パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62137: 名無しさん]

>>62129 評判気になるさん

アホっぽく見えるからやめたら？

[62138: マンコミュファンさん]

>>62133 検討板ユーザーさん

北西ほしい。
最初全て安かったのに相対的な安さにつられて壁ドンの下らない部屋を買ってしまった。
俺の部屋は情弱にうりつけるから、おまえの北西を買わせてくれ。
何度も通ううちに勝どきにもすでに飽きてきてるのもあるからせめて部屋だけでもw

[62139: 匿名さん]

これから内陸に向かってどんどんタワマンが建つと思うと、戸数が多い分だけ資産価値は昭和団地を大きく下回るってくるよ。

[62140: 匿名さん]

外と中の境界線が無いような暮らしに憧れます。車中泊ブーム、サービスエリア、道の駅は日本全国1200以上あります。宿泊、温泉、レストラン、綺麗なトイレ。
https://www.youtube.com/watch?v=eP8-azOh2DU&t=533s

[62141: マンション検討中さん]

>>62139 匿名さん
赤羽のタワマンで興奮するタイプ？
銀座徒歩圏でベイエリアのタワマンの方が圧倒的に良いだろ。価値があるのは内陸も限られた地区だけだよ

[62142: 検討板ユーザーさん]

>>62141 マンション検討中さん

都心に買わない理由がよくわからんね。
安いから？

[62143: 口コミ知りたいさん]

>>62129 さん

相当頭が悪そうw
その頭じゃ、PTK買えないよねぇ。
でも、欲しくて気になるから掲示板に張り付いちゃってるわけだねw
来世ではいいマンション買えるといいね！

[62144: 口コミ知りたいさん]

>>62142 さん
都心（）の定義は任せるけど
シンプルにベイエリアが好きで資産性あるなら買わない理由なくない？良い物件なら買う、ただそれだけの話な

[62145: 匿名さん]

サラリーマンじゃ人の10分の1ぐらいしか家にいないんだから、買わなくて大丈夫だよ。

[62146: 名無しさん]

朝8時に家出て20時に帰宅するだけでも2分の1いるのに10分の1って頭悪いにも程がある

[62147: マンション検討中さん]

ほんと北西にしてよかった。
こんなの毎日みるの無理だよ。

ドトール組北西民はみんな勝どきは北西だろうなww

[62148: マンション検討中さん]

手すりを透明にする意味なんなんだよ。
ほんと北西でよかったww

[62149: 匿名さん]

１つ１つの凹みに人が住んでると思うと、気持ち悪いな。

[62150: 匿名さん]

共用部は使ってる素材は安いけどセンスはあると思う。素晴らしい。
植栽は三井だけあって相変わらずセンスない。セントラルラグーン最初しか行かないと思う。

[62151: 評判気になるさん]

>>62147 マンション検討中さん
私も北西向きですが、わざわざこんなこと書く必要ない。あなたみたいな人がいるから民度が低いと言われるんだよ。南向きはその分、日当たりがいいから、それぞれ重視することで選んでる。もし本当に北西向きの住民なら黙って眺望を楽しめばいいだけ。

[62152: 匿名さん]

ほんと倒れそう。ダメだろこれ？

[62153: eマンションさん]

>>62151 評判気になるさん

北西が最高です!

地権者、転売屋、ドトールからの半グレ、含み益だけの低所得マンクラ勢、賃借勢、イキったデザイン、など民度が高くなるはずがないです笑!

ここは規約読めばわかりますが地権者が美味しい思いを死ぬほどする設定になってますから、長期間の居住も不向きです!

眺望ではめて高値で売り抜ける物件ですよ? マンコミ常駐のマンクラ歴1 ◯年目なのにわからないんですか笑?

[62154: eマンションさん]

>>62148 マンション検討中さん

北西最高ですねー!

[62155: マンション掲示板さん]

南側の運河、対面のDTや、晴海フラッグ、晴海レジデンス、清掃工場、ほぼ再開発の光景が見えてきて、街の光景として落ち着いてきました。私は好きな景色です。

[62156: マンション検討中さん]

ネガが悔しいから、ポジの対立を煽ってるだけかと笑

[62157: 匿名さん]

マンション建てまくるのは再開発じゃねーよ。

[62158: 口コミ知りたいさん]

北西は眺望良し、南は間取り良し、それぞれの価値観で購入してるので、どちらが良いとかのコメントはナンセンス。対立煽るようなコメントも目障り。

[62159: 口コミ知りたいさん]

くだらん煽りはいいから朗報を語ろう！

スミフ月島坪700だったね、つまりPTKは600でロックされ今後そこから上昇していく訳だからほぼ全員含み益スタートになったよ。購入者の大勝利！ネガは600以上払わないと買えなくなるからラストチャンス頑張れや

[62160: 検討板ユーザーさん]

>>62148 マンション検討中さん
あなたバルコニー出て端まで寄って、こんな角度でいつも外見てるの？変わり者ですねー。

[62161: マンコミュファンさん]

>>62159 口コミ知りたいさん

格上の月島と比べてもね。
勝ちビューがあの体たらくだし。

[62162: マンコミュファンさん]

>>62160 検討板ユーザーさん

部屋の中からだと額縁効果でもっと地獄ですよ笑!

[62163: マンコミュファンさん]

>>62158 口コミ知りたいさん

北西も間取りいいですよ! 安い部屋は違いますが笑。

[62164: 匿名さん]

1億でも10億でも買えばいいけど、狭い部屋に住む自分にどれだけのメリットがあるんだ？　戸建ての人が越してきても家具も置けないと思うよ。　笑い

[62165: 評判気になるさん]

>>62148 マンション検討中さん

マトリックスの人間プラントに似てる。

[62166: 検討板ユーザーさん]

>>62161 マンコミュファンさん
スミフ月島は月島からも勝どきからも遠くて、共用施設も大したことないのに坪700みたいだから、駅直結のPTKの完成度を考えれば同等くらいの坪単価にはなりそう。

[62167: eマンションさん]

>>62166 検討板ユーザーさん
650位にはなりそうですね

[62168: マンション掲示板さん]

>>62166 検討板ユーザーさん

スミフ月島は価格だけですよね、グランドなのは笑
眺望も西以外はたいしたことなさそうですし、駅近からも遠い。全く私には刺さらない物件です。

[62169: マンコミュファンさん]

BTTがツインとかより坪200プラス、スカイズベイズより坪150プラス、PCTより坪100プラスぐらいだから、

ここはTTTより坪200プラス、KTTより坪150プラス、カチビューより坪100プラス、あとCGPと同じぐらいは最低みこめる?

スミフは値上がりに好影響がしれんが、西新宿みたいに単独で死亡するだけかもしれんからな。コストカットしてるスミフの高値を買う理由がないもの。

三井の月島は600越えるのと売りづらいという感覚だときいた。豊海もあって過剰供給だからかもしれんが、西新宿の値付けだとそうなるよな。

[62170: 匿名さん]

月島もリーマンショックで坪230だったのバレてるから、全く刺さらないわ。

[62171: マンション掲示板さん]

勝どきや月島は湾岸の中でも住環境に恵まれてるし高値を保てると思う。

[62172: マンコミュファンさん]

ま、値上がりしても他にすぐ行き先があるわけじゃないから、2件以上もてないやつは身動きとれないけどな。いまさら豊海や晴海にいっても仕方ないし。

[62173: 匿名さん]

含み益消費してまで、行きたい先はないもんな。
見えてるのだと三田小山西位かな。

[62174: 匿名さん]

>>62170 匿名さん

おじいちゃん、今は令和ですよ。

[62175: 匿名さん]

持っている円の価値が急速に消滅しているだけ。外国人にとっては半額になっている。あと5年で荷物は届かず、水も黄色くなるし、電気も自家発電しか使えなくなる。　経済が衰退するとはそういうこと。

[62176: 通りがかりさん]

>>62173 匿名さん

三田ガーデンは敷居が高いかな

[62177: 評判気になるさん]

>>62168 マンション掲示板さん

むしろ勝てるとこなくね？

[62178: 匿名さん]

三田ガは富裕層向け
含み益が武器の湾岸一般兵にはコスパ悪いから合わない。

三田小山西には白金スカイ（管理費350円/平米）のような、高コスパを期待している、。

[62179: マンション検討中さん]

インフレでマンション生活は不可能。　

夏の光熱費は６万から10万ぐらいにUPする予定。
来年は20万になってもおかしくない。

早く転売したい。。

[62180: 名無しさん]

>>62171 マンション掲示板さん

環境が悪い湾岸って、港南以外にありますか？

[62181: 名無しさん]

>>62180 名無しさん

日の出と芝浦埠頭がワースト
人外魔境 笑笑

[62182: 匿名さん]

>>62174 匿名さん

だって、元々安物を高く買ってるだけで、ぜんぜんすごく無いのバレてるよ。

[62183: マンション検討中さん]

渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか？　渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

[62184: マンション検討中さん]

まだ湾岸の99％はコンテナ置場と倉庫ですから、今後タワマンになるでしょう。

[62185: eマンションさん]

>>62184 マンション検討中さん
むしろ勝どきは全部タワマンになってしまえばいいのでは？

[62186: 口コミ知りたいさん]

>>62182 匿名さん

PTKのことか。TTTよりは高くて当然だろ。