パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62451: 購入経験者さん]

地震をいい始めたら日本に住むところはない。
都市型の地震で一番怖いのは火災。

阪神淡路大震災でも倒壊より火災での被害の方が多かった。

[62452: 匿名さん]

新宿より北へ移動しないと安眠はできない？

[62453: マンション掲示板さん]

>>62438 評判気になるさん
コンプというより、ウォーターフロント謳歌してる湾岸民に居住地マウント取れなくて苦しんでる。
港区の東京タワービューが頂点という価値観に従わない人達が気に食わなくて仕方ないのだ

[62454: マンション掲示板さん]

日本の伝統的な不動産業では地盤地盤と教えられるから、お金あって欲しくても、古い価値観が邪魔して買えないんでしょ
不動産収入で生計立ててる人は、震災の風評とかで一時的にでも賃料その他に影響出ると、首が回らなくなって倒れちゃうし

[62455: 評判気になるさん]

>>62453 マンション掲示板さん
なるほど！東京タワー好きそうですもんねw
港区内陸が頂点なのは異論ないけどベイサイドにも良さがあるしセカンドで買えばいいのにね。どっちも良いところなんだから

[62456: 名無しさん]

>>62453 マンション掲示板さん
まぁ内陸なんて普通に不便だからな。
住んでる連中も親が金持ちで脛齧りまくってる情けない輩、たまたま投資で当てただけのしょーもない人が大半だし。
そんなとこが投資需要だけで上げてきたわけだから、近いうちに相場はナイアガラでしょうね。

[62457: 匿名さん]

転売数が過去最大だろう。

中古で2000戸ぐらい出てくると思うと、ここでの煽りが壮絶

まだ１戸売れてないとか、大変なことになりそう。

[62458: 匿名さん]

ミスです　お許しください。

[62459: マンション掲示板さん]

>>62379 検討板ユーザーさん
勝どき駅徒歩圏内に4万人以上既に住んでいるがそれでも朝の勝どき駅ピーク時間8:15あたりは降車する人が数倍多い。その状況で2万人ぐらい増えても正直余裕で捌けるレベルだな。

[62460: 名無しさん]

こんなDMが届きました。中身は大した話なかったけど、PTKが周辺中古を引き上げる効果は2年後くらいに明らかになると思う。昨年BTTが入居した頃に豊洲シンボル売却したが、1年経って、さらに1000万円上がってる。事例を参考にすると勝どきの中古タワマンは2年後、今よりも500～1000万円上がるかも。

[62461: マンコミュファンさん]

>>62460 名無しさん
ロイヤルハウジングの情報って信憑性は限りなくゼロですから！

[62462: 評判気になるさん]

>>62461 マンコミュファンさん
ロイヤルハウジングの情報は特にありませんでした。（当たり前のことしか書いてなかった）情報は私自身の経験談です。

[62463: 名無しさん]

1000万円程度の値上がりでは済まないと思いますよ。月島スミフが坪単価750万円とかですから、ここは坪単価800万円くらいになってしまうのではないですか。普通に考えて。そういう未来しか見えない。

[62464: 匿名さん]

馬鹿なやつ、ただの投機。
大きな家を建てるのに、１年後に上がるなんて考えるのか？　
家を語る資格ないよ。

[62465: 匿名さん]

戸建てにした方がいい。マンションは遅れて買った方が都心よりだけど、土地はそうはいかない。　どんどんどんどん奥へ追いやられてしまう。

[62466: 匿名さん]

今日はティアラが光ってます。
肉眼の方が綺麗です。

[62467: 匿名さん]

素敵ですね！マンション検討中ですが、
勝どきはこれからマンション以外の再開発計画ってあるのでしょうか？
古い建物も多いので、可能性はなくはないかなと思いますが、ご存知の方がいたら教えて下さい。

[62468: eマンションさん]

>>62467 匿名さん
まず自分でも調べてから聞こうよ
勝どき自体の再開発は乾ビル一帯のみで駅前等は地権者と中央区の兼ね合いでずっと進んでないから向こう10年は無いね。というか現状のままだと、これ以上勝どきの住民増やすことに中央区が良しとしないからさ。GCTTのメインエントランスの位置すら裏手に指定されてるレベルよ

[62469: マンション掲示板さん]

>>62466 匿名さん
さすが外観まで湾岸エリアNo.1の輝きしてるわ
てかマジで周りの古い建物が邪魔すぎるから全部おしゃれな商業と公園にでも塗り替えて欲しいわ

[62470: マンション検討中さん]

>>62457 匿名さん
晴海フラッグスレで見た書き込みだけど、このスレの住人か、、
そんなことしてないでもっとPTKに自信持っていいんだよ！いいマンションなんだから

[62474: 匿名さん]

>>62454 マンション掲示板さん

「日本の伝統的な不動産業」・・・ねえ・・・そもすこし前（500-600年前）までほとんど東京には人が住んでいませんでした。田園調布の伝統なんて１００年もありませんよ。古くない価値観を古い価値観としてありがたがる日本人・・・。うーん・・・としか言いようがありません。ちゃんと自分の頭で自分の事を考える癖をつけないと今後のグローバル経済の中では生きていけませんよ。子供じゃないのだからしっかりしてください・・・。

[62475: 名無しさん]

買えないマンションのスレ毎日覗いて楽しいの？
ネガでもしないと悔しさを抑えられないみたいな？笑

[62480: 契約者さん7]

BTTで散々内装工事のトラブルを起こした同じリフォーム会社が無料のインスペクションをうたって、内装工事の取り付けています。
後々トラブル続出の会社と同じところです。

みなさん気をつけましょう。

[62481: 通りがかりさん]

せっかくピカピカの共用部なのに入居するときは使い古されて汚くなってるの悲しいなあ

[62484: 検討板ユーザーさん]

>>62447 通りがかりさん
はは、ベタ基礎で傾くぐらいなら他にもっと傾く建物ありますわ。

[62486: 一次購入者]

行ってきました。結構なインパクトですね。

[62487: 検討板ユーザーさん]

ここの共用部って外部開放アリと聞きマスター

港区内陸民だけど、使えますかね？

[62488: 匿名さん]

>>62487 検討板ユーザーさん
地域開放の共用施設を使えるのは中央区民だけですね。

[62491: 職人さん]

>>62488 匿名さん

中央区の自主財源率、30％しかないのに、中央区民限定なのは納得いきませんね。
行政に陳情入れたいと思います。

◆自主財源率
渋谷区 49.4%
目黒区 46.9%
港区 43.0%
世田谷区 40.5%
千代田区 39.3%
文京区 36.1%
杉並区 33.8%
新宿区 31.9%
中央区 31.2%
大田区 30.1%
品川区 28.0%
中野区 27.7%
豊島区 26.9%
練馬区 26.3%
江東区 24.9%
板橋区 22.3%
台東区 21.8%
北区 20.7%
墨田区 20.6%
江戸川区 19.8%
荒川区 18.7%
足立区 16.7%
葛飾区 16.4%

[62495: 管理担当]

[No.62471～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[62496: 匿名さん]

白いラインが建物を引き締めていますね。

[62497: 評判気になるさん]

>>62486 一次購入者さん
天井のライン照明、誰か止めなかったのかな
こういう使い方するもんじゃないでしょうに、ちゃんとデザイナー入れたのかな

[62498: 名無しさん]

>>62486 一次購入者さん

かっこいい

[62499: マンコミュファンさん]

>>62496 匿名さん

白いラインは帆船の帆のイメージだと、ホシノアーキテクツの星野氏が説明していました。

エントリー者専用サイトのDesignの動画ですが、コンセプトワークが興味深く面白かったです。

海外の美しい都心部マリーナのように育つと良いですね。こちらは行政の協力も必要ですが。

[62500: 匿名さん]

東京湾の中でも勝どきは運河も清潔だし期待できそう。

[62501: 匿名さん]

朝潮運河沿いの整備、ランキング・サイクリング専用通路、運河沿い店舗への開放など期待しちゃうな。

[62502: マンション掲示板さん]

>>62497 評判気になるさん
私は好きですよ、天井のライン照明。おしゃれでセンスがいいと思いました。

[62503: マンコミュファンさん]

>>62496 匿名さん
KTTがCGみたい。

[62504: 匿名さん]

ほんと汚い絵ですね。なんでこんな汚いのかな。マンション100％　森林がないから？

[62505: 匿名さん]

結局は、学校の寮みたいなもんで、最後に食堂を作ってこの手の施設運営のマンション形態は完成でしょうね。

[62506: マンション検討中さん]

>>62504 匿名さん
たぶん、あなたの心よりはキレイだと思うw

[62507: 評判気になるさん]

>>62504 匿名さん

あなたのコメントの方がよほど汚いです。
森林好きなアナタが住むマンションではないので、退出した方がいいですよ

[62508: 匿名さん]

>>62497 評判気になるさん

かなりかっこいいと思いますが。購入者ではないけど。僻みに聞こえる

[62509: 名無しさん]

>>62486 一次購入者さん
PTKの夜のライティング写真ありがとうございます。今週内覧ですが、夜まではいないので希少です。私も写真撮りまくります。

[62510: 匿名さん]

買ったのは部屋にあるトイレと風呂、キッチンだろ。

関係のない外壁見てどうすんだよ。ライトアップも何ら関係がない。　笑い

天カセがないだけ。

[62511: 匿名さん]

そう考えると、勝どきの共用施設利用料が月々5万のオプションでなければならない、しかも上昇し続ける謎のシステムだ。本来なら誰も契約しない。

[62512: 匿名さん]

湾岸の共用施設の床面積はディズニーランドより大きい。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街が30も40もあり、無駄にマンション同士でかぶっている。その膨大な共有施設の維持に街が衰弱してしまう。

住民は疲弊し、活力を奪われている。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

[62513: eマンションさん]

>>62510 匿名さん
どうしました？妬みすぎて、頭おかしくなった？w

[62514: マンション検討中さん]

>>62513 eマンションさん
本当に、そう。

[62515: 検討板ユーザーさん]

>>62505 匿名さん
この人何言ってるのか意味不明。
削除依頼しましょ

[62516: 匿名さん]

>>62512 匿名さん
おかえり。どうしました？ここがまた気になって戻ってきたの？

[62517: 匿名さん]

>>62515 検討板ユーザーさん

結局はそういうことでしょ。温泉と食堂を求めているだけなんですよ。デッキやらラウンジやら自分を誤魔化ししているけど、欲しいものは食堂で、食堂があったら完結するコンセプト。

[62518: マンコミュファンさん]

内覧してきて、駐車場落ちた悔しさがふつふつと込み上げてきた…

[62519: マンション検討中さん]

>>62518 マンコミュファンさん
駐車場の抽選はもう終わったんですか？

[62520: 検討板ユーザーさん]

>>62518 マンコミュファンさん

ハイルーフ区画確保してます。
海外転勤するので、部屋は賃貸出さずにそのまま（会社が家賃分を手当てで支払ってくれます）ですが、駐車場は借り手がいれば貸そうと思います。

39000円が駐車場賃料ですが、みなさんいくらなら借りたいですか？

[62521: 匿名さん]

賃貸以下。こりゃマンションは買ってもダメだな。賃貸だらけ。

[62522: 検討板ユーザーさん]

>>62520 検討板ユーザーさん
駐車場だけ勝手に価格決めて誰かに貸し出すってできるんですね！それなら使う予定無くても抽選出せば良かったなあw

[62523: マンコミュファンさん]

>>62522 検討板ユーザーさん

出来ません。

ただ仮に居住者で駐車場をどうしても確保したいという方々の為に、いくらまでだったら借りますか？をヒアリングしただけです。

まあ駐車場確保したければ、最初からプレミアムかエグゼを買えば良かっただけですけどね。どういう訳か、プレミアムとエグゼはそんなに抽選大祭り状態にはならなかったんですよね。

今となってはサウスよりも安く買えていたんですけどね　笑

[62524: 通りがかりさん]

この掲示板の皆様には関係ないかな？
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12352-2353773/

[62525: マンション比較中さん]

天カセあるよ。ミッド1期1次角の勝ち組はOPで付けれたからね。

[62526: 匿名さん]

>>62524 通りがかりさん

ここに永住する気のない人には関係ない話だね。
タワマンに永住したいなら、
65歳で退職と仮定すると、その後30年間の維持費(70㎡想定で固定資産税・管理費・修繕積立金・個別メンテナンス費)3,000万円を、住宅ローン返済とは別に用意する必要があります。

[62527: 匿名さん]

>>62526 匿名さん

東京でさえ少子化人口減の未来なのに、そんな先を予想しても鬼が笑うでしょうね。
首都直下型地震の確率も、３０年以内に７０％だからね。

[62528: 匿名さん]

>>62527 匿名さん

予想ではなくて単純な計算です。

[62529: 匿名さん]

月島は住みやすいから、投資の売り物件はあまり出ないね。
定年のない医師や弁護士、大企業の役員クラスなど、歳を取っても長く働ける人がタワマンに住み続ける感じ、月島はね。

自営業の社長さんも住んでいて経費で落としたり出来るんだろうけど、まあ浮き沈みがあるね。勝どきがそんな感じ。

ここ数年、月島は住宅手当の手厚そうな大企業のサラリーマンも住み始めている。
特に大丸有に通いやすいので金融関係の方が増えている印象。

[62530: 匿名さん]

月島勝どき豊洲は明らかに富裕層が増えていると感じます。

[62531: 匿名さん]

そんな中、ここは家賃15万円で中央区のタワマンに住めるのが売りですね。
1DKが何百戸あるのやら。。。

[62532: 匿名さん]

ここの強みは、濡れずに月島駅に行ける事ですね。
基本、有楽町線を使う事になります。
特に学生さんは使いますね。

[62533: 名無しさん]

>>62532 匿名さん
私は大江戸線使います。有楽町線はあるに越したことはないですが、永田町での乗り換え以外、そんなに使えないですね。

[62534: 評判気になるさん]

>>62531 匿名さん
1DK何百個もあるの？いつ貸出始まりますか？

[62535: 匿名さん]

>>62534 評判気になるさん

まずは510戸、エントリー受付中です。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

[62536: 匿名さん]

>>62530 匿名さん
それは無いかなw 実際住んでれば分かるけど少し稼ぎある子育て組が多くなってかなり雰囲気は良くなってるけど富裕層が増えてるなんて微塵も思わない。身なりとか雰囲気、車とか見てれば所得レベルは明らかよ

[62537: 名無しさん]

>>62535 匿名さん

サウスの賃貸数ヤバくね？？こんな多いのw
ミッドも地権者の賃貸があるからこんな少なくはないんだろうけど、さすがにサウスやべえなこれ見たら尚更ミッドで良かったわ

[62538: マンション掲示板さん]

>>62537 名無しさん
銀座で水商売してるしょーもないやつらの温床かな

[62539: デベにお勤めさん]

>>62537 名無しさん
大半の地権者は賃貸に出すから、ミッドは50%、サウスは30%が賃貸部屋です。

[62540: 通りがかりさん]

>>62512 匿名さん
意味不明

[62541: 名無しさん]

>>62539 デベにお勤めさん
ミッド半分も賃貸なの？笑　前にも同じ話題あったけどミッド高層だからほぼノーダメで良かったわ

[62542: 通りがかりさん]

前から話あがってて話ループするけど
ミッド高層階にも賃貸になる確度高い
地権者部屋ありますよ

[62543: 匿名さん]

PTKの地権者割合を知らないミッド高層民はいないので、煽り目的の部外者確定

[62544: 匿名さん]

>>62534 評判気になるさん

これから6畳一間の部屋が次々と賃貸に出ますよ、お楽しみに。
この間取りは大量にあるので、まだ販売もしております。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/plan.html

[62545: マンション検討中さん]

>>62542 通りがかりさん
33階とかごく少数だから高層はほぼノーダメってこと。
ゼロなんて一言も言ってないしわざわざ分かるように書いてるのに契約者じゃないんだね笑

[62546: 匿名さん]

>>62543 匿名さん
エレベーター見た瞬間から高層フロアしかそもそも見てないから低層の地権比率なんてわざわざ数えて見てないんだわ。。低層事情知らなくてなんかごめんなw

[62547: 契約者]

またミッド高層名乗った変なやつ出てきてる

[62548: eマンションさん]

>>62544 匿名さん
これで月15万円もするんですか？

[62549: 匿名さん]

マジレスしてやろうか。
賃貸者が多いということは、落ち着いて住めない、人の移り変わりが激しいということこともいえる。
ただし、賃貸で住んで気に入ってより広い分譲での住み替えを検討するそうでも増えるってことだ。
そういう層にも下支えされるから、余計にPTKのリセールは安泰なんだよ。

[62550: 匿名さん]

>>62548 eマンションさん

賃料わかりませんね。
因みに月島駅徒歩4分、新築出来たばっかり運河沿いのマンション25.81㎡10.6万(管理費1.5万)です。
レガリス月島ベイサイドコート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000081615921/?bc=100325806215