パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6251: 匿名さん]

自分も眺望重視じゃないので、とても気に入ってます。
自分が住んでいるマンションが、駅から地下通路で繋がっていて、しかも地下エントランスから直接自分が住んでいる階にエレベーターで上がれるなんてそうはありませんよ。
価格発表が待ちきれない?

[6252: 匿名さん]

>>6251 匿名さん
幾らなんでしょうね？
早く出して欲しい。

[6253: 匿名さん]

>>6251 匿名さん
キャピタルですか！？
充分良いじゃないですか　それなら

[6254: 匿名さん]

駅直結は値上がりするからなー。
値下がりしたマンションないし。
欲しいのだが、たぶん高いんだろう。

[6255: 匿名さん]

>6254

地下道2分の似非直結は前例ないから、どうなるか。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
直結はどこでもそれなりに歩くよ。
駅の上にマンションあるわけないでしょ。

[6257: 匿名さん]

改札の目の前がマンションってのもあるよ。ああいうのが本来の直結。

[6258: マンション検討中さん]

>>6254 匿名さん

ま、値上がりするかは買値次第なのは言うまでもないけど、絶対単価は希少性だよ。

直結でもシエルとカチビューはしょぼいが、CGPは高い。

駅距離が価値なら、ミッドより月島三の三井の方が近いしな。月島も数分以内はたくさんある。

勝どきは駅近直結はまだ出る可能性あるから、供給数だけなら希少ではない。

ミッドがいいのは商業併設もあることだよ。しかもカチビューみたいなしょうもないチェーンや仲介でもなく。

ここで眺望があればマジ希少。
ヒヨってコンニチワ部屋買ったらただのゴミ。

[6259: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
つながってれば直結じゃね？
本来ってなんだ？基準あんの？

[6260: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
改札の目の前マンションてなんだ
逆に嫌なんですけどw

[6261: 匿名さん]

>>6260 匿名さん
それが本来の直結らしいよ笑

[6262: 匿名さん]

小石川見ろよ
今まで何の検討してたんだ

[6263: 匿名さん]

>>6262 匿名さん

ここ待ってんの。

[6264: ご近所さん]

参考になります。確かにビュータワーって成約価格はそれなりなものの評価低いですよね。商業施設は期待できるので、ここで少しでも眺望が良い部屋があればそれこそ堅いと思っています。また、駅前よりも静かなので、環境もよさそうですね。勝どきはなぜか駅前あまり好まれないですよね。

[6265: 匿名さん]

>>6264 ご近所さん
駅直結の水辺。価格に階差があれば低層一択です。

[6266: マンション検討中さん]

>>6265 匿名さん

たしかに駅直結で水辺ってのはレアですな。
普通は駅は水辺に寄せないから、距離が短くないと無理だ。

[6267: 匿名さん]

小石川なんて高くて買えませんよ。どうしてくれるんですか。

[6268: 通りがかりさん]

基本湾岸エリアマンション購入は、地方からのブランド憧れ組で大勢をしめている。何とかお決まりのブランドで身をまとっているが、他地域のタワマンとの住人とは段違い。やはり憧れ組の引き起こしたバブルの感じ。冷静な判断が必要と感じる。

[6269: 匿名さん]

最近、豪雨災害による河川氾濫が頻発しています。
臨海地域でもそれなりの海抜があるところと、晴海、東雲のように低地のところがあります。
ここはどうなんでしょうか？
居室は大丈夫だとしても地下が泥だらけで臭くなるのは嫌だ。

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
氾濫時に築地エリアからの避難エリアにされてるくらいなので

[6271: マンション検討中さん]

>>6258 マンション検討中さん
中央区はタワマン打ち切りですよ

[6272: 匿名さん]

>>6268 通りがかりさん

勝どきは地元住民が多いよ。

[6273: 匿名さん]

佃の複合開発と勝どき駅前の開発計画なかったでしたっけ？

[6274: マンション検討中さん]

>>6271 マンション検討中さん
正解には開発計画取得分で打ち切りですね

[6275: 匿名さん]

頓挫しました。

[6276: マンション検討中さん]

>>6274 マンション検討中さん

東京ビュックあたりも頓挫したのかな？
ちょっと前まで計画あった気がした。

タワマンでなく商業やオフィスでもいいけど。

[6277: 匿名さん]

>>6276 マンション検討中さん

ビュックも確か頓挫
月島北、南、豊海で打ちきり
ここより良くなる雰囲気は無いかな

[6278: 匿名さん]

CGPて、月島駅に降りるエレベーター1基しかなかったような気がしたのだが、あれ1基で自分の住む階に行けるわけ。

[6279: マンション検討中さん]

>>6278 匿名さん

誰でも乗れるエレベーターで行ける訳無いです。
あれは一階二階の商業施設用。

[6280: 匿名さん]

>>6277 匿名さん
そうだったのですね。ちょっと残念な気もしますけど、しばらくは打ち止めですね。やはり高値で来そう。。。

[6281: 通りがかりさん]

>>6272 匿名さん
私勝どき在住34年です

[6282: 匿名さん]

打ち止めっていっても無限にできる不思議・・・
詳細を把握してる訳ではないし間違ってたら指摘して欲しいんだけど、
マンションの容積緩和が廃止になっただけで、商業系（主にホテル等）は継続じゃなかった？
北仲みたいな複合系が主流になるんじゃないかと踏んでんだけど、どうだろう？
ちなみに晴海は対象外だったはずだから選手村ツインも控えてはいる。

[6283: 匿名さん]

千代田区長の疑惑、大きくなってるね。ここも地権者住戸多いし。

[6284: 匿名さん]

>>6279 マンション検討中さん

雨が降ってなければ乗らないですね。
階段の方が早い。

[6285: 匿名さん]

ほんと不思議なんだけど、小学校とかのインフラ耐えられるの？

[6286: 勝どきか芝浦か]

勝どきと芝浦とどっちのタワマンの単価高いの？正直、迷ってる。
どちらも明治から大正の埋立て地。
どちらも中央区、港区アドレスの辺境。
どちらもアジアヘッドクウォーター特区周辺。
どっちが有望なのか、予測つく？

[6287: 匿名さん]

どこをどう比べたら芝浦に勝どきが並ぶのか分からん

[6288: 匿名]

>>6287 匿名さん
街自体は芝浦の勝ちだよね
ただここは駅直結だからなぁ
芝浦あたりで同じような駅直結立地なら確実に勝どきより上になる
ただ出てこないんだよね。それに尽きる。。

[6289: マンション検討中さん]

駅直結ステマだるいな。
各所で書き込みすぎ。

そんなことよりここよ地権者利権は何かな？
窓ガラスは地権者だけローイーになってるぐらいだから他にもたくさんあるだろうね。
駐車場の優先権は全て地権者だったりして。
重説確認せねばね。

最初の管理組合の地権者比率はいくらかな？
素人が入っても飛んで火にいる夏の虫かも。。

[6290: 匿名さん]

パークタワー勝どきかブランズタワー芝浦かの比較ではどうですか？
勝どき＜芝浦
駅直結＞田町駅徒歩8分
値段次第かな。

[6291: 匿名]

>>6290 匿名さん
ブランズ芝浦は580だっけ？ボッタ過ぎるw

[6292: 匿名さん]

>>6290 匿名さん

徒歩8分笑
人生で1番無駄な時間が駅まで歩く時間ってアンケートあったな。
運動したいなら、短時間の高負荷トレーニングで事足りるし。

[6293: 匿名]

>>6292 匿名さん
まぁあそこはコンコースあるから徒歩8分でもまだまし。
でもやっぱ徒歩分数は短ければ短いほど良いよねぇ

[6294: 匿名]

>>6288 匿名さん
もしかしたらコロナがこのまま続けばその影響でホテル立地が分譲されてく世の中になるかもって思った(笑)

[6295: 匿名さん]

正直勝どきに直結されてもね。
駅力が段違いだから田町8分を笑えるような立地ではないね。

[6296: マンション検討中さん]

これからタワマンだめなら豊海なんてどうにもならなさそう。勝どき駅前は除いて、豊海や勝どきに住宅需要以外あるのか？有明や潮見のように最新倉庫になっちゃわない？テレワークだの車生活だのいっても駅は大事だよね。

[6297: 匿名]

>>6295 匿名さん
個人的には山手線に直結されてもとは思うけどまぁ田町の方が駅力うえよね

でもどう考えても駅8分は笑えるでしょww
勝どきは銀座や六本木もすぐ行ける立地なんだからドアtoドアでいうとこっちのほうが確実に早いよ。

[6298: 匿名]

>>6296 マンション検討中さん
有明は有明ガーデン出来たからその点では一歩抜きん出てるよ。
勝どきのほうが立地は良いんだけどメインの商業施設ないよねぇ。ららぽとかさ。だからここの1-3階には期待してるんだけど。

[6299: 匿名]

>>6292 匿名さん

でも今は徒歩2分の立地なんだけどすっかり身体が衰えてしまったよwwトレーニングとかの自己管理できない性格だと直結だとさらに身体が衰えそうwwそれでも直結にはやっぱり惹かれてしまうねぇーw

[6300: 匿名]

>>6298 匿名さん
ここは一応水景とかもあるしデザインが美しいから地域一番の人が集まる場所になるとは思う。もちろん有明ガーデンやららぽみたいなものもあったほうが良いけどね。そこは直結でカバーして行きたい駅に行けば良いよね

[6301: 匿名さん]

昔神田駅徒歩2分の賃貸に住んでたことがあるけど、今思えば便利すぎて笑えるレベルだった。
2分でも入口＝改札、すぐエスカレータだから家出てホームまであっという間だった。

結婚して地下鉄徒歩5分のところを買ったけど、体が慣れるまで大変だったよ。
入口から改札、改札からホームまでも時間かかるしね。
ただ、地下鉄は入口に入れば駅に入った感があるから外歩くのとは気分的に違う。
それでも外を歩く時間の2分に慣れると5分でも凄く遠く感じる。
人間の体って贅沢だよ。

駅近信仰って単純に一度経験した人は2度と駅近以外選ばないからだ。
神田2・3分の分譲があればめっちゃ欲しい。
そんなものは存在しないからここが一番の候補。

[6302: 匿名さん]

　中央区の待機児童数は23区内で江戸川区に次いでダントツに多いとのこと。
ここは保育所も併設されるみたいだけど入居者優先ではなさそうだから、月島、豊海、フラッグもあるしさらに厳しい状況になるのかと思うと悩む。

[6303: 匿名]

>>6301 匿名さん
それなー。2分に慣れると5分は厳しいよね。
4分の物件のときも近いなーと思ってたけど
2分だとはやっ！てなるw
3分くらいが一番からだがなまらない＋ストレスも感じにくくて良いのかも。
1分の世界は未体験。
ここは直結で2分だから丁度良いね。

[6304: マンション検討中さん]

>>6298 匿名さん

有明の何が抜きに出てるの？
住宅、商業、オフィス、全て不毛の地。
ガーデンシティも誰も入札せず最低価格を大幅に下回ってスミフが投機的にゲット。
ようやくスタートライン。
あれだけ土地があるのに今後も最果てにブリリアが立つ予定だけ。

勝どきは住宅需要があるだけましだよ。
死ぬほどたつでしょ。

[6305: マンション検討中さん]

>>6301 匿名さん

神田2分　そんなところよくすむなあ　人が生活で大事にするものまですてて駅距離に命をかけるよう調教されたんだな　スマホさえあれば全ていらないみたいな貧しさに近いよそれ　幸せは人それぞれだな

[6306: 匿名さん]

意味わからん

[6307: 匿名さん]

三井はしっかり夏休み取るから、このタイミングで連絡ないってことは事前案内は9月かな。まあ、それもコロナの感染状況次第だけど。

[6308: 匿名さん]

>>6307 匿名さん
収まるどころかどんどん増えてますね。収まるのを待ってからMRオープンっていうつもりなら、今年は無理かもしれないですね…

[6309: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん
昔神田駅徒歩2分に住んでいたが、ゴミゴミしすぎていて住むもんじゃないぞ。当時は一人暮らしだったから会社に近くて良かったけど、怪しい店もあって家族連れが住むところではない。

[6310: 匿名さん]

CGPは結局1階エントランスから一旦外に出てから、地下の駅に降りると言うことだね。
納得しました。

[6311: 匿名さん]

>6300

水盤はどうなんだろうね。水を使う共用施設って以外に金食い虫。あと、幼児にとっては顔に浸る深さでも十分溺死しちゃう。その責任は管理組合に。

[6312: 匿名さん]

大江戸線、緊急地震速報誤報で一時間半ストップ。弱いね。

[6313: 匿名さん]

>>6312 匿名さん
今回はそうなったけど、基本的には強いほうだと思うよ。

[6314: 匿名]

>>6310 匿名さん
2階から直で行けるよ
一瞬外に出るけど。

[6315: 匿名]

日経やvi見てるとまた落ちてきそう。。第二波くるかなぁ
経済ほんとにやばいよなぁー
マウントばっかしてないで、生き残らないとですね。
コロナごとき言ってる人見かけるけど、実際この状況でリアルで困ってる企業や人にコロナごときなんて言えるの？っておはなし。。

[6316: 匿名さん]

俺はなんら困ってないしなぁ
若い世代は１万人近く感染して死んだの1人だか２人だか？
ただの風邪なのになんで困るの不思議でならないが、
まぁぶら下がってばかりいないで自分でなんとかしなさいよ、ぐらいしか言ってあげらんない

[6317: 匿名]

>>6316 匿名さん
困ってるうんぬんは自分が関わってる業種によるけどね。
IT系やマルチメディア系をのぞいた既存業界はほぼ壊滅的だよね。
自分だけがーとかって言ってても経済は繋がってるんだからいずれ影響受けるし、他の業界のことも案じるべきだと思うよ。
生き残ろうっていうのはそういうこと。

[6318: 匿名さん]

我ら中央区湾岸の歓楽街銀座もヤベェ事になってんのよ。日本一の商業エリアがこのまま寂れてしまったら悲しいぞ。

[6319: 匿名さん]

銀座も時代遅れって事では？夜の店入居してるペンシルビル全部立て替えて再開発しよう

[6320: 匿名]

>>6319 匿名さん
再開発しても今のままじゃ廃れていくばっかりだよ…

[6321: 匿名さん]

>>6320 匿名さん
コリドーも人いないね。
若者で溢れてたのに。。。

[6322: 匿名さん]

勝どき駅を危惧してる人いるけど、乗降者数は豊洲駅の半分くらいだから、まだ大丈夫じゃね？
駅キャパの問題はあるが、そこまで多いわけではないね。勝どき10万人、豊洲20万人くらい。

[6323: 匿名さん]

建設だけどコロナ関係なく超忙しいよ。
3年先ぐらいまで仕事はほぼ決まってるけど、感染者が出てもスーゼネ以外は一切報道されなかったし、実際コロナで止まった現場なんてなかった。
その先は分からないけどね。
求人しても全く応募ないし、どこでリストラが行われてるの？

ちなみに分譲マンションは減ってるけど、その分賃貸が増えてる。
大手の分譲立地でも賃貸になることが多くて驚く。

[6324: 匿名さん]

賃貸も増えていると思います。
子育て世代のパワーカップルは、収入があるので逆に賃貸という選択肢も選べます。

この辺りの家賃なら、借りるより買った方が安上がりだと思われますが、
子供の保育園や学校、塾に合わせて住まいを自由に移動出来るのは、賃貸のメリットです。

[6325: マンション掲示板さん]

>>6311 匿名さん
いや、親の責任だろ。

[6326: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

建築は廃れて行く一方かと思いますう
今後テレワーク中心となる他の業種に比べ労働環境があまりにも悪すぎる。

[6327: マンション検討中さん]

ニューノーマル時代のくらしの多様性に応える商品を発表したとして株価はだだ下がりT＿T

[6328: 匿名さん]

アマゾンは４~6月期に最高益。巣籠需要押さえたところは強いね。建設は３密。

[6329: マンション検討中さん]

>>6322 匿名さん

何故豊洲と比較？

オフィスの数とこれから増える人口が全く違うので意味がないですね。

豊洲の乗降者数の大半は豊洲に通勤してくる人でしょうし、マンションがたたないので豊洲の人口はこれからほぼ増えません。

大江戸線は車両数も少なく、車両の大きさも小さいので、同じ人数でと必要な本数が大きく異なります。そこも同じ比較ができません。

乗車可能な電車のキャパに対して、ここ、フラッグ、豊海、月島3北南、この確定分で足りるのか確認するのが大事です。

これはガチに重要です。

[6330: 匿名]

ついに、、、(´･ω･`)

[6331: 匿名]

>>6330 匿名さん
これから長ーい不景気の始まりか、、(´･ω･`)

[6332: 匿名さん]

>>6329 マンション検討中さん

月島買えば良くね。

[6333: 匿名さん]

6314

結局CGPは自分の住む階から値には、地下には降りられないと言うことだね。

[6334: 匿名さん]

>>6333 匿名さん

そうっすね

[6335: 匿名さん]

駅直や商業施設下駄履きもコロナ世界になってからは下火ですね。
流行モノにお金は…。

[6336: 匿名さん]

>>6335 匿名さん
そうっすかね

[6337: 匿名さん]

追加金融緩和まったなしだな…

[6338: 匿名さん]

>>6337 匿名さん

じゃぶじゃぶで金のように資産インフレかな。

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん

したら1年後には600やな。

[6340: 匿名さん]

>6338

残念。コロナでタワマン離れ。NHKでやってた。

[6341: 通りがかりさん]

>>6340 匿名さん

かつての日本ではテレビが正しいと信じてる時代があったと聞いたことがある。
そういう時代の方？

[6342: 匿名さん]

>6341

トランプ信者さん？　テレビはすべてフェイクニュースってか。

[6343: 通りがかりさん]

>>6342 匿名さん
文脈読めないのね。

[6344: ちけんしゃ]

モデルルーム見ずに有償オプション決めろって
かなり無理がある！

なんでここはまだオープンしないわけ？

[6345: 名無しさん]

>>6344 ちけんしゃさん
後ろ倒しにする目的は待った方が高値販売できるとの判断だよ。他のモデルルームはやってるし、安値で売り切るなら、さっさと売り始めてる。

高かったら買えないけど、それは俺のお財布の問題。

[6346: 匿名さん]

三井は千代田区長問題があるからね。ここも地権者住戸多いから、今動いたらたたかれるって判断かも。

[6347: 匿名]

>>6345 名無しさん
後ろにいけば行くほど実体経済的に良くない感じになりそうな雰囲気だぞ

[6348: 名無しさん]

資産増える一方だけどな。
コロナガーとかって騒いでるのって底辺だろ？
そんな奴らってここに限らずどこも買えないだろ・・・

[6349: 匿名さん]

すみふが横浜で今週、一期で新規に売り出した物件が総戸数の2割以下の販売で、その2割しか売れなかったみたい。すみふにしても記録的な低調。今売り出してもだめだろうね。

[6350: 匿名さん]

>6349

といって先送りしてもいつになったらコロナが収束するかわからない。WHOは5年なんて言い出してる。