パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62001: マンション検討中さん]

イーストの再開発はもちろん、トヨタあたりの大規模再開発もあるみたいです。
勝どき２丁目がこれからの勝どき、晴海一帯の中心になる感じ。

[62002: 匿名さん]

>>61990 匿名さん
確かに道路側から見れるようになったけど、勝どき月島エリアの他タワマンとは
ゴージャス感が違うね。
運河側も見れるようになったら更に凄いでしょうね。

[62003: 名無しさん]

徐々にベールの中が明らかに

[62004: 名無しさん]

>>62002 匿名さん
他のタワマンよりもPTKの方がゴージャスということですか。それは楽しみですね。

[62005: 名無しさん]

>>62001 マンション検討中さん
トヨタあたりの大規模再開発...なんてあんの？？
ほんとなら凄いけどそんな大した規模の土地でも無いし、隣イースト棟だし何ができるんだ？

[62006: マンション検討中さん]

>>61990 匿名さん
そこは具体的に検討が動いているフェーズでは無いと思いますが、ソースはありますか？

[62007: マンション検討中さん]

十分資産価値高いマンションだと思うけど、開発規模はそこまで大掛かりのもんではないでしょ
大規模商業施設が別に建てられたり、何か文化的施設が敷地内にできるわけじゃない

[62008: 匿名さん]

大規模再開発という意味では築地市場跡地に期待ですね。

[62009: マンション検討中さん]

>>62007 マンション検討中さん
マンションの開発規模としては、PTKは晴海フラッグの次だから、日本で2番目の規模ですよ。

[62010: 名無しさん]

>>62006 マンション検討中さん
重説に載ってます
勝どき駅南側10-17
さらにその先の晴海通り越えた先も勝どき駅南側8,9番地区として計画あり

ただ、両方とも難航しているようですし、5年や10年で形になるようなものではないのでは。

[62011: 評判気になるさん]

>>62010 名無しさん
ですね、ずっと進んでないというか中央区もあんま大規模な再開発は制限掛けてるから余計進まないみたいだし。。いま計画されている以上にタワマンが立たなければ安泰ですね

[62012: 匿名さん]

乾汽船さんの6万㎡超の再開発は魅力的ですね。築地跡地の再開発とシンクロして、勝どきエリアの更なる発展が期待されます。期待しかない。

[62013: マンション検討中さん]

そろそろイースト棟の情報が知りたい今日この頃。だれか教えて、詳しい人。

[62014: マンション掲示板さん]

>>62013 マンション検討中さん
豊海が販売された後です。

[62015: 匿名さん]

駅構内図と地図を比較的にみたら、思ったより近いね。駅中心部の真上はマクドナルド、改札口はファミマ交差点だからミッドから直線で120mぐらい

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/kachidoki.html

[62016: 検討板ユーザーさん]

月島駅の有楽町線改札から月島出張所の出口の方が、距離あると思う。

[62017: 匿名さん]

勝どき駅の出口案内に、「パークタワー勝どき」という案内が出てしまうの？しゅごい。

[62018: マンション検討中さん]

正直マンクラ始め、改札から地下エントランスまでの距離や所要時間って間違った情報ばっかりだったよね。地下改札まで行けるようになったら思ったより近いとか騒がれるの確実。

BRTも開通して評価上がったし同じ流れ。専用路線無いからダメとか散々言われてたけどあるのと同じなんだから。勝どきから新橋まで信号2個で最短3分切るのも、ルート読み込めば判ってた話。Twitterとかで再開発とか詳しいはずのマンクラが環二開通して虎ノ門から勝どき5分とか騒いでて驚いたわ。

[62019: 匿名さん]

イメージパースでは何度も見ていたはずだけど、実際に実物がでてくると迫力が違いますね。駅通路のすごさ・利便性の高さには圧倒されます。

[62020: eマンションさん]

これは流石にやり過ぎ、よね？
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1658802059758669826?s=46&t=K3...

[62021: マンション掲示板さん]

とりあえず早く住みたいわ。引き渡し早めてほしい

[62022: 匿名さん]

買った人の投稿が続いてますね。

スルーか削除依頼で対処しましょう。

[62023: 匿名さん]

>>62020 eマンションさん
これはやばすぎる。坪800ですか。

[62024: 評判気になるさん]

ミッド地下エントランスから、勝どき駅改札までは実質徒歩何分なんだろ？

[62025: 通りがかりさん]

不動産の徒歩評価は分速80m。改札まで160m以内なら2分で到着か。なるほど。

[62026: 通りがかりさん]

>>62024 評判気になるさん
コンコースは123mらしいから2分くらいでは

[62027: 通りがかりさん]

>>62020 eマンションさん

どっちもやりすぎなだけだろ。
駅直結大規模共用施設もりもりタワマンと駅徒歩9分の小規模物件で比較してもな感

[62028: 匿名さん]

1人買ってくれればいい、って感じなんだろうけど、参考にならない。売る時はみんな同時で業者の場合は会社の方針で投げてくるので、一円でも売ってくる。

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[62029: マンコミュファンさん]

いい感じでした。

[62030: 名無しさん]

>>62029 マンコミュファンさん

もっともっと！

[62031: 匿名さん]

>>62028 匿名さん

これ見てまだまだ上昇の余地があるね。インフレ率考慮入れるとさらに天井高い

[62032: 匿名さん]

>>62031 匿名さん　　いつ頃から安くなると予想してますか？

[62033: 検討板ユーザーさん]

>>62029 マンコミュファンさん
天井の光のビームみたいなのいるかね？

[62034: 匿名さん]

>>62033 検討板ユーザーさん

LEDのライン照明、お手軽に華やかになるから、流行ってます。

[62035: 匿名さん]

GRAND MARINA TOKYO の銘板もアップしてもらえませんか？
テンション上がると思います。
因みにパークタワー晴海はこんな感じ。

[62036: 通りがかりさん]

>>62018
BRTは開通してから評価上がったって誰よ？結局単なるバスだったという評価しか聞いたことないけど。

[62037: 検討板ユーザーさん]

>>62034
安普請の物件だとよく使われるマストアイテムです。いるいらないというのではなくて、低コストでそれっぽくするから、千葉埼玉の物件でもよく見ます。

[62038: マンコミュファンさん]

>>62035 匿名さん
そういうのは見かけませんでした。あるんでしょうかね。

[62039: 匿名さん]

銘板はこれくらいの方が好み。
パークブランド刷新後のフォーマットになってて、良き。

[62040: 匿名さん]

>>62038 マンコミュファンさん

このシンプルで上品な感じ、良いですね。

[62041: 匿名さん]

>>62035 匿名さん

パークタワー晴海、頑張ってますね。さすが三井不動産。悪くないと思います。

[62042: 匿名さん]

どうぞ。
https://twitter.com/ptkmid/status/1659134859103846400

[62043: 匿名さん]

うわーーー　すごすぎ

[62044: eマンションさん]

>>62042 匿名さん
これはもうマンションの域を超越してるね。これが自宅と思うとワクワクが止まらない。

[62045: マンション掲示板さん]

ネガの皆さん、息してますか？笑

[62046: 口コミ知りたいさん]

>>62045 マンション掲示板さん

窓から見えるコンクリートと汚い運河で息が詰まる。

[62047: 匿名さん]

>>62042 匿名さん

これ、本当に居住用のタワマン内部なの？汐留コンラッドホテルかと思った。

[62048: 匿名さん]

本当に異次元。ホテルかよ。

[62049: マンション比較中さん]

すごいのは外観だけだと思ってたら、なんと内装もすごいのね。

[62050: 匿名さん]

これがホテル？とかなんか本気で言ってんのかギャグなのかよくわからん。タワマン住んだことないの？高級ホテルとか泊まったことないの？？明らかに安い材料で作ったよくある安普請内装。レベルが低すぎて、さすがカチドキーゼって感じ。

[62051: マンション掲示板さん]

>>62046 口コミ知りたいさん
向かいのマンションがドゥトゥールで良かった
あんなにかっこいいマンションなかなかない

[62052: マンション検討中さん]

ネガの必死コメント笑った
さすがに無理があるだろ笑

[62053: マンション比較中さん]

内覧会始まってるんですね。これまではイメージパースだけでワクワクしてたけど、今はほんの一部が映っている写真に心底驚いている。

今後、実物なんか見てしまったら卒倒してしまうかも。すごいすごい。

[62054: 評判気になるさん]

>>62050 匿名さん
あなたはこのマンションの契約者？それとも検討者？

[62055: 匿名さん]

PTKの凄みは、“オフィススペック“の広いフロアを半分以上充てて専用設計した共用部なんだよな。
マンションスペックとオフィススペックじゃ、躯体の作り方から実装設備まで、設計の仕方が全く違う。

普通のタワまんは、マンションスペックの1区画を共用部として作り替えているだけだけど、
PTKは根本から違うんだよね。これは、設計士のワイは早くから見抜いていた。

[62056: マンション掲示板さん]

>>62050 匿名さん
完全な5つ星ホテルと同等ということじゃなくて、たかがタワマンなのにそれに近いくらいクオリティが高いから比喩的に言ってるだけであって、真にうけてるのピュアすぎん？笑

これほど充実した総合力を評価すればPTKほど完成度の高いタワマンなんてそう無い。確実に湾岸エリア最強になったから資産性も抜群だろうよ

[62057: 匿名さん]

>>62050 匿名さん

うん、うん、低レベルで半分ヤケになった感じのネガ嫌いじゃないよ笑
悔しさが文面から滲み出てる笑
でも、やり直し笑
もう少し頑張ってネガってみよう！

[62058: 評判気になるさん]

>>62050 匿名さん
ネガさん、買えなくて買えなくて震えてるね。

[62059: マンション検討中さん]

ネガじゃなくて購入者だけど、
内装は正直言って、コストかけてないよね。
最近の三井の傾向だけど、高価な石張りやらを減らして、Naturalテイストで曲線多用、木材やらデザイン壁紙と石調タイルで金かけず雰囲気勝負。ヨコハマフロントタワーとか過去のパークコートタワーと比べてもラグジュアリ感は勝負にならない。でもこれが五つ星ホテルと感じる人が買ってるってこと、意外とそういう人が多いって判ってリセールバリュー観点で少し安心したw　三井からしたら低コストで高値で売れて笑い止まらないだろうねー

[62060: 販売関係者さん]

>>62059 マンション検討中さん
購入者じゃなくてネガだよね（爆笑）

[62061: 名無しさん]

>>62059 マンション検討中さん
コロナ前のパークコートと一緒にしてるの草
ほんとに購入者か？？笑

[62062: 通りがかりさん]

>>62050 匿名さん

完成した実物写真を見た上で見てこの程度のネガだと全然迫力なくてつまらんな。

もっと考えて、やり直しなさい。

[62063: マンション掲示板さん]

>>62055 匿名さん

これは納得の書き込み。
確かにオフィスと大型のタワマンだと、設備内容など異なる。オフィスの方が圧倒的に中身が良いよね。

やっぱりPTKすごいな

[62064: 検討板ユーザーさん]

閉塞感やっぱあるな
現地行くと違うのかな

[62065: 匿名さん]

A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）

戸数が多すぎ30戸の土地に3000戸とか、、ゴミ。

[62066: 匿名さん]

価値なし

[62067: 匿名さん]

>>62042 匿名さん

あれ、共用施設の内装かな、

そんな2年も前にもらったパンフレットの紙切れをチラ見させて、大事に大事にして持ってたんだね。

[62068: 匿名さん]

ショップデッキも結構広くて、十分テラス席作れそう。風もなく、昨日みたいな天気のいい日はテラス席が気持ちいい。

[62069: マンコミュファンさん]

>>62053 マンション比較中さん

ミッドだけでも十分すぎるのに、コンセプトが違って更に豪華なサウスも利用できるPTKは最強どす

[62070: マンション検討中さん]

>>62069 マンコミュファンさん
そうですよね。ジムも気分によって両方使ってもいいし、リモートワークの場所はサウスの方が多そうなので、日によって変えてもいいし。PTKはやっぱり湾岸No.1タワマンかも。

[62071: 匿名さん]

湾岸NO1は確定でしょう。
東池袋には圧勝だし、小石川にも勝ってる。ワテラスと同格くらいかな。

[62072: 匿名さん]

子供が多いタワマンは、共用部が子供だらけの遊び場になるからな。

[62073: マンション掲示板さん]

>>62071 匿名さん
ワテラスって知らなかったけど、新御茶ノ水直結のすごいマンションですね。築10年で坪単価900万ですか。PTKは10年後、坪700で十分満足できます。でも、築地開発も進むので注目され続けるエリアだから、もっと上行く可能性はありますね。

[62074: 検討板ユーザーさん]

この人、新しい内覧写真上げてますね。南向きはバルコニー出れば、全然圧迫感ないけど、部屋の中からだとやはりマンションしか見えない。ゲストルームらしき部屋は初めて見た。
https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

[62075: 名無しさん]

>>62074 検討板ユーザーさん
左下は何の写真だろう。

[62076: eマンションさん]

>>62073 マンション掲示板さん
一般分譲の転売が内覧できる24年5月以降は早々に坪700行くと思います

[62077: 匿名さん]

>>62074 検討板ユーザーさん
これにDuoが加わります。

[62078: マンション掲示板さん]

PTKの圧倒的な素晴らしさの前に、ネガさん達、もはや虫の息w

[62079: eマンションさん]

圧倒的な閉塞感
湾岸の意味なし

[62080: 検討板ユーザーさん]

>>62079 eマンションさん
ネガならもっと捻りを加えろよ！ハイやり直しな

[62081: 検討板ユーザーさん]

>>62080 検討板ユーザーさん
効いてて草w

[62082: 評判気になるさん]

>>62079 eマンションさん
ネガはもう圧迫感と駐車場しかネガする要素がない。北西向き高層で駐車場も確保してる自分からしたら、残念ながらどちらも全く効かない。

[62083: 検討板ユーザーさん]

>>62074 検討板ユーザーさん

「眺望」 広く遠くまで見晴らすこと。

DUOが2本建てばもう眺望はないね。

[62084: 検討板ユーザーさん]

やっぱり北西以外は圧迫感あるんかな？

かと言って北西も景色いいわけではないし、、

[62085: 匿名さん]

>>62082 評判気になるさん

眺望がつまらなくて、大江戸線直結タワマンがどこまで評価されるのか、注目しています。

[62086: 検討板ユーザーさん]

>>62059 マンション検討中さん
パークタワーとパークコートを比較しちゃダメでしょ

[62087: マンション検討中さん]

圧巻の仕上がりすぎて、ネガさんがヒヨッてる。笑
ネガさん頑張れー！！！

[62088: マンション検討中さん]

これ、将来的にはさらにノース棟もできるんですよね。眺望のなさや駐車場の少なさ、地権者多すぎでネガティブ要素多いのに、それでも湾岸No1になりそうなポテンシャルはたまらないですね。いやー楽しみだ

[62089: 口コミ知りたいさん]

とりあえず天然石貼っとけ、より雰囲気重視で全然OK。

[62090: 匿名さん]

港南の方が眺望いいよ

[62091: 検討板ユーザーさん]

湾岸No1って何基準？
閉塞感？

[62092: 通りがかりさん]

>>62091 検討板ユーザーさん
総合力じゃない？総合的にPTKより上の物件があれば教えてください。

[62093: 名無しさん]

>>62092 通りがかりさん
総合力って抽象的だな笑
あなたのいう総合力は具体的に何を意味するのか教えて

[62094: 匿名さん]

>>62091 検討板ユーザーさん

住戸数が湾岸NO１！
2,700世帯、3棟目を加えると3,000戸以上だって。
人口密度も湾岸NO１！

[62095: 匿名さん]

>>62094 匿名さん

賃貸マンションとしてもNO１！

[62096: 匿名さん]

賃貸だけでも800戸はありそう。

[62097: eマンションさん]

>>62081 検討板ユーザーさん
ちょっと落ち着けよ草w笑←

[62098: 口コミ知りたいさん]

>>62093 名無しさん
面倒くさい人だな。散々出てるから大体分かるでしょ。
PTKが総合的に優れていると思うのは、中央区、大規模タワマン、駅直結、商業併設、充実した共用施設、三井ブランド、デザイン性、あと何かありますか。やや劣るのが眺望、駐車場不足。私はこの辺りの観点で総合的に判断してます。あなたが他の基準があればそれも加えていいけど、あなたが思う湾岸No.1タワマン、PTK以外あれば教えてください。

[62099: 検討板ユーザーさん]

>>62098 口コミ知りたいさん
なんか色々書いてあるけど結局デザイン性のいいタワマンというくらいか。ドトールと同じようなレベル。
駅直結いうても所詮大江戸線だからなぁ。
みんな知ってるレベルのタワマンで言えば、BTTやフラッグのタワマンのほうがいいね。
そもそも眺望がイカれてるから、この時点でアウト。北西ならまあ許容範囲。

[62100: 匿名さん]

川口にいいマンションあるし、買えばいいと思うけどね。それと同じことだよ。

いきなし写真なんて貼り出してネガさんどうですか、とか、2年も前のパンフレットの切れ端を今になって大事そうに見せたりして、かわいそう。

[62101: 口コミ知りたいさん]

>>62099 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールはデザイン性に優れた素晴らしいマンションだし、逆に晴海フラッグのバス便で団地と施設共有地味タワマンなんて比較対象にならんだろ
経済的に他に選択肢がない人が群がってて、ちょっとね

[62102: マンション掲示板さん]

>>62100 匿名さん
ハルフラ板の有名な荒らしさん、お帰り下さい

[62103: 匿名さん]

駅直結とスーパーがある以外で、ここの何がいいんだっけ？

[62104: マンション掲示板さん]

>>62100 匿名さん
埼玉の僻地に引っ込んでてください
埼玉なんて一生縁がありません

[62105: eマンションさん]

もうネガやめたげて、、
ムキになってる検討者が可哀想になるわ、、

[62106: 匿名さん]

>>62104 マンション掲示板さん

って言われますよ。川口からも。同じハジ同士。競い合っててください。

[62107: 購入経験者さん]

ワカタケル大王の埼玉と埋立地じゃ話にならないよ？　価値が違い過ぎる。

[62108: マンション掲示板さん]

結局、ネガさん達もたいしたネガもできず、つまらんコメントばかり。
終いにはDUOの方がいいだってw
じゃあ、この板に何しに来たの？w

[62109: eマンションさん]

>>62099 検討板ユーザーさん
BTTが湾岸No.1ってこと？豊洲は好きだけど、江東区だし、駅直結ではないし、自慢の眺望も東京ガスの再開発で塞がれるし、PTKには及ばないかな。フラッグは駅徒歩20分なので、論外です。

[62110: 検討板ユーザーさん]

>>62098 口コミ知りたいさん
築地再開発もあるし、勝どきエリアは発展しそうですね？

[62111: マンコミュファンさん]

>>62109 eマンションさん
早口で言ってそう

[62112: eマンションさん]

内覧会の写真がupされ慌てたネガが大量発生！入れ食い状態とはこの事。静観する方が余程ネガになると思うけど我慢していられないんだろうね。

[62113: 匿名さん]

古くボロボロになったパンフレットの切れ端を大事そうに人に見せたりして、お財布に入れて辛い時に見たりしているんでしょうか。かわいそうです。

[62114: 名無しさん]

>>62084 検討板ユーザーさん
北東高層も抜けてて閉塞感ないよ！スカイツリーも見えますね。

[62115: 名無しさん]

同じ人が何度も似たような自作自演ネガしてそう。
BTTなんて江東区で共用ショボいうえに豊洲駅のみ。ららぽだけは羨ましいが、PTKとは生活スタイル含め格違いすぎだろ。ここら辺のタワマンとは比較できるものが無いんだよ

[62116: 検討板ユーザーさん]

>>62074 検討板ユーザーさん
アップされてるのはゲストルームではなく、リラックスルームやエントランスになります。ゲストルームは船の乗組員の部屋をコンセプトとした仕上がりで、とってもおしゃれでした！

[62117: 通りがかりさん]

ご無沙汰。
答え合わせ、どう?

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者ばかり
中国人多数

[62118: マンション検討中さん]

壁ドン方面はやめてよかった!

前との距離じゃなく、風景に抜けるスペースがあるかなんだよね!

[62119: 匿名さん]

高層なのに、高島平団地と同じ景色かな？

[62120: 匿名さん]

＞プレミアムだけ個別宅配ボックス
これウケた。意味不明な頭の悪い価値観で作られているのがよく分かる。いい例。

戸建ては個別の宅配ボックスだよ。個別のニワ、個別の駐輪、個別の洗車場とか、お金いくらあっても足りない。　笑

[62121: マンション検討中さん]

天カセなしは致命傷かな、これだけで動画は無理、人も呼べない。

[62122: 匿名さん]

学生なんだと思うけど、社会人になったら、もう少し簡潔にポイントを述べてくれ。もはや見る気もしない。

[62123: 口コミ知りたいさん]

>>62122 匿名さん
まとまってると思うけど

色々ありすぎるだけ

[62124: 名無しさん]

もう何を言っても坪600弱だからな、
必死にネガしようにも素晴らしい仕上がりで止まらんよ。ほんと買えて良かった、ごめんなネガキッズ達...

[62125: 口コミ知りたいさん]

>>62123 口コミ知りたいさん
これで纏まってるって感性やばいね
ブルーワーカーかな？スキルアップしていつかPTK買えるように頑張れや

[62126: 匿名さん]

ネガを記載してくれている方々はあくまで様々な観点で本物件を評価すべきだとおっしゃっているお立場であり、その点はとても共感できますし、ここ最近素晴らしい本物件の本源価値が分かりやすい情報（写真）が出てきたので、より一層この物件を公平に高評価して欲しいという意味で書き込みされているのではないでしょうか。すなわち、もはやネガではないという理解です。実際ネガになってません。

そもそもこのスレッドに書き込んでいる時点でポジになってしまってますし。

[62127: 評判気になるさん]

>>62121 マンション検討中さん

それでネガしてるつもり？
そんなネガしてるアナタは友達もいなさそうだし、PTKに呼ばれることはないだろうね

[62128: 口コミ知りたいさん]

>>62125 口コミ知りたいさん
きもちわりーなw絡んでくんなよ笑

ヒマなオマエが代わりにまとめてやれよ、貧乏人w

[62129: 評判気になるさん]

>>62127 評判気になるさん
呼ばれて何するん？
隣の部屋の話聞いたり、目の前のマンション眺めたりするん？笑
そもそも大江戸線ってw行きづらいわ！！

[62130: 匿名さん]

こんなん、チャットGPTちゃんにテキスト投げたら一瞬でまとめてくれるやろ
AIの足元にも及ばない虚弱低スペホワイトカラー（笑）の仕事なんて、今後なくなるよ。

これからは、マシンで代替できない技能工の時代。

[62131: マンション掲示板さん]

>>62118 マンション検討中さん

マリーナのリゾートで中庭や水辺に沿って建物があるイメージかな。
個人的には嫌いじゃない。

その望遠切り抜きだと見栄えしないけど、朝潮運河で100mから150mくらい距離あって、対岸の緑の植え込みもあって、実際部屋から眺めたら都心のマリーナという光景に近づくと思う。

これでヨットが視界に入れば完璧だった。

[62132: 匿名さん]

>>62128 口コミ知りたいさん
煽り耐性ゼロのブルーワーカーか、落ち着け！
まずwと笑くらい統一しような、顔真っ赤で＊＊＊の遠吠えしてないで早くウーバーでもやれよ！いつかPTK買えるように頑張れ！

[62133: 検討板ユーザーさん]

>>62118 マンション検討中さん

最新の壁

ドトールとここの壁ビューはいつか出たくなるから
北西や北向きの養分ですよ

わいの北西は坪1000ならうってあげるね

あ、含み益がたりないかw

[62134: 検討板ユーザーさん]

>>62117 通りがかりさん

ChatGPT4で要約したのがこれ。

ーーーーーー
パークタワー勝どきというマンションの
Pro、Conの要約を300字以内にまとめる。

Pro
都営大江戸線「勝どき」駅直結で交通アクセスが便利12
商住複合開発でスーパーやクリニック、保育園などが併設される12
敷地中央には大型広場「セントラルラグーン」があり、親水空間やライトアップが楽しめる12
三井不動産レジデンシャルのフラッグシップ級デザインで、東京ベイエリアに相応しい外観12
豪華でポストコロナな共用部やスポーツアリーナがある1
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mmで開放感がある1
プレミアムだけ個別宅配ボックスがある1
駅直結でも静かな立地1
中央区アドレスで品川ナンバーが付く1
Con
勝どきは再開発がタワマンだけで、街並みがダサくて何もない1
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望1
鰻の寝床の幅180洋室でファミリー軽視1
仕様は全面クソで、天カセや水回り天然石、タンクレストイレなど高仕様なものがほとんどない1
水門防潮壁が潰れたら水没地域1
近隣数万単位の人口増による駅破綻や価格下落のリスク1
BRT失敗リスクや似非駅直結の不便さ1
子育て不向きで公園や本屋がなくて待機児童も多い1
駐車場やEV不足、建物の長寿命化が一つ星1

[62135: マンション掲示板さん]

検討者の民度の低さは確かにNo1かもな

[62136: 匿名さん]

もう広い部屋買えないのに盛り上がってますね。単身者ばかりかな。

[62137: 名無しさん]

>>62129 評判気になるさん

アホっぽく見えるからやめたら？

[62138: マンコミュファンさん]

>>62133 検討板ユーザーさん

北西ほしい。
最初全て安かったのに相対的な安さにつられて壁ドンの下らない部屋を買ってしまった。
俺の部屋は情弱にうりつけるから、おまえの北西を買わせてくれ。
何度も通ううちに勝どきにもすでに飽きてきてるのもあるからせめて部屋だけでもw

[62139: 匿名さん]

これから内陸に向かってどんどんタワマンが建つと思うと、戸数が多い分だけ資産価値は昭和団地を大きく下回るってくるよ。

[62140: 匿名さん]

外と中の境界線が無いような暮らしに憧れます。車中泊ブーム、サービスエリア、道の駅は日本全国1200以上あります。宿泊、温泉、レストラン、綺麗なトイレ。
https://www.youtube.com/watch?v=eP8-azOh2DU&t=533s

[62141: マンション検討中さん]

>>62139 匿名さん
赤羽のタワマンで興奮するタイプ？
銀座徒歩圏でベイエリアのタワマンの方が圧倒的に良いだろ。価値があるのは内陸も限られた地区だけだよ

[62142: 検討板ユーザーさん]

>>62141 マンション検討中さん

都心に買わない理由がよくわからんね。
安いから？

[62143: 口コミ知りたいさん]

>>62129 さん

相当頭が悪そうw
その頭じゃ、PTK買えないよねぇ。
でも、欲しくて気になるから掲示板に張り付いちゃってるわけだねw
来世ではいいマンション買えるといいね！

[62144: 口コミ知りたいさん]

>>62142 さん
都心（）の定義は任せるけど
シンプルにベイエリアが好きで資産性あるなら買わない理由なくない？良い物件なら買う、ただそれだけの話な

[62145: 匿名さん]

サラリーマンじゃ人の10分の1ぐらいしか家にいないんだから、買わなくて大丈夫だよ。

[62146: 名無しさん]

朝8時に家出て20時に帰宅するだけでも2分の1いるのに10分の1って頭悪いにも程がある

[62147: マンション検討中さん]

ほんと北西にしてよかった。
こんなの毎日みるの無理だよ。

ドトール組北西民はみんな勝どきは北西だろうなww

[62148: マンション検討中さん]

手すりを透明にする意味なんなんだよ。
ほんと北西でよかったww

[62149: 匿名さん]

１つ１つの凹みに人が住んでると思うと、気持ち悪いな。

[62150: 匿名さん]

共用部は使ってる素材は安いけどセンスはあると思う。素晴らしい。
植栽は三井だけあって相変わらずセンスない。セントラルラグーン最初しか行かないと思う。

[62151: 評判気になるさん]

>>62147 マンション検討中さん
私も北西向きですが、わざわざこんなこと書く必要ない。あなたみたいな人がいるから民度が低いと言われるんだよ。南向きはその分、日当たりがいいから、それぞれ重視することで選んでる。もし本当に北西向きの住民なら黙って眺望を楽しめばいいだけ。

[62152: 匿名さん]

ほんと倒れそう。ダメだろこれ？

[62153: eマンションさん]

>>62151 評判気になるさん

北西が最高です!

地権者、転売屋、ドトールからの半グレ、含み益だけの低所得マンクラ勢、賃借勢、イキったデザイン、など民度が高くなるはずがないです笑!

ここは規約読めばわかりますが地権者が美味しい思いを死ぬほどする設定になってますから、長期間の居住も不向きです!

眺望ではめて高値で売り抜ける物件ですよ? マンコミ常駐のマンクラ歴1 ◯年目なのにわからないんですか笑?

[62154: eマンションさん]

>>62148 マンション検討中さん

北西最高ですねー!

[62155: マンション掲示板さん]

南側の運河、対面のDTや、晴海フラッグ、晴海レジデンス、清掃工場、ほぼ再開発の光景が見えてきて、街の光景として落ち着いてきました。私は好きな景色です。

[62156: マンション検討中さん]

ネガが悔しいから、ポジの対立を煽ってるだけかと笑

[62157: 匿名さん]

マンション建てまくるのは再開発じゃねーよ。

[62158: 口コミ知りたいさん]

北西は眺望良し、南は間取り良し、それぞれの価値観で購入してるので、どちらが良いとかのコメントはナンセンス。対立煽るようなコメントも目障り。

[62159: 口コミ知りたいさん]

くだらん煽りはいいから朗報を語ろう！

スミフ月島坪700だったね、つまりPTKは600でロックされ今後そこから上昇していく訳だからほぼ全員含み益スタートになったよ。購入者の大勝利！ネガは600以上払わないと買えなくなるからラストチャンス頑張れや

[62160: 検討板ユーザーさん]

>>62148 マンション検討中さん
あなたバルコニー出て端まで寄って、こんな角度でいつも外見てるの？変わり者ですねー。

[62161: マンコミュファンさん]

>>62159 口コミ知りたいさん

格上の月島と比べてもね。
勝ちビューがあの体たらくだし。

[62162: マンコミュファンさん]

>>62160 検討板ユーザーさん

部屋の中からだと額縁効果でもっと地獄ですよ笑!

[62163: マンコミュファンさん]

>>62158 口コミ知りたいさん

北西も間取りいいですよ! 安い部屋は違いますが笑。

[62164: 匿名さん]

1億でも10億でも買えばいいけど、狭い部屋に住む自分にどれだけのメリットがあるんだ？　戸建ての人が越してきても家具も置けないと思うよ。　笑い

[62165: 評判気になるさん]

>>62148 マンション検討中さん

マトリックスの人間プラントに似てる。

[62166: 検討板ユーザーさん]

>>62161 マンコミュファンさん
スミフ月島は月島からも勝どきからも遠くて、共用施設も大したことないのに坪700みたいだから、駅直結のPTKの完成度を考えれば同等くらいの坪単価にはなりそう。

[62167: eマンションさん]

>>62166 検討板ユーザーさん
650位にはなりそうですね

[62168: マンション掲示板さん]

>>62166 検討板ユーザーさん

スミフ月島は価格だけですよね、グランドなのは笑
眺望も西以外はたいしたことなさそうですし、駅近からも遠い。全く私には刺さらない物件です。

[62169: マンコミュファンさん]

BTTがツインとかより坪200プラス、スカイズベイズより坪150プラス、PCTより坪100プラスぐらいだから、

ここはTTTより坪200プラス、KTTより坪150プラス、カチビューより坪100プラス、あとCGPと同じぐらいは最低みこめる?

スミフは値上がりに好影響がしれんが、西新宿みたいに単独で死亡するだけかもしれんからな。コストカットしてるスミフの高値を買う理由がないもの。

三井の月島は600越えるのと売りづらいという感覚だときいた。豊海もあって過剰供給だからかもしれんが、西新宿の値付けだとそうなるよな。

[62170: 匿名さん]

月島もリーマンショックで坪230だったのバレてるから、全く刺さらないわ。

[62171: マンション掲示板さん]

勝どきや月島は湾岸の中でも住環境に恵まれてるし高値を保てると思う。

[62172: マンコミュファンさん]

ま、値上がりしても他にすぐ行き先があるわけじゃないから、2件以上もてないやつは身動きとれないけどな。いまさら豊海や晴海にいっても仕方ないし。

[62173: 匿名さん]

含み益消費してまで、行きたい先はないもんな。
見えてるのだと三田小山西位かな。

[62174: 匿名さん]

>>62170 匿名さん

おじいちゃん、今は令和ですよ。

[62175: 匿名さん]

持っている円の価値が急速に消滅しているだけ。外国人にとっては半額になっている。あと5年で荷物は届かず、水も黄色くなるし、電気も自家発電しか使えなくなる。　経済が衰退するとはそういうこと。

[62176: 通りがかりさん]

>>62173 匿名さん

三田ガーデンは敷居が高いかな

[62177: 評判気になるさん]

>>62168 マンション掲示板さん

むしろ勝てるとこなくね？

[62178: 匿名さん]

三田ガは富裕層向け
含み益が武器の湾岸一般兵にはコスパ悪いから合わない。

三田小山西には白金スカイ（管理費350円/平米）のような、高コスパを期待している、。

[62179: マンション検討中さん]

インフレでマンション生活は不可能。　

夏の光熱費は６万から10万ぐらいにUPする予定。
来年は20万になってもおかしくない。

早く転売したい。。

[62180: 名無しさん]

>>62171 マンション掲示板さん

環境が悪い湾岸って、港南以外にありますか？

[62181: 名無しさん]

>>62180 名無しさん

日の出と芝浦埠頭がワースト
人外魔境 笑笑

[62182: 匿名さん]

>>62174 匿名さん

だって、元々安物を高く買ってるだけで、ぜんぜんすごく無いのバレてるよ。

[62183: マンション検討中さん]

渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか？　渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

[62184: マンション検討中さん]

まだ湾岸の99％はコンテナ置場と倉庫ですから、今後タワマンになるでしょう。

[62185: eマンションさん]

>>62184 マンション検討中さん
むしろ勝どきは全部タワマンになってしまえばいいのでは？

[62186: 口コミ知りたいさん]

>>62182 匿名さん

PTKのことか。TTTよりは高くて当然だろ。

[62187: マンション掲示板さん]

スミフ月島の値付けでネガも黙りで気持ちええのw
もう含み益スタート確定したから後は再開発だの共用部だの好きに考察してくれよな！論点はいくら膨らむかだけになったから買ったもん勝ちで閉幕だったねw

[62188: 匿名さん]

>>62168 マンション掲示板さん
ここの北東側にたつからここも影響あるよ(笑)

[62189: 評判気になるさん]

>>62187 マンション掲示板さん

湾岸のみっともなさがかダダ漏れw

[62190: 匿名さん]

円の価値低下もあって、建材費もどんどん上がってるけど、勝どきの土地代もどんどん上がってきてるな。
こりゃ普通に考えたら、待てば待つほど上がっていって早く買った者勝ちの状況が続いて、都心にマンションを買える人はどんどん減ってくるだろうな。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

[62191: マンション掲示板さん]

ミッドの大口ではない地権者の住戸約500がどれくらい賃貸にまわるのか気になりますね。

[62192: マンション検討中さん]

>>62121 マンション検討中さん
テンカセ気にするのは、マンションオタクか、最近マンション購入買ったり検討してる人のみ。普通の人は「そういえばそうだねー、それか何か？」なスタンスですよ。コンプレックス気にするのは本人だけ、というのと同じです。

[62193: マンション検討中さん]

マンションのネガって、何の意味があるのでしょうか？よっぽどお暇なのですか？
どこまで行っても100点満点のマンションはありません。その人のライフスタイル、購入目的、予算、買いたい時期によって、マンションの評価は千差万別ですよね。お口が悪くなるほどのネガのお方は、身分相応の掲示板は逝かれてはいかがでしょうか？
とはいえネガが多ければ多いほど、そのマンションは注目されているということで、今後とも盛り上げの方よろしくお願いいたします！

[62194: 口コミ知りたいさん]

>>62192 マンション検討中さん

そんなことないですよ。三田ガーデンフルズは全室テンカセです。
Aクラスオフィスも壁掛けエアコンなんてつけませんでよ、

[62195: eマンションさん]

>>62194 口コミ知りたいさん
あのー、「気にする人は」と記載があります。有無ではなく、マンションオタクか購入検討経験ありの人くらいが気にする話ですよというだけです。ちなみに私はテンカセマンション住んでましたがすごく嫌でした。好きな機能のついたエアコンに変えることができないので。人それぞれなんですよ。

[62196: マンション掲示板さん]

>>62189 評判気になるさん
湾岸とか関係なく投資目線から普通の反応だよw
買えなかったネガか？どんまい！最終期も含み益いけるぞ

[62197: マンション掲示板さん]

>>62188 匿名さん
元々老人ホームあるから上しか見えんし、スミフのカッコ良いタワマンだから寧ろ構わないよww 無理ネガおつ

[62198: 名無しさん]

>>62195 eマンションさん

私の部屋にもテンカセついてますが、高機能で不満はないですよ。
あなたのテンカセは安請け合いでボロかったのでは、？

[62199: 評判気になるさん]

>>62198 名無しさん

そうかもしれませんね！大変失礼しました。あなたのマンションはさぞご立派だそうで羨ましい限りです！
ということで、天カスさん、あっ、失礼しました。テンカセさんにとって、こちらのマンションはテンカセついていないということで、評価は低いということで答えが出てらっしゃるんですよね？退出されてはいかがでしょうか？

[62200: マンション掲示板さん]

天カセって見た目以外いいことないと思うんだけど。
見た目が最優先の人もいるだろうけど、機能最優先の人がいてもおかしくないよね。