パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61601: 匿名さん]

>>61591 さん
中国人が多いのは日本人が忌避する嫌悪施設エリアの中古タワマンとかだよ。勝どきには少ないと思う。

[61602: 匿名さん]

>>61601 匿名さん

派手なエントランスや共有施設が充実したタワマン、中国人は大好きだよ。

[61603: eマンションさん]

>>61602 匿名さん
それはみんな好きじゃないの？w日本人は地味なエントランスや共用施設が充実してないタワマンが好きってこと？w

[61604: 匿名さん]

>>61602 匿名さん
実際、某嫌悪施設エリアの大規模タワマンとか中国人だらだよ。隣接する公園も中国語しか聞こえない。

[61605: マンション掲示板さん]

>>61603 eマンションさん

成金お上りさんや田舎侍は湾岸タワマンに群がりますね。東京育ちや真の勝ち組は、都心の高級低層や戸建てに住みます。

[61606: 匿名さん]

>>61603 eマンションさん

地味なマンションより、中国人比率が高くなるよ。

[61607: 通りがかりさん]

>>61603 eマンションさん
日本人は内陸旧市街のショボい地味タワマンが好きということで。本当にネガは頭が悪すぎる。非駐低スペは粘着してないで内陸に帰れば良いのに。

[61608: 口コミ知りたいさん]

>>61605 マンション掲示板さん
今どきそれでマウント取れると思ってるの、本当におめでたい頭してるな。都心と言えど内陸の旧市街なんて頼まれても住みたくないよ。タワマンじゃない時点で論外。お前は昭和の価値観引き摺って生きてれば良いけど湾岸スレ来なくて良いよ

[61609: 名無しさん]

営業担当によると、PTKでも中国人購入者が多いです。特に値上がりの第4期以降に。

[61610: eマンションさん]

>>61575 マンション検討中さん

こいつ久しぶりに見た！笑
まだ生きてたのか。

[61611: 検討板ユーザーさん]

>>61601 匿名さん
懇意にしてる都心の不動産仲介の人から聞くけど、NIMBY系で華人が最も避ける割合が高いのは墓地だから、華人苦手な人は内陸エリアでお墓ビューが売りのタワマン買えば良いと思うね。湾岸エリアには来ないでね。

[61612: 匿名さん]

墓地？都心一等地って墓地だらけだけどご存じない？

[61613: マンション掲示板さん]

>>61609 名無しさん
今買ってるのは海外からの買い付けだろうね。営業担当曰く、ミッド1期1次からかなり中華系多かったけど、元々晴海や豊洲、有明あたりのタワマンに住んでた人達らしいね。同じ中華系でも層が変わってきてるみたい。

[61614: 検討板ユーザーさん]

>>61612 匿名さん
知ってるよ。青山と白金高輪に住んでたからね。墓地多くて夜は不気味だし、坂道多くて不便だし、変な宗教団体いるしで嫌になったよ。あれを都心で価値見出せるなら住めば良いんじゃない？

[61615: 通りがかりさん]

>>61604 匿名さん
WCTかな？
確かに嫌悪施設だらけだけど内陸よりはだいぶマシ。
足元に中規模スーパーあるし、共用施設もかなり充実してるし。

[61616: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61617: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61618: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61619: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61620: 匿名さん]

○○多いのはもうこの辺に住んでてわかってます
マナー良くして欲しい

[61621: マンション比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61622: eマンションさん]

>>61615 通りがかりさん
WCTは周辺環境がかなり悪い。あまり住みたい街ではない。

[61623: 匿名さん]

>>61622 eマンションさん

WCTはもう築17年。皆さん検討する気もないでしょう。

[61624: 検討板ユーザーさん]

ユニクロとか入りそうですよね

[61625: eマンションさん]

ネガがどうすることもできず発言が過激化した結果消されまくっとるな。見てあげることもできず申し訳ない

[61626: 匿名さん]

物事の見方には両面あって然るべきだと思うので、いくらPTKのようなナンバーワンタワマンでも何らかの欠点があるものなので、ネガ自体は大歓迎。ただし、品格のあるネガでないとな。匿名の掲示板だからといって調子に乗らない方が良い。今は開示請求という手法もある。発言には責任を持ちましょう。

[61627: 口コミ知りたいさん]

サウス一期でここの南向き買いました。
もう、どんなネガの書き込みもめっちゃ見てて楽しいです。私はドMなのでしょうか、、

[61628: マンコミュファンさん]

コンビニなんてどこでもいいよ
しかしミニストップ
お前はダメだ

[61629: 匿名さん]

>>61627 口コミ知りたいさん

どっちかというと、ドS

[61630: 口コミ知りたいさん]

ミッド地権者住戸、23階北東向きで坪800弱。果たしていくらで売れるか。
https://www.athome.co.jp/mansion/6...

[61631: マンション検討中さん]

URLがおかしかった。こちらです。
https://www.athome.co.jp/mansion/6978959957/?BKLISTID=047LIP&SEARC...

[61632: マンコミュファンさん]

>>61630 口コミ知りたいさん
これ売れたらヤバすぎる。

[61633: 名無しさん]

>>61632 マンコミュファンさん

ハイルーフありというプレミアム付きなので欲しい人はいるかも

[61634: 検討板ユーザーさん]

>>61632 マンコミュファンさん
この坪単価出すなら白金ザスカイ買うわ。

[61635: eマンションさん]

>>61634 検討板ユーザーさん
白金ザスカイはこんな坪単価じゃ買えないですよ。

[61636: 匿名さん]

>>61631 マンション検討中さん
タワマンなら最低この位の眺望はほしいね。
東京タワーもスカイツリーもレインンボーブリッジも見れないけど(笑)

[61637: マンション検討中さん]

>>61632 マンコミュファンさん

この条件だと売れるだろうね。

[61638: マンション検討中さん]

>>61636 匿名さん

黎明スカイレジテル跡地に建築されるマンションが目の前にかぶりませんか？

[61639: マンション検討中さん]

>>61635 eマンションさん
白金ザ・スカイも現在は値上がりしていますが、一期の時でしたら東京タワービューの高層階が買える単価ですね。

[61640: マンション掲示板さん]

>>61639 マンション検討中さん
誰もそんなときの話してない。だからお前はなんも買えないんだよ。
あ、もう持ってるからとかくだらん返答いらんので！

[61641: 口コミ知りたいさん]

>>61640 マンション掲示板さん
あ、もう持ってるから

[61642: 匿名さん]

>>61638 マンション検討中さん
右側はかぶるかもね。
でもこのマンションでは眺望はいい部屋だと思うよ。

[61643: 評判気になるさん]

>>61641 口コミ知りたいさん
でも立地が劣悪だから勝どきに憧れてるんでしょう？勝どきみたいな好立地のマンションに早く引っ越しておいでよ。

[61644: 通りがかりさん]

>>61641 口コミ知りたいさん
そうですかー、よかったね！勝どきに住みたいけど住めない、残念な人なんだね！掲示板にはりついてないで頑張って稼ぎな！

[61645: マンション検討中さん]

まぁ同世代はみんな坪400で表参道ヒルズ周辺を買ってるわけで、、、

人には「なんか安かったから」としか勝どきを買った理由を示せない。

まさか、坪500で買ってたなんてね。

[61646: マンション検討中さん]

>>61645 マンション検討中さん
また荒らしさんが嘘付いてる。絶対買ってないよね。勝どきより上のエリア買ってたらここ見ないわけで、ポジ持ってるとしても勝どきより下のエリアでしょう？多分嫌悪施設の多いエリアだと思うけど違いますか？

[61647: 匿名さん]

>>61644 通りがかりさん

勝どきに住みたい人ってどんな人？

[61648: マンション掲示板さん]

>>61647 匿名さん
キミ以外だよ

[61649: マンション検討中さん]

>>61645 マンション検討中さん
まぁお前みたいな虚言癖のやつしかいない世代は安く買ったとしか理由を示せない。

ほんとは、郊外の格安賃貸から買えもしないマンションの掲示板に粘着してるなんてね。

今日もバイト頑張ってね。

[61650: 匿名さん]

勝どきを買う理由は、月島より安いから。
大江戸線で妥協出来るかが鍵だ。

[61651: 評判気になるさん]

これは激安。お見合いだけど、この金額ならすぐに売れそう。
https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[61652: 匿名さん]

>>61651 評判気になるさん

眺望の良くないマンションは、通常窓の景色は白くぼかすのに、これは良心的な不動産屋ですね。

窓の景色とバルコニーの眺望は別物だと参考になる写真です。

[61653: 通りがかりさん]

>>61650 匿名さん
湾岸の中で勝どきより住環境が良いところも中々ないですよ。

[61654: 匿名さん]

>>61653 通りがかりさん
そうですか。
私は勝どきに自転車で行く時は、歩道の通行人や自転車の走行が非常に多いので、細心の注意を払って走るようにしていますが。

[61655: マンコミュファンさん]

>>61652 匿名さん
バルコニーからの眺望はそんなに悪くないですが、部屋の中からだとやはりマンションしか見えないから、カーテンは必要になりますね。

[61656: 匿名さん]

>>61651 評判気になるさん
最後の方の写真、ドゥ・トゥールの写真ばかりだけどドゥ・トゥールの宣伝ですか。

[61657: 匿名さん]

>>61654 匿名さん
そうかな？
歩道がとても広いから走りやすいけど。
自転車と歩行者用で別れている所もあるし。

[61658: 匿名さん]

>>61657 匿名さん

月島や晴海、豊洲に比べて道が狭いのに通行量が非常に多いのでお気をつけ下さい。
自転車走行ゾーンもあるのですが、歩行者全く無視してますから。

[61659: 通りがかりさん]

>>61653 通りがかりさん
タワマンしかない大江戸線単線の街のどこが住環境良いんだい？

[61660: マンコミュファンさん]

>>61656 匿名さん
そういう、うがった見方するのあなたくらいだと思いますよ（笑）

[61661: 匿名さん]

>>61656 匿名さん

その逆でしょう。ドゥトールにとっても、パークタワーがかなりの障壁になっているのが写真で見て取れるので、向こうも売り急いでるでしょうね。

[61662: マンション掲示板さん]

>>61651 評判気になるさん
まぁ今の相場なら妥当な価格だけど坪単価600近くなんで全然激安ではないわ。買った時9500万くらいでしょ。

[61663: マンション掲示板さん]

>>61662 マンション掲示板さん
それを言うなら、10年前なら6000万円くらいで買えてた。今言っても仕方ない。

[61664: 匿名さん]

ミッドの店舗、中華が入るね。
https://gourmetpress.net/1097823/

[61665: マンション検討中さん]

>>61662 マンション掲示板さん
10年後には、
「PTKって新築の時坪600で買えたんだよ」
「えっ！安すぎ！今坪1000超えてるのに。」
みたいな会話してそう

[61666: 匿名さん]

>>61664 匿名さん
その他の店舗もこの感じのまあまあ高級路線のお店が入りそうだね！

[61667: 匿名さん]

中華と仲良く暮らしててください。

[61668: 通りがかりさん]

スーパーはライフ
小籠包のお店と良い感じですねえ

[61669: 名無しさん]

>>61666 匿名さん
中華の千里馬って行ったことないですが、既存店は東京ミッドタウン店なので、それくらいのランク感のお店がPTKミッドに入りそうですね。他の店舗も期待できそう。

[61670: マンコミュファンさん]

>>61667 匿名さん

もうネガもネタがなくて困ってますね笑

[61671: 契約者さん1]

ミッドタウンの千里馬か！いいやん！！
月島勝どきエリアって汚い町中華しかなくて困ってたからさっと降りてランチ食べるのに丁度良さそう。

[61672: 中古マンション検討中さん]

>>61651 評判気になるさん
こういう未分譲のお部屋って住宅ローン組めるんでしたっけ？？

[61673: 名無しさん]

>>61672 中古マンション検討中さん

中古売買と変わらないと思うけど、何か使えない理由あります？

[61674: マンション検討中さん]

ミッドタウンに入るレベルの店がくると思ってなかったから、これはプラスだな
この感じでリゴレットが入れば最高だな

[61675: 通りがかりさん]

コンビニはローソンじゃなくてセブンがよかったのにな。

[61676: マンコミュファンさん]

カフェはスターバックス

[61677: マンション検討中さん]

>>61674 マンション検討中さん
リゴレットいいですよね。コスパいいから日常使いしやすい。そういうお店も歓迎。

[61678: マンション掲示板さん]

>>61658 匿名さん
自転車は通常車道です（笑）

[61679: 匿名さん]

ミッドタウンの地下にあるお店、町中華の雰囲気で入りやすそう。小籠包980円で食べられ良さそうですね。

[61680: 匿名さん]

>>61678 マンション掲示板さん

何を笑っているのですか？

[61681: 匿名さん]

隙間がなくなった。。。
(中央大橋から撮影)

[61682: 口コミ知りたいさん]

>>61675 通りがかりさん

ローソンで決定なんですか？
このあたりの三井系マンションにはセブンが入ってるので、ここもセブンかなと思っていましたが。

[61683: 通りがかりさん]

>>61682 口コミ知りたいさん
4丁目はファミマとローソンはあるけどセブンがないから
セブンのほうがいいのにね。

[61684: 通りがかりさん]

>>61681 匿名さん
夜景は素敵そうですね。

[61685: 検討板ユーザーさん]

>>61681 匿名さん

ニューヨークマンハッタンみたい

[61686: マンション掲示板さん]

>>61681 匿名さん
隙間がないと感じるか、都会のタワマン群で壮観と感じるかは人それぞれですね。今、あまり高いビルがない田舎に住んでるので、タワマンが恋しいです。

[61687: 匿名さん]

全部マンションとか、ゴミ山。

[61688: 匿名さん]

中央大橋からこのかたまりを見て、リバーシティがいかに美しく配置されたのかを改めて実感した。

勝どきは計画性がないとこんな事になるんだな。

[61689: 匿名さん]

団地の中の団地に住んで、窓開けても隣の団地しか見えない。一人でも多く安く住むための結果こうなった。

[61690: 匿名さん]

遠くから見ると、隙間がないので巨大団地に見えます。

住んでいる人も、カーテンを閉めないと息苦しくなるんじゃないのかな。
プライベート空間に常に多くの他人の目があるわけで。

[61691: 匿名さん]

田舎に外国人旅行者が増えてて、口を揃えて日本は自然と歴史と答えますねｗ　こういった巨大団地はスルーでいいと思います。

[61692: 名無しさん]

>>61688 匿名さん

わかるw
佃の中古を買うつもりだったんだけどねー
こっちにしちゃった。
佃は老後かなって思ってる。

[61693: 匿名さん]

>>61692 名無しさん
佃、イコールリバーシティじゃないけどね。
大京やゴクレやあみだのタワマンもあるからね。
リバーシティのは内覧すると、仕様が古いよ。

[61694: 匿名さん]

>>61688 匿名さん
勝どきのタワマンに住みたい人が沢山いるからじゃない。

[61695: 匿名さん]

>>61688 匿名さん
リバーシティーCPTの高層階から見るスカイツリーの夜景は本当綺麗ですね。
隅田川の向こうにあるスカイツリーが根本からみれてその間に永代橋や清洲橋の
ライトアップがみれる。
こういう夜景がみれるのがリバーシティーですね。
勝どきのタワマンでは無理ですね。

[61696: eマンションさん]

>>61651 評判気になるさん
売れたっぽいですね。坪587万で瞬殺

[61697: 口コミ知りたいさん]

>>61696 eマンションさん
もう売れたか。ミッド40階お見合い住戸で坪580はどう考えても激安だもんな。北西向きの開けた眺望なら坪650は行くかな。キャンセル住戸で確認できる。

[61698: 検討板ユーザーさん]

サウスの南向きは中古は壺いくらになりますか？
サウスの場合、新築時北より南のが高かったです。
3L希望です。

[61699: 匿名さん]

>>61696 eマンションさん

削除された？

[61700: 評判気になるさん]

>>61696 eマンションさん
一瞬で売れましたね。バーゲンセールかと。