パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62051: マンション掲示板さん]

>>62046 口コミ知りたいさん
向かいのマンションがドゥトゥールで良かった
あんなにかっこいいマンションなかなかない

[62052: マンション検討中さん]

ネガの必死コメント笑った
さすがに無理があるだろ笑

[62053: マンション比較中さん]

内覧会始まってるんですね。これまではイメージパースだけでワクワクしてたけど、今はほんの一部が映っている写真に心底驚いている。

今後、実物なんか見てしまったら卒倒してしまうかも。すごいすごい。

[62054: 評判気になるさん]

>>62050 匿名さん
あなたはこのマンションの契約者？それとも検討者？

[62055: 匿名さん]

PTKの凄みは、“オフィススペック“の広いフロアを半分以上充てて専用設計した共用部なんだよな。
マンションスペックとオフィススペックじゃ、躯体の作り方から実装設備まで、設計の仕方が全く違う。

普通のタワまんは、マンションスペックの1区画を共用部として作り替えているだけだけど、
PTKは根本から違うんだよね。これは、設計士のワイは早くから見抜いていた。

[62056: マンション掲示板さん]

>>62050 匿名さん
完全な5つ星ホテルと同等ということじゃなくて、たかがタワマンなのにそれに近いくらいクオリティが高いから比喩的に言ってるだけであって、真にうけてるのピュアすぎん？笑

これほど充実した総合力を評価すればPTKほど完成度の高いタワマンなんてそう無い。確実に湾岸エリア最強になったから資産性も抜群だろうよ

[62057: 匿名さん]

>>62050 匿名さん

うん、うん、低レベルで半分ヤケになった感じのネガ嫌いじゃないよ笑
悔しさが文面から滲み出てる笑
でも、やり直し笑
もう少し頑張ってネガってみよう！

[62058: 評判気になるさん]

>>62050 匿名さん
ネガさん、買えなくて買えなくて震えてるね。

[62059: マンション検討中さん]

ネガじゃなくて購入者だけど、
内装は正直言って、コストかけてないよね。
最近の三井の傾向だけど、高価な石張りやらを減らして、Naturalテイストで曲線多用、木材やらデザイン壁紙と石調タイルで金かけず雰囲気勝負。ヨコハマフロントタワーとか過去のパークコートタワーと比べてもラグジュアリ感は勝負にならない。でもこれが五つ星ホテルと感じる人が買ってるってこと、意外とそういう人が多いって判ってリセールバリュー観点で少し安心したw　三井からしたら低コストで高値で売れて笑い止まらないだろうねー

[62060: 販売関係者さん]

>>62059 マンション検討中さん
購入者じゃなくてネガだよね（爆笑）

[62061: 名無しさん]

>>62059 マンション検討中さん
コロナ前のパークコートと一緒にしてるの草
ほんとに購入者か？？笑

[62062: 通りがかりさん]

>>62050 匿名さん

完成した実物写真を見た上で見てこの程度のネガだと全然迫力なくてつまらんな。

もっと考えて、やり直しなさい。

[62063: マンション掲示板さん]

>>62055 匿名さん

これは納得の書き込み。
確かにオフィスと大型のタワマンだと、設備内容など異なる。オフィスの方が圧倒的に中身が良いよね。

やっぱりPTKすごいな

[62064: 検討板ユーザーさん]

閉塞感やっぱあるな
現地行くと違うのかな

[62065: 匿名さん]

A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）

戸数が多すぎ30戸の土地に3000戸とか、、ゴミ。

[62066: 匿名さん]

価値なし

[62067: 匿名さん]

>>62042 匿名さん

あれ、共用施設の内装かな、

そんな2年も前にもらったパンフレットの紙切れをチラ見させて、大事に大事にして持ってたんだね。

[62068: 匿名さん]

ショップデッキも結構広くて、十分テラス席作れそう。風もなく、昨日みたいな天気のいい日はテラス席が気持ちいい。

[62069: マンコミュファンさん]

>>62053 マンション比較中さん

ミッドだけでも十分すぎるのに、コンセプトが違って更に豪華なサウスも利用できるPTKは最強どす

[62070: マンション検討中さん]

>>62069 マンコミュファンさん
そうですよね。ジムも気分によって両方使ってもいいし、リモートワークの場所はサウスの方が多そうなので、日によって変えてもいいし。PTKはやっぱり湾岸No.1タワマンかも。

[62071: 匿名さん]

湾岸NO1は確定でしょう。
東池袋には圧勝だし、小石川にも勝ってる。ワテラスと同格くらいかな。

[62072: 匿名さん]

子供が多いタワマンは、共用部が子供だらけの遊び場になるからな。

[62073: マンション掲示板さん]

>>62071 匿名さん
ワテラスって知らなかったけど、新御茶ノ水直結のすごいマンションですね。築10年で坪単価900万ですか。PTKは10年後、坪700で十分満足できます。でも、築地開発も進むので注目され続けるエリアだから、もっと上行く可能性はありますね。

[62074: 検討板ユーザーさん]

この人、新しい内覧写真上げてますね。南向きはバルコニー出れば、全然圧迫感ないけど、部屋の中からだとやはりマンションしか見えない。ゲストルームらしき部屋は初めて見た。
https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

[62075: 名無しさん]

>>62074 検討板ユーザーさん
左下は何の写真だろう。

[62076: eマンションさん]

>>62073 マンション掲示板さん
一般分譲の転売が内覧できる24年5月以降は早々に坪700行くと思います

[62077: 匿名さん]

>>62074 検討板ユーザーさん
これにDuoが加わります。

[62078: マンション掲示板さん]

PTKの圧倒的な素晴らしさの前に、ネガさん達、もはや虫の息w

[62079: eマンションさん]

圧倒的な閉塞感
湾岸の意味なし

[62080: 検討板ユーザーさん]

>>62079 eマンションさん
ネガならもっと捻りを加えろよ！ハイやり直しな

[62081: 検討板ユーザーさん]

>>62080 検討板ユーザーさん
効いてて草w

[62082: 評判気になるさん]

>>62079 eマンションさん
ネガはもう圧迫感と駐車場しかネガする要素がない。北西向き高層で駐車場も確保してる自分からしたら、残念ながらどちらも全く効かない。

[62083: 検討板ユーザーさん]

>>62074 検討板ユーザーさん

「眺望」 広く遠くまで見晴らすこと。

DUOが2本建てばもう眺望はないね。

[62084: 検討板ユーザーさん]

やっぱり北西以外は圧迫感あるんかな？

かと言って北西も景色いいわけではないし、、

[62085: 匿名さん]

>>62082 評判気になるさん

眺望がつまらなくて、大江戸線直結タワマンがどこまで評価されるのか、注目しています。

[62086: 検討板ユーザーさん]

>>62059 マンション検討中さん
パークタワーとパークコートを比較しちゃダメでしょ

[62087: マンション検討中さん]

圧巻の仕上がりすぎて、ネガさんがヒヨッてる。笑
ネガさん頑張れー！！！

[62088: マンション検討中さん]

これ、将来的にはさらにノース棟もできるんですよね。眺望のなさや駐車場の少なさ、地権者多すぎでネガティブ要素多いのに、それでも湾岸No1になりそうなポテンシャルはたまらないですね。いやー楽しみだ

[62089: 口コミ知りたいさん]

とりあえず天然石貼っとけ、より雰囲気重視で全然OK。

[62090: 匿名さん]

港南の方が眺望いいよ

[62091: 検討板ユーザーさん]

湾岸No1って何基準？
閉塞感？

[62092: 通りがかりさん]

>>62091 検討板ユーザーさん
総合力じゃない？総合的にPTKより上の物件があれば教えてください。

[62093: 名無しさん]

>>62092 通りがかりさん
総合力って抽象的だな笑
あなたのいう総合力は具体的に何を意味するのか教えて

[62094: 匿名さん]

>>62091 検討板ユーザーさん

住戸数が湾岸NO１！
2,700世帯、3棟目を加えると3,000戸以上だって。
人口密度も湾岸NO１！

[62095: 匿名さん]

>>62094 匿名さん

賃貸マンションとしてもNO１！

[62096: 匿名さん]

賃貸だけでも800戸はありそう。

[62097: eマンションさん]

>>62081 検討板ユーザーさん
ちょっと落ち着けよ草w笑←

[62098: 口コミ知りたいさん]

>>62093 名無しさん
面倒くさい人だな。散々出てるから大体分かるでしょ。
PTKが総合的に優れていると思うのは、中央区、大規模タワマン、駅直結、商業併設、充実した共用施設、三井ブランド、デザイン性、あと何かありますか。やや劣るのが眺望、駐車場不足。私はこの辺りの観点で総合的に判断してます。あなたが他の基準があればそれも加えていいけど、あなたが思う湾岸No.1タワマン、PTK以外あれば教えてください。

[62099: 検討板ユーザーさん]

>>62098 口コミ知りたいさん
なんか色々書いてあるけど結局デザイン性のいいタワマンというくらいか。ドトールと同じようなレベル。
駅直結いうても所詮大江戸線だからなぁ。
みんな知ってるレベルのタワマンで言えば、BTTやフラッグのタワマンのほうがいいね。
そもそも眺望がイカれてるから、この時点でアウト。北西ならまあ許容範囲。

[62100: 匿名さん]

川口にいいマンションあるし、買えばいいと思うけどね。それと同じことだよ。

いきなし写真なんて貼り出してネガさんどうですか、とか、2年も前のパンフレットの切れ端を今になって大事そうに見せたりして、かわいそう。