パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[62801: 匿名さん]

数年で生活が変わるよ。

ひたすら自然と歴史の探索の日々だよ。時間があれば山へ向かう毎日、「青春18きっぷ」を初めて買うのもおじさんが多いんだ。毎日、毎日取り憑かれたように自然を探索する日々、図書館に通い郷土資料をあさる日々、40代後半から興味が恐ろしく変化するよ。

[62802: 匿名さん]

>>62793 マンコミュファンさん

大丈夫、休日の午後は結構車が混んでる時があって、メーターが上がっていく。
ここの地下の車寄せまで乗せてもらえば結構なタクシー料金になるよ。

[62803: 評判気になるさん]

>>62788 マンション検討中さん

オーケーストアができたら週に1回買い出しに行きます！

[62804: 評判気になるさん]

>>62793
都心3区最底辺の勝どき住みのくせに、どうせ金もたいして持ってないので金も落とさない癖に、見栄張って銀座に上京やめろや。電車でダイレクトアクセスできないんだから、バスでも乗ってろや。

そこまでして銀座行きたいなら、タクシーの運ちゃんに千円くらいはチップは渡そうな。

[62806: マンション検討中さん]

>>62801 匿名さん

青春18きっぷ、学生さんの利用が多くないですか？
関西方面は大垣行きとか、中央線の鈍行も北アルプス帰りによく利用してました。
時刻表色々調べて、楽しかった。時間のある学生の特権だったなと。

[62807: 匿名さん]

定年退職したら絶対に都内は移動しないから大丈夫。
まったく興味がなくなる。100％用がない。

高齢者って１人も街を歩いてないでしょ。
そういうこと。

[62808: 評判気になるさん]

>>62805 検討板ユーザーさん
相当勉強されたとお見受け致します。その潤沢なる知識の中からオススメのマンションを教えて下さい。
ないならどうかお引き取りを！

[62809: 通りがかりさん]

>>62805 検討板ユーザーさん
勝どきは都心3区でも人気のエリアだよ。都心3区最底辺は嫌悪施設の集まる港南じゃないですかね？

[62810: 検討板ユーザーさん]

>>62805 検討板ユーザーさん

自作自演w
相当の恨み嫉み嫉妬がないと、ここまで掲示板に張り付けないよねぇ。
よほど暇なんだね

[62811: 匿名さん]

>>62804 評判気になるさん
いい加減、勝どきのタワマンを購入できないからと、
みっともない僻みや妬みやめてください。

[62812: 通りがかりさん]

2馬力1200万1億フルローンの底辺民ですが払えなくなって売る日まで共用施設使い倒そうと思ってます。汚くしてごめんね。

[62813: 匿名さん]

>>62796 匿名さん

BRTとららテラスHARUMI FLAGの開業で、勝どきの勢力図が変わりますね。

ここを高値で買うくらいだったら、TTTや勝どきザ・タワーを買った方がいいですよ。

大江戸線駅徒歩5～6分、BRTがすぐ横、銀座までバスあり、ららテラスまで朝潮小橋を歩けばすぐです。

月島が買えない人は勝どき5～6丁目がいいですよ。

[62814: 匿名さん]

ららテラスHARUMI FLAG
https://shutten-watch.com/kantou/11797?amp=1

[62815: eマンションさん]

アジアンビストロ Dai 勝どき店
https://job.inshokuten.com/kanto/work/detail/62879

[62816: 通りがかりさん]

>>62815 さん

出店してくれてありがとう！
でも今から店長候補、料理長候補、シェフ、スタッフみんな募集して、9月に開業か。
大変だけど頑張って。

[62817: マンション検討中さん]

結局スタバは入るの？
そもそもスタバが入るって情報はどこからでてきた？

[62818: eマンションさん]

>>62813 匿名さん

ここはパークタワー勝どきの掲示板だけど
5丁目、6丁目が便利のなってきて本当に良かったよ！

[62819: マンション掲示板さん]

>>62815 eマンションさん
オシャレそうなお店ですね。PTKのイメージに合ってる。さすが三井のセンス信頼できる。

[62820: 口コミ知りたいさん]

>>62813 匿名さん
そんな古い実質豊海？晴海？みたいなとこ誰が買うねんw
TTTとKTTの無理推しニキが定期的に出てくるけどPTKに便乗するのも程々にしろよ。真剣に検討してる人に誤解与えて迷惑だろ？少し考えれば分かるが湾岸最強のPTK買っとけば住も売りも困らんで結論出てるから

[62822: 匿名さん]

もうここは主だった間取りは売れてしまったからね、
これから中古としてここを購入しようと思う人は、TTT、勝どきザ・タワーとも比較検討するよ。
PTKを買う前にBRTに乗ってみる事は重要。これから勝どきの交通主要手段になるからね。

[62823: eマンションさん]

>>62821 匿名さん
誰のこと言ってんのか知らんけど見てる限り毎度これを反証できないよね。。もはや周知のファクトに対して自称って難癖つけるのも無理がありますよ？笑

[62824: マンコミュファンさん]

>>62815 eマンションさん
スパニッシュイタリアンなのかアジアンなのかはっきりしてほしい。ゴースト店舗か？
https://job.inshokuten.com/kanto/work/detail/62881?searchStationId=669...

[62825: 評判気になるさん]

>>62822 匿名さん
TTTは古すぎだし、KTTは間取り良くなくスーパーすら無い。住んだれば分かるがどっちも駅遠過ぎてBRTなんてバスの話されても無理すぎ。ここPTK版だから比較するならもうCGPくらいしかないだろ、GCTTは高すぎて予算が全然違うし

[62826: 匿名さん]

この会社、既存店舗もコロコロ業態変えてるっぽいし、まだ勝どきをどの業態でやるか決まってないんでしょう。

[62827: マンション検討中さん]

>>62824 マンコミュファンさん
担当から聞いたけど、確かここは区画を分割して同じ運営会社が2つの業態のレストランを構える整理にしてたはずだよ

[62828: マンション掲示板さん]

>>62827 マンション検討中さん
すかいらーくかよ

[62831: 評判気になるさん]

>>62819 マンション掲示板さん
三井が本気度が伝わってきますよね。

[62832: 名無しさん]

>>62817 マンション検討中さん
https://starbucks-job.jp/jobfind-pc/job/Kanto/72885

[62833: マンション掲示板さん]

スタバとすかいらーくみたいなレストランが決まったのか

[62834: 匿名さん]

>>62832 名無しさん
キター

[62835: 匿名さん]

>>62824 マンコミュファンさん

勝どき2丁目と書いてあるよ？？

[62836: 職人さん]

>>62815 eマンションさん
2丁目だからPTKではないでしょ

[62837: 検討板ユーザーさん]

既にスーモにでてる地権者住戸見ても、どの部屋も眺望がクソ過ぎてろくな部屋ないな。目の前は必ずタワマン、カーテン締切じゃないと生活できない部屋、空もほとんど見えない街。

眺望条件が日本最底辺と言われるPTK
何のためにタワマンに住むの？
何のために高層に住むの？

しかも地権者住戸、絶対売れないような勘違い価格ばっかりでこりゃ売れないでしょうね。

[62838: 名無しさん]

>>62837 検討板ユーザーさん
マンション外観、共用部はパークコート級

眺望が無くても、売れるだけ魅力が詰まってるって事でしょう。(実際南方面は単価盛っても倍率ついてますし。)

気になってスーモ張り付いてて可愛いです。
地権者住戸が思ったより安く出ないから、買えないか

[62839: マンション掲示板さん]

>>62837 検討板ユーザーさん

掲示板に張り付いて、SUUMOに張り付いて、でも買えないw
可哀想w

[62840: 通りがかりさん]

>>62835 匿名さん
どこに？

[62841: 匿名さん]

専有部以外は間違いなくパークコート級ですね
内覧してそう感じました

[62842: 名無しさん]

>>62838
パークコート級？？？wwwww 住んだことないんだろうね、PC浜離宮、青山、檜、北参道。。。PTKは外観見てもデカいだけで、外観作りはよくある大衆安普請そのもの。共用部も間接照明とクロスで誤魔化してるだけのわかりやすい安普請。まあ若いからまだ見る目がないんだろうけど。パークコートブランド舐め過ぎ、三井に謝りなさい。

[62843: 匿名さん]

>>62842 名無しさん
必死かよ笑
もう無理だって笑

[62844: マンコミュファンさん]

内覧付き添いで行きましたが、共有部がパークコート級は完全に言い過ぎですね。

大規模パークタワーなりです。パークコートでは、使っている材質、調度品などが全く違います。PTK共有部は曲線系のデザインを安い材質で仕上げて、照明当ててそれっぽく見せる大衆大型マンションで使われる手法の典型です。

[62845: マンション検討中さん]

眺望に関しては、既に日本最底辺レベルだがDUOで虹橋方面は完全遮断、さらに豊海ツインタワー、5丁目再開発、駅前再開発で西側北側も更に高層タワマンビューになる予定。まあ酷い眺望条件ですが、コンクリートの壁や建物に囲まれると落ち着く人にはいいと思う。

[62846: 匿名さん]

>>62844 マンコミュファンさん

なにしろ面積が大きいので、一見豪華に見えます。
デカさに圧倒されるというのはありますね。

ちょっと気になったのは、ある共有施設に使われていたソファの材質ですね。撥水だろうけど布っぽい素材？

2,700世帯の使用に耐えられるのかな？とふと思いました。

[62847: マンション検討中さん]

なんか発狂してるwww

[62848: 匿名さん]

またいつもの荒らしの人が発狂してるのかな。

[62849: 匿名さん]

北西の眺望も湾岸らしさなんかないし。
普通なんだよね。

[62850: eマンションさん]

Twitterで久しぶりにマンションマ◯ターの件が燃えてたな
あんな酷い施工なのにまだ頼むやついるんかい

[62851: マンション検討中さん]

眺望が悪いのか知らんが、都心にすぐ出れて雨に濡れずに外に出られる共用施設充実商業併設してる立地の坪単価の物件として見たら、今のご時世ではここより安くは手に入れられなくないですか？

[62852: 匿名さん]

>>62851 マンション検討中さん

定価で買った人はいいお買い物だったと思っていますよ。
都心にすぐ出られない大江戸線だから安かったんです。

だからここを転売高値で買うのはやめた方がいいです。

[62853: 口コミ知りたいさん]

>>62842 名無しさん

え～と、パークコート級というよりテイストが違うから一概に比較できないだけで同じくらい質は良いです。62841さんがおっしゃる通り共有部は、パークコートのデザインを流用したのかなと思える部分もありましたから。

[62854: 匿名さん]

>>62853 口コミ知りたいさん

確かに。デザインがいいと材質落としても目立たない。　

[62855: 匿名さん]

パークコート並みに気合い入ってますよね。ここは伝説になるよ。

[62856: マンション比較中さん]

ミッドもよくまとまっていますが、サウスの方が規模感があるのでより楽しみですね。
キングたるミッド高層に住みながら、サウス共用部を使い倒すのが王道になりそうです。

[62857: eマンションさん]

>>62851
えっ？？？電車で有楽町、銀座、東京、大手町、日比谷、澁谷、恵比寿、品川、新橋、日本橋など都心部にダイレクトアクセスできないですよね。羽田空港や成田空港とかにもダイレクトアクセス出来るわけじゃないし、台場、豊洲、有明の商業施設にも電車じゃいけないし、車ほしいところだけど二次取得者にはパーキング確保は事実上極めて困難だし。めちゃくちゃ不便。

こんな交通不便で街もろくな商業施設もなければ、今後も再開発計画ゼロな場所住むなら、大井町、蒲田、浦安、浦和とかの郊外の方がよほど都心アクセスや生活も豊かになりますよ。

[62858: 購入経験者さん]

>>62857 eマンションさん

えっ？？？都心部に電車でダイレクトアクセス、できることの何がそんなに良いんですか？
じゃぁ、埼玉県和光市でいいじゃないですか。
ここの予算で素敵な一戸建て作れるじゃないですか。
庭でゴルフの練習もできるし、駐車場もハイルーフで平置き自走でとれますよね。
エキアにスタバもあるし、週末にららぽーと富士見にドライブとかできますよね。

[62859: マンション検討中さん]

大井町、蒲田、浦安、浦和で豊かに暮らしてくださいw
人それぞれ価値観違いますから　僕は勝どきの方が豊かに暮らせそうです。

[62860: マンション比較中さん]

勝どきって良いジム無いのが致命的なんだよね。
”豊洲”なら、大谷さんも使ってるプロユース（プール付き）のジムがあるんだけど…。
PTKに入居する富裕マン、似たようなの作ってくれませんかね。

[62861: 評判気になるさん]

パークコート住んだことない連中がパークコート級を自称してるのは滑稽w

[62862: eマンションさん]

>>62857 eマンションさん
千葉埼玉と中央区を比べられてもね。
勝どきと浦安、浦和に住んでみれば。
勝どきのアクセスの便利さがわかりますよ。
それよりどこ住んでるのと聞かれて浦和、蒲田って答えるの恥ずかしな。

[62863: 匿名さん]

>>62862
中央区っていっても一応がつくエリアだからな。。区の巨大ゴミ処理場目の前。

どこ住んでるのと聞かれて勝どき、晴海って答えるのも十分恥ずかしいだろ。

カチドキーゼの金ないくせのに見栄っ張りという属性から、中央区、とか銀座の隣り辺りの中央区（電車でダイレクトアクセスなし、バスで乗車時間だけでも11分）とか言いそうになる。

[62864: マンション検討中さん]

お、使い古されたネガを連発する奴が出てきましたね。どうせ同じ奴が書き込んでるんでしょう。お疲れ様。埼玉で平和に暮らしてください。

[62865: 評判気になるさん]

>>62863 匿名さん

コメント、必死w
見栄っ張り属性の中央区に興味ないんでしょ？
なのに、PTKの掲示板が気になって見に来ちゃうんだw
カワイイねぇww

[62866: 匿名さん]

遂に人道橋が運ばれて来ました。

[62867: 周辺住民さん]

販売時価格は？↓↓

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSF4EA06/

[62868: マンション検討中さん]

ここに入るアジアンダイニングのDaiめっちゃいいよ。安くて旨いし内装も綺麗。都内の新しいオフィスビルにいくつか入ってるからPTK購入済みのエリサラ達は既に知ってると思うけどネガキッズのために書いておくね！これからも埼玉のが良いだの湾岸No.1じゃないだの好き勝手に吠えて最終期も盛り上げてくれよな

[62869: 名無しさん]

橋掛かりますね！

[62870: eマンションさん]

東京ドームが築地に移転ってマジかよ

[62871: 検討板ユーザーさん]

>>62869 名無しさん
来年5月開通ですよね、まだまだ1年後m(._.)m

[62872: マンコミュファンさん]

>>62859 マンション検討中さん
貴方無知だね
浦安、浦和ならともかく大井町がどこにあるのか知らないのか?
品川駅の隣で品川区役所の拠点だよ
中央区のハズレにある勝どきや晴海が偉そうなこと書かないほうがいいと思うよ。
確かにに価値観が違うので何書いてもいいが、背伸びして中央区や千代田区の中心と同じ位置にいると勘違いする人の投稿は笑えるね。

[62873: 通りがかりさん]

>>62872 マンコミュファンさん
品川駅自体が都心から遠すぎるでしょう。

[62874: eマンションさん]

>>62872 マンコミュファンさん

千代田区の中心って皇居？
浦和でも大井町でも勝どきでも全然恥ずかしくないよ。

秋にここの高層階にチャレンジするんだ！
中古を片目で睨みつつ、、中古はちょっと値下がりしないかなぁ

[62875: 通りがかりさん]

勝鬨にしても晴海にしても本当の街の価値や機能からすると2流エリアですね。
多分ここを買う人は中央区という響きに憧れた田舎者か将来の発展に賭けたギャンブラーでしょう。ただ勝鬨の方が晴海よりまだマシかな。

[62876: 通りがかりさん]

>>62863 匿名さん

勝どき晴海って答えるのと蒲田浦和って答えるの、
どっちがいい所に住んでますねって言われるか試してみれば（笑）
多分来年になってフラッグの入居が始まればテレビで特集が組まれるから晴海のイメージは上がると思うよ。

[62877: 匿名さん]

>>62866 匿名さん

架け替えではないけど最近テレビで良くやっている高速大師橋みたいにすぐ橋が出来ればいいね。

[62878: 評判気になるさん]

>>62872 マンコミュファンさん
大井町って地下鉄あったっけ？

[62879: 匿名さん]

>>62873 通りがかりさん
東京に次ぐ国際玄関になるでしょうね。
リニアの始発、羽田への直行JR、田町、高ゲーから大井町までの城南地区が今後最も発展すると言われています。
つまり23区の北側より南側が期待できることから当然勝鬨も城南地区の東だから将来良好
だけど晴海までいくと疑問ゆえ一緒にされたくないかな。

[62880: マンコミュファンさん]

>>62876 通りがかりさん
その通り、上がります
テレビがデベロッパーから広告費もらってケシカケルでしょう
これから値上がるぞ、どんどん買えよ……て
そしてお祭が終わって何割かの人が後悔する
この街って住んでいて楽しいの?便利なの?って

[62881: eマンションさん]

>>62878 評判気になるさん
ありません
でも京浜東北線、りんかい線、埼京線、東急大井町線があります
勝鬨は大江戸線一択、晴海に至ってはバスのみ
大江戸線の本数が多ければ便利さは勝鬨>大井町>晴海か
どちらにしても勝鬨と晴海では雲泥の差

[62882: 名無しさん]

>>62872 マンコミュファンさん

無知うんぬんの前に興味ないマンションスレに張り付いてコメントしてるアナタは相当な無能ですね
どうぞ、興味あるマンションスレに行ってください。

[62883: 匿名さん]

浦和は、蒲田や浦安と比較したら、駅前に伊勢丹やパルコがあり断然住みやすく
治安も教育環境もいいですね。
ただ、通勤、通学時間を考えると、勝どきが圧倒的に便利ですよ。
特に、汐留新橋虎ノ門方面には。

[62884: 口コミ知りたいさん]

三井のタワーはいつも想像を超えてきますね。
三菱とか野村が駄作乱発、住友が及第点のしか出さないのに比べて、頭３つ位抜けてます。タワマン買うなら三井一択。これは投資する上での鉄則ですね。

[62885: 匿名さん]

>>62881 eマンションさん
勝どきは大江戸線て新橋から北上
大井町は北は東回り東京、西回り渋谷新宿、東は台場、南は横浜、西は自由が丘二子玉で便利さからは
残念ながら大井町>勝どき>晴海でしょう
しかし大井町には大規模マンションの建つ用地は無いしマンショングレードから絶対勝どき
晴海さん話題圏外でゴメン

[62886: マンション検討中さん]

>>62884 口コミ知りたいさん
三井のまわし者
結局勝どきの三井にしても、晴海の住友にしても
不便な湾岸に「どうだ!」といわんばかりのインパクトで売らんかな

[62887: 評判気になるさん]

>>62882 名無しさん
必ずこういうこと書く人でてくるよね。
やめなよ
辛辣なコメントでいつもスレが荒れることを少しは考えてくださいませんか。

[62888: 匿名さん]

勝どき晴海と比べると大井町は都心から遠いよね。やはり勝どき晴海が良いと思う。

[62889: 通りすがり]

>>62858 購入経験者さん

詳しすぎる。そう、埼玉かなり最強ですよ。先週の日曜日かな？　

東武東上線でとうとう池袋行き１０両電車の乗客数０を記録したようです。電車に誰も乗らない＾＾；　田舎の東京に行く用がない。

埼玉が発展しすぎて東京の低地に行く人は限りなく０に近づいています。　

[62890: 匿名さん]

>>62875 通りがかりさん

>ここを買う人は中央区という響きに憧れた田舎者

こういったコメントよく見かけます。
私は生まれも育ちも東京都中央区です。

素朴な疑問なのですが、中央区のどこだったら格好良いんですか？

ほぼ商業地区で一時期は地価高騰で人が住むところなんてないと言われました。昼間人口も激減しました。古くからお住まいの方も、間口の狭い家が多く、いわゆる下町です。立派な住宅地があったわけでもなんでもありません。

[62891: 口コミ知りたいさん]

>>62884 口コミ知りたいさん
月島南は三井だよね。

[62892: マンション検討中さん]

>>62891 口コミ知りたいさん
パークタワー月島になるのかな？

[62893: 匿名さん]

区なんてねーよ。最初っからない。50区が23区になったんだっけ？　また変わるらしいよ。お台場の向かい品川埠頭とか、港南周辺９９％は空き地と倉庫だから、この辺を開発したら港区だから住むのか？　俺は無理だなー。　爆笑

[62894: 匿名さん]

港区の最高眺望の湾岸がまったくの未開発なので、こりゃキリがないですね。日の出埠頭、品川埠頭ｗ　巨大な港区埋立地が坪10万ｗ

[62895: 口コミ知りたいさん]

>>62894 匿名さん

そういうところが開発されると郊外の価値がどんどん下がるよね。

[62896: マンション掲示板さん]

湾岸はもとからあった23区の便利な宅地がなくなったから苦肉の策で開発されており、やはりJRや主要私鉄駅の近隣がベスト
歴史の重みや蓄積された住環境の良さは湾岸の薄っぺらい謳い文句とは比較にならない
しかし主要駅近は土地がなく、今後も再開発の度に手の届かないお宝になるだろうな

[62897: 匿名さん]

>>62890 匿名さん
あなたの言う通り
この感覚がもとから住んでいる人の常識です
問題は中央区の湾岸を買う人が可笑しな感覚を持っている人が多いし、それをマウントの材料とする田舎者が湾岸開発を汚しているのでしょう

[62898: 名無しさん]

>>62884 口コミ知りたいさん

近いね。もう少しゆとり持った敷地計画にできないんですかね。

[62899: 匿名さん]

空いた土地になんでタワー建ててる？謎ですね。購入者の土地なのに。

タワマンにして空いた土地に、テニスコートや森林、野外ステージなど設置しているのがエルザタワー５５ですね。

[62900: 匿名さん]

みんな、知らないと思うから知らせるね。

先日内覧会に参加しました。ここはパークコート級ではないとか色々書き込みありましたが、実際に見てから話した方がいいよ。見る機会がないからここに適当なこと書き込んでいるんだろうけど。

控え目に言って、パークコートどころじゃないですね。某駅直結PCに住んでますが、当初期待通り現居より良い。

悪いところは、専有設備だと思うけど、私の場合女気オナスタしまくりした結果、パークマンション並みになってしまったので、居住エリア全体としてはパークコート程度は優に超えてます。このPTKの最も素晴らしい点は「動線」です。
こ
れは実際体験してみないと分かんないかもね。日本No.1といってもいいかも。それくらい感動してます。歩車分離も素晴らしい。感動。

本当に凄かった。2023年4月以降に中古販売されると思うので、みなさんも内見されたら良いですよ。じゃあね。

[62901: 評判気になるさん]

地震連発で湾岸激ヤバい。

[62902: 匿名さん]

世の中すべてAIで設計されるようになる。人が作ったタワマンは価値を失うらしい。
https://www.youtube.com/watch?v=IakJ4R_G51g

[62903: 匿名さん]

>>62884 口コミ知りたいさん
どう見てもおかしいのだが、自分たちも建築の知識が乏しいので判断できなかった。しかし、AIの時代に突入すると、明らかに設計ミスとAIに言われるだろう。

[62904: 匿名さん]

>>62900 匿名さん

内覧会、益々楽しみになってきました！！

[62905: 匿名さん]

内覧すると分かるけど、ここの共用部分の規模感と洗練された動線は素晴らしい。しかもミッドサウス共に相互利用可能。都心近郊駅直結でこんな物件今までなかったなと。
今買ってる人も決して高値掴みではないと思います

[62906: マンション検討中さん]

>>62905 匿名さん
俺もまったく高値掴みだなんて思わないな。
GCTTのスミフ価格だけでも確定だけど、築地やら周辺再開発にBRTの東京駅伸長の話とか中長期的なアップサイドの大きい。ここ否定してるのは買えないヤフコメ好きなネガキッズだけだよ。

[62907: 匿名さん]

買わない、買えないネガさんも是非、機会があったら一度内見してみてください。非の打ち所がないとは言わないけれども素晴らしい物件だと思えるはずです。

なかなか内陸都心ではこの様な物件は作れないのは間違いないです

[62909: 検討板ユーザーさん]

>>62900 匿名さん
これに参考になるが大量に押されてる時点で＊＊＊＊＊る

[62912: 匿名さん]

>>62900
私も先日内覧会行きましたが、パークコート級は全くの言い過ぎ。最近は北参道の内見も行きましたが、タイル、柱、壁、装飾などは比べるべくもなく、北参道の高級感と質感は別格でした。PTKは名の通り、パークタワー、パークホームズという大衆ランクで使う材料から作られてるのは物件見慣れてる人なら明白にわかると思うけど。規模が大きいので、それに圧倒されて高級だと思い込んでしまったのか、BTTの内見して高級だと言ってるのと全く同じ。

共有部はよく見れば、コスカの嵐。眺望に関しては共用部からも専有部からも湾岸最底という前評判はその通りでしたよ。今後は更にタワマンに囲まれると思うとちょっと鳥肌が立ちました。

[62913: 匿名さん]

>>62912 匿名さん

北参道も悪くないよね。間取りが好みじゃなかったので、買わなかったけど。あれで満足できるなら幸せだと思うよ。個人的には利便性が最低レベルだったので、PTKの方が遥かに評価が上だと思いました。PTKの動線は本当に凄すぎ。内覧会に本当に行ってみたらいい。実際に体験した人にしか分からないから。地下鉄からの動線が確認できなかったから、実際にはもっと凄いんだと思うけど。

東京都内のタワマン動線で次点なのは、敢えて言うとパークコート文京小石川The towerかな。次がCGP。これら3物件なら悪くはない。PTKとほぼ同等レベル。

[62914: 口コミ知りたいさん]

>>62912 匿名さん
諦めきれず購入者様に頼み込んで内見同行させて貰ったけどやっぱり買えなかった自分は悔しいです。まで読んだ！

[62915: eマンションさん]

>>62912 匿名さん
夢の中で内覧してたんですか？w 内覧しなくても言えることしか書いてないから、信憑性がない。内覧してる人にしか分からないこと何かあれば信じてあげます。ないと思うけど。

[62916: 匿名さん]

なんで買った人が　ここに書き込みしているの？

[62917: 通りがかりさん]

皆が好きなものを買えたら良いから優劣は論じませんが「天然石を使えば自動的に高級」というのはデザイン性や嗜好がおざなりになりがちなのでどうかと思ってます。。

[62918: 評判気になるさん]

>>62916 匿名さん
あることないことディスられてるからじゃないかな

[62921: 通りがかりさん]

なんか枯れてきてるような気がするけど大丈夫かな？

[62922: 検討板ユーザーさん]

このスレを見るにここのマンションは承認欲求が凄まじいプライド高杉連中ばかり、、
ギスギスした雰囲気で過ごすことになりそうだね

[62923: 検討板ユーザーさん]

>>62922
それがカチドキーゼらしいよね。大前提として大して金もないし、社会的成功もしてないから、都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海しか買えないレベルにも関わらず、異常なまでの承認欲求と異常ポジの連発。普通に気味悪いです。

[62924: 口コミ知りたいさん]

>>62921 通りがかりさん
確かにそう見えますね。幸い、入居まで時間あるので、引き渡しの時にも同じ状態なら対応をお願いしましょう。

[62925: マンション掲示板さん]

>>62921 通りがかりさん
本当に枯れたら植栽の会社が交換するから大丈夫。
葉が入れ替わってるだけなら大丈夫、ワシントンヤシだっけ？

[62926: マンション掲示板さん]

>>62923 検討板ユーザーさん
勝どきは人気のアドレスですよ。都心3区最底辺は港南とかだよ。

[62928: 匿名さん]

>>62921 通りがかりさん

運河べりでビル風もあるから、こんなもんだよ。

[62929: マンコミュファンさん]

>>62921 通りがかりさん
無理に椰子の木植えなくても。。。

[62930: 匿名さん]

>>62923 検討板ユーザーさん
あなたみたいなネガする人がいるからというのもあるんじゃない。
なんでここで執拗にネガするのかわからないけど(笑)
第三者としてはあなたみたいな人と購入検討者のバトルは面白いですよ。

[62931: 匿名さん]

勝どきは、中央区に初めて住む人が多いから、テンション上がりまくるんだよ。

[62932: 検討板ユーザーさん]

>>62923 検討板ユーザーさん
それを覗いて嫉妬してるお前のが気味悪いだろw
そんな頭だからPTK買えず含み益も逃して天下の都心3区に住めないんだよww

[62933: 検討板ユーザーさん]

>>62922 検討板ユーザーさん
良いものを素直に良いと言えることって大事だよ。
この程度で承認欲求が凄まじいと思うなら東京向いてないよ、お前が都民かも知らんけどさっさと田舎の戸建てで丁寧な暮らしブログでもやったらいいんじゃん？笑

[62934: 匿名さん]

勝どきに住んでいるママに車必須でしょ？と聞いたら、トリトンに行くのも車だよって(笑)
BRTはほんとに便利らしい。
大江戸線はねぇ。。。と言っていた。やっぱり。

[62935: 周辺住民さん]

>>62932 検討板ユーザーさん
>>62933 検討板ユーザーさん
腹が立つのはわかりますが、相手を「お前」と呼んだり、wwや笑をつけたりして相手と同じレベルに立つのはやめましょう。相手の思う壺です。

[62936: 検討板ユーザーさん]

>>62932 検討板ユーザーさん
都心3区もアドレスによってピンキリだよね。ここは勝どきだから良いんですよ。

[62943: 名無しさん]

>>62912 匿名さん

内覧会行ったとか、もはやネガじゃなくて単なる大ウソつきw
内覧会は何時何分の回でしたか？
どのようなルートで内覧は行われましたか？
内覧時に今後のスケジュールなどの説明もあるかと思いますが、どのような説明がありましたか？
答えてみてww

[62944: 管理担当]

[No.62908～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[62945: マンション検討中さん]

>>62943 名無しさん
?
この人、一応行ったんじゃない？
人それぞれ感性違うとは思うけど。

私も総じてコスパに見合った良いマンションだなと思いました。

[62946: 匿名さん]

いつもの荒らしの人の契約者成りすましですよね。

[62947: eマンションさん]

内覧会に同行してネガ投稿ってやめなよ。
たんに嫉妬やん笑

[62948: 口コミ知りたいさん]

>>62934 匿名さん

え、トリトン行くのに車ですか？歩いて数分なのに？
たくさん買い物して荷物を積むためですかね。

[62949: 口コミ知りたいさん]

>>62924 口コミ知りたいさん

直してもらっても管理組合の管理になってからも枯れるリスクがあるということだよ。そうすると日差しが少なくて風にも強い品種が選ばれて少なくともリゾート感はなくなります。まぁ最初からヤシなんて植えなければいいのですがデベとしては売れればいいのでそんなもんですよ。

[62950: 通りがかりさん]

>>62937 契約者さん3さん

行灯部屋は窓がなくても吸気口があるので換気できますよ。

[62951: 名無しさん]

承認欲求の鬼、子供みたいな連中

[62952: 名無しさん]

交通の便が悪いのに駐車場設置率30%で幅も1850がほとんどとかクソすぎw

[62953: 検討板ユーザーさん]

>>62937 契約者さん3さん
サウスの2LDKでその条件を満たす部屋はないんだよな
4畳の行灯を荷物部屋にしてるなら寝室はバルコニー側の窓付きの部屋になる。設定ガバガバ。

[62954: マンション検討中さん]

なりすまししてたとしたら問題だよね。
本人から訴えられたら、罪に問われるよね。

[62955: マンコミュファンさん]

>>62937 契約者さん3さん

最後のは完全に自己責任じゃ無いか　笑
子供作る予定が少しでもあるなら広めを検討しておかなかった自分が悪いじゃん。

[62956: 名無しさん]

「三井の賃貸」で出てる住戸は、三井が所有してるものなんでしょうか？
地権者住戸はまだ賃貸に出ませんよね？

[62957: 匿名さん]

あれが地権者住戸ですよ
ちなみに、もう第一回目の抽選が終わっているので、サイトに出ている部屋はすべて取られてます。

[62958: 匿名さん]

>>62948 口コミ知りたいさん

ママだから。子供と歩いて行ったら何分かかるやら。
荷物もあるし、車でさーっと行っちゃうって。

[62959: 匿名さん]

>>62956 名無しさん

個人地権者住戸もこれから出るんじゃないの？

[62960: 匿名さん]

事業協力者住戸が1,000戸以上あるから、まだまだ出るね。

[62961: 口コミ知りたいさん]

>>62949 口コミ知りたいさん

ワシントンヤシモドキかワシントンヤシなら、葛西臨海公園、潮風公園、お台場、と都心近郊の湾岸にたくさん植えられて20年以上の実績があります。丈夫でよく定着しています。

また、植栽会社と通常は同品種の維持で保守契約を結ぶので、立ち枯れや台風による唐木は、保守または保険の範囲でカバーされます。

ご安心ください。

[62962: 評判気になるさん]

>>62961 口コミ知りたいさん
植栽、ヤシの木に詳しいですね。安心しました。ありがとうございます。

[62963: 匿名さん]

内覧会に行けない人が殆どだと思うので、建物内の素晴らしさは竣工後中古物件の内見時にでも確認したら良いと思うけど、今でも確認可能な外観だけでも見に行ったらいいと思うよ。
ひと昔、横浜北仲と比較検討されていた時期もあったけど、このPTKの外観見ると分かるけど、はるかにPTKの方が素晴らしいよね。ライン照明や運河沿いの雰囲気など、これが東京都心に存在しているのかと思うと東京最強物件ではないかと思えるほど。

[62964: 名無しさん]

またまた内覧同行嘘つきネガが発生しちゃいそうな予感w

[62965: 名無しさん]

ネガの人の嘘と自作自演はかなり迷惑ですよね。

[62966: 匿名さん]

内覧会行かれた方に伺いたいのですが、フィットネスルームに筋トレマシンはありましたか？
イメージ写真ではミッド・サウス共に筋トレマシンのような物が写っているので、さすがに実際は存在しないということはないとは思うのですが、筋トレマシンを重視しているだけに、少し気になっています。

[62967: 評判気になるさん]

人道橋カッコよすぎ。
ライティングされたら、かなり目立ちますな

[62968: マンション検討中さん]

>>62966 匿名さん
プライベートジムとかいう個室の筋トレマシーン専用ルームがありました。ジムとは別の部屋ですが。
ガラス張りで、筋肉見せ放題ですよ！

[62969: 買い替え検討中さん]

フィットネスルームはなかなか充実していて、予約ができるプライベートジムにはスミスがありました。あと、チェストプレスやラットプルダウンなどあるのですが、レッグプレスがないのが少し残念に思いました。

[62970: マンション検討中さん]

ここ駐車場にカーシェアありますか？
あったらどこの会社か教えて頂けますでしょうか。

[62971: 検討板ユーザーさん]

人道橋のデザインなかなかインパクトあって素敵やね。DTとスカイリンク民は感謝して！

[62972: 口コミ知りたいさん]

あ

[62973: 匿名さん]

>>62969 買い替え検討中さん
ありがとうございます！レッグプレスないんですね…。残念ですが、他マンションのフィットネスルームは有酸素系ばかりなので、そう考えると良いほうですね。

[62974: 匿名さん]

ワンルーム市場アウトだね。

５年前に池袋に住んでたけど、今相場みてみると、だいぶ安くなってる。７万ぐらいで借りれる(30平米)。　前は７万じゃいくら探しても18平米だったのに。

[62975: 匿名さん]

池袋で３回住み替えて15年も住んでたからよく分かる。

かなり値下げして空き家になっている様子。

[62976: 評判気になるさん]

>>62963
勝どきがいつからとしんになったんですか？。。。

大江戸線単線という脆弱な交通網、銀座や東京駅にさえ電車でダイレクトアクセス不可。

そもそも、最悪の嫌悪施設である巨大清掃工場目の前のエリアが都心ってどういう認識ですか？世界広しといえど、その首都の都心という場所にゴミ処理場が含まれている国さえ聞いたことがありませんが。。

[62977: 匿名さん]

大江戸線単線の勝どきでファミリーが快適に住むには、車を持つことが前提です。

[62978: 匿名さん]

東京の隅っこを通り越して海に出ちゃってる。　爆笑

[62979: 匿名さん]

駅前の坪単価が埼玉主力より安い23区、

中央区・江東区・江戸川区・墨田区などの低地。

[62980: マンション掲示板さん]

>>62979 匿名さん
それ書いてなんかあなたに得があるの？ストレス溜まってる？

このレスはあなたを情けなくするだけだよ

[62981: 匿名さん]

>>62977 匿名さん

家族で買い物とか、車がなかったらバスで行くしかもないもんね。
地方と一緒やんな。

[62982: 匿名さん]

車でどこへ行くんですか？　海に囲まれて人が吹き溜まりになって逃げ場などないです。　住宅の不便の共用生活が、若洲キャンプ場によく表れてます。　お金払ってこれですか？　

[62983: 匿名さん]

>>62981
家族でバス電車は地方でも嫌がります。お子さんが嫌でしょうし、周りも嫌です。

[62984: 名無しさん]

勝どき民ですが車があるので、豊洲、銀座、有明、台場、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどどこ行く時も車で行きますよ。大江戸線で行くより全然便利ですし、比較するまでもないかと。また近場でも品川埠頭公園や若洲海浜公園あたりは車じゃないといけないよ。

また、房総半島の色々なアミューズメント、エンタメ施設、伊豆、箱根、八ヶ岳。どこ行くのでも大型SUVあると、楽しく快適、生活がとても豊かになりますよ。

大江戸線とBRTバスで便利だと思うなら、別にその価値観は否定しません。

[62985: 評判気になるさん]

>>62974 匿名さん
ブリリアタワー池袋の一番小さな部屋でいいので、月10万-12万円くらいで借りれますか？

[62986: 匿名さん]

大江戸線は、乗り換えるのが大変、地上に出るのも大変。銀座にいかないのも残念。

だから子供のいる家族は、車必須だよ。
大江戸線はららぽーとも乗り換えないと行けないしね。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階

[62987: マンション掲示板さん]

>>62986
ベビーカーとかあると、大江戸線は上下移動が多くて乗り換え大変。新宿とか地上上がるまでとか、乗り換えでバリアフリーにさえなってなくて、持ち上げて移動とかしなきゃいけない場所もあるし、車なしなら勝どきはファミリーが住む場所ではない。

[62988: マンション掲示板さん]

>>62987 マンション掲示板さん
価値観だよ
あなたに他人の生き方を否定する権利はない

[62989: 匿名さん]

>>62984 名無しさん
銀座とかも、車で行くんですか？
駐車場とか探すの面倒くさいと思うのですが。

[62990: 評判気になるさん]

>>62989 匿名さん
幼くてクルマ持ってる自慢したいだけだから相手にすんな

[62991: マンション検討中さん]

>>62989 匿名さん

銀座にバスで行くのは大変だから
車でスナモに行くんだって。

[62992: 匿名さん]

スナモには西松屋があるもんね。

[62993: 匿名さん]

勝どきから一番使わないのは、大江戸線飯田橋駅だと思う。

大江戸線飯田橋からJRに乗り換えるつもりなら絶対疲れるからやめた方がいいよ。
10分近くかかる。

月島で有楽町線に乗り換えて、市ヶ谷乗り換えがいいよ。

[62994: 名無しさん]

>>62971 検討板ユーザーさん
PTK購入したDT民ですが、DTも持ち続けるので黎明橋周辺のエリアが今後どんどん発展していくのが楽しみです。
最近黎明橋上で朝潮運河やPTK、DTを撮影する観光客を連日見かけるので新たな観光スポットになりそうですね。

[62995: 匿名さん]

>>62985
とりあえず、池袋のワンルームは郊外より少し安いぐらいになってる。大宮・浦和・川越あたりを借りるより安い。築20年前後から安く郊外に負けているので、空き家の数が多いんだろうね。

いやー、びっくりしたわ。

[62996: 名無しさん]

>>62976 評判気になるさん
勝どきは湾岸の中では一番都心と呼ぶべきエリアかと。

[62997: 匿名さん]

よく調べてないけど、ひょっとしたらダメかもしれんね。池袋が安いんじゃ、東京に戦い術がなさそう。タワーマンションばっかり見ていたけど、足元の状況はよくない。

[62998: マンション検討中さん]

>>62996 名無しさん
地図で見たら清掃工場しかないじゃん。

日本の都心って清掃工場なの？

[62999: 匿名さん]

今日から賃貸募集開始で各社盛り上がってますね！
大量の賃貸供給で賃料下がる下がる言われてたのに結局相場並みの価格で出てきて購入者は笑いが止まらんですな！一巡したらもっと賃料とれて利回り上げられるし、これネガキッズ達どうするん？？笑

[63000: マンション検討中さん]

勝どきは東京で１番安い土地だよ。

裁判で勝利した三井不動産が、沢山の資料を使って坪30の適性を力説してた。