パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62577: マンコミュファンさん]

>>62574 名無しさん
私はミッド高層ですが、低層やサウスのこと見下してないですよ。そのミッド高層を名乗ってる輩は、マンション内の対立を煽るただの暇人で、契約者でもないので、相手にしないことです。

[62578: 匿名さん]

>>62573 匿名さん

向かい合っているわけではないので、個人の感想ですが、全然気にならないな、これなら。

もっと圧迫感あるのかと思ってたので、どちらかというとポジティブサプライズ。

[62579: 匿名さん]

ミッドからはスカイツリーみれる？

[62580: 匿名さん]

>>62577 マンコミュファンさん
子供は意識しますからね。
イジメはこういうところから始まるんじゃないかな。

[62581: eマンションさん]

>>62580 匿名さん
高層か低層かより住んでるアドレスの方が遥かに大事だよ。

[62582: マンション比較中さん]

サウスの中住戸はサッシ全て非LowE(今時マジかよ…。さいたま以下の仕様…。)
なので、昼間も外から室内がよく見えるでしょうね。

[62583: 匿名さん]

>>62571 匿名さん
19階ってイーストが建ったら眺望変わりますよね。

[62584: 検討板ユーザーさん]

>>62581 eマンションさん

PTKムッドは住戸の構成（広さや賃貸住戸の数）やEvの仕様面で
高層と低層で激烈な格差があるので。
高層ゲットしておくことが結構重要ですよ。

[62585: マンコミュファンさん]

>>62584 検討板ユーザーさん
PTKくらいの好立地のマンションはなかなか出ないですよ。高層も低層も勝ち組でしょう。

[62586: 検討板ユーザーさん]

>>62571 匿名さん
即売りなのにキッチンカップボードまでシーザーストーンだね。住むつもりだったのかな

[62587: 匿名さん]

内覧会行って来ました。控えめに言って最高でした！共用部は好みが分かれるところもありますが、基本CG通りで、仕上がりもよかったです。8階は豪華客船の中のイメージということで、広くて確かにそんな雰囲気でした。
個人的に特によかったのは3階のコミュニティスペースで、ほぼワークスタイリングですね。住民は月1200円で使い放題なので、もう申し込みました（笑）
気になる青と黄色の廊下絨毯も、照明が暗めということもあり、黄色がやや落ち着いたトーンで個人的には全く問題ない範囲かなと。
部屋は、私は北・北西向きだったので、前が開けてて、築地の再開発が目の前なので、ここに何ができるか楽しみながら暮らせそうです。これからの方期待していいと思います。
あと、商業施設に入る店舗ですが、ほぼ決まってるようで、来月には契約者に連絡するとのことでした。こちらも楽しみですね。

[62588: eマンションさん]

>>62546 匿名さん
おまえみたいな下品な人間が高層にいると思うと萎えるわ。
頼むから高層住民の品を貶めないでくれ。

[62589: マンコミュファンさん]

久々に大江戸線乗ってやっぱ終わってるな…この路線最低って思ったらこのスレ思い出したわ

こんなん絶対通勤で乗りたくないわ。。改めてちゃんと考えた方がいいなということで、購入のご参考まで。

[62590: eマンションさん]

>>62589 マンコミュファンさん
もう買えないんだから、未練たらたらだぞ（笑）

[62591: 匿名さん]

>>62571 匿名さん
この部屋は19階。
道を挟んだすぐ隣に29階建のマンションが敷地いっぱいに建つから、要注意ね。

その裏のマンションも建替えの話があるから要確認。

https://skyskysky.net/construction/202702.html

[62592: 通りがかりさん]

>>62581 eマンションさん
アドレス違えば、なかなか幼児や児童はお付き合いなくないですか？

[62593: 名無しさん]

>>62592 通りがかりさん
すぐ大きくなりますよ。小学校入れば交友範囲は広がるので。

[62594: 匿名さん]

>>62573 匿名さん

これ、サッシが4枚ある部屋だからいいけど、サッシが2枚の部屋だったらこんな風に見える部屋もあるってことか。

[62595: マンション検討中さん]

>>62576 マンコミュファンさん
だそうです。
https://twitter.com/sumida_kun_san/status/1662090624357769218

[62596: 匿名さん]

>>62571 匿名さん
こんなに天井がでこぼこしていたら、リノベーションがやりづらいな。

[62597: 評判気になるさん]

>>62587 匿名さん
このロゴってどう言うコンセプトなんですか？気になります

[62598: 通りがかりさん]

>>62595 マンション検討中さん
1850もあるなんてさすが湾岸No.1マンション

[62599: eマンションさん]

>>62597 評判気になるさん
GRAND MARINA TOKYOはPTKのコンセプトですが、資料の中だけでなく、実際マンションの共用部にもロゴとして出ています。かっこいいです。

[62600: マンション掲示板さん]

>>62597 評判気になるさん

二面水域であることを活かして都心型マリーナを目指そうというコンセプトですね。
船着場自体は公共物ですが、観光施設、マリンレジャー施設として将来的に育てていきたいとのことでした。
行政との連携が必要となるので簡単ではありませんが東京らしい水域施設になれば良いですね。中央区の日本橋あたりの高速地中化と相まって中央区水域を活かした街づくりとなるよう祈ってます。

[62601: 口コミ知りたいさん]

皆様ロゴについてご回答ありがとうございます。
３つチョンチョンとついているマークのデザインについては何かアナウンスありましたでしょうか？
帆ですかね。

[62602: eマンションさん]

>>62601 口コミ知りたいさん
特に説明はないですが、客船の帆のイメージでしょうか。

[62603: 通りがかりさん]

客船の帆だって説明受けましたよ。

[62604: 匿名さん]

このロゴはどこに行ったんです？

[62605: 匿名さん]

>>62603 通りがかりさん
そうなんですね、そうだろうなと思って特に聞かなかったので、説明もなかったですが、何となく分かりました。

[62606: マンション検討中さん]

スタバ来たからラグーン賑わいそう

[62607: eマンションさん]

>>62606 マンション検討中さん

スタバ？

ソースは？

[62608: 契約者]

ツイッターで話題になってますね
スタバくるって

[62609: マンション検討中さん]

意外と角部屋は近隣から丸見え、一日中カーテンは必須ですね。

[62610: 匿名さん]

>>62608 契約者さん
内覧会でもカフェが何か入るって言ってましたが、はっきり教えてくれませんでした。スタバが入るんですね。まあ、あと1ヶ月以内に正式発表来ますから、楽しみに待ちましょう。

[62611: 名無しさん]

PTKｘスタバのファイナルフュージョンが成功したようですね。
勝どきに唯一欠けていた、最後のピース。
それがはまった瞬間。大勝利が確定したと言える。

[62612: 名無しさん]

>>62608 契約者さん
本当ですか？
めちゃくちゃ嬉しいです！

[62613: 匿名さん]

さあ、買った人は、ここに書き込みは禁止ですよ。中国人がLineグループ作ってましたよね？　そちらへ移動してください。

[62614: 匿名さん]

契約者ですが、二戸目を検討してるので書き込みます。
そういう人は、私の周りに何人かいるから珍しくないですよ。既に買った人ももちろんいます。

[62615: 通りがかりさん]

>>62614 匿名さん

お里が知れる書き込みですな。
まぁいいけど。

[62616: eマンションさん]

スタバが入るのはサウス、ミッド、どっちなんだろうか？
ミッドに入ったら、サウス民は泣きっ面にハチ状態なんだろうな　笑

[62617: 通りがかりさん]

>>62616 eマンションさん

なんでミッドに入ったら、サウスは泣きっ面に蜂なの？

[62618: 口コミ知りたいさん]

>>62617 通りがかりさん

だってサウスは駅直結でもなければ、雨避けも思ったよりも幅が狭く、雨に濡れちゃう上に、部屋の仕様やスペック、どこをとってもミッドよりも見劣るのに、ミッドよりも四割も高く設置されてるから。

トドメとしてミッドにスタバ入ったら、資産価値を高く保つ要素は全てミッドに持っていかれちゃうからね。

[62619: マンション検討中さん]

スタバ誘致で焦ってんのかもだが、ミッドなりすましネガも飽きたし違うやつで攻めて。

[62620: 匿名さん]

そもそもサウスに商業施設は無いでしょ、共有施設のキャナルカフェはあるけど。

入るとしたら、ミッドの商業施設階しかない。

[62621: 匿名さん]

>>62611 名無しさん
PTK3棟目のサブタイトルは「そして伝説へ…」で決まりだな

[62622: 匿名さん]

スタバってそんなに良いの？
豊洲でさえ5店舗あるよ。
中央区だからもっと高級なカフェにしてほしいなあ。

[62623: マンション検討中さん]

>>62622 匿名さん
うちはスタバで十分です。勝どきにないし、この1階角の区画に入ってくれたらオシャレでいいなと思います。

[62624: 匿名さん]

>>62608 契約者さん

どのツイートですか？
検索したら、Twitterから警告削除されている書き込みが1件ありましたが。

[62625: 口コミ知りたいさん]

内見写真

[62626: 匿名さん]

ほんと会社だね、写真見ただけで胃が痛くなるよ。
他人がパンツでフラフラしてるし、早く部屋に帰りたくなる。