パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62501: 匿名さん]

朝潮運河沿いの整備、ランキング・サイクリング専用通路、運河沿い店舗への開放など期待しちゃうな。

[62502: マンション掲示板さん]

>>62497 評判気になるさん
私は好きですよ、天井のライン照明。おしゃれでセンスがいいと思いました。

[62503: マンコミュファンさん]

>>62496 匿名さん
KTTがCGみたい。

[62504: 匿名さん]

ほんと汚い絵ですね。なんでこんな汚いのかな。マンション100％　森林がないから？

[62505: 匿名さん]

結局は、学校の寮みたいなもんで、最後に食堂を作ってこの手の施設運営のマンション形態は完成でしょうね。

[62506: マンション検討中さん]

>>62504 匿名さん
たぶん、あなたの心よりはキレイだと思うw

[62507: 評判気になるさん]

>>62504 匿名さん

あなたのコメントの方がよほど汚いです。
森林好きなアナタが住むマンションではないので、退出した方がいいですよ

[62508: 匿名さん]

>>62497 評判気になるさん

かなりかっこいいと思いますが。購入者ではないけど。僻みに聞こえる

[62509: 名無しさん]

>>62486 一次購入者さん
PTKの夜のライティング写真ありがとうございます。今週内覧ですが、夜まではいないので希少です。私も写真撮りまくります。

[62510: 匿名さん]

買ったのは部屋にあるトイレと風呂、キッチンだろ。

関係のない外壁見てどうすんだよ。ライトアップも何ら関係がない。　笑い

天カセがないだけ。

[62511: 匿名さん]

そう考えると、勝どきの共用施設利用料が月々5万のオプションでなければならない、しかも上昇し続ける謎のシステムだ。本来なら誰も契約しない。

[62512: 匿名さん]

湾岸の共用施設の床面積はディズニーランドより大きい。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街が30も40もあり、無駄にマンション同士でかぶっている。その膨大な共有施設の維持に街が衰弱してしまう。

住民は疲弊し、活力を奪われている。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

[62513: eマンションさん]

>>62510 匿名さん
どうしました？妬みすぎて、頭おかしくなった？w

[62514: マンション検討中さん]

>>62513 eマンションさん
本当に、そう。

[62515: 検討板ユーザーさん]

>>62505 匿名さん
この人何言ってるのか意味不明。
削除依頼しましょ

[62516: 匿名さん]

>>62512 匿名さん
おかえり。どうしました？ここがまた気になって戻ってきたの？

[62517: 匿名さん]

>>62515 検討板ユーザーさん

結局はそういうことでしょ。温泉と食堂を求めているだけなんですよ。デッキやらラウンジやら自分を誤魔化ししているけど、欲しいものは食堂で、食堂があったら完結するコンセプト。

[62518: マンコミュファンさん]

内覧してきて、駐車場落ちた悔しさがふつふつと込み上げてきた…

[62519: マンション検討中さん]

>>62518 マンコミュファンさん
駐車場の抽選はもう終わったんですか？

[62520: 検討板ユーザーさん]

>>62518 マンコミュファンさん

ハイルーフ区画確保してます。
海外転勤するので、部屋は賃貸出さずにそのまま（会社が家賃分を手当てで支払ってくれます）ですが、駐車場は借り手がいれば貸そうと思います。

39000円が駐車場賃料ですが、みなさんいくらなら借りたいですか？

[62521: 匿名さん]

賃貸以下。こりゃマンションは買ってもダメだな。賃貸だらけ。

[62522: 検討板ユーザーさん]

>>62520 検討板ユーザーさん
駐車場だけ勝手に価格決めて誰かに貸し出すってできるんですね！それなら使う予定無くても抽選出せば良かったなあw

[62523: マンコミュファンさん]

>>62522 検討板ユーザーさん

出来ません。

ただ仮に居住者で駐車場をどうしても確保したいという方々の為に、いくらまでだったら借りますか？をヒアリングしただけです。

まあ駐車場確保したければ、最初からプレミアムかエグゼを買えば良かっただけですけどね。どういう訳か、プレミアムとエグゼはそんなに抽選大祭り状態にはならなかったんですよね。

今となってはサウスよりも安く買えていたんですけどね　笑

[62524: 通りがかりさん]

この掲示板の皆様には関係ないかな？
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12352-2353773/

[62525: マンション比較中さん]

天カセあるよ。ミッド1期1次角の勝ち組はOPで付けれたからね。

[62526: 匿名さん]

>>62524 通りがかりさん

ここに永住する気のない人には関係ない話だね。
タワマンに永住したいなら、
65歳で退職と仮定すると、その後30年間の維持費(70㎡想定で固定資産税・管理費・修繕積立金・個別メンテナンス費)3,000万円を、住宅ローン返済とは別に用意する必要があります。

[62527: 匿名さん]

>>62526 匿名さん

東京でさえ少子化人口減の未来なのに、そんな先を予想しても鬼が笑うでしょうね。
首都直下型地震の確率も、３０年以内に７０％だからね。

[62528: 匿名さん]

>>62527 匿名さん

予想ではなくて単純な計算です。

[62529: 匿名さん]

月島は住みやすいから、投資の売り物件はあまり出ないね。
定年のない医師や弁護士、大企業の役員クラスなど、歳を取っても長く働ける人がタワマンに住み続ける感じ、月島はね。

自営業の社長さんも住んでいて経費で落としたり出来るんだろうけど、まあ浮き沈みがあるね。勝どきがそんな感じ。

ここ数年、月島は住宅手当の手厚そうな大企業のサラリーマンも住み始めている。
特に大丸有に通いやすいので金融関係の方が増えている印象。

[62530: 匿名さん]

月島勝どき豊洲は明らかに富裕層が増えていると感じます。

[62531: 匿名さん]

そんな中、ここは家賃15万円で中央区のタワマンに住めるのが売りですね。
1DKが何百戸あるのやら。。。

[62532: 匿名さん]

ここの強みは、濡れずに月島駅に行ける事ですね。
基本、有楽町線を使う事になります。
特に学生さんは使いますね。

[62533: 名無しさん]

>>62532 匿名さん
私は大江戸線使います。有楽町線はあるに越したことはないですが、永田町での乗り換え以外、そんなに使えないですね。

[62534: 評判気になるさん]

>>62531 匿名さん
1DK何百個もあるの？いつ貸出始まりますか？

[62535: 匿名さん]

>>62534 評判気になるさん

まずは510戸、エントリー受付中です。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

[62536: 匿名さん]

>>62530 匿名さん
それは無いかなw 実際住んでれば分かるけど少し稼ぎある子育て組が多くなってかなり雰囲気は良くなってるけど富裕層が増えてるなんて微塵も思わない。身なりとか雰囲気、車とか見てれば所得レベルは明らかよ

[62537: 名無しさん]

>>62535 匿名さん

サウスの賃貸数ヤバくね？？こんな多いのw
ミッドも地権者の賃貸があるからこんな少なくはないんだろうけど、さすがにサウスやべえなこれ見たら尚更ミッドで良かったわ

[62538: マンション掲示板さん]

>>62537 名無しさん
銀座で水商売してるしょーもないやつらの温床かな

[62539: デベにお勤めさん]

>>62537 名無しさん
大半の地権者は賃貸に出すから、ミッドは50%、サウスは30%が賃貸部屋です。

[62540: 通りがかりさん]

>>62512 匿名さん
意味不明

[62541: 名無しさん]

>>62539 デベにお勤めさん
ミッド半分も賃貸なの？笑　前にも同じ話題あったけどミッド高層だからほぼノーダメで良かったわ

[62542: 通りがかりさん]

前から話あがってて話ループするけど
ミッド高層階にも賃貸になる確度高い
地権者部屋ありますよ

[62543: 匿名さん]

PTKの地権者割合を知らないミッド高層民はいないので、煽り目的の部外者確定

[62544: 匿名さん]

>>62534 評判気になるさん

これから6畳一間の部屋が次々と賃貸に出ますよ、お楽しみに。
この間取りは大量にあるので、まだ販売もしております。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/plan.html

[62545: マンション検討中さん]

>>62542 通りがかりさん
33階とかごく少数だから高層はほぼノーダメってこと。
ゼロなんて一言も言ってないしわざわざ分かるように書いてるのに契約者じゃないんだね笑

[62546: 匿名さん]

>>62543 匿名さん
エレベーター見た瞬間から高層フロアしかそもそも見てないから低層の地権比率なんてわざわざ数えて見てないんだわ。。低層事情知らなくてなんかごめんなw

[62547: 契約者]

またミッド高層名乗った変なやつ出てきてる

[62548: eマンションさん]

>>62544 匿名さん
これで月15万円もするんですか？

[62549: 匿名さん]

マジレスしてやろうか。
賃貸者が多いということは、落ち着いて住めない、人の移り変わりが激しいということこともいえる。
ただし、賃貸で住んで気に入ってより広い分譲での住み替えを検討するそうでも増えるってことだ。
そういう層にも下支えされるから、余計にPTKのリセールは安泰なんだよ。

[62550: 匿名さん]

>>62548 eマンションさん

賃料わかりませんね。
因みに月島駅徒歩4分、新築出来たばっかり運河沿いのマンション25.81㎡10.6万(管理費1.5万)です。
レガリス月島ベイサイドコート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000081615921/?bc=100325806215

[62551: マンション比較中さん]

賃料しょぼいね、やっぱ所詮は埋め立て。どんなに頑張っても内陸には勝てない。

[62552: 匿名さん]

>>62551 マンション比較中さん

因みにここの地権者達が住んでいた黎明スカイレジテルの部屋は、19㎡ 7～7.5万だった。
ここの人達は、どこに引越したんだろう。

[62553: 評判気になるさん]

>>62550 匿名さん
管理費合わせて12.1万円か。
共用施設と直結で3万円も差があっても住みたくなるくらいに素晴らしいのかしら？

[62554: マンション掲示板さん]

大口地権者の物件はサウスに偏ってるよね。
大口地権者はほぼ完全に賃貸に回すし。

[62555: 匿名さん]

>>62554 マンション掲示板さん

では個人地権者は、直結ミッドに偏っているのかしら。彼らは19㎡を25㎡に増床した工事費を払っているだけだから、賃料を安く設定できるよね。

[62556: 匿名さん]

>>62553 評判気になるさん

タワマンで25㎡の部屋が何百もあるって、かなりレアです。
安い賃料で中央区のタワマンに住める満足感はあるかもしれませんね。

[62557: eマンションさん]

>>62555 匿名さん
個人の地権者さんは住まないんですか？
レジテルのうちどれくらいが賃貸だったんだろう。

[62558: 匿名さん]

>>62557 eマンションさん

増床したので、最初はご自分で住まれる方も多いのではないでしょうか？

[62559: 周辺住民さん]

>>62557 eマンションさん
ほとんど賃貸でしたよ。20㎡前後の部屋を買って、実需で住む人っていないです。PTKに建替えたからって、そんな狭い部屋に引っ越してくる人もほとんどいないでしょう。

[62560: 匿名さん]

>>62558 匿名さん

しばらくセカンドハウスにするんじゃない？

[62561: マンション検討中さん]

マンマニってまじでミッド買ってるっぽいね。
玄関前インターホン後からオプションになったのも、マンマニのおかげだね。

[62562: 匿名さん]

>>62561 マンション検討中さん
エグゼフロアで漢気オプション組んでましたよね。

[62563: マンション検討中さん]

>>62561 マンション検討中さん
ミッド高層は最強だからそりゃ買ってるだろな
マンマニパワーでさらに含み益増やしてほしいわ

[62564: 匿名さん]

>>62561 マンション検討中さん
>>62563 マンション検討中さん

削除依頼しました。

[62565: 通りがかりさん]

ここが湾岸No1のタワマンって言っていた人がいたけど、賃貸部屋が多いのは関係ないの？

[62566: マンション比較中さん]

>>62565 通りがかりさん

ミッド高層なら、狭小賃貸は無いですよ。
狭小賃貸は、ミッド低層とサウスにしかないです。
即ち、ミッド高層が王

[62567: 名無しさん]

>>62565 通りがかりさん
マンションのスペックで湾岸No.1なのであって、賃貸の人が多いとか全然どうでも良いでしょ？逆に駅遠共用部分無し外観ダサいけど全て分譲ってマンションには誰も住みたがらないし評価されないよ

[62568: マンション掲示板さん]

>>62566 マンション比較中さん
完全に同意だわ。マンマニさんがミッド高層買ってるらしいけどそれが全てを物語ってる。ミッド高層が1番居住性と資産性兼ね備えてると思う

[62569: 検討板ユーザーさん]

免震って低層階と高層階どっちが揺れますか？

[62570: 検討板ユーザーさん]

>>62568 マンション掲示板さん
自信あるならドーンと構えてればいいのに。
ここに書き込まないといけないくらい不安なのかい？笑笑

[62571: 匿名さん]

これすごい。スカイリンクやドゥトゥールとの距離感が良く分かる。思いのほか距離あるんですね。ただ、2億必要だけど。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSF4EA06/?utm_source=re...

[62572: 口コミ知りたいさん]

>>62571 匿名さん
監視されてるようで、、カーテン閉めるな

[62573: 匿名さん]

>>62571 匿名さん

写真の撮り方が上手ですね。
窓の景色を切り取ってみました。バルコニーの景色は撮影の仕方によって、距離感はいかようにもなります。

圧迫感は人それぞれで何とも言えません。

ただダイレクトウィンドウの角部屋は、カーテンを閉めないと他の離れたビルからも中の様子が丸見えです。
中住戸の方がプライバシーの確保が出来ます。

方角は言いませんが、ここは窓ガラスの特性なのか、太陽光と建物の向きの関係なのか非常に室内が見えやすいです。

[62574: 名無しさん]

>>62566 マンション比較中さん
ミッド高層階エレベーターに乗る人の考え方は排他的だなー。賃貸住人とサウスを見下している人たちばかりなんですね。

[62575: マンション検討中さん]

>>62570 検討板ユーザーさん
ファクトベースで会話してるだけなんだよなあw
自信とか不安とか感情的な次元で話してないからね、まぁ煽りたくなる気持ちも分かるよ。次は高層買えたらいいね

[62576: マンコミュファンさん]

>>62571 匿名さん
下がり天井やばいな
これ立ち上がりとの隙間は何センチ?

[62577: マンコミュファンさん]

>>62574 名無しさん
私はミッド高層ですが、低層やサウスのこと見下してないですよ。そのミッド高層を名乗ってる輩は、マンション内の対立を煽るただの暇人で、契約者でもないので、相手にしないことです。

[62578: 匿名さん]

>>62573 匿名さん

向かい合っているわけではないので、個人の感想ですが、全然気にならないな、これなら。

もっと圧迫感あるのかと思ってたので、どちらかというとポジティブサプライズ。

[62579: 匿名さん]

ミッドからはスカイツリーみれる？

[62580: 匿名さん]

>>62577 マンコミュファンさん
子供は意識しますからね。
イジメはこういうところから始まるんじゃないかな。

[62581: eマンションさん]

>>62580 匿名さん
高層か低層かより住んでるアドレスの方が遥かに大事だよ。

[62582: マンション比較中さん]

サウスの中住戸はサッシ全て非LowE(今時マジかよ…。さいたま以下の仕様…。)
なので、昼間も外から室内がよく見えるでしょうね。

[62583: 匿名さん]

>>62571 匿名さん
19階ってイーストが建ったら眺望変わりますよね。

[62584: 検討板ユーザーさん]

>>62581 eマンションさん

PTKムッドは住戸の構成（広さや賃貸住戸の数）やEvの仕様面で
高層と低層で激烈な格差があるので。
高層ゲットしておくことが結構重要ですよ。

[62585: マンコミュファンさん]

>>62584 検討板ユーザーさん
PTKくらいの好立地のマンションはなかなか出ないですよ。高層も低層も勝ち組でしょう。

[62586: 検討板ユーザーさん]

>>62571 匿名さん
即売りなのにキッチンカップボードまでシーザーストーンだね。住むつもりだったのかな

[62587: 匿名さん]

内覧会行って来ました。控えめに言って最高でした！共用部は好みが分かれるところもありますが、基本CG通りで、仕上がりもよかったです。8階は豪華客船の中のイメージということで、広くて確かにそんな雰囲気でした。
個人的に特によかったのは3階のコミュニティスペースで、ほぼワークスタイリングですね。住民は月1200円で使い放題なので、もう申し込みました（笑）
気になる青と黄色の廊下絨毯も、照明が暗めということもあり、黄色がやや落ち着いたトーンで個人的には全く問題ない範囲かなと。
部屋は、私は北・北西向きだったので、前が開けてて、築地の再開発が目の前なので、ここに何ができるか楽しみながら暮らせそうです。これからの方期待していいと思います。
あと、商業施設に入る店舗ですが、ほぼ決まってるようで、来月には契約者に連絡するとのことでした。こちらも楽しみですね。

[62588: eマンションさん]

>>62546 匿名さん
おまえみたいな下品な人間が高層にいると思うと萎えるわ。
頼むから高層住民の品を貶めないでくれ。

[62589: マンコミュファンさん]

久々に大江戸線乗ってやっぱ終わってるな…この路線最低って思ったらこのスレ思い出したわ

こんなん絶対通勤で乗りたくないわ。。改めてちゃんと考えた方がいいなということで、購入のご参考まで。

[62590: eマンションさん]

>>62589 マンコミュファンさん
もう買えないんだから、未練たらたらだぞ（笑）

[62591: 匿名さん]

>>62571 匿名さん
この部屋は19階。
道を挟んだすぐ隣に29階建のマンションが敷地いっぱいに建つから、要注意ね。

その裏のマンションも建替えの話があるから要確認。

https://skyskysky.net/construction/202702.html

[62592: 通りがかりさん]

>>62581 eマンションさん
アドレス違えば、なかなか幼児や児童はお付き合いなくないですか？

[62593: 名無しさん]

>>62592 通りがかりさん
すぐ大きくなりますよ。小学校入れば交友範囲は広がるので。

[62594: 匿名さん]

>>62573 匿名さん

これ、サッシが4枚ある部屋だからいいけど、サッシが2枚の部屋だったらこんな風に見える部屋もあるってことか。

[62595: マンション検討中さん]

>>62576 マンコミュファンさん
だそうです。
https://twitter.com/sumida_kun_san/status/1662090624357769218

[62596: 匿名さん]

>>62571 匿名さん
こんなに天井がでこぼこしていたら、リノベーションがやりづらいな。

[62597: 評判気になるさん]

>>62587 匿名さん
このロゴってどう言うコンセプトなんですか？気になります

[62598: 通りがかりさん]

>>62595 マンション検討中さん
1850もあるなんてさすが湾岸No.1マンション

[62599: eマンションさん]

>>62597 評判気になるさん
GRAND MARINA TOKYOはPTKのコンセプトですが、資料の中だけでなく、実際マンションの共用部にもロゴとして出ています。かっこいいです。

[62600: マンション掲示板さん]

>>62597 評判気になるさん

二面水域であることを活かして都心型マリーナを目指そうというコンセプトですね。
船着場自体は公共物ですが、観光施設、マリンレジャー施設として将来的に育てていきたいとのことでした。
行政との連携が必要となるので簡単ではありませんが東京らしい水域施設になれば良いですね。中央区の日本橋あたりの高速地中化と相まって中央区水域を活かした街づくりとなるよう祈ってます。