岸という独自定義は乱暴かと。三井の湾岸特設サイトのエリアでお願いします。ちなみに、CGPは共用、商業、スーパーが劣るし、築10年の築古は選択外。BTTは江東区で、EV乗り換え問題で導線に問題あり、自慢の眺望も東京ガスの再開発で塞がれるので、論外かな。

[63132: 匿名さん]

>>62992 匿名さん

そこなんだよね～
車でスナモや台場行って、西松屋でしょ？
バスで銀座行ってファミリアでいいじゃん

[63133: 匿名さん]

>>63063 匿名さん

まずゲストルームが簡単に予約できると思ってるところが不思議なんですが、タワマン住んだことないです？

[63134: 匿名さん]

>>63131 マンション掲示板さん
完全に論破してますねw
側から見ててもPTK以上の湾岸物件は無いよ。ここを否定するのはさすがに痛々しいレベル

買えないキッズが浜松町まで引っ張り出して張り合うの可愛いがワーレジは湾岸じゃないし別格級だから無理よん

[63135: マンコミュファンさん]

>>63131 マンション掲示板さん
BTT眺望塞がれても、PTKよりは良いと購入者ながら思う笑。でもこっちのがいいし、同じ値段で同じ販売期でも結局コスパの良さからPTK買う気がする。

でもミッドの廊下は内見したらライトが暗くてそこまで目立たない気もしたけど、賃貸サイトの絵面見ても、やっぱ萎える。あとはPTKを声高々に他を貶しながら良いという輩は、マンション全体の品意を落とす行為をなぜするのか、意味不明。

イタイ隣人が所有している物件の代名詞にならないことを祈る。

[63136: eマンションさん]

最近のネガの思考
「購入者だけど、を最初につけてネガすれば説得力あるんちゃうか（錯乱）」

購入者がわざわざこんなゴミ捨て場で自分の所有物件の価値下がる発言するメリットなんやねん。。

[63137: 名無しさん]

>>63135 マンコミュファンさん
BTTとPTK購入者の違い。
購入する時に回りをタワマンに囲まれていても納得するか、将来はわからないけど今は囲まれてないからいいや
で納得するかだね。

[63138: 匿名さん]

囲まれたらタワーの意味ないよな。
街にタワーがあると、外を歩けないよ。

常に、頭上に異物があって、歩いていられない。

街の破壊兵器だよ。高層マンションは。

[63139: 匿名さん]

頭上の異物が気になって、気になって、細めでそっと上を見上げると、ゾッとする。じゃあ嫌だから目をそらすとそこは真っ黒な海面、、生き物のように動いて人を飲み込む。

ここは、ほんと恐ろしい場所だよ。　

[63140: 匿名さん]

内陸は埼玉県人でおさえているけど、湾岸は無理だなー。怖すぎる。

[63141: 名無しさん]

>>63129 匿名さん
あれ、反応した？
あなたが繰り返し書き込んでる貧乏人かー。あなたの家族も貧乏暮らしだし、買いたがらないのも仕方がないよね、買えないものを欲しがるとあなたを傷つけることになるから。
興味のないマンション掲示板には来てないで、その時間使ってもっと努力しよう。

[63142: eマンションさん]

>>63136 eマンションさん
イタイ書き込みが価値下落につながると想像だにしないとは。

[63143: 名無しさん]

>>63142 eマンションさん

今顔真っ赤だろ

[63144: 通りがかりさん]

今日、ららぽ行ったらここの賃貸のびら一生懸命配ってる人いました。豊洲と同じくらいのかんじで意外に家賃お安いですね。人気でそう。

[63145: 匿名さん]

>>63144 通りがかりさん
そりゃ地権者住戸を一気に賃貸するから今が最安値だからね。2年後に一巡したらもっと高くなって出てくるよここは。借りるなら今のうち

[63146: eマンションさん]

>>63145 匿名さん
そう、KTTの1LDK賃貸出してますが、新築の時の査定は20万円、今は24万円で貸してて、相場的には25万円が妥当なので、次値上げしようと思います。

[63147: 匿名さん]

>>63146 eマンションさん

賃貸は築年数が15年以内であれば、新築には拘らないので、BRTがすぐ横にあるTTTや勝どきザ・タワーの方が賃料取れると思います。
眺望も良ければ最高ですね。

[63148: eマンションさん]

>>63144 通りがかりさん
住所が江東区から中央区になれるんだから魅力だね。

[63149: 匿名さん]

>>63148 eマンションさん

憧れの品川ナンバーになれる、駐車場付きの部屋だったらいいよね。

[63150: 匿名さん]

豊洲から勝どきに引っ越す人なんているのかね。
不便になるばっかりだけど。