パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61751: サウス契約者]

>>61750 マンション検討中さん
一つだけ反論させて。
買わなかった人はまるで住居費を払わなくて良いみたいな言い方しているけど野宿でもするんですか？

マンション買わなくても賃貸はするんだよね？インフレで維持費が上がれば、自動的に賃貸の相場も上がるけど、賃貸の人は賃料が上がらないとでも思っているの？

[61752: 口コミ知りたいさん]

路上生活者で住居費なんてかからないんでしょう
それか親の脛をかじってるか

[61753: マンション掲示板さん]

>>61741 評判気になるさん
同時期に北南の類似部屋が出てないので難しいですね。有明を見る限り若干ですが南の方が高そうです。
眺望が良い場合は、南の方が上ではと思いますが、実際は遮るものがあったりと眺望劣る部屋が多いですね。

[61754: 名無しさん]

南は中国人含め南向き信者いるから引き合いは強いと思うけどね
眺望はさておき、ミッド初期の頃日陰シミュレーションしてる人見たけど高層階は日中ほぼ日照あったので日当たりは良いはず

[61755: eマンションさん]

>>61754 名無しさん
南は日当たりはいいけど、先日まで売られてた40階の地権者部屋で分かるけど、部屋からはマンションしか見えないので、カーテンが手放せない生活。どっちを取るか人によって違うかも。

[61756: 匿名さん]

＞61751
ヒント、戸建て。

[61757: 匿名さん]

日本勢の今年１─３月の中国の新車販売台数は前年同期比３２％減った。トヨタ自動車（高級車ブランド「レクサス」を含む）が１４．５％減だったほか、日産自動車が約４５％減、ホンダが３８％減と大きく落とした。マツダ（約６６％減）と三菱自（約５８％減）は半分以下になった。

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/reuters/business/reuters-20230...

[61758: 匿名さん]

学生の就職先に人気な100社なんてゴミで、日本経済の80％が自動車のサプライチェーンである。これが破綻するとどうなるのか。。

[61759: eマンションさん]

>>61756 さん

>>61756 匿名さん
無知だの言っといて結局ヤフコメキッズと一緒かよ
戸建ての維持費だけはインフレの影響受けないの？笑
てかそんな状況でタワマンより流動性ないのにどうすんの？？

[61760: 口コミ知りたいさん]

雨漏りしても住み続けるんだろ笑

[61761: 匿名さん]

ミッドの南は、リビングからの窓の景色をはっきりと見ないと、部屋によって正面に煙突がくる。
寝室だったらまだいいけど、リビングの窓から真正面に見えるのはきついよ。
要確認。

[61762: サウス契約者]

>>61756 匿名さん
はいはい、戸建営業マンの張り付きね。邪魔。戸建なら買うの？戸建は減価償却早いよね？タワマンより安全なの？銀座まで2km圏内に安い新築戸建でもあるの？

[61763: 匿名さん]

>>61762 サウス契約者さん

月島歩くと、新築戸建てがいっぱいあるよ。
今は、戸建ても地震に強くできてるよ。
燃えにくい建材使ってるし。まあ、階段あるけど、管理費ないし固定資産税がめっちゃ安いよ。

[61764: サウス契約者]

>>61761 匿名さん
あんな離れている煙突が見えて何がキツいの？

[61765: マンション掲示板さん]

>>61763 匿名さん

じゃあ、戸建て買いなよ。
以上、サヨナラ

[61766: サウス契約者]

>>61763 匿名さん
なら戸建の板にでも行けば？月島の戸建って見晴らし良いんですか？間違いなくお見合いか壁ドンですよね？

150m以上離れたドゥトールのお見合いですらケチ付くのがタワーマンションの価値観。戸建と価値観合うわけないじゃん。

ちなみに、現在販売中の月島の新築戸建は0件よ。嘘もたいがいにね。

[61767: 通りがかりさん]

ヨコハマフロントタワー当選したので、こちらの物件リリースします！2番手の方に届きますように。

[61768: 評判気になるさん]

>>61757 匿名さん
世界でみれば過去最高なのに中国一ヵ国の事情で語るってめちゃくちゃ気持ち悪いんだけど
スレ違いだし
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230427/amp/k10014051051000.html

[61769: マンション検討中さん]

うんうん戸建が一番だよね。白飯には戸建だよね。パンにも合うよね。だから早く他所行ってね！

[61770: 匿名さん]

頭悪すぎ。それとも、人や自分をそうやってごまかして生きてきたのかな？

過去最高だったのは去年のガソリン車の話。

中国の販売が落ちているのは、日本勢がEVに乗り遅れているから、同時にアメリカ、ヨーロッパでも同じ状況、つまり日本のシェアが数年で無くなるってこと。

[61771: マンコミュファンさん]

>>61770 匿名さん
それこそ欺瞞だよ

[61772: 匿名さん]

>>61766 サウス契約者さん

あのさ、月島の町を歩いてごらんよ。
新築0件な訳ないじゃん。

[61773: マンション掲示板さん]

>>61772 匿名さん
月島の新築戸建てって高いでしょ。それか小さいか。例えば、どういう物件あるの？

[61774: 匿名さん]

>>61773 マンション掲示板さん

相続で売りに出た土地を、他人が買って新たに家を建てる。別に普通だよね。
土地が狭いからタワマン買うより安いはずだよ。
眺望いらんし。管理費なしで固定資産税が安い。
SUUMOとか知らんがな。

[61775: 匿名さん]

>>61774 続き

だいたいみんな月島駅か勝どき駅のどちらかに近いからね。

運良く再開発地域になれば、老後は地権者としてタワマンに住んでるかもね。

[61776: 口コミ知りたいさん]

次期の販売部屋ってHPにはミッドの間取りしかないのですが、サウスって販売しないんですかね。

[61777: 匿名さん]

グラスパークの赤と青の遊具の周りは完成予想図では芝生になっていますが、よく児童公園にあるような四角いエンジ色のマットみたいな地面になっていますね。遊具がかなり大きいそうなので子供が落っこちた時に衝撃を吸収するためのものでしょうか。それともこの上から芝を敷くのかな？

[61778: 匿名さん]

>>61776 口コミ知りたいさん
サウスでは、地権者から三井が買い取った部屋が１００室以上あります。高層階の部屋もあり秋以降に売り出すそうです。

[61779: 通りがかりさん]

>>61776 口コミ知りたいさん
少し前にもここで投稿されてましたが、サウスの比較的高層階でまとまって残されています。
以前は予定通りなら秋頃から販売って営業さんから伺ってましたが、、

[61780: 通りがかりさん]

>>61778 匿名さん
そうですか。その三井が保有してる部屋、条件良ければ高く出てきそうですね。一方で、HPの物件概要にサウスも6月下旬が次期販売とあるので、スーモ見るとサウス残り138戸という情報もあるので、6月もサウス販売はあるのかなと思ってました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67713068/property/

[61781: 暇おじ]

>>61776 口コミ知りたいさん

物件概要に６月中旬販売と掲載されてますから、準備中じゃないでしょうか。今週木金あたり出されるような気がします。

[61782: 口コミ知りたいさん]

>>61781 暇おじさん
そんな感じですよね。価格も気になるところです。

[61783: 匿名さん]

>>61781 暇おじさん
現行の販売形態は、売主が三井と鹿島の共同売主です。
地権者からの買取物件は、売主が三井の単独売主です。
現行の物件と買取物件は、販売形態が別物です。
買取物件は契約書等が変わる為、仮に６月に販売があるとしても地権者からの買取物件が出てくることはありません。
買取物件は、秋からの販売です。

[61784: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ分譲の時は、ここに住友営業さんが張り付いてて、部署と名前の名刺を載せて「〇〇と申します。MRでお待ちしております！」「お願いしまっす！！」って感じでした。

全然売れなくて、完売するのに8年掛かったらしい、、

[61785: 通りがかりさん]

ここってどこだよ。スミフは常にそんなもんだろ。
ドゥトールも武蔵小山も有明も似たような惨状。
時代遅れの情弱狙いビジネス続けてるんだからしょーがない。

[61786: eマンションさん]

>>61784 匿名さん
当時は湾岸のあらゆる駅でスミフのジャンパー着た人が毎日ティッシュ配りしてたから、WCT＝とにかく売れてないマンションという印象が強い。

[61787: 匿名さん]

勝どきの駅、の話なら10数年前には
ゴクレの看板を持った人が
よく立っていましたよ。

[61788: 匿名さん]

＞61785　ここってこの掲示板のことです　笑　スミフがいちいち話に割り込んで「MRでお待ちしております！」。時には多重人格みたいな演技をしていたんじゃないかと思います。

[61789: 評判気になるさん]

>>61788 匿名さん
え、真面目に掲示板張り付きなんて営業やってたんですか？

[61790: マンション検討中さん]

今だって、スミフ営業は掲示板張り付いてるっしょ。
月島３丁目スレ見てみなよ。このスレのやけにプロっぽいネガだってそうだろ。

[61791: 匿名さん]

昔は、書き込みに、しっかり名刺を載せてたよ。WCT営業だけだと思うけど。ムカついて、モデルルームいってそいつの名前呼んで会ってたらなぜが契約させられた。

[61792: 口コミ知りたいさん]

契約したんかい笑

[61793: 匿名さん]

サウスの抽選が終わったらネガが消えた。。倍率下げようとしてるのかもしれないけどそーゆう性格悪い人は当たらないよ。

[61794: マンション検討中さん]

>>61793 匿名さん
抽選終わったら静かになりましたね。自分が買いたいマンションの倍率を下げるために、ネガを書くような目的と行動が相反する考え方は理解できないな。

[61795: マンション掲示板さん]

>>61756 匿名さん

最近地震が多いけど戸建とマンションどっちが安全ですか？

[61796: eマンションさん]

>>61793 匿名さん

性格悪い人は狡猾だから、ミッド１期１次を激安でゲット済みだよ。

[61797: 匿名さん]

今回の大きな地震で勝どきエリア周辺で液状化現象が発生してませんか。過去、2011年の東日本大震災で豊洲エリア等で液状化現象があったと聞いているので。

[61798: マンション検討中さん]

>>61797 匿名さん
東日本大震災で液状化したのは新豊洲とか港南とかの埋め立ててから日が浅いエリア。勝どきは地盤堅いので心配ないですよ。

[61799: 通りがかりさん]

>>61798 マンション検討中さん
旧耐震のタワマンは勝鬨もダメだったよ

[61800: サウス契約者]

>>61795 マンション掲示板さん
どっちもどっちでしょうね。最近の戸建は構造もしっかりしているから、震災級の地震でも被害は少ない。

マンションは当然、震災級も想定して作っているから構造上は問題ない。

どちらも震災クラスが来たら修繕は必要になるだろうから追加の費用は出てくる。

お互いのデメリット言えば、戸建は自分の家が大丈夫でも、周辺に古い家があれば、そこから火災の危険性があるのがデメリット。

マンションは火災はほぼ大丈夫だろうけど、震災クラスが来て電気が止まればエレベーターが使えなくなり、食材の買い出しなどで苦労する。非常用エレベーターもあるけど、全ての住民がうまく使えるかは管理組合しだいなところがデメリット。

こんな感じかと。

[61801: 評判気になるさん]

>>61800 サウス契約者さん
PTKは備蓄もあるしスーパー直結だし安心だね。
それでダメなら日本全国みんな終わってるだろう

[61802: 匿名さん]

>>61797 匿名さん

豊洲は液状化していませんよ。
まだ当時人が住んでいなかったために対策を施していなかった新豊洲は液状化していたと聞きました。

[61803: 匿名さん]

＞61794
善人づらして中身はとんでもないの多いよ。小金持ちはみんなそう。

震災で怖いのは人だよ。

[61804: 評判気になるさん]

>>61797 匿名さん
ちょうど勝どきにいましたが、もうダメかもと思うくらい揺れたのに、その後は驚くくらい無事でした。

他の湾岸に暮らす同僚が液状化の手当等で大変と後から聞き驚いた記憶があります。横浜みなとみらいですら地面と建物の境目近辺に亀裂が入ったとかずれたとか、、

今後は分かりませんが当時の勝どきは驚くくらい無事でした。


ところで旧耐震のタワーマンションって勝どきに存在してますか？1981年より前の竣工ですよね、。

[61805: 匿名さん]

だって震度５でしょ。震度７だとタワマンは倒壊しますよ。

[61806: 評判気になるさん]

>61797
そういえば内陸の方も意外とずれたり亀裂が入ったりとあったそうです。
埋没谷の関係かもしれません。

[61807: eマンションさん]

>>61802 匿名さん
豊洲　液状化でググればすぐわかる嘘をつくな詐欺師。

[61808: 匿名さん]

>>61806 評判気になるさん

テクノロジーにびっくりです。
今年の1月からドゥトゥールの５１階に住んでいますが、地震に関しては館内放送の「地震です、地震です」で気づきました。ただほとんど揺れは感じませんでした。その後横浜でテニスをする機会があり横浜在住の一戸建てに住んでいる人に地震どうだった？と聞いたらかなり揺れたとのことです。
テクノロジーの進化に驚くばかりです。

[61809: 評判気になるさん]

>>61808 匿名さん
それはダメージを全吸収してる形ですね。あんなでかい建物なのに。しんどいくつまでもつのかな？

[61810: eマンションさん]

>>61808 匿名さん

ドゥトゥール で館内放送なんてあった？？

[61811: 匿名さん]

今すぐ転売したいだけでしょ。

[61812: 検討板ユーザーさん]

クロティアは震度7強まで大丈夫と聞きました。
丸の内が壊滅しても大丈夫なレベルかと。

[61813: 匿名さん]

揺れたことがなく、台風の被害もなし、晴天が日本一、どーこだ？

さい○まだよ。

[61814: 検討板ユーザーさん]

>>61807 eマンションさん
東日本大震災で液状化したのは湾岸だと新豊洲と港南だけだよ。

[61815: 匿名さん]

>>61810 eマンションさん

ドゥトゥールだけでなくいわゆるタワーマンションでは地震の際に館内放送（各住戸へのお知らせ）はありますよ。

[61816: 匿名さん]

確かに一戸建てとかは土の上に木の箱を置いているだけですから地震の際にはもろに振動が伝わるでしょう・・・。そも一戸建てに土台なんてあるのかなー・・・。タワーマンションの場合は岩盤まで基礎を打ち付けるけど・・・。

[61817: マンション検討中さん]

>>61814 検討板ユーザーさん

以下の地区だけではなく「砂水が噴出」したという苦しい表現の箇所もいくつかありましたよね。。




江東区のサイトより

江東区内の被害状況と対応（平成23年3月11日から3月13日まで）



江東区内の被害状況

平成23年3月11日（金曜日）

区内23か所で、段差・亀裂を確認。
区内7件で、企業者関連の被害報告あり。
区内13か所で、液状化の被害あり。
【液状化の発生が確認された箇所】

漣橋（辰巳側）、新木場全域、新砂2-5、辰巳橋取付道路（東雲1丁目）、辰巳1-10、辰巳2-1、辰巳2-9、東陽2-4、豊洲5-6、若洲2丁目

[61818: 匿名さん]

神奈川方面の地震だったら、晴海が浦安みたいになってたでしょうし、

震源の場所によるのでは？

[61819: 口コミ知りたいさん]

>>61805 匿名さん
この投稿問題だな

[61826: 匿名さん]

タワマンでも東日本大震災前に竣工した物件は怖いけど、新築なら安全性高い。

[61827: マンション検討中さん]

Harumi DUOの話を聞いて
こちらも話を聞きに行こうと思ったのですが
来場予約がGW前からずっとできない。
ここはほとんど販売が完了したのかな。

[61828: マンション検討中さん]

ムムム、
一部は賃貸として売り出すの?
やっぱり会社としては利益計上を長期にするらめとかなのかなぁ

[61830: マンション検討中さん]

>>61827 マンション検討中さん

まだミッドもサウスも少しありますよ。いまちょうど次の期が始まるところなので公式HPからエントリーして待ってればメールで案内くると思いますよー

[61831: マンコミュファンさん]

>>61828 マンション検討中さん
一応、こんなサイトがもうあります。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

[61833: 通りがかりさん]

>>61830 マンション検討中さん
ありがとうございます。
気長に待って
DUOとの比較を悩み楽しもうと思います

[61834: 名無しさん]

>>61831 マンコミュファンさん
ザトーキョータワーズみたいですね。
入口も分かれるのかな。
同じでも問題ないか

[61837: 匿名さん]

>>61835 匿名さん
港区もアドレスによってピンキリだよね。湾岸なら勝どきや豊洲の方が環境が良いと思う。

[61841: 口コミ知りたいさん]

>>61837 匿名さん
勝どきはともかく、江東区は本来住んで良い場所ではないですからね。江東区ゴミ戦争。東京ハエ紛争などググって動画見て歴史を勉強してみては？
あと、豊洲は地盤も悪いので有名ですよ。
東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[61842: 評判気になるさん]

>>61841 口コミ知りたいさん
液状化歴のあるようなエリアの中古タワマンが一番危ない。勝どきの新築は安全性高いですよ。

[61848: 匿名さん]

池袋はまだ地盤が良さそう。東日本大震災前に建てられた湾岸の中古タワマンは怖いかもね。