パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62951: 名無しさん]

承認欲求の鬼、子供みたいな連中

[62952: 名無しさん]

交通の便が悪いのに駐車場設置率30%で幅も1850がほとんどとかクソすぎw

[62953: 検討板ユーザーさん]

>>62937 契約者さん3さん
サウスの2LDKでその条件を満たす部屋はないんだよな
4畳の行灯を荷物部屋にしてるなら寝室はバルコニー側の窓付きの部屋になる。設定ガバガバ。

[62954: マンション検討中さん]

なりすまししてたとしたら問題だよね。
本人から訴えられたら、罪に問われるよね。

[62955: マンコミュファンさん]

>>62937 契約者さん3さん

最後のは完全に自己責任じゃ無いか　笑
子供作る予定が少しでもあるなら広めを検討しておかなかった自分が悪いじゃん。

[62956: 名無しさん]

「三井の賃貸」で出てる住戸は、三井が所有してるものなんでしょうか？
地権者住戸はまだ賃貸に出ませんよね？

[62957: 匿名さん]

あれが地権者住戸ですよ
ちなみに、もう第一回目の抽選が終わっているので、サイトに出ている部屋はすべて取られてます。

[62958: 匿名さん]

>>62948 口コミ知りたいさん

ママだから。子供と歩いて行ったら何分かかるやら。
荷物もあるし、車でさーっと行っちゃうって。

[62959: 匿名さん]

>>62956 名無しさん

個人地権者住戸もこれから出るんじゃないの？

[62960: 匿名さん]

事業協力者住戸が1,000戸以上あるから、まだまだ出るね。

[62961: 口コミ知りたいさん]

>>62949 口コミ知りたいさん

ワシントンヤシモドキかワシントンヤシなら、葛西臨海公園、潮風公園、お台場、と都心近郊の湾岸にたくさん植えられて20年以上の実績があります。丈夫でよく定着しています。

また、植栽会社と通常は同品種の維持で保守契約を結ぶので、立ち枯れや台風による唐木は、保守または保険の範囲でカバーされます。

ご安心ください。

[62962: 評判気になるさん]

>>62961 口コミ知りたいさん
植栽、ヤシの木に詳しいですね。安心しました。ありがとうございます。

[62963: 匿名さん]

内覧会に行けない人が殆どだと思うので、建物内の素晴らしさは竣工後中古物件の内見時にでも確認したら良いと思うけど、今でも確認可能な外観だけでも見に行ったらいいと思うよ。
ひと昔、横浜北仲と比較検討されていた時期もあったけど、このPTKの外観見ると分かるけど、はるかにPTKの方が素晴らしいよね。ライン照明や運河沿いの雰囲気など、これが東京都心に存在しているのかと思うと東京最強物件ではないかと思えるほど。

[62964: 名無しさん]

またまた内覧同行嘘つきネガが発生しちゃいそうな予感w

[62965: 名無しさん]

ネガの人の嘘と自作自演はかなり迷惑ですよね。

[62966: 匿名さん]

内覧会行かれた方に伺いたいのですが、フィットネスルームに筋トレマシンはありましたか？
イメージ写真ではミッド・サウス共に筋トレマシンのような物が写っているので、さすがに実際は存在しないということはないとは思うのですが、筋トレマシンを重視しているだけに、少し気になっています。

[62967: 評判気になるさん]

人道橋カッコよすぎ。
ライティングされたら、かなり目立ちますな

[62968: マンション検討中さん]

>>62966 匿名さん
プライベートジムとかいう個室の筋トレマシーン専用ルームがありました。ジムとは別の部屋ですが。
ガラス張りで、筋肉見せ放題ですよ！

[62969: 買い替え検討中さん]

フィットネスルームはなかなか充実していて、予約ができるプライベートジムにはスミスがありました。あと、チェストプレスやラットプルダウンなどあるのですが、レッグプレスがないのが少し残念に思いました。

[62970: マンション検討中さん]

ここ駐車場にカーシェアありますか？
あったらどこの会社か教えて頂けますでしょうか。

[62971: 検討板ユーザーさん]

人道橋のデザインなかなかインパクトあって素敵やね。DTとスカイリンク民は感謝して！

[62972: 口コミ知りたいさん]

あ

[62973: 匿名さん]

>>62969 買い替え検討中さん
ありがとうございます！レッグプレスないんですね…。残念ですが、他マンションのフィットネスルームは有酸素系ばかりなので、そう考えると良いほうですね。

[62974: 匿名さん]

ワンルーム市場アウトだね。

５年前に池袋に住んでたけど、今相場みてみると、だいぶ安くなってる。７万ぐらいで借りれる(30平米)。　前は７万じゃいくら探しても18平米だったのに。

[62975: 匿名さん]

池袋で３回住み替えて15年も住んでたからよく分かる。

かなり値下げして空き家になっている様子。

[62976: 評判気になるさん]

>>62963
勝どきがいつからとしんになったんですか？。。。

大江戸線単線という脆弱な交通網、銀座や東京駅にさえ電車でダイレクトアクセス不可。

そもそも、最悪の嫌悪施設である巨大清掃工場目の前のエリアが都心ってどういう認識ですか？世界広しといえど、その首都の都心という場所にゴミ処理場が含まれている国さえ聞いたことがありませんが。。

[62977: 匿名さん]

大江戸線単線の勝どきでファミリーが快適に住むには、車を持つことが前提です。

[62978: 匿名さん]

東京の隅っこを通り越して海に出ちゃってる。　爆笑

[62979: 匿名さん]

駅前の坪単価が埼玉主力より安い23区、

中央区・江東区・江戸川区・墨田区などの低地。

[62980: マンション掲示板さん]

>>62979 匿名さん
それ書いてなんかあなたに得があるの？ストレス溜まってる？

このレスはあなたを情けなくするだけだよ

[62981: 匿名さん]

>>62977 匿名さん

家族で買い物とか、車がなかったらバスで行くしかもないもんね。
地方と一緒やんな。

[62982: 匿名さん]

車でどこへ行くんですか？　海に囲まれて人が吹き溜まりになって逃げ場などないです。　住宅の不便の共用生活が、若洲キャンプ場によく表れてます。　お金払ってこれですか？　

[62983: 匿名さん]

>>62981
家族でバス電車は地方でも嫌がります。お子さんが嫌でしょうし、周りも嫌です。

[62984: 名無しさん]

勝どき民ですが車があるので、豊洲、銀座、有明、台場、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどどこ行く時も車で行きますよ。大江戸線で行くより全然便利ですし、比較するまでもないかと。また近場でも品川埠頭公園や若洲海浜公園あたりは車じゃないといけないよ。

また、房総半島の色々なアミューズメント、エンタメ施設、伊豆、箱根、八ヶ岳。どこ行くのでも大型SUVあると、楽しく快適、生活がとても豊かになりますよ。

大江戸線とBRTバスで便利だと思うなら、別にその価値観は否定しません。

[62985: 評判気になるさん]

>>62974 匿名さん
ブリリアタワー池袋の一番小さな部屋でいいので、月10万-12万円くらいで借りれますか？

[62986: 匿名さん]

大江戸線は、乗り換えるのが大変、地上に出るのも大変。銀座にいかないのも残念。

だから子供のいる家族は、車必須だよ。
大江戸線はららぽーとも乗り換えないと行けないしね。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階

[62987: マンション掲示板さん]

>>62986
ベビーカーとかあると、大江戸線は上下移動が多くて乗り換え大変。新宿とか地上上がるまでとか、乗り換えでバリアフリーにさえなってなくて、持ち上げて移動とかしなきゃいけない場所もあるし、車なしなら勝どきはファミリーが住む場所ではない。

[62988: マンション掲示板さん]

>>62987 マンション掲示板さん
価値観だよ
あなたに他人の生き方を否定する権利はない

[62989: 匿名さん]

>>62984 名無しさん
銀座とかも、車で行くんですか？
駐車場とか探すの面倒くさいと思うのですが。

[62990: 評判気になるさん]

>>62989 匿名さん
幼くてクルマ持ってる自慢したいだけだから相手にすんな

[62991: マンション検討中さん]

>>62989 匿名さん

銀座にバスで行くのは大変だから
車でスナモに行くんだって。

[62992: 匿名さん]

スナモには西松屋があるもんね。

[62993: 匿名さん]

勝どきから一番使わないのは、大江戸線飯田橋駅だと思う。

大江戸線飯田橋からJRに乗り換えるつもりなら絶対疲れるからやめた方がいいよ。
10分近くかかる。

月島で有楽町線に乗り換えて、市ヶ谷乗り換えがいいよ。

[62994: 名無しさん]

>>62971 検討板ユーザーさん
PTK購入したDT民ですが、DTも持ち続けるので黎明橋周辺のエリアが今後どんどん発展していくのが楽しみです。
最近黎明橋上で朝潮運河やPTK、DTを撮影する観光客を連日見かけるので新たな観光スポットになりそうですね。

[62995: 匿名さん]

>>62985
とりあえず、池袋のワンルームは郊外より少し安いぐらいになってる。大宮・浦和・川越あたりを借りるより安い。築20年前後から安く郊外に負けているので、空き家の数が多いんだろうね。

いやー、びっくりしたわ。

[62996: 名無しさん]

>>62976 評判気になるさん
勝どきは湾岸の中では一番都心と呼ぶべきエリアかと。

[62997: 匿名さん]

よく調べてないけど、ひょっとしたらダメかもしれんね。池袋が安いんじゃ、東京に戦い術がなさそう。タワーマンションばっかり見ていたけど、足元の状況はよくない。

[62998: マンション検討中さん]

>>62996 名無しさん
地図で見たら清掃工場しかないじゃん。

日本の都心って清掃工場なの？

[62999: 匿名さん]

今日から賃貸募集開始で各社盛り上がってますね！
大量の賃貸供給で賃料下がる下がる言われてたのに結局相場並みの価格で出てきて購入者は笑いが止まらんですな！一巡したらもっと賃料とれて利回り上げられるし、これネガキッズ達どうするん？？笑

[63000: マンション検討中さん]

勝どきは東京で１番安い土地だよ。

裁判で勝利した三井不動産が、沢山の資料を使って坪30の適性を力説してた。