パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62601: 口コミ知りたいさん]

皆様ロゴについてご回答ありがとうございます。
３つチョンチョンとついているマークのデザインについては何かアナウンスありましたでしょうか？
帆ですかね。

[62602: eマンションさん]

>>62601 口コミ知りたいさん
特に説明はないですが、客船の帆のイメージでしょうか。

[62603: 通りがかりさん]

客船の帆だって説明受けましたよ。

[62604: 匿名さん]

このロゴはどこに行ったんです？

[62605: 匿名さん]

>>62603 通りがかりさん
そうなんですね、そうだろうなと思って特に聞かなかったので、説明もなかったですが、何となく分かりました。

[62606: マンション検討中さん]

スタバ来たからラグーン賑わいそう

[62607: eマンションさん]

>>62606 マンション検討中さん

スタバ？

ソースは？

[62608: 契約者]

ツイッターで話題になってますね
スタバくるって

[62609: マンション検討中さん]

意外と角部屋は近隣から丸見え、一日中カーテンは必須ですね。

[62610: 匿名さん]

>>62608 契約者さん
内覧会でもカフェが何か入るって言ってましたが、はっきり教えてくれませんでした。スタバが入るんですね。まあ、あと1ヶ月以内に正式発表来ますから、楽しみに待ちましょう。

[62611: 名無しさん]

PTKｘスタバのファイナルフュージョンが成功したようですね。
勝どきに唯一欠けていた、最後のピース。
それがはまった瞬間。大勝利が確定したと言える。

[62612: 名無しさん]

>>62608 契約者さん
本当ですか？
めちゃくちゃ嬉しいです！

[62613: 匿名さん]

さあ、買った人は、ここに書き込みは禁止ですよ。中国人がLineグループ作ってましたよね？　そちらへ移動してください。

[62614: 匿名さん]

契約者ですが、二戸目を検討してるので書き込みます。
そういう人は、私の周りに何人かいるから珍しくないですよ。既に買った人ももちろんいます。

[62615: 通りがかりさん]

>>62614 匿名さん

お里が知れる書き込みですな。
まぁいいけど。

[62616: eマンションさん]

スタバが入るのはサウス、ミッド、どっちなんだろうか？
ミッドに入ったら、サウス民は泣きっ面にハチ状態なんだろうな　笑

[62617: 通りがかりさん]

>>62616 eマンションさん

なんでミッドに入ったら、サウスは泣きっ面に蜂なの？

[62618: 口コミ知りたいさん]

>>62617 通りがかりさん

だってサウスは駅直結でもなければ、雨避けも思ったよりも幅が狭く、雨に濡れちゃう上に、部屋の仕様やスペック、どこをとってもミッドよりも見劣るのに、ミッドよりも四割も高く設置されてるから。

トドメとしてミッドにスタバ入ったら、資産価値を高く保つ要素は全てミッドに持っていかれちゃうからね。

[62619: マンション検討中さん]

スタバ誘致で焦ってんのかもだが、ミッドなりすましネガも飽きたし違うやつで攻めて。

[62620: 匿名さん]

そもそもサウスに商業施設は無いでしょ、共有施設のキャナルカフェはあるけど。

入るとしたら、ミッドの商業施設階しかない。

[62621: 匿名さん]

>>62611 名無しさん
PTK3棟目のサブタイトルは「そして伝説へ…」で決まりだな

[62622: 匿名さん]

スタバってそんなに良いの？
豊洲でさえ5店舗あるよ。
中央区だからもっと高級なカフェにしてほしいなあ。

[62623: マンション検討中さん]

>>62622 匿名さん
うちはスタバで十分です。勝どきにないし、この1階角の区画に入ってくれたらオシャレでいいなと思います。

[62624: 匿名さん]

>>62608 契約者さん

どのツイートですか？
検索したら、Twitterから警告削除されている書き込みが1件ありましたが。

[62625: 口コミ知りたいさん]

内見写真

[62626: 匿名さん]

ほんと会社だね、写真見ただけで胃が痛くなるよ。
他人がパンツでフラフラしてるし、早く部屋に帰りたくなる。

[62627: マンション検討中さん]

共用部の仕上がりは想像通り、テナントは絶妙なラインの店とスタバ、これは最近の中で最高の大勝利物件な気がするな

[62628: 通りがかりさん]

スタバは確定って前から言われてたよ。
あと地下コンビニはローソンでしょ。

[62629: 匿名さん]

>>62625 口コミ知りたいさん
窓の外が全部前建とお見合いしてますね

カーテン閉め切ったら良いマンションですね。

[62630: 匿名さん]

先日もリハウスが入るとかデマばら撒かれてたけど懲りないね
カフェは入るけどスタバじゃないよ

[62631: eマンションさん]

>>62629 匿名さん
カーテン閉め切ったら良いマンション。タワーに住む意味ありますか？晴海フラッグのシービレッジの方が満足度高いかも。あっちはレインボービュー。

[62632: 匿名さん]

スタバは地方専門になってるからやめた方がいい。

[62633: 匿名さん]

>>62631 eマンションさん
レインボービューなんて湾岸タワマンだと当たり前で希少性がない。清掃工場越しでもいいなら港南の都営住宅ですらレインボービューだよ。

[62634: 匿名さん]

>>62629 匿名さん

中住戸は結構大丈夫。
問題はダイレクトウィンドウの角住戸。
夜点灯照明時はどこからも見える。
昼間は、太陽が入る方向と反対側のビルから丸見えになるから、どちらか一方にレースカーテンをするとだいぶ見えにくくなる。

高層マンションだらけだから、高層階もすごくよく見えてるよ。リビングの床面全部見えてたりする。

[62635: 評判気になるさん]

>>62630 匿名さん
嘘お疲れ様。

[62636: 名無しさん]

>>62630 匿名さん

うんうん、スタバ決まっちゃったから悔しいよね笑
とりあえず、涙拭きなよ笑
オープンしたらフラペチーノ飲みにおいで笑

[62637: マンション検討中さん]

この距離感だと中住戸も夜間は丸見えですよ。

[62638: eマンションさん]

>>62630 匿名さん
一応、勝どき駅周辺にスタバができることは確かみたいですよ。PTKじゃないとしたらどこなんだろう？

[62639: 評判気になるさん]

>>62631 eマンションさん
タワマン住んでたらわかるけど、このくらいの距離なら、気になるの3ヶ月くらいだよ。眺望もいいなと思うのは半年くらい。そんなに見られるのが気になるなら住まなきゃいいだろ。お前、タレント気取かよ。そんなことより大事なのはタワマンにしかない供用部の充実さと駅チカ。

[62640: マンション比較中さん]

入居に備え、見せられるボディを目指し特訓中です。
手足がやせ細り、腹だけ出てるゴブリンは、角部屋入居禁止です。

[62641: 匿名さん]

>>62639 評判気になるさん

逆です。最初の3か月は気付かずにカーテンを開けたまま眺望を楽しんでいますが、その後殆どの角住戸がカーテンを閉めます。

[62642: eマンションさん]

>>62641 匿名さん
そのとおりですね。なんのためのタワーマン？

[62643: 匿名さん]

>>62641 匿名さん

ホント同感です。
床まで丸見えなのでお風呂あがりのパンツ一丁は
注意した方が良さそうです。。

[62644: マンション検討中さん]

あの眺望シュミレーションはあてにならない。100mぐらいの距離があっても部屋から絵画のように見え、迫って来る感じです。タワー同士だと300mでも近く感じる。100mだと相手のテレビ番組まで見えます。

[62645: マンション掲示板さん]

>>62643 匿名さん
いや娘と嫁に嫌われますよ。

[62646: 匿名さん]

>>62644 マンション検討中さん

戸建てだとせいぜい隣の人から見られる位で済みますが、タワマンはそうはいきません。

トリトン、勝どきビュータワーからも、角部屋は室内がばっちり見えてます。

[62647: マンコミュファンさん]

>>62644 マンション検討中さん
確かに。顔はわかりませんが髪型、服装、子供か大人か家族構成がわかるくらいまでバッチリみえます。

[62648: マンコミュファンさん]

>>62628 通りがかりさん
えー、三井なのにセブンじゃないんですか、、。
ローソンのソースってありますか？

[62649: 匿名さん]

シミュレーションで見たよりも、実物の方が他の建物との距離感は気になる。距離感というか、これなら人から見られるかなという感覚が。シミュレーションではそこが全くわからない。
シミュレーションの段階では、カーテン要らずで過ごせるかと思ったが、内覧したらそうとは思えなかったのは確か

[62650: 匿名さん]

昔は双眼鏡で覗かれるくらいが関の山だったが、今は望遠レンズのカメラで撮影してパソコンに取り込むんだと。
何のために？？怖いんだけど。

[62652: マンション検討中さん]

見合いの部屋は、販売時点で実際にはシュミレーションより大きく見えることを三井は説明すべきです。別の三井のマンションに住んでいますが、見合いが気になり引っ越したいです。シュミレーションとは全然ことなる。これであれば、プラス2000万円払い抜けてる部屋を買うべきだった。

[62653: マンション検討中さん]

>>62649 匿名さん
シティ側はバルコニーからはほぼシミュレーション通りでした。北西向きで部屋の明るさを心配してましたが、窓が広めだったこともあり、問題なさそうでよかったです。

[62654: 名無しさん]

ローソンが入るというソースはありますか？

[62655: マンション掲示板さん]

>>62653 マンション検討中さん
これを見る限りではシミュレーションより眺望が良く見えるけど、ミッドの北西角の屋内が丸見え過ぎ

[62656: マンション掲示板さん]

>>62655 マンション掲示板さん
眺望は全体的にシミュレーションよりも近く感じました。汐留のビル群と浜離宮は近くて良かったけど、ビュータワーは部屋の中からだと少し圧迫感あり。でも、何よりも部屋が明るくてよかったです。夕方は日差しも少しありました。

[62657: マンコミュファンさん]

角部屋、他からの視線が気になるなら、買うから売りに出して！
個人的には、見合いは200mあれば理想、70mで許容範囲だから！

[62658: 検討板ユーザーさん]

ミッドはスペシャルでとても良いと思うけど浜離宮ビューってありがたがる距離でもないと思う
眺望抜けてるのは貴重

[62659: 匿名さん]

バルコニーの眺望と、室内から見た窓枠の景色は全く異なる。

[62660: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62661: 通りがかりさん]

>>62630 匿名さん

こいつね。

デマ情報多いんだよね、こいつ。
こいつのツイッター情報は初心者丸出しなんだよね。

[62662: eマンションさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62663: 匿名さん]

>>62660 評判気になるさん
ありがとうございます。
窓枠の景色はとても参考になります。
汐留のビル群など、バルコニー写真と窓枠写真では距離感がまるで違って写るのがわかります。

[62664: 口コミ知りたいさん]

>>62656 マンション掲示板さん
東京タワーが欠けてるけど入ってるんだ笑

[62665: 口コミ知りたいさん]

>>62656 マンション掲示板さん
東京タワーが欠けてるけど入ってるんだ笑

[62666: 匿名さん]

東京タワービューは都心湾岸物件のデフォですよ

[62667: マンション検討中さん]

やはりミッド高層北西が最強だったのか

[62668: 検討板ユーザーさん]

>>62667 マンション検討中さん

んー、本当は南側運河の低層階が欲しかったです！

[62669: 匿名さん]

>>62665 口コミ知りたいさん

追及はできないけど、シミュレーションのほうが東京タワーが、より入っているね。
現実はこれでタワービューというのはつらい。

[62670: マンコミュファンさん]

>>62663 匿名さん
そうなんです。私も今回勉強になったのですが、バルコニーから見たシミュレーションよりも部屋の中から見た景色はかなり近く感じます。もっと高層の方が空は広かったなと思いました。

[62671: 契約者さん]

>>62660 評判気になるさん

抜けててとても素敵な眺望ですね！
私も北西なので、安心しました！

[62672: 評判気になるさん]

>>62668 検討板ユーザーさん
南向き低層はいいんですが、EV少ない問題と賃貸多い問題があるから、何とも言えないですね。

[62673: 匿名さん]

>>62671 契約者さん

タワマンの景色って、抜けているのが普通なんだけど。。。

[62674: 口コミ知りたいさん]

>>62673 匿名さん

タワマンが当たり前になってきて、もう時代が違うってことですね。

[62675: マンション検討中さん]

スタバは担当から匂わせされてたから分かってたけど、三井のリハウスも入るって某支店の営業が言ってた気がするんだよなあ。年始で中古見てた時の記憶だからうろ覚えだけど、入ると思っておけば後々ガッカリすることもないと思うよ。

にしても本当ミッド最強になったね、住むのも売るのも楽しみ過ぎる！

[62676: 匿名さん]

>>62658 検討板ユーザーさん

緑の広がる浜離宮に赤くそびえ立つ東京タワー。
飽きない眺望です。
勝どき・晴海からじゃないと、その眺望は見られません。見られるマンションが限られているのが残念ですが。

[62677: マンション掲示板さん]

>>62671 契約者さん
はい、北西は想定通りの眺望で開けてて気持ちよかったです。写真には写ってないですが、ビュータワーが思ったより近かったですが、部屋の明るさは大丈夫そうでした。入居も希望者は少し前倒しできるかもしれないようで、早く入居したいですね。

[62678: マンション掲示板さん]

>>62677 マンション掲示板さん

私もサウスですが北西なので参考になります。内覧会が楽しみになってきました。

[62679: 匿名さん]

>>62674 口コミ知りたいさん

時代というより、
この周辺ならではの事象ですね。

[62680: マンション掲示板さん]

>>62678 マンション掲示板さん
サウスの北西ですね。サウスの共用施設は見れなかったので、可能な範囲で写真あげてもらえると参考になります。

[62681: マンション検討中さん]

>>62679 匿名さん
都心はタワマンがかなり増えて来たので、眺望がいい方角は希少になって来ましたね。十条タワーのように周りに何もないところは開けてるけど、眺望がいいと言えるかは微妙ですね。

[62682: 通りがかりさん]

>>62638 eマンションさん
これ地所のオフィスの下駄だよ

[62683: 検討板ユーザーさん]

>>62666 匿名さん
反対側はスカイツリーの先っぽも一応見えました（笑）残るサプライズは、隅田川の花火が少し見えないかなと密かに期待してますw

[62684: 匿名さん]

>>62683 検討板ユーザーさん

隅田川の花火は見えるかもしれないけど、見え方は腕を伸ばして500円玉を持ったくらいの大きさだよ。

[62685: 評判気になるさん]

>>62682 通りがかりさん

やっぱりそうだよね。

[62686: 評判気になるさん]

売主によるアフターサービスが2年もついてるのに、なぜ内見動向調査なんてつけるの？

アホなの？

[62687: 匿名さん]

>>62686 評判気になるさん
内見時に指摘が漏れた内装の傷とかは入居後に付けられたものとされて保証されませんよ。私はいつもかなり細かく見ますし写真もたくさん撮ります。

[62688: マンション検討中さん]

>>62684 匿名さん
そうかもね。元々期待してないから、シティービューの眺望とおまけで遠くに見える隅田川花火が見えたらラッキーくらいの感じですね。

[62689: マンコミュファンさん]

>>62686 評判気になるさん

アホはお前だ

[62690: 評判気になるさん]

>>62669 匿名さん
それ思いました（笑）でも、微差だから文句は言えないですね。東京タワーもおまけみたいなものです。あとは築地再開発で何が建つのか。目の前なので期待してます。

[62691: 匿名さん]

>>62680 マンション掲示板さん

写真はNGではなかったですか？

[62693: 管理担当]

[No.62692～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[62694: 名無しさん]

>>62691 匿名さん
SNSにあげないように注意書きは書かれてますね。とは言え、検討の参考になるのも確かなので、あとは個人の判断ですね。

[62695: 匿名さん]

>>62692 匿名さん

郊外のタワマンや高台マンションはこんな感じですね。
目印になる建物もないので、言われないとここがどこかもわかりません。

[62696: 匿名さん]

>>62691 匿名さん

これから賃貸やら転売やらの物件掲載で、山のように画像が出てきます。
NGの意味があまりないような。

[62697: 口コミ知りたいさん]

>>62682 通りがかりさん

地所のオフィスの竣工時期わかってる？
今からバイト募集してるの？笑

[62698: 評判気になるさん]

内覧会に限らず自宅の内部や眺望の写真をあげるのは住んでるマンションと部屋番号を教えてるのと同等だからちゃんとその意識は持とうね。自分は三井からダメと言われなくても個人情報をあげるようなことはしません。

[62699: 匿名さん]

>>62646 匿名さん

幸せな家庭なら幸せな家族をアピールできていいんじゃない（笑）

[62700: 評判気になるさん]

>>62698 評判気になるさん
そうですね。検討しているお友達に見せる程度で留めます。