パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6301: 匿名さん]

昔神田駅徒歩2分の賃貸に住んでたことがあるけど、今思えば便利すぎて笑えるレベルだった。
2分でも入口＝改札、すぐエスカレータだから家出てホームまであっという間だった。

結婚して地下鉄徒歩5分のところを買ったけど、体が慣れるまで大変だったよ。
入口から改札、改札からホームまでも時間かかるしね。
ただ、地下鉄は入口に入れば駅に入った感があるから外歩くのとは気分的に違う。
それでも外を歩く時間の2分に慣れると5分でも凄く遠く感じる。
人間の体って贅沢だよ。

駅近信仰って単純に一度経験した人は2度と駅近以外選ばないからだ。
神田2・3分の分譲があればめっちゃ欲しい。
そんなものは存在しないからここが一番の候補。

[6302: 匿名さん]

　中央区の待機児童数は23区内で江戸川区に次いでダントツに多いとのこと。
ここは保育所も併設されるみたいだけど入居者優先ではなさそうだから、月島、豊海、フラッグもあるしさらに厳しい状況になるのかと思うと悩む。

[6303: 匿名]

>>6301 匿名さん
それなー。2分に慣れると5分は厳しいよね。
4分の物件のときも近いなーと思ってたけど
2分だとはやっ！てなるw
3分くらいが一番からだがなまらない＋ストレスも感じにくくて良いのかも。
1分の世界は未体験。
ここは直結で2分だから丁度良いね。

[6304: マンション検討中さん]

>>6298 匿名さん

有明の何が抜きに出てるの？
住宅、商業、オフィス、全て不毛の地。
ガーデンシティも誰も入札せず最低価格を大幅に下回ってスミフが投機的にゲット。
ようやくスタートライン。
あれだけ土地があるのに今後も最果てにブリリアが立つ予定だけ。

勝どきは住宅需要があるだけましだよ。
死ぬほどたつでしょ。

[6305: マンション検討中さん]

>>6301 匿名さん

神田2分　そんなところよくすむなあ　人が生活で大事にするものまですてて駅距離に命をかけるよう調教されたんだな　スマホさえあれば全ていらないみたいな貧しさに近いよそれ　幸せは人それぞれだな

[6306: 匿名さん]

意味わからん

[6307: 匿名さん]

三井はしっかり夏休み取るから、このタイミングで連絡ないってことは事前案内は9月かな。まあ、それもコロナの感染状況次第だけど。

[6308: 匿名さん]

>>6307 匿名さん
収まるどころかどんどん増えてますね。収まるのを待ってからMRオープンっていうつもりなら、今年は無理かもしれないですね…

[6309: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん
昔神田駅徒歩2分に住んでいたが、ゴミゴミしすぎていて住むもんじゃないぞ。当時は一人暮らしだったから会社に近くて良かったけど、怪しい店もあって家族連れが住むところではない。

[6310: 匿名さん]

CGPは結局1階エントランスから一旦外に出てから、地下の駅に降りると言うことだね。
納得しました。

[6311: 匿名さん]

>6300

水盤はどうなんだろうね。水を使う共用施設って以外に金食い虫。あと、幼児にとっては顔に浸る深さでも十分溺死しちゃう。その責任は管理組合に。

[6312: 匿名さん]

大江戸線、緊急地震速報誤報で一時間半ストップ。弱いね。

[6313: 匿名さん]

>>6312 匿名さん
今回はそうなったけど、基本的には強いほうだと思うよ。

[6314: 匿名]

>>6310 匿名さん
2階から直で行けるよ
一瞬外に出るけど。

[6315: 匿名]

日経やvi見てるとまた落ちてきそう。。第二波くるかなぁ
経済ほんとにやばいよなぁー
マウントばっかしてないで、生き残らないとですね。
コロナごとき言ってる人見かけるけど、実際この状況でリアルで困ってる企業や人にコロナごときなんて言えるの？っておはなし。。

[6316: 匿名さん]

俺はなんら困ってないしなぁ
若い世代は１万人近く感染して死んだの1人だか２人だか？
ただの風邪なのになんで困るの不思議でならないが、
まぁぶら下がってばかりいないで自分でなんとかしなさいよ、ぐらいしか言ってあげらんない

[6317: 匿名]

>>6316 匿名さん
困ってるうんぬんは自分が関わってる業種によるけどね。
IT系やマルチメディア系をのぞいた既存業界はほぼ壊滅的だよね。
自分だけがーとかって言ってても経済は繋がってるんだからいずれ影響受けるし、他の業界のことも案じるべきだと思うよ。
生き残ろうっていうのはそういうこと。

[6318: 匿名さん]

我ら中央区湾岸の歓楽街銀座もヤベェ事になってんのよ。日本一の商業エリアがこのまま寂れてしまったら悲しいぞ。

[6319: 匿名さん]

銀座も時代遅れって事では？夜の店入居してるペンシルビル全部立て替えて再開発しよう

[6320: 匿名]

>>6319 匿名さん
再開発しても今のままじゃ廃れていくばっかりだよ…

[6321: 匿名さん]

>>6320 匿名さん
コリドーも人いないね。
若者で溢れてたのに。。。

[6322: 匿名さん]

勝どき駅を危惧してる人いるけど、乗降者数は豊洲駅の半分くらいだから、まだ大丈夫じゃね？
駅キャパの問題はあるが、そこまで多いわけではないね。勝どき10万人、豊洲20万人くらい。

[6323: 匿名さん]

建設だけどコロナ関係なく超忙しいよ。
3年先ぐらいまで仕事はほぼ決まってるけど、感染者が出てもスーゼネ以外は一切報道されなかったし、実際コロナで止まった現場なんてなかった。
その先は分からないけどね。
求人しても全く応募ないし、どこでリストラが行われてるの？

ちなみに分譲マンションは減ってるけど、その分賃貸が増えてる。
大手の分譲立地でも賃貸になることが多くて驚く。

[6324: 匿名さん]

賃貸も増えていると思います。
子育て世代のパワーカップルは、収入があるので逆に賃貸という選択肢も選べます。

この辺りの家賃なら、借りるより買った方が安上がりだと思われますが、
子供の保育園や学校、塾に合わせて住まいを自由に移動出来るのは、賃貸のメリットです。

[6325: マンション掲示板さん]

>>6311 匿名さん
いや、親の責任だろ。

[6326: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

建築は廃れて行く一方かと思いますう
今後テレワーク中心となる他の業種に比べ労働環境があまりにも悪すぎる。

[6327: マンション検討中さん]

ニューノーマル時代のくらしの多様性に応える商品を発表したとして株価はだだ下がりT＿T

[6328: 匿名さん]

アマゾンは４~6月期に最高益。巣籠需要押さえたところは強いね。建設は３密。

[6329: マンション検討中さん]

>>6322 匿名さん

何故豊洲と比較？

オフィスの数とこれから増える人口が全く違うので意味がないですね。

豊洲の乗降者数の大半は豊洲に通勤してくる人でしょうし、マンションがたたないので豊洲の人口はこれからほぼ増えません。

大江戸線は車両数も少なく、車両の大きさも小さいので、同じ人数でと必要な本数が大きく異なります。そこも同じ比較ができません。

乗車可能な電車のキャパに対して、ここ、フラッグ、豊海、月島3北南、この確定分で足りるのか確認するのが大事です。

これはガチに重要です。

[6330: 匿名]

ついに、、、(´･ω･`)

[6331: 匿名]

>>6330 匿名さん
これから長ーい不景気の始まりか、、(´･ω･`)

[6332: 匿名さん]

>>6329 マンション検討中さん

月島買えば良くね。

[6333: 匿名さん]

6314

結局CGPは自分の住む階から値には、地下には降りられないと言うことだね。

[6334: 匿名さん]

>>6333 匿名さん

そうっすね

[6335: 匿名さん]

駅直や商業施設下駄履きもコロナ世界になってからは下火ですね。
流行モノにお金は…。

[6336: 匿名さん]

>>6335 匿名さん
そうっすかね

[6337: 匿名さん]

追加金融緩和まったなしだな…

[6338: 匿名さん]

>>6337 匿名さん

じゃぶじゃぶで金のように資産インフレかな。

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん

したら1年後には600やな。

[6340: 匿名さん]

>6338

残念。コロナでタワマン離れ。NHKでやってた。

[6341: 通りがかりさん]

>>6340 匿名さん

かつての日本ではテレビが正しいと信じてる時代があったと聞いたことがある。
そういう時代の方？

[6342: 匿名さん]

>6341

トランプ信者さん？　テレビはすべてフェイクニュースってか。

[6343: 通りがかりさん]

>>6342 匿名さん
文脈読めないのね。

[6344: ちけんしゃ]

モデルルーム見ずに有償オプション決めろって
かなり無理がある！

なんでここはまだオープンしないわけ？

[6345: 名無しさん]

>>6344 ちけんしゃさん
後ろ倒しにする目的は待った方が高値販売できるとの判断だよ。他のモデルルームはやってるし、安値で売り切るなら、さっさと売り始めてる。

高かったら買えないけど、それは俺のお財布の問題。

[6346: 匿名さん]

三井は千代田区長問題があるからね。ここも地権者住戸多いから、今動いたらたたかれるって判断かも。

[6347: 匿名]

>>6345 名無しさん
後ろにいけば行くほど実体経済的に良くない感じになりそうな雰囲気だぞ

[6348: 名無しさん]

資産増える一方だけどな。
コロナガーとかって騒いでるのって底辺だろ？
そんな奴らってここに限らずどこも買えないだろ・・・

[6349: 匿名さん]

すみふが横浜で今週、一期で新規に売り出した物件が総戸数の2割以下の販売で、その2割しか売れなかったみたい。すみふにしても記録的な低調。今売り出してもだめだろうね。

[6350: 匿名さん]

>6349

といって先送りしてもいつになったらコロナが収束するかわからない。WHOは5年なんて言い出してる。

[6351: 匿名さん]

>>6350 匿名さん
コロナだけではなく、エボラ、鳥インフルエンザ、コレラ、豚インフルエンザ等様々な感染症があります。

[6352: 名無しさん]

>>6349 匿名さん

横浜と比較してもね。。。

[6353: 匿名さん]

>>6348 名無しさん

ここを買う層はコロナ禍で、むしろお金増えてるから普通に強気で販売するでしょ。

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん
そんな読みで大丈夫ですか？
他人事ながら心配になります

[6355: 匿名さん]

コロナ太りしてない人ってもしかして運用とかやってないの？

[6356: 匿名]

>>6354 匿名さん
単純に儲かってるひとなかなり少ないってことよね
絶対数が減るんだから全部売れるか分からなくなる。

[6357: 匿名]

>>6352 名無しさん

いやまじで浅はかすぎる。

[6358: 匿名さん]

株価の3月の一番底の時点では緊急事態宣言前で、日銀の緩和強化で買うってのはかなりギャンブルだったからね。第二波でまだ二番底もあり得るし。

[6359: 匿名さん]

>>6346 匿名さん
フラッグの延期絡みじゃなくて？

[6360: 匿名さん]

三井は今どこも販売延期してるよね。

単純に今出しても集客が厳しいって判断か、価格設定に難儀してるんじゃないの？

[6361: 匿名さん]

＞6356

フラッグの延期については解約組取り込みたいわけだから遅らせるのは逆でしょ。

[6362: 匿名]

>>6361 匿名さん
>>6359宛かな？？

[6363: 匿名]

>>6360 匿名さん
やろうと思えば3密対策でできるもんね。
1発目は好売れ行きを見せないとダメだから、かなり慎重にならざるを得ないよね

[6364: 匿名さん]

>6363

商談コーナーは、アクリルパネルとか対策できるけど、モデルルーム見学は時間差で一組ごととか結構大変。大規模物件で複数間取りのモデルルームって場合、自由に見てねってパターンだったりするけどそれができない。あと窓無いから換気十分じゃないかもしれないし。

[6365: 匿名さん]

3密ってこれだけ言われているのに感染広がってる。まだ、徹底できてないのか、3密以外に要因があるのか。結局、巣籠って100年前から変わらぬ感染対策しかないのか。

[6366: 匿名さん]

飲み会してる奴らばっかりだからだよ、

[6367: 匿名さん]

>>6366 匿名さん
普通の飲み会では感染低いよ。
濃厚接触があれば別。

[6368: 名無しさん]

のらえもんさんが湾岸の成約件数が増加してると書いてますね。待てば下がるとか言ってた奴は機会損失させたい詐欺師なのか？

待ってても安くならんのなら、早く売り出してくれ。

[6369: 匿名さん]

三井は物件によってはバーチャルに移行してるみたいだね。ここはモデルルーム作っちゃてるみたいだけどリモートに移行するか。

[6370: 名無しさん]

ここの開発期待でもっと奥のマンションが、売れてるのだね
責任重大だな

[6371: 匿名さん]

今日スミフでDOUTOR内見にて
運河沿いにて
向かいに商業施設が出来るので大変便利になりますとの事でした

[6372: 匿名]

>>6368 名無しさん
よく見てみて。勝どき月島は成約全然あがってないみたい。
今の市況で優先されるのは広さと近さのバランスかもしれないね。
有明や辰巳とか豊洲から先のところが成約めっちゃ上がってるみたい。
月島との単価差は狭まってくるかもね。

[6373: マンション掲示板さん]

池袋のステアリは強気価格で抽選になるほどの人気のようです。駅直結は鉄板ですな。

ここはどうすんだろ。

[6374: 匿名さん]

>>6365 匿名さん

しゃべるのがよくないよ。特にマスク外してしゃべる会食は感染リスクが高くなる。

パチンコ屋は密でも、みんな無言で同一方向向いてるからクラスターが発生しにくい。

朝の中央線も感染者が少なかった。
乗車時間長いけど、みんな無言で電車乗ってたから。

[6375: 匿名]

>>6367 匿名さん
大皿で箸を一緒にする時点で怖いでしょ。
ランチでギリ。

[6376: 匿名]

>>6373 マンション掲示板さん
ほんとに？エビデンスある？？

[6377: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
だとしたら、ここの価格上がるやん。
よく考えてみて。

[6378: 匿名]

>>6377 匿名さん
どこがなんww有明とかにくらべて坪単価高くてめっちゃ狭くなるよww

[6379: 匿名さん]

>>6375 匿名さん
大皿て笑
学生じゃないんだから。

[6380: 通りがかりさん]

>>6378 匿名さん
文章の終わりにwいちいちつけるだけで、教養のない文章に見えますね。おじさんがよく使う煽りでしょうか？

[6381: 匿名]

>>6380 通りがかりさん
初心者マークだったやつかな？？

[6382: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
意味がわかりません。ご自分で削除依頼よろ。

[6383: 匿名さん]

>6367

緊急事態宣言中に根拠もなく営業自粛要請したうえに従わないパチンコやり玉にしたけどクラスター発生してないんだよね。知事さん達、未だにごめんなさいしてない。

[6384: 匿名さん]

>6376

まだ、結果出てないしね。要望書の集まり具合なんて本当のこと知ってるのは営業だけ。選手村なんて人気でモデルルームの予約とれないなんてやってたけど一期ですら売れ残ってたし。

[6385: 匿名さん]

>>6373 マンション掲示板さん

ステアリと比較しちゃダメでしょ笑

[6386: 匿名さん]

>>6383 匿名さん
クラスター出なかったから効果あったとか言うと思うよ。プロタゴラスの頃から政治家はそんな塩梅よ。

[6387: 匿名さん]

YouTubeで公開オンライン説明会をやってくれないかなぁ。
誰でも見られて質問も書き込めるやつ。

[6388: 匿名さん]

>誰でも・・・質問も書き込めるやつ。

これやる気があったら今まででもできたんだけどね。ここでステマせずとも。

[6389: 匿名]

>>6379 匿名さん

[6390: 匿名]

>>6388 匿名さん
無理じゃないかなぁー
基本非公開でやりたい業界でしょ

[6391: 匿名さん]

巣鴨プリズン至近のマンションなんていらね

[6392: 匿名さん]

>6389

会食って、お食事会と飲み会をちゃんと分けて発表してほしいよね。どこまで注意しなきゃいけないのかわらない。

[6393: 匿名さん]

>>6389 匿名さん
これが大皿？

[6394: 匿名さん]

>6390

基本、相対で反応探りながらだからね。

三井は去年あたりから一部の物件でバーチャル取り組んでるけど、それなのにサロン来てねだし。そこでは建材も実物無くてメーカーのカタログ提示だって。だったらリモートでできるでしょなんだけど。

[6395: 匿名さん]

>>6371 匿名さん
ドゥトゥールは人道橋できて駅距離と商業施設タダ乗り。フラッグの商業施設も考えるとフリーライドが多いな

[6396: 匿名さん]

>>6395 匿名さん
パークタワー晴海もドトールも急に売れだしたね。
コロナで需要溜まってたのかな？
ここはしばらく先だろうけど。

[6397: 匿名さん]

>>6395 匿名さん
最初からそれをもった値付けだった？

[6398: 匿名さん]

ここもドトール、パークタワー晴海に続き長期完成在庫って可能性もある。

[6399: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
パークタワー晴海はまだ短期では？

[6400: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
長期販売狙いだと割安では出さないってことですか。
消費者には良いことないですね、