パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62951: 名無しさん]

承認欲求の鬼、子供みたいな連中

[62952: 名無しさん]

交通の便が悪いのに駐車場設置率30%で幅も1850がほとんどとかクソすぎw

[62953: 検討板ユーザーさん]

>>62937 契約者さん3さん
サウスの2LDKでその条件を満たす部屋はないんだよな
4畳の行灯を荷物部屋にしてるなら寝室はバルコニー側の窓付きの部屋になる。設定ガバガバ。

[62954: マンション検討中さん]

なりすまししてたとしたら問題だよね。
本人から訴えられたら、罪に問われるよね。

[62955: マンコミュファンさん]

>>62937 契約者さん3さん

最後のは完全に自己責任じゃ無いか　笑
子供作る予定が少しでもあるなら広めを検討しておかなかった自分が悪いじゃん。

[62956: 名無しさん]

「三井の賃貸」で出てる住戸は、三井が所有してるものなんでしょうか？
地権者住戸はまだ賃貸に出ませんよね？

[62957: 匿名さん]

あれが地権者住戸ですよ
ちなみに、もう第一回目の抽選が終わっているので、サイトに出ている部屋はすべて取られてます。

[62958: 匿名さん]

>>62948 口コミ知りたいさん

ママだから。子供と歩いて行ったら何分かかるやら。
荷物もあるし、車でさーっと行っちゃうって。

[62959: 匿名さん]

>>62956 名無しさん

個人地権者住戸もこれから出るんじゃないの？

[62960: 匿名さん]

事業協力者住戸が1,000戸以上あるから、まだまだ出るね。

[62961: 口コミ知りたいさん]

>>62949 口コミ知りたいさん

ワシントンヤシモドキかワシントンヤシなら、葛西臨海公園、潮風公園、お台場、と都心近郊の湾岸にたくさん植えられて20年以上の実績があります。丈夫でよく定着しています。

また、植栽会社と通常は同品種の維持で保守契約を結ぶので、立ち枯れや台風による唐木は、保守または保険の範囲でカバーされます。

ご安心ください。

[62962: 評判気になるさん]

>>62961 口コミ知りたいさん
植栽、ヤシの木に詳しいですね。安心しました。ありがとうございます。

[62963: 匿名さん]

内覧会に行けない人が殆どだと思うので、建物内の素晴らしさは竣工後中古物件の内見時にでも確認したら良いと思うけど、今でも確認可能な外観だけでも見に行ったらいいと思うよ。
ひと昔、横浜北仲と比較検討されていた時期もあったけど、このPTKの外観見ると分かるけど、はるかにPTKの方が素晴らしいよね。ライン照明や運河沿いの雰囲気など、これが東京都心に存在しているのかと思うと東京最強物件ではないかと思えるほど。

[62964: 名無しさん]

またまた内覧同行嘘つきネガが発生しちゃいそうな予感w

[62965: 名無しさん]

ネガの人の嘘と自作自演はかなり迷惑ですよね。

[62966: 匿名さん]

内覧会行かれた方に伺いたいのですが、フィットネスルームに筋トレマシンはありましたか？
イメージ写真ではミッド・サウス共に筋トレマシンのような物が写っているので、さすがに実際は存在しないということはないとは思うのですが、筋トレマシンを重視しているだけに、少し気になっています。

[62967: 評判気になるさん]

人道橋カッコよすぎ。
ライティングされたら、かなり目立ちますな

[62968: マンション検討中さん]

>>62966 匿名さん
プライベートジムとかいう個室の筋トレマシーン専用ルームがありました。ジムとは別の部屋ですが。
ガラス張りで、筋肉見せ放題ですよ！

[62969: 買い替え検討中さん]

フィットネスルームはなかなか充実していて、予約ができるプライベートジムにはスミスがありました。あと、チェストプレスやラットプルダウンなどあるのですが、レッグプレスがないのが少し残念に思いました。

[62970: マンション検討中さん]

ここ駐車場にカーシェアありますか？
あったらどこの会社か教えて頂けますでしょうか。

[62971: 検討板ユーザーさん]

人道橋のデザインなかなかインパクトあって素敵やね。DTとスカイリンク民は感謝して！

[62972: 口コミ知りたいさん]

あ

[62973: 匿名さん]

>>62969 買い替え検討中さん
ありがとうございます！レッグプレスないんですね…。残念ですが、他マンションのフィットネスルームは有酸素系ばかりなので、そう考えると良いほうですね。

[62974: 匿名さん]

ワンルーム市場アウトだね。

５年前に池袋に住んでたけど、今相場みてみると、だいぶ安くなってる。７万ぐらいで借りれる(30平米)。　前は７万じゃいくら探しても18平米だったのに。

[62975: 匿名さん]

池袋で３回住み替えて15年も住んでたからよく分かる。

かなり値下げして空き家になっている様子。

[62976: 評判気になるさん]

>>62963
勝どきがいつからとしんになったんですか？。。。

大江戸線単線という脆弱な交通網、銀座や東京駅にさえ電車でダイレクトアクセス不可。

そもそも、最悪の嫌悪施設である巨大清掃工場目の前のエリアが都心ってどういう認識ですか？世界広しといえど、その首都の都心という場所にゴミ処理場が含まれている国さえ聞いたことがありませんが。。

[62977: 匿名さん]

大江戸線単線の勝どきでファミリーが快適に住むには、車を持つことが前提です。

[62978: 匿名さん]

東京の隅っこを通り越して海に出ちゃってる。　爆笑

[62979: 匿名さん]

駅前の坪単価が埼玉主力より安い23区、

中央区・江東区・江戸川区・墨田区などの低地。

[62980: マンション掲示板さん]

>>62979 匿名さん
それ書いてなんかあなたに得があるの？ストレス溜まってる？

このレスはあなたを情けなくするだけだよ

[62981: 匿名さん]

>>62977 匿名さん

家族で買い物とか、車がなかったらバスで行くしかもないもんね。
地方と一緒やんな。

[62982: 匿名さん]

車でどこへ行くんですか？　海に囲まれて人が吹き溜まりになって逃げ場などないです。　住宅の不便の共用生活が、若洲キャンプ場によく表れてます。　お金払ってこれですか？　

[62983: 匿名さん]

>>62981
家族でバス電車は地方でも嫌がります。お子さんが嫌でしょうし、周りも嫌です。

[62984: 名無しさん]

勝どき民ですが車があるので、豊洲、銀座、有明、台場、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどどこ行く時も車で行きますよ。大江戸線で行くより全然便利ですし、比較するまでもないかと。また近場でも品川埠頭公園や若洲海浜公園あたりは車じゃないといけないよ。

また、房総半島の色々なアミューズメント、エンタメ施設、伊豆、箱根、八ヶ岳。どこ行くのでも大型SUVあると、楽しく快適、生活がとても豊かになりますよ。

大江戸線とBRTバスで便利だと思うなら、別にその価値観は否定しません。

[62985: 評判気になるさん]

>>62974 匿名さん
ブリリアタワー池袋の一番小さな部屋でいいので、月10万-12万円くらいで借りれますか？

[62986: 匿名さん]

大江戸線は、乗り換えるのが大変、地上に出るのも大変。銀座にいかないのも残念。

だから子供のいる家族は、車必須だよ。
大江戸線はららぽーとも乗り換えないと行けないしね。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階

[62987: マンション掲示板さん]

>>62986
ベビーカーとかあると、大江戸線は上下移動が多くて乗り換え大変。新宿とか地上上がるまでとか、乗り換えでバリアフリーにさえなってなくて、持ち上げて移動とかしなきゃいけない場所もあるし、車なしなら勝どきはファミリーが住む場所ではない。

[62988: マンション掲示板さん]

>>62987 マンション掲示板さん
価値観だよ
あなたに他人の生き方を否定する権利はない

[62989: 匿名さん]

>>62984 名無しさん
銀座とかも、車で行くんですか？
駐車場とか探すの面倒くさいと思うのですが。

[62990: 評判気になるさん]

>>62989 匿名さん
幼くてクルマ持ってる自慢したいだけだから相手にすんな

[62991: マンション検討中さん]

>>62989 匿名さん

銀座にバスで行くのは大変だから
車でスナモに行くんだって。

[62992: 匿名さん]

スナモには西松屋があるもんね。

[62993: 匿名さん]

勝どきから一番使わないのは、大江戸線飯田橋駅だと思う。

大江戸線飯田橋からJRに乗り換えるつもりなら絶対疲れるからやめた方がいいよ。
10分近くかかる。

月島で有楽町線に乗り換えて、市ヶ谷乗り換えがいいよ。

[62994: 名無しさん]

>>62971 検討板ユーザーさん
PTK購入したDT民ですが、DTも持ち続けるので黎明橋周辺のエリアが今後どんどん発展していくのが楽しみです。
最近黎明橋上で朝潮運河やPTK、DTを撮影する観光客を連日見かけるので新たな観光スポットになりそうですね。

[62995: 匿名さん]

>>62985
とりあえず、池袋のワンルームは郊外より少し安いぐらいになってる。大宮・浦和・川越あたりを借りるより安い。築20年前後から安く郊外に負けているので、空き家の数が多いんだろうね。

いやー、びっくりしたわ。

[62996: 名無しさん]

>>62976 評判気になるさん
勝どきは湾岸の中では一番都心と呼ぶべきエリアかと。

[62997: 匿名さん]

よく調べてないけど、ひょっとしたらダメかもしれんね。池袋が安いんじゃ、東京に戦い術がなさそう。タワーマンションばっかり見ていたけど、足元の状況はよくない。

[62998: マンション検討中さん]

>>62996 名無しさん
地図で見たら清掃工場しかないじゃん。

日本の都心って清掃工場なの？

[62999: 匿名さん]

今日から賃貸募集開始で各社盛り上がってますね！
大量の賃貸供給で賃料下がる下がる言われてたのに結局相場並みの価格で出てきて購入者は笑いが止まらんですな！一巡したらもっと賃料とれて利回り上げられるし、これネガキッズ達どうするん？？笑

[63000: マンション検討中さん]

勝どきは東京で１番安い土地だよ。

裁判で勝利した三井不動産が、沢山の資料を使って坪30の適性を力説してた。

[63001: 匿名さん]

芝浦、日の出、港南とか、港区の湾岸ぜんぶ空き地じゃね？　やばくね？

[63002: マンション比較中さん]

>>62999 匿名さん
ワイの部屋とほぼ同じ階数・方角・間取りの募集賃料で計算すると、利回り5%前半だわ。住んで良し、貸して良し、売って良しで、どんな選択をしても間違いない物件だな。三井さん、良い物件を売ってくれて、本当にありがとう！

[63003: 匿名さん]

今出てる賃貸全て礼金２カ月取ってるから現時点でも10%くらい値上げ余地あるよね

[63004: 契約者さん1]

KENで見ると全部管理費ゼロになってるけど何でかわかる人います？？すみません初心者質問で、、

[63005: 検討板ユーザーさん]

>>62970 マンション検討中さん

はい、カーシェア入るそうです。
図面にもシェア用駐車場の記載があります。
ただ、春の時点では、どこの業者かは未定とのことでした。

[63006: マンション検討中さん]

賃貸見たけどミッド高層北西、大した金額になってないじゃん笑
あれだけマウントとっておいて恥ずかしい笑笑

[63007: eマンションさん]

ここ見てると、賃貸が先入るの悔しくて結構な頻度でマンション観に行って、見張るようなやつ出てきそう笑
あいつは賃貸やーとが言って笑

[63008: eマンションさん]

>>63006 マンション検討中さん

眺望がないとやっぱり大江戸線単線では限界があるね。

[63009: 通りがかりさん]

>>62884 口コミ知りたいさん
これ野村じゃ…？

[63010: 匿名さん]

管理費なしの142,000円で、新築タワマンに入居して豊富な共有施設が今なら使いたい放題は、いいかもしれませんね。

混んでいない今のうちに使いまくるぞ！という気持ちにはなるよね。。。

[63011: 匿名さん]

これは凄かったわ、なんでこうなっちゃうの？勝どきタワマンにマルチの幹部が住んでるらしいぞ。
https://www.youtube.com/watch?v=5o1UaQMFcQg&t=11s

[63012: マンション検討中さん]

サウスの36-38Fの未分譲の3フロア、賃貸に出たのか・・・。良い間取りの眺望抜けてる向きも残ってるから、割と本気で欲しかったんだが、残念だ。

[63013: 評判気になるさん]

>>63012 マンション検討中さん

自分の確認した範囲だと元々事業協力者住戸に指定されてたところでは？図面によれば各フロア11部屋ある。

[63014: 匿名さん]

マンマンの内覧後明らかにテンション低かったなｗｗｗ

テンション上がって下がったとこと言ってたが
今までテンション上がった物件見た時はテンションぶち上がったままの放送だったやんｗ

ワーレジやパーマン三田を検討出来るくらい仕上がってるので、PTKの仕様ではショボすぎるわな。。

[63015: マンション検討中さん]

最初の安い価格が全てを物語ってる
そりゃ仕様は低いよ

[63016: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63017: 匿名さん]

じゃあ、勝どきを中心に円を描いてごらん。勝どき、木場、市場前、豊洲、笑　意味不明な都心ができあがるよ。

誰も知らない。

[63018: 匿名さん]

ずっと昔からの定説でよければ、山手線の内側が都心かな。

[63019: マンション比較中さん]

>>63014 匿名さん
あたちにもそういう経験ある。
ダイレクトウィンドウが床まであって、
あまりの怖さに高所恐怖症だと気付いたとき。

[63020: 匿名さん]

>>63014 匿名さん

いろんなタワマン見てれば目も肥えてくるからね。。。

[63021: 検討板ユーザーさん]

>>63018 匿名さん
それなら北区でも都心名乗れるね

[63022: 匿名さん]

>>63021 検討板ユーザーさん

赤羽も都心の仲間入りだね。

赤羽-東京　18～22分
赤羽-新宿　14分
赤羽-渋谷　19分　　全て1本で行きます。

[63023: 口コミ知りたいさん]

>>63014 匿名さん
中高層なのに前建はすげーテンション下がるしなぁ

内覧の流れ↓
駅直結…すげぇ！
共用部…すげぇ！もうハンコ持ってこようかな！
専有部…あれ？
眺望…なにこれ
帰り道…うーん。この値段か…

専有部内覧させずに売るが吉

[63024: 匿名さん]

>>63023 口コミ知りたいさん

もう、タワマンのエントランスや共有部が巨大で豪華なのは当たり前。

眺望のいい部屋もたくさん見てきています。
そうすると、ここの眺望のなさにガックリ来ると思うのよ。

三井の賃貸不動産サイトも、タワマンなのに全く眺望に触れていない。景色は完全スルーですもんね。

[63025: 匿名さん]

狭い部屋に眺望なし、公営団地以下。

[63026: マンション比較中さん]

>>63024 匿名さん
高層の眺望は半年で飽きます。
最強は低層のグリーンビュー。
とあたちは思います。

[63027: 匿名さん]

>>63026 マンション比較中さん
ただ視界が抜けてるだけのつまらない眺望だったらそりゃ飽きますよ

眺望は絵画みたいなもので、素晴らしい眺望ならいつまでも飽きないです

[63028: 名無しさん]

>>63018 匿名さん
国交省の首都圏開発では

千代田区、中央区、港区が都心3区と分類されています。

山手線の内側は昔から「山の手」です。

[63029: 匿名さん]

>>63028 名無しさん

それだと大宮も横浜も都心ってことだし、厳密にはどうなの？話をして、東京の隅っこで海に出ちゃってる埋立地は都心じゃないよね、って結論。

[63030: 口コミ知りたいさん]

>>63010 匿名さん
月14.2万に礼金2ヶ月と仲介手数料1ヶ月、保証料0.5ヶ月を先行できる5ヶ月で割り戻すと約月24万円、あとは家具レンタルとか含めてもサービスアパートメントやマンスリー契約のホテルよりは安いですかね。

[63031: 職人さん]

>>63029 匿名さん

>それだと大宮も横浜も都心ってことだし

はい、国交相の首都圏整備計画では「都心」とはことなる隣県の「新都心」として位置付けられました。

「都心」「新都心」「副都心」「新拠点」すべて首都圏整備法が施行され推進されるなかで定義された用語です。定義なので厳密さについてはこれ以上もこれ以下もありません。

[63032: マンション比較中さん]

ガラス張りのジムでトレーニングしてるえちえちキャバ嬢を隣のラウンジで口説いて、デイユースのゲストルームでお楽しみするまでがワンフロアで完結しているのですね。動線整備が素晴らしいと思います。私は枯れたオジなので、微笑ましくその光景を見ているだけになりそうですが、次代を担うPTKオラオラツーブロック隊が低層賃貸エリアに大量入居する未来が目に浮かび、大変喜ばしい事であります。

[63033: マンコミュファンさん]

>>63032 マンション比較中さん
やっぱりおまえか。
もっと有意義なことに時間使いな？
ほら、お家帰りな。
もう来ちゃダメだぞ！

[63034: 匿名さん]

PTKは展望抜けてて大江戸線じゃなければ最高だった。

[63035: 通りがかりさん]

>>63034 匿名さん
臨海地下鉄は？

[63036: 匿名さん]

マニア住戸は駐車場の優先権利付きということは高層階の80平米以上。
無抽選部屋ということは、展望には大きな妥協がいる住戸というのがわかる。
展望を捨てて間取りと駐車場を優先させたゆえのテンションの低さだろう。

1期1次でも高層階の展望ある部屋は20倍以上ついていて、無事にハズれた俺が言うのだから間違いない。

自分が入居する前に最上位グレードのパーマンなんて見たら駄目だ。
パーマンを見てしまった人が、パークホームズのタワマンverを見ても満足できない。
今回の引渡しは最低でもパークコートザタワーシリーズじゃないといけなかった。

上を見るスピードが速すぎた。
マニア、次は最低でもパークコート○○ザタワーだ。

[63037: 匿名さん]

>>63034 匿名さん
そう。眺望抜けた北向きの部屋で在宅ワークで車持ちだったら、PTKは最高だよね。

[63038: 口コミ知りたいさん]

>>63036 匿名さん
1期1次のエグゼの倍率は比較的低かったですよ

[63039: マンション検討中さん]

今日みたいな荒天・大雨・強風だと、さすがに湾岸とか住むの躊躇するなぁ。

[63040: eマンションさん]

>>63039 マンション検討中さん
尚更ミッドの駅、スーパー直結が最強ということが証明されたよね。フルリモートの俺には全く関係ないがリセールに影響するからPTK買ってよかったよ。あ、それで躊躇してどこ買うんでしたっけ？？笑

[63041: 名無しさん]

>>63036 匿名さん
マニアが買えるパコなんて狭くて仕様もパークタワーと変わらんよ

[63042: マンション]

>>63039 マンション検討中さん

湾岸に住んでますが、全然問題ありません、田舎の方が道が川になったり　店舗にお水が入って被害受けてますよ

[63043: 通りがかりさん]

今日みたいか雨の日は勝どきはタクシーつかまりません。。。

[63044: 名無しさん]

>>63043 通りがかりさん
雨の日は都心でも捕まえにくいからね。

[63045: 匿名]

>>63043 通りがかりさん

今日みたいな日は外に出ないことです。

[63046: 口コミ知りたいさん]

>>63043 さん

こんな日は外に出ないに尽きます。

[63047: マンション検討中さん]

捕まらないっていうけど、アプリ配車で時間指定かけとけば家の前まで来てくれるでしょう。時間ぴったりに。

生活で困ったことがそんなに無い。フラっと気分で外に出てタクシー捕まえたいとか言うなら、そりゃ気分で生きるのを辞めて計画的にせよ、または自分で車を持てって話で。

[63048: 評判気になるさん]

https://starbucks-job.jp/jobfind-pc/job/Kanto/72885

スタバは下に入るという事で確定ですか？

[63049: 検討板ユーザーさん]

>>63047 マンション検討中さん

雨の日は時間帯によっては、アプリで呼んでも見つからないことありますよ。

[63050: 匿名さん]

別に車通勤、プライベートも徒歩か自転車か車なので、雨が降るろうが台風が来ようが、普段の生活で雨に濡れることはないね。今日も傘使い所なく、いつも通り。

貧乏人は電車通勤やらタクシーやらバスやら大変だね。大江戸線のあんな狭くて混み混み車内に乗って生活は20代くらいで流石に卒業しないとね。大江戸線単線の駅直結でドヤるとかまぁ可愛いもんだ。頑張って勝どき抜け出せるといいな。