パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62101: 口コミ知りたいさん]

>>62099 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールはデザイン性に優れた素晴らしいマンションだし、逆に晴海フラッグのバス便で団地と施設共有地味タワマンなんて比較対象にならんだろ
経済的に他に選択肢がない人が群がってて、ちょっとね

[62102: マンション掲示板さん]

>>62100 匿名さん
ハルフラ板の有名な荒らしさん、お帰り下さい

[62103: 匿名さん]

駅直結とスーパーがある以外で、ここの何がいいんだっけ？

[62104: マンション掲示板さん]

>>62100 匿名さん
埼玉の僻地に引っ込んでてください
埼玉なんて一生縁がありません

[62105: eマンションさん]

もうネガやめたげて、、
ムキになってる検討者が可哀想になるわ、、

[62106: 匿名さん]

>>62104 マンション掲示板さん

って言われますよ。川口からも。同じハジ同士。競い合っててください。

[62107: 購入経験者さん]

ワカタケル大王の埼玉と埋立地じゃ話にならないよ？　価値が違い過ぎる。

[62108: マンション掲示板さん]

結局、ネガさん達もたいしたネガもできず、つまらんコメントばかり。
終いにはDUOの方がいいだってw
じゃあ、この板に何しに来たの？w

[62109: eマンションさん]

>>62099 検討板ユーザーさん
BTTが湾岸No.1ってこと？豊洲は好きだけど、江東区だし、駅直結ではないし、自慢の眺望も東京ガスの再開発で塞がれるし、PTKには及ばないかな。フラッグは駅徒歩20分なので、論外です。

[62110: 検討板ユーザーさん]

>>62098 口コミ知りたいさん
築地再開発もあるし、勝どきエリアは発展しそうですね？

[62111: マンコミュファンさん]

>>62109 eマンションさん
早口で言ってそう

[62112: eマンションさん]

内覧会の写真がupされ慌てたネガが大量発生！入れ食い状態とはこの事。静観する方が余程ネガになると思うけど我慢していられないんだろうね。

[62113: 匿名さん]

古くボロボロになったパンフレットの切れ端を大事そうに人に見せたりして、お財布に入れて辛い時に見たりしているんでしょうか。かわいそうです。

[62114: 名無しさん]

>>62084 検討板ユーザーさん
北東高層も抜けてて閉塞感ないよ！スカイツリーも見えますね。

[62115: 名無しさん]

同じ人が何度も似たような自作自演ネガしてそう。
BTTなんて江東区で共用ショボいうえに豊洲駅のみ。ららぽだけは羨ましいが、PTKとは生活スタイル含め格違いすぎだろ。ここら辺のタワマンとは比較できるものが無いんだよ

[62116: 検討板ユーザーさん]

>>62074 検討板ユーザーさん
アップされてるのはゲストルームではなく、リラックスルームやエントランスになります。ゲストルームは船の乗組員の部屋をコンセプトとした仕上がりで、とってもおしゃれでした！

[62117: 通りがかりさん]

ご無沙汰。
答え合わせ、どう?

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者ばかり
中国人多数

[62118: マンション検討中さん]

壁ドン方面はやめてよかった!

前との距離じゃなく、風景に抜けるスペースがあるかなんだよね!

[62119: 匿名さん]

高層なのに、高島平団地と同じ景色かな？

[62120: 匿名さん]

＞プレミアムだけ個別宅配ボックス
これウケた。意味不明な頭の悪い価値観で作られているのがよく分かる。いい例。

戸建ては個別の宅配ボックスだよ。個別のニワ、個別の駐輪、個別の洗車場とか、お金いくらあっても足りない。　笑

[62121: マンション検討中さん]

天カセなしは致命傷かな、これだけで動画は無理、人も呼べない。

[62122: 匿名さん]

学生なんだと思うけど、社会人になったら、もう少し簡潔にポイントを述べてくれ。もはや見る気もしない。

[62123: 口コミ知りたいさん]

>>62122 匿名さん
まとまってると思うけど

色々ありすぎるだけ

[62124: 名無しさん]

もう何を言っても坪600弱だからな、
必死にネガしようにも素晴らしい仕上がりで止まらんよ。ほんと買えて良かった、ごめんなネガキッズ達...

[62125: 口コミ知りたいさん]

>>62123 口コミ知りたいさん
これで纏まってるって感性やばいね
ブルーワーカーかな？スキルアップしていつかPTK買えるように頑張れや

[62126: 匿名さん]

ネガを記載してくれている方々はあくまで様々な観点で本物件を評価すべきだとおっしゃっているお立場であり、その点はとても共感できますし、ここ最近素晴らしい本物件の本源価値が分かりやすい情報（写真）が出てきたので、より一層この物件を公平に高評価して欲しいという意味で書き込みされているのではないでしょうか。すなわち、もはやネガではないという理解です。実際ネガになってません。

そもそもこのスレッドに書き込んでいる時点でポジになってしまってますし。

[62127: 評判気になるさん]

>>62121 マンション検討中さん

それでネガしてるつもり？
そんなネガしてるアナタは友達もいなさそうだし、PTKに呼ばれることはないだろうね

[62128: 口コミ知りたいさん]

>>62125 口コミ知りたいさん
きもちわりーなw絡んでくんなよ笑

ヒマなオマエが代わりにまとめてやれよ、貧乏人w

[62129: 評判気になるさん]

>>62127 評判気になるさん
呼ばれて何するん？
隣の部屋の話聞いたり、目の前のマンション眺めたりするん？笑
そもそも大江戸線ってw行きづらいわ！！

[62130: 匿名さん]

こんなん、チャットGPTちゃんにテキスト投げたら一瞬でまとめてくれるやろ
AIの足元にも及ばない虚弱低スペホワイトカラー（笑）の仕事なんて、今後なくなるよ。

これからは、マシンで代替できない技能工の時代。

[62131: マンション掲示板さん]

>>62118 マンション検討中さん

マリーナのリゾートで中庭や水辺に沿って建物があるイメージかな。
個人的には嫌いじゃない。

その望遠切り抜きだと見栄えしないけど、朝潮運河で100mから150mくらい距離あって、対岸の緑の植え込みもあって、実際部屋から眺めたら都心のマリーナという光景に近づくと思う。

これでヨットが視界に入れば完璧だった。

[62132: 匿名さん]

>>62128 口コミ知りたいさん
煽り耐性ゼロのブルーワーカーか、落ち着け！
まずwと笑くらい統一しような、顔真っ赤で＊＊＊の遠吠えしてないで早くウーバーでもやれよ！いつかPTK買えるように頑張れ！

[62133: 検討板ユーザーさん]

>>62118 マンション検討中さん

最新の壁

ドトールとここの壁ビューはいつか出たくなるから
北西や北向きの養分ですよ

わいの北西は坪1000ならうってあげるね

あ、含み益がたりないかw

[62134: 検討板ユーザーさん]

>>62117 通りがかりさん

ChatGPT4で要約したのがこれ。

ーーーーーー
パークタワー勝どきというマンションの
Pro、Conの要約を300字以内にまとめる。

Pro
都営大江戸線「勝どき」駅直結で交通アクセスが便利12
商住複合開発でスーパーやクリニック、保育園などが併設される12
敷地中央には大型広場「セントラルラグーン」があり、親水空間やライトアップが楽しめる12
三井不動産レジデンシャルのフラッグシップ級デザインで、東京ベイエリアに相応しい外観12
豪華でポストコロナな共用部やスポーツアリーナがある1
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mmで開放感がある1
プレミアムだけ個別宅配ボックスがある1
駅直結でも静かな立地1
中央区アドレスで品川ナンバーが付く1
Con
勝どきは再開発がタワマンだけで、街並みがダサくて何もない1
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望1
鰻の寝床の幅180洋室でファミリー軽視1
仕様は全面クソで、天カセや水回り天然石、タンクレストイレなど高仕様なものがほとんどない1
水門防潮壁が潰れたら水没地域1
近隣数万単位の人口増による駅破綻や価格下落のリスク1
BRT失敗リスクや似非駅直結の不便さ1
子育て不向きで公園や本屋がなくて待機児童も多い1
駐車場やEV不足、建物の長寿命化が一つ星1

[62135: マンション掲示板さん]

検討者の民度の低さは確かにNo1かもな

[62136: 匿名さん]

もう広い部屋買えないのに盛り上がってますね。単身者ばかりかな。

[62137: 名無しさん]

>>62129 評判気になるさん

アホっぽく見えるからやめたら？

[62138: マンコミュファンさん]

>>62133 検討板ユーザーさん

北西ほしい。
最初全て安かったのに相対的な安さにつられて壁ドンの下らない部屋を買ってしまった。
俺の部屋は情弱にうりつけるから、おまえの北西を買わせてくれ。
何度も通ううちに勝どきにもすでに飽きてきてるのもあるからせめて部屋だけでもw

[62139: 匿名さん]

これから内陸に向かってどんどんタワマンが建つと思うと、戸数が多い分だけ資産価値は昭和団地を大きく下回るってくるよ。

[62140: 匿名さん]

外と中の境界線が無いような暮らしに憧れます。車中泊ブーム、サービスエリア、道の駅は日本全国1200以上あります。宿泊、温泉、レストラン、綺麗なトイレ。
https://www.youtube.com/watch?v=eP8-azOh2DU&t=533s

[62141: マンション検討中さん]

>>62139 匿名さん
赤羽のタワマンで興奮するタイプ？
銀座徒歩圏でベイエリアのタワマンの方が圧倒的に良いだろ。価値があるのは内陸も限られた地区だけだよ

[62142: 検討板ユーザーさん]

>>62141 マンション検討中さん

都心に買わない理由がよくわからんね。
安いから？

[62143: 口コミ知りたいさん]

>>62129 さん

相当頭が悪そうw
その頭じゃ、PTK買えないよねぇ。
でも、欲しくて気になるから掲示板に張り付いちゃってるわけだねw
来世ではいいマンション買えるといいね！

[62144: 口コミ知りたいさん]

>>62142 さん
都心（）の定義は任せるけど
シンプルにベイエリアが好きで資産性あるなら買わない理由なくない？良い物件なら買う、ただそれだけの話な

[62145: 匿名さん]

サラリーマンじゃ人の10分の1ぐらいしか家にいないんだから、買わなくて大丈夫だよ。

[62146: 名無しさん]

朝8時に家出て20時に帰宅するだけでも2分の1いるのに10分の1って頭悪いにも程がある

[62147: マンション検討中さん]

ほんと北西にしてよかった。
こんなの毎日みるの無理だよ。

ドトール組北西民はみんな勝どきは北西だろうなww

[62148: マンション検討中さん]

手すりを透明にする意味なんなんだよ。
ほんと北西でよかったww

[62149: 匿名さん]

１つ１つの凹みに人が住んでると思うと、気持ち悪いな。

[62150: 匿名さん]

共用部は使ってる素材は安いけどセンスはあると思う。素晴らしい。
植栽は三井だけあって相変わらずセンスない。セントラルラグーン最初しか行かないと思う。