パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61951: 匿名さん]

タイルは重いですか？　重い場合はやめといた方がいいです。

[61952: 口コミ知りたいさん]

>>61951 匿名さん
中古タワマンは震災リスクが高いですが、新築タワマンなら安全ですよ。

[61953: 口コミ知りたいさん]

よく関係ない話でここまで盛り上がるね。1人何役？

[61954: マンション検討中さん]

ここの食洗機ってメーカーどこでしたっけ？三井の契約者サイトで使い方みるとミーレになってるけど、さすがにそんな高級仕様では無かったですよね？

[61955: 名無しさん]

>>61954 マンション検討中さん
パナソニックでは？

[61956: 匿名さん]

>>61919 eマンションさん
そうかな？
ここにタワマンがたったら、これから建つ月島北、南もあるから部屋から見る右側の眺望は更に厳しくなるね。

[61957: eマンションさん]

>>61956 匿名さん
イメージ画像的にはタワマンでは無さそうですが、もし影響を受けるとするなら方角的にサウスよりミッドのような気がします。

[61958: 検討板ユーザーさん]

>>61956 匿名さん
元の質問見てます？ちゃんと位置くらい見てくれよ
ミッド北東はイースト棟側だから本件の影響は無い。
影響があるとしたら北だよ。

[61959: 匿名さん]

そうね、方角的にミッド北中がほぼ正面で対面になるけど、低層マンションみたいだからそんな影響は無いでしょうね。商業も入るみたいだし築地再開発に加えて更にアップサイド見込めてポジティブサプライズ

[61960: 匿名さん]

>>61955 名無しさん
ありがとう、やっぱパナだよね、、MRでも国産だった気はしてたけど。。ついミーレなのかと期待してしまったわw

[61963: 検討板ユーザーさん]

>>61956 匿名さん
みんなも言ってるけど、ちゃんと資料見てから発言して。イメージ画像からしてタワマンではなく、オシャレな建物（商業施設＋低層マンション？）のようなイメージだから、もし北向きに見えるとしたら、むしろプラス。築地開発もこれから段階的に見えてくるから、眺望的にはポジティブ要素が今後まだまだ出てきそう。

[61964: 匿名さん]

>>61958 検討板ユーザーさん
月島北、南の影響は受けるんじゃない。

[61965: 匿名さん]

>>61964 匿名さん
さっきからどこの方角のこと言ってんの？
北ならビュー、北東ならサンシティ銀座あるから元々そこは抜けてないからさ。検討版とはいえ少しは調べようよ

[61966: 匿名さん]

>>61965 匿名さん

61963 検討板ユーザーさんの言うプラスも無いわけね。

[61967: 匿名さん]

>>61965 匿名さん
サンシティー銀座よりかなり大きいタワマン二つだよ。
影響あるでしょ。

[61968: マンコミュファンさん]

>>61967 匿名さん
かなり大きいタワマン2つって、何見て言ってんの？乾汽船の決算資料見る限り、そのようには見えないけど。どちらかというと横に大きい近代的な建物に見えるから、北向きは少し見えて、眺望のプラスになるかもしれない。

[61969: マンション掲示板さん]

>>61968 マンコミュファンさん
上の方が言ってるのは乾ではなく、スミフ月島北と三井大和の月島南の2タワーの話だと思いますよ。

北向きはそもそも目の前にビュータワーあるので見えませんw
北東は月島南だけ入ってきますが特にその先もリバシがあっただけでスカイツリーは見えますし、特にネガ影響は無いですね。

[61970: 口コミ知りたいさん]

>>61969 マンション掲示板さん
そうでしたか。失礼しました。特に影響はないということですね。

[61971: eマンションさん]

>>61968 マンコミュファンさん

なお、乾汽船の資料見る限り晴海通り側は高層のオフィスビルになっていますね。まぁビュータワーで見えないかもですが、せいぜいプラザタワーとビュータワーの間が少し埋まるぐらいですね。

[61972: マンコミュファンさん]

販売サイト更新されたけど、何だか意味が分からない。次期は内覧で忙しいからこの間取りしか売らないということか。でも、予定価格が幅広いから、その分はまだ残っているということか。

[61974: 匿名さん]

>>61969 マンション掲示板さん
住んでから前方左方向に高いタワマンが建ってきて今までみれた眺望が見れなく
なるのをがっかりしないで下さい。
ところで北東ってスカイツリー見えるの？

[61976: 口コミ知りたいさん]

>>61972 マンコミュファンさん

本命は以前からの予定通り秋口からの販売ということですかね。

[61977: 口コミ知りたいさん]

>>61974 匿名さん
まず距離があるし、そもそも塞がれるものも無い。むしろバブル産物のリバシが見えるより三井の最新タワーのがいいだろうよw

MR取れなくて眺望確認もできず少しでもネガりたいのはわかるが、そりゃがっかりな人生だと思うぞ

[61978: マンション掲示板さん]

>>61976 口コミ知りたいさん
なるほど。そうすると、ミッドは残り最大が64m2で、価格上限が1.2億だから、秋の販売は坪620と推察できますね。まあ、キャンセル住戸は坪650スタートですかね。

[61979: 管理担当]

[No.61820～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[61980: 匿名さん]

マンマニ、賃貸の宣伝とか節操ないね

[61981: 匿名さん]

>>61977 口コミ知りたいさん
遠くから見るなら計画的に立てられたリバーシティーの方がいいと思うけど。
良くCMにも出てくるし。

[61982: 名無しさん]

>>61981 匿名さん
結局主観的な好みの問題なんだから影響ないね。それよか気にすべきはイースト棟だろうな

[61983: 匿名さん]

>>61981 匿名さん

リバーシティが見える方が良いよ。
あの地形を踏まえてタワマンの配置を考えた人は、天才だと思う。

[61984: 名無しさん]

>>61980 匿名さん

ん？なんで？

[61985: 匿名さん]

>>61971 eマンションさん
さらに眺望埋まるのか…
こりゃ北西方面も危ないな

[61986: 通りがかりさん]

>>61978 マンション掲示板さん
キャンセル住戸は、まだ先かな
ひとまずサウスの43階付近？がどの位で出るかかな
キャンセル住戸は、坪650は超えると思っています。

[61987: 匿名さん]

>>61971 eマンションさん

高層ビル群の眺望は、隙間が見える事がとても大事。

[61988: 匿名さん]

>>61987
じゃなきゃ、ただのコンクリートの塊に見える

[61989: 検討板ユーザーさん]

>>61987 匿名さん
ニューヨーク住んでみ、距離あれど高層ビルって眺望だったけどそれもまた良いぜ。PTK南東向きとかドゥトゥールレベルのお見合いはさすがにキツイが

[61990: 匿名さん]

パークタワー勝どきの周囲を覆っていた囲いもほぼ撤去されて、中がよく見えた。
地下鉄駅や商業施設があるからだと思うけど、もはや単なるマンション居住エリアの開発ではないですね。最近CMでもやってるような三井不動産の街づくりといった印象を受けた。再開発エリアの中でも特別感ありました。
最近だと、亀戸クロックも同じ印象でしたが、大規模再開発プロジェクトというものの実力を見せつけられた衝撃でした。

これからさらに隣の建物も建て替わるんですものね。トヨタさんの販売店あたりも検討ありだし。

[61991: eマンションさん]

>>61990 匿名さん
隣の建物ってイースト棟よね
トヨタの販売店も検討ありって何ですか？？

[61992: マンション検討中さん]

うそーん

[61993: eマンションさん]

>>61989 検討板ユーザーさん
いやーそんなよくなかったですよ？

[61994: 通りがかりさん]

>>61993 eマンションさん
どの辺りがそんなに良くなかった？どんな感じだと思ってたの？

[61995: マンション検討中さん]

テナントはいつ頃オープンなのですかね!?都心部内陸に住んでいますが、ちょっとお邪魔したいなと考えております。

[61996: マンション検討中さん]

都心部内陸ですってその前置きいる？

[61997: 匿名さん]

>>61996 マンション検討中さん
ほんとはどうせ有明とか東雲だろw

[61998: 匿名さん]

千葉で外国人が初めての地震で震えていたニュースあったわ。

やっぱグローバル化になったら東京の密集地に住む人間いないよな。

[61999: 匿名さん]

下村彩里アナウンサー：「コロナが落ち着いて、海外の観光客が多く見られます。11日の地震には驚いたという声が多く、ほとんどが初めての経験だったということです」

アメリカからの観光客：「何の警報か分からなくて、不審者が入ってきたのかと思った」
オーストラリアからの観光客：「怖くなって、すぐお母さんに電話しました。（Q.なんと伝えた）『怖くて、ぐったりした』って」

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000298967.html

[62000: eマンションさん]

>>61991 eマンションさん
イースト設計変更でもするの？

[62001: マンション検討中さん]

イーストの再開発はもちろん、トヨタあたりの大規模再開発もあるみたいです。
勝どき２丁目がこれからの勝どき、晴海一帯の中心になる感じ。

[62002: 匿名さん]

>>61990 匿名さん
確かに道路側から見れるようになったけど、勝どき月島エリアの他タワマンとは
ゴージャス感が違うね。
運河側も見れるようになったら更に凄いでしょうね。

[62003: 名無しさん]

徐々にベールの中が明らかに

[62004: 名無しさん]

>>62002 匿名さん
他のタワマンよりもPTKの方がゴージャスということですか。それは楽しみですね。

[62005: 名無しさん]

>>62001 マンション検討中さん
トヨタあたりの大規模再開発...なんてあんの？？
ほんとなら凄いけどそんな大した規模の土地でも無いし、隣イースト棟だし何ができるんだ？

[62006: マンション検討中さん]

>>61990 匿名さん
そこは具体的に検討が動いているフェーズでは無いと思いますが、ソースはありますか？

[62007: マンション検討中さん]

十分資産価値高いマンションだと思うけど、開発規模はそこまで大掛かりのもんではないでしょ
大規模商業施設が別に建てられたり、何か文化的施設が敷地内にできるわけじゃない

[62008: 匿名さん]

大規模再開発という意味では築地市場跡地に期待ですね。

[62009: マンション検討中さん]

>>62007 マンション検討中さん
マンションの開発規模としては、PTKは晴海フラッグの次だから、日本で2番目の規模ですよ。

[62010: 名無しさん]

>>62006 マンション検討中さん
重説に載ってます
勝どき駅南側10-17
さらにその先の晴海通り越えた先も勝どき駅南側8,9番地区として計画あり

ただ、両方とも難航しているようですし、5年や10年で形になるようなものではないのでは。

[62011: 評判気になるさん]

>>62010 名無しさん
ですね、ずっと進んでないというか中央区もあんま大規模な再開発は制限掛けてるから余計進まないみたいだし。。いま計画されている以上にタワマンが立たなければ安泰ですね

[62012: 匿名さん]

乾汽船さんの6万㎡超の再開発は魅力的ですね。築地跡地の再開発とシンクロして、勝どきエリアの更なる発展が期待されます。期待しかない。

[62013: マンション検討中さん]

そろそろイースト棟の情報が知りたい今日この頃。だれか教えて、詳しい人。

[62014: マンション掲示板さん]

>>62013 マンション検討中さん
豊海が販売された後です。

[62015: 匿名さん]

駅構内図と地図を比較的にみたら、思ったより近いね。駅中心部の真上はマクドナルド、改札口はファミマ交差点だからミッドから直線で120mぐらい

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/kachidoki.html

[62016: 検討板ユーザーさん]

月島駅の有楽町線改札から月島出張所の出口の方が、距離あると思う。

[62017: 匿名さん]

勝どき駅の出口案内に、「パークタワー勝どき」という案内が出てしまうの？しゅごい。

[62018: マンション検討中さん]

正直マンクラ始め、改札から地下エントランスまでの距離や所要時間って間違った情報ばっかりだったよね。地下改札まで行けるようになったら思ったより近いとか騒がれるの確実。

BRTも開通して評価上がったし同じ流れ。専用路線無いからダメとか散々言われてたけどあるのと同じなんだから。勝どきから新橋まで信号2個で最短3分切るのも、ルート読み込めば判ってた話。Twitterとかで再開発とか詳しいはずのマンクラが環二開通して虎ノ門から勝どき5分とか騒いでて驚いたわ。

[62019: 匿名さん]

イメージパースでは何度も見ていたはずだけど、実際に実物がでてくると迫力が違いますね。駅通路のすごさ・利便性の高さには圧倒されます。

[62020: eマンションさん]

これは流石にやり過ぎ、よね？
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1658802059758669826?s=46&t=K3...

[62021: マンション掲示板さん]

とりあえず早く住みたいわ。引き渡し早めてほしい

[62022: 匿名さん]

買った人の投稿が続いてますね。

スルーか削除依頼で対処しましょう。

[62023: 匿名さん]

>>62020 eマンションさん
これはやばすぎる。坪800ですか。

[62024: 評判気になるさん]

ミッド地下エントランスから、勝どき駅改札までは実質徒歩何分なんだろ？

[62025: 通りがかりさん]

不動産の徒歩評価は分速80m。改札まで160m以内なら2分で到着か。なるほど。

[62026: 通りがかりさん]

>>62024 評判気になるさん
コンコースは123mらしいから2分くらいでは

[62027: 通りがかりさん]

>>62020 eマンションさん

どっちもやりすぎなだけだろ。
駅直結大規模共用施設もりもりタワマンと駅徒歩9分の小規模物件で比較してもな感

[62028: 匿名さん]

1人買ってくれればいい、って感じなんだろうけど、参考にならない。売る時はみんな同時で業者の場合は会社の方針で投げてくるので、一円でも売ってくる。

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[62029: マンコミュファンさん]

いい感じでした。

[62030: 名無しさん]

>>62029 マンコミュファンさん

もっともっと！

[62031: 匿名さん]

>>62028 匿名さん

これ見てまだまだ上昇の余地があるね。インフレ率考慮入れるとさらに天井高い

[62032: 匿名さん]

>>62031 匿名さん　　いつ頃から安くなると予想してますか？

[62033: 検討板ユーザーさん]

>>62029 マンコミュファンさん
天井の光のビームみたいなのいるかね？

[62034: 匿名さん]

>>62033 検討板ユーザーさん

LEDのライン照明、お手軽に華やかになるから、流行ってます。

[62035: 匿名さん]

GRAND MARINA TOKYO の銘板もアップしてもらえませんか？
テンション上がると思います。
因みにパークタワー晴海はこんな感じ。

[62036: 通りがかりさん]

>>62018
BRTは開通してから評価上がったって誰よ？結局単なるバスだったという評価しか聞いたことないけど。

[62037: 検討板ユーザーさん]

>>62034
安普請の物件だとよく使われるマストアイテムです。いるいらないというのではなくて、低コストでそれっぽくするから、千葉埼玉の物件でもよく見ます。

[62038: マンコミュファンさん]

>>62035 匿名さん
そういうのは見かけませんでした。あるんでしょうかね。

[62039: 匿名さん]

銘板はこれくらいの方が好み。
パークブランド刷新後のフォーマットになってて、良き。

[62040: 匿名さん]

>>62038 マンコミュファンさん

このシンプルで上品な感じ、良いですね。

[62041: 匿名さん]

>>62035 匿名さん

パークタワー晴海、頑張ってますね。さすが三井不動産。悪くないと思います。

[62042: 匿名さん]

どうぞ。
https://twitter.com/ptkmid/status/1659134859103846400

[62043: 匿名さん]

うわーーー　すごすぎ

[62044: eマンションさん]

>>62042 匿名さん
これはもうマンションの域を超越してるね。これが自宅と思うとワクワクが止まらない。

[62045: マンション掲示板さん]

ネガの皆さん、息してますか？笑

[62046: 口コミ知りたいさん]

>>62045 マンション掲示板さん

窓から見えるコンクリートと汚い運河で息が詰まる。

[62047: 匿名さん]

>>62042 匿名さん

これ、本当に居住用のタワマン内部なの？汐留コンラッドホテルかと思った。

[62048: 匿名さん]

本当に異次元。ホテルかよ。

[62049: マンション比較中さん]

すごいのは外観だけだと思ってたら、なんと内装もすごいのね。

[62050: 匿名さん]

これがホテル？とかなんか本気で言ってんのかギャグなのかよくわからん。タワマン住んだことないの？高級ホテルとか泊まったことないの？？明らかに安い材料で作ったよくある安普請内装。レベルが低すぎて、さすがカチドキーゼって感じ。