パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62201: 評判気になるさん]

リビングの壁にエアコン掛かってる時点で、人生負けてませんか?
自己肯定感が薄れると思いますよ。

[62202: 検討板ユーザーさん]

>>62201 評判気になるさん
素晴らしい価値観をお持ちで！よっ、人生勝ち組！あなたがちいばん！

[62203: 通りがかりさん]

迷言ですね

[62204: 匿名さん]

「SHARP」 「 東芝」　ロゴがビョーン。　

7万円賃貸と同じ部屋で頑張っててください！！

[62205: マンコミュファンさん]

>>62204 匿名さん

天かす

[62206: 匿名さん]

ご覧のようにストンと落ちてしまう。

過去坪500で買って助かった人はいません。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[62207: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1993年頃
この頃の景気に匹敵していると思うなら「買い」違うなら「売り」

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・住宅は会社が用意するモノだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった（北野武）

就活編
・就活の交通費支給は３万円は当たり前
・なので1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[62208: マンション検討中さん]

金銭感覚は今の10倍ぐらい高いか？

[62209: 匿名さん]

>>62201 評判気になるさん

素晴らしい価値観ですね笑
さすが勝ち組の方のコメントは響きます！
きっとテンカセによって自己肯定感が増してるからなんですね！

[62210: マンション検討中さん]

>>62050 匿名さん

お前のボロい家アップしろ

[62211: マンコミュファンさん]

>>62103 匿名さん
十分笑

[62212: マンション掲示板さん]

もう購入者ほぼ全員の含み益勝ち確した途端、天カセじゃないとかオタクしか気にしないような零細ネガを捻り出すしかなくなったか。何言われても心地ええのおw

[62213: 匿名さん]

>>62206 匿名さん
バブルって知ってる？
過去坪295万で買ってた人は今は資産倍増ですね。
すぐに上がってしまう。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

[62214: 匿名さん]

>>62197 マンション掲示板さん
スカイツリーが見える部屋、スミフタワマンが建ったら見えなくならない？

[62215: 匿名さん]

>>62214 匿名さん
月島３北が建っても、スカイツリーが見えなくなる部屋はないけど、月島３南が建つと見えなくなる部屋はあると思う。

[62216: 匿名さん]

タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

[62217: 検討板ユーザーさん]

>>62216 匿名さん

なんでその記事を特定のタワマンのスレに貼るんですか？笑

[62218: 口コミ知りたいさん]

>>62216 匿名さん

鶏が先か卵が先かを考えてみよう。

[62219: 評判気になるさん]

>>62215 匿名さん
正解、北東でも1番北側の角部屋だけは影響あるかもね。
ミッドは北東と北西だけ眺望良いから結局そこは変わらんけど

[62220: 評判気になるさん]

>>62219 評判気になるさん

ミッド西の眺望は良くないですか?

[62221: 匿名さん]

>>62220 評判気になるさん

西の高層階ですが、いいですよ。以前ここにビューの写真のせたので、探してみてくださいね。
浜離宮と港区のビール、川がみえる素敵なビューです

[62222: マンション検討中さん]

ここにビューとかいう人で全てのビューを知ってかいてるとは思いません。部屋と階数によってビミョーにちがってくるので、気になる部屋は自分で直接確認するまでは迷信しないでくださいね

[62223: 匿名さん]

植田日銀総裁が発言を修正。　
インフレ見通しが立てば、YCC解除。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

[62224: マンション掲示板さん]

>>62201 評判気になるさん
人生に何を求めるか、いや部屋の壁と天井もしくは空間に何を求めてるかによるかと。

[62225: 匿名さん]

テレワークで天カセをわざと映してる。

けっこう、女性これでさからえなくなる人多い。

[62226: 評判気になるさん]

>>62225 匿名さん

そのコメントさ、ここで共感得られると思ってコメントしてんの？

一般の人と相当価値観ズレてますよ

[62227: マンコミュファンさん]

>>62225 匿名さん
バカだねぇ（笑）天カセよりも自分を磨いた方がいいですよ。テレワークでもバカ発言して失笑されてそうw

[62228: 評判気になるさん]

>>62221 匿名さん
ありがとうございます、高層です。
モデルルームで確認して良いと思って買ったのですが、「眺望良いのは北西だけ」みたいな書き込みが良くあるので、2年以上経つので開発とかで変わってしまったかと心配になっていました

[62229: 評判気になるさん]

>>62225 匿名さん

あっ、天かすさんこんにちは。わざとでテンカセ映して写真公開してるとすれば、
・テンカセ気にしない人→もちろん何も気が付かない
・テンカセを知ってる人→わざとマウント取ろうとしてる痛い人として天かすさんのことを認知
の2択かと思いますので、そういうのやめたほうがいいと思いますよ笑

[62230: eマンションさん]

色んなキャラが出てきますね。
内覧会始まってから慌ててネガ連発するあたり清々しいまでにダサくて好きです笑

[62231: 匿名さん]

>>62225 匿名さん

リビングでテレワーク？自分の部屋ないの？

[62232: 匿名さん]

子供が3人いると自分の部屋とか夢のまた夢。

[62233: 匿名さん]

暖かくなると湧いてくるな

[62234: マンコミュファンさん]

>>62230 さん

面白いのでもっと盛り上げていただきたいですね！

[62235: 評判気になるさん]

PTKはテレワークできるとこ沢山あるから天カセどころか青空映して働けますよ！！笑

[62236: 匿名さん]

勝どきに住んでいるっていうのはポイント高いよね。やはりアドレスは大事。

[62237: 匿名さん]

真ん中じゃなくて画面のスミの方に映してる。けっこう目で天カセ見てるのわかるし、急に態度を変えたり、女性が天カセ見ていい部屋だねと言った時ある。

さからえない感じで言葉が、わたしなんかに、わたしなんかと、という表現に変わったりした。

[62238: マンション掲示板さん]

>>62237 匿名さん
モテなそう（笑）面白い人だね。新入社員？

[62239: 匿名さん]

>>62237 匿名さん
気持ち悪すぎて戦慄した。

[62240: 匿名さん]

天カセ、オーナースタイリングで選べましたよね。

[62241: 名無しさん]

リモート会議にテンカセチラ見せは必須級ですよね。

[62242: 口コミ知りたいさん]

>>62237 匿名さん

天カスさんネタ面白すぎです！ほかにもエピソード聞きたいです～

[62243: マンション検討中さん]

>>62241 名無しさん

自作自演でもう一役出てきた笑
テンカセエピソードもっと聞かせて笑

[62244: 匿名さん]

選べるなら、天カセでしょうね。

[62245: マンション比較中さん]

イースト棟って、実はサプライズあるんじゃ？

[62246: マンション掲示板さん]

>>62240 匿名さん
スーペは角部屋だけじゃなかったっけ？

[62247: eマンションさん]

>>62246 マンション掲示板さん

角部屋ですが、第一期の販売ですでにテンカセとダウンライトのオプション選べませんでした。角部屋というか、階数の問題かなと思いました。

[62248: 匿名さん]

GCT月島は坪700超えなので、ここの購入者はラッキー

[62249: 匿名さん]

角部屋だと、坪750は確定。問題はそれ以上いくかどうか。

[62250: 職人さん]

どういう育ち方をしたら天カスのような思考になるんだろうｗ