パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61801: 評判気になるさん]

>>61800 サウス契約者さん
PTKは備蓄もあるしスーパー直結だし安心だね。
それでダメなら日本全国みんな終わってるだろう

[61802: 匿名さん]

>>61797 匿名さん

豊洲は液状化していませんよ。
まだ当時人が住んでいなかったために対策を施していなかった新豊洲は液状化していたと聞きました。

[61803: 匿名さん]

＞61794
善人づらして中身はとんでもないの多いよ。小金持ちはみんなそう。

震災で怖いのは人だよ。

[61804: 評判気になるさん]

>>61797 匿名さん
ちょうど勝どきにいましたが、もうダメかもと思うくらい揺れたのに、その後は驚くくらい無事でした。

他の湾岸に暮らす同僚が液状化の手当等で大変と後から聞き驚いた記憶があります。横浜みなとみらいですら地面と建物の境目近辺に亀裂が入ったとかずれたとか、、

今後は分かりませんが当時の勝どきは驚くくらい無事でした。


ところで旧耐震のタワーマンションって勝どきに存在してますか？1981年より前の竣工ですよね、。

[61805: 匿名さん]

だって震度５でしょ。震度７だとタワマンは倒壊しますよ。

[61806: 評判気になるさん]

>61797
そういえば内陸の方も意外とずれたり亀裂が入ったりとあったそうです。
埋没谷の関係かもしれません。

[61807: eマンションさん]

>>61802 匿名さん
豊洲　液状化でググればすぐわかる嘘をつくな詐欺師。

[61808: 匿名さん]

>>61806 評判気になるさん

テクノロジーにびっくりです。
今年の1月からドゥトゥールの５１階に住んでいますが、地震に関しては館内放送の「地震です、地震です」で気づきました。ただほとんど揺れは感じませんでした。その後横浜でテニスをする機会があり横浜在住の一戸建てに住んでいる人に地震どうだった？と聞いたらかなり揺れたとのことです。
テクノロジーの進化に驚くばかりです。

[61809: 評判気になるさん]

>>61808 匿名さん
それはダメージを全吸収してる形ですね。あんなでかい建物なのに。しんどいくつまでもつのかな？

[61810: eマンションさん]

>>61808 匿名さん

ドゥトゥール で館内放送なんてあった？？

[61811: 匿名さん]

今すぐ転売したいだけでしょ。

[61812: 検討板ユーザーさん]

クロティアは震度7強まで大丈夫と聞きました。
丸の内が壊滅しても大丈夫なレベルかと。

[61813: 匿名さん]

揺れたことがなく、台風の被害もなし、晴天が日本一、どーこだ？

さい○まだよ。

[61814: 検討板ユーザーさん]

>>61807 eマンションさん
東日本大震災で液状化したのは湾岸だと新豊洲と港南だけだよ。

[61815: 匿名さん]

>>61810 eマンションさん

ドゥトゥールだけでなくいわゆるタワーマンションでは地震の際に館内放送（各住戸へのお知らせ）はありますよ。

[61816: 匿名さん]

確かに一戸建てとかは土の上に木の箱を置いているだけですから地震の際にはもろに振動が伝わるでしょう・・・。そも一戸建てに土台なんてあるのかなー・・・。タワーマンションの場合は岩盤まで基礎を打ち付けるけど・・・。

[61817: マンション検討中さん]

>>61814 検討板ユーザーさん

以下の地区だけではなく「砂水が噴出」したという苦しい表現の箇所もいくつかありましたよね。。




江東区のサイトより

江東区内の被害状況と対応（平成23年3月11日から3月13日まで）



江東区内の被害状況

平成23年3月11日（金曜日）

区内23か所で、段差・亀裂を確認。
区内7件で、企業者関連の被害報告あり。
区内13か所で、液状化の被害あり。
【液状化の発生が確認された箇所】

漣橋（辰巳側）、新木場全域、新砂2-5、辰巳橋取付道路（東雲1丁目）、辰巳1-10、辰巳2-1、辰巳2-9、東陽2-4、豊洲5-6、若洲2丁目

[61818: 匿名さん]

神奈川方面の地震だったら、晴海が浦安みたいになってたでしょうし、

震源の場所によるのでは？

[61819: 口コミ知りたいさん]

>>61805 匿名さん
この投稿問題だな

[61826: 匿名さん]

タワマンでも東日本大震災前に竣工した物件は怖いけど、新築なら安全性高い。

[61827: マンション検討中さん]

Harumi DUOの話を聞いて
こちらも話を聞きに行こうと思ったのですが
来場予約がGW前からずっとできない。
ここはほとんど販売が完了したのかな。

[61828: マンション検討中さん]

ムムム、
一部は賃貸として売り出すの?
やっぱり会社としては利益計上を長期にするらめとかなのかなぁ

[61830: マンション検討中さん]

>>61827 マンション検討中さん

まだミッドもサウスも少しありますよ。いまちょうど次の期が始まるところなので公式HPからエントリーして待ってればメールで案内くると思いますよー

[61831: マンコミュファンさん]

>>61828 マンション検討中さん
一応、こんなサイトがもうあります。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

[61833: 通りがかりさん]

>>61830 マンション検討中さん
ありがとうございます。
気長に待って
DUOとの比較を悩み楽しもうと思います

[61834: 名無しさん]

>>61831 マンコミュファンさん
ザトーキョータワーズみたいですね。
入口も分かれるのかな。
同じでも問題ないか

[61837: 匿名さん]

>>61835 匿名さん
港区もアドレスによってピンキリだよね。湾岸なら勝どきや豊洲の方が環境が良いと思う。

[61841: 口コミ知りたいさん]

>>61837 匿名さん
勝どきはともかく、江東区は本来住んで良い場所ではないですからね。江東区ゴミ戦争。東京ハエ紛争などググって動画見て歴史を勉強してみては？
あと、豊洲は地盤も悪いので有名ですよ。
東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[61842: 評判気になるさん]

>>61841 口コミ知りたいさん
液状化歴のあるようなエリアの中古タワマンが一番危ない。勝どきの新築は安全性高いですよ。

[61848: 匿名さん]

池袋はまだ地盤が良さそう。東日本大震災前に建てられた湾岸の中古タワマンは怖いかもね。

[61853: 契約者さん6]

高さ145mの建物は震度5で半径50mで振動？？？

[61856: 口コミ知りたいさん]

ハルフラで荒らしてるやつと同一人物でしょうかね。
デベにとっても誹謗中傷ですし本人にある日突然連絡が来るんでしょう

[61857: 匿名さん]

これだけ地震リスクが高まっているのにまたタワーマンションを売るのは三井不動産の企業モラルのなさを感じます。しかも湾岸のこの場所です。今週、起きた千葉の地震でも、高層階は震度5でも震度6か7ぐらい揺れますよ。低層階と上層階では全然揺れ方が違います。

[61862: 匿名さん]

振れ幅が50倍と話していました。ほんと何も知らないで買ってるんですね。

[61868: マンション掲示板さん]

地震の話はここに限る話じゃないので、よそでやってもらえます？
何を意図して、エビデンスもない話を匿名掲示板で必死に書き込んでるのか知りませんけど、アナタの意見は全く響きません。
自分の意見が正しいと考えるなら、しっかりエビデンスを示して書き込んでください。

[61870: マンション検討中さん]

転売する人にとっては地震ネタは避けたいね。

[61871: 契約者さん6]

私の知っている夫婦で、結婚して子供ができたらマンションを買いたいと言っていたが奥さんは埋立はNGだから湾岸は嫌だと言っていた。約10年前のことだ。その夫婦は大手金融期間に勤め類二人。

私は湾岸好きだし比較的値段も手頃だったので湾岸タワマン購入した。約5年くらい前に子供ができたからマンション買いたいと言っていたが、やはり奥さんが湾岸は埋立地だから嫌だと言って、港区で探していたが、そのとき既に大手金融に二人で勤めていても港区の新築マンションには手が届かなかず、やもなく三田で古いマンションを賃貸住まいしている。

最近になって私は港区の白金ザタワーを購入することができた（湾岸で持っていたマンションが想像以上に高く売れたので、白金ザスカイの頭金をだいぶ入れることができたからだ。

港区で賃貸住まいの夫婦はこの先も、マンションは買えなずに、賃料インフレが起きている中、子供にも対して金もかけられずに一生賃貸住まいで終わるだろろうな。

[61872: 匿名さん]

そんなキャバ嬢が一時的に間借りしてすぐに出て行くような場所に年取って住んでて恥ずかしくないのか？

[61874: 匿名さん]

ロレックスの腕時計と同じ。構造や部材や地質学的にまったく価値のないことが分かっていても、人が良い、価値がある、凄い！なんて言われるものを手にしてみたくなる。でも、

実態には何ら価値もないわけで、自撮りしてみると単に狭い部屋に自分が座っているだけなんだよ。　そういったマヤカシ物は賃貸でヨロシイわけ。

[61875: 通りすがり]

>>61862 匿名さん
すみませんが、教えてください。50階で50倍なら、現在、タワマンの30階に住んでいる私の部屋は30倍の振れ幅ということでよろしいですか。

「振れ幅が10倍になるごとにマグニチュードは1.0増える」というのは学校で習った記憶があり、そうすると、30階は1階にマグニチュードがプラス3になると思います。マグニチュードが1増えるごとに地震のエネルギーは32倍になるそうで、計算は対数でするから、マグニチュード2.0は32倍×32倍、マグニチュード3は32×32×32で、30階は1階の32768倍のエネルギーを受けることになります。
考え方が間違っていたら、地学に詳しい方は訂正願います。

先日、4時過ぎにあった地震の時、夜勤明けで帰宅したところだったので、マンション1階のロビーにいました。30階の自宅にいた家人も緊急地震速報で起きたそうですが、「揺れたけど震度2程度かな」と言っていました。私の32768倍のエネルギーを受けたようには見えませんでした。家具の位置も変わりませんでした。エレベーターも普通に動いていました。

そんな私は、現在のタワマンも気に入っていますが、より利便性が高い場所（職場に近い）に住みたくてパークタワー勝どきを購入した者です。
地震の話題で、長々と失礼しました。

[61876: マンション掲示板さん]

50倍の人！あるなら早くエビデンス出して下さい。じゃないと情報開示されて人生詰みますよ。

[61877: 匿名さん]

TTTに住んでいるものです。
先日の木更津の地震では揺れましたが、そんなにひどい感じではありませんでした。

[61878: 匿名さん]

ふざけた人間たちですね。人災になりますよ。1階（地上）と50階の振れ幅なんて50倍どころじゃないでしょう。300倍ぐらいあるんじゃないですか？？

https://www.youtube.com/watch?v=308UtgYbtQQ

NHKライブラリをよく見て、勉強してください。

高層階が揺れない、大したことない、大丈夫なんて発言は世間が許しませんよ。詐欺師のやることです。

[61881: 契約者さん6]

最新のタワマンに住めない、住んだこともない人間が、いよいよネガもなくなり想像で地震ネタを書き込んでいると思うと滑稽だな。

その地震の揺れでフルリモートになって使えてない俺のロレックスを巻き上げて欲しいくらいだよ、高層階決めてるから期待できるかなあ？

[61882: マンション検討中さん]

>>61878 匿名さん
能書きは良いから50倍のエビデンスは？
人災扱いするなら直接三井に連絡すればよいよ！

[61883: 匿名さん]

勝どきや豊洲は地盤が良いから揺れは少ない。液状化歴のあるような地盤の緩いエリアだと揺れも大きくて危険性が高い。

[61884: 匿名さん]

>>61881 契約者さん6さん

つまんな

[61885: マンション検討中さん]

50倍マンは制振の比較を1万回見てね?
https://youtu.be/nuXtplgPdYQ

[61886: マンション検討中さん]

50倍マンは制振の比較を1万回見てね?
https://youtu.be/nuXtplgPdYQ

[61889: 匿名さん]

>>61883 匿名さん
揺れるのはどのあたりですか？　勉強させてください。

[61890: 通りがかりさん]

揺れの種類によるんじゃね。

[61892: マンコミュファンさん]

>>61884 匿名さん
そう思う時点でコンプ丸出しなんだよなあ
まぁネガしてないで頑張って稼いでな！

[61893: マンション検討中さん]

>>61874 匿名さん
ロレックスは製品的にも超一流ですよ。持ってないの？

[61894: 匿名さん]

>>61878 さん

61875です。誤解を生んだのなら訂正します。
私は、「高層階は揺れない」「大したことない」とは言っていません。

先日の木更津の地震で、1階にいた私が考えたのは
・震度2か3だろう。1よりは強い
・家人は大丈夫か……私よりは地震を怖がる人なので
・エレベーターは動いているか……階段で30階まで上れなくはないが、夜勤明けの身体にはきつい
・本棚、食器棚から物は落ちていないか
でした。
エレベーターに閉じ込められたら困るため、少しロビーで待ちましたが、普通に動いていることがわかったため、エレベーターで上がりました。
部屋に着いてから、私が「結構揺れたでしょ？」と聞いたところ、家人が「揺れたけど、私は震度2程度だと思う」と言い、後に判明したところでは、住んでいる地域が震度2だったというわけです。本棚、食器棚、他の家具も変化はありませんでした。

タワマンの高層階は、揺れないわけではありませんし、体感震度で怖く感じる方もいると思います。それを「大したことない」とは決して思いません。
ただ、私は、「振れ幅50倍」というのを初めて聞きましたので、質問させていただいたまでです。

[61895: マンション掲示板さん]

結論、地震マンはエビデンス示せない。
なので、このスレには書き込まないでください。
頭の悪さが滲み出てて正直、不愉快。

[61896: マンション検討中さん]

超高層は通常のマンションより厳しい耐震基準（大臣認定）だから大丈夫ですよ。震度6ぐらいだと、エレベーターが一時的に止まりますが、遠隔で異常がないことを確認して直ぐ復旧するから大丈夫。
それより、北朝鮮からのミサイルなどの心配をした方がよいですよ。

[61897: 名無しさん]

>>61887 匿名さん
これを見てもし50階建てだと50倍に見えるかって話でしょ

[61900: 名無しさん]

地震のたびにバカの一つ覚えでタワマンスレにアンチが騒ぎ出して笑える
こういう奴に限って免震の建物知らないから憶測で大騒ぎしてるんだよな
深刻な風評だしデベや住民はこういうアホどんどん訴えた方が良いよ