パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61903: 契約者さん7]

1階で震度5強だと、10階では震度7程度に増幅されるようですね。
免震のミッドは大丈夫ですが、もう片方はどうでしょうか。

[61905: マンション検討中さん]

>>61900 名無しさん
こういうデマに踊らされるアホほど買えず、アホじゃない人から買って資産を増やす。そうやって格差が広がる世の常だよ

[61907: マンション検討中さん]

昔、東京タワーズ@210で分譲のころも、地震が怖くて購入を控えた人がたくさんいました。結果、東京タワーズは@420で2倍になりました。どちらの選択が良いとおもいますか？

[61908: 名無しさん]

地震による倒壊が怖いなら自分が買わなきゃ良いだけの話。
なのにわざわざここでタワマン倒壊のリスクを謳うのは通常であれば親切心から。
しかし何故か投稿からはその親切心が伝わらない！
つまりはそう言う事だよね。

[61909: 匿名さん]

中古タワマンは地震リスク怖いけど、新築なら安全性高いですよ。どうしても心配なら低層マンションでも良いとは思いますが、その分予算が高くなりますからね。

[61910: 匿名さん]

自分もタワマン高層階に住んでいるけど、地震は怖いよ。
自家発電が切れれば
自分の部屋まで階段登るんだよ。
タワマン民は、基本在宅避難だからね。
だからしっかり飲料食品備蓄しないと。

[61911: 匿名さん]

災害が長期化した場合、停電が復旧しない限り、車を出せない。
まあそれは仕方ないとしても、駐輪場を1階に置かない所もあるからね、
買い出しや物資の運搬とかを考えてないよね。

[61914: 匿名さん]

壁式知らなそう

[61915: マンション検討中さん]

地震は怖いのは理解できるが、木造の戸建よりタワマンの方が安全な気がするけど。
タワマン批判が大好きな世間的には木造の方が安全なんですかね。

[61916: マンション検討中さん]

>>61907 マンション検討中さん
都心買っておけば3倍くらいになってたね。
過去には戻れんよ。

[61917: 通りがかりさん]

もう地震の話はいいよ。話変わりますが、昨年プラス3000万円で売った豊洲のタワマンが1年でまた1000万円値上がりしてる。これは流石に予想外。もう少し待てば良かった（笑）PTKは10年後いくらになってるか、売り急ぎにならないように気をつけなきゃ。

[61918: マンション検討中さん]

これ北東方向の眺望に影響するのかな？
https://twitter.com/toyosukei/status/1657438413283532807?s=46&t=K3BMEX...

[61919: eマンションさん]

>>61918 マンション検討中さん
CGTの隣の隅田川沿いのとこだからミッド北東には影響無いね。

サウスは興味ないから方角よく知らんけど多少ありそう。まぁ汚い建物見えるよりオシャレそうだし良いんじゃん？

[61920: 検討板ユーザーさん]

>>61918 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。乾汽船の資料見ましたが、離れてるから眺望は影響しないと思います。それより、ネオプラザ勝どき、いいじゃないですか。25年着工、30年完成。基本はレジデンスのようですが、商業施設も入りそう。水辺だし、築地開発含めて、勝どき周辺もまだまだ発展の余地ありそうで楽しみですね。

[61921: eマンションさん]

勝鬨橋隣のデニーズ入ってる古い団地のとこまで開発されるんだ！これいいね！！勝どきの景観もさらに洗練されるし、グッドニュースのシェアありがとう。

[61922: マンション掲示板さん]

不思議なことに東京に7度の地震がきたらタワーマンションは倒れるけど、低層マンションや戸建は安全だと本当におもってるのかな？

[61923: 匿名さん]

>>61922 マンション掲示板さん

今の戸建ては、面倒くさい免震にしなくても地震に強くできてるよ。
宣伝は不謹慎だからしないけど、熊本地震で皿1枚割れてない戸建てのメーカーがあります。

ただ断層の上に建っていたら諦めて。
戸建ては家屋が使えなくなっても土地が残るから地震保険といくばくかの費用を足して建て直せる。

[61924: 匿名さん]

大地震起きたら、下水管が破損している可能性があるため
排水はやらない方が良い。(給水も止まるだろうけどね)
従って高層階に長期間、在宅避難するなんて非現実的です。
後は野となれ山となれと勝手に排水するのは自由だけど。

[61926: 匿名さん]

>>61924 匿名さん

タワマン民は、基本在宅避難だよ。
排水はダメだよ。
特にトイレ、下水機能が働かないから、下層階のトイレから汚水が溢れ出ます。
みんな常に砂袋を用意して、停電したら便器の穴に蓋をするんだよ。

[61927: マンコミュファンさん]

>>61926 匿名さん
古いタワマンならそうかもしれないけど、新しいタワマンは震災対策されてるので大丈夫ですよ。

[61929: 匿名さん]

>>61927 マンコミュファンさん
水流したらいかんよ。

[61930: 匿名さん]

>>61926 匿名さん
川崎市の某タワマンで起こったことですか？

[61931: 匿名さん]

>>61930 匿名さん
古いタワマンはどこでも起き得る問題だよ。築浅を買うべき。

[61932: マンション検討中さん]

>>61930 匿名さん
武蔵小杉のタワマンって当時笑い物にされてたけど、結局地価上がって好調なんよね？そう考えると結局震災リスクは限定的なの？タワマンだけが被害受ける訳じゃないし

[61936: 匿名さん]

>>61932 マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンのすべてが被害を受けたわけではないですからね。
数年前の台風時の水害で被害の大きかったタワマンは武蔵小杉の中では低地帯に建っていました。
できるだけ災害リスクの小さい（万一の時の対策もしっかりした）物件を選べばよいのではないですか。
勝どきは湾岸エリアでは地盤がしっかりしている方だといわれていて、タワマンの地下の杭もあまり深くまでは打ち込まれていないと聞きました。

[61938: 匿名さん]

高層階にグランドピアノ置いて、石造りにしたり、防音にしたり、当初の何倍もの重量になってたりする。こんな何ら規制ができていない状態。世間は、なんで先手を打って物ごとを考えられないのか。

[61939: 匿名さん]

>>61938 匿名さん

危機意識が素晴らしいですね。ぜひ参考にしたいのですが、貴方はどこに住んでどのような先手を打たれているのですか？日本国民全員のためにぜひご教示ください。お願いします。

[61940: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンは値下がりはしてないけど、大きく値上がりもしなくなったイメージだけど違うのかな？

[61941: 匿名さん]

>>61940 マンション検討中さん

違うみたいです。むしろ爆上げしてますよね。人口が増えてるので当たり前といえば当たり前のようですが。

[61942: 匿名さん]

＞61940
資源高でコスト削減したマンションが増えているのに、一方で秩父の山奥の公衆トイレまでウォシュレットですからね。底上げされて設備の格差がなくなっている。設備で差がつかない時代に入ってますよ。

[61944: 匿名さん]

>>61942 匿名さん

秩父の山奥にもディスポーザーや各階ゴミ置き場あるの？そもそも駅近？

ウォシュレットなんて、付けたければ世界中どこでも付けられるつまらん設備じゃない？そんなのアメリカの義親の家にもあったぞ。

[61945: 匿名さん]

＞各階ゴミ置き場
各階にあるゴミ置き場までが遠いんじゃないですか。。

[61946: 匿名さん]

マンションの外にゴミ捨て場がない理由は、そこまで20分も掛かり、500戸でそんなことやったらエレベーターがゴミ臭くて仕方ないとか、、、大規模の欠点を補っているに過ぎないのですよ。きっと矛盾しているんです。

[61947: 匿名さん]

>>61946 匿名さん

雨の日に外にゴミ捨てにいくの楽しいですもんね。エレベーターで他人のゴミ見るのも参考になるし。

[61948: 匿名さん]

>>61939 匿名さん
管理組合にて、高層階の重量のある家具の設置を規制した方がいいです。グランドピアノ、大理石、防音設備などです。

私は、実家の二階の一部屋を防音にしようとしましたが、とてつもない重量で木造住居だと下の階が潰れる、無理と言われました。

[61949: 匿名さん]

デベロッパーは考えもしないでしょう。会社ビルのフロアみたいなスカスカなイメージしか持っていないと思います。住居の場合は制限しないと大変なことになると思います。

[61950: 匿名さん]

>>61948 匿名さん

木造住宅じゃあ大変そうですね、確かに。鉄筋コンクリート造なら良かったのに。

リビングの床タイル張りはおススメですよ。いつも綺麗な状態に維持できます。

[61951: 匿名さん]

タイルは重いですか？　重い場合はやめといた方がいいです。

[61952: 口コミ知りたいさん]

>>61951 匿名さん
中古タワマンは震災リスクが高いですが、新築タワマンなら安全ですよ。

[61953: 口コミ知りたいさん]

よく関係ない話でここまで盛り上がるね。1人何役？

[61954: マンション検討中さん]

ここの食洗機ってメーカーどこでしたっけ？三井の契約者サイトで使い方みるとミーレになってるけど、さすがにそんな高級仕様では無かったですよね？

[61955: 名無しさん]

>>61954 マンション検討中さん
パナソニックでは？

[61956: 匿名さん]

>>61919 eマンションさん
そうかな？
ここにタワマンがたったら、これから建つ月島北、南もあるから部屋から見る右側の眺望は更に厳しくなるね。

[61957: eマンションさん]

>>61956 匿名さん
イメージ画像的にはタワマンでは無さそうですが、もし影響を受けるとするなら方角的にサウスよりミッドのような気がします。

[61958: 検討板ユーザーさん]

>>61956 匿名さん
元の質問見てます？ちゃんと位置くらい見てくれよ
ミッド北東はイースト棟側だから本件の影響は無い。
影響があるとしたら北だよ。

[61959: 匿名さん]

そうね、方角的にミッド北中がほぼ正面で対面になるけど、低層マンションみたいだからそんな影響は無いでしょうね。商業も入るみたいだし築地再開発に加えて更にアップサイド見込めてポジティブサプライズ

[61960: 匿名さん]

>>61955 名無しさん
ありがとう、やっぱパナだよね、、MRでも国産だった気はしてたけど。。ついミーレなのかと期待してしまったわw

[61963: 検討板ユーザーさん]

>>61956 匿名さん
みんなも言ってるけど、ちゃんと資料見てから発言して。イメージ画像からしてタワマンではなく、オシャレな建物（商業施設＋低層マンション？）のようなイメージだから、もし北向きに見えるとしたら、むしろプラス。築地開発もこれから段階的に見えてくるから、眺望的にはポジティブ要素が今後まだまだ出てきそう。

[61964: 匿名さん]

>>61958 検討板ユーザーさん
月島北、南の影響は受けるんじゃない。

[61965: 匿名さん]

>>61964 匿名さん
さっきからどこの方角のこと言ってんの？
北ならビュー、北東ならサンシティ銀座あるから元々そこは抜けてないからさ。検討版とはいえ少しは調べようよ

[61966: 匿名さん]

>>61965 匿名さん

61963 検討板ユーザーさんの言うプラスも無いわけね。

[61967: 匿名さん]

>>61965 匿名さん
サンシティー銀座よりかなり大きいタワマン二つだよ。
影響あるでしょ。

[61968: マンコミュファンさん]

>>61967 匿名さん
かなり大きいタワマン2つって、何見て言ってんの？乾汽船の決算資料見る限り、そのようには見えないけど。どちらかというと横に大きい近代的な建物に見えるから、北向きは少し見えて、眺望のプラスになるかもしれない。

[61969: マンション掲示板さん]

>>61968 マンコミュファンさん
上の方が言ってるのは乾ではなく、スミフ月島北と三井大和の月島南の2タワーの話だと思いますよ。

北向きはそもそも目の前にビュータワーあるので見えませんw
北東は月島南だけ入ってきますが特にその先もリバシがあっただけでスカイツリーは見えますし、特にネガ影響は無いですね。

[61970: 口コミ知りたいさん]

>>61969 マンション掲示板さん
そうでしたか。失礼しました。特に影響はないということですね。

[61971: eマンションさん]

>>61968 マンコミュファンさん

なお、乾汽船の資料見る限り晴海通り側は高層のオフィスビルになっていますね。まぁビュータワーで見えないかもですが、せいぜいプラザタワーとビュータワーの間が少し埋まるぐらいですね。

[61972: マンコミュファンさん]

販売サイト更新されたけど、何だか意味が分からない。次期は内覧で忙しいからこの間取りしか売らないということか。でも、予定価格が幅広いから、その分はまだ残っているということか。

[61974: 匿名さん]

>>61969 マンション掲示板さん
住んでから前方左方向に高いタワマンが建ってきて今までみれた眺望が見れなく
なるのをがっかりしないで下さい。
ところで北東ってスカイツリー見えるの？

[61976: 口コミ知りたいさん]

>>61972 マンコミュファンさん

本命は以前からの予定通り秋口からの販売ということですかね。

[61977: 口コミ知りたいさん]

>>61974 匿名さん
まず距離があるし、そもそも塞がれるものも無い。むしろバブル産物のリバシが見えるより三井の最新タワーのがいいだろうよw

MR取れなくて眺望確認もできず少しでもネガりたいのはわかるが、そりゃがっかりな人生だと思うぞ

[61978: マンション掲示板さん]

>>61976 口コミ知りたいさん
なるほど。そうすると、ミッドは残り最大が64m2で、価格上限が1.2億だから、秋の販売は坪620と推察できますね。まあ、キャンセル住戸は坪650スタートですかね。

[61979: 管理担当]

[No.61820～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[61980: 匿名さん]

マンマニ、賃貸の宣伝とか節操ないね

[61981: 匿名さん]

>>61977 口コミ知りたいさん
遠くから見るなら計画的に立てられたリバーシティーの方がいいと思うけど。
良くCMにも出てくるし。

[61982: 名無しさん]

>>61981 匿名さん
結局主観的な好みの問題なんだから影響ないね。それよか気にすべきはイースト棟だろうな

[61983: 匿名さん]

>>61981 匿名さん

リバーシティが見える方が良いよ。
あの地形を踏まえてタワマンの配置を考えた人は、天才だと思う。

[61984: 名無しさん]

>>61980 匿名さん

ん？なんで？

[61985: 匿名さん]

>>61971 eマンションさん
さらに眺望埋まるのか…
こりゃ北西方面も危ないな

[61986: 通りがかりさん]

>>61978 マンション掲示板さん
キャンセル住戸は、まだ先かな
ひとまずサウスの43階付近？がどの位で出るかかな
キャンセル住戸は、坪650は超えると思っています。

[61987: 匿名さん]

>>61971 eマンションさん

高層ビル群の眺望は、隙間が見える事がとても大事。

[61988: 匿名さん]

>>61987
じゃなきゃ、ただのコンクリートの塊に見える

[61989: 検討板ユーザーさん]

>>61987 匿名さん
ニューヨーク住んでみ、距離あれど高層ビルって眺望だったけどそれもまた良いぜ。PTK南東向きとかドゥトゥールレベルのお見合いはさすがにキツイが

[61990: 匿名さん]

パークタワー勝どきの周囲を覆っていた囲いもほぼ撤去されて、中がよく見えた。
地下鉄駅や商業施設があるからだと思うけど、もはや単なるマンション居住エリアの開発ではないですね。最近CMでもやってるような三井不動産の街づくりといった印象を受けた。再開発エリアの中でも特別感ありました。
最近だと、亀戸クロックも同じ印象でしたが、大規模再開発プロジェクトというものの実力を見せつけられた衝撃でした。

これからさらに隣の建物も建て替わるんですものね。トヨタさんの販売店あたりも検討ありだし。

[61991: eマンションさん]

>>61990 匿名さん
隣の建物ってイースト棟よね
トヨタの販売店も検討ありって何ですか？？

[61992: マンション検討中さん]

うそーん

[61993: eマンションさん]

>>61989 検討板ユーザーさん
いやーそんなよくなかったですよ？

[61994: 通りがかりさん]

>>61993 eマンションさん
どの辺りがそんなに良くなかった？どんな感じだと思ってたの？

[61995: マンション検討中さん]

テナントはいつ頃オープンなのですかね!?都心部内陸に住んでいますが、ちょっとお邪魔したいなと考えております。

[61996: マンション検討中さん]

都心部内陸ですってその前置きいる？

[61997: 匿名さん]

>>61996 マンション検討中さん
ほんとはどうせ有明とか東雲だろw

[61998: 匿名さん]

千葉で外国人が初めての地震で震えていたニュースあったわ。

やっぱグローバル化になったら東京の密集地に住む人間いないよな。

[61999: 匿名さん]

下村彩里アナウンサー：「コロナが落ち着いて、海外の観光客が多く見られます。11日の地震には驚いたという声が多く、ほとんどが初めての経験だったということです」

アメリカからの観光客：「何の警報か分からなくて、不審者が入ってきたのかと思った」
オーストラリアからの観光客：「怖くなって、すぐお母さんに電話しました。（Q.なんと伝えた）『怖くて、ぐったりした』って」

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000298967.html

[62000: eマンションさん]

>>61991 eマンションさん
イースト設計変更でもするの？