パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[63001: 匿名さん]

芝浦、日の出、港南とか、港区の湾岸ぜんぶ空き地じゃね？　やばくね？

[63002: マンション比較中さん]

>>62999 匿名さん
ワイの部屋とほぼ同じ階数・方角・間取りの募集賃料で計算すると、利回り5%前半だわ。住んで良し、貸して良し、売って良しで、どんな選択をしても間違いない物件だな。三井さん、良い物件を売ってくれて、本当にありがとう！

[63003: 匿名さん]

今出てる賃貸全て礼金２カ月取ってるから現時点でも10%くらい値上げ余地あるよね

[63004: 契約者さん1]

KENで見ると全部管理費ゼロになってるけど何でかわかる人います？？すみません初心者質問で、、

[63005: 検討板ユーザーさん]

>>62970 マンション検討中さん

はい、カーシェア入るそうです。
図面にもシェア用駐車場の記載があります。
ただ、春の時点では、どこの業者かは未定とのことでした。

[63006: マンション検討中さん]

賃貸見たけどミッド高層北西、大した金額になってないじゃん笑
あれだけマウントとっておいて恥ずかしい笑笑

[63007: eマンションさん]

ここ見てると、賃貸が先入るの悔しくて結構な頻度でマンション観に行って、見張るようなやつ出てきそう笑
あいつは賃貸やーとが言って笑

[63008: eマンションさん]

>>63006 マンション検討中さん

眺望がないとやっぱり大江戸線単線では限界があるね。

[63009: 通りがかりさん]

>>62884 口コミ知りたいさん
これ野村じゃ…？

[63010: 匿名さん]

管理費なしの142,000円で、新築タワマンに入居して豊富な共有施設が今なら使いたい放題は、いいかもしれませんね。

混んでいない今のうちに使いまくるぞ！という気持ちにはなるよね。。。

[63011: 匿名さん]

これは凄かったわ、なんでこうなっちゃうの？勝どきタワマンにマルチの幹部が住んでるらしいぞ。
https://www.youtube.com/watch?v=5o1UaQMFcQg&t=11s

[63012: マンション検討中さん]

サウスの36-38Fの未分譲の3フロア、賃貸に出たのか・・・。良い間取りの眺望抜けてる向きも残ってるから、割と本気で欲しかったんだが、残念だ。

[63013: 評判気になるさん]

>>63012 マンション検討中さん

自分の確認した範囲だと元々事業協力者住戸に指定されてたところでは？図面によれば各フロア11部屋ある。

[63014: 匿名さん]

マンマンの内覧後明らかにテンション低かったなｗｗｗ

テンション上がって下がったとこと言ってたが
今までテンション上がった物件見た時はテンションぶち上がったままの放送だったやんｗ

ワーレジやパーマン三田を検討出来るくらい仕上がってるので、PTKの仕様ではショボすぎるわな。。

[63015: マンション検討中さん]

最初の安い価格が全てを物語ってる
そりゃ仕様は低いよ

[63016: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63017: 匿名さん]

じゃあ、勝どきを中心に円を描いてごらん。勝どき、木場、市場前、豊洲、笑　意味不明な都心ができあがるよ。

誰も知らない。

[63018: 匿名さん]

ずっと昔からの定説でよければ、山手線の内側が都心かな。

[63019: マンション比較中さん]

>>63014 匿名さん
あたちにもそういう経験ある。
ダイレクトウィンドウが床まであって、
あまりの怖さに高所恐怖症だと気付いたとき。

[63020: 匿名さん]

>>63014 匿名さん

いろんなタワマン見てれば目も肥えてくるからね。。。

[63021: 検討板ユーザーさん]

>>63018 匿名さん
それなら北区でも都心名乗れるね

[63022: 匿名さん]

>>63021 検討板ユーザーさん

赤羽も都心の仲間入りだね。

赤羽-東京　18～22分
赤羽-新宿　14分
赤羽-渋谷　19分　　全て1本で行きます。

[63023: 口コミ知りたいさん]

>>63014 匿名さん
中高層なのに前建はすげーテンション下がるしなぁ

内覧の流れ↓
駅直結…すげぇ！
共用部…すげぇ！もうハンコ持ってこようかな！
専有部…あれ？
眺望…なにこれ
帰り道…うーん。この値段か…

専有部内覧させずに売るが吉

[63024: 匿名さん]

>>63023 口コミ知りたいさん

もう、タワマンのエントランスや共有部が巨大で豪華なのは当たり前。

眺望のいい部屋もたくさん見てきています。
そうすると、ここの眺望のなさにガックリ来ると思うのよ。

三井の賃貸不動産サイトも、タワマンなのに全く眺望に触れていない。景色は完全スルーですもんね。

[63025: 匿名さん]

狭い部屋に眺望なし、公営団地以下。

[63026: マンション比較中さん]

>>63024 匿名さん
高層の眺望は半年で飽きます。
最強は低層のグリーンビュー。
とあたちは思います。

[63027: 匿名さん]

>>63026 マンション比較中さん
ただ視界が抜けてるだけのつまらない眺望だったらそりゃ飽きますよ

眺望は絵画みたいなもので、素晴らしい眺望ならいつまでも飽きないです

[63028: 名無しさん]

>>63018 匿名さん
国交省の首都圏開発では

千代田区、中央区、港区が都心3区と分類されています。

山手線の内側は昔から「山の手」です。

[63029: 匿名さん]

>>63028 名無しさん

それだと大宮も横浜も都心ってことだし、厳密にはどうなの？話をして、東京の隅っこで海に出ちゃってる埋立地は都心じゃないよね、って結論。

[63030: 口コミ知りたいさん]

>>63010 匿名さん
月14.2万に礼金2ヶ月と仲介手数料1ヶ月、保証料0.5ヶ月を先行できる5ヶ月で割り戻すと約月24万円、あとは家具レンタルとか含めてもサービスアパートメントやマンスリー契約のホテルよりは安いですかね。

[63031: 職人さん]

>>63029 匿名さん

>それだと大宮も横浜も都心ってことだし

はい、国交相の首都圏整備計画では「都心」とはことなる隣県の「新都心」として位置付けられました。

「都心」「新都心」「副都心」「新拠点」すべて首都圏整備法が施行され推進されるなかで定義された用語です。定義なので厳密さについてはこれ以上もこれ以下もありません。

[63032: マンション比較中さん]

ガラス張りのジムでトレーニングしてるえちえちキャバ嬢を隣のラウンジで口説いて、デイユースのゲストルームでお楽しみするまでがワンフロアで完結しているのですね。動線整備が素晴らしいと思います。私は枯れたオジなので、微笑ましくその光景を見ているだけになりそうですが、次代を担うPTKオラオラツーブロック隊が低層賃貸エリアに大量入居する未来が目に浮かび、大変喜ばしい事であります。

[63033: マンコミュファンさん]

>>63032 マンション比較中さん
やっぱりおまえか。
もっと有意義なことに時間使いな？
ほら、お家帰りな。
もう来ちゃダメだぞ！

[63034: 匿名さん]

PTKは展望抜けてて大江戸線じゃなければ最高だった。

[63035: 通りがかりさん]

>>63034 匿名さん
臨海地下鉄は？

[63036: 匿名さん]

マニア住戸は駐車場の優先権利付きということは高層階の80平米以上。
無抽選部屋ということは、展望には大きな妥協がいる住戸というのがわかる。
展望を捨てて間取りと駐車場を優先させたゆえのテンションの低さだろう。

1期1次でも高層階の展望ある部屋は20倍以上ついていて、無事にハズれた俺が言うのだから間違いない。

自分が入居する前に最上位グレードのパーマンなんて見たら駄目だ。
パーマンを見てしまった人が、パークホームズのタワマンverを見ても満足できない。
今回の引渡しは最低でもパークコートザタワーシリーズじゃないといけなかった。

上を見るスピードが速すぎた。
マニア、次は最低でもパークコート○○ザタワーだ。

[63037: 匿名さん]

>>63034 匿名さん
そう。眺望抜けた北向きの部屋で在宅ワークで車持ちだったら、PTKは最高だよね。

[63038: 口コミ知りたいさん]

>>63036 匿名さん
1期1次のエグゼの倍率は比較的低かったですよ

[63039: マンション検討中さん]

今日みたいな荒天・大雨・強風だと、さすがに湾岸とか住むの躊躇するなぁ。

[63040: eマンションさん]

>>63039 マンション検討中さん
尚更ミッドの駅、スーパー直結が最強ということが証明されたよね。フルリモートの俺には全く関係ないがリセールに影響するからPTK買ってよかったよ。あ、それで躊躇してどこ買うんでしたっけ？？笑

[63041: 名無しさん]

>>63036 匿名さん
マニアが買えるパコなんて狭くて仕様もパークタワーと変わらんよ

[63042: マンション]

>>63039 マンション検討中さん

湾岸に住んでますが、全然問題ありません、田舎の方が道が川になったり　店舗にお水が入って被害受けてますよ

[63043: 通りがかりさん]

今日みたいか雨の日は勝どきはタクシーつかまりません。。。

[63044: 名無しさん]

>>63043 通りがかりさん
雨の日は都心でも捕まえにくいからね。

[63045: 匿名]

>>63043 通りがかりさん

今日みたいな日は外に出ないことです。

[63046: 口コミ知りたいさん]

>>63043 さん

こんな日は外に出ないに尽きます。

[63047: マンション検討中さん]

捕まらないっていうけど、アプリ配車で時間指定かけとけば家の前まで来てくれるでしょう。時間ぴったりに。

生活で困ったことがそんなに無い。フラっと気分で外に出てタクシー捕まえたいとか言うなら、そりゃ気分で生きるのを辞めて計画的にせよ、または自分で車を持てって話で。

[63048: 評判気になるさん]

https://starbucks-job.jp/jobfind-pc/job/Kanto/72885

スタバは下に入るという事で確定ですか？

[63049: 検討板ユーザーさん]

>>63047 マンション検討中さん

雨の日は時間帯によっては、アプリで呼んでも見つからないことありますよ。

[63050: 匿名さん]

別に車通勤、プライベートも徒歩か自転車か車なので、雨が降るろうが台風が来ようが、普段の生活で雨に濡れることはないね。今日も傘使い所なく、いつも通り。

貧乏人は電車通勤やらタクシーやらバスやら大変だね。大江戸線のあんな狭くて混み混み車内に乗って生活は20代くらいで流石に卒業しないとね。大江戸線単線の駅直結でドヤるとかまぁ可愛いもんだ。頑張って勝どき抜け出せるといいな。

[63051: マンション検討中さん]

>>63049 検討板ユーザーさん
いますぐ呼ぶじゃなくて、30分後とか1時間後とか、時間指定して呼ぶ機能があるでしょ。

これで時間通りにタクシー来なかったことが一度も無いんだけど。どんな大雨の日でも。

[63052: 検討板ユーザーさん]

>>63051 マンション検討中さん

今すぐ呼ぶ機能しか使った事がなく、すいませんでした。
時間指定にすると確実なのですね。
今度雨の日に使ってみようと思います。

[63053: マンション掲示板さん]

>>63036 匿名さん

パークタワーは賃貸仕様だからね。
パークコートの人から見たら。

まぁ上には上がいるってことだろ。テンション低かったのは同意。

[63054: 匿名さん]

デイユースのゲストルームはおひとり様でしか利用できない。

[63055: 通りがかりさん]

>>63050 匿名さん

買えないマンションスレ覗いて強がりのコメントする生活抜け出せるといいねw

[63056: 匿名さん]

>>63054

ダメダメ、娘さんとか危ない。多感だから。

[63057: 匿名さん]

>>63055 通りがかりさん
大相撲の力士がわざわざちびっ子相撲みに来て大相撲と比較してるようなもん、あり得ないw PTKの全員含み益な上に素晴らしい造りを目の当たりにした100%僻み嫉みの＊＊＊ですわ

[63058: 匿名さん]

やっぱ山ですね。季節で色が変わり、あの体内を浄化するような香りはなんなのでしょうか？　ずっとそこで深呼吸をしたくなる。こんな身体に影響を与える変化って他にないですよね。　さぁジブリ映画でも見ましょうよ。

[63059: マンコミュファンさん]

>>63058 匿名さん

は？ウィークデー終わったからってそんなつまらんこと書き込んでどうすんだよ。

[63060: 匿名さん]

ここに会員たくさんいるのバレてるよ。お前ら嘘がバレるとすぐそわそわするよな。
https://www.youtube.com/watch?v=5o1UaQMFcQg&t=11s

[63061: 匿名さん]

おまいらの嫁さんより可愛いのが残念なところ。

[63062: 評判気になるさん]

やっぱり、こんな天候だと湾岸は生活に困りそう。
正気に戻してもらえた大雨、ありがとう。

[63063: 匿名さん]

>>63054
そんなのゲストルーム入るところまで監視するわけじゃないんだから、ハイハイわかりましたと言って鍵借りて、ラブホ的利用をするマナー違反が出るのは目に見えてる。万が一見られても、たまたま友人が一時的に訪ねてきて、計画になかったショートミーティングしただけですと言われたら、管理は何も言えないよ。そもそも、デイユースなんてそれ以外に利用用途ほぼない。

入居開始前に、賃貸の人に半年間ゲストルームも含めて使い倒され、やられまくると思うと悲しいね。大規模タワマンで共用部がボロボロになっていくのは宿命だから仕方ないけどね。

[63064: 匿名さん]

一般的には共用部が使われなくなる心配の方が多い中、PTKの共用部は大人気のようで何より。
どんどんご活用頂き管理費充当への貢献よろしくお願いします。

周辺住民等一般の方も利用可能なコミュニティスペースもとても素晴らしいエリアです。皆さん月額会員になってお金落としてくださいね。

[63066: 管理担当]

[No.63065と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63067: 評判気になるさん]

>>63062 評判気になるさん
あなたフラッグの掲示板にも同じ投稿してるでしょ。何がしたいの？暇人だね。湾岸買えなくて悔しがってる埼玉県在住の人？

[63068: 名無しさん]

>>63062 評判気になるさん
内陸だと困らないんですね。へー。

[63069: 匿名さん]

湾岸は埼玉より安いだろ。

[63070: マンション検討中さん]

>>63064 匿名さん

有料なw

ほんとマンション買っても賃貸以下なんだよな。
いったい何を買ったのか、ぜんぶ借りなきゃならない地獄ww

[63071: マンション検討中さん]

うちはコワーキングのデスク借りるのに1日1000円以上払っててw なんで俺が管理修繕負担してのか意味不明だったわ。

[63072: 匿名さん]

>>63064 匿名さん

月額会員制、素晴らしいシステムだと思うけど、2,700世帯と地域住民とで、果たして使いたい時に、さっと使えるのでしょうかね。

[63073: 検討板ユーザーさん]

>>63072 匿名さん

地域住民は難しいかもしれませんね。
そもそも利用可能時間も居住者と異なりますし、席の確保が難しいかも？

[63074: 匿名さん]

月額会員制にすると、ほんとに使う必要がなくても利用して元を取らなくてはという心理が働くんですよね。

[63075: マンコミュファンさん]

内覧行ってきました。
共用部、本当に圧巻です。高級感あり、センスあり。ありがとう三井不動産。
この美しい共用部＋駅直結でスーパー直結とか、他物件でないでしょう。圧巻ですよ。

専有部も気になるところはオプション入れたので、仕様も満足。
部屋からの眺望もCGより広がりがあって伸びやか。

今まで沢山見てきたけど、これは湾岸ナンバーワン物件ですね。

許容できる間取りなら、四の五の言わず札を入れましょう。全てがオープンになったら、中古価格も跳ねる。
CGも良いが、実物は広さも体感できて、ずっと良かったです。

[63076: マンコミュファンさん]

>>63075 マンコミュファンさん
もしよろしければ占有部のオプション内容を教えて下さい。外注の参考にさせて頂ければと！

[63077: 匿名さん]

>>63075 マンコミュファンさん
早く転売できたらいいですね。

[63078: 名無しさん]

>>63075 マンコミュファンさん
で、眺望はどうなんです？
湾岸タワマンは眺望が最重要項目ですよ

[63079: マンコミュファンさん]

>>63078 名無しさん
眺望より立地の方が大事でしょう。立地を売りにできないマンションが仕方なく売りにするのか眺望かと。

[63080: 匿名さん]

>>63078 名無しさん
眺望を重視するなら、北向き・北西向きを買いましょう。
抜けてるだけじゃなく、浜離宮の緑、隅田川の水面、環2を走る車、内陸部のビル群、東京トーチ、スカイツリー、築地再開発がバランス良く見えて、最高の眺望です。

[63081: 匿名さん]

>>63079 マンコミュファンさん

立地は大江戸線単線ですよ。

[63082: 検討板ユーザーさん]

>>63081 匿名さん
立地はごみ焼却場至近ですよ。

[63083: 匿名さん]

>>63080 匿名さん

最高？？？
よそのタワマンの眺望を知らんのか。。。

[63084: 匿名さん]

今回サウスのおにぎりは申込入るのかな

[63085: 匿名さん]

25㎡の部屋の家賃はいくらにするんだろう。
三井は、31.29㎡　14.2万(管理費なし)～で貸すようですが。

11万くらいだったら、黎明スカイレジテルを借りていた人達もなんとか払える？
それとも他所を探す？

[63086: マンション掲示板さん]

>>63080 匿名さん
うちは北西向きですが、東京トーチも見えるんですか？だとしたら想定してなかったので、ポジティブサプライズです。

[63087: 匿名さん]

>>63083 匿名さん
ここより眺望の良いタワマンって具体的にどこかあります？

[63088: 匿名さん]

>>63087 匿名さん

ごめんなさい、書けないくらい多すぎる。
ここのタワマンとしての眺望は、最低ランクだと思うけど。

[63089: eマンションさん]

>>63085 匿名さん
11万円では出てこないのでは？
都心部のタワマン1Kは15万円~なので、13万円台くらいからでは？

[63090: 購入経験者さん]

>>63085 匿名さん
東京は空き家だらけなので、すぐに10万は割ってくるでしょう。

[63091: 購入経験者さん]

郊外ほど渋谷新宿池袋にダイレクトに直結してますので、郊外よりここの賃料が安くなる可能性は高いですね。

[63092: 通りがかりさん]

人道橋、橋がかかりましたね。
ここがライトアップし、PTKの灯りが灯り出し、更に新しく出来た桟橋に屋形船がとまったら素敵な夜景になるでしょうね。
遠方にはここでいろいろバトルになる芝浦のタワマンも綺麗に見れるし（笑）

[63093: 匿名さん]

タワマンで25㎡の部屋なんて普通はないから希少だけど、個人地権者分も含めると大量にある。

タワマンに住みたい人集まれ！てか。

[63094: マンション検討中さん]

>>63075 マンコミュファンさん
みんな自分が買ったところがナンバーワンだよ

[63095: マンション掲示板さん]

>>63080 匿名さん
PTKミッドの場合、構造的な問題もあって北向きは採光無さすぎて眺望以前にそもそも住むのキツいだろ。北西か北東の高層なら問題ないからオススメできるが

[63096: 匿名さん]

書けないくらい多すぎる、って（笑）　なんやねん。

[63097: マンション検討中さん]

いや、さすがに多すぎるだろ。

[63098: マンション検討中さん]

>>63096 匿名さん
逃げられちゃいましたねｗ

[63099: 匿名さん]

おもろ

[63100: 評判気になるさん]

>>63080 匿名さん
確かに、ここの北向きの眺望の良さはバランスが取れてるところですね。
大抵のタワマンの眺望は、東京タワーがバーン！海がバーン！高層ビル群がバーン！と単調なのが多いんですよね。