パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62442: 匿名さん]

>>62441 マンション掲示板さん
ほんとだ、今タクシーGOを見たら、勝どきにタクシーがいなかった。みんなタクシー使ってるんだね。

[62443: マンション掲示板さん]

ネタが尽きて、ずっと大江戸線の話してるね。内覧始まってますが、入居が早まるかもの情報聞いた方いますか？

[62444: マンション検討中さん]

今日みたいな雨の日はタクシー争奪戦。
天気予報みて前日から予約するし。

[62445: 匿名さん]

>>62443 マンション掲示板さん

住民板で聞いたらいかがですか？
でも、1期1次の方から入居開始だから、最終期の方はそこから半年くらいかかりますよね。

[62446: eマンションさん]

>>62407 通りがかりさん

勝どきザ・タワー

[62447: 通りがかりさん]

私見ですが
運河沿いに基礎を補強してると言っても、東京で大地震が起こりPTKが朝潮運河に傾き、それに引きずられDTとTTTのseaサイドも朝潮運河に傾く可能性/危険性がある。
余り水(川、運河、海)に近い高層物件は考えものですよ。←あくまで私見です。

[62448: 名無しさん]

>>62424 検討板ユーザー
似たもの同士仲良くなるんですね

[62449: 匿名さん]

>>62447 通りがかりさん
このことですか？　地面が動いてしまう。

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[62450: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[62451: 購入経験者さん]

地震をいい始めたら日本に住むところはない。
都市型の地震で一番怖いのは火災。

阪神淡路大震災でも倒壊より火災での被害の方が多かった。

[62452: 匿名さん]

新宿より北へ移動しないと安眠はできない？

[62453: マンション掲示板さん]

>>62438 評判気になるさん
コンプというより、ウォーターフロント謳歌してる湾岸民に居住地マウント取れなくて苦しんでる。
港区の東京タワービューが頂点という価値観に従わない人達が気に食わなくて仕方ないのだ

[62454: マンション掲示板さん]

日本の伝統的な不動産業では地盤地盤と教えられるから、お金あって欲しくても、古い価値観が邪魔して買えないんでしょ
不動産収入で生計立ててる人は、震災の風評とかで一時的にでも賃料その他に影響出ると、首が回らなくなって倒れちゃうし

[62455: 評判気になるさん]

>>62453 マンション掲示板さん
なるほど！東京タワー好きそうですもんねw
港区内陸が頂点なのは異論ないけどベイサイドにも良さがあるしセカンドで買えばいいのにね。どっちも良いところなんだから

[62456: 名無しさん]

>>62453 マンション掲示板さん
まぁ内陸なんて普通に不便だからな。
住んでる連中も親が金持ちで脛齧りまくってる情けない輩、たまたま投資で当てただけのしょーもない人が大半だし。
そんなとこが投資需要だけで上げてきたわけだから、近いうちに相場はナイアガラでしょうね。

[62457: 匿名さん]

転売数が過去最大だろう。

中古で2000戸ぐらい出てくると思うと、ここでの煽りが壮絶

まだ１戸売れてないとか、大変なことになりそう。

[62458: 匿名さん]

ミスです　お許しください。

[62459: マンション掲示板さん]

>>62379 検討板ユーザーさん
勝どき駅徒歩圏内に4万人以上既に住んでいるがそれでも朝の勝どき駅ピーク時間8:15あたりは降車する人が数倍多い。その状況で2万人ぐらい増えても正直余裕で捌けるレベルだな。

[62460: 名無しさん]

こんなDMが届きました。中身は大した話なかったけど、PTKが周辺中古を引き上げる効果は2年後くらいに明らかになると思う。昨年BTTが入居した頃に豊洲シンボル売却したが、1年経って、さらに1000万円上がってる。事例を参考にすると勝どきの中古タワマンは2年後、今よりも500～1000万円上がるかも。

[62461: マンコミュファンさん]

>>62460 名無しさん
ロイヤルハウジングの情報って信憑性は限りなくゼロですから！

[62462: 評判気になるさん]

>>62461 マンコミュファンさん
ロイヤルハウジングの情報は特にありませんでした。（当たり前のことしか書いてなかった）情報は私自身の経験談です。

[62463: 名無しさん]

1000万円程度の値上がりでは済まないと思いますよ。月島スミフが坪単価750万円とかですから、ここは坪単価800万円くらいになってしまうのではないですか。普通に考えて。そういう未来しか見えない。

[62464: 匿名さん]

馬鹿なやつ、ただの投機。
大きな家を建てるのに、１年後に上がるなんて考えるのか？　
家を語る資格ないよ。

[62465: 匿名さん]

戸建てにした方がいい。マンションは遅れて買った方が都心よりだけど、土地はそうはいかない。　どんどんどんどん奥へ追いやられてしまう。

[62466: 匿名さん]

今日はティアラが光ってます。
肉眼の方が綺麗です。

[62467: 匿名さん]

素敵ですね！マンション検討中ですが、
勝どきはこれからマンション以外の再開発計画ってあるのでしょうか？
古い建物も多いので、可能性はなくはないかなと思いますが、ご存知の方がいたら教えて下さい。

[62468: eマンションさん]

>>62467 匿名さん
まず自分でも調べてから聞こうよ
勝どき自体の再開発は乾ビル一帯のみで駅前等は地権者と中央区の兼ね合いでずっと進んでないから向こう10年は無いね。というか現状のままだと、これ以上勝どきの住民増やすことに中央区が良しとしないからさ。GCTTのメインエントランスの位置すら裏手に指定されてるレベルよ

[62469: マンション掲示板さん]

>>62466 匿名さん
さすが外観まで湾岸エリアNo.1の輝きしてるわ
てかマジで周りの古い建物が邪魔すぎるから全部おしゃれな商業と公園にでも塗り替えて欲しいわ

[62470: マンション検討中さん]

>>62457 匿名さん
晴海フラッグスレで見た書き込みだけど、このスレの住人か、、
そんなことしてないでもっとPTKに自信持っていいんだよ！いいマンションなんだから

[62474: 匿名さん]

>>62454 マンション掲示板さん

「日本の伝統的な不動産業」・・・ねえ・・・そもすこし前（500-600年前）までほとんど東京には人が住んでいませんでした。田園調布の伝統なんて１００年もありませんよ。古くない価値観を古い価値観としてありがたがる日本人・・・。うーん・・・としか言いようがありません。ちゃんと自分の頭で自分の事を考える癖をつけないと今後のグローバル経済の中では生きていけませんよ。子供じゃないのだからしっかりしてください・・・。

[62475: 名無しさん]

買えないマンションのスレ毎日覗いて楽しいの？
ネガでもしないと悔しさを抑えられないみたいな？笑

[62480: 契約者さん7]

BTTで散々内装工事のトラブルを起こした同じリフォーム会社が無料のインスペクションをうたって、内装工事の取り付けています。
後々トラブル続出の会社と同じところです。

みなさん気をつけましょう。

[62481: 通りがかりさん]

せっかくピカピカの共用部なのに入居するときは使い古されて汚くなってるの悲しいなあ

[62484: 検討板ユーザーさん]

>>62447 通りがかりさん
はは、ベタ基礎で傾くぐらいなら他にもっと傾く建物ありますわ。

[62486: 一次購入者]

行ってきました。結構なインパクトですね。

[62487: 検討板ユーザーさん]

ここの共用部って外部開放アリと聞きマスター

港区内陸民だけど、使えますかね？

[62488: 匿名さん]

>>62487 検討板ユーザーさん
地域開放の共用施設を使えるのは中央区民だけですね。

[62491: 職人さん]

>>62488 匿名さん

中央区の自主財源率、30％しかないのに、中央区民限定なのは納得いきませんね。
行政に陳情入れたいと思います。

◆自主財源率
渋谷区 49.4%
目黒区 46.9%
港区 43.0%
世田谷区 40.5%
千代田区 39.3%
文京区 36.1%
杉並区 33.8%
新宿区 31.9%
中央区 31.2%
大田区 30.1%
品川区 28.0%
中野区 27.7%
豊島区 26.9%
練馬区 26.3%
江東区 24.9%
板橋区 22.3%
台東区 21.8%
北区 20.7%
墨田区 20.6%
江戸川区 19.8%
荒川区 18.7%
足立区 16.7%
葛飾区 16.4%