パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[62001: マンション検討中さん]

イーストの再開発はもちろん、トヨタあたりの大規模再開発もあるみたいです。
勝どき２丁目がこれからの勝どき、晴海一帯の中心になる感じ。

[62002: 匿名さん]

>>61990 匿名さん
確かに道路側から見れるようになったけど、勝どき月島エリアの他タワマンとは
ゴージャス感が違うね。
運河側も見れるようになったら更に凄いでしょうね。

[62003: 名無しさん]

徐々にベールの中が明らかに

[62004: 名無しさん]

>>62002 匿名さん
他のタワマンよりもPTKの方がゴージャスということですか。それは楽しみですね。

[62005: 名無しさん]

>>62001 マンション検討中さん
トヨタあたりの大規模再開発...なんてあんの？？
ほんとなら凄いけどそんな大した規模の土地でも無いし、隣イースト棟だし何ができるんだ？

[62006: マンション検討中さん]

>>61990 匿名さん
そこは具体的に検討が動いているフェーズでは無いと思いますが、ソースはありますか？

[62007: マンション検討中さん]

十分資産価値高いマンションだと思うけど、開発規模はそこまで大掛かりのもんではないでしょ
大規模商業施設が別に建てられたり、何か文化的施設が敷地内にできるわけじゃない

[62008: 匿名さん]

大規模再開発という意味では築地市場跡地に期待ですね。

[62009: マンション検討中さん]

>>62007 マンション検討中さん
マンションの開発規模としては、PTKは晴海フラッグの次だから、日本で2番目の規模ですよ。

[62010: 名無しさん]

>>62006 マンション検討中さん
重説に載ってます
勝どき駅南側10-17
さらにその先の晴海通り越えた先も勝どき駅南側8,9番地区として計画あり

ただ、両方とも難航しているようですし、5年や10年で形になるようなものではないのでは。

[62011: 評判気になるさん]

>>62010 名無しさん
ですね、ずっと進んでないというか中央区もあんま大規模な再開発は制限掛けてるから余計進まないみたいだし。。いま計画されている以上にタワマンが立たなければ安泰ですね

[62012: 匿名さん]

乾汽船さんの6万㎡超の再開発は魅力的ですね。築地跡地の再開発とシンクロして、勝どきエリアの更なる発展が期待されます。期待しかない。

[62013: マンション検討中さん]

そろそろイースト棟の情報が知りたい今日この頃。だれか教えて、詳しい人。

[62014: マンション掲示板さん]

>>62013 マンション検討中さん
豊海が販売された後です。

[62015: 匿名さん]

駅構内図と地図を比較的にみたら、思ったより近いね。駅中心部の真上はマクドナルド、改札口はファミマ交差点だからミッドから直線で120mぐらい

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/kachidoki.html

[62016: 検討板ユーザーさん]

月島駅の有楽町線改札から月島出張所の出口の方が、距離あると思う。

[62017: 匿名さん]

勝どき駅の出口案内に、「パークタワー勝どき」という案内が出てしまうの？しゅごい。

[62018: マンション検討中さん]

正直マンクラ始め、改札から地下エントランスまでの距離や所要時間って間違った情報ばっかりだったよね。地下改札まで行けるようになったら思ったより近いとか騒がれるの確実。

BRTも開通して評価上がったし同じ流れ。専用路線無いからダメとか散々言われてたけどあるのと同じなんだから。勝どきから新橋まで信号2個で最短3分切るのも、ルート読み込めば判ってた話。Twitterとかで再開発とか詳しいはずのマンクラが環二開通して虎ノ門から勝どき5分とか騒いでて驚いたわ。

[62019: 匿名さん]

イメージパースでは何度も見ていたはずだけど、実際に実物がでてくると迫力が違いますね。駅通路のすごさ・利便性の高さには圧倒されます。

[62020: eマンションさん]

これは流石にやり過ぎ、よね？
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1658802059758669826?s=46&t=K3...

[62021: マンション掲示板さん]

とりあえず早く住みたいわ。引き渡し早めてほしい

[62022: 匿名さん]

買った人の投稿が続いてますね。

スルーか削除依頼で対処しましょう。

[62023: 匿名さん]

>>62020 eマンションさん
これはやばすぎる。坪800ですか。

[62024: 評判気になるさん]

ミッド地下エントランスから、勝どき駅改札までは実質徒歩何分なんだろ？

[62025: 通りがかりさん]

不動産の徒歩評価は分速80m。改札まで160m以内なら2分で到着か。なるほど。

[62026: 通りがかりさん]

>>62024 評判気になるさん
コンコースは123mらしいから2分くらいでは

[62027: 通りがかりさん]

>>62020 eマンションさん

どっちもやりすぎなだけだろ。
駅直結大規模共用施設もりもりタワマンと駅徒歩9分の小規模物件で比較してもな感

[62028: 匿名さん]

1人買ってくれればいい、って感じなんだろうけど、参考にならない。売る時はみんな同時で業者の場合は会社の方針で投げてくるので、一円でも売ってくる。

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[62029: マンコミュファンさん]

いい感じでした。

[62030: 名無しさん]

>>62029 マンコミュファンさん

もっともっと！

[62031: 匿名さん]

>>62028 匿名さん

これ見てまだまだ上昇の余地があるね。インフレ率考慮入れるとさらに天井高い

[62032: 匿名さん]

>>62031 匿名さん　　いつ頃から安くなると予想してますか？

[62033: 検討板ユーザーさん]

>>62029 マンコミュファンさん
天井の光のビームみたいなのいるかね？

[62034: 匿名さん]

>>62033 検討板ユーザーさん

LEDのライン照明、お手軽に華やかになるから、流行ってます。

[62035: 匿名さん]

GRAND MARINA TOKYO の銘板もアップしてもらえませんか？
テンション上がると思います。
因みにパークタワー晴海はこんな感じ。

[62036: 通りがかりさん]

>>62018
BRTは開通してから評価上がったって誰よ？結局単なるバスだったという評価しか聞いたことないけど。

[62037: 検討板ユーザーさん]

>>62034
安普請の物件だとよく使われるマストアイテムです。いるいらないというのではなくて、低コストでそれっぽくするから、千葉埼玉の物件でもよく見ます。

[62038: マンコミュファンさん]

>>62035 匿名さん
そういうのは見かけませんでした。あるんでしょうかね。

[62039: 匿名さん]

銘板はこれくらいの方が好み。
パークブランド刷新後のフォーマットになってて、良き。

[62040: 匿名さん]

>>62038 マンコミュファンさん

このシンプルで上品な感じ、良いですね。

[62041: 匿名さん]

>>62035 匿名さん

パークタワー晴海、頑張ってますね。さすが三井不動産。悪くないと思います。

[62042: 匿名さん]

どうぞ。
https://twitter.com/ptkmid/status/1659134859103846400

[62043: 匿名さん]

うわーーー　すごすぎ

[62044: eマンションさん]

>>62042 匿名さん
これはもうマンションの域を超越してるね。これが自宅と思うとワクワクが止まらない。

[62045: マンション掲示板さん]

ネガの皆さん、息してますか？笑

[62046: 口コミ知りたいさん]

>>62045 マンション掲示板さん

窓から見えるコンクリートと汚い運河で息が詰まる。

[62047: 匿名さん]

>>62042 匿名さん

これ、本当に居住用のタワマン内部なの？汐留コンラッドホテルかと思った。

[62048: 匿名さん]

本当に異次元。ホテルかよ。

[62049: マンション比較中さん]

すごいのは外観だけだと思ってたら、なんと内装もすごいのね。

[62050: 匿名さん]

これがホテル？とかなんか本気で言ってんのかギャグなのかよくわからん。タワマン住んだことないの？高級ホテルとか泊まったことないの？？明らかに安い材料で作ったよくある安普請内装。レベルが低すぎて、さすがカチドキーゼって感じ。

[62051: マンション掲示板さん]

>>62046 口コミ知りたいさん
向かいのマンションがドゥトゥールで良かった
あんなにかっこいいマンションなかなかない

[62052: マンション検討中さん]

ネガの必死コメント笑った
さすがに無理があるだろ笑

[62053: マンション比較中さん]

内覧会始まってるんですね。これまではイメージパースだけでワクワクしてたけど、今はほんの一部が映っている写真に心底驚いている。

今後、実物なんか見てしまったら卒倒してしまうかも。すごいすごい。

[62054: 評判気になるさん]

>>62050 匿名さん
あなたはこのマンションの契約者？それとも検討者？

[62055: 匿名さん]

PTKの凄みは、“オフィススペック“の広いフロアを半分以上充てて専用設計した共用部なんだよな。
マンションスペックとオフィススペックじゃ、躯体の作り方から実装設備まで、設計の仕方が全く違う。

普通のタワまんは、マンションスペックの1区画を共用部として作り替えているだけだけど、
PTKは根本から違うんだよね。これは、設計士のワイは早くから見抜いていた。

[62056: マンション掲示板さん]

>>62050 匿名さん
完全な5つ星ホテルと同等ということじゃなくて、たかがタワマンなのにそれに近いくらいクオリティが高いから比喩的に言ってるだけであって、真にうけてるのピュアすぎん？笑

これほど充実した総合力を評価すればPTKほど完成度の高いタワマンなんてそう無い。確実に湾岸エリア最強になったから資産性も抜群だろうよ

[62057: 匿名さん]

>>62050 匿名さん

うん、うん、低レベルで半分ヤケになった感じのネガ嫌いじゃないよ笑
悔しさが文面から滲み出てる笑
でも、やり直し笑
もう少し頑張ってネガってみよう！

[62058: 評判気になるさん]

>>62050 匿名さん
ネガさん、買えなくて買えなくて震えてるね。

[62059: マンション検討中さん]

ネガじゃなくて購入者だけど、
内装は正直言って、コストかけてないよね。
最近の三井の傾向だけど、高価な石張りやらを減らして、Naturalテイストで曲線多用、木材やらデザイン壁紙と石調タイルで金かけず雰囲気勝負。ヨコハマフロントタワーとか過去のパークコートタワーと比べてもラグジュアリ感は勝負にならない。でもこれが五つ星ホテルと感じる人が買ってるってこと、意外とそういう人が多いって判ってリセールバリュー観点で少し安心したw　三井からしたら低コストで高値で売れて笑い止まらないだろうねー

[62060: 販売関係者さん]

>>62059 マンション検討中さん
購入者じゃなくてネガだよね（爆笑）

[62061: 名無しさん]

>>62059 マンション検討中さん
コロナ前のパークコートと一緒にしてるの草
ほんとに購入者か？？笑

[62062: 通りがかりさん]

>>62050 匿名さん

完成した実物写真を見た上で見てこの程度のネガだと全然迫力なくてつまらんな。

もっと考えて、やり直しなさい。

[62063: マンション掲示板さん]

>>62055 匿名さん

これは納得の書き込み。
確かにオフィスと大型のタワマンだと、設備内容など異なる。オフィスの方が圧倒的に中身が良いよね。

やっぱりPTKすごいな

[62064: 検討板ユーザーさん]

閉塞感やっぱあるな
現地行くと違うのかな

[62065: 匿名さん]

A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）

戸数が多すぎ30戸の土地に3000戸とか、、ゴミ。

[62066: 匿名さん]

価値なし

[62067: 匿名さん]

>>62042 匿名さん

あれ、共用施設の内装かな、

そんな2年も前にもらったパンフレットの紙切れをチラ見させて、大事に大事にして持ってたんだね。

[62068: 匿名さん]

ショップデッキも結構広くて、十分テラス席作れそう。風もなく、昨日みたいな天気のいい日はテラス席が気持ちいい。

[62069: マンコミュファンさん]

>>62053 マンション比較中さん

ミッドだけでも十分すぎるのに、コンセプトが違って更に豪華なサウスも利用できるPTKは最強どす

[62070: マンション検討中さん]

>>62069 マンコミュファンさん
そうですよね。ジムも気分によって両方使ってもいいし、リモートワークの場所はサウスの方が多そうなので、日によって変えてもいいし。PTKはやっぱり湾岸No.1タワマンかも。

[62071: 匿名さん]

湾岸NO1は確定でしょう。
東池袋には圧勝だし、小石川にも勝ってる。ワテラスと同格くらいかな。

[62072: 匿名さん]

子供が多いタワマンは、共用部が子供だらけの遊び場になるからな。

[62073: マンション掲示板さん]

>>62071 匿名さん
ワテラスって知らなかったけど、新御茶ノ水直結のすごいマンションですね。築10年で坪単価900万ですか。PTKは10年後、坪700で十分満足できます。でも、築地開発も進むので注目され続けるエリアだから、もっと上行く可能性はありますね。

[62074: 検討板ユーザーさん]

この人、新しい内覧写真上げてますね。南向きはバルコニー出れば、全然圧迫感ないけど、部屋の中からだとやはりマンションしか見えない。ゲストルームらしき部屋は初めて見た。
https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

[62075: 名無しさん]

>>62074 検討板ユーザーさん
左下は何の写真だろう。

[62076: eマンションさん]

>>62073 マンション掲示板さん
一般分譲の転売が内覧できる24年5月以降は早々に坪700行くと思います

[62077: 匿名さん]

>>62074 検討板ユーザーさん
これにDuoが加わります。

[62078: マンション掲示板さん]

PTKの圧倒的な素晴らしさの前に、ネガさん達、もはや虫の息w

[62079: eマンションさん]

圧倒的な閉塞感
湾岸の意味なし

[62080: 検討板ユーザーさん]

>>62079 eマンションさん
ネガならもっと捻りを加えろよ！ハイやり直しな

[62081: 検討板ユーザーさん]

>>62080 検討板ユーザーさん
効いてて草w

[62082: 評判気になるさん]

>>62079 eマンションさん
ネガはもう圧迫感と駐車場しかネガする要素がない。北西向き高層で駐車場も確保してる自分からしたら、残念ながらどちらも全く効かない。

[62083: 検討板ユーザーさん]

>>62074 検討板ユーザーさん

「眺望」 広く遠くまで見晴らすこと。

DUOが2本建てばもう眺望はないね。

[62084: 検討板ユーザーさん]

やっぱり北西以外は圧迫感あるんかな？

かと言って北西も景色いいわけではないし、、

[62085: 匿名さん]

>>62082 評判気になるさん

眺望がつまらなくて、大江戸線直結タワマンがどこまで評価されるのか、注目しています。

[62086: 検討板ユーザーさん]

>>62059 マンション検討中さん
パークタワーとパークコートを比較しちゃダメでしょ

[62087: マンション検討中さん]

圧巻の仕上がりすぎて、ネガさんがヒヨッてる。笑
ネガさん頑張れー！！！

[62088: マンション検討中さん]

これ、将来的にはさらにノース棟もできるんですよね。眺望のなさや駐車場の少なさ、地権者多すぎでネガティブ要素多いのに、それでも湾岸No1になりそうなポテンシャルはたまらないですね。いやー楽しみだ

[62089: 口コミ知りたいさん]

とりあえず天然石貼っとけ、より雰囲気重視で全然OK。

[62090: 匿名さん]

港南の方が眺望いいよ

[62091: 検討板ユーザーさん]

湾岸No1って何基準？
閉塞感？

[62092: 通りがかりさん]

>>62091 検討板ユーザーさん
総合力じゃない？総合的にPTKより上の物件があれば教えてください。

[62093: 名無しさん]

>>62092 通りがかりさん
総合力って抽象的だな笑
あなたのいう総合力は具体的に何を意味するのか教えて

[62094: 匿名さん]

>>62091 検討板ユーザーさん

住戸数が湾岸NO１！
2,700世帯、3棟目を加えると3,000戸以上だって。
人口密度も湾岸NO１！

[62095: 匿名さん]

>>62094 匿名さん

賃貸マンションとしてもNO１！

[62096: 匿名さん]

賃貸だけでも800戸はありそう。

[62097: eマンションさん]

>>62081 検討板ユーザーさん
ちょっと落ち着けよ草w笑←

[62098: 口コミ知りたいさん]

>>62093 名無しさん
面倒くさい人だな。散々出てるから大体分かるでしょ。
PTKが総合的に優れていると思うのは、中央区、大規模タワマン、駅直結、商業併設、充実した共用施設、三井ブランド、デザイン性、あと何かありますか。やや劣るのが眺望、駐車場不足。私はこの辺りの観点で総合的に判断してます。あなたが他の基準があればそれも加えていいけど、あなたが思う湾岸No.1タワマン、PTK以外あれば教えてください。

[62099: 検討板ユーザーさん]

>>62098 口コミ知りたいさん
なんか色々書いてあるけど結局デザイン性のいいタワマンというくらいか。ドトールと同じようなレベル。
駅直結いうても所詮大江戸線だからなぁ。
みんな知ってるレベルのタワマンで言えば、BTTやフラッグのタワマンのほうがいいね。
そもそも眺望がイカれてるから、この時点でアウト。北西ならまあ許容範囲。

[62100: 匿名さん]

川口にいいマンションあるし、買えばいいと思うけどね。それと同じことだよ。

いきなし写真なんて貼り出してネガさんどうですか、とか、2年も前のパンフレットの切れ端を今になって大事そうに見せたりして、かわいそう。