パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61651: 評判気になるさん]

これは激安。お見合いだけど、この金額ならすぐに売れそう。
https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[61652: 匿名さん]

>>61651 評判気になるさん

眺望の良くないマンションは、通常窓の景色は白くぼかすのに、これは良心的な不動産屋ですね。

窓の景色とバルコニーの眺望は別物だと参考になる写真です。

[61653: 通りがかりさん]

>>61650 匿名さん
湾岸の中で勝どきより住環境が良いところも中々ないですよ。

[61654: 匿名さん]

>>61653 通りがかりさん
そうですか。
私は勝どきに自転車で行く時は、歩道の通行人や自転車の走行が非常に多いので、細心の注意を払って走るようにしていますが。

[61655: マンコミュファンさん]

>>61652 匿名さん
バルコニーからの眺望はそんなに悪くないですが、部屋の中からだとやはりマンションしか見えないから、カーテンは必要になりますね。

[61656: 匿名さん]

>>61651 評判気になるさん
最後の方の写真、ドゥ・トゥールの写真ばかりだけどドゥ・トゥールの宣伝ですか。

[61657: 匿名さん]

>>61654 匿名さん
そうかな？
歩道がとても広いから走りやすいけど。
自転車と歩行者用で別れている所もあるし。

[61658: 匿名さん]

>>61657 匿名さん

月島や晴海、豊洲に比べて道が狭いのに通行量が非常に多いのでお気をつけ下さい。
自転車走行ゾーンもあるのですが、歩行者全く無視してますから。

[61659: 通りがかりさん]

>>61653 通りがかりさん
タワマンしかない大江戸線単線の街のどこが住環境良いんだい？

[61660: マンコミュファンさん]

>>61656 匿名さん
そういう、うがった見方するのあなたくらいだと思いますよ（笑）

[61661: 匿名さん]

>>61656 匿名さん

その逆でしょう。ドゥトールにとっても、パークタワーがかなりの障壁になっているのが写真で見て取れるので、向こうも売り急いでるでしょうね。

[61662: マンション掲示板さん]

>>61651 評判気になるさん
まぁ今の相場なら妥当な価格だけど坪単価600近くなんで全然激安ではないわ。買った時9500万くらいでしょ。

[61663: マンション掲示板さん]

>>61662 マンション掲示板さん
それを言うなら、10年前なら6000万円くらいで買えてた。今言っても仕方ない。

[61664: 匿名さん]

ミッドの店舗、中華が入るね。
https://gourmetpress.net/1097823/

[61665: マンション検討中さん]

>>61662 マンション掲示板さん
10年後には、
「PTKって新築の時坪600で買えたんだよ」
「えっ！安すぎ！今坪1000超えてるのに。」
みたいな会話してそう

[61666: 匿名さん]

>>61664 匿名さん
その他の店舗もこの感じのまあまあ高級路線のお店が入りそうだね！

[61667: 匿名さん]

中華と仲良く暮らしててください。

[61668: 通りがかりさん]

スーパーはライフ
小籠包のお店と良い感じですねえ

[61669: 名無しさん]

>>61666 匿名さん
中華の千里馬って行ったことないですが、既存店は東京ミッドタウン店なので、それくらいのランク感のお店がPTKミッドに入りそうですね。他の店舗も期待できそう。

[61670: マンコミュファンさん]

>>61667 匿名さん

もうネガもネタがなくて困ってますね笑

[61671: 契約者さん1]

ミッドタウンの千里馬か！いいやん！！
月島勝どきエリアって汚い町中華しかなくて困ってたからさっと降りてランチ食べるのに丁度良さそう。

[61672: 中古マンション検討中さん]

>>61651 評判気になるさん
こういう未分譲のお部屋って住宅ローン組めるんでしたっけ？？

[61673: 名無しさん]

>>61672 中古マンション検討中さん

中古売買と変わらないと思うけど、何か使えない理由あります？

[61674: マンション検討中さん]

ミッドタウンに入るレベルの店がくると思ってなかったから、これはプラスだな
この感じでリゴレットが入れば最高だな

[61675: 通りがかりさん]

コンビニはローソンじゃなくてセブンがよかったのにな。

[61676: マンコミュファンさん]

カフェはスターバックス

[61677: マンション検討中さん]

>>61674 マンション検討中さん
リゴレットいいですよね。コスパいいから日常使いしやすい。そういうお店も歓迎。

[61678: マンション掲示板さん]

>>61658 匿名さん
自転車は通常車道です（笑）

[61679: 匿名さん]

ミッドタウンの地下にあるお店、町中華の雰囲気で入りやすそう。小籠包980円で食べられ良さそうですね。

[61680: 匿名さん]

>>61678 マンション掲示板さん

何を笑っているのですか？

[61681: 匿名さん]

隙間がなくなった。。。
(中央大橋から撮影)

[61682: 口コミ知りたいさん]

>>61675 通りがかりさん

ローソンで決定なんですか？
このあたりの三井系マンションにはセブンが入ってるので、ここもセブンかなと思っていましたが。

[61683: 通りがかりさん]

>>61682 口コミ知りたいさん
4丁目はファミマとローソンはあるけどセブンがないから
セブンのほうがいいのにね。

[61684: 通りがかりさん]

>>61681 匿名さん
夜景は素敵そうですね。

[61685: 検討板ユーザーさん]

>>61681 匿名さん

ニューヨークマンハッタンみたい

[61686: マンション掲示板さん]

>>61681 匿名さん
隙間がないと感じるか、都会のタワマン群で壮観と感じるかは人それぞれですね。今、あまり高いビルがない田舎に住んでるので、タワマンが恋しいです。

[61687: 匿名さん]

全部マンションとか、ゴミ山。

[61688: 匿名さん]

中央大橋からこのかたまりを見て、リバーシティがいかに美しく配置されたのかを改めて実感した。

勝どきは計画性がないとこんな事になるんだな。

[61689: 匿名さん]

団地の中の団地に住んで、窓開けても隣の団地しか見えない。一人でも多く安く住むための結果こうなった。

[61690: 匿名さん]

遠くから見ると、隙間がないので巨大団地に見えます。

住んでいる人も、カーテンを閉めないと息苦しくなるんじゃないのかな。
プライベート空間に常に多くの他人の目があるわけで。

[61691: 匿名さん]

田舎に外国人旅行者が増えてて、口を揃えて日本は自然と歴史と答えますねｗ　こういった巨大団地はスルーでいいと思います。

[61692: 名無しさん]

>>61688 匿名さん

わかるw
佃の中古を買うつもりだったんだけどねー
こっちにしちゃった。
佃は老後かなって思ってる。

[61693: 匿名さん]

>>61692 名無しさん
佃、イコールリバーシティじゃないけどね。
大京やゴクレやあみだのタワマンもあるからね。
リバーシティのは内覧すると、仕様が古いよ。

[61694: 匿名さん]

>>61688 匿名さん
勝どきのタワマンに住みたい人が沢山いるからじゃない。

[61695: 匿名さん]

>>61688 匿名さん
リバーシティーCPTの高層階から見るスカイツリーの夜景は本当綺麗ですね。
隅田川の向こうにあるスカイツリーが根本からみれてその間に永代橋や清洲橋の
ライトアップがみれる。
こういう夜景がみれるのがリバーシティーですね。
勝どきのタワマンでは無理ですね。

[61696: eマンションさん]

>>61651 評判気になるさん
売れたっぽいですね。坪587万で瞬殺

[61697: 口コミ知りたいさん]

>>61696 eマンションさん
もう売れたか。ミッド40階お見合い住戸で坪580はどう考えても激安だもんな。北西向きの開けた眺望なら坪650は行くかな。キャンセル住戸で確認できる。

[61698: 検討板ユーザーさん]

サウスの南向きは中古は壺いくらになりますか？
サウスの場合、新築時北より南のが高かったです。
3L希望です。

[61699: 匿名さん]

>>61696 eマンションさん

削除された？

[61700: 評判気になるさん]

>>61696 eマンションさん
一瞬で売れましたね。バーゲンセールかと。

[61701: 匿名さん]

郊外の戸建て買えたのに、馬鹿なやつ。

マンションなんて遅れて買った方がいい場所が買えるのに。

[61702: 匿名さん]

まぁ家を買うのに上昇とか、5年後に売ろうとか考えている時点で、なんら家を語る資格のない愚か者だよ。

[61703: 匿名さん]

特にブロガー達な、あれは家の何チャラを語る資格のない愚か者だよ。

[61704: マンコミュファンさん]

>>61694 匿名さん
誰のせいでこうなったかと言えば、中央区の副区長のせいだろうな。良し悪しはさておき。

[61705: 検討板ユーザーさん]

勝どき在住民者としては、汐留の過疎化を何とかしてほしい??。

せっかく地下鉄やBRTで近いのにカレッタ汐留があれじゃ魅力が薄れる。電通のせいなのかヒューリックのせいなのか分からないけど。

[61706: 匿名さん]

>>61705 検討板ユーザーさん

大江戸線のせい。

[61707: 名無しさん]

>>61705 検討板ユーザーさん

以前と何が変わったんですか？

[61708: 匿名さん]

>>61707 名無しさん

例えばカレッタ汐留のカレッタモールB1階
25区画あるうち、営業しているのは13区画のみ。

https://www.caretta.jp/shop/floor

[61709: マンション検討中さん]

1000円カットとか、ゴミだらけ。爆笑

[61710: 匿名さん]

>>61696 eマンションさん

引き渡し前の物件を売りに出すことは可能なんですか？削除されたのでは？

[61711: 口コミ知りたいさん]

>>61708 匿名さん
随分、汐留愛がある方ですね。PTKなら駅直結で行ける商業施設かなりあるから、他も調べてみて。

[61712: 匿名さん]

>>61708 匿名さん

１階と２階は？　全部空き店舗になってる。

[61713: 匿名さん]

どん詰まりのせいだろうな、行き止まり。

人はこないよ。

[61714: マンション掲示板さん]

>>61710 匿名さん
当事者間の合意があれば可能ですよ。

[61715: 検討板ユーザーさん]

>>61713 匿名さん
10年前と若かりし頃はカレッタ汐留でイタリアンやらお寿司やらフレンチデートしたわよ。ソラシオとかももうないの？

[61716: 匿名さん]

>>61711 口コミ知りたいさん

大江戸線で行ける商業施設って、御徒町？

[61717: 検討板ユーザーさん]

>>61716 匿名さん
ヒント、六本木。

[61718: マンション掲示板さん]

>>61715 検討板ユーザーさん
汐留の高層レストラン、マスコミ関係者だらけでなんか客層の雰囲気がチャラいのよね。

[61719: マンション検討中さん]

>>61716 匿名さん
六本木？新宿？上野？いろいろありますね
もう電車乗らんから知らんかったけど

[61720: 匿名さん]

>>61717 検討板ユーザーさん

あー、東京ミッドタウンがありましたねー
まだ、あったんだ。昔出来た頃に一度行きましたよ。

[61721: マンション掲示板さん]

ミッドタウンの方が近いけど、六本木ヒルズも直結ですよ。ミッドタウンのタワーズは子供歓迎のお店で、子供がいる家庭の記念日デートとかでもおすすめ。

[61722: マンション検討中さん]

>>61710 匿名さん
売買の引き渡し時期を、新築引き渡し後にすれば、大丈夫ですよ。売れたのではなく、削除されたと思いたい。そんなに高く売れるわけない。という方でしょうか。

[61723: マンション検討中さん]

>>61701 匿名さん
はい出た郊外マンｗ
ここが大人気で悔しくて仕方ないんだろうけど、
湾岸検討する層は郊外の戸建てに価値感じてないよｗ

[61724: 匿名さん]

>>61722 マンション検討中さん

契約してもしばらくは掲載されたままになるので、随分消されるのが早いなと思ったまでです。

[61725: 名無しさん]

>>61724 匿名さん
そうですね。私が売買した時は、条件面で合意した時点で、これ以上問い合わせ来ても面倒なので、その時点で不動産に言って、サイトから削除してもらいました。この物件は少し前から売りに出てたので、買い手がいて価格合意できたので、サイトから下ろしたと思いました。

[61726: 匿名さん]

1戸ならいくらでも売れる。でも参考にならない。

売る時はみんな一斉で10万戸でふり掛かってくる。

転売ブロガーが口が裂けても言えないこと。

[61727: 匿名さん]

逆に、変な値段にタッチさせると、バブル崩壊させた「プラザ合意」みたいな引き締め政策を誘導させてしまう。　サラリーマンなんて焚き火の小さな燃えカスにもならん。ゴミのように灰になるだけ。

[61728: 評判気になるさん]

>>61725 名無しさん
不動産屋も問い合わせ来るの面倒なので、第三希望ぐらいまで入ったら下ろしたがりますよね。

[61729: eマンションさん]

最近書き込み増えてきましたね。
もしかしてちらほらネガがいる？完全に埋もれてるけど。

[61730: 匿名さん]

>>61691 匿名さん

このスレに書き込んでいる時点で、スルーできてないし。

まあ、これだけ素晴らしいエリアをスルーするのが難しいことは理解する。

今後の東京を牽引する代表的エリアへと育っていくだろうな、勝どきは。

[61731: 匿名さん]

ごきげんよう。

今朝の朝潮運河もキラキラ眩しく輝いてます。

[61732: 匿名さん]

>>61721 マンション掲示板さん

いつから大江戸線の勝どき駅から六本木ヒルズまで、直結になったのですか？

知らなかった、地上を5分くらいは歩いていました。

[61733: 検討板ユーザーさん]

ホテル系だと西新宿のヒルトンも大江戸線から直結してますね。

[61734: 匿名さん]

>>61733 検討板ユーザーさん

西新宿までよく探しましたね。

[61735: 通りがかりさん]

汐留で1回乗り換えれば、川崎のラゾーナも直結で行けます。まあ、1回乗り換えれば、渋谷とか色々ありますが。

[61736: 匿名さん]

臨海地下鉄が開業すればさらに色々増えそう。

[61737: マンション検討中さん]

>>61726 匿名さん
10万戸？

[61738: 匿名さん]

大量の空き店舗ですか、汐留も人がいなくなったんですね。

[61739: マンコミュファンさん]

>>61698 検討板ユーザーさん
先週の販売で、間取りの良い南向き45階が坪645万で倍率6倍でした。
まだ上昇余地ありますから、上階なら650から700にはなるのではないでしょうか。
ちなみに北と南は同程度だと思っています。

[61740: マンション検討中さん]

みなさん世帯年収の何倍くらいでローン組まれてますか？今日のヤフーニュースで世帯6倍で目黒のタワマン買った夫婦の悲劇みたいな記事ありましたが、正直何が問題なのかさっぱりでしたがヤフコメ民が盛り上がっててどうなのかなと

[61741: 評判気になるさん]

>>61739 マンコミュファンさん
最近、新築、転売含めて北、北西向きの間取りがいい（入隅ではない）高層階の部屋を見かけない気がして、前の期もなかったですよね。なので、今の北向き高層の価格がどこまで上がってるか気になります。個人的には眺望いい部屋であれば、南向きよりも高値がつくのではないかと思ってますが、どうでしょうか。

[61742: 匿名さん]

そりゃ1回のマスターベーションを我慢できず、死ぬまで共働きが確定するわけですから。転売してヨコヨコに移動しても借金からは逃げられません。地方は行かないだろうし、死ぬまで働くしかないですねｗ

[61743: 匿名さん]

>>61740 マンション検討中さん
ヤフコメ民なんてここのネガと一緒で買えなくて僻んでるだけだから無視でいいよ

[61744: 名無しさん]

>>61743 匿名さん
あ、やっぱそうですよねw
少しまともなコメもありましたが、ほとんどが家計破綻するとか的外れな批判ばかりで記事自体もですが違和感すごかったので。僻みってすごいっすね

[61745: eマンションさん]

>>61742 匿名さん
目黒というか都心のタワマンなんて売れば解決。こんなとこにもヤフコメ弱者がおったのか、はよ帰りなさい

[61746: 匿名さん]

>>61745 eマンションさん
何一つ調べないの？　あまりにも無知。

[61747: 匿名さん]

＞1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年いざなぎ景気越え、2014年アベノミクス、

＞不動産投資による生存率０％。このように好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

[61748: 匿名さん]

らしいです。慎重にいきましょう。

[61749: 通りがかりさん]

>>61746 匿名さん
ヤフコメ特有の自称専門家さんね、無知というからには啓蒙してくださるんですか？ぜひご教示お願いします

[61750: マンション検討中さん]

円の価値が下がり続けてどんどん物が買えなくなる。そうなると、いずれ世間の不動産の関心も無くなるでしょう。だったら買わない、という手段が取れるホリエ・ひろゆきは正しく、買っていた人は、インフレで肥大する維持費を、自身が破綻するまで強制負担しなければならない。