パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62151: 評判気になるさん]

>>62147 マンション検討中さん
私も北西向きですが、わざわざこんなこと書く必要ない。あなたみたいな人がいるから民度が低いと言われるんだよ。南向きはその分、日当たりがいいから、それぞれ重視することで選んでる。もし本当に北西向きの住民なら黙って眺望を楽しめばいいだけ。

[62152: 匿名さん]

ほんと倒れそう。ダメだろこれ？

[62153: eマンションさん]

>>62151 評判気になるさん

北西が最高です!

地権者、転売屋、ドトールからの半グレ、含み益だけの低所得マンクラ勢、賃借勢、イキったデザイン、など民度が高くなるはずがないです笑!

ここは規約読めばわかりますが地権者が美味しい思いを死ぬほどする設定になってますから、長期間の居住も不向きです!

眺望ではめて高値で売り抜ける物件ですよ? マンコミ常駐のマンクラ歴1 ◯年目なのにわからないんですか笑?

[62154: eマンションさん]

>>62148 マンション検討中さん

北西最高ですねー!

[62155: マンション掲示板さん]

南側の運河、対面のDTや、晴海フラッグ、晴海レジデンス、清掃工場、ほぼ再開発の光景が見えてきて、街の光景として落ち着いてきました。私は好きな景色です。

[62156: マンション検討中さん]

ネガが悔しいから、ポジの対立を煽ってるだけかと笑

[62157: 匿名さん]

マンション建てまくるのは再開発じゃねーよ。

[62158: 口コミ知りたいさん]

北西は眺望良し、南は間取り良し、それぞれの価値観で購入してるので、どちらが良いとかのコメントはナンセンス。対立煽るようなコメントも目障り。

[62159: 口コミ知りたいさん]

くだらん煽りはいいから朗報を語ろう！

スミフ月島坪700だったね、つまりPTKは600でロックされ今後そこから上昇していく訳だからほぼ全員含み益スタートになったよ。購入者の大勝利！ネガは600以上払わないと買えなくなるからラストチャンス頑張れや

[62160: 検討板ユーザーさん]

>>62148 マンション検討中さん
あなたバルコニー出て端まで寄って、こんな角度でいつも外見てるの？変わり者ですねー。

[62161: マンコミュファンさん]

>>62159 口コミ知りたいさん

格上の月島と比べてもね。
勝ちビューがあの体たらくだし。

[62162: マンコミュファンさん]

>>62160 検討板ユーザーさん

部屋の中からだと額縁効果でもっと地獄ですよ笑!

[62163: マンコミュファンさん]

>>62158 口コミ知りたいさん

北西も間取りいいですよ! 安い部屋は違いますが笑。

[62164: 匿名さん]

1億でも10億でも買えばいいけど、狭い部屋に住む自分にどれだけのメリットがあるんだ？　戸建ての人が越してきても家具も置けないと思うよ。　笑い

[62165: 評判気になるさん]

>>62148 マンション検討中さん

マトリックスの人間プラントに似てる。

[62166: 検討板ユーザーさん]

>>62161 マンコミュファンさん
スミフ月島は月島からも勝どきからも遠くて、共用施設も大したことないのに坪700みたいだから、駅直結のPTKの完成度を考えれば同等くらいの坪単価にはなりそう。

[62167: eマンションさん]

>>62166 検討板ユーザーさん
650位にはなりそうですね

[62168: マンション掲示板さん]

>>62166 検討板ユーザーさん

スミフ月島は価格だけですよね、グランドなのは笑
眺望も西以外はたいしたことなさそうですし、駅近からも遠い。全く私には刺さらない物件です。

[62169: マンコミュファンさん]

BTTがツインとかより坪200プラス、スカイズベイズより坪150プラス、PCTより坪100プラスぐらいだから、

ここはTTTより坪200プラス、KTTより坪150プラス、カチビューより坪100プラス、あとCGPと同じぐらいは最低みこめる?

スミフは値上がりに好影響がしれんが、西新宿みたいに単独で死亡するだけかもしれんからな。コストカットしてるスミフの高値を買う理由がないもの。

三井の月島は600越えるのと売りづらいという感覚だときいた。豊海もあって過剰供給だからかもしれんが、西新宿の値付けだとそうなるよな。

[62170: 匿名さん]

月島もリーマンショックで坪230だったのバレてるから、全く刺さらないわ。

[62171: マンション掲示板さん]

勝どきや月島は湾岸の中でも住環境に恵まれてるし高値を保てると思う。

[62172: マンコミュファンさん]

ま、値上がりしても他にすぐ行き先があるわけじゃないから、2件以上もてないやつは身動きとれないけどな。いまさら豊海や晴海にいっても仕方ないし。

[62173: 匿名さん]

含み益消費してまで、行きたい先はないもんな。
見えてるのだと三田小山西位かな。

[62174: 匿名さん]

>>62170 匿名さん

おじいちゃん、今は令和ですよ。

[62175: 匿名さん]

持っている円の価値が急速に消滅しているだけ。外国人にとっては半額になっている。あと5年で荷物は届かず、水も黄色くなるし、電気も自家発電しか使えなくなる。　経済が衰退するとはそういうこと。

[62176: 通りがかりさん]

>>62173 匿名さん

三田ガーデンは敷居が高いかな

[62177: 評判気になるさん]

>>62168 マンション掲示板さん

むしろ勝てるとこなくね？

[62178: 匿名さん]

三田ガは富裕層向け
含み益が武器の湾岸一般兵にはコスパ悪いから合わない。

三田小山西には白金スカイ（管理費350円/平米）のような、高コスパを期待している、。

[62179: マンション検討中さん]

インフレでマンション生活は不可能。　

夏の光熱費は６万から10万ぐらいにUPする予定。
来年は20万になってもおかしくない。

早く転売したい。。

[62180: 名無しさん]

>>62171 マンション掲示板さん

環境が悪い湾岸って、港南以外にありますか？

[62181: 名無しさん]

>>62180 名無しさん

日の出と芝浦埠頭がワースト
人外魔境 笑笑

[62182: 匿名さん]

>>62174 匿名さん

だって、元々安物を高く買ってるだけで、ぜんぜんすごく無いのバレてるよ。

[62183: マンション検討中さん]

渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか？　渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

[62184: マンション検討中さん]

まだ湾岸の99％はコンテナ置場と倉庫ですから、今後タワマンになるでしょう。

[62185: eマンションさん]

>>62184 マンション検討中さん
むしろ勝どきは全部タワマンになってしまえばいいのでは？

[62186: 口コミ知りたいさん]

>>62182 匿名さん

PTKのことか。TTTよりは高くて当然だろ。

[62187: マンション掲示板さん]

スミフ月島の値付けでネガも黙りで気持ちええのw
もう含み益スタート確定したから後は再開発だの共用部だの好きに考察してくれよな！論点はいくら膨らむかだけになったから買ったもん勝ちで閉幕だったねw

[62188: 匿名さん]

>>62168 マンション掲示板さん
ここの北東側にたつからここも影響あるよ(笑)

[62189: 評判気になるさん]

>>62187 マンション掲示板さん

湾岸のみっともなさがかダダ漏れw

[62190: 匿名さん]

円の価値低下もあって、建材費もどんどん上がってるけど、勝どきの土地代もどんどん上がってきてるな。
こりゃ普通に考えたら、待てば待つほど上がっていって早く買った者勝ちの状況が続いて、都心にマンションを買える人はどんどん減ってくるだろうな。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

[62191: マンション掲示板さん]

ミッドの大口ではない地権者の住戸約500がどれくらい賃貸にまわるのか気になりますね。

[62192: マンション検討中さん]

>>62121 マンション検討中さん
テンカセ気にするのは、マンションオタクか、最近マンション購入買ったり検討してる人のみ。普通の人は「そういえばそうだねー、それか何か？」なスタンスですよ。コンプレックス気にするのは本人だけ、というのと同じです。

[62193: マンション検討中さん]

マンションのネガって、何の意味があるのでしょうか？よっぽどお暇なのですか？
どこまで行っても100点満点のマンションはありません。その人のライフスタイル、購入目的、予算、買いたい時期によって、マンションの評価は千差万別ですよね。お口が悪くなるほどのネガのお方は、身分相応の掲示板は逝かれてはいかがでしょうか？
とはいえネガが多ければ多いほど、そのマンションは注目されているということで、今後とも盛り上げの方よろしくお願いいたします！

[62194: 口コミ知りたいさん]

>>62192 マンション検討中さん

そんなことないですよ。三田ガーデンフルズは全室テンカセです。
Aクラスオフィスも壁掛けエアコンなんてつけませんでよ、

[62195: eマンションさん]

>>62194 口コミ知りたいさん
あのー、「気にする人は」と記載があります。有無ではなく、マンションオタクか購入検討経験ありの人くらいが気にする話ですよというだけです。ちなみに私はテンカセマンション住んでましたがすごく嫌でした。好きな機能のついたエアコンに変えることができないので。人それぞれなんですよ。

[62196: マンション掲示板さん]

>>62189 評判気になるさん
湾岸とか関係なく投資目線から普通の反応だよw
買えなかったネガか？どんまい！最終期も含み益いけるぞ

[62197: マンション掲示板さん]

>>62188 匿名さん
元々老人ホームあるから上しか見えんし、スミフのカッコ良いタワマンだから寧ろ構わないよww 無理ネガおつ

[62198: 名無しさん]

>>62195 eマンションさん

私の部屋にもテンカセついてますが、高機能で不満はないですよ。
あなたのテンカセは安請け合いでボロかったのでは、？

[62199: 評判気になるさん]

>>62198 名無しさん

そうかもしれませんね！大変失礼しました。あなたのマンションはさぞご立派だそうで羨ましい限りです！
ということで、天カスさん、あっ、失礼しました。テンカセさんにとって、こちらのマンションはテンカセついていないということで、評価は低いということで答えが出てらっしゃるんですよね？退出されてはいかがでしょうか？

[62200: マンション掲示板さん]

天カセって見た目以外いいことないと思うんだけど。
見た目が最優先の人もいるだろうけど、機能最優先の人がいてもおかしくないよね。